都心9区は住居としても、最高なのだ！

[匿名さん]

都心9区：千代田区・港区・中央区・新宿区・品川区・渋谷区・豊島区
　　　　・文京区・目黒区

・地方都市部と比較し、相対的に賃料水準は高く、空室率は低い。
　また、相対的にマーケット（賃貸・売買）の規模が大きく、成長性が高い。
・ 売却時における流動性は相対的に高い。

ご意見をどうぞ。
アラシはやめましょうね・・

[401: 匿名さん]

天窓をつければ、５面採光。
ミニマン（１００平米以下）で、３面以上の採光の物件はどこにある？
まあ、ＭＳ派は、タワーマンションにコブみたいに突き出た物件でも探すことだな。
案外、ブームになって、鬼の金棒みたいなコブコブのタワーがあちこちに立ったりしてなｗ

前面に道路もある。建蔽率の問題もあるから、常識的に考えて新築や築浅で
＞2階と1階は真っ暗でどうするの？
なんてことは、珍しいとどうして気付かんのかね。

それより、角部屋以外のＭＳは窓ナシの部屋が出来る。
角部屋の希少物件でさえ、廊下や風呂は真っ暗。
オレはそんな日当たりのとこには住みたくないね。

[402: 匿名さん]

>401
100平米以下のマンションをミニマンと定義したの？
では、100平米以下の戸建てが「ミニ戸」という定義でいいのですね？

[403: 匿名さん]

＞ミニマン（１００平米以下）で、３面以上の採光の物件はどこにある？

この人、戸建て信者でマンションのことをぜんぜん理解していないですね、恥ずかしい。
都内23区限定すると、100㎡超の部屋のある物件は都心に集中しており23区全体では20％程度
戸数では100㎡超の部屋は、全戸数の3％未満になります。
この方の定義だと、23区内の97％の人はミニマンということになります。

住宅情報のサイトで、検索してみると100㎡超の部屋のあるマンションは少なく
100㎡超の部屋は本当に希少価値だとわかりますよ。

作らない理由は、高額になって買い手が限定されること、100㎡超の部屋が1つでもあると
マンション全体の防災基準がワンランクアップしてしまい建設コストが掛かるからのようです。

[405: 匿名さん]

↑あきれてものが言えない

[406: 匿名さん]

↑　「あきれて」じゃなくて、反論できなくてものがいえないだろ。

[407: 匿名さん]

>404
出鱈目な自己流の定義でものをいうのはやめましょうよ。
客観的な定義に基づいて話をしなければあなたへの共感は得られないと
思いますよ。

[408: 匿名さん]

↑　嫌味ではなく、本当に意味がわからないのだが・・
＞９７％のＭＳが、ミニ戸以下の広さだということだろう。
＞ＭＳなんてそんなもんだろう。

＞三面採光のマンションはない。マンションは暗い。
＞それだけの話だろう。
言葉の問題ではなく、これは事実だろう。
９７％は、あなたが言い出したことだろう？

[409: 匿名さん]

404以下管理人さんにお伺いを立てておきました、
スレの趣旨に戻ってください。

[410: 匿名さん]

都心と言いながら、山手線の外側だったりすると自慢にもならないし痛すぎる。

[411: 匿名さん]

＞2年半前の410へ

内側も外側も別に変わらないべ。

しーん・・・

[412: 匿名さん]

全部屋に日当たりがいい部屋に住むのは理想だが、それをやろうとすると23区内でも億単位のカネがかかる。
それを避けるには川向こうに行くしかないが、それだと通勤時間がかかり、満員電車に一時間も乗る羽目になる。
俺は満員電車に乗れるのは30分が限界だから（それ以上乗ると仕事できないくらい疲れる）、日当たりを多少犠牲にしても都内のマンションにしたよ。

[413: 匿名さん]

グランスカイの低層階なら、全戸南向きで８０００万円台じゃなかった。
南側は目黒川だし。

売れちゃったかも知れないけれど。

[414: 匿名さん]

＞全部屋に日当たりがいい

MSだろうが戸建だろうが都内でそんなのは皆無だろｗ
戸建は4面採光のように思えるが、都内ミニ戸なら普通は2～3面はお隣さんの壁が目の前
場合によってはほぼ4方がお隣さん

