シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
所在地:北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通:札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積:56.11m2~93.35m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
シティタワー札幌ってどうですか?
2338:
名無しさん
[2019-06-16 19:59:59]
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2339:
マンション検討中さん
[2019-06-22 03:27:34]
シティタワーシリーズにしては安っぽい外観ですよね。エントランスロビーとかマンションの入り口前の公開敷地もなんかイマイチ高級差に欠けます。
駅近って魅力以外には魅力が感じられませんでした。 それなら先に書いてらっしゃる方がいますが、円山のブランズ外苑前を買うのが利口かも知れませんね。 |
2340:
匿名さん
[2019-06-22 09:15:44]
外観、センスのないすみふにしてはまともな方じゃない。高級感無いのはいつものこと。
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2341:
検討板ユーザーさん
[2019-06-22 12:04:49]
敷地が狭いので高級感はどうしても…ね。
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2342:
匿名さん
[2019-06-22 14:20:13]
ANAクラウンプラザから見てると敷地はホント狭いですね。
いっその事セブンイレブン無ければ少しはマシなんでしょうけど。 |
2343:
マンション検討中さん
[2019-06-22 19:18:41]
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2344:
匿名さん
[2019-06-22 20:14:28]
コンビニの土地についてはスレの初期の頃に結構レスがあったから見直してみたら。
もちろん真偽の程は闇の中。 |
2345:
匿名さん
[2019-06-23 03:25:02]
>>2340
ええええ、一番センスいいと思うわ |
2346:
通りがかりさん
[2019-06-23 08:12:34]
札幌のマンションの中では一番マシかなぁ
目立ってるのは確かだしねー 高くて買えないけど |
2347:
マンション検討中さん
[2019-06-24 00:00:19]
スミフはセンスイマイチだなぁ。価格だけ高い気がする。
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2348:
匿名さん
[2019-06-24 01:14:44]
>>2347
やっぱりクリーンリバーですよね |
2349:
匿名さん
[2019-06-24 04:35:54]
私は住友の大通と鳥居前のタワーの
エントランス好きだわ 好みも十人十色ね |
2350:
購入経験者さん
[2019-06-24 10:44:29]
三者三様で、それぞれ環境をよく考えてデザインしていると思います。
外観だけで言うなら、ここは如何にも都心高級マンションという印象。よく見ると結構複雑な意匠。 大通は景観問題もありダミーの41階を備えベランダも配色も最小限で、とても洗練された感じ。 鳥居前は柔らかな曲線が美しく背景の山と合ってるなあと思います。既存不適格が長所でもあり短所でもあるかな。 各自の好みで選べば良いのではないでしょうか。 |
2351:
匿名さん
[2019-06-24 13:29:41]
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2352:
匿名さん
[2019-06-24 13:47:45]
大通は41階は
機械室よ |
2353:
マンション検討中さん
[2019-06-25 13:45:19]
中古が売りに出ていますが投機向けに買われた人の転売でしょうか?
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2354:
匿名さん
[2019-06-25 14:10:23]
入居引渡前だと、まだ所有権は住友不動産が持ってますから、引き渡し後に右から左へ所有権の移転をすることになり、何かと面倒くさいです。
また、不動産は所有期間5年以内で売却すると、その所得は「短期譲渡所得」という扱いになり、5年超と比べて所得税率が2倍(15→30%)に、住民税率が1.8倍(5→9%)になります。 また、この物件は札幌駅近接のタワーマンションであり、今後も都心への人口流入の加速、新幹線の延伸等に伴い、地価の上昇が見込めるエリアです。 という辺りを考え合わせると、転売益目的というより何かやむを得ない理由があっての売却である可能性が高いと思います。 しかし、住友の物件、特にシティタワーは完成前の転売禁止になってると思いましたが。大通の方はそうでしたよね。 |
2355:
マンション検討中さん
[2019-06-26 13:14:36]
ですが、その跳ね上がった所得税以上に購入時より高値で売れれば済む話では?
とはいえ 、元値がいくらかわかりませんが |
2356:
マンション検討中さん
[2019-06-26 14:22:09]
まだ現役で売ってる部屋があるんだから、よほど好条件の部屋でない限りそれはない。
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2357:
匿名さん
[2019-06-30 00:24:19]
やむを得ない理由があっての売却も少なからずあるものです。
このような物件の場合、個人から中古(新古)で購入することになるので、消費税(現行8%)が掛からないのも魅力の一つ。 一方、不動産業者への手数料(売買価格の3%+6万円)とその消費税(現行8%)がかかるが、それでも消費税分と手数料の差額4%強が割安になる計算。1億円の物件なら400万円、5000万円の物件なら200万円に相当。ここだけ見ると結構大きく見える。 でも買い物としては大きな買い物ですので、業者から直接購入した方が、入居後のクレーム対応などで差が付くかも知れません。中古(新古)は敬遠されると思うよ...。 |
2358:
通りがかりさん
[2019-06-30 17:31:32]
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2359:
匿名さん
[2019-06-30 22:03:38]
中古安いと思ったわ
元値もっと高かった気がしたわ |
2360:
匿名さん
[2019-07-01 06:46:26]
>>2358 通りがかりさん
どれくらい違うんですか? |
2361:
検討板ユーザーさん
[2019-07-01 14:05:02]
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2362:
マンション検討中さん
[2019-07-01 14:31:06]
えらくハンパな価格ですね。
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2363:
検討板ユーザーさん
[2019-07-01 22:41:02]
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2364:
マンション検討中さん
[2019-07-02 06:05:25]
北海道の路線価2.3%上昇、ステラプレイス前は平米488万円、前年比15.1%上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46718080Y9A620C1L41000/ |
2365:
検討板ユーザーさん
[2019-07-02 14:15:43]
7200万で売りに出ていた中古
早くも値引きしてるけど、どうしてもすぐに手放したい事情でもあるのかと勘ぐってしまう 単に金が必要なだけなら良いけど、隣がやばい人とか、構造上不具合があったとかなら嫌だな |
2366:
検討板ユーザーさん
[2019-07-02 14:40:29]
中古売り出しの写真見たら普通のマンションだね。やや割高な印象。
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2367:
匿名さん
[2019-07-02 14:59:24]
ここは新幹線の出口?に近いだけでしょ?売る事情は様々でしょうけれどすみふはやばい人には最初から売らないので有名だけれど
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2368:
匿名さん
[2019-07-02 15:15:39]
ええとこに住んでるからそう思うんじゃ?
