エコヴィレッジ和光 新街区

[匿名さん]

通勤に便利な和光市に登場です！

（従前地）埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他（地番） （仮換地）埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業区域内　63街区2･3･4･5･6･7･8画地
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線、東武東上線「和光市」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.livlan.com/wako/
売主：リブラン
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：建物区分所有者全員により管理組合を結成し、イノーヴ株式会社に委託予定

【物件情報の一部を追加しました　2017.11.22 管理担当】

[201: マンション検討中さん]

第2期1次 66-77平米 4200ー5870万円。
7戸。
管理費11520ー13450円
修繕積立金5300ー6300円
駐車場10000ー13000円
バイク2000円
駐輪場300円。
坪単価:210-252万円。

[202: マンコミュファンさん]

高い気がします。
近くの戸建が買える金額ですね。
もっと下がりませんか？リヴランさん。

[203: eマンションさん]

>>199 マンション検討中さん

ライオンズは、旧川越街道近く徒歩10分ですが、将来、駅直結高層マンション建築計画があると、噂で聞きました。

[204: 匿名さん]

和光市のメリット

①　始発がいっぱい
②　ヨーカドーの肉や魚の半額が20時過ぎから開始。
　　21時からなら揚げ物、弁当も半額のオンパレード。

その上で4000万円どうなのか・・・。

[205: 通りがかりさん]

北口の駅ビルはまだプロポーザルをこれからする段階なんでは。合意に達するかもまだ分かりません。
何部屋か分かりませんが区画整理の地主さんの物で、その部屋に住まれなければ、新築で賃貸に出されるということもあるでしょう。

[206: 検討板ユーザーさん]

あのー、エコヴィレッジの話題は特にないですか？朝霞市駅5分キャンセルあるみたいですが、、、

[207: 通りがかりさん]

売れてますか？

[208: 口コミ知りたいさん]

ここどうなん？

[209: マンション検討中さん]

金額開示されましたね。
家にチラシ入ってましたが、一番安い部屋で4200万円はないわー。3200万なら納得できるけど。それとここの最上階5800万円あれば同じエリアの隣の土地に30坪の家建てられます。リブランはどういう戦略なのかなあ？もうすぐ竣工なのに。。。これから住む住人がスカスカ住居でかわいそう。。

[210: 評判気になるさん]

リブラン、イノーブ自体が最悪なので
やめた方がいいと思います。
内装も安物でまとめてます。
同系列を買って後悔しました。

[211: 名無しさん]

和光市駅に大きな広告が出ていますね！
いよいよ竣工ですね！

[212: 匿名さん]

Kタイプの間取りはバルコニーが広くて洗濯物の干し甲斐がありそうです(笑)
キッチンもバルコニーに面して窓がついていますが、南側にあるので
通風性と採光性は確実だと思いますが、夏の暑さが少し心配かな？
和室が6畳をキープされているのはマンションにしては珍しいと思います。

[213: 匿名さん]

金メダル

[214: 匿名さん]

金メダルって何のことかなと思っていました。2月20日ってオリンピックの時の書き込み？誰かな？

駅から少し遠いかと思います。徒歩12分なので、自転車移動で雨の日は車でしょうね。迎えができればいいですが、そうじゃないと辛そうです。価格は4198万円～5868万円。広さがあるのかと思うのですが、徒歩12分でこの値段なのかと思いました。

1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、×12＝960メートル、約1kmが駅からはなれています。

[215: マンション検討中さん]

外壁があんな真っ白で来年の今頃はかなり汚れもひどくなってそう。
資産価値はかなり下がりそうだね。

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
現地見ましたが、
ベランダの目の前電線です。。。。
こりゃダメだわ！

[217: 匿名さん]

HPのお知らせで知りましたが、無垢材のメンテナンス講習会が開かれているそうで
売りっぱなしではないところに好感が持てました。
軽度の床の傷みは自分で修復できればそれに越したことはありませんし、
自分で手入れする事で家への愛着が湧きそうです。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
ここのモデル跡地に地所来るってよ

[219: 通りがかりさん]

>>218
モデルルームですか？

[220: 匿名さん]

そうです。地所のモデルルームです。
エコヴィレッジそもそも竣工まじかなのになんでまだあそこにいるんだ、早くでてけ！

すかすかだからスカヴィレッジ。

[221: 匿名さん]

和光市は続々とマンションが建設されていますね
やはり、始発駅として通勤できるというところは利点としては大きいでしょうし、
都心までそこまで時間がかからず行けるというのは魅力の一つでしょう。

