シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
所在地:北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通:札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積:56.11m2~93.35m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
シティタワー札幌ってどうですか?
2005:
匿名さん
[2018-09-09 02:03:41]
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2006:
匿名さん
[2018-09-09 04:46:33]
札幌市の所有はしご車7台って書いてありますね
こういうときに長文で公式ではないデマ流さないようにお願いします |
2007:
マンション検討中さん
[2018-09-09 06:46:24]
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2008:
匿名さん
[2018-09-09 08:18:00]
>>2006
どの発言のどの箇所がデマなの? |
2009:
マンション検討中さん
[2018-09-09 08:39:21]
長文連投、つまり何が言いたいの?
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2010:
ご近所さん
[2018-09-09 11:14:53]
立地はとても魅力的なマンションですが、周りの目を気にしながら生活することになるかもしれませんね。周囲に高層の建物が多く、将来的には北5西1にもタワービルが建つわけですから。
きっとあまり希望者がいないから価格未定なのでしょうか。 |
2011:
匿名さん
[2018-09-09 11:27:54]
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2012:
匿名さん
[2018-09-09 11:31:29]
資材高騰・人材確保による復興絡みのコストプッシュで、今後建つ新築は更に一段上がりそうですね。
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2013:
匿名さん
[2018-09-09 11:41:03]
>>2012 匿名さん
都心部など局地的にはなりますが、これから計画されるマンションなどはコストアップ要因から一段上がるでしょうね。再開発事業も控えてますし、人手不足による人材確保・人件費高騰が最たる要因かな。 |
2014:
名無しさん
[2018-09-09 11:45:09]
買う人が居なければ意味が無い
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2015:
匿名さん
[2018-09-09 11:49:34]
>>2014 名無しさん
だからこそ中心部ね。結局最後は立地。復興は必至だから、これを機に益々郊外の人の流れは中心に向かうよ。 |
2016:
匿名さん
[2018-09-09 12:17:05]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2017:
匿名さん
[2018-09-09 13:27:27]
有明?
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2018:
周辺住民さん
[2018-09-09 13:54:30]
>札幌市の所有はしご車7台って書いてありますね
どこに? |
2019:
匿名さん
[2018-09-09 14:01:12]
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2020:
匿名さん
[2018-09-09 15:55:49]
札幌市 消防車両
「消防車両配置状況」参照[2] ポンプ車:1 水槽車:58(実働・非常用合計) 救助車:12(実働・非常用合計) 山岳救助車:3 はしご車:7 とは書いてあるね。 |
2021:
周辺住民さん
[2018-09-09 16:20:46]
ほんとだ。
2018年の消防年報/札幌市の総務編の施設21ページの消防車両配置状況にも「はしご車 7」と記載されてた。 http://www.city.sapporo.jp/shobo/nenpou/top.html 中央/北/厚別/豊平清田/南/西の7つ消防署に1台ずつで計7台。 各消防署の車両配置一覧をみると、いずれも備考欄に 30m とあったので、30m が限界みたい。 1回あたり3mと仮定すると、10階までの対応なのかな、それで11階以上はスプリンクラーの設置が義務付け...。 分かってきた。 あ、札幌には15階まで届くはしご車はなかったんだ。 |
2022:
マンション検討中さん
[2018-09-09 19:19:40]
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2023:
匿名さん
[2018-09-09 20:48:25]
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2024:
匿名さん
[2018-09-09 23:04:51]
3スレに分散してまで
自分は高所恐怖症だからタワマンに住みたくないって事を長文で長々と書くのもどうなんでしょうね |
2025:
タワマン住み
[2018-09-10 06:03:45]
ハシゴ車はタワマン高層階に届かないのは事実
停電の場合、非常用エレベーターを動かすには管理業者が飛んでこないとスグには動かない クルマも停電だとタワーパーキング、機械式は出庫不可能 火事の際には煙は高層階を目指して上昇するので非常用階段も煙にまかれる 地震でもかなり揺れるし30階以上だと揺れ幅は2メートル以上 とまあ非常時の場合タワマンのデメリットはまあまあある 正直こんなに地震があるならタワマンじゃなくて一軒家の方がいいかなと思いはじめてます |
2026:
匿名さん
[2018-09-10 07:46:05]
一軒家は液状化でぐにゃぐにゃ・になるんでマンションが良い~な
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2027:
匿名さん
[2018-09-10 08:21:22]
>ハシゴ車はタワマン高層階に届かないのは事実
仰せの通り。タワマンに限らずむか〜しから高層ビルは全てそう言うこと。 それが恐ければオフィス・ホテル・デパートなど高層ビルでは8階(30m越え)以上に上がってはいけない。 高層ビルには脱出ハシゴ・シューターや非常階段・非常エレベータ、屋上からの脱出路などが準備されている。 それ以前にスプリンクラーや防火壁、その他様々な対策がされている。マンションによってはそもそも直火使用自体が厳禁。つまり屋外ボイラー以外に火そのものが存在しない。残る火災の危険は漏電と延焼くらいかな。 それでも助からないときは助からないが、そうなると確率の問題だから、一戸建てが本当に有利かは不明。 >停電の場合、非常用エレベーターを動かすには管理業者が飛んでこないとスグには動かない 仰せの通り。緊急停止したものが安全確認無しに勝手に稼働しては逆に大問題。 だからタワマンには24時間管理人が常駐している。 >クルマも停電だとタワーパーキング、機械式は出庫不可能 仰せの通り。なので自宅以外に出先でもその種の駐車場には停めませんように。 >火事の際には煙は高層階を目指して上昇するので非常用階段も煙にまかれる それはどうかなあ… 非常階段に煙を入れてしまったらそう言うことになるが、入れなければ煙が無いのでまかれようがない。 どうして非常階段ドアを火災発生階で解放にするの? >地震でもかなり揺れるし30階以上だと揺れ幅は2メートル以上 それっていわゆる長周期振動の事? 今回超高層階にいたけれど直接の揺れは大したこと無かった。ガタガタガタと比較的速い小さな振幅の縦横振動。 室内で倒れたものは(固定無しで)一切無し。移動した家具・調度品なども無し。壁面額縁も傾かず。 >とまあ非常時の場合タワマンのデメリットはまあまあある 御意。停電で給水ポンプが動かず断水した。 飲料水は勿論その他用水も常時備蓄しているので、不便なだけ特別の問題は無かった。 それ以外にタワマンだからと言う問題は無かった。 >正直こんなに地震があるならタワマンじゃなくて一軒家の方がいいかなと思いはじめてます どうぞ、どうぞ。誰も止めませんよ。 |
2028:
匿名さん
[2018-09-10 10:17:52]
関東大震災を例に出した長文さんって、その頃タワマンはあったんでしょうかね?
直近の地震のタワマンの話題にして欲しかったわ チラシの裏に書いて欲しかったです。 |
2029:
eマンションさん
[2018-09-10 12:57:28]
まぁ、今現在も被災されて大変な思いをされてる方もいらっしゃる訳だから、あまり掘り下げて議論するのもどうかと思うよ。マンションより戸建の方が安全と思うなら戸建選べば良いし、それは誰も止めません。ただ、今此処でする話ではないかと思います。もっと熱く語りたい方は専用の別スレに移るか、無ければ作ってそちらで議論して下さい。
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2030:
匿名さん
[2018-09-10 13:14:33]
>2028
流石に東日本大震災の間違いじゃなですか? |
2031:
周辺住民さん
[2018-09-10 13:19:08]
何をするにも、何を選ぶにも、多かれ少なかれリスクは伴います。
リスクがとても小さいと思われる場合は、得られる利益を優先的に考えて良いと思います。。 日本以外では100年に一度あるかないかの地震に備え、建築物の設計をしているところは少ないのではないかと思います。 リスクを承知した上で自分はタワーマンションに住んでいます。 今回の全道停電のように、エレベーターや水道が使用できなくなるというリスクに対応することのできない高齢者や子供(買い出し、水汲みの体力がない方達)が家族にいる場合、リスク発生時の対応について予め十分話し合い、どうしたらよいかを日ごろから周知しておく必要があると感じました。 |
2032:
匿名さん
[2018-09-10 13:39:42]
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2033:
周辺住民さん
[2018-09-10 13:47:46]
災害時に早期停電復旧が望まれる医療機関(病院等)は、電力会社も優先的に復旧活動を繰り広げられていたようですので、JR札幌病院に間近の立地は停電復旧の点から見ても好ましいかも知れませんね。
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2034:
eマンションさん
[2018-09-10 14:01:50]
>>2033 周辺住民さん
そうですね。加えてここは48時間は非常用エレベータを動かせる仕様になってます。 CT大通の方も被災後、停電して間も無く非常用エレベーターが稼働しました。そのための非常用発電ですね。 ただ、だからといって完璧に安全な場所はこの世に存在しないでしょうし、日頃からハザードマップなどを確認の上、避難先場所や、非常食の備蓄など家庭で話し合われた方が宜しいかと思います。本来ならネガさんにも付き合ってあげたい所ですが、こういった状況下なので、、あまり優劣をつけて語るのは控えます。 |
2035:
匿名さん
[2018-09-10 14:15:17]
ここは屋上はヘリコプターのホバリングスペースあるんですよね?Rって屋上に書いてるのかしら?
Hのマークならヘリが着陸出来るんですよね? |
2036:
匿名さん
[2018-09-10 14:28:12]
>>2035 匿名さん
可能です。 〉非常時に備えて、屋上にヘリコプターのホバリングスペース(緊急救助用スペース)を設置しています。 ここに当マンションの災害対策装備の一覧が記載されてます。普段はあまり見る事は無いですが、この機会に装備内容や各自治体から公表されてるハザードマップも目を通しておく事をお勧めします。 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/structure02.html |
2037:
匿名さん
[2018-09-10 14:39:59]
ありがとうございます
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2038:
匿名さん
[2018-09-10 16:26:22]
超高層マンションの地震での揺れは船酔いと同じ。気持ちは悪くなりそうです。
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2039:
匿名さん
[2018-09-10 16:35:58]
ココはそんなに高層でもないよね
31階だし |
2040:
名無しさん
[2018-09-10 18:35:41]
50階とか60階建のタワマンは災害時共用部分など混雑しそうですね… そう考えるとここは丁度良いのかも…
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2041:
周辺住民さん
[2018-09-10 18:52:51]
ヘリポートのHとRのマークって誤解しやすいですよね。
Hはヘリポート、Rはレスキューの頭文字ですね。 ホバリングなんて言葉が出てくると、Hがそれ(ホバリング)ではないかとか、 着陸はランディングだからR(ホントはLandingなのでRなわけがない)ではないかと 勝手に妄想してしまうことも...。 ヘリが着陸できるだけの強度を持たせた構造にするとコストがかかるので、着陸できないRをえらんでしまっているのでしょうかねぇ。 いずれにしてもご厄介にならずに済みたいものです。 |
2042:
評判気になるさん
[2018-09-11 14:32:20]
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2043:
マンション検討中さん
[2018-09-11 15:28:06]
晴天の空の下、映えますね!
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2044:
匿名さん
[2018-09-11 16:05:26]
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2045:
匿名さん
[2018-09-11 21:14:03]
竣工予定は少し後ズレしそうな感じですかね?
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2046:
マンション検討中さん
[2018-09-11 21:19:45]
|
2047:
通りがかりさん
[2018-09-11 21:20:31]
南北から見ると壮大ですね。
でも、西側から見ると薄っぺらいですね。ぬりかべ的な。 ちょっと期待外れでした。 |
2048:
匿名さん
[2018-09-11 21:33:22]
|
2049:
匿名さん
[2018-09-12 08:08:05]
デブっちょタワーよりスリムタワーがかっこいいのに
ヌリカベも可愛い。アメリカでは鉛筆みたいタワーが好まれてるとか NYやシカゴは地震ないですものね。サンフランシスコは地震多いけれど |
2050:
通りがかりさん
[2018-09-12 08:45:15]
セブンには殆ど何も無く、食べ物は野菜を売ってる程度でした。現場を覗くと皆さん頑張ってましたよー。
|
2051:
匿名さん
[2018-09-12 08:50:24]
今日あたりから解消されそうですね。
>>2050さんみたいに感謝の気持ちを持ってる優しい方多くて安心ですね〜 |
2052:
口コミ知りたいさん
[2018-09-12 20:01:53]
ここの検討者?購入者?の人達はやけに余裕ですねー
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2053:
匿名さん
[2018-09-13 13:48:23]
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2054:
eマンションさん
[2018-09-13 13:53:26]
こういう時こそ冷静な対応が必要でしょう。
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2055:
匿名さん
[2018-09-13 17:10:59]
仰る通りでございます。
|
2056:
マンション検討中さん
[2018-09-14 17:54:55]
|
2057:
匿名さん
[2018-09-14 18:10:19]
いや、札幌市内の他のマンションのスレで荒れているところがあるけど、そこに比べるとこのマンションはずいぶん平和ということを言いたいのだと思います。
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2058:
匿名さん
[2018-09-14 21:18:42]
こういう時に住民の民度が図れると言うものです。
|
2059:
匿名さん
[2018-09-15 00:37:03]
|
2060:
匿名さん
[2018-09-15 00:39:25]
引き渡し日って伸びたんですか?それとも誤り?