よいMSなら都心でも少なくとも1～2面、良ければ3面良採光だろ
数メートル以内に別の建物が建ってることなんて、まずありえんからな

＞９７％のＭＳが、ミニ戸以下の広さ
＞三面採光のマンションはない。マンションは暗い。

これは違うだろうな
都内のいいとこのミニ戸ってうのは、80平米もないのだっていくらでもある
土地30坪以下が多いが、建築規制で容積や建蔽率に制限がついてれば床面積は自ずと限られる
ミニ戸の環境では明るさなど必ずしも自慢できないのは、上に書いたとおり

MSも戸建も両方都内一等地で探して住んだことがあるが、これが結論
403氏ではないがコメントしておくよ

[415: 匿名さん]

都心ほど起伏があって一等地の至近距離に二等地がある件

[416: 匿名さん]

都心ほど起伏があって一等地の至近距離に二等地があるのは事実だが、それが何か？

[417: 匿名さん]

マンションなんて明らかに半数以上は80平米もないし

[418: ねこ]

都心に住んで最高と思ったこと。

一昨日にひどい腰痛になり、ネットで病院探した。
腰が痛いので病院行くのもタクシーかと半ば覚悟していたが、
うちのMSの裏にあることが判明。歩いて行って治療して頂いた。
施術も丁寧だし料金も良心的だった。

以前は都下に住んでいて、どこにいくにもバスや電車を利用が
前提にあったので、都心に住んで、目的地って歩いていけるんだ！
という発見だけでも得した気分です。

小さい感動ですみません。

[419: 匿名さん]

↑
郊外に近い23区だが、どこでも歩いて用をたせてるよ＾＾
べつに都心かどうかには関係なく、便利なロケーションかどうかってことじゃないでしょうか？

[420: 匿名さん]

ぜんっせん関係ないんですが
わたしは池袋～目白に5年ほど住んで、今は麻布で5年です。

ていうか、豊島区は都心じゃないですよね？
空気が雑然としていてたまに行くと息苦しくて
池袋時代には何回か暴力を使って問題を解決しなければならないこともあったし

比較的静かな西池袋でさえそうだったのに

でも、都心より下町のほうが暮らしやすいですよね
スーパー、本屋もデカいし
ただ、おいしいものは数えるくらいしかないし夜遊ぶところもない。
暮らせればいいって感じ
チンピラみたいなヤツ、若くなくてもガラの悪い人間が多いから住むのはムリだけど

[421: 住まいに詳しい人]

↑この『俺も昔はワルだったんだ』的な書き込みは
いったい何なんでしょう？ｗｗｗ

[422: 匿名さん]

WWWこれアタマわるいよ

こうゆう掲示板にはこないで

[423: 匿名さん]

都心９区ってそもそもどこから引用したエリア分けなんですか？
東京で行政に勤務していますが、そのような言葉聞いたことがないです。
マンションの検討もしているので、各デベロッパーのサイトも見るんですが
三井、三菱、住友、yahoo、リクルートどこをみてもこのような言葉ないんですが
あなたの会社の社内用語なんですか

[424: 匿名さん]

都心５区は聞いたことあるけど、都心９区は確かに聞いたことない。
多分、品川区・豊島区・目黒区・渋谷区のいずれかの住人が立てたスレだと思われる。
ところで、品川区の雰囲気はどうしても好きになれない。気分が重たくなる。

[425: 入居済み住民さん]

＞都心9区は住居としても、最高なのだ！
ではなくて正確には
＞都心9区は投資として、最高なのだ！

だろうな。需要があるから値崩れはしないだろう。

特に都心は外資系ファンドが、この不景気に買いあさってくれてるからな。

＞都心５区は聞いたことあるけど、都心９区は確かに聞いたことない。

まぁいいじゃねぇか。確かに戦前は、豊島区・目黒区・渋谷区は田んぼばかり、品川はほとんど海だとしても
よ、今は立派に大きな町だぜ。

[426: 匿名さん]

前から思ってたんだがなんで渋谷区の掲示板にスレ立ってるの？

[427: 匿名さん]