物件の立地環境としては駅からの距離が離れていること、周辺に何もないというのはデメリットかな
この辺りは坂道も多く、自転車移動する場合は電動自転車が必須でしょうし、スーパーも少ないので車があった方が良いのかなと思います。

[222: 匿名さん]

現状こんな感じでもうすぐ完成です。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

オール吹き付けのマンションですか？

[224: マンコミュファンさん]

>>223 匿名さん
どう言う意味？

[225: 名無しさん]

HPの新コラム、静かな住宅街をアピールする記事が。
南側のライバル物件との違いを訴えているんでしょうか？

[226: 検討板ユーザーさん]

完売間近？

[227: 通りがかりさん]

モデルルーム4月から現地に移行するんですね。

[228: マンション掲示板さん]

そこの場所に地所が来ますよ！

[229: 匿名さん]

朝霞レーベンと、エコビレッジならどちらが良い？
価格帯が同じなのはこの二つだよね？マスターヒルズは500万くらいこの二つより高い気がするが、、、。

[230: マンコミュファンさん]

半年以上前に両方見に行きました。
物件までの距離はそんなに変わらないかなって所ですが、どっちも坂道がキツいなって思います。

エコは、周りはまだ建物があまりないのでスッキリ見えるんじゃないでしょうか。日当たりとか良さそうです。下りの坂道に作ってるんで1階が地下みたいになってます。1階かと思ったところが2階…。買うなら3階より上かなと。
中身に関しては部屋によて違うと思いますが、仕切りがウォールドアじゃなくてそれぞれの部屋が独立しているのがいいとおもいました。逆に、広く使えないってデメリットもありますけど。
買い物はイトーヨーカドーでして帰れるのがいいですね。向かいの八百屋さんも頑張ってますし。

レーベンは宝のみずがいいな、と感じました。駐車場の権利だけ持って、同じマンション内で貸すって『どうなんだろ？トラブルとか大丈夫かな？』って思いました。モデルルームの造りがギラギラしすぎて、自分達が住むってイメージが湧きませんでした。
買い物して帰れるところがすくないかもしれません。

[231: 匿名さん]

レーベンは特に坂は無いんでは？朝霞に向かう時は坂はあるだろうけど、和光に向かう時は坂は無いはず。

[232: マンコミュファンさん]

レーベンから朝霞駅を使わずに和光市駅をつかうんですか？なぜです？

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンコミュファンさん
231はアホだわ

[234: 匿名さん]

当駅始発乗るのに朝霞に行くバカがどこにいる？

[235: 通りがかりさん]

いよいよ現地モデルルームオープンですね。

[236: 匿名さん]

何、現地でモデルルームって、エコビレッジは完売しなかったの？資産価値大丈夫？？売れないんじゃ、、、。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
はい、ここは2ー3年売れ残るのでは？

[238: マンション検討中さん]

和光市駅周辺に一気に建設してきちゃいましたからね。ここは見劣りしてしまうんではないでしょうか

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん

買った金額以上で売るのは難しいでしょうね。現に新築でこれだけ売れ残ってる訳ですから、それだけニーズがないということは明白です。

[240: 匿名さん]

ていうか、下新倉でマンションなら3500万以下で売らないと売れないわな。坂を下ったとこの家じゃ売れるわけがない、、、メジャーセブンの物件とかでない限り。
レーベンとかマスターヒルズは坂の上だからまだまだましなわけだ。

[241: 匿名さん]

いまどきというか、いまさらエコってどうなの？立地にもコンセプトにもニーズない割に、随分強気な値付けをする会社なんですね。

[242: 匿名さん]

積水のシャーメゾンより暮らしにくそう。

[243: マンション検討中さん]

本日潜入捜査してきました。大体半分に当たる25世帯くらいが契約してまして、残り半分は売れ残っていました。価格は4200ー5300万くらいです。1階部分を案内されましたが大雨の日確実に床上浸水しますね。色々なタイプの部屋が売れ残ってましたが、完売まではかなりの時間を要しそうんです。ライオンズやパークハウスと比較すると圧倒的に見劣りするでしょうね。今後検討する人はこの家は値引き期待できそうです。おそらく2020年頃まで数部屋空き部屋だと思われます。

[244: 通りがかりさん]

値引きはどれくらいされてました？

[245: 匿名さん]

あんなマンション作るくらいなら、建売の戸建てで安いの作った方が売れたんじゃないの、、、。

[246: 匿名さん]

新倉2丁目で、駅から徒歩20分、高台の上に立ってる小屋を取り壊して、そこに新築戸建て立てて2880万円っていう物件も確かあったけど、それより割りに合わないな、4200万の新築で坂の下マンションだと。
レーベンの7階最上階の中部屋が買えちゃう値段だわ。

