プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[241: 匿名さん]

>>237 匿名さん
どうやら角部屋の部屋があと2つくらいみたいですよ。

[242: マンション検討中さん]

まだ何邸か残ってますね…完売するのでしょうか？
MRは何軒か拝見させてもらいましたが、ここの営業マンはレベル低くて話にならないと思いました。物件が良ければ営業マンのレベルは低くても買う事が分かりました。もっとレベルが上がれば、完売してるのかなぁ笑

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

そうですよね。
私はここの立地がよかったので、営業さんは関係ないです 汗

確かに大手さんのような大きな宣伝もしていないように思います。

私はここに住んでますがもうすぐ完売しそうで嬉しいです。

[244: 匿名さん]

ここもテレビコマーシャルやってなかったっけ？

立地は良くも無く悪くも無くって感覚やけどな

[245: 匿名さん]

上の階の住人さんにとれほど下の階に響いてるのか教えてあげたい。直接言えなくてストレスです。

[246: 検討板ユーザーさん]

吉本芸人さんが多数コマーシャルしてますよ。
そのあたりで察してね^_^

[247: 匿名さん]

残り5戸みたいね
これが最終みたい
駅から近くもないし特別立地が良いようにも思えないけどな
その内完売するでしょな


プレサンス ロジェ 都島本通 WEST 最終分譲
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京橋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2018年7月(竣工済)
入居時期
即入居可(諸手続き完了後の入居となります)
今回販売戸数
5戸（最終分譲）
価格
3440万円～4920万円（最終分譲）
最多価格帯
-
管理費
5430円～7730円／月
管理準備金
1万5000円（一括払い）
修繕積立金
4000円～5700円／月
修繕積立基金
34万2700円～48万8500円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：2.16平米・2.59平米
間取り
2LDK～3LDK(2LDK・3LDK・3LDK+F)
専有面積
57.12m²～81.42m²
その他面積
バルコニー面積：10.4m²～14.4m²、アルコーブ面積：2.59m²～4.4m²
制限事項
準防火地域、埋蔵文化財(都島本通4丁目所在遺跡)
その他

情報提供日
2018/11/07 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[248: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん

うちも、上の階の騒音に悩まされています。朝6時からイスの引く音や、掃除機をかける音がドンドンと聞こえてくるし、扉をドン！と閉まる音が響いてきます。上ばかりでなく横も壁が薄くて振動がすごいです。直接言うわけにもいかないですが、管理委員会みたいなのは開かれる予定はないのでしょうか。議題にあげてみたいです。うちも気をつけますので、皆さん騒音きをつけましょう。

[249: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん

直接言うと角が立ちます
管理会社に電話して張り紙や各戸への注意喚起文書配布から初めて貰いましょう

管理組合の理事に是非立候補して下さい

[250: 匿名さん]

おはようございます。

階下に響いているのですね。
気を付けないと、ですね…。

先日、
内装業者がかなりの音をたてて作業されていましたが、まだまだインテリアオプション？の作業があるのでしょうか…
掲示板に張り紙あれば、日程がわかるのに…

[251: 匿名さん]

トイレの水を流す音とかも聞こえませんか？

[252: 匿名さん]

ブランド、施工は大事と改めて思いましたね

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん

トイレの音は聞こえません。ドアの音も気になりません。乱暴に歩く音はよく響きます。

[254: 住民板ユーザーさん1]

実際に住んで見て、プレサンスのマンションは壁も薄く、品質も悪い事にようやく気付きました。もう遅いですけどね。どうしようもないです。

[255: 名無しさん]

うちは、上下左右人がはいってますが、ほぼ生活音が気にぬったことはありません。むしろ、静かすぎてびっくりしてるくらいです。
あとは、南向きなので、日当たりがよく本当に部屋の中が明るいことに、住んでみてびっくりしました。
また、ごく一部の人以外は、挨拶をしても挨拶をかえしてくれますし、非常に人当たりのいい人が多いです。

気になることは、大型のゴミを普通ゴミとして出している住民がいて、いつまでももっていかれていないことですかね。

[256: 住民]

うちも上からと隣からの生活音で悩まされています。皆さんの言う通り、壁が薄いのでしょうか。もう早くも引っ越したい気持ちでいっぱいです。何とかならないものなのでしょうか。

[257: 匿名さん]

>>251 匿名さん

我々の部屋でも隣のトイレの流す音がよく響き渡ってます。こんなに聞こえるものですかね。夜は音で寝にくいですね。

[258: 評判気になるさん]

音の問題があるのですね…
それは、販売元の問題ですか？
施工会社の問題ですか？家選びで重要なポイントですよね。
コストカットが凄いんですね。今のマンションはこんな物なんでしょうか？

[259: 名無しさん]

>>257 匿名さん


そんな寝にくい程、音するなら、一度みてもらっては？
私の家は、トイレの音が聞こえてきたことなど、一度もありませんよ。

[260: 通りがかりさん]

>>256 住民さん
EAST住民です。
こちらも上下左右の騒音に悩まされています。はやくも我慢の限界で、このマンションを選んだことに後悔しています。朝6時過ぎからドンドンと活動音が聞こえ、掃除機をかける音、引き戸を引く音、となりの壁からはぶつかる音、床からは下の生活音がうるさくてたまりません。みなさんがおっしゃるようにこういうところがプレサンスのクオリティなのでしょうか。ゆっくり寝ていたら目がさめるほど大きな音で起こされます。水の流れる音も聞こえます。
歩く音や、ドアの開閉、子供たちの暴れる音、意外に周りに響いています。ほんとに気をつけていただきたいです。こんなに悩んでいる人が多いことに驚きです。管理会社はまったく動いてくれないのでしょうか。