豊島・目黒・渋谷はまぁいいとしても、品川区とかまじあり得ないわ。あそこって大半倉庫街か工場でしょ？
やっぱり、山手線内側の千代田・港・文京・新宿あたりは緑も多くて住宅街として成熟してるよ。
中央区はピンキリでしょ。

[428: 匿名さん]

豊島、新宿？？？
雑然とした赤線地帯＆外人居留地みたいなところもたくさんある気がするが
そんなら品川もOKなんじゃないの？
緑も多くて住宅街として成熟って、そんなのはどの区でも一部じゃん
どの区に住んでるかより、どこの地域に住んでるかのほうがはるかに問題だよ

[429: 匿名さん]

城南五山も品川区なわけだが

[430: 匿名さん]

たしかにどこの区といるよりもどこの地域に住んでいるか、ということの方が重要。
ただ、それにしても品川区は残念だ。
新幹線で東京に帰ってくるとき、大田・品川区あたりが見えてくると景観の悪さにがっかりしてしまう。
狭い道と秩序のない電柱、そこに狭小住宅が所狭しと建っている風景。
もっと効率的な都市計画は出来なかったのかと、新幹線で外を見る度に思ってしまう。
大地震が来て、あの辺は大丈夫なのかとも思う。

東京なら、文京・千代田・港区の山手線の内側がいいんじゃない？
人口密度もそんなに高くないし、緑は多いし。物価は高いけど。

正直、目黒ってあんまりイメージがないからよく分からん。
中央区もイメージがいいのは銀座ぐらいで、埋立地としか思ったことがない。江東区と同じって感じ。

[431: 物件比較中さん]

風俗街がほとんどない
文京区か千代田区は
落ち着いている。

[432: 匿名さん]

田舎の情報弱者釣り必死ですね、都心売れ残り抱えた業者さん。

春先の上京者需要が今年もあるとお思いなんですかね？

[433: 匿名さん]

４２７
品川区が大半倉庫街か工場でしょう？って
ばっかじゃなかろかルンバ♪～
何十年前の事言ってるのか意味不明

出版物流関係などが多い文京区が倉庫、工場が多い
それにごちゃごちゃした狭い道に大型トラックをよく見かける

山手線内なら間違いなく港区（一部を除く）を買っとけば間違いない

[434: 匿名さん]

でもさぁ、墨田区や葛飾区は微妙じゃない？

[435: 匿名さん]

そもそも
都心9区：千代田区・港区・中央区・新宿区・品川区・渋谷区・豊島区 ・文京区・目黒区
のはなしなので・・・

[436: 匿名さん]

池袋ってごみが多いしカラスも多いし民度も高くないのよね。

[437: 匿名さん]

この不況の影響もあってか、東京集中も一転して人口減少傾向となったわけだ。
バカな世間知らずは都内のマンションいじってるような連中たけかと思うが、一局集中ではいざという時に簡単に破滅するのだよ。
たとえば巨大地震とかな。

そういう弱点が周り回って自分らにも不利益になるということを忘れてはならない。

[438: 匿名さん]

品川区と豊島区、ありえない。
千代田区と港区と全然違うし。

[439: 匿名さん]

千代田区ってもともと、庶民が住む地域じゃないのよ。

豊島区のイメージが悪いのは、池袋駅周辺の猥雑なイメージしか想像できない人。
目白を筆頭に優良な住宅街があることを地方の人は知らないのね。

[440: 匿名さん]

このスレ主ってたぶん都心部の売れ残りタワマン抱えた業者だと思うけど、同時に田舎出身でもあるね。

[441: 匿名さん]

>>439
はいはいわかったから早くバイトに行け。

[442: 匿名さん]

品川区上大崎は目黒駅近の良好な住宅地なんですが。。。。

[443: 匿名さん]

品川の城南五山は別格。あれを品川区と思ってはいけない。
どちらかといえばガデンでヤンママな雰囲気ですよ
戸越とか武蔵小山、大井町、旗の台、五反田

[444: 匿名さん]

ただいま～！
バイトから帰ってきました！

[445: 匿名さん]

お帰り〜
さて、前回は目白の話だったから今度は落合の話かな？
最終的には京都・奈良までお願いしますね。

[446: 匿名さん]