朝霞台のスカイメイツ？の方が35.3600万くらいで買えて、安くてお釣り来るんじゃないの？

[247: マンション検討中さん]

スカイヒルズメイツね。完売したよ

[248: 匿名さん]

スカイヒルズはバナナの叩き売りみたいな売り方していたからだろ。

[249: 匿名さん]

売主は小さな会社のようだけど、これだけ売れ残ってて大丈夫なのかな？

[250: 匿名さん]

ダメだろ、坂の下のマンソンだと。当社の物件は資産価値が下がりますと言っているようなものです。

[251: 匿名さん]

ここ住んでる人いるの？決め手は？

[252: 通りがかりさん]

和光で久々の新築マンションだったからでは？

[253: マンション検討中さん]

もう少し待てばよかったね。むしろ、それしか売り文句が無かったんだと見抜けなかった方が悪いか

[254: 匿名さん]

もう少し待てばの意味は、エコビレッジではなく、マスターヒルズとかパークハウスが出来るから、の意味？
そもそもの価格帯が違うから、エコビレッジ買うのにローン通すのヒイヒイいってる奴が買える値段じゃねえぞ。
やはり、それなりの年収のやつはそれなりの家を買うしか他ないといったところだな。

[255: 匿名さん]

3つの物件比べたら断トツ一番安いし、資産価値という意味では3つとも駅近じゃないから期待出来ない
なら一番安いここ選ぶのは有りだね

[256: 匿名さん]

たぶん、エコビレッジはブランド力がないから売れないでしょ

[257: 匿名さん]

東上戦エリアでは馴染みなんだけどね。。
他エリアでは何それになるんでしょうね。(ʘ∴ʘ;)

[258: 匿名さん]

普通に考えたら、あの真っ白な壁のマンションは何？って感じでしょ。

[259: 匿名さん]

住民スレないの？このマンション？

[260: 匿名さん]

キッチン全体がリビングから見えない設計になっているのは女性としてうれしい。
オープンキッチンにはあこがれるものの、いざ利用してみると掃除を常にしないといけなかったり、
見えてしまうのでシンクに食器があるだけで見た目も悪くなってしまったりしますから、
機能的にも水跳ねや油跳ねの防止にも良いと思います。
内装の色味が変わっていますがこれは選択可能なのでしょうか？

[261: 匿名さん]

そんな資産価値無いようなものに多くを求めるなよ、贅沢だな

[262: 匿名さん]

>>257 匿名さん

そうですね、東上線自体に馴染みない人も多いでしょうからね。

[263: 匿名さん]

グリーンカーテンには憧れがあります。

[264: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？

[265: 匿名さん]

初めて値段見たけど値段だけなら安いね

[266: 名無しさん]

あそこ安くはないよ
もちろん定価販売ということはないとは思うけど、場所的に３２００万円が妥当
3000万円切ればバカ売れ

駅から徒歩１２分と言っても、あくまでも１分＝90m計算なのが不動産業界の決まり

ポイントは単純に距離計算　あの心臓破りの坂でも平地でも同じ計算

[267: 名無しさん]

とりあえず表示価格は先に買った人の手前、下げた値段は表示できない
交渉でかなり変わると思われ

価格だけ見て敬遠した人多いと思うけど、一度営業と話すのが良いかと。

場所さえ目をつぶれば環境とモノはいい

[268: 名無しさん]

>>263
グリーンカーテンはいいね

ライオンズはグリーンカーテン用のフックはあるけど、ネットはない（買えばいいけど）

三菱地所は場所は近いけど通りの横
大通りの横の賃貸すんだことあるけど、本当にうるさいよ　窓開けられない

[269: 名無しさん]

>>261 匿名さん

資産価値はないだろうね

転売は考えず死ぬまで住み続けるつもりで
最初から資産価値引いた値段で買うのが良いかと。

[270: マンション検討中さん]

>>266 名無しさん
80mね

[271: マンション検討中さん]

>>268 名無しさん
地所のベランダ面するところは大通りじゃなくて中通りね

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

あれは交通量多いから大通りと呼んでも差し支えない

[273: 口コミ知りたいさん]

このマンション、作りはいいかと。
坂はうーん。

その分価格差し引いて。。。やっぱり3200万円くらいが妥当

[274: 検討板ユーザーさん]

2階が1階で、1階が地下みたいだけど作りはいい、の？

[275: 名無しさん]

>>267 名無しさん


この物件に限らずどこもそうだね

表示価格は、みんな最初に売れた価格基準だよ
そうしないと「最初に買ったのにすぐ値下げかよ!損失補填しろ！」とか声が出かねない
交渉の余地多ありかと

[276: 名無しさん]

