シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/index.html
売主：総合地所株式会社 大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：サンヨーホームズ株式会社
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社(代理)：株式会社長谷工アーベスト

共通概要
種別 マンション
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通 神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10769.18㎡
建築面積 2,717.40㎡
延床面積 23227.04㎡
構造・規模 ＲＣ造地上15階
敷地の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(平成28年12月14日)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 202台/未定 (月額)
駐輪場 536台/未定(月額)
バイク置場 7台/未定(月額)
ミニバイク置場 22台/未定(月額)
売主 国土交通大臣（3）第6814 号 (一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 総合地所株式会社 大阪支店 〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12 関電不動産開発株式会社 サンヨーホームズ株式会社 パナホーム株式会社 都市開発支社
販売会社 (代理)
国土交通大臣（9）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 --
備考 --

[412: 匿名さん]

液状化の面影もなくなり安心しました。早めのご対応ありがとうございました。
また宜しくお願いいたします。

[413: OLさん]

>>404 検討板ユーザーさん
今津線エリアに在住ですが、ルネ西宮仁川にしました。こちらは早い段階から候補から外しました。

理由は、
・競馬場の影響は軽微であること
駅→競馬場の導線からは外れており、治安への影響は軽微です。競馬場から、マンション周辺の大通りまで、警備員が等間隔で配置されており、車への抑止力になっています。
・文教エリアに近いこと
今津線以西には到底かないませんが、元々農地だった段上小エリアは素朴な子供が多いです。
・災害への不安
関空がそうだったように、想定外の災害に見舞われたら、ひとたまりもありません。人工島は脆弱性が高いです。

[414: 評判気になるさん]

>>413 OLさん

>>413 OLさん
それぞれの地域の長所も短所も含めて、検討者の方が納得した購入が出来る事がベストですね。

[415: 名無しさん]

>>407 マンション検討中さん
管理規約から引用します。

小鳥・げっ歯類（ハムスター・リス等）、鑑賞魚等の居室のみで飼育できる小動物とする。
ただし、は虫類、鳩その他、他の居住者に迷惑や危害を及ぼす恐れのある動物は飼育できないものとする。

フクロウとなるとこの文面からOKともNGとも判断が難しいですね……。もし他の住人に迷惑をかけたらトラブルになってしまうかもですが、個人的にはいい子で部屋から出さない前提なら自己責任の範囲なのではないかと思いました( ^ω^ )

[416: 名無しさん]

かなり海の側ですが、塩害対策はどうでしょうか。

[417: マンション掲示板さん]

>>19 口コミ知りたいさん
やはり車や自転車が錆びたり、風の強い日は洗濯物や、ベランダがベタベタになりそうでその度に洗うのが面倒ですね。
初めて海の近くなので、その辺がすごく気になります。

[418: マンション掲示板さん]

>>108 契約済さん
六甲アイランドで駐車場6000円は妥当な金額なんでしょうか。

[419: 匿名さん]

色々文句言うとるが、安いんやから文句言うな！
確かに今回建物躯体が曲がったり浸水したりしたけど六甲やから、しゃーないやん。

[420: 名無しさん]

>>419 匿名さん
台風直後に現地を見ましたが、浸水は全く無かったですよ。建物躯体も外から見る限り、何も有りませんでした。台風の影響としたら、外から分からず中だけ躯体が曲がるということは考えづらいのですが… どこからの情報でしょうか？

[421: 名無しさん]

>>419 匿名さん
浸水はしょうがないと思ってますが、洗濯物や車は気になります。
車は500円かと思って検討してましたが、6千円が妥当なのか、それならやはり一軒家にしようか迷います。
車が浸水しても困るので。

[422: 匿名さん]

>>412 匿名さん
>>419 匿名さん

しょうもない妬みをさらすのは良いですけど、誤った情報や嘘を書くのは辞めましょうね。

[423: 検討中さん]

>>421 名無しさん

六アイの駐車場代金は、w7レジデンスさんも6500〜12000円のようです。もっと築年数が経っている六アイ他のマンションは、12000円が平均的みたいです。
わが家も他の地域(北 西方面)の一軒家も検討しましたが、地震等の災害を考えると、マンションの方が倒壊の恐れはないので安心かなと。埋立地ならではの不安はありますが、こないだのスーパー台風でも被害がなく、シティヒル内は安全且つ、子育てには抜群な環境であり、長所短所を比較しても長所の方が多く感じました。そうは言っても、まだ迷ってますw
先週末に、実際にマンションを見に行きました。エントランスが出来始めていて、爽やかな外観は気に入りました。植栽が増えていくともう少し、良い感じになるのかなと思いました。

[424: eマンションさん]

白いマンション最近はあまり見ませんね。
年月と共に汚れがめだたないかしら？

[425: 通りがかりさん]

>>424 eマンションさん

そうですか？？最近建てられているマンションは、結構白を貴重としたさわやかな感じのものが多いように思います。マンションにも、ちょっとしたブームがあるんでしょうね。

[426: 匿名さん]

>>424 eマンションさん
薄い色のマンションでもベランダの錆が雨で溶け出して縦に茶色い筋がついたりするからね、ここ錆びやすい条件そろってるし、白だと目立ちそうですね。タイル張りじゃないし。
何か対策されてるのか気になります。

[427: 教えて専門の方]

上の方が仰るように、タイル張りとかじゃなくても大丈夫なんでしょうか。
海近のマンションはコストかかってもタイル貼ってるイメージありますが、塗装だけで対策は十分なんでしょうか？
予想以上の劣化を招いて修繕費とかに影響しないかが少し気になります。

[428: 名無しさん]

あれだけ台風で浸水してるのに…

[429: 匿名さん]

須磨やポーアイの新築マンションもタイル貼りではなく色も白っぽいですよね。 どこの建物の塩害対策してるのでしょうか？
これだけの大規模ですと、白っぽくなかったら逆に威圧感すごくなりますし、海と空にマッチしてて良いと個人的には思います。

以前海沿いの中古マンション(築15年)を見に行きましたが建物の白さは保っていて綺麗でしたよ。最近のマンションは昔に比べるとマシなんじゃないでしょうか。とはいえ、海側なのでそれなりの塩害はあると思うので気になる方は辞めた方がいいでしょうね。

[430: 検討中さん]

先週末、現地を見に行った者です。全身タイル貼りではないですが、二棟共に、両脇の角部屋の棟はタイル貼りでした。外観の好みもありますが、共用施設の石畳、黒の屋根と緑の植栽、バックの白いマンションのコントラストが中々お洒落な感じでした。これまた、好みがありますが。だいたいの出来上がりを見て、そろそろ決断したいと思っています。
写真は頂いたパンフレットから。

[431: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3072/

少し古いですが、こんなスレがありますよ。

[432: 名無しさん]

>>431 通りがかりさん
白いマンションの批判ばかりが書いてるのかと思ったら結構良いことも書いてるんですね(^ ^)
安心しました(^ ^)

[433: マンション検討中さん]

先日現地に行ってきましたがマンションの目の前がバス停なんですね。駅まで徒歩3分ですが、三宮までバスで行けるのが良いと思いました。

[434: 匿名]

このマンションの耐震等級をご存知の方はおられますか？

[435: 名無しさん]