※設計変更により総戸数が177戸から165戸に変更になっております。 HPにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに、訂正させていただきます。 (誤)入居(引渡)予定日 2019年4月下旬 → (正)入居(引渡)予定日 2020年4月上旬 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/detail.cgi |
2061:
匿名さん
[2018-09-15 09:36:56]
間違いでしょうね。
入居が完成の1年後なんてことはないかと。 それにしてもよく気がつきましたね(笑) |
2062:
匿名さん
[2018-09-15 10:45:31]
完成年月 平成31年3月中旬予定
入居(引渡)予定日 2020年4月上旬 となってる・・?? |
2063:
匿名さん
[2018-09-15 10:48:31]
ガラスでも磨いているのでは?
|
2064:
匿名さん
[2018-09-15 11:10:26]
|
2065:
匿名さん
[2018-09-15 11:48:30]
|
2066:
匿名さん
[2018-09-15 12:13:06]
プレミアムフロア絡みで総戸数減ったのって結構知らない方多いんですかね。
|
2067:
匿名さん
[2018-09-15 12:34:16]
|
2068:
匿名さん
[2018-09-15 13:50:27]
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2069:
匿名さん
[2018-09-15 14:16:37]
>>268
ワンフロア全部買ってるかたいらっしゃいますものね。タワマンじゃなくても普通のマンションでも最上階辺りで中古で見かけるわ |
2070:
匿名さん
[2018-09-15 15:20:13]
震災絡みで入居時期は1年先送りになったのでしょうか?
入居予定日 2020年4月上旬に と言うことは地震の影響があった、何が有ったのでしょうか? |
2071:
匿名さん
[2018-09-15 15:41:06]
問い合わせしたところ、本来ゆっくり販売する予定が予想外に売れてしまい、これからは再来年入居で了承して下さる方のみ販売になるそうです。地震とかは、関係ないそうです。
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2072:
匿名さん
[2018-09-15 15:43:30]
説得力の無い回答だ
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2073:
匿名さん
[2018-09-15 15:55:52]
タワマンの場合、完成から入居までは半年が普通なので、確かに一年はちょっと長いね。
|
2074:
通りがかりさん
[2018-09-15 17:13:57]
地震関係ありそうですね。
建設中に想定外の大地震ですからね。 購入見送ってよかったと思った人もいるんじゃないでしょうか。 自分も購入していたら気になりますし。 |
2075:
匿名さん
[2018-09-15 17:36:24]
売れ行きペースが計画よりも速いから、って。
住不には脱帽。 伊藤邸は分譲ではなく、賃貸にするし、 長期的な視点を支えるものがあるとはいえ、 なかなか真似できません。 |
2076:
匿名さん
[2018-09-15 17:37:25]
単純に「年明けに引き渡されても。」っていうのもあるのでは?気持ち的に。個人的な予想ですけどね。私は正直どっちでも構いません。気になる人は直接確認するのが間違いないでしょう。
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2077:
匿名さん
[2018-09-15 17:41:10]
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2078:
マンコミュファンさん
[2018-09-15 17:43:27]
|
2079:
購入者さん
[2018-09-15 17:44:56]
|
2080:
匿名さん
[2018-09-15 17:47:05]
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2081:
匿名さん
[2018-09-15 17:55:26]
普通震災時は右往左往してしまうものですが、ここの人達は皆さん余裕のある方達ばかりですね。そういう事が分かっただけでもとても安心感が有ります。
|
2082:
検討板ユーザーさん
[2018-09-15 17:57:36]
もう復興に向けて動き出してますしね。
|
2083:
匿名さん
[2018-09-15 18:59:39]
なるほど 初期の契約者は入居(引渡)予定日は2019年4月下旬から始まって、これからの契約者は2コイチ等の設計変更があり、2020年4月上旬になりますよって事ですね。
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2084:
匿名さん
[2018-09-15 19:34:55]
それって来年4月の入居開始後も工事が続くってことですか?
|
2085:
匿名さん
[2018-09-15 20:13:50]
完成してから一年以上、空き住戸がやたらとあるということでは?
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2086:
匿名さん
[2018-09-15 21:09:32]
仮に空き住戸が沢山あったとしても引き渡し時期の先送り理由にはなりませんよね。
他の人が先日あげてた、今年の販売は5期が最期で以降は完成まで売り止め予定との事だったし。やはり従来の表記ミスとか?まあ、気になる人は営業に確認するのが間違いないでしょうね。 |
2087:
住民予定さん
[2018-09-15 21:14:23]
元々引き渡し時期は2020年予定ですよ。サイト表記が間違ってただけかと思いますが。
|
2088:
eマンションさん
[2018-09-15 21:17:54]
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2089:
匿名さん
[2018-09-15 21:20:28]
総住戸数の変更による工期の延びって話でしょ。
175戸→166戸 ニコイチ サンコイチ |
2090:
匿名さん
[2018-09-15 22:21:36]
>>2089
そんなんで伸びないでしょ? |
2091:
匿名さん
[2018-09-15 23:05:52]
>>2089
戸数の話は何度も出ているので日本語が人並みに読めるのでしたら少し遡って読んでください。 |
2092:
住民予定さん
[2018-09-16 00:07:11]
明日営業に確認しときます!
|
2093:
住民予定さん
[2018-09-16 00:12:36]
今サイト見たら追記になってますね。他の人から問い合わせがあったのでしょう。今年10月以降の購入者は入居が2020年4月上旬、それ以前に契約してた人は従来通り2019年4月下旬の引渡し。これ5期で一旦売り止めですね。それも含めて一応確認しておきます。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/detail.cgi ※設計変更により総戸数が177戸から165戸に変更になっております。 HPにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに、訂正させていただきます。 (誤)入居(引渡)予定日 2019年4月下旬 → (正)入居(引渡)予定日 2020年4月上旬 なお、上記は平成30年10月以降にご契約いただいたお客様のスケジュールになります。 それ以前にご契約いただいたお客様は、2019年4月下旬のお引渡となります。 |
2094:
匿名さん
[2018-09-16 00:25:10]
|
2095:
eマンションさん
[2018-09-16 00:29:12]
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2096:
マンション検討中さん
[2018-09-16 00:55:37]
売れ過ぎごめん!
人気あり過ぎやろ。 |
2097:
匿名さん
[2018-09-16 01:09:43]
売り急ぐよりもまだまだ引っ張った方が儲かるという見通しなんでしょうか。
1期で買った人は大正解ですね。 来年の坪単価どうなるんでしょ。 |
2098:
買い替え検討中さん
[2018-09-16 12:55:01]
>(誤)入居(引渡)予定日 2019年4月下旬 → (正)入居(引渡)予定日 2020年4月上旬
なお、上記は平成30年10月以降にご契約いただいたお客様のスケジュールになります。 それ以前にご契約いただいたお客様は、2019年4月下旬のお引渡となります。 平成30年(2018年)10月以降に契約した顧客への引き渡しが2020年4月上旬以降までできない理由はなんなのかしらねぇ。 2019年4月下旬までに全戸数は完成できなくなったのでしょうか...。 当初よりそのような計画だったのでしょうか...。 良くわかりません。 「引っ張ったほうが儲かる」のかもしれませんね。 |
2099:
デベにお勤めさん
[2018-09-16 13:40:49]
「引っ張ったほうが儲かる」からです、あしからず。
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2100:
検討板ユーザーさん
[2018-09-16 13:53:36]
人気ありますからね。新幹線駅の位置や再開発計画で問い合わせ急増した様ですし。復興要因から今後出る新築はコストプッシュ(1段・2段高)は間違いないから、慌てなくても売れるという算段でしょうか?
何にしても年内は5期が最後なので、気になってる人は急がれた方が宜しいかと。まだ、有ればですが。 |
2101:
匿名さん
[2018-09-16 14:05:09]
本当に売り止めに入ったじゃん。
この状況で、、流石スミフとしか言えない。強気だね〜WCTを思い出す。 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000/ |
2102:
口コミ知りたいさん
[2018-09-17 01:04:57]
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2103:
マンション検討中さん
[2018-09-17 01:14:24]
本日モデルルームの見学予約をしたら来週まで取れないと言われました。皆さん5期希望の人でしょうかね?
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2104:
匿名さん
[2018-09-17 01:19:13]
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2105:
通りがかりさん
[2018-09-17 01:25:44]
この立地で住友タワーって事考えると、まあ売れるよね。価格も住友にしては安いしね。
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2106:
口コミ知りたいさん
[2018-09-17 01:28:17]
>>2101 匿名さん
売り止めの意味が分かりません。あえて売らないという事でしょうか?地震の影響? |
2107:
匿名さん
[2018-09-17 01:44:21]
>>2106 口コミ知りたいさん
売り急いでいないという事ですね。スミフの場合人気物件や想定よりペース早かったりする物件は稀に売り止めしたりします。 まぁ、売り止めは震災前からの予定だった様ですが、普通は今回の様な事があったら尚更売る流れを止めずに販売したい所です。それを予定通り売り止めにしちゃう所はスミフらしくさ流石だなぁと思ったりしてました。売れる流れをわざわざ止める様な事をこの状況下でしたら、中小規模のデベなら倒産し兼ねないですし。 |
2108:
評判気になるさん
[2018-09-17 01:48:01]
5期は何戸出す予定なんでしょう?
|
2109:
匿名さん
[2018-09-17 01:49:51]
>>2108 評判気になるさん
どうでしょう?直接確認されるのが間違いないかと思います。 |
2110:
マンション掲示板さん
[2018-09-17 10:21:44]
|
2111:
匿名さん
[2018-09-17 14:12:21]
地震後に担当者から連絡来て色々と震災後の状況など聞きました。
自分の担当に聞けばなぜ5期で売り止めるのかなど教えてもらえます。 |
2112:
名無しさん
[2018-09-18 15:21:17]
|
2113:
匿名さん
[2018-09-18 18:53:43]
私にも教えて~
|
2114:
マンション検討中さん
[2018-09-18 20:13:32]
|
2115:
匿名さん
[2018-09-18 21:13:26]
|
2116:
匿名さん
[2018-09-18 21:27:39]
>>2114 マンション検討中さん
ネットニュースにも上がってましたね。 基準地価、27年ぶり全国平均上昇 「札仙広福」高水準 訪日外国人客の増加でホテルや店舗の開業が相次いでいるためだ。地方でも「札仙広福」と呼ばれる札幌、仙台、広島、福岡の主要4市の商業地は9・2%上昇した。日本銀行の大規模金融緩和による超低金利で、不動産の投資資金が地方の都市にも流れ込む動きが続いている。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000061-asahi-brf |
2117:
マンション検討中さん
[2018-09-18 21:49:50]
地価上昇が9%、マンション価格に占める土地値が50%の場合、物件価格は4.5%上昇。物件価格5000万円のケースでは225万円上昇ということで良いですか?
|
2118:
匿名さん
[2018-09-19 08:01:14]
良いです.
|
2119:
匿名さん
[2018-09-19 10:31:10]
消費税はどうなるのかしら?
