ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[3551: マンション検討中さん]

いつまでたっても第2期販売してますね。そんなに売れてないのかな。

[3552: 匿名さん]

イトーピア建て替えまてば？

[3553: マンション検討中さん]

海側はまだまだマンション用地が残ってますからねぇ。古いビルも沢山あるし。

でもそろそろダウも日経平均も危険な域に来てるからな。
不動産もピークは過ぎたか。

[3554: eマンションさん]

豊洲の開場でゆりかもめ線は
俄然注目！
場内関係者の皆さん是非ご購入を
検討して下さい！

[3555: マンション検討中さん]

おれんちレインボーブリッジ見えるんだぜ！もうすぐ見えなくなっちゃうけど....寂しすぎるやろ。

[3556: マンション検討中さん]

芝浦海岸三菱倉庫解体してますがどなたか解体後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？

ちなみに芝浦にある日航ビル解体に野村不動産の住宅なんちゃらが明記してあるのでマンションかと思います。マンマニさんが挙げています。

[3557: 匿名さん]

15階までは倉庫ビューなら、倉庫マニアに受けそうな物件だな。周辺の生活感の無い排他的な雰囲気も好きな人は好きそう。

[3558: ご近所さん]

芝浦4丁目の日航ビル跡はプラウドタワー芝浦になるのではないかと言われていますね。新駅徒歩圏内、田町駅も利用できて、芝浦小学校もすぐ近くですので、ここよりも確実に高いですよ。

[3559: マンション検討中さん]

ここはKYB使ってないですか？

[3560: 匿名さん]

ここは耐震だから大丈夫です。

[3561: 匿名さん]

免震と制振のタワマンの価値暴落で、ここのように耐震タワマンが見直される時代がくるかもね！

[3562: マンション検討中さん]

くるわけねーだろうがw
寝言は寝て言ってくれ。

[3563: 匿名さん]

教えておいてあげよう。今後天井高が2.6m以下のマンションは見向きもされなくなるよ。天井高が重視される傾向は世界の潮流。開放感が全然違う。

[3564: 名無しさん]

>>3563 匿名さん
ハイハイ！

[3565: 匿名さん]

>>3563 匿名さん
分かりみが深い
ここって天井どれくらいだっけ

[3566: 購入済み]

>>3556 マンション検討中さん

>>35海から見て左二つは、15階まで倉庫が被る。そこより右の部屋は視野には入るが進むにつれてお台場が見渡せる視界になる予定です。

[3567: 通りがかりさん]

目の前の小さな倉庫群が大規模開発されて視界が悪くなるのは怖い。全て公園になればいいのに。

[3568: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
天井高は2.7mです。ごっつい梁もなく良い感じだと思うんですけどね。もう少し評価されてもいい物件かと。

[3569: マンション検討中さん]

立地が悪いね〜。都内を知っている人なら選択肢から除外するような場所。

[3570: マンション検討中さん]

周辺勤務ならいいのでは？

[3571: マンション検討中さん]

周辺環境が悪い。暗いしコンビニないし。
車で移動する人向けのマンション。

[3572: マンション検討中さん]

来ました
↓
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54307

[3573: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん
9階だって！意外に大丈夫なんじゃない？？
エントランスはもうダメだろうけど

[3574: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん

ここがマンションになるなんて！完全海の側だね。眺望最高だけどさすがに津波とかきたら怖いなぁ。駅徒歩2ー3分くらいになるのかな

[3575: 口コミ知りたいさん]

>>3574 匿名さん
倉庫、事務所って書いてますよ。

[3576: マンション検討中さん]

ダイワハウスの倉庫でしょ。9階建てだけど倉庫はフロア高が4mあったりするからね。
かなり目障りな建物になります。

[3577: マンション検討中さん]

>>3576 マンション検討中さん
検討しているのに残念という意味ですか？

[3578: 匿名さん]

住所「港区海岸」って、オシャレ！

[3579: マンション検討中さん]