>>434 匿名さん
タイルを一部にしか貼らないコストカットマンションですから、一番低い1級じゃないでしょうか？
2級以上だとアピールポイントとしてHPに書かれていると思われます。
営業マンに聞いたわけではありませんが。

[436: 名無しさん]

>>435 名無しさん

神戸市内の現在販売中の新築マンションで耐震を謳っているのは神戸タワーしかありませんね。

[437: マンション検討中さん]

>>415 名無しさん
遅くなりましたが情報ありがとうございます！
やはり直接聞いた方が確実ですね(^_^)
個人的に住環境や間取りが気に入っているので飼って良ければ前向きに検討させて頂きます！

[438: 契約]

今手元に資料がないので何とも言えませんが、一般的なマンションと同じです。億ションとかになると、最高ランクになるのかな？！

[439: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[440: 名無しさん]

若葉マークのついたコメントは、悪意を感じるものが多いですね… もっとまともな情報交換はできないもんですかね。

[441: マンション検討中さん]

競合の営業さんかな？ｗ

[442: 匿名さん]

こういう愚かで哀れな人は相手をせずスルーしましょう。目に余るコメントは静かに削除依頼しましょう！

[443: 契約]

>>434 匿名さん

耐震等級は確かに1番低い1等級です。
しかし、今の日本の多くのマンションは1等級です。2等級、3等級になると、コストが上がるため、マンション価格もぐっと上がります。価格が高いから、2等級…というわけでもありません。新基準ですし、1等級だからと心配になることはないかと思います。

[444: 匿名さん]

六甲アイランドは電柱無いって聞いてましたが、このマンションの海側にはあるんですね。将来的に埋めたりしないのかな？

[445: eマンションさん]

しないだろ。

[446: マンション掲示板さん]

HP凄いね。
何？共用施設総選挙って。
akb意識してるのかな。

[447: 検討中さん]

>>446 マンション掲示板さん
商品券貰えたら嬉しいですけどね

[448: 名無しさん]

パソコンでみたら客寄せ広告前面に大きく出しててビックリしたよ。
集客に必死だよね。売れ行き悪いのかな？
一時期190世帯突破ってあったけど消えちゃったし、今どれくらい残ってるんだろう？
最近聞いた方います？

[449: マンコミュさん]

>>448 名無しさん
春の時期も、間取り総選挙が行われてましたよ。秋も色々イベントを開催されているのですね^_^

[450: 名無しさん]

春もあったのなら売れ行きは関係ないのかな。

どうでもいいことなんですが、
ホームページのトップページでマンションの外観が全くわからないって珍しいですね。

[451: マンション検討中さん]

台風などで冠水とかは心配ないでしょうか…
海が近いのが気になります、

[452: 六アイ在住]

契約者です。台風21号の時も、台風が止んで直ぐに確認に行きましたが、被害はありませんでした。今回の台風もpm10:30過ぎに確認しに行きました。問題ありませんでしたよ。

[453: 匿名さん]

最寄り駅まで近くて便利な立地にあり
眺望も望めるマンションを求めている人にはおすすめ。
ただ教育施設はマンションから離れているイメージにので、
間取りから考えるとファミリー向けですが、購入にはちょっと迷うかもしれない。

[454: 契約者]

>>453 匿名さん
我が家も幼い子供がいるため学校までの距離が少々ネックでしたが、実際歩いてみると見通しの良い広い道と歩車分離している安全な道であったため購入に踏み切りました。
これだけの大規模だと同じ学校の子供たちもたくさんいそうですし大丈夫かなと思います。

[455: 契約]

マンションの回りには高校や大学もあり、そこそこ人通りもあるのかなと思います。学校まで15分、それくらい歩け歩け♪です。

[456: 匿名さん]

共用施設総選挙を開催しています。

最初見たとき、共用施設って？と思いました。珍しい投票ですよね。WEBで利用してみたい共用施設を選び、モデルルームか公式ホームページで投票すると商品券が抽選でもらえるようです。また、モデルルームに行くとケーキハウスショウタニの白桃ゼリーをプレゼントだそうで、おいしそうなゼリーがもらえるのはありがたい気がしました。

六甲アイランドのマンション、新しい街で素敵に思いました。小学校までもそこまで遠くなさそうで。以前、行ったこともあるんですが、新しい商業施設もできるみたいだったのでいいなと思いました。

[457: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[458: マンション検討中さん]

先週末の神戸マルシェに行って来ました。六アイは、ハロウィーンフェスティバル、六アイマラソンなど秋もイベントが多くて楽しそうですね。
街の雰囲気ものんびり、ゆったりして綺麗な街並みでした。
検討中ゆえに、マンションも見に行きました。
周りに高い建物などないので、開放的で爽やかなマンションですね。バス停が本当にマンション目の前でびっくりしました。元々駅近ではありますが、バスも三宮まで一本ですぐ行けるのは良いですね。

[459: 匿名さん]

２LDKから４LDKまでバリエーションが有るのはいいけれど、
いろいろな世帯が入るので、
どうなんだろうというふうには思います。
ファミリーもあればDINKSもあるでしょう。
なんとなく、生活時間帯が合うのかしら！？というのはあるし、
お互いに気遣わないと。

[460: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

馬鹿か❓
そんなん言い出したらどこも一緒やんか

[461: 匿名さん]

456さんの共用施設総選挙ってどうなったのかなと気になりました。マンションに反映されるとかではないのかなあ。
ちなみに今現在は間取り総選挙の結果を公表していて、一位の間取りが公開されています。キッチンがポイントなのかな。マルチラウンジというのが付いたちょっと変わった感じのキッチンです。
意外なのはリビング隣の洋室がウォールドアなどになっていない点。可動間仕切りより固定の壁の方が人気があるのかな？

[466: マンション検討中さん]

[No.462から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[467: 名無しさん]

>>465 匿名さん
実際にモデルルームに行き、クレヴィアの営業の方も良い人という印象でしたが、こちらも悪くありませんでしたよ。そもそもどちらも長谷工のマンションで、長谷工アーベストが入っているのは同じですし。こんな書き込みしなくても、営業の質が悪いなら、ここに書き込まなくても、実際にモデルルームに行けば皆さんすぐにわかると思います。完成前に200戸以上売れているとのことですし、それならこんなに売れてないと思います。

[468: 匿名さん]

いよいよ12月下旬には入居が開始されるようですね。
寒い時期の引っ越しは大変でしょうけど、
新年は新居で迎えられる方々もたくさんおられるのではないでしょうか。
初日の出はお部屋からというお家もあるのでしょうね。
うらやましいです。

ところであと何戸あるのかなと計算してみました。
200戸は成約していて、第7期が3戸販売で、先着順販売が35戸だそうなので、
全268戸だから、第8期？か第7期2次以降販売予定数は30戸になるのかな。
まだけっこうありますね。
現物を見てから買おうと思う慎重派の方々には良いのでは。

[469: 匿名さん]

駅がすぐそばにあり、通勤通学に便利なマンションなのですが、
設備内容もいろいろ考えられていることに魅力を感じます。
リビングも広々としていて、子供とのコミュニケーションをとりながら
楽しく料理をすることが出来そうだなぁと思いました。

[470: マンコミュファンさん]

六甲アイランドに来るかもしれないですね
https://www.sankei.com/west/news/181129/wst1811290009-n1.html
街の発展には、プラスですね。

[471: 匿名さん]