|
2120:
匿名さん
[2018-09-19 11:26:16]
>>2119 匿名さん
「どうなるのかしら?」の問いかけの意味は? もし、「上がるか、現状維持か、下がるか、撤廃か?」と言う意味なら、それは国民が決める事です。 今のところ、国民が民主的に自由選挙で選んだ国会議員の大多数は税率上げに賛成、また産業界やマスコミ、御用学者もこぞって消費税上げ推奨ですね。つまり国民の意思は税率上げ。 国内で税率上げに抵抗しているのは現内閣と一部の経済学者くらいでしょ。国際的には日本の消費税を今上げるべきでないというのが常識的なコンセンサスです。ただしIMFは財務省の代弁をするだけですから上げろって言っていると思います。 |
2121:
匿名さん
[2018-09-20 06:45:22]
消費税はまだまだどんどん上がりますよ。
10%の次は15%が目標です。自民党総裁選候補者の一人も10%は確定済みとしてその次の税率改定を明確に示唆しています。 増税派は最終的には30%位を狙っているようなので、マンションはなるべく早く買うべきだと思います。今までのところ土地は非課税ですが、その内土地も課税なんてなったら最悪です。 |
2122:
匿名さん
[2018-09-20 10:04:42]
消費税、北欧並みになっても仕方ないですね
|
2123:
匿名
[2018-09-20 10:48:07]
>>2122 匿名さん
問題は、北欧では国民が政府を信頼出来る事。利権まみれの職業政治屋もいない。一方の日本は真逆。 ちなみに日本の消費税と欧州などの付加価値税は制度自体似て非なるもの、かつEUでは廃止論も出ている。 日本の制度下だと消費税で大儲けしている連中も沢山。 なので新築住宅など超長期資産は消費税率が低いうちに買っておいた方が良い。まあ、値下がりの責任は持たないが。 |
2124:
マンション検討中さん
[2018-09-21 06:03:19]
引渡しが2020年4月になると消費税10%が適用されます。2%上昇ですが、建物価格が2500万円の場合、消費税が50万円増える。物件価格そのものが値上げされると支払金額は更に増える。
|
2125:
検討板ユーザーさん
[2018-09-21 13:34:11]
|
2126:
匿名さん
[2018-09-21 13:35:59]
|
2127:
マンション検討中さん
[2018-09-21 14:57:20]
新築のまま買った人が売るかもしれないからな。それに期待しかないのでは。。まぁ、そんな奇跡起きないと思うが。。
|
2128:
購入経験者さん
[2018-09-21 23:42:48]
>>2119 さんの問は話の流れから言って、消費税が10%になるかとかの話じゃなくて、
販売価格の消費税の割合のことを言ってるのでは? 販売価格が上がっても、上がった分が土地代であれば消費税は非課税なので、販売価格が 500万あがっても単純に消費税が50万上がってるわけではないってことでは? |
2129:
マンション検討中さん
[2018-09-22 22:56:31]
今日スミフから入居時期に関する案内来ましたね。
やはり販売好調なため、今後の契約者さんの入居時期を変更する旨の案内来ました。 販売好調と書面でズバリ書くとは、相当自信と結果があるのですね。 |
2130:
マンション検討中さん
[2018-09-23 01:18:30]
|
2131:
匿名さん
[2018-09-23 22:56:00]
人気が出る事を見越して購入か、人気が有ると情報が来てからの購入ではいくらの差が出るのでしょうかね?ww
|
2132:
匿名さん
[2018-09-24 00:26:23]
>>2131 匿名さん
まーでも、結局は検討購入する人がここを欲しいと思うかどうか。購入出来る人に選ばれる物件なのか。それだけですよ。住友は全然売れると踏んでるんでしょう。客が他に移っちゃうリスクもある訳だし、相当な自信が無ければ売止めなど出来ないですよ。 |
2133:
匿名さん
[2018-09-24 07:36:27]
|
2134:
匿名さん
[2018-09-24 10:24:12]
かなりって、どれくらいですか?
|
2135:
匿名さん
[2018-09-24 10:44:28]
それ程の人気でも無かった大通物件でも値上げありましたから(率は忘れた)、こちらは1割以上ですかね。
|
2136:
匿名さん
[2018-09-24 11:15:59]
|
2137:
匿名さん
[2018-09-24 13:11:34]
人気のない大通物件に住んでるものですが率にしたら3〜10パーセント位の値上げだったかも
今回の震災で管理人さんの働きぶりが素晴らしくて、老後もずーとここに住みたいと 思いました。 |
2138:
匿名さん
[2018-09-24 17:17:54]
バルコニーでは、ちょっとしたガーデニングや物を干したりはやはり禁止でしょうか?
|
2139:
匿名さん
[2018-09-24 22:16:44]
>>2138 匿名さん
ガーデニングはバルコニーの高さを超えない範囲や、下に落ちる危険がない物でなら良いんじゃないですかね。物干しはダメかと思います。細かく規定があると思うので気になれば確認してみてると良いと思います。 |
2140:
買い替え検討中さん
[2018-09-24 23:38:42]
現在居住中のところは、物干しはおろかバルコニーには物を置いてはいけないと規則に明記されています。
洗濯物は浴室内の乾燥機を使えば良いのかもしれませんが、普通皆さんはどうされているのでしょうかと聞いたところ、洗面所や室内の空いてるスペースに折り畳み式の物干しを置いて使っているのでは...とのことでした。 我家は洗面所の天井に昇降式の物干しを取り付ける工事を行いました。シーツや布団カバーなど大きめのものは浴室などで干していられませんので、しかたなく洗濯・乾燥機で乾かしてしまいます。 また、室内にも200kg(だったかな)以上の重量物やウォーターベッドは置いてはならないと明記されています。ですので400kg超のグランドピアノも当然だめでした。 いろいろと細かなルールがあらかじめ取り決められていると思われますので、気になることをリストアップして営業担当の方に教えてもらうとよいですよ。 |
2141:
匿名さん
[2018-09-25 08:37:14]
ガーディニングは禁止のとこ多いですね、虫が発生して近所に迷惑かけますから
|
2142:
匿名さん
[2018-09-25 11:34:46]
特にタワマンは地震の時鉢が割れて下に落ちて無関係の通行人に大怪我させる可能性大ですよね
その他にも、虫の苦情来たら、虫が付くからって農薬かけてる人も居ますし、禁止でいい様な |
2143:
周辺住民さん
[2018-09-30 22:23:33]
創成川沿いですので虫は少なからずお目にかかることになると思います。
自力では高いところまで飛んでくることはできないのですが、風に吹き上げられて飛ばされてくるようです。 カメムシなどは時期になると必ず...。 自然のなすことですので半ばあきらめています。 |
2144:
匿名さん
[2018-09-30 23:18:09]
|
2145:
匿名さん
[2018-09-30 23:55:52]
|
2146:
マンション検討中さん
[2018-10-01 22:50:56]
もう10月ってことは、今から契約した人がいても、入居は再来年ってことですかね?
|
2147:
匿名さん
[2018-10-02 13:06:25]
>>2146 マンション検討中さん
文面通りならそうなりますが、どうでしょう?気になられる様でしたら一度モデルルームで確認されるのが間違いないと思います。 |
2148:
名無しさん
[2018-10-04 06:21:22]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
|
2149:
マンション検討中さん
[2018-10-07 23:39:44]
こちらのマンションは狭いお部屋でおいくらくらいですか。15階程度探しています。
|
2150:
マンション住民さん
[2018-10-08 10:02:19]
56平米くらいのが一番狭いお部屋だったと思います。階数は考慮外として、坪辺り300万円で試算すると5000万円位でしょうから恐らく4000万円~5000万円でしょうか。
賃貸や転売にするのには手ごろな価格なので恐らくは投資家たちに真っ先に買い占められているかもしれませんね。 |
2151:
eマンションさん
[2018-10-10 18:16:20]
|
2152:
匿名さん
[2018-10-10 19:44:08]
|
2153:
検討板ユーザーさん
[2018-10-10 23:11:27]
そろそろ完成近いでしょうか?
|
2154:
匿名さん
[2018-10-11 00:06:28]
住友のってみんな内装似てるのね
|
2155:
匿名さん
[2018-10-11 00:31:24]
|
2156:
eマンションさん
[2018-10-12 12:44:02]
|
2157:
匿名さん
[2018-10-15 18:50:31]
|
2158:
匿名さん
[2018-10-16 02:39:28]
>>2157
そうなんですね! |
2159:
匿名さん
[2018-10-16 18:28:30]
これ大丈夫?
スミフは制震オイルダンパーはどこの使ってんの? KYB(7242)は16日、建築物用の免震・制振部材であるオイルダンパーの一部で、性能検査データを書き換る不適切行為があったと発表した。 大臣認定の性能評価基準や顧客の定めた基準値を外れた製品を建築物に取り付けていたとして、国土交通省に報告した。 書き換えていた可能性が高い期間は2003年1月から18年9月。現在、同部材は子会社のカヤバシステムマシナリーが製造しているが、2007年1月以前はKYBが製造・販売していた。 不適合品と書き換えの有無が確認できない製品は、免震用部材で7550、制振用部材で3378。社長をトップとする対策本部と外部調査委員会を設置して事実関係の調査や原因分析、再発防止策の策定を行っているという。 同社は17時から都内で記者会見を開く。中島康輔会長兼社長が出席する https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL16HP5_W8A011C1000000/ |
2160:
匿名さん
[2018-10-16 18:37:12]
|
2161:
匿名さん
[2018-10-16 19:18:10]
該当しないでー!
|
2162:
匿名さん
[2018-10-16 21:10:27]
まぁここが該当してるかは分かりませんが、仮に該当していた際には、しっかり対応してくれることでしょう。引き渡し遅延の場合は損害金も支払われると思いますし。該当してればですけどね。
|
2163:
匿名さん
[2018-10-16 21:12:25]
購入した人からすれば、仮に該当していても今住んでるわけじゃないから、引き渡しまでにしっかり確認、対応してもらえれば万事問題ないのかな?
しかしどの程度のシェアのある会社か知らないけど、そこそこ大手でこういう騒動が起こるたびに、出荷が止まったり制限されて、ただでさえ高騰してる部材が更に高くなるんでしょうね(ここには関係ない話だけど) |
2164:
eマンションさん
[2018-10-16 21:14:37]
もし当たってたら、第一回免震装置入れ替えが無料になるってことだね。考えようによってはかえってお得かも。もし私が理事やってたらついでにほかのところ色々指摘して無料で直させる。笑
|
2165:
匿名さん
[2018-10-16 21:33:17]
|
2166:
匿名さん
[2018-10-16 22:12:28]
問題の装置は取り換えるが、一部の建物で交換の際に一時的に利用できなくなる可能性がある。国土交通省は不正な装置が使われた建物が震度7程度の地震で倒壊する恐れはないとしている。
https://jp.reuters.com/article/idJP2018101601001937 という事なので、仮にここが当て嵌まってたとしても、引渡し前だしまぁ心配はないでしょう。面倒そうなのは、もう出来て住み始めてる物件かな。交換するにしても住民が怒り狂いそう。 |
2167:
匿名さん
[2018-10-17 06:45:49]
プラス思考すぎて笑った
ダンパーだけなの?他の部分は大丈夫? 今の時点で震度6強に耐えた物件なら安心だけどね |
2168:
匿名さん
[2018-10-17 07:13:55]
>震度7程度の地震で倒壊する恐れはない
震度7の定義に基づけば「あらゆる地震で倒壊しない」と同義だけど、ほんまかいな。 |
2169:
匿名さん
[2018-10-17 07:54:26]
気になる人は該当するのか住友に確認してみては?で、不適合品に該当していれば交換するとの方針が既にカヤバから示されていて、国交省から発表資料も出てるから心配しなくても大丈夫でしょう。また、交換を要して仮に予定の引き渡しに間に合わない際には、引き渡し遅延損害金は一般的に契約に盛り込まれてるので、その辺りも確認すれば宜しいかと。
面倒なのは既に完成してて人が住んでる物件。交換するにしても住民の怒り心頭でしょ。。 |
2170:
匿名さん
[2018-10-17 08:02:28]
>交換するにしても住民の怒り心頭でしょ
なんで?怒れば何か追加ゲインが得られるの?ならば頑張って怒るけど。 少なくとも現時点まで何も実害は出ていないわけでしょ? 改修工事中の不便さがどのようなものかまだ分からないのになんでそんなに怒るのか知りたい。 それともよかったら今説明してもらえる? |
2171:
匿名さん
[2018-10-17 08:40:34]
>>2170 匿名さん
該当する物件の住民さん? まぁ引渡し受けて人が住んでる物件でも交換すれば気にならないという事なら、此処が該当してたとしても引渡し前に交換してくれれば全く心配する必要も無いって事だね。 |
2172:
通りがかりさん
[2018-10-17 08:42:59]
ここが当たってるかは分かりませんが、購入した人からしたら逆にこういったのが引渡し前に明るみになって良かったのでは?気になる人はアレコレ妄想膨らませるより、直接MRで確認するのが間違いないと思いますよ。
|
2173:
匿名さん
[2018-10-17 09:03:22]
>此処が該当してたとしても引渡し前に交換してくれれば全く心配する必要も無いって事だね。
普通に考えれば本物件構造体(内装が完成している分も)については既存物件と状況はほぼ同じだという事は大人ならわかるでしょ。単に未居住なだけ。 「住民が怒り狂いそう」とか煽って何か楽しいか? |
2174:
匿名さん
[2018-10-17 09:42:04]
>>2173 匿名さん
まあまあ、そんなに熱くならずに。貴方がどの物件にお住まいかは分かりませんが、もし該当してたとしても部品を交換するとカヤバや国交省も発表してるので心配ないでしょう。あとは改修の段取りなど理事会通して確認されれば宜しいかと。 |
2176:
匿名さん
[2018-10-17 13:41:45]
[NO.2175と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
2177:
匿名さん
[2018-10-18 06:35:37]
|
2178:
匿名さん
[2018-10-18 14:30:40]
そもそもここが該当してるかも未確認なのに、さも該当してるかの様に話を進めるのは時期尚早では?それにもし該当したとしても、交換になるんだから心配はないでしょう。もし該当してたとして一つ懸念点として考えられるとしたら、引渡し時期の遅れ。まぁ引き渡し遅延の場合は、遅延損害金が契約に盛り込まれてますが。
引渡し前にこういった問題が明るみになったのは、かえって良かったのでは?引き渡しが済んで既に住みはじめてたら、住民としては余計に裏切られた気持ちが強かったかと。それもここが該当してたらの話ですけど。 ただでさえ復興特需によるコストプッシュが懸念される中で、今回の不正による部材高騰も考えられ、後発の新築物件はますます価格が上がるでしょうね。 |
2179:
匿名さん
[2018-10-18 14:47:51]
消費税って10パーセントになるけれど
土地の部分にかかるの?全体価格に 10パーセント上乗せなんですかw |
2180:
匿名さん
[2018-10-18 14:52:48]
|
2181:
匿名さん
[2018-10-18 15:49:35]
タイムリミットは8%の消費税で住宅を購入しようと思った場合、その期限は「2019年9月30日」となります。この日までに不動産の「引渡し」を受ける必要があります。
|
2182:
匿名さん
[2018-10-18 16:07:26]
今から契約だと消費税10%ですか!
