シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2501: 評判気になるさん]

中古で出てた28階 1億2900万 売れたみたいだな

[2502: マンション検討中さん]

>>2501 評判気になるさん
あっそ

[2503: 匿名さん]

入居後、管理費と修繕積立金の計画はしっかりされていますか？

[2504: 匿名さん]

しっかりされています。

[2505: eマンションさん]

こういうマンションの管理組合とかは普通のマンションと同じ？管理組合とか町内会とか苦手だから賃貸にした方がいいのかな？？

[2506: マンション掲示板さん]

このクラスになると、面倒な自治会役員みたいなものはないよね？
コンシェルジュが全てやってくれます？
当然会費ぐらいは払うけどね

[2507: マンション検討中さん]

>>2501 評判気になるさん
賃貸に変えたんだよ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[2508: マンション検討中さん]

こちら、一番小さい2LDKは、おいくらでしょうか？

[2509: マンション比較中さん]

￥５、１２０－万　ですね。

[2510: マンコミュファンさん]

私はわかりませんが、個々の条件も少しずつ違うでしょうから、検討中ならここよりモデルルームに行って聞くのが正確でしょう。

[2511: マンション検討中さん]

オリンピック後の価格動向について専門家の見立ては、札幌はマンションが集中する中央区の動きが重要なので、そこへ人の流れが止まらない限り、大きな落ち込みはない、というもの。
https://e-kensin.net/news/120739.html

[2512: 通りがかりさん]

それは専門家の希望じゃない？
下がる時は全国一斉に下がる

[2513: 匿名さん]

未来のことは分からないわ
便利な場所は確かだし。上がったり下がったりでしょうね

[2514: 匿名さん]

その通りですね
失われた２０年とか何とか言われても、また騰がったし
このまま騰がり続けることもないし

[2515: マンション検討中さん]

普通に考えたなら
人口は減りマンションは増えた
商業施設の後地に安易に利益になるマンションばかりが増え
もはや駅前と言っても昔の駅前とは違う

住むために必要だから買う
それだけだよ
中古の新築時と変わらない値段のマンションなんて考慮する価値もない

[2516: マンション検討中さん]

以前1.3億で売りに出ていた28階が1.65億ででてますが、だれか買って転売？

[2517: 匿名さん]

また新築マンション、札幌駅周辺出来るそうですからね。

[2518: 匿名さん]

どの辺にできるの？

[2519: マンション検討中さん]

>>2516 マンション検討中さん
転売だろうね

[2520: 匿名さん]

1.1億→1.3億→1.65億

[2521: 匿名さん]

バブルですか！

[2522: 匿名さん]

ま、希望価格ということで。
成約価格はまた違いますからね。

[2523: マンション検討中さん]

＞2522
これですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1039560635/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[2524: 通りがかりさん]

転売があるぐらい普通の人は中々買えないのかね？

[2525: 匿名さん]

転売らしきところは、高層階だったから・・そのような動きになっているのかもしれませんね。

ここの場合は資産管理の一環として所有される方が多いのでしょうか。
本当に気に入ってここに住もう、という方もおられるかもしれないですが、
別の都市に住んでいて別荘代わりに持つとか、
セカンドハウス的な感じでもたれようとされている方も少なくないかも？と感じました。

[2526: 匿名さん]

公式サイトを見ると、共用空間というページがありましたが、エントランスや車寄せくらいですかね、こちらは？
そこまで共用施設が無い方が、修繕とかランニングコストなどは、かかりにくくていいんじゃないかな?と。
車寄せのところも
雨風は防げるようになっているようですね。

[2527: 評判気になるさん]

新幹線の東出入り口？まで徒歩何分くらいなんですかここ？

[2528: 匿名さん]

>>2526
共用部分でゲストルーム有ると詐欺に使われてる例みました。誰か賃貸で一戸だけ借りて鍵があるので交代で共用部分だけ
お金とってとって使わせて、いかにもタワマン住まいのフリして女の子を軟派するクラブみたいのあるのよね
札幌にはまだ無いとは思うけれど

[2529: 匿名さん]

>>2527
創成川より東には出入り口が出来ないみたいですね。
北6西1に新幹線専用出入り口、そこまでは250mです。
3階に在来線連絡通路が出来る予想図があるので定期券を持っているひとは中から通れるのかもしれません。
北5西1.2再開発計画があるのでそちらに期待したいですが、南東角に出入り口ができれば100mくらいではないでしょうか？
仙台みたいな歩道橋が出来ると便利ですよね