記事の内容から見るとポーアイじゃないの？
まぁ、こんなもんで箱物作ったってファッションプラザの二の舞
豚に真珠、ロクアイに箱物

[472: 神戸新聞]

高潮被害の中古車オークション会場　新たな対策取れず閉鎖へ
12/13(木) 8:03配信
神戸新聞NEXT
高潮被害の中古車オークション会場　新たな対策取れず閉鎖へ
台風２１号の高潮で浸水した中古車が出火したオークション会場＝９月４日午後、西宮市甲子園浜２
　兵庫県へ９月に上陸した台風２１号による高潮被害で、車両１８９台が燃えるなどした中古車オークション会場（西宮市甲子園浜２）が年内で閉鎖する方針であることが１２日、分かった。防潮堤の外側に位置する「堤外地」にあり、今後の高潮対策を取れないと判断したという。


　閉鎖されるのは、中古車オークション業シティライト（岡山市北区）が２００５年に開設した「ＬＡＡ（エルエーエー）関西会場」。台風２１号の高潮による浸水で車から出火し、それ以外の車も廃車になるなどしたため、業務を再開できていなかった。

　同社は防潮壁の設置などを検討し、自治体に支援を要請したが、受け入れられなかったといい、「防災体制の構築は不可能」と判断。今月２９日で閉鎖するとしている。愛媛県と岡山市にある同社運営の２会場は営業を続けるという。

　県などによると、台風２１号の高潮による潮位は、西宮市で過去最高の３・２４メートルを観測。第２室戸台風（１９６１年）の２・６４メートルを上回った。県のハザードマップで甲子園浜一帯は高潮による浸水想定区域だったが、港ごとに定める「港湾ＢＣＰ（事業継続計画）」には高潮対策が盛り込まれていなかった。被災後、県と国土交通省などは高潮対策検討委員会を設置し、高潮対策案の策定を進めている。

　同じ台風２１号では、神戸市の六甲アイランドなどでも、輸出用の中古車や中古建機など数千台規模が高潮による被害を受けている。（鈴木雅之）

[473: マンション検討中さん]

https://tischlerei-shukugawa.com/
こちらのお店が来年、六甲アイランドに出店するそうですね。ハロウィンフェスティバルで六甲アイランドに行きましたが、素敵な街でした。
カフェも出来ると嬉しいですね。

[474: 匿名さん]

家具工房と書いてありますが、フードもあるんですね。素敵です。
テレビにも提供している家具って、それだけで価値があるなと思います。買うのはわからないけれど見に行ってみたいです。ショールームも、家具を試しながらおいしいフードを食べられるのでいいですよね。

少し前に、工務店の隣にあるカフェに行ったのですが、工務店の木々のいい香りがして癒されました。
中には、木の椅子を作っていたり、木のパズルを売っているお店、ワークショップがあったりするみたいです。

[475: 匿名さん]

200戸成約達成、とありました。あと68戸販売していく形になるようです。まだまだ間取り、選べますね。

本当に大きなマンションなので、
共用部が充実しています。この共用部っていうのは、資産価値に与える影響ってどれくらいあるのでしょうか。
それがあることがプラス要素になって購入される方も中にはいらっしゃるかと思います。

[476: マンション検討中さん]

共用部って管理費ケチったら数年後は荒れているイメージしかないなぁ
なんの部屋？みたいになっている所が多い
綺麗に保つにはやはり管理費を上げていくしか無いのでは？
住人が私は使わないからって管理費出すのを渋ったらマンションは荒れている

[477: 前向き]

入居されている方、実際の住み心地はいかがですか？
前向きに検討中ですが、トラックが結構通っており、コンテナヤードも近くに感じました。よろしければ感想を聞かせてください。

[478: 住人]

>>477 前向きさん
住人です。
人それぞれ価値観は違うと思いますが、個人的には大変満足しています。島外から越してきましたがマンションはもちろん六甲アイランドの街も大変気に入っています。
コンテナヤードもトラックの騒音もガラスが厚いため、まったく気になりませんよ^_^
住人の方も皆さん気持ちよく挨拶してくださりますし今のところ快適に過ごせています。

[479: 同感]

私も、こちらに引越してきて、とても
よかったと思っています。
騒音も気になりません。
眺望も最高です。
前に遮るものがないのは、ほんとうに
いいですね。

[480: 住人さん]

私も市外から、引越してきました。
六甲アイランドは不便かな…と思っていたのですが、一切、不便さを感じません。ライナーは始発なので必ず座れますし、バス停もとても近いです。トラックやコンテナヤードの音は、確かに少しありますが、それ以上にいいところが多いです。

[481: 住民です]

私も市外から引っ越してきました。天気が良いとリビングの窓から射す光が明るくぽかぽか気持ちいいです。
寝室のある玄関側はコンテナ積んだトラックが通るため、朝から音はしますが気にならないです。
六甲ライナーの駅も近いし、バス停が目の前なので、御影クラッセや阪急御影、岡本などにもバスで行けるので楽ちんです。夜に窓から見える海側の夜景もキラキラしてきれいですよ(^-^)

[482: 前向き]

みなさんありがとうございます。
実際に住んでいる方の意見を聞けてよかったです。
いいところ、気になるところ含めて、前向きにもう一度検討しようと思います。

[483: 匿名さん]

かなり共用施設があるんですね。
あまりお金がかかるようなものではない、というのがポイントカナ？と思いました。
そしてあると良いなと思えるものばかりなので、その点も良いと思います。
ラウンジっぽいところが多いので、
少し仕事をしたり、子供だったら勉強したりというスペースになることでしょう。

[484: 匿名さん]

かなり売れ残ってるようで値引き期待できますかね？

[485: 検討板ユーザーさん]

台風被害の時に190戸突破と出てて、
今やっと200戸突破になってるので、数か月で10数戸のペースですかね。
完売にはまだまだ時間がかかりそうですね。
値引きは未入居期間が長くなればなるほど期待できそうですね。他のルネでもプライスダウンチラシ見た気がするし。

[486: 匿名]

もっとアクセスの良いエリアで中古も出てますが、値引き期待できるならこちらも視野にいれたいですね。新築というのは魅力ですし。

[487: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きましたがわりと売れてましたよ。間取りの選択肢も限られてました。
私たちが出向いた時は他に3組モデルルーム見に来ていました。
そして値引きは提案されませんでした。他にも気になっている物件があるので並行してこれから交渉していくつもりです。

[488: マンコミュファンさん]

あと39戸ですよ。
全268戸でこの残数だったら今の時代いい方じゃないですか？
まぁどこかのマンションのように2年3年と売れ残ることはないでしょうね。

[489: 名無しさん]

>>488 マンコミュファンさん
全部で268戸、11月で200戸突破、2月で残り39戸ということは、3ヶ月で20から29戸売れたことになりますね。単純計算だと、完売まであと数ヶ月というとこでしょうか。

[490: 匿名]

２年３年売れ残ったマンションなんてあるんですか？　

六甲アイランドという場所柄ですと、やはり完売までもっていくのには相当苦労すると思います。その頃合いで価格交渉するのがいいのでしょうね。　海が見えたりしてゆったりできるのはいいのですが、スーパーの遠いのが悩みどころ。　建設中のトーホーもあくまで一時的処置らしいのでいつ閉鎖するやもしれず。　　アクセスの良い中古にするか、気持ちのよい新築にするか。　なかなか結論が出ません。