それで入居(引渡)予定日も平成32年4月下旬 としたのか?な |
2183:
匿名さん
[2018-10-18 18:08:05]
単純に想定以上に人気出過ぎた故の売り止め調整でしょうね。先月その様な旨の案内が届いてました。売り止めは住友ではごく稀にあります。まぁ今後建つ新築物件が一段高くなるのが見えてるから、次回販売はその相場観に合わせる算段でしょう。その時は消費税10%なので、前向き検討者でまだ5期が申込み可能、且つ引き渡しを2019年4月組に入れて貰えるなら急いだ方が良いかも。
|
2184:
検討板ユーザーさん
[2018-10-18 18:10:09]
購入しようと検討してたのにそりゃないよ…住友さん。
|
2185:
匿名さん
[2018-10-18 18:15:13]
>>2184 検討板ユーザーさん
震災あってドタバタだったし、ダメ元で聞いてみては?9末契約者は来年4月に引渡しだから、普通に考えたら出来ない事はない筈なんですけどね。 こればっかりは売主都合なので可能かは正直分かりませんけど。。 |
2186:
口コミ知りたいさん
[2018-10-18 22:46:41]
1戸26階 2LD・K 10.000万円 タイプB
出ましたね。 もう決まってると思いますが |
2187:
マンション検討中さん
[2018-10-19 01:06:09]
https://www.htb.co.jp/news/archives_2618.html
札幌に対象のマンションはないみたいですね。 |
2188:
匿名さん
[2018-10-19 01:57:59]
>>2186
それって中古住宅になるの? |
2189:
匿名さん
[2018-10-19 07:32:44]
|
2190:
匿名さん
[2018-10-19 11:46:58]
|
2191:
匿名さん
[2018-10-19 14:02:45]
|
2192:
匿名さん
[2018-10-19 14:24:28]
500万アップってあなたサラッと
やるね! |
2193:
マンション検討中さん
[2018-10-19 14:28:54]
プレミアムフロアーなら1500万位アップしてるのかね。もっとかな?まぁ、たらればですけど。
|
2194:
匿名さん
[2018-10-20 23:49:32]
進み出してますね。工事は来年春頃からスタートするみたいですよ。
大東案、月内に認可申請へ 新幹線札幌駅ホーム 「パセオ」一部取り壊しも 2030年度末開業予定の北海道新幹線札幌駅のホーム位置を巡り、鉄道建設・運輸施設整備支援機構が月内に、現認可案の現駅から、200~300メートル東に造る「大東(おおひがし)案」へと国土交通省に認可変更申請することが分かった。変更後は駅ホームなどの詳細設計が行われ、新幹線札幌延伸に向け、来春ごろから駅ホームの増設工事などが本格化する見通し。 https://www.hokkaido-np.co.jp/article/239776 |
2195:
匿名さん
[2018-10-23 15:07:41]
結局ここ買えるの?買えない?
|
2196:
匿名さん
[2018-10-23 16:46:58]
|
2197:
検討板ユーザーさん
[2018-10-23 17:38:42]
>>2195 買わないの?
|
2198:
匿名さん
[2018-10-24 11:56:11]
|
2199:
匿名さん
[2018-10-24 13:07:13]
早く買わないと消費税が10%に、その前に買うか!
|
2200:
適切な対応を望む者
[2018-10-24 15:17:58]
|
2201:
匿名さん
[2018-10-24 15:27:11]
26階プレミアム?ホントですか??
|
2202:
匿名さん
[2018-10-24 15:28:49]
>>2201 匿名さん
私は聞いてません。いつでしょう? |
2203:
匿名さん
[2018-10-24 15:33:06]
いつから26階までプレミアムに昇格したの?安いですね
|
2204:
検討板ユーザーさん
[2018-10-24 15:57:15]
>>2198 匿名さん
買ってあるので2部屋は遠慮しておきます。 |
2205:
匿名さん
[2018-10-24 16:05:26]
私の様に買えない一般人からすれば、マンション自体がプレミアムですけど・・・。
|
2206:
匿名さん
[2018-10-24 16:23:40]
|
2207:
匿名さん
[2018-10-24 16:52:11]
|
2208:
匿名さん
[2018-10-24 16:56:53]
KYB以外の他メーカーも供給・製造逼迫で、まーた今後建つ新築はコストプッシね、、。 増税もあるしどうしよ。
「KYBが新規受注停止 2020年まで」 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181023-00000012-mai-soci |
2209:
匿名さん
[2018-10-24 16:58:19]
ここは間違いないから、買える属性なら買っておきなさい。
|
2210:
匿名さん
[2018-10-24 16:58:52]
|
2211:
匿名さん
[2018-10-24 17:05:20]
>>2210
0が抜けてレス先がおかしくなってますよ。 |
2212:
マンション掲示板さん
[2018-10-24 19:50:20]
上にペット用、下に住む用
って買い分けてる知り合いいる。 |
2213:
匿名さん
[2018-10-24 21:18:43]
|
2214:
匿名さん
[2018-10-24 21:58:41]
|
2215:
検討板ユーザーさん
[2018-10-25 14:41:10]
ここはKYBダンパーはどうだったんですか?
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2216:
匿名さん
[2018-10-25 14:57:18]
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2217:
マンコミュファンさん
[2018-10-25 15:17:32]
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2218:
匿名さん
[2018-10-25 16:06:16]
オイルダンパー使って無いでの制震ってどの様な物なのでしょうか?
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2219:
検討板ユーザーさん
[2018-10-25 16:33:58]
>>2218 匿名さん
詳しくはないですがダンパーは主に、 鋼材ダンパー 粘弾性ダンパー オイルダンパー に区分される様ですね。 ここがオイルダンパー以外なのか、オイルダンパーだけど、KYBの製品を使ってなかったのか、KYBだけど改竄品では無かったのか、どれなのかは分かりません。 |
2220:
マンション検討中さん
[2018-10-25 16:42:29]
後発期待してもいつになるか分からないし、価格高騰は目に見えてるので、そろそろ決めようと思います。
|
2221:
匿名さん
[2018-10-26 00:12:54]
>>2220 マンション検討中さん
我が家も購入予定です。 |
2222:
匿名さん
[2018-10-26 10:03:36]
札駅横西1丁目駐車場にもマンション…という話もありますが、仮にそれが本決まりになってもここより更に高額になるでしょうしね。
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2223:
マンション検討中さん
[2018-10-26 11:08:49]
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2224:
口コミ知りたいさん
[2018-10-26 14:19:46]
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2225:
通りがかりさん
[2018-10-26 22:00:41]
ここは新幹線口や再開発絡んで良い場所ですね。
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2226:
マンション検討中さん
[2018-10-28 13:34:34]
いいマンションですね。特に立地が。
プレミアムフロアでまだ未販売なのがあるのかな。2、3千万値上がりしてそうですけど、欲しいですね。 |
2227:
匿名さん
[2018-10-28 16:18:15]
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2228:
匿名さん
[2018-11-25 01:25:28]
新幹線開通に向けて駅前開発も活発ですねー。
JR札幌駅前の“新たな顔”に エスタなど再開発し高級ホテル誘致へ 新施設は「新幹線駅と直結予定 2029年オープン予定」 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181121-00000015-hbcv-hok |
2229:
匿名さん
[2018-11-25 04:18:08]
高級ホテルってアマンとか来て欲しい
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2230:
匿名さん
[2018-11-25 20:25:52]
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2231:
購入済みさん
[2018-11-25 21:41:16]
写真有難うございます。もう札幌は雪が降ってるんですね。1月に入居説明会、2月に内覧見学の予定です。
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2232:
匿名さん
[2018-11-25 21:49:26]
>>2228 匿名さん
2030年冬季オリンピック開催へ向けて。 札幌はビジネス向けホテルばかりが主流だったので、是非とも1ランク上のホテルを誘致して欲しいですな。 それにしても新駅設置&今後の駅前再開発が楽しみ。 |
2233:
匿名さん
[2018-11-26 00:59:02]
かっこいい
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2234:
匿名さん
[2018-11-26 10:31:29]
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2235:
マンション検討中さん
[2018-12-01 17:07:46]
5期1次で出てる部屋はどの辺り(低・中・高層?)か分かる方いますか?
販売価格 5,190万円~6,990万円 間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 76.47m2~77.50m2 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/detail.cgi |
2236:
名無しさん
[2018-12-02 05:22:18]
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2237:
マンコミュファンさん
[2018-12-02 14:55:42]
前の空き具合からすると
11階ぐらいじゃないでしょうか…。 |
2238:
匿名さん
[2018-12-02 23:13:44]
ゲートはコンクリート打ちっ放しではなく、もう少し工夫が欲しかったかなと。
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2239:
匿名さん
[2018-12-04 10:00:06]
コンクリート打ちっ放しカッコいいのに
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2240:
匿名さん
[2018-12-05 18:55:51]
既に購入済みだけど、もう一部屋買おうかと思う。どう思う?
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2241:
匿名さん
[2018-12-05 21:20:17]
良いですね、私も二部屋です。
|
2242:
匿名さん
[2018-12-05 22:20:51]
|
2243:
匿名さん
[2018-12-06 04:06:48]
一つは住居用で、もう一つは応接間代わり?
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2244:
匿名さん
[2018-12-06 07:13:05]
うちは三部屋です。投機用です。
|
2245:
匿名さん
[2018-12-06 07:23:19]
投資てはなく、投機ですか?
|
2246:
匿名さん
[2018-12-06 08:26:47]
そうですが、投機用です。
|
2247:
匿名さん
[2018-12-06 14:13:12]
まあ、この物件は短期売買で利ザヤを出すやり方が向いているのでは?
|
2248:
検討板ユーザーさん
[2018-12-07 02:23:21]
そろそろ建物内覧出来る頃ですかね?
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2249:
匿名さん
[2018-12-07 11:21:31]
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2250:
購入経験者さん
[2018-12-23 09:38:25]
<札幌駅前に最高級ホテル 新幹線延伸に向け市が誘致方針>
北海道新幹線札幌駅周辺の再開発に向け、北5西1と北5西2に各国の要人や貴賓客も迎えられる国際水準の高級ホテルなどを誘致する方針を固めた。30年度末の完成を目指し、街区の新施設は新幹線駅と直結させる方向。札幌都心部には現在ない海外や国内の最高級クラスを想定 https://www.hokkaido-np.co.jp/article/250220 |
2251:
購入経験者さん
[2018-12-23 09:44:33]
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2252:
匿名さん
[2018-12-23 10:03:32]
札幌トヨタを移転させ、立駐ビルは潰しちゃうんですかね。
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2253:
ご近所さん
[2018-12-25 08:56:19]
あと数週間は様子見だと思いますが、アベノミクスバブルが弾けそうですね
|
2254:
購入経験者さん
[2018-12-25 09:23:02]
その根拠は?