池袋ほど住んで便利な街はそうそうない
住民しか発見できない、安いスーパーも実は山のようにあるし

ヤマダ電機やZARAをはじめ、旬の企業がなぜこぞって池袋に大金を投入して参入しているか、
を考えても明らか

ただし交通の便の良さ、街のにぎやかさを住みこなす才能が必要だが

[447: 匿名さん]

池袋に住んでると言っても駅近の人はほとんどいないですよね？
私も要町交差点近くやドンキホーテに近い池袋本町に住んでいた事があるのでよくわかりますが、駅から１０分～１５分も歩くと普通の住宅街です。

で、池袋チャイナタウンになりつつあるという話を聞いてこの前歩いてみたのですが、小さい中華料理屋が点在しているくらいで中華街のイメージとは全然違いました。
結構閉店している店もあって大した事がなかったですし、ネットで言われるほど治安が悪いとも感じないです。
もしかしたら池袋ウェストゲートパークのドラマの影響が大きいかもしれないですね。
不良グループの抗争なんて聞いた事ないし、石田何ちゃらとかいう小説家は罪作りだわ。

[448: 匿名さん]

＞このスレ主ってたぶん都心部の売れ残りタワマン抱えた業者だと思うけど、同時に田舎出身でもあるね。

1年ぶりに見に来ました、スレ主です。

1度の地方転勤以外で山手線の外側に住んだことはない、
両親も東京で、地方なんて他人事
都心の100㎡超の億ションを1戸、２ＬＤＫ（前の家）を１戸、
投資用のワンルームを1戸所有しています。

[449: 匿名さん]

世田谷区成城と大田区田園調布に３００坪ぐらいづつ土地が
あります。お庭の植木屋さんの手配も楽ではありません。
売ってしまった方がよろしいのかしら？世田谷や大田ではお安く
なってしまうのかしら？税金はお高いので、心配です。

[450: 匿名さん]

うちも井の頭線の西永福と浜田山の間で屋敷町だと思っていたけど、杉並区
だからダメなのかぁ。がっかりだー、

[451: 匿名さん]

田舎出身者です。都心は住むどころか歩くのも緊張してほとんど行ったことがありませんでした。
ここ数年、用事でいくつかの街を歩きましたが、都会の雑踏というイメージは限られた場所だけだとわかりました。
それ以外は意外なほど静かで普通の住宅街もあり、価格の高さを考えなければ十分生活できる環境だと思います。

[452: 匿名さん]

東京都の定義では、都心は千代田、中央の一部だけじゃん。

[453: 匿名さん]

主用な有名分譲地の開発造成時期

池田：室町　1910年（明治43年）
箕面：桜井　1910年（明治43年）
豊中：玉井町、本町　1914年（大正3年）
宝塚：雲雀丘　1915年（大正4年）
川西：花屋敷　1915年（大正4年）
吹田：千里山　1920年（大正9年）
大田区：田園調布　1923年（大正12年）
芦屋：六麓荘　1930年（昭和5年）
豊中：東豊中　1933年（昭和8年）

[454: 匿名さん]

「都心に住む」最新号では都心は14区まで拡大していたよw

[455: 匿名さん]

新宿は副都心だよ

[456: 匿名さん]

渋谷も副都心。

[457: 匿名さん]

梅田、淀屋橋、本町は、都心。

[458: 匿名さん]

都心部の売れ行き不振がイタいほどわかるスレだね。

[459: 匿名さん]

赤坂、六本木でも都心周辺部。

[460: 匿名さん]

副（ふく）都心線・・・。

[461: 匿名さん]

スレの対象に入れない区の妬みがすごいな。

[462: 匿名さん]

住所以外自慢することがないもんでごめんなさい。

[463: 匿名さん]

たかが住所。そんなに卑屈になkることないよ。

[464: 匿名さん]

本当の都心でもなきゃ副をちょっとかすている程度の住所
なのに、都心を気取ってごめんなさい。

[465: 匿名さん]

イナカッペのスレだね。それもかなり旧式。

苦笑

[466: 匿名さん]

↑そう言いながら見に来てる。

[467: 匿名]