[491: 名無しさん]

六甲アイランドの物件は人気みたいですよ。この物件も計画通り進んでいるみたいです。築浅の中古物件も出たらすぐに売れるようです。
子育て環境が良いのと割安感があるからでしょうか。

[492: 匿名]

>>488 マンコミュファンさん
先々週、観に行きましたが残り56戸でしたよ。

[493: 匿名]

どいう事は、11月の200戸突破からほとんど売れていないという事でしょうか？
では、4月あたりからの値引きが期待できそうですね。

[494: 匿名さん]

駅に近いのは、乗り換えのことを考えても便利なのですが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかなと思いました。
何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。

[495: eマンションさん]

>>494 匿名さん
足が鍛えられていいでしょ。
必ずしも甘やかすのが子育てではないですよね。

[496: マンション検討中さん]

六アイは中学校までは子育てにすごく良い場所やと思いますよ。
それ以外ではやっぱり坪単価が安いなりにって感じがしますね。

[497: 匿名さん]

第一希望検討中なのですが入居から間も無く売りに出ています。不憫な点などがあるのでしょうか？

[498: 閲覧者]

>>497 匿名さん
このタイミングなら、恐らく投資目的だったのだと思いますよ

[499: 通りすがりさん]

>>497 匿名さん
居住中となっているので、恐らく離婚など家庭の問題だと思います。

[500: マンコミュファンさん]

投資はココでは有り得ないw

[501: 匿名さん]

>>498 閲覧者さん
投資目的なら数ヶ月で売却は考えないですよね。照明器具もオフィスっぽい感じでダイニングテーブルセットも置かれていないし洋間も、スッキリし過ぎて違和感を感じました。

[502: 名無しさん]

住人ですが、こちらのマンションを契約する際にやむを得ない理由が無い限り7年？(うろ覚えですが)は売却してはいけないと言われました。神戸市の決まりかなんかだったはずです。
なので投資目的ではないと思います。
住んでみてから分かった良いところはたくさんありますが、住んでから不憫に思ったことはありません。
のんびりのどかに過ごすにはとても良いですよ。

[503: 匿名さん]

あの駅みて購入するのは、どうだろう

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

JRに比べたら閑散としてるけど、別に普通かな。
高校の通学で毎日利用してたけど、昼は学生多いし、夜はフットサル場あるし真っ暗ではないからね。
阪神とか神鉄とかもっとヤバいとこある。

[505: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん

夜は別として、昼間の天気の良い日に歩道橋から見える海側の景色は最高だと思うけどな。

[506: 匿名]

>>503 匿名さん
前に都会に住んでた時はゴミゴミさにうんざりで子供を連れて外に出るのも億劫でしたが、のどかなとこなのに駅チカなマリンパークは魅力的です。何を求めるかですね。

[507: 通りがかりさん]

>>506 匿名さん
…冷静に考えると、子供は20年くらいで家を出るけど、残りの人生の方が長いとなると、やはりあの駅を見てと言う気にもなる。20年後は老人しかいなくなり、今より閑散としてインフラ予算も減っていく。不安です。

[508: マンション掲示板さん]

>>507 通りがかりさん
駅は電車に乗るためであって、それ以外に何も期待しませんけどね。駅の周りに賑やかさを求めるならJR沿線が良いと思います。
阪急でも阪神でも駅によっては既に廃駅のようになってるところもありますからね。

[509: 匿名さん]

駅に近いのは純粋に便利ではあると思います。ここの場合は繁華街って言う感じじゃないので駅に近くても比較的落ち着いて暮らせることに意味があるのでは、と考えております。

基本的に、のんびりしているのが良いと感じられている人が
ここの場合は多いのではないでしょうか。
駅に近くてこれならば、良いと思えれば合う環境なのでしょうね。

[510: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[511: 匿名さん]

リビングの広いマイホームは、家全体が広く見えていいと思います。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
また、キッチンのマルチラウンジに魅力を感じました。
子供たちと一緒に料理をしたり宿題を見守りながら夕食の準備できるっていいいいですね。

[512: マンション検討中さん]

かなり売れ残りありますが、なにか理由があるのでしょうか？

[513: 口コミ知りたいさん]

値引きされないと完売は難しいだろうね。

[514: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
友達が住んでいて先日遊びに行きましたが、かなり良かったです。共用施設は充実しているし、毎日海を眺めてゆったり過ごすのには最高です。
ポーアイの駅前マンションも売れ残ってますし、人工島はやはりアクセスがネックなんでしょうね。確かに乗り換えはめんどくさかったですが、駅からすぐなんでそこまで苦じゃなかったですけど。

[515: マンコミュファンさん]

高齢化が進んだ後の、共有施設の運用はどんなイメージをして建ててるのか気になりますね。

[516: 匿名さん]

>>515 マンコミュファンさん

キッズルーム以外は高齢になっても需要はあると思います。他の築年数が進んだマンションのキッズルームはどうなっているんでしょうね。お孫さんが来たときに遊ばすとかでしょうか。

[517: 匿名さん]

海を見ながら生活ができるメリットは大きいと思います。あと、駅からすごく近いことも魅力です。
神戸市内でマンションを探すと、坂道が多かったりしています。平坦で海が見えて、価格も安めのマンションとして候補に挙げるならここもいいんじゃないかな。

また、子供が多い地域は20年後、30年後は閑散としてしまうのはどこも同じことなので、仕方ないのかと・・・。マリンパーク駅周辺は高校や大学もあるので、マンションに住む小さい子供たちが成長したとしても、そこまで閑散とするわけではなさそうな気はしています。
気になるのはお買い物できる場所が少ないこと。スーパーはグルメシティくらいでしょうか。トーホーストアがオープンしたので、2ヶ所になりましたね。

[518: 評判気になるさん]

4LDKモデルルームが家具付きで売りに出ましたね。モデルルームの家具はおしゃれで良いですよね。

[519: 匿名さん]

海が見えるってこのあたりでは普通のことなのかもしれないけれど、高層階ならではの開放感ある眺望は特別だと思います。南向きだから、海だけではなく朝日や夕日も見ることが出来るんですね。素晴らしいです。そんな環境を求めたら不便な場所が多いのだろうなと思っていたのですが、こちらだと駅も近く、買い物もカフェや病院なども近くにあるようなので、理想の環境と利便性の両方を兼ね備えているのかなと思いました。広さもあって価格的には都心に比べて手ごろでもありますね。

[520: マンション検討中さん]

入居されている方、住宅の防音、温湿度維持関係はどうでしょうか？
長短あるマンションですが、価格、間取りや利便性等、総合的に考えて購入を検討しています。

[521: 閲覧者]

>>520 マンション検討中さん
防音に関しては上下左右の隣戸の音は気になりません、戸内の（自宅の他の部屋）に関しては、思ってたより他の部屋の音は聞こえますが、、、
温湿度に関しては２４時間換気を回しているのと
季節的に良い気候のタイミングなので特に今の所は問題ない感じですね
二重サッシのおかげが結露も無いし、上層階ならベランダから海が広がる光景と心地よい風が気に入ってます

[522: マンション検討中さん]

眺めが最高でしょうね、町中のゴミゴミした所に疲れたので
憧れます。病院も学校も質がいいみたいですし。
津波だけ唯一怖いですね…想定外の数十メートルの津波とか
来たらどうしようかと中々踏み切れないです
その場合神戸市全体がアウトですけどｗ

[523: 匿名さん]

敷地内の配置図を見ていると、
敷地の北側に建物が寄っているので、日当たりが低層階まで含めて
とてもいいというのがここのよく考えられているところだと思います。
駐車場が広く取られていますから、
流石に1階も
日当たりはいいのではないでしょうか。しかも南向き！

[524: 匿名さん]

冬は部屋に日差しが入り込んで暖かかったですが、今の時期はそんなこともなくむしろ風が入って涼しく感じます！
徒歩圏内のあちらこちらに公園があって日替わりで遊ばせられていい感じです♪

[525: 匿名さん]

>>521
上下左右の隣戸が空き部屋ってことは無いよね？

[526: 閲覧者]

>>525 匿名さん
上下左右入居されてますよ！

[527: 通りがかりさん]

完売まであと数年はかかりそう？

[528: 匿名さん]

後、30戸程度だからどうでしょうか?