ねぇ！憧れちゃう！わたしも住みたいな！　

みんなおいでよ！　港区海岸！

[3580: 通りがかりさん]

>>3579 マンション検討中さん
嫌な言い方

[3581: 匿名さん]

ブリリアタワーが同じく港区海岸に誕生。
強力なライバルになりそう。

[3582: 検討板ユーザーさん]

>>3581 匿名さん

どこらへんですか？

[3583: 匿名さん]

近く。
レインボーブリッジビューの勝負になりそうだ。

[3584: 匿名さん]

>>3583 匿名さん
都内だとブリリアのほうがネームバリューあるよね〜

[3585: 匿名さん]

近くにブリリアができるんでしょうか？

[3586: 匿名さん]

ブリリアできる！？どこです？
海岸二丁目ですか？

組み立て7階くらいまできましたかね。

[3587: 匿名さん]

あ、イトーピア浜離宮の建て替えはブリリアになる噂があるってことですね。まだ決まってないですよね。
そっちの方が浜松町に近いし、人気出そうですね。

[3588: 匿名さん]

東京建物は決まってる（のでおそらくブリリアタワー）
http://pdf.irpocket.com/C8804/jasE/wChE/iUZ2.pdf

[3589: マンション検討中さん]

ブリリアタワーは駅徒歩距離半分じゃないか。ここと勝負になるわけない。

[3590: マンション検討中さん]

すみません。購入検討者です。
管理費ここは高くないですか？
都心のタワーだと普通なのでしょうか。
修繕費は確実に上がるので築15年では管理費2万、修繕2万弱。なかなか負担です。ローンは減るけど管理費と修繕費は変わらないです。
うーん、どうでしょうか。MID Tower grandと悩んでます。

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん

みんなで管理会社変更を検討しましょう。
管理費下げて修繕金上げとく感じで、支払額は変わらない方向でもいいと思いますが

[3592: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん
お返事ありがとうございます。管理費はジムもないのにちょっと高すぎですよね。
Mid tower grandと悩んでます。月島の方が現段階では手堅いですが、あの周辺はタワマンが続々できるのでそこは気になります。
再開発前では利便性は月島の方が上ですがそれ以上にあがる要素はないと思っています。2021年竣工もやや遠いです。

でもこちらの難点は、首都高が真下であることです。実際音はどうなのでしょうか。幹線道路に比べれば多少は良いのでしょうが。
7割投資目的、3割居住するかもです。

購入したら是非管理費下げたいです。

[3593: マンコミュファンさん]

>>3592 マンション検討中さん

月島のも良さそうですね、
晴海は今のところ利便性が悪いので月島と競合することはないと思いますので良いと思います。
こちらも東急のビルや東芝再開発、そのうち東京ガスも建て変わりそうなので今後が期待できると思いますが、、目の前の倉庫が邪魔ですね(´-ω-｀)

[3594: 検討中]

倉庫は都の所有だから、ずっと都に持ってもらった方が、高い建物が立たなくて助かる。迷惑なのは1，2階だけ。

[3595: マンション検討中さん]

花マークいっぱいついてたDMが来てたけど、結局どういう状況なんでしょうか？

[3596: 評判気になるさん]

>>3595 マンション検討中さん
東側はかなり契約済みです。海の眺望は確保できるのからかな？と思います。
私は西側を検討してるのですが高速の影響はどうなのでしょうか。また再開発は大規模ですが今はパッとしないので想像が難しいです。
再開発で資産価値、賃貸の需要増えるかは心配です。

[3597: 通りがかりさん]

>>3596 評判気になるさん

汐留見て。

[3598: マンション検討中さん]

港区で4300万円台ってかなり安いと思うんですが、どれくらいの広さなのでしょうか？ 最近見学された方いらっしゃったら教えて欲しいです。

[3599: マンション検討中さん]

いくら再開発が進もうが、自分の部屋からの景色が倉庫や高速道路ではね....

[3600: 検討板ユーザーさん]

>>3599 マンション検討中さん
あばたもえくぼ‼︎