>>271 マンション検討中さん

大か中かはなんとも言えないけど、まあ車通りのある道沿いは想像以上にうるさいyo

まあ、表示価格高すぎだと思うけどね　中の人じゃないよ

[277: マンション掲示板さん]

あの場所で4000万円越えと聞いて選択肢から外したけど3000万円前後なら悩む。。。

[278: 匿名さん]

後悔するからローコストの一軒家にしとけ

[279: マンコミュファンさん]

一軒家はローコストではないよ

[280: 匿名さん]

ローコストの一軒家あるだろ、マックホームの3階建とか。

[281: マンション検討中さん]

マックホーム確かに安いが、土地代高い

[282: 匿名さん]

それは、和光とか朝霞の土地が高いから、どこが立てても高いよ。
マックホームだと新倉とか根岸台で3000万前半とかで戸建建売は出してる。
下新倉3丁目のポラスなんて5500万円だろ、あれが売れてんだから、どんな人が買ったのかねと思ってしまう。

[283: 匿名さん]

ただし、断崖絶壁の高台の途中の戸建でもよければの話だけどな。

[284: 名無しさん]

ここは価格と駅までの距離釣り合ってないから　以下略

[285: 匿名さん]

エコビレッジってメジャー７から見た場合のローコストマンションのはずなのに高いから売れないんだろ？

[286: 匿名さん]

売れなければ社員に買ってもらう。
お偉いさんは自社物件に住んでないけどね。

[287: 匿名さん]

売れなければリゾンの賃貸物件になるだけ　だから必死に売ろうとしてない

ここは共同売り主はリゾン

[288: 匿名さん]

リゾン、ではなく、リアディゾンなら良いのに

[289: 匿名さん]

こちらのマンションのエントランスの写真を見ましたが、壁と天井に自然木が
使われているのですか？
分譲マンションのエントランスとは思えないような造りですね。
室内はあくまでもシンプルで飽きの来ないデザインでした。
宣伝文句の、穴だらけというのはどのような意味ですか？

[290: Me.X-men]

>>289 匿名さん
手入れをしないとボロボロになるよと言う意味でっす！

[291: マンション掲示板さん]

>>290 Me.X-menさん

ここ仮に値下げして変えたとしても、維持費高そう
外壁白いし、機械式駐車場　も

[292: マンコミュファンさん]

ここ、どうなるのでしょうかね

[293: 匿名さん]

ホームページに書いてあったのが、「自然素材」の単語でした。他の物件と違っている部分があるんでしょうか。床が無垢材とか・・・？マンションページからいまいち違いが理解できなかったので・・・。

調べてみたところ、ナラの無垢材のようでした。
http://www.livlan.com/wako/building/

「傷つきやすいマンションです」と書いてあります。お手入れが頻繁に必要になってくるでしょうか。ワックスを定期的にかけてあげるといいのかも。

>>壁と天井に自然木が使われている
そうなんですね。手間がかかることをいとわないならいいんでしょうけれど。自然なくらし、スローライフ好きな人にとってはかなり魅力的でしょう。

[294: マンコミュファンさん]

時代とマッチしてないのかな

[295: 匿名さん]

>>294 マンコミュファンさん

売れてない訳だから時代にもニーズにもマッチしてないのでしょうね。売れるマンションをつくることが目的の会社ではないかもしれないけど、最終的に売れなければ自己満足以外の何ものでもありません。そんなマンション押し付けられてもね、と感じるのは私だけでしょうか。

[296: 匿名さん]

駅方面からマンションに向かう時、あの365スイーツ屋前の道を渡る横断歩道。
行き交う車スピードを出してて怖い。
いつか轢かれそう

信号機ないと怖い

[297: マンション検討中さん]

どいつもこいつも時速60から80で走るから、あの辺に住むファミリー層はガキから目を離さないようにしないと駄目だね。
目を離した瞬間にひかれて後悔するだけだぞ。

[298: 検討板ユーザーさん]

天井のハリが気になったの自分だけ?


それにしてもあまりにも入居者少ないと、修繕維持費怖いよ
修繕費、入居者数で割るからあまりに入らないと暴騰。。。

[299: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

あの道は抜け道。
北口駅前の区画整理が進んで外環側道に
抜けられるようになった。

交通量が少ないから〜と、
信号なかなかつかないんだろうけど。

外環側道にでる所は、
区画整理でその内道路が整備されるからと
横断歩道に信号がなかなかつかない。
数年前に死亡事故が起きたけど、
それくらいでは急いでくれない。

[300: マンション掲示板さん]

>>299 匿名さん
チンピラ多いよねあの辺。
以前煽られました。