[529: 匿名希望]

インスタ見たら分かりますが、イニエスタ、ビジャ、ポドルスキーも六甲アイランド居住です。街並はきれいやし、人はいい意味で少ないし、治安もいいし、外国人コミニティもあるから住みやすいのでしょうね。ま、彼らは月８０万くらいの高級レジデンスですが。

[530: 匿名さん]

海が広がる光景と心地よい風

何よりだと思います。
とても素敵な生活だろうなと想像しています。
動画では15階だけれども実際は何回くらいまでこういう眺望が望めるのでしょうか？

竣工写真楽しませていただきました。
見事な外観だと思います。
特に夜の灯りのついた姿が美しいです。

共用施設のライブラリーやカフェなどの木を生かしたつくりは癒しになりそうに思います。
あと25戸でしょうか。
順調に売れるといいですね。

[531: 匿名さん]

http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0136&_ga=2.889...

全体概要
種別 マンション
物件名 シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドＣＩＴＹ
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通
神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分

総戸数 268戸
敷地面積 10,769.18㎡
建築面積 2,685.37㎡
延床面積 23,227.04㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
敷地の権利形態 専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(2018年12月14日)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、総合ハウジングサービス株式会社に委託
駐車場 202台/（専用駐車場：16台・平面式：186台）500円～6,300円（月額）
駐輪場 536台/（平面式：14台・ラック式上段：48台・スライドラック式：474台）100円～300円（月額）
バイク置場 7台/ 2,000円（月額）
ミニバイク置場 22台/1,500円(月額)

売主 総合地所株式会社
国土交通大臣（4）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会〉大阪支店
〒541-0053
大阪府大阪市中央区本町1-8-12
TEL.[phone]

関電不動産開発株式会社
〈国土交通大臣（4）第6379号
（一社）不動産協会会員
（一社）大阪土地協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〉
〒530-0005
大阪市北区中之島3丁目3-23中之島ダイビル14F
TEL [phone]

サンヨーホームズ株式会社
〈国土交通大臣（4）第6105号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〉
〒550 -0005
大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号オリックス本町ビル8階
TEL.[phone]

パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
〈国土交通大臣（14）第982号 建設業許可番号：国土交通大臣
（特-27）第6164号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〉
〒560 -8543
大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
TEL.[phone]

販売会社 株式会社長谷工アーベスト
〈国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〉
〒541-0047
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
TEL.[phone]

施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 【設計・管理】
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番の12 810号室

情報更新日：2019年07月02日
次回更新予定日：2019年07月16日

[532: 匿名さん]

残り26戸が本当の売れ残りの最後ですかね？


http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0136&_ga=2.680...

先着順広告
物件名（販売期）／マンション シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドＣＩＴＹ（先着順広告）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2018年11月2日竣工
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 25戸
販売価格 2,958万円 ～ 4,068万円
最多販売価格帯 3,400万円台・3,500万円台・3,600万円台（各4戸）
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 74.12㎡ ～ 84.48㎡
バルコニー面積 12.60㎡ ～ 14.40㎡
アルコープ面積 2.82㎡ ～ 4.56㎡
管理費 8,960円 ～ 10,220円／月
修繕積立金 7,410円 ～ 8,440円／月
修繕積立金基金 444,600円 ～ 506,400円（一括）
管理準備金 30,000円（一括）
その他 ■インターネット利用料：1,188円（月額）
※申込の際には印鑑及び最新2年分の収入証明、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）が必要となります。
※先着順申込受付販売の場合、売却済みの場合がございます。ご容赦下さい。
※表示価格は税込みです。

再登録住戸
物件名（販売期）／マンション シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドＣＩＴＹ（再登録住戸）／マンション
販売スケジュール 【登録受付】2019年7月13日(土) ～
　　　　　　2019年7月20日(土) 12時まで
【抽　　選】2019年7月21日(日) 10時～
竣工時期 2018年11月2日竣工
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 1戸
販売価格 3,628万円
間取り 3LDK
専有面積 78.50㎡
バルコニー面積 12.60㎡
アルコープ面積 4.56㎡
管理費 9,490円／月
修繕積立金 7,850円／月
修繕積立金基金 471,000円（一括）
管理準備金 30,000円（一括）
その他諸経費 ■インターネット利用料：1,188円(月額)
備考 【モデルルーム家具付き分譲】
●対象住戸：Ｈタイプ1216号室
●モデルルーム使用期間：2018年12月14日から、
2019年8月31日までモデルルームとして使用させていただきます。
●現状有姿でのお引渡しとなります。
●お引渡しは、2019年9月以降となります。
●他キャンペーンとの併用は出来ません。
詳しくは担当者までご確認をお願いします。
※登録の際には印鑑及び最新2年分の収入証明、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）が必要となります。
※表示価格は税込みです。

情報更新日：2019年07月02日
次回更新予定日：2019年07月16日

[533: 匿名さん]

モデルルームはすぐの引き渡しにはならないんですね。
子供がいる人だと、夏休み中に引っ越したいっていうのはありそうですが、
それは難しくなってくるのかも…。
他のキャンペーンと併用できないということですから、家具がついていることで実質、ディスカウントという扱いになるのかも。
家具がある状態で見ているので
イメージからかけ離れてしまったみたいなことは少なくとも無いでしょう。

[534: 匿名さん]

マルチクローゼットがあるのは、普通に便利だと思います。こういうのがあると、敢えてタンスを買うなんてことをしなくていい。
だから部屋自体もスッキリさせることができます。
実物を見ることができるとありますが
家具をちょっとでもおいてあったりするととても参考になります
モデルルームは、実際どうなん？みたいなところが見られるのですよね？

[535: 通りがかりさん]

人口減少に対し神戸市長は郊外押しですが
中央・灘・東灘区に将来性が残されてます。
ここ値下がりするだろうけど需要はありそう。
台風と津波がくると資産価値に影響する。
そこが、ここの弱点ですね。

[536: 匿名さん]

>>535 通りがかりさん

ここの将来は六アイの発展と六甲ライナーの値下げ次第だと思います。
中央区、灘区、東灘区の話をするときにそれは陸地の話であり六アイやポーアイ、山の上の方は別の話。
しかしながら、六甲アイランドは企業誘致やターミナル施設としての発展が今後も大いに期待できる土地ですので楽しみですね。

[537: 匿名さん]