|
2255:
匿名さん
[2018-12-25 09:31:23]
中国とトランプのせいで株もダダ下がり
だから、ちょっと景気後退するかもね。 また株もいずれは上がるでしょうけれど 今は酷すぎ |
2256:
マンション検討中さん
[2019-01-03 17:26:04]
消費増税でも3月末までに契約すれば10月以降の引渡しでも8%適用。さらに政府は景気対策を十分すぎるほど準備。でも、ここを検討する人には、あまり関心が無いのかもしれないですね
|
2257:
購入経験者さん
[2019-01-04 20:59:10]
>消費増税でも3月末までに契約すれば10月以降の引渡しでも8%適用
残念ながら、それは違います。 引き渡しが10月以降の消費税10%であれば、契約時ではなく引渡し時の税率が適用になります。 消費税値上げ前にたとえ全額支払いたいといった場合、預かり金として全額お預かりしますが、消費税は引き渡し時の税率が適用されますが宜しいでしょうかとなりますので、もし節税になるとお考えでしたら当てが外れることになりかねませんので、念のためご確認された方が宜しいかと思いますよ。 |
2258:
マンション検討中さん
[2019-01-05 08:58:29]
>2257さま
2256です。ご指摘ありがとうございます。マンションの場合は、仰るとおりです。私の勘違いでした。 |
2259:
匿名さん
[2019-01-05 12:31:54]
私も3月末までに契約すれば、8%だと思っていました。
マンションは違うんですか。 |
2260:
匿名さん
[2019-01-05 12:48:38]
分譲住宅、マンションは売買契約ですから、原則として引き渡し時の税率が適用されます。
ただし、「工事の請負に係る契約」に類する場合は特例としてこの限りではありません。 |
2261:
匿名さん
[2019-01-05 13:44:15]
高価な買い物だけに2%の差は大きいですね。
|
2262:
匿名さん
[2019-01-05 13:46:14]
引渡時が1年先送りとなったですね。
|
2263:
マンション検討中さん
[2019-01-06 13:07:13]
この物件は札幌駅南口方面にある駅3分の立地です。国交省の不動産取引価格情報検索サイトにおいて、過去1年間、駅南口で3分未満の取引事例はゼロ。資産価値は極めて高い稀有な物件と思います。
|
2264:
購入経験者さん
[2019-01-08 16:54:59]
こんばんは。
>駅南口で3分未満の取引事例はゼロ シティータワー札幌の立地で3分とあるのは、札幌駅南口ではなくて、札幌市営地下鉄の南北線/東豊線の「さっぽろ」駅の21番出口からで、150mの距離にあることとホームページに書いてあります。 札幌駅南口からだと600mくらいはありそうなので、4倍の12分くらいかかりそうです。 要は不動産やさんが出している数字はよく見て精査する必要があるということです。 >国交省の不動産取引価格情報検索サイト ここのサイトには新築マンションの取引事例は含まれていないようですので、お探しのような情報が見当たらないだけかもしれません。 しかも登録されているデータの中には誤っているデータも無きにしも非ずで、札幌駅とはかけ離れた地区の物件にも関わらず札幌駅(JR)から0分などと登録されているものもありました。 資金に余裕のある方には、投資物件としては面白いかもしれません。 将来資産として子供に相続するときに備えて、あらかじめ相続税対策が必要となるのかもしれませんね。 |
2265:
匿名さん
[2019-01-08 18:19:26]
まあ、①過去1年で、②線路南側の立地で、③地下鉄入口まで徒歩3分以内で……という厳しい条件なら、取引事例は無いとして宜しいかと思います。そもそも、②と③を共に満たす物件が本物件以外にほぼありません。唯一、JR病院の南側に建つ「ゼファー札幌ステーション」が地下鉄22番出入口まで徒歩3分ですが、この物件の取引事例は2016年が最後です。三井さんが、いまガーデンホテルの二号館を建てている西6丁目の敷地に当初の予定通りマンションを建てていれば、Cローヤルホテルの地下入口まで徒歩2分でしたが、例の横浜のマンション傾斜事件でそれは幻に終わりました。
ですから、希少性の高い立地であること自体は間違いないでしょう。ただし、イコール資産性が高いというわけでは必ずしもないことには留意が必要です。 |
2266:
マンション検討中さん
[2019-01-08 21:29:11]
>2265さま
業界に精通されていらっしゃいますね。参考にさせていただきます。 |
2267:
マンション検討中さん
[2019-01-08 21:30:21]
もしかして売主サイドの方でしょうか
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2268:
匿名さん
[2019-01-09 09:27:17]
三井不動産がセンタービル隣のマンション計画をやめちゃったのは、パークシティLaLa横浜の事件の影響なんですか?
だとすると、大通東の後はしばらくパークホームズはないかもしれませんね。 |
2269:
匿名さん
[2019-01-09 13:18:09]
「パークホームズ」自体は首都圏では現在も多く発売されていますので他の理由ですね・・
|
2270:
匿名さん
[2019-01-09 16:29:31]
パークホームズの札幌に於ける分譲は、かなり細々としたものです。
2013年大通東、2014年円山裏参道テラス、2015年大通公園コンフォートプレミアム、2018年大通東ザ・レジデンス。 年1棟ペースですが2016~2017年がありません。北5条西6丁目物件は2018年末か2019年初頭(まさに今ですが)の竣工予定でしたから、たぶん2017年の分譲開始予定だったと思われます。 三井不動産レジデンシャルのマンション年間供給戸数は、2014年4,638戸、2015年4,308戸、2016年4,320戸と来て、2017年は3,787戸と大きく落ち込んでいます。(不動産経済研究所) パークシティLaLa横浜事件は2015年10月に表沙汰になり、16年9月に全棟の建て替えが決定しています。2017年の落ち込みにこれが関係していないとは思えませんし、北5西6物件の中止がその流れの中にある可能性も高いのではないでしょうか。 しかしまあ、シティタワーには直接関係ない話なので、この件はここまでに。 |
2271:
匿名さん
[2019-01-22 22:30:50]
時期は違いそうですが、少し被ってきそうですよね。
北大近辺はそれだけで癒される空間ですから、こちらには無い魅力もありますね 時計・宝石・貴金属などの「瑞宝舎」、年末で60年の営業終了 https://hre-net.com/keizai/ryutu/3... 札幌の老舗「瑞宝舎」建物解体へ、京阪電鉄不動産が跡地開発 https://hre-net.com/real_estate/35... これまで買い物客を集めてきた財貨事業部ビルと贈貨事業部ビルは、間もなく解体工事に入り更地になる。京阪電鉄不動産がマンション用地として跡地開発をするもようで、駅北口はマンション集積が一層進むことになりそう。 |
2272:
マンション検討中さん
[2019-01-23 10:03:42]
駅まで正味の道のり距離だと、本物件から札駅の南東側入口まで約550m、徒歩7分ですが、瑞宝舎跡地物件が南側にエントランスを作るとすると、札駅の北西側入口まで450m、徒歩6分です。あちらは北大を「大きな公園」として使えるでしょうが、こちらは東急百貨店やエスタに近い立地です。利便性は何に重きを置くかで変わってくると思います。
しかし、瑞宝舎の敷地は3,000㎡以上ありますが、高度は45m制限地区ですよね?60mかな?果たして用途地域の変更がありますかどうか。 |
2273:
ご近所さん
[2019-01-24 10:45:58]
>>2272
周辺の新し目のマンションが13~15階建てなので、45mでしょうね。 直ぐ北と西に45mマンションがあるので高さ制限変更は難しいかもしれませんね。 スレチになりますので、こちらにい移動しましょう。 新築マンション用地に関する情報ありませんか? https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591677/ |
2274:
匿名さん
[2019-01-24 14:06:36]
また値上げしましたね!
|
2275:
マンション比較中さん
[2019-01-24 14:36:53]
どこ情報ですか?
|
2276:
マンション検討中さん
[2019-01-25 05:33:37]
2月1日、JR東日本ホテルメッツ札幌が北7西2に開業。
夏には北8条西4に京王プレリアホテル札幌が開業予定。 北口でも駅周辺の開発は続きます。 |
2277:
マンコミュファンさん
[2019-01-25 06:38:11]
|
2278:
匿名さん
[2019-01-25 09:17:58]
競合物件の話はともかく、北口にホテル出来るとかいう話はこのマンションに関係ないね。
|
2279:
匿名さん
[2019-01-25 13:13:44]
この辺便利になって良いわ
ランチとか食べに行く選択肢増えるもん アフタヌーンティーとか。ワクワク |
2280:
周辺住民さん
[2019-01-25 14:18:25]
ここを買うような人は、気軽にホテル日航35階のランチビュッフェに行ったりするんですかねえ。うらやましいですねえ。ちなみに私がよく行くのは、この物件の向かいにある信州庵です。
|
2281:
匿名さん
[2019-01-26 01:42:00]
>>2280
忘年会そこだったわ |
2282:
匿名さん
[2019-01-26 09:51:22]
あんな立ち食いに毛の生えたような店で宴会やられたらエラい迷惑だな。
|
2283:
周辺住民さん
[2019-01-26 12:13:00]
レストラン&バー「SKY J」のランチビュッフェはお一人2400円ですが、コストパフォーマンスは悪くないですよ。
若い方と違って多くは食べれませんが、いろいろな料理を少量ずつ楽しみたい自分にはありがたいものです。 今年の4月1日よりお一人様2700円と300円値上がりするそうですので、気になっている方は今の内がお得ですね。 お得と言えば食べログのクーポン券を持っていくと5%割引なので使わない手はありません。クレジットカード払いできますのでポイントもつきますね。 |
2284:
マンション検討中さん
[2019-01-26 13:05:16]
JRタワー22階の温泉プラウブラン、なかなか良かったです。広めのフロアにジェットバスやサウナでリフレッシュしました。
|
2285:
マンション検討中さん
[2019-01-26 13:16:20]
北3条西3にヒューリックがオフィスやホテル、店舗など複合型施設を開発。札幌駅前通では、札幌大同生命ビルの建て替えが進むほか、ヨドバシカメラなど民間地権者が保有する北4西3街区の再開発計画も構想に上がっている。今後、札幌駅前の不動産投資熱が高まっていく。
https://e-kensin.net/news/111466.html |
2286:
匿名さん
[2019-01-26 16:22:28]
楽しみですね
|
2287:
マンション検討中さん
[2019-01-27 08:37:44]
前年比13%増 札幌市内18年の新規分譲マンション発売
高額物件の供給が多い中央区の大通と円山のほか、西区琴似や豊平区平岸などで増えたことが要因。 https://e-kensin.net/news/113243.html |
2288:
マンション検討中さん
[2019-01-27 08:42:05]
再開発6事業の補助に34億円を計上 札幌市19年度予算案
新幹線延伸に合わせた両街区の再開発では、基本構想でイメージを打ち出す。 https://e-kensin.net/news/113216.html |
2289:
匿名さん
[2019-01-27 15:18:58]
楽しみですね。都市計画
|
2290:
マンション検討中さん
[2019-01-28 05:24:19]
|
2291:
マンション検討中さん
[2019-02-03 07:06:13]
|
2292:
マンション検討中さん
[2019-02-04 10:38:40]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
2293:
マンション検討中さん
[2019-02-09 09:28:32]
2LDKでB-2タイプまたはF-1タイプを検討しています。できれば中階層以上が良いのですが金額どのくらいでしょうか?
|
2294:
匿名さん
[2019-02-09 09:53:10]
お幾らぐらいがご希望でしょうか?
|
2295:
匿名
[2019-02-09 10:59:28]
|
2296:
匿名さん
[2019-02-09 13:32:49]
2LDKでB-2タイプは無理ですね(X2くらい)、F-1タイプは 要相談!ですね。
|
2297:
マンション検討中さん
[2019-02-09 19:32:03]
中階層以上のF-1タイプは4500以内で買えるでしょうか?
|
2298:
匿名さん
[2019-03-07 23:33:20]
D2はワイドスパンなんでしょうか。居室もバルコニーに面しているので、どの部屋にいても明るそうなイメージ。
床暖がリビングの半分のスペースにしか無いのが若干気になりますが… ソファセットを起きそうなところには設置していないだけなのかもしれませんね。 |
2299:
マンション検討中さん
[2019-03-12 05:44:27]
16者が事業参画望む 札幌駅周辺北5西1街区
北海道新幹線駅の設置で北海道の新たな玄関口となる立地への期待感は高く、札幌駅周辺再開発への関心の高さが浮き彫りに https://e-kensin.net/news/114781.html |
2300:
特命係長
[2019-03-15 13:41:10]
ここ、もしかして買い手の面接次第で値段かなり違うの?