もうウメタテーゼが必死

[468: 匿名さん]

本当の東京都心である千代田、中央区内の皇居東南側に住んでる人だけ
手上げて～。

[469: 匿名さん]

神保町です。皇居北側だから都心じゃないねorz

[470: 入居済み住民さん]

立派でぇ～す。

[471: 匿名さん]

でも買い物不便ですよー。スーパー冨士屋しかないしあとはラクーアの
成城石井までたまにチャリで行くくらい。

[472: 匿名さん]

なんだぁホントの都心住まい誰もいないじゃん・・・。

[473: 匿名]

三番町内堀沿いです。
緑も多く静かだし千鳥ヶ淵を見ていると癒されます。
職場も近いので時間を有効に使えて助かってます。

[474: 匿名さん]

千代田区、夜間人口少ないもんねぇ。

[475: 匿名さん]

夜間人口少ないと静かでいいじゃないですか＾＾

[476: 匿名さん]

本当の都心に住んでる人がそれだけ少ないということですよ。

[477: 匿名さん]

夜間人口少ないのに騒音酷い
意味ねー

[478: 匿名さん]

なんの騒音があるの？

[479: 匿名さん]

夜間と休日は、車も少なくて快適。

[480: 匿名さん]

夜の買い物不便で怖いぐらいです。

[481: 匿名さん]

都心住まいを名乗るわりには、本当の都心に住んでる人は少ないと
いう事実。

[482: 匿名さん]

都心9区も住居としていいですよというスレだと思ってます。区外在住ですので都心9区の良さを今後の参考にいろいろ知っておきたいです。宜しくです＾＾

[483: 匿名さん]

都内９区なんでしょうね。

[484: 匿名さん]

都心に住んでいると聞くと、一応、すごいねと言うが、内心、ビルや車ばかりで殺伐として空気の悪そうな所によく住むなというのが、普通の人の本音だよ。
普通の人にとっては、都心は、住むのに適さないし、それでいて異様に高いし、初めから検討外だよ。

[485: 匿名さん]

せせこましい住居や道路がほとんどなのに地名だけで、おしゃれと
思い込んでるのも変だね。

[486: 匿名さん]

目黒区は副都心ですらない

[487: 匿名さん]

都内は大きな繁華街にすぐ行けるというだけで、実際自分の住まい
の周辺は古い商店街と小さなスーパーぐらいだもの。

[488: 匿名さん]

↑ まさにそこがいいところ！なんですよ！
わかるかなぁ〜。

[489: 匿名さん]

買い物で車出すと停めるだけで疲れます・・・。

[490: 匿名さん]

なんか都心信仰って就学旅行生みたいだわ。

[491: 匿名さん]

都心だから空気悪いって言うけど、郊外だって駅のそばは空気悪いよ。
千葉なら、柏・船橋・松戸駅の周りは東京と変わんないよ。
埼玉なら、浦和・大宮・川口駅の周りは東京と変わらない。
でも不動産の価値が違うよね。
東京はなぜ高いかよく考えよう

[492: 匿名さん]

郊外のごみ処理場とか下水処理場とかの近くより、都心の住宅街の方が気分的に空気がいいような感じがします。
緑が多い地域もけっこうありますし。

[493: 申込予定さん]

ただ単に東京勤務に便利なだけ。商業地価と住みやすさは違います。

[494: 匿名さん]

そりゃそーだ。

[495: 匿名さん]

>492
皇居周辺とかね。

[496: 匿名]

都心には車も多い。
大きな道路際に住むもんじゃない。

[497: 匿名さん]

ごみ処理施設と住宅街？極端だわ。

[498: 匿名さん]

>>491
>都心だから空気悪いって言うけど、郊外だって駅のそばは空気悪いよ。
>千葉なら、柏・船橋・松戸駅の周りは東京と変わんないよ。
>埼玉なら、浦和・大宮・川口駅の周りは東京と変わらない。

都心の排ガスなめすぎ。
遠くから見ると都心だけ灰色のガスが見えるんだよ。

[499: 匿名さん]

都心９苦

[500: 匿名さん]

禁煙気取って、排気ガス吸ってる都民。