2階の中古マンション売りに出てるんやけど
新築の売れ残りを買うのとどっちがお得なんやろか？

中古は仲介手数料3％が必要なのも含めてどうなんやろな？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_91585062/
中古マンション
シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドCITY
販売価格3280万円
所在地兵庫県神戸市東灘区向洋町中９
沿線・駅六甲アイランド線「マリンパーク」徒歩3分
専有面積84.48m2（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー13.2m2
築年月2018年11月
所在階/構造・階建2階/RC15階建

[538: 匿名さん]

ラスト1戸とあったんですが、４LDKがあと1戸というところまで来ているのだそうです。
４LDK、人気があったということなんでしょうか。
ファミリーだと、子供が二人だったら、３LDKが一般的かなと思ったんですが
もう一部屋プラスであると、書斎にしたり、リビングインでつなげたりとか
いろいろとやりようはあるのですよね。

[539: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

人気ないから未だに売れ残りなのでしょう

[540: 名無しさん]

ホームページ更新されて4LDK後1邸の表記は無くなりましたね。230戸突破とのことなので後30から38戸ではないでしょうか。畳の部屋が苦戦してそうですね。

[541: 名無しさん]

と思ったらすぐ下に4LDK後1邸の表記ありました。

[542: 匿名さん]

8月6日更新の物件概要によると、先着順申込受付中なのが25戸で、再登録住戸が1戸あることになってるけど、再登録は7月に抽選だったようなので売れてるのでは？？？もしかして残ってるから記載があるのかな？それら以外に残ってないとすれば、あと25戸～26戸といったところだと思います。4LDKの間取りは特に難点はなさそうなので、家族の多い検討者がいれば売れるでしょう。なかなか4LDKって多くはないし、家族の多い家庭も最近は多くないから、マッチするまで時間がかかるのかなと思います。

[543: 匿名さん]

今まだ26戸が販売されています。
専有面積の広さや間取りの種類が多いのは魅力。
収納スペースもしっかり確保されています。
でも、大規模マンションってご近所さんとのお付き合いが大変そう。
既に入居されている方のほうが多いので、住み心地をお聞きしてみたいです。

[544: 住民です]

>>543 匿名さん
大規模マンションこそ色んな世代や家族構成が住んでいるのでご近所付き合いが良い意味であっさりしてますよ。反対に小規模や中規模ですと、どこに誰が住んでるってある程度分かりますから面倒です。
これだけ大規模ですと、知らない人の方が多いですし気にもなりません。でも皆さん、挨拶は気持ちよくしてくれます。

[545: 匿名さん]

そうなんですね。
通りすがりなんですけど、大規模はグループができたりして面倒なのかと思いこんでいましたので、544さんのご意見を読んで考えが変わりました。
良い意味であっさりした近所付き合い、知らない人が多いけれど挨拶が気持ちよくできるって、とても良い環境ではないかと思いました。
住んでみてわかることなので、住民さんのご意見は嬉しいですね。

今月いっぱいハッピーサマープレゼント開催中で、ちょっと嬉しいプレゼントがもらえるようです。
現地を実際に見られるのもいいなと思いますし、モデルルームからの眺望も楽しみの一つではないかと思います。

[549: 住民です]

正直上の音はすごくうるさいです。子供がいる家庭が上だと最悪です。家庭によるかもしれませんがウチはイライラするほどうるさいです。しかし他の家の方はそうでもなさそうなので、ここは住人ガチャの引きがいいかどうかの運しだいでしょう。ウチはガチャに失敗しました。

[550: 匿名さん]

竣工写真を見ていると、とても大きいなぁとつくづく感じます。この規模のマンションで
キッズハウスはどうなんでしょうか。広さとして物足りないとかないんでしょうか。
キッズルーム的な施設は、住民の年齢が上がってくると使う人が少なくなると言うので、
これくらいの広さくらいで、ちょうどいいのかもしれませんね。

[551: 住民です]

キッズルームですが、そばを通って見ている限りでは、充分な広さだと思いますよ。
貸し切りのように空いているときもあれば、賑やかなときもあって…

[552: 匿名さん]

子供さんが多いマンションでしょうから、やはり子供向け設備は必要になってきますよね。雨の日、雨が上がったばかりだと子供さん遊ばせたりできていいと思います。

間取り図のところを公式サイトで見たのですが、かなり部屋は選べる状況です。収納が多いプランみたいに説明書きがあったりもしますが、基本どのプランも収納は豊富に作られているのだなと見ていて思いました。

[553: 匿名さん]

全体的にファミリーマンションらしい、という言い方があっているのかな？というマンション。
戸数も多いですし、
子供もお友達ができやすくなるといいなと思います。
ここだと、
幼稚園バスの送迎バスなども一つのグループとしてやってきてくれそう。

[554: 匿名さん]

[NO.546～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[555: 匿名さん]

いわゆるファミリーマンションだからこそ、収納がものすごく充実しているのだなと思いました。
あそこまであれば
おそらくじゅうぶんなんじゃないか、というくらいですね。
子供の成長に合わせて適宜、ものを入れ替えていく感じでやっていけば。
子供がいるとどうしても季節用品も増えてしまうのですが
ここまで大きなストレージがあれば…とも。

[556: 住民です]

収納...充実してますか？一軒家に比べたら全然だと思いますが。ここのマンションのいいところは景色。景色のみですね。内装は期待しないで下さい。ちゃちですよ。壁は剥がれるし、床は簡単に傷つくし、床なりはひどいし、もっと良い物が使われてると思ったので、最初の頃はストレスでした。壁も薄いから、誰かが寝たらテレビの音量は15以下。夜テレビ消してる時は、隣や下の階から話し声やドアの開閉音が聞こえます。六アイから出ることも多いので、購入は失敗。モノレールとバスは高いですから。もっと色々探して一軒家を購入すればよかったと後悔しています。でも、景色は最高です！

[557: 通りがかりさん]

神戸市は学校関係の事故が多く無いですか？
神戸高塚高校　サカキバラセイト　などなど
世間で騒がれている大きいニュース。
昔から教育に問題多い自治体は衰退します。

[558: 住民ですさん]

>>556 住民ですさん
モノレールって…。ライナーのことですよね？
今確かめましたがうちはテレビ音量21で他の部屋には聞こえませんでした。
ご近所さんは小さなお子様いらっしゃいますが上下左右の音は聞こえません。窓開けてます？うちは基本閉め切ってるので聞こえないのでしょうか。
収納はマンションにしては良い方じゃないですか？一軒家とは比較の対象にならないでしょ。
バスはどこまで行く料金を高いと感じてますか？

[559: 匿名さん]

ライナーをモノレールと呼ぶ住民がいますか？そもそもレール無いですしね…
ちなみにうちも隣や上下階の音は全然聞こえません。網戸にしている時に外の声が聞こえるくらいです。

[560: 匿名さん]

島外からこちらに住み替えました。はじめは、六甲アイランドに物足りなさを感じていましたが、慣れてしまうと、こののんびりな感じがとても心地よいです。小さい子どもがいるので、車の通らない道があるのは本当に快適です。バスもマンションの目の前に泊まるし、ライナーは始発なので必ず座れます。

マンションの内装は、値段的にもこんなものかなーといった感じです。個人的には満足です。

[561: 住民です]