Bタイプ10階以上、6000万 無理 |
2301:
匿名さん
[2019-03-15 14:10:08]
|
2302:
特命係長
[2019-03-15 22:32:31]
|
2303:
マンション検討中さん
[2019-03-16 19:44:48]
|
2304:
匿名さん
[2019-03-16 20:24:30]
|
2305:
マンション検討中さん
[2019-03-17 05:43:49]
北海道新幹線、初の4時間切り 東京―新函館北斗間
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/287046 |
2306:
匿名さん
[2019-03-17 06:49:49]
無理しないでほしいわ
|
2307:
名無しさん
[2019-03-17 06:50:57]
>>2305 マンション検討中さん
札幌まで来ても東京へは所詮使えん。首都圏と4時間以内で直結しない限りトラフィックは絶対に増えない。そこを冷静に見たほうが良い。 東京広島間がいい事例なんだよね。自宅と羽田か駅までの時間距離や好みで空路か陸路を選ぶ感じになっいて、どちらも決め手が無い。 4時間超えたらビジネス客は乗らないし、割引料金を考えると空路の方が安い事が多い。 |
2308:
匿名さん
[2019-03-17 12:54:30]
時間の壁を訴えることが多いですが、料金の壁について書かれている記事を読みました。
LCCだと1万円切ってますからね。繁忙期でも1万5千円。 新幹線の後、旭川ぐらいまでは同一料金でないと乗ってもらえないのでは。 |
2309:
名無しさん
[2019-03-17 13:59:14]
>>2308 匿名さん
LCC客や早割系の客はJRは高すぎて元々新幹線(関東札幌間)は使わない。 ビジネス客は時間重視で会社負担(経費)だから最悪正規料金でも飛ぶ。日帰り出張と一泊しないと仕事にならないのでは機会損失が全く違う。 だから料金の壁はそもそも話題にならない。 そういう事です。 |
2310:
匿名さん
[2019-04-10 23:48:15]
田の字の間取りじゃなくて
それぞれの専有部の形に合わせたり、開口部に合わせたような形になっているので 家の中は結構昼間は明るくなるのではないかと思いました。 ワイドスパンになっていると 居室に窓が来る率が高くなるので、きっと気持ちが良いでしょう。 窓がないならないで、別に大丈夫かもしれませんが 自然の光が入ると明るい気持ちになれますから。 |
2311:
匿名さん
[2019-04-12 23:32:32]
>窓がないならないで、別に大丈夫かも
いえいえ、部屋の床面積に応じた一定比率面積の窓がないと居室として勘定できず、納戸扱いになってしまうので売る方も売りにくく、買う方も買い控えてしまいますから、大丈夫ではないですよ。 |
2312:
匿名さん
[2019-04-20 14:16:27]
ホームページにおいて次の誤りがありました。
(誤)販売開始時期 平成31年4月上旬 (正)販売開始時期 平成31年5月中旬 あと何戸でしょうか?? |
2313:
匿名さん
[2019-04-20 14:21:43]
第6期 予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/2019年5月中旬販売開始予定 ) |
2314:
匿名さん
[2019-04-20 14:27:24]
>2312
すみふってこういう記載するんだけどおかしいよね。誤記ではなくスケジュール変更。しかも、何度も繰り返してる。誤記連発してるのって、チェック能力ない会社って自ら告白しているようなもんなんだけど。 |
2315:
匿名さん
[2019-04-20 14:35:42]
|
2316:
匿名さん
[2019-04-26 13:09:24]
夜になると窓に明かりがともるようになってきましたね。
入居済みの皆様、お住み心地はいかがでしょうかしらね。 検討中の方に貴重なご感想をお聞かせくださいませんか。 |
2317:
匿名さん
[2019-05-13 18:38:16]
共用施設は、そこまで派手にはなっておらず、エントランスのラウンジくらいなのでしょうか。
維持にお金がかかるものを設置するよりは、 長い目で見たときには堅実でしょうね。 車寄せが屋根のあるところなので、タクシーを呼んだときなど雨の場合は助かるなとみていて思いました。 |
2318:
匿名さん
[2019-05-19 18:22:13]
棟内モデル、オープンしたようですね
|
2319:
マンション検討中さん
[2019-06-03 18:17:12]
プレミアムフロアが1.2億ででていますが、どういうことでしょう。これは利益のある値段なのでしょうか
|
2320:
通りがかりさん
[2019-06-03 21:12:00]
|
2321:
マンション検討中さん
[2019-06-03 22:53:22]
エントランス、思ってたより質素かな。
|
2322:
匿名さん
[2019-06-04 12:33:25]
>>2320
元の値段一億だったの?安かったのね |
2323:
匿名さん
[2019-06-05 04:49:34]
>>2321
本当ですね。他のシティタワーより簡素な感じですね |
2324:
マンション検討中さん
[2019-06-05 22:07:11]
Bタイプ、Eタイプはまだありますか?何階位がありますかね?どなたか知りませんか?
|
2325:
マンション検討中さん
[2019-06-06 13:52:48]
パシフィック側なら要らないね。
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2326:
匿名さん
[2019-06-06 17:11:54]
そんなに接近してるのかしら?
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2327:
マンション検討中さん
[2019-06-06 22:17:35]
ここのマンションはどんどん値上がりしますね笑
販売戦略なのでしょうが。 |
2328:
匿名さん
[2019-06-06 22:22:09]
|
2329:
匿名さん
[2019-06-06 22:24:00]
完成在庫なのに引き渡しは来年ってだけで非常識なんだけどね。さらに値上げなんて・・・。
|
2330:
口コミ知りたいさん
[2019-06-12 04:13:16]
価格が値上げされてるから公開されていないのですか?ここで億出すならブランズ外苑前を考えちゃうよね。
|
2331:
匿名さん
[2019-06-12 05:57:33]
|
2332:
口コミ知りたいさん
[2019-06-13 00:05:26]
都心では、駅前5分以内なら資産価値は下がるどころか、上がりますね。まして、冬の北海道を考えたら、駅前の利便性は最優先になるのではないかと・・・欲しいです
|
2333:
マンション検討中さん
[2019-06-15 21:29:33]
エントランス部分も、イマイチ。
やっぱり 大通公園の方がお金かかってるね。 |
2334:
マンション検討中さん
[2019-06-15 21:59:13]
確かにビジネスホテルの入り口みたいですよね。
|
2335:
マンション検討中さん
[2019-06-16 12:57:30]
買う気になれないなぁー。おしゃれさもないし、高級感もない。価格だけ高い。
|
2336:
マンション検討中さん
[2019-06-16 13:01:57]
RMタワー待とうかな。再来年位から建てるみたい。ドンキホーテ跡地
|
2337:
匿名さん
[2019-06-16 17:54:19]
もう建て始めてませんか?
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2338:
名無しさん
[2019-06-16 19:59:59]
|
2339:
マンション検討中さん
[2019-06-22 03:27:34]
シティタワーシリーズにしては安っぽい外観ですよね。エントランスロビーとかマンションの入り口前の公開敷地もなんかイマイチ高級差に欠けます。
駅近って魅力以外には魅力が感じられませんでした。 それなら先に書いてらっしゃる方がいますが、円山のブランズ外苑前を買うのが利口かも知れませんね。 |
2340:
匿名さん
[2019-06-22 09:15:44]
外観、センスのないすみふにしてはまともな方じゃない。高級感無いのはいつものこと。
|
2341:
検討板ユーザーさん
[2019-06-22 12:04:49]
敷地が狭いので高級感はどうしても…ね。
|
2342:
匿名さん
[2019-06-22 14:20:13]
ANAクラウンプラザから見てると敷地はホント狭いですね。
いっその事セブンイレブン無ければ少しはマシなんでしょうけど。 |
2343:
マンション検討中さん
[2019-06-22 19:18:41]
|
2344:
匿名さん
[2019-06-22 20:14:28]
コンビニの土地についてはスレの初期の頃に結構レスがあったから見直してみたら。
もちろん真偽の程は闇の中。 |
2345:
匿名さん
[2019-06-23 03:25:02]
>>2340
ええええ、一番センスいいと思うわ |
2346:
通りがかりさん
[2019-06-23 08:12:34]
札幌のマンションの中では一番マシかなぁ
目立ってるのは確かだしねー 高くて買えないけど |
2347:
マンション検討中さん
[2019-06-24 00:00:19]
スミフはセンスイマイチだなぁ。価格だけ高い気がする。
|
2348:
匿名さん
[2019-06-24 01:14:44]
>>2347
やっぱりクリーンリバーですよね |
2349:
匿名さん
[2019-06-24 04:35:54]
私は住友の大通と鳥居前のタワーの
エントランス好きだわ 好みも十人十色ね |
2350:
購入経験者さん
[2019-06-24 10:44:29]
三者三様で、それぞれ環境をよく考えてデザインしていると思います。
外観だけで言うなら、ここは如何にも都心高級マンションという印象。よく見ると結構複雑な意匠。 大通は景観問題もありダミーの41階を備えベランダも配色も最小限で、とても洗練された感じ。 鳥居前は柔らかな曲線が美しく背景の山と合ってるなあと思います。既存不適格が長所でもあり短所でもあるかな。 各自の好みで選べば良いのではないでしょうか。 |
2351:
匿名さん
[2019-06-24 13:29:41]
|
2352:
匿名さん
[2019-06-24 13:47:45]
大通は41階は
機械室よ |
2353:
マンション検討中さん
[2019-06-25 13:45:19]
中古が売りに出ていますが投機向けに買われた人の転売でしょうか?
|
2354:
匿名さん
[2019-06-25 14:10:23]
入居引渡前だと、まだ所有権は住友不動産が持ってますから、引き渡し後に右から左へ所有権の移転をすることになり、何かと面倒くさいです。
また、不動産は所有期間5年以内で売却すると、その所得は「短期譲渡所得」という扱いになり、5年超と比べて所得税率が2倍(15→30%)に、住民税率が1.8倍(5→9%)になります。 また、この物件は札幌駅近接のタワーマンションであり、今後も都心への人口流入の加速、新幹線の延伸等に伴い、地価の上昇が見込めるエリアです。 という辺りを考え合わせると、転売益目的というより何かやむを得ない理由があっての売却である可能性が高いと思います。 しかし、住友の物件、特にシティタワーは完成前の転売禁止になってると思いましたが。大通の方はそうでしたよね。 |
2355:
マンション検討中さん
[2019-06-26 13:14:36]
ですが、その跳ね上がった所得税以上に購入時より高値で売れれば済む話では?
とはいえ 、元値がいくらかわかりませんが |
2356:
マンション検討中さん
[2019-06-26 14:22:09]
まだ現役で売ってる部屋があるんだから、よほど好条件の部屋でない限りそれはない。
|
2357:
匿名さん
[2019-06-30 00:24:19]
やむを得ない理由があっての売却も少なからずあるものです。
このような物件の場合、個人から中古(新古)で購入することになるので、消費税(現行8%)が掛からないのも魅力の一つ。 一方、不動産業者への手数料(売買価格の3%+6万円)とその消費税(現行8%)がかかるが、それでも消費税分と手数料の差額4%強が割安になる計算。1億円の物件なら400万円、5000万円の物件なら200万円に相当。ここだけ見ると結構大きく見える。 でも買い物としては大きな買い物ですので、業者から直接購入した方が、入居後のクレーム対応などで差が付くかも知れません。中古(新古)は敬遠されると思うよ...。 |
2358:
通りがかりさん
[2019-06-30 17:31:32]
|
2359:
匿名さん
[2019-06-30 22:03:38]
中古安いと思ったわ
元値もっと高かった気がしたわ |
2360:
匿名さん
[2019-07-01 06:46:26]
>>2358 通りがかりさん
どれくらい違うんですか? |
2361:
検討板ユーザーさん
[2019-07-01 14:05:02]
|
2362:
マンション検討中さん
[2019-07-01 14:31:06]
えらくハンパな価格ですね。
|
2363:
検討板ユーザーさん
[2019-07-01 22:41:02]
|
2364:
マンション検討中さん
[2019-07-02 06:05:25]
北海道の路線価2.3%上昇、ステラプレイス前は平米488万円、前年比15.1%上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46718080Y9A620C1L41000/ |
2365:
検討板ユーザーさん
[2019-07-02 14:15:43]
7200万で売りに出ていた中古
早くも値引きしてるけど、どうしてもすぐに手放したい事情でもあるのかと勘ぐってしまう 単に金が必要なだけなら良いけど、隣がやばい人とか、構造上不具合があったとかなら嫌だな |
2366:
検討板ユーザーさん
[2019-07-02 14:40:29]
中古売り出しの写真見たら普通のマンションだね。やや割高な印象。
|
2367:
匿名さん
[2019-07-02 14:59:24]
ここは新幹線の出口?に近いだけでしょ?売る事情は様々でしょうけれどすみふはやばい人には最初から売らないので有名だけれど
|
2368:
匿名さん
[2019-07-02 15:15:39]
ええとこに住んでるからそう思うんじゃ?