共用施設はさすが住友流、豪華。 各住戸は確かにめちゃ豪華ともいえないけど、 28階123㎡の1億2900万の間取りはいいな。 南北東と、3つの方向の眺望が楽しめる。 パウダールームはお決まりのWボウル。 カネなくてよかった。今の天井圏で衝動買いしそうだよ。 欲を言えば、今時31階タワーはちょい低めだね。 特にこのくらいの駅前都心だと、もっと高いほうがより魅力的。 |
2369:
匿名さん
[2019-07-02 15:39:22]
6,980万
7000万を少し割ってお手頃感出した? やるねぇ大京穴吹不動産 この18階南東角76㎡もいいんじゃないの 中古じゃなくほとんど新築だよね |
2370:
匿名さん
[2019-07-02 23:23:28]
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2371:
マンション検討中さん
[2019-07-03 01:14:25]
今から買っても、オプション付けたり、間取り変更できるんでしょうか?
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2372:
匿名さん
[2019-07-03 01:29:50]
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2373:
通りがかりさん
[2019-07-03 08:16:19]
南東側はパシフィックタワーが目の前で、とてもいいとは言えませんが…。
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2374:
名無しさん
[2019-07-03 09:07:29]
だから比較的安いのね
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2375:
匿名さん
[2019-07-03 10:25:10]
確かに。
パシフィックタワー31階だから、東側は?ですね。 ただ南側は高層階だとOK。 西側少し距離はあるけど、随分高い建物があるから 眺望的にはちょっと、ですかねぇ。 |
2376:
匿名さん
[2019-07-03 10:37:17]
東側の窓はあかり取り用ですかね。
ただ、パシフィックから丸見えだからカーテン等で遮断するから、 あんまり意味もないようにも思いますが。 |
2377:
匿名さん
[2019-07-03 10:49:49]
ご指摘ありがとうございます。
不注意でした。 28階億ションも東方向眺望は無理ですから、 「南北東と、3つの方向の眺望が楽しめる」 は次のように訂正します。 「(将来はどうなるかわからないが)今のところ、南北2つの方向の眺望が楽しめ、東側の自然光も結構取り入れることはできる」 |
2378:
匿名さん
[2019-07-03 12:12:52]
マンハッタンもあんな感じよね?トランプさんの娘さんのタワマンも隣のタワマンと
比較的接近してて驚いたわ。向こうの人はあまり気にしないらしいね。 カーテンしないで幸せぶり見せつけてる家もあるものね |
2379:
マンション検討中さん
[2019-07-03 14:39:58]
都心部で眺望気にしすぎるんだったら、郊外に住むしかない。
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2380:
マンション検討中さん
[2019-07-03 14:45:35]
シティタワー札幌と大通駅近くのファインシティタワーの中古で迷っています。
どちらにしたらいいのか? |
2381:
匿名さん
[2019-07-03 15:12:40]
シンプルな話で、札駅エリアと大通エリアのどっちに住みたいか次第。
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2382:
マンション比較中さん
[2019-07-03 16:26:48]
私なら札駅です。
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2383:
検討板ユーザーさん
[2019-07-03 16:37:54]
価格が違うしね。
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2384:
マンション検討中さん
[2019-07-03 16:45:16]
価格は重視してません。将来10年15年先には売却予定です。資産価値はどうなのかな?
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2385:
匿名さん
[2019-07-03 17:16:58]
タワーの低層ではなく高層階購入の動機はやはり眺望、という方は多いはず。
ただ都心部になるほど、難しくなりますから、 現状もそして今後も比較的長く眺望が確保できる住戸 は資産価値の維持という点で有利でしょう。 目利き力そして運ですかね。 |
2386:
匿名さん
[2019-07-03 17:21:00]
10年~15年程度のスパンならば、新幹線が開通し、第2JRタワーが建ち、西武五番館跡地が再開発されるであろう札駅ゾーンの方が発展性が高いと思われます。
物件を売却する際の値落ち率はこちらの方が低いでしょう。ただし、大通のファインシティとこの物件では元値がかなり異なりますから、10年住んだとして、その間にかかったコスト、つまり「買値-売値」がどうなるかは微妙です。 いずれにしても、「都心」に住みたがる富裕・準富裕層はいつの時代にも一定以上存在しますから、希少なタワー物件でもあり、値付けにもよるでしょうが、売却には苦労しないでしょう。 |
2387:
匿名さん
[2019-07-03 20:27:19]
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建て始めてますか?