私も島外からこちらにきました。最初は元商業施設が閉まっているのを見て少し不安がありました。
でも実際住んでみると、静かだし自然も多いのに都会にも近くていいなぁって感じています。
六甲ライナーの駅は近いし、始発駅だから座れるし、バスも目の前にバス停あって便利だなぁって(^^)
出張とかで新幹線使うなら、新神戸駅までバスで行けるから楽ちんみたいですよ。
(旦那さんが荷物を持って電車移動しなくていいから、移動しやすいといっていました。)

夏は暑いのでカーテンを閉めていますが、陽射しが気持ちよく、夕焼けもきれいですよ。
今年は神戸と淀川の花火大会を階段のところで観覧したのは、ちょいお得な気持ちになりました。

[562: 匿名さん]

この辺りは組事務所が無いので安心して暮らせますね。

[563: 住民です]

島内に住んでてモノレールなんて言う人初めて聞きました！
一軒家ってそんな収納あるんですか？うちには充分な収納量ですが…。
周りの音も全く気になったことありません。ベランダに洗濯物干しに出て、初めて隣の音聞こえたぐらいですが、神経的な方は気になるのかな？
住み心地としては今の所問題ないです。

[564: 匿名さん]

静かな環境？
目の前の海を埋め立てて24時間コンテナ船ターミナルや工場、
コンテナトレーラー道路を作るのはご存知でしようか？

[565: 住民ですさん]

>>564 匿名さん
もっと近くにコンテナ船とまったりしてますが全然うるさいと思ったことはないですね。窓を閉めていれば全く聞こえませんし。
マンション前の北側の道路もトラックがよく通ってますが、窓閉めてるので騒音は気になりません。
私もある程度騒音は覚悟していましたが実際に住んでみないと分からないものですね。以前住んでいたところよりも静かな環境だと思います。

[566: マンション検討中さん]

>>565 住民ですさん

気にしてる時点で静かではないですね。
しかし、そもそもマンションに閑静さを期待するのが間違いですね。

[567: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

565さんではない住民ですが、本当に気になりませんよ(^ ^)マンションのママ友でもコンテナやトラックの音が気になるって聞いたことありません！
強いていうなら窓を開けていると大学のグラウンドから部活の声が聞こえるくらいです。でもそれは不快なものではなく、元気いっぱいで爽やかな気分にさせてくれますね！日中だけですし(^ ^)
住んでみないと分からないかもしれませんね。

[568: 評判気になるさん]

>>566 マンション検討中さん

閑静なマンションをお探しなら、リビオ六甲HILLSがおススメです。
最寄駅からバス便で山の上にありますが、眺望も良く静かですよ。閑静さを重視するなら田舎とか山奥じゃないとなかなか厳しいんじゃないですかね。

[569: 検討中]

>>563 住民ですさん

灘区に住んでいますが、モノレールって言うてる子結構いますよ！引越したら気をつけなきゃいけないですね。バカにされそうだ。

[570: 匿名さん]

>>569 検討中さん
大阪にはモノレールがあるので、元々大阪に住んでいた方はそう言ってしまうかもですね☆
灘区なんですね！私も主人も灘区育ちです！でも周りでモノレールって言う人はいなかったなー。でもそう言ってる人がいたとしてもバカにしないですよ(^_^)

[571: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[572: 匿名さん]

六甲ライナーは乗り換え路線がかなりいいので、
通勤はなんだかんだでいいほうなんじゃないかと思います。
梅田までも30分ちょっとなので
乗り換え時間とか入れても
正直そこまで時間はかからないということになる。

六甲ライナーは外から見た感じはモノレールっぽいですよね。

[573: 名無しさん]

>>572 匿名さん

本数が意外と多いですよね。
ラッシュ時は2、3分間隔であるし、それ以外は基本6分間隔でありますもんね。
魚崎で乗り換えれば難波や奈良へも一本で行けるのでまあまあ快適だと思いますよ。

[574: マンション検討中さん]

気になってはいるのですが床暖がなさそうなのが残念ではあります。
冬場の温かさはいかがでしょうか

[575: 通りがかりさん]

>>574 マンション検討中さん

床暖房ないのですか？

[576: 入居者]

無問題

[577: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
床暖房ありませんが、南向きなのでリビング暖かいです。最近外は寒いですが、中は暖かいので、間違って薄着で外出してしまうことがチョコチョコあります。

[578: 匿名さん]

冬場は太陽も低く昼間はリビングの1/3程度まで日が入り、室温で25℃程度になり全く寒くは有りません。半袖でも平気ですよ。

[579: 匿名]

寝室は北側にしてますが、まだ夏布団でも暑いくらいですよ。真冬はさすがに毛布をたましますが。。

[580: 匿名さん]

空気の循環が悪い証拠やな。
暑いなんかありえへん。

[581: 名無しさん]

>>580 匿名さん
窓を開けると風通しはとても良いですよ。山側から風が降りてくるので海風の影響もほとんどありません。
冬は日が低く日当たりが良いので暖かく、反対に夏は日が高いので室内に熱がこもることもありません。住んでみないと分かりませんよね。

[582: 匿名]

>>580 匿名さん
まぁ、否定したいだけの人ですよね

[583: 匿名]

>>581 名無しさん
本当住んでみないとわからないことだらけですね。この価格帯ではかなり快適な方だと思います。光熱費もさほどかからないですし

[584: 匿名さん]

床暖ないのはありえへん。
冬 どないすんの？

[585: 匿名さん]

ホットカーペットしたらしまいか。
それしかないな。

[586: マンション住人]

南向きがこんなに住心地が良いとは思わなかった。
夏は涼しいし、冬は暖かいし。
眺望も素晴らしい。文句無し。

[587: 匿名さん]

>>584 匿名さん
冬も床暖房いる感じは無いですよ。

[588: 匿名さん]

>>584 匿名さん
冬も床暖房いる感じは無いですよ。全然無くて平気です。

[589: マンション検討中さん]

あと何部屋残ってんのかな？

[590: 匿名さん]

棟内モデルの引っ越し作業等もあり10室も残ってないでしょう。

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん

20戸前後ですよ。確認しました。

[592: マンション検討中さん]

はじめまして。こちらのマンションの購入を検討中のものです。
設備に関して、床暖房が装備されていません。また、モデルルームを見学して気づいたのですが、ドアキャッチャーが旧式だったり、脱衣所の収納に扉がなかったり、最近のマンションではこのような設備が一般的でしょうか？またついていない場合デメリットはありますでしょうか？
その分価格に反映させれているとは考えていますので、メリットは理解しているつもりです。

[593: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん
入居者です。
リビングは非常に日当たりが良いので、床暖房要らないですよ。昼間は窓閉めると暑いくらいです。
脱衣所の収納はオプションで扉を付けましたよ。値段は張りますが、付けて良かったと思ってます。

[594: マンション検討中さん]

こちらのマンションの設備は塩害地仕様でしょうか？

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん

塩害仕様ではないようですね。残念です。

[596: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん
神戸、芦屋、西宮の浜側のマンションを見てきましたがどこも塩害仕様ではなかったですよ。ここだけではないですね。逆に塩害仕様のマンションてどこかありますか？

[597: 名無しさん]

>>596 マンション検討中さん

海に近いマンションは設備より躯体の塗装が剥がれた場合のコンクリートの劣化が著しいです。しっかりと管理すればなんの問題ありません。もちろん設備の劣化も陸地と比べれば早いですが、設備は壊れたら取り替えればいい話なので。

[598: 匿名さん]

おめでとうございます。
成約戸数250戸突破！
残り14戸ですね。

http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0136&_ga=2.483...