共用施設はさすが住友流、豪華。 各住戸は確かにめちゃ豪華ともいえないけど、 28階123㎡の1億2900万の間取りはいいな。 南北東と、3つの方向の眺望が楽しめる。 パウダールームはお決まりのWボウル。 カネなくてよかった。今の天井圏で衝動買いしそうだよ。 欲を言えば、今時31階タワーはちょい低めだね。 特にこのくらいの駅前都心だと、もっと高いほうがより魅力的。 |
2369:
匿名さん
[2019-07-02 15:39:22]
6,980万
7000万を少し割ってお手頃感出した? やるねぇ大京穴吹不動産 この18階南東角76㎡もいいんじゃないの 中古じゃなくほとんど新築だよね |
2370:
匿名さん
[2019-07-02 23:23:28]
|
2371:
マンション検討中さん
[2019-07-03 01:14:25]
今から買っても、オプション付けたり、間取り変更できるんでしょうか?
|
2372:
匿名さん
[2019-07-03 01:29:50]
|
2373:
通りがかりさん
[2019-07-03 08:16:19]
南東側はパシフィックタワーが目の前で、とてもいいとは言えませんが…。
|
2374:
名無しさん
[2019-07-03 09:07:29]
だから比較的安いのね
|
2375:
匿名さん
[2019-07-03 10:25:10]
確かに。
パシフィックタワー31階だから、東側は?ですね。 ただ南側は高層階だとOK。 西側少し距離はあるけど、随分高い建物があるから 眺望的にはちょっと、ですかねぇ。 |
2376:
匿名さん
[2019-07-03 10:37:17]
東側の窓はあかり取り用ですかね。
ただ、パシフィックから丸見えだからカーテン等で遮断するから、 あんまり意味もないようにも思いますが。 |
2377:
匿名さん
[2019-07-03 10:49:49]
ご指摘ありがとうございます。
不注意でした。 28階億ションも東方向眺望は無理ですから、 「南北東と、3つの方向の眺望が楽しめる」 は次のように訂正します。 「(将来はどうなるかわからないが)今のところ、南北2つの方向の眺望が楽しめ、東側の自然光も結構取り入れることはできる」 |
2378:
匿名さん
[2019-07-03 12:12:52]
マンハッタンもあんな感じよね?トランプさんの娘さんのタワマンも隣のタワマンと
比較的接近してて驚いたわ。向こうの人はあまり気にしないらしいね。 カーテンしないで幸せぶり見せつけてる家もあるものね |
2379:
マンション検討中さん
[2019-07-03 14:39:58]
都心部で眺望気にしすぎるんだったら、郊外に住むしかない。
|
2380:
マンション検討中さん
[2019-07-03 14:45:35]
シティタワー札幌と大通駅近くのファインシティタワーの中古で迷っています。
どちらにしたらいいのか? |
2381:
匿名さん
[2019-07-03 15:12:40]
シンプルな話で、札駅エリアと大通エリアのどっちに住みたいか次第。
|
2382:
マンション比較中さん
[2019-07-03 16:26:48]
私なら札駅です。
|
2383:
検討板ユーザーさん
[2019-07-03 16:37:54]
価格が違うしね。
|
2384:
マンション検討中さん
[2019-07-03 16:45:16]
価格は重視してません。将来10年15年先には売却予定です。資産価値はどうなのかな?
|
2385:
匿名さん
[2019-07-03 17:16:58]
タワーの低層ではなく高層階購入の動機はやはり眺望、という方は多いはず。
ただ都心部になるほど、難しくなりますから、 現状もそして今後も比較的長く眺望が確保できる住戸 は資産価値の維持という点で有利でしょう。 目利き力そして運ですかね。 |
2386:
匿名さん
[2019-07-03 17:21:00]
10年~15年程度のスパンならば、新幹線が開通し、第2JRタワーが建ち、西武五番館跡地が再開発されるであろう札駅ゾーンの方が発展性が高いと思われます。
物件を売却する際の値落ち率はこちらの方が低いでしょう。ただし、大通のファインシティとこの物件では元値がかなり異なりますから、10年住んだとして、その間にかかったコスト、つまり「買値-売値」がどうなるかは微妙です。 いずれにしても、「都心」に住みたがる富裕・準富裕層はいつの時代にも一定以上存在しますから、希少なタワー物件でもあり、値付けにもよるでしょうが、売却には苦労しないでしょう。 |
2387:
匿名さん
[2019-07-03 20:27:19]
|
2388:
マンション掲示板さん
[2019-07-03 20:53:28]
住民の7割が医者か経営者。賃貸で変な人入居して欲しくない
|
2389:
匿名さん
[2019-07-03 22:31:02]
新築で買う人はほとんどその層でしょうね
たまに賃貸もあるかもだけれど会社契約とか条件厳しそうよ |
2390:
住民板ユーザーさん7
[2019-07-06 20:55:26]
医者とか経営者こそ非常識多いけどね苦笑
|
2391:
匿名さん
[2019-07-06 22:47:44]
|
2392:
マンション検討中さん
[2019-07-07 01:10:59]
|
2393:
匿名さん
[2019-07-07 01:13:45]
誰も嫉妬なんかしてないと思います。
|
2394:
マンション検討中さん
[2019-07-07 05:03:12]
10年住めば7000万が5000万で売れたらいいね程度だよ
バブルが崩壊していたらどうなるかわからない まさか投資に考えている人なんていないよね |
2395:
匿名さん
[2019-07-07 08:54:20]
>>2394
手持ちの現金減らすための相続税対策の人多そう |
2396:
匿名さん
[2019-07-07 09:21:06]
札幌にもプレミアムマンションがあって買い値より値下がりはしてないよ
大通シティータワーですら、買値よりだいぶ高値かトントンで売れてるから 北口の大和タワーとか東区の大和タワーとか、ライオンズ大通タワーと鳥居前タワーもね。このマンションの方が なんたって札駅に近いからが値下がりしないと思うわ。よしんば10年住んで二千万下がったから何も?住んでた訳でしょ? 今後は戦争起きたり世界情勢は掴めないから確実なとこは何も確証はないけれど |
2397:
住民板ユーザーさん7
[2019-07-07 11:05:36]
|
2398:
匿名さん
[2019-07-07 11:47:20]
オリンピックまでとか言われてきましたが、
ここ数年の不動産価格の上昇はなかなか勢いがありましたね。 3年ぶりに鋼材も値下がり(本日の日経記事)、 そろそろかもしれませんが、 25年大阪関西万博もありますし、さてさて。 |
2399:
匿名さん
[2019-07-07 12:02:24]
|
2400:
マンション検討中さん
[2019-07-07 14:33:37]
シティタワーは良いマンションなのは認めるが、一億あったら豪邸が立つ札幌にあっては、販売価格が高すぎるということでしょう
リセールで儲けを出すのは難しいでしょうね |
2401:
匿名さん
[2019-07-07 15:57:16]
札幌駅近中央区の超都心という抜群の立地の分、
31階程度では将来埋もれる可能性もある。 まさか隣のパシフィックとツインタワーでアピールするわけにもいかないだろうし。 北口のダイワタワーを不景気の底で買い、今の上昇期に売るのと真逆の試練にさらされることにも 準備しておく必要もあるだろう。 北海道新幹線開通の期待感の高揚時期を見極めてさっと売りたい。 (もっともカネより重要なことはたくさんある。ここに暮らすことで毎日快く満足度が高ければ、カネなどに替えられまい。 景気動向など無縁に愉しく暮らすことだ。) |
2402:
マンション検討中さん
[2019-07-07 18:57:03]
段々と立地条件の強みは無くなると思うよ
駅を囲むようにマンションが乱立 感心の商業施設や企業がどれだけ残るのか? 約20年前のJRタワーが出来て間もない頃の駅前と今の駅前は事情が違いすぎる 知らない人が見ると「素敵なベッドタウンですね。街はどこ?」とか言う未来になってるかもしれない |
2403:
マンション検討中さん
[2019-07-07 19:06:43]
買えもしない人達が買わない理由を一生懸命探しています。笑
|
2404:
匿名さん
[2019-07-07 19:43:36]
昔も札駅前閑散としてましたね。大通の方がお店多くて栄えてたし
今はDAIMARUが頑張ってる 札幌市って中央区でも豪邸建つんですか?豪邸らしき物何戸か売りに出てるけれど 中古で2億はしてるような。1億とか普通の家ですよね |
2405:
マンション検討中さん
[2019-07-07 21:52:40]
札駅周辺は今後強みが増すことはあっても減ることはないでしょう。
|
2406:
通りがかりさん
[2019-07-08 00:12:18]
駅を囲むようにマンションが乱立とはならないと思います。さすがに県庁所在地の駅前なので、むしろオフィスビルや大手ホテルではないでしょうか。
|
2407:
匿名さん
[2019-07-08 12:01:05]
>>2396 匿名さん
確かに、都心のタワーマンションには新築分譲時よりも高く中古流通している例もあります。 しかしそれは、他の方も書かれていますが、新築時と現在の不動産相場が大きく変わったことに拠る部分が大きいのです。 最近の都心部タワーマンションの中古実績(販売まで。成約したかどうかは不明)としては、 ・D’グラフォート札幌ステーションタワー(9階物件) 新築時坪135万円→中古坪270万円 ・プレミスト札幌ターミナルタワー(27階物件) 新築時坪167万円→中古坪233万円 ・シティタワー札幌大通(4階物件) 新築時坪122万円→中古坪165万円 やはり、「元が安いから中古で売っても損しない。というか儲かる」という側面は明らかでしょう。坪300万超でこの物件を買っても、同じように中古で売れるとは思えません。札幌のマンション相場が東京以上になれば別ですが、それはさすがにないでしょう。 |
2408:
匿名さん
[2019-07-08 14:24:01]
実際には多少値引きして成約でしょうが、
D’グラフォート札幌ステーションタワーは 2倍ですか。凄すぎます!! バブル崩壊後30年近くになりますが、 ここは最高のキャピタルゲインが得られる物件ですね。 分譲時えらく高かったんだが、買うべきでした。 不景気の時に抜群の立地の不動産を目をつぶって言い値でも買うべし! (好景気の時には惜しみなく売るべし!) 今後東側にタワーができますが、すぐ隣でもないし。 東京以北最高のレジデンスタワーとして君臨し続けますから、 お金に困らなければ、ずっと所有していて損はないでしょうね。 |
2409:
マンション検討中さん
[2019-07-08 20:24:26]
坪130万は今の感覚からするとあり得ないですね
|
2410:
マンション検討中さん
[2019-07-08 21:03:38]
札駅南口ステラプレイスの地価15%上昇。駅周辺の再開発、新幹線、好立地はどんどん希少に。価格は高く。
|
2411:
マンション検討中さん
[2019-07-09 21:04:36]
「札幌都心部では高値で土地を買ってもホテルなら利益を出せる。マンションだと、土地の入札となればホテルには勝てない状況になっている」 今後、駅近のマンション新築は難しいということ。シティータワーは良い時期に竣工したね
|
2412:
匿名さん
[2019-07-09 23:17:35]
最初の方に買った人にはお宝物件ですね。いいな
|
2413:
通りがかりさん
[2019-07-11 13:11:38]
築10年以上の普通のアパートみたいなマンションが3000万以上で売られているのを見ると、やはり今は異常なのだろうと思う。
売れたら儲けものと考えているのか、それとも本当にそのぐらいの価値があると家主が勘違いしているのだろうか? 理由はわからないが、曲がりなりにも政令指定都市札幌、市場の原理は正当に働く これが田舎ならシャッター商店街みたいになるのだろうけど |
2414:
通りがかりさん
[2019-07-11 20:03:35]
夜に通りがかり見たら
ガラスウォールの低層階は外から中が結構見えちゃうんですね。 |
2415:
匿名さん
[2019-07-12 03:37:15]
ブラインドかカーテンするんじゃないの
低層階は仕方なくない? |
2416:
通りがかりさん
[2019-07-12 21:16:58]
私が歩いた時は、歩道からはカーテンもあるし、見えなかったですよ。
|
2417:
eマンションさん
[2019-07-13 18:52:48]
夕方、明かりがついて、はっきり見えるのは、吹き抜けのラウンジではないでしょうか。
|
2418:
通りがかりさん
[2019-07-15 21:37:00]
住友タワー素敵ですが、今後は値上げしていくなんて聞くと、やめ!になります。同じタイプなのに先行者より値段が高くなるなんて考えたくない。
|
2419:
匿名さん
[2019-07-15 22:47:54]
それが住不のやり方
強き一本槍 ぶれないのはある意味すごいわ |
2420:
通りがかりさん
[2019-07-20 11:52:17]
1階のエントランスでダンスの練習しないでください。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
2421:
匿名さん
[2019-07-20 21:33:17]
あれま
あらあら お下品な 10年経ったらお隣のパシフィックみたいになるのかな |
2422:
匿名さん
[2019-07-20 22:59:30]
何曜の何時頃にそのダンサーはいるのかしら?
一度も見たことないですね。 |
2423:
マンション検討中さん
[2019-07-21 08:06:42]
踊りたくなる住まい。シティータワー
|
2424:
買い替え検討中さん
[2019-07-21 09:29:46]
シティーは踊りでしょう・・
|
2425:
匿名さん
[2019-07-21 09:52:15]
「シティータワー」ね。
そう言えば少し前にリテール部門から撤退した米銀を「シティーバンク」と呼ぶ人がいたなあ。 どっちも、無い。 |
2426:
匿名さん
[2019-07-21 16:21:35]
「少し前」って、まもなく5年も経つけど…
|
2427:
口コミ知りたいさん
[2019-07-22 04:31:54]
部屋のタイプは同じでも、階数も違うだろうし、少しずつ部屋の条件は違うと思いますが、先行者より値段が高くなるっていうのは、単純に間取りだけの比較なんですかね。
|
2428:
通りがかりさん
[2019-07-22 09:14:19]
|
2429:
通りがかりさん
[2019-07-22 23:12:04]
>>2422 匿名さん
エレベーターに7月19日付けでエントランスの使い方について注意書き掲示されているのご存知ですか?17日の19時に3人組がダンスしてましたの。他の方も見たからコンシェルジュに言ったのかもしれませんね。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
2430:
匿名さん
[2019-07-23 06:05:48]
土曜(20日)の夜にもいませんでした?なにやら1階から音が聞こえてたような…
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2431:
通りがかりさん
[2019-07-23 07:56:07]
変なのいますね。。。
外国の方なのかな |
2432:
通りがかりさん
[2019-07-24 00:16:57]
ダンス出来る位なら、相当ラウンジ広いんですね。
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2433:
マンション掲示板さん
[2019-07-24 04:08:19]
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2434:
評判気になるさん
[2019-07-24 07:48:25]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2435:
マンション掲示板さん
[2019-07-24 10:13:28]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2436:
通りがかりさん
[2019-07-24 10:48:36]
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2437:
マンション掲示板さん
[2019-07-24 10:54:51]
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2438:
マンコミュファンさん
[2019-07-24 11:39:40]
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2439:
名無しさん
[2019-07-24 12:53:08]
顔のことを中傷することはよくないと思います。
同じマンションに住んでいるものとしては、低俗な発言にがっかりします。 もう踊らないならそれでいいじゃないですか。 こんな低俗な発言は心に閉まっておくべきだと思うし、 同じマンションに居ると思うと怖い。 |
2440:
匿名さん
[2019-07-24 13:02:00]
思わず踊っちゃうほど嬉しかったのかしら?