[2530: ご近所さん]

新幹線出入口が近くに出来たとして、その新幹線に乗ってどこにいくの？ってとこが最大のポイントでしょ。
丘珠ー羽田間に10人乗り程度のビジネスジェット機を１日4往復くらい飛ばしてくれるのが一番だと思う。早朝便、朝便、夕方便、深夜便(丘珠は時間制限あり？)。安いのは1機10億程度だから、航空ビジネスは全く不案内だけど、保守入れて2機体制で片道5万円ぽっきり位なら採算が取れないかな。勿論空き時間は工夫して。

[2531: 匿名さん]

>>2530
函館北斗市辺りに

[2532: ご近所さん]

>>2531
それで新幹線出入口が例えばもし創世川東側に出来たとしたら、何の御用で函館北斗に？
一日に何人くらい*創世川東出入口*の利用者がいるとお考えで？

[2533: 匿名さん]

モントレとかに宿泊する人には便利かもね

[2534: マンション比較中さん]

１０人くらいかな？

[2535: 匿名さん]

メトロ「さっぽろ」駅が近いのは、やはり魅力。
タワマンは駅近にあってこそ価値を感じます。
新幹線の再開発の件は、利用することはないけど資産性が上がればいいなと考えますね。
値段高いから、上の階以外は永住目的で検討する感じですか。

[2536: 匿名さん]

>>2530
新幹線出入り口でも連絡通路があれば外を歩かなくて済む、ってことではないでしょうか？
残念ながら今の計画では改札を通らなくてはならない様です。
バスターミナルに期待しましょう。

[2537: 職人さん]

札幌駅「北5西1・西2」再開発準備組合発足、200ｍ級複合ビル建設
https://hre-net.com/real_estate/41052/

[2538: 匿名さん]

楽しみね、ホテルアマンみたいの来てほしわ

[2539: 匿名さん]

札幌駅前に50階規模の複合ビル、新幹線&五輪へGO
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52033370R11C19A1L41000/

[2540: マンション検討中さん]

>>2530 ご近所さん

ボリューム考えれば、北関東から東北の方々向けの新幹線キャンペーンが一番かと。

[2541: 匿名さん]

もう７７㎡未満の小さめの部屋は完売したのでしょうか？手が届かない価格です・・・

[2542: 匿名さん]

公式サイトに出ている間取りが販売されているものなんでしょうけれど…
ここだと、コスパが良いタイプの部屋は
もともと人気があったようなので（こちらのスレッドの投稿を見ていると）
今のところは
広めの部屋が中心となっているのかなという印象です。

[2543: 匿名さん]

資産価値という面から考えると、高層階も悪くないのですけれどね。
共用部については、エントランス付近の記載のみ書かれているのですけれど、他には共用施設って無いのですか？
それならそれでスッキリしていて良い。
ゲストルームとかパーティールームがこういうところだとあるものだと思いました。

[2544: マンション掲示板さん]

>>2543 匿名さん

全くないですね。しかも竣工売り前提の修繕費費用計画。典型的な割高のスミフ利益追求型のマンション。

設備仕様、共用場において全て坪150?180程度の仕様。

ただし、立地は良い。希少性は無。
急ぎじゃないなら、北口待つべきかと。

[2545: 坪単価比較中さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1056236237/?BKLISTID=022LPC&sref=...

これは、売れ残り？

[2546: 購入経験者さん]

>>2545　坪単価比較中さん
>>これは、売れ残り？

　リンク先には「中古」「家具付」とありました。

　良くは分かりませんが、入居後にそこに住み続ける必要がなくなったと言うのはよくあるお話なのかもしれません．．．。

　お仕事の転勤、実家で両親の介護、宝くじの当選で豪邸暮らしなどのどれかでしょう。

[2547: 評判気になるさん]

まだ売ってるんだ。。。

[2548: 匿名さん]

>>2546
宝くじならそこ手放さなくてもいいような。でもセンス良い人だね

[2549: 匿名さん]

それでは、他はもう完売なのでしょうか？

南向きであれば、すこし狭くても構いません。

[2550: 匿名さん]

1番面積が小さいものは、56平米でしたね。