物件概要
先着順広告
物件名（販売期）／マンション シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドＣＩＴＹ（先着順広告）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2018年11月2日竣工
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 14戸
販売価格 31,899,750円 ～ 37,401,250円
最多販売価格帯 3,400万円台（4戸）
間取り 2LDK ～ 3LDK
専有面積 74.12㎡ ～ 75.28㎡
バルコニー面積 12.60㎡ ～ 12.80㎡
アルコープ面積 2.82㎡ ～ 3.41㎡
管理費 8,960円 ～ 9,100円／月
修繕積立金 7,410円 ～ 7,520円／月
修繕積立金基金 444,600円 ～ 451,200円（一括）
管理準備金 30,000円（一括）
その他 ■インターネット利用料：1,210円（消費税10％／月額）
※申込の際には印鑑及び最新2年分の収入証明、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）が必要となります。
※先着順申込受付販売の場合、売却済みの場合がございます。ご容赦下さい。
※表示価格は税込みです。

全体概要
種別 マンション
物件名 シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドＣＩＴＹ
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通
神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10,769.18㎡
建築面積 2,685.37㎡
延床面積 23,227.04㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
敷地の権利形態 専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(2018年12月14日)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、総合ハウジングサービス株式会社に委託
駐車場 202台/（専用駐車場：16台・平面式：186台）500円～6,300円（月額）
駐輪場 536台/（平面式：14台・ラック式上段：48台・スライドラック式：474台）100円～300円（月額）
バイク置場 7台/ 2,000円（月額）
ミニバイク置場 22台/1,500円(月額)

売主
総合地所株式会社
国土交通大臣（4）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会〉大阪支店
〒541-0053
大阪府大阪市中央区本町1-8-12
TEL.[phone]

関電不動産開発株式会社
〈国土交通大臣（4）第6379号
（一社）不動産協会会員
（一社）大阪土地協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〉
〒530-0005
大阪市北区中之島3丁目3-23中之島ダイビル14F
TEL [phone]

サンヨーホームズ株式会社
〈国土交通大臣（4）第6105号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〉
〒550 -0005
大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号オリックス本町ビル8階
TEL.[phone]

パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
〈国土交通大臣（14）第982号 建設業許可番号：国土交通大臣
（特-27）第6164号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〉
〒560 -8543
大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
TEL.[phone]

販売会社 株式会社長谷工アーベスト
〈国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〉
〒541-0047
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
TEL.[phone]

施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 【設計・管理】
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番の12 909号室

情報更新日：2020年03月03日
次回更新予定日：2020年03月17日

[599: 匿名さん]

4階の中古売りに出てます。
新築買った方が安そう。

シーフォレスト神戸　ルネ　六甲アイランドＣＩＴＹ 2780万円（2LDK） （物件概要）
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/3/9
4階 2,780万円 2LDK 66.9㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_93216281/

[600: 通りがかりさん]

建物は皆さんのいうとおりなので、、
六甲アイランドの良いところ
人が少ない。
中心部の交通量が少ない。
治安が良い。
静か。
教育熱が高い。
天気の良い日の磯の香りが心地よい。
チューリップ綺麗。
犬多い。
緑が多い。
坂がない。

悪いところ
ライナーが学割でも高い。
店が閉店し続け完全なベッドタウン。
美味しいご飯屋さんが無い
六甲アイランド病院の評判がいまいち。
センスの悪い催しが多く芸術文化的な催しが皆無。
見栄張りが多くしんどい。
教育費が高い。
市の予算は削られる一方で景観などの保持が疑われる。
元々住んでる人(高い値段で購入した人)の格安マンションの住民に対する見下し感。
W、E、何番に住んでるかで自治会のカースト有。

あくまで私見です。

[601: マンション検討中さん]

吹いたw

[602: マンション検討中さん]

非日常が素晴らしく料金や広さをみて検討しています。
さまざまな物件をみて眺めや広さ、料金が魅力的ですが現実どうかなぁとも思います。
職場が大阪なんですが、大阪まで通っているかたおられますか？

[603: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん

大阪までは聞いたことないてす。
大阪なら毎日往復1時間の人生を損しそう。

[604: 匿名]

>>602 マンション検討中さん

大阪近辺で働いておりますが、通勤時間が容認できるかは人それぞれと思います。
以下を参考に検討いただければ良いかと。

マリンパーク駅ー住吉駅ー大阪駅　乗継上手くいければ約５０分
マリンパーク駅ー魚崎駅ー難波駅　乗継上手くいければ約５０分
※ 魚崎ー難波は近鉄奈良行きの快速特急に乗れた場合。

余談ですがマンションからのアクセスは、エントランス前にあるバス停を
利用すれば、阪急と新幹線までは乗換無しで行く事が可能です。
阪急御影駅まで約25分
新神戸駅まで約40分

[605: 住民です]

うちもそうですが、周りのママさんパパさんは大阪勤務の方多いですよ！

[606: 匿名さん]

夏の夜はゴ◯◯◯が多すぎます……。
自治会で駆除活動とかできないのかな？

[607: マンション検討中さん]

604
605
ありがとうございます。
参考になります。

[608: 匿名さん]

これだけ草茫々なら本来のゴキ居ても仕方なし。昆虫ですから。

[609: 閲覧者]

>>602 マンション検討中さん
JRであれば大阪までの定期券で、大阪駅も北新地駅も使えるので便利ですよ
どちらも住吉から直通で行けますので！

[610: 匿名さん]

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/index.html
【公式】トップ｜シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITY｜うみそら神戸｜総合地所

INFORMATION
現地販売センター臨時休業のお知らせ

緊急事態宣?を受け、新型コロナウイルスへの感染と流行拡大防止の為、
「シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITY」現地オーシャンビューサロンは下記の期間、臨時休業とさせていただきます。
休業期間中は、資料請求及び、既契約者様等?部のお客様のご案内のみ対応させていただきます。
ご依頼いただきました資料請求は、順次対応させていただきます。

臨時休業期間：2020年4月8日(水)～2020年5月7日(木)

営業再開につきましては、今後の状況を鑑みながら、当サイトにてご案内させていただきます。
ご不便をおかけいたしますが、ご理解賜りますよう宜しくお願い申し上げます。

[611: 匿名さん]

物件概要｜シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドＣＩＴＹ｜マンション
http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0136

物件概要
先着順広告
物件名（販売期）／マンション シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドＣＩＴＹ（先着順広告）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2018年11月2日竣工
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 11戸
販売価格 32,612,750円 ～ 37,299,500円
最多販売価格帯 3,400万円台（6戸）
間取り 2LDK ～ 3LDK
専有面積 74.12㎡ ～ 75.28㎡
バルコニー面積 12.60㎡ ～ 12.80㎡
アルコープ面積 2.82㎡ ～ 3.41㎡
管理費 8,960円 ～ 9,100円／月
修繕積立金 7,410円 ～ 7,520円／月
修繕積立金基金 444,600円 ～ 451,200円（一括）
管理準備金 30,000円（一括）
その他 ■インターネット利用料：1,210円（消費税10％／月額）

情報更新日：2020年04月13日
次回更新予定日：2020年04月27日