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2441:
マンション検討中さん
[2019-07-24 13:09:17]
ここの住民じゃないけど、お互いに最低限マナーを守った書き込みと行動しないといけないと思います。
一部書き込みについては削除依頼した方が賢明かと思います。 |
2442:
職人さん
[2019-07-24 13:27:41]
嬉しいんですから・・・
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2443:
マンコミュファンさん
[2019-07-24 15:54:30]
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2444:
入居済みさん
[2019-07-24 19:33:12]
私も2439 名無しさんと同じ気持ちです。
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2445:
通りがかりさん
[2019-07-24 19:33:47]
もうやらないとおっしゃってるし、もうこの話題はよしたほうがいいと思います。
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2446:
匿名さん
[2019-07-24 22:57:34]
一階共用スペースは夜は電気消さないのですか。
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2447:
マンコミュファンさん
[2019-07-25 05:58:24]
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2448:
マンション検討中さん
[2019-07-25 06:01:43]
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2449:
マンション検討中さん
[2019-07-25 07:01:13]
平均的な価値もなにも需要と供給の話では。これでも高くて買い手はつかないと思います
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2450:
買い替え検討中さん
[2019-07-25 07:38:31]
東京並みの価格ですね、300万/坪でJUST切れが良い価格帯。
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2451:
匿名さん
[2019-07-25 07:40:48]
相場は8,000万でしょう。
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2452:
匿名さん
[2019-07-25 08:18:05]
ここ、たしか6,480万円の部屋じゃなかったですか?
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2453:
通りがかりさん
[2019-07-25 08:38:13]
高すぎ…
元々が高いのに、さらに前オーナーが 一瞬保有しただけで500万円利益が上乗せされた価格ってどうなんだろう。 |
2454:
匿名さん
[2019-07-25 09:01:05]
正当な既得権益です
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2455:
評判気になるさん
[2019-07-25 10:43:47]
利益ではないでしょう。この部屋なら、税金や取得時の諸費用で500万以上はかかったでしょうから、むしろ良心的な値付けです。
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2456:
匿名さん
[2019-07-25 11:55:55]
自分もシティ系列住んでるけど、
賃貸のページの写真見て仕様が完全に同じなことにびっくり。 それにしても、ここは高いですね。場所がいいもんな。 |
2457:
匿名
[2019-07-25 12:34:39]
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2458:
通りがかりさん
[2019-07-25 12:46:06]
マンションなんて住んだ瞬間から半値以下だ
札幌はどんなに立地が良くても買値より高くなる地域でもないと思っている やがて外国人マフィアに警察もお手上げになる街だからな |
2459:
マンション比較中さん
[2019-07-25 13:01:45]
税金、諸経費乗せた金額ですぐに捌けないからサイト上に載ってしまうわけですから、全体的な価格上昇期も終焉しかけてるのがわかりますね。これから購入される方は高値づかみしないよう物件をしっかり見極めて購入されるといいですね。
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2460:
匿名さん
[2019-07-25 13:47:22]
ここは、土地代が高いんじゃないですか。
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2461:
匿名さん
[2019-07-25 16:53:10]
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2462:
住民板ユーザーさん7
[2019-07-27 19:43:47]
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2463:
匿名さん
[2019-07-28 06:35:07]
>>2462 住民板ユーザーさん7
ここの土地代をご存じなんですか?どれくらい? |
2464:
マンション検討中さん
[2019-07-28 08:34:39]
住友の担当者は、円山と大通りを販売したときに即転売で数千万円の利益をあげた人が多数いたので、こちらの物件はその分程度上乗せされています、
と言ってたよ。 そのかわり自分で居住目的に購入されるお客様が多くなるとおもいます、 とも |
2465:
マンション検討中さん
[2019-07-28 11:57:55]
ちらっと見える駐車場の車は高級車ばかりですね
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2466:
マンション検討中さん
[2019-07-28 17:09:14]
>>2464 マンション検討中さん
数千万円も上乗せしてんの? |
2467:
匿名さん
[2019-07-29 10:05:13]
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2468:
マンション検討中さん
[2019-07-29 10:15:07]
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2469:
匿名さん
[2019-07-29 10:57:24]
数千万円分上乗せして儲けさせていただきます?
個人はリスクとって儲けるのはけしからんが、住友はokよ、 ってお話。いやはや。 それを聞いて買います、というのだから、 これでは住友楽すぎ。おカネが余ってる世界のバブル話だな。 |
2470:
住民板ユーザーさん7
[2019-07-29 23:18:52]
>>2463 匿名さん
この物件に限らずの意味でした。 売上に対して利益半端ないですよね。 株主に取っては良いことだと思いますよー。 https://www.onecareer.jp/articles/811 |
2471:
マンション検討中さん
[2019-07-31 00:12:38]
Suumoだといろんな間取りありますが、まだ結構売れ残っているというか、まだ選択肢は豊富なのでしょうか?
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2472:
通りがかりさん
[2019-07-31 04:22:32]
>>2471 マンション検討中さん
「売れ残っている」と言うより、「途中で販売を中断延期した」という感じ。次の販売(6期)は8月でその分の入居は来年4月となっています。 レス番号2060辺りに中断に関しての投稿がありますが、住友の説明は「熟れ過ぎなので中断」だったらしいです。住友ならそれくらいはやるだろうな、って印象ですが真偽不明。 |
2473:
匿名さん
[2019-07-31 06:34:24]
熟れ過ぎって果物じゃないんですから、
不明。売れすぎでストップかけてるの? |
2474:
マンション検討中さん
[2019-07-31 07:39:46]
>>2471 マンション検討中さん
簡単に言うと「よく売れてるんで、こりゃもっと高くても売れると見た。だから残りの住戸はチョコチョコ値上げしながら小刻みに出してくよ」ってことです。 |
2475:
通りがかりさん
[2019-07-31 08:19:54]
そうそう、同じタイプの部屋の階違いだと通常は上の階が高値ですが、小出しにすることで下の階をどんどん高く売ってます。
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2476:
匿名さん
[2019-07-31 08:47:48]
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2477:
匿名さん
[2019-07-31 09:29:32]
同じシティタワーでも大通ほどワン&オンリーの物件じゃないですけどねえ。
北8西1があるし、計画としてはもう1本タワーが北側にあるし。そっちがぜんぜん話進まないからやりたい放題の値付けになってるんですかね。 |
2478:
匿名さん
[2019-07-31 16:18:49]
以前は駅裏のグラフォートとかぶっちゃったから、今回は単独で頑張ってるんでしょうね
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2479:
マンション検討中さん
[2019-08-01 11:47:59]
大通りのシティータワーはそんなに高級なの?
新しいこちらの方が良いはずだが そんなに単純なものではないのかな |
2480:
匿名さん
[2019-08-01 12:35:52]
高層階からの眺望はちょっと感動しますよ。よくNHKでテレビ塔の展望室みたいとこから大通公園写してるでしょ?そのさらに上からテレビ塔のを入れて
大通公園を見下ろす感じの眺望よ。西南の角の30階以上ならね。でも再開発で30階前後の建物西側にできるみたいだから、それはいつになるかはわかりませんが。テレビ塔は見えても大通公園は同じに見えるかどうか? |
2481:
通りがかりさん
[2019-08-01 14:56:30]
それは、よい所にお住まいですね。
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2482:
匿名さん
[2019-08-01 16:19:15]
私は遊びに行って勝手に感動しただけです。グスッ
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2483:
匿名さん
[2019-08-01 22:00:02]
シティタワー大通りからは、大通り公園。
シティタワー札幌からは創成川公園。 どちらもキレイそうです。 |
2484:
匿名さん
[2019-08-03 20:38:58]
札幌市民が買えそうなお値段 存在しますか?
駐車場はお高いの? もう少し待ったら いい? |
2485:
匿名さん
[2019-08-04 05:23:03]
札幌市民でも大会社経営者も中小企業社長や役員も大病院理事長も開業医も地主さんもいるし、札幌の平均点所得の人って意味かしら?よく札幌市民はどこそこのマンションや高級住宅は買えないって書いてる人いて恥ずかしい思いをしています。room clipなんかでもちょっと家具だけ立派なお宅が出てきたら、北海道はデッカイドーだけれど、そんな素敵なお宅はありませんとか書いてる人いて本当に恥ずかしく思っています。
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2486:
通りがかりさん
[2019-08-04 07:01:04]
>>2484 匿名さん
ここを買いたいと思うか、実際に買うかは別として、1億円の住宅をキャッシュで買う資金力をもつ札幌市民は大雑把に2万世帯ほどある計算。 |
2487:
マンション検討中さん
[2019-08-04 07:17:34]
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2488:
通りがかりさん
[2019-08-04 08:57:27]
マジ
ここだと「オプション」は無縁な購入者もいるだろう そう言う事 意味が分からなくても気にすんな |
2489:
マンション検討中さん
[2019-08-04 10:51:48]
世帯年収2.5kだけど勧められた部屋は7-8kでした
上階はキャッシュで購入なんでしょうね |
2490:
マンション検討中さん
[2019-08-04 12:20:10]
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2491:
購入経験者さん
[2019-08-04 12:27:26]
キャッシュ購入でメリットがあればそうするでしょうが、ローン購入で減税を受けた方が結果的に得のような気がしますがどうでしょうかね。購入により受けられる減税にはいくつか種類があるのですが、そこまで説明してくれる不動産屋さんはまずいません。
理由? 面倒くさいから...。自分で調べるしかありません。いずれも自己申告が必要でしかも申告期間が限られていますので気を付けておきたいものです。 世帯年収が2,500万円あれば、同額の頭金を用意できるとして、5倍程度のローンと合わせて1億5千万円くらいを上限にお勧めするんじゃないでしょうかしら。不動産屋さんも2489さんのような上客に慣れていなかっただけでしょう。 |
2492:
匿名さん
[2019-08-04 13:19:54]
2500万だとローン減税問題なし。ただし、売却時の3,000万控除適用しなければ、の話。
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2493:
マンション検討中さん
[2019-08-04 16:46:47]
住友の高層階を買う人は、形式上ローンを組むかどうかは別にして、キャッシュ一括でも問題ない人なんでしょうね。そもそも10-20年単位で住もうとする人もあまりいなそうです
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2494:
匿名さん
[2019-08-05 00:16:32]
どのマンションもキャッシュの人もローンの人もいらっしゃると思います。最近の団体信用生命保険はすごく細く保障されているので、わざとローン伸ばすという話しも聞きました。
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2495:
マンコミュファンさん
[2019-08-05 00:19:03]
長く住む人いない理由は
タワマンだからでしょうか? |
2496:
匿名さん
[2019-08-05 07:46:29]
タワマン
は長く住むべきでないのですかね? |
2497:
マンション検討中さん
[2019-08-08 06:52:42]
マンだけに
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2498:
買い替え検討中さん
[2019-08-08 08:10:07]
20年は住み続けます。
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2499:
匿名さん
[2019-08-08 12:51:53]
札幌市内でも熊出るんですね。
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2500:
マンション検討中さん
[2019-08-09 18:44:15]
オマイら何階の何号室いくらで買ったか記入して
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2501:
評判気になるさん
[2019-08-10 22:11:38]
中古で出てた28階 1億2900万 売れたみたいだな
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2502:
マンション検討中さん
[2019-08-13 09:39:30]
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2503:
匿名さん
[2019-08-14 08:27:54]
入居後、管理費と修繕積立金の計画はしっかりされていますか?
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2504:
匿名さん
[2019-08-14 09:12:26]
しっかりされています。
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おしゃりたいじゃないでしょうか?
飛行機に乗るのも、自動車運転も危険ですよね?今まで交通事故で亡くなられた方どれくらいの人数いるのかしら?
トヨタは車作りやめた方が良いですよね?
そう言う考えですか?もっと含みある発言なのかしら?