シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/index.html
売主：総合地所株式会社 大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：サンヨーホームズ株式会社
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社(代理)：株式会社長谷工アーベスト

共通概要
種別 マンション
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通 神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10769.18㎡
建築面積 2,717.40㎡
延床面積 23227.04㎡
構造・規模 ＲＣ造地上15階
敷地の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(平成28年12月14日)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 202台/未定 (月額)
駐輪場 536台/未定(月額)
バイク置場 7台/未定(月額)
ミニバイク置場 22台/未定(月額)
売主 国土交通大臣（3）第6814 号 (一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 総合地所株式会社 大阪支店 〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12 関電不動産開発株式会社 サンヨーホームズ株式会社 パナホーム株式会社 都市開発支社
販売会社 (代理)
国土交通大臣（9）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 --
備考 --

[486: 匿名]

もっとアクセスの良いエリアで中古も出てますが、値引き期待できるならこちらも視野にいれたいですね。新築というのは魅力ですし。

[487: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きましたがわりと売れてましたよ。間取りの選択肢も限られてました。
私たちが出向いた時は他に3組モデルルーム見に来ていました。
そして値引きは提案されませんでした。他にも気になっている物件があるので並行してこれから交渉していくつもりです。

[488: マンコミュファンさん]

あと39戸ですよ。
全268戸でこの残数だったら今の時代いい方じゃないですか？
まぁどこかのマンションのように2年3年と売れ残ることはないでしょうね。

[489: 名無しさん]

>>488 マンコミュファンさん
全部で268戸、11月で200戸突破、2月で残り39戸ということは、3ヶ月で20から29戸売れたことになりますね。単純計算だと、完売まであと数ヶ月というとこでしょうか。

[490: 匿名]

２年３年売れ残ったマンションなんてあるんですか？　

六甲アイランドという場所柄ですと、やはり完売までもっていくのには相当苦労すると思います。その頃合いで価格交渉するのがいいのでしょうね。　海が見えたりしてゆったりできるのはいいのですが、スーパーの遠いのが悩みどころ。　建設中のトーホーもあくまで一時的処置らしいのでいつ閉鎖するやもしれず。　　アクセスの良い中古にするか、気持ちのよい新築にするか。　なかなか結論が出ません。

[491: 名無しさん]

六甲アイランドの物件は人気みたいですよ。この物件も計画通り進んでいるみたいです。築浅の中古物件も出たらすぐに売れるようです。
子育て環境が良いのと割安感があるからでしょうか。

[492: 匿名]

>>488 マンコミュファンさん
先々週、観に行きましたが残り56戸でしたよ。

[493: 匿名]

どいう事は、11月の200戸突破からほとんど売れていないという事でしょうか？
では、4月あたりからの値引きが期待できそうですね。

[494: 匿名さん]

駅に近いのは、乗り換えのことを考えても便利なのですが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかなと思いました。
何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。

[495: eマンションさん]

>>494 匿名さん
足が鍛えられていいでしょ。
必ずしも甘やかすのが子育てではないですよね。

[496: マンション検討中さん]

六アイは中学校までは子育てにすごく良い場所やと思いますよ。
それ以外ではやっぱり坪単価が安いなりにって感じがしますね。

[497: 匿名さん]

第一希望検討中なのですが入居から間も無く売りに出ています。不憫な点などがあるのでしょうか？

[498: 閲覧者]

>>497 匿名さん
このタイミングなら、恐らく投資目的だったのだと思いますよ

[499: 通りすがりさん]

>>497 匿名さん
居住中となっているので、恐らく離婚など家庭の問題だと思います。

[500: マンコミュファンさん]

投資はココでは有り得ないw

[501: 匿名さん]

>>498 閲覧者さん
投資目的なら数ヶ月で売却は考えないですよね。照明器具もオフィスっぽい感じでダイニングテーブルセットも置かれていないし洋間も、スッキリし過ぎて違和感を感じました。

[502: 名無しさん]

住人ですが、こちらのマンションを契約する際にやむを得ない理由が無い限り7年？(うろ覚えですが)は売却してはいけないと言われました。神戸市の決まりかなんかだったはずです。
なので投資目的ではないと思います。
住んでみてから分かった良いところはたくさんありますが、住んでから不憫に思ったことはありません。
のんびりのどかに過ごすにはとても良いですよ。

[503: 匿名さん]

あの駅みて購入するのは、どうだろう

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

JRに比べたら閑散としてるけど、別に普通かな。
高校の通学で毎日利用してたけど、昼は学生多いし、夜はフットサル場あるし真っ暗ではないからね。
阪神とか神鉄とかもっとヤバいとこある。

[505: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん

夜は別として、昼間の天気の良い日に歩道橋から見える海側の景色は最高だと思うけどな。