プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[161: 名無しさん]

>>160 名無しさん

うちも明日です！
天気も明日はもちそうですし、楽しみです！

[162: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん
ありがとうございます！
一応持参しましたが、目視で気になるほどの箇所が特には無かったです！
持参物で良かったのは小さい脚立。
クローゼットの棚上なども細かくチェックできました。窓全開なので、思っていた程暑くなかったですよ！

[163: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん

初日レポありがとうございます。

気になるところがなく、一安心ですね。
小さい脚立、持参しようと思います。

私は、日曜日なので、
大雨の内覧会を楽しみたいと思います(笑)

[164: 匿名さん]

こちらも特に気になる大きな修正箇所はありませんでした。所々汚れが気になったのでそれをお伝えしたくらいです。
引き渡しまで約一カ月、楽しみですね！

[165: 名無しさん]

>>164 匿名さん

私も、今日内覧会でした。
汚れが気になった箇所の指摘だけさせてもらいました。
あとは、メジャーで採寸をして、購入した家具のおく場所などを確認できました。

[166: 名無しさん]

今日、内覧会でした。
バルコニーが広いのと前がひらけてるので、とてもよかったです。

[167: 匿名さん]

内覧会終わった方に質問です。スリッパ持参されましたか？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

スリッパは用意してくださっているので持参しなくて大丈夫ですよ。

[169: 名無しさん]

我が家も明日です！
皆さん所要時間はどのぐらいかかりましたでしょうか？

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん

スリッパの件、早速ありがとうございました。

[171: 通りがかりさん]

>>169 名無しさん
うちは10時スタートの食事挟んで何だかんだ16時30分ごろまで居ました。色々気になるところもじっくり見ていたら出てきて追加追加で指摘しましたし、マスキングテープ持参して、現在使用中の家財のサイズのシュミレーションなどしましたので。
あと、うちの間取りならではなのかもですが、リビングの扉の扉止めの位置確認漏れされてました！
こちらから指摘しなかったらどうなってたんでしょうかね(笑)
そんな事もあるので、念には念を。質問したい事は後で後悔したくないので、まずまず満足な内覧会でした！

[172: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
雨止んでると良いですね！
うちは納戸ありの間取りにしたので、内覧会時に湿度がとても気になりました。
今は除湿機検索に励んでおります(^O^)

[173: 匿名さん]

自分の両親の家に関して、水圧が弱いという問題がありましたので、弱いかなと思った箇所を指摘したところ、調整可能という事でしたので、気になられた場合、お伝えすべきだと思いました。

[174: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん

ありがとうございます。
雨上がってきました。良かったです。

私も湿気が気になる間取りなので、雨上がりの湿度確認してきます。
当初より、けいそうプラス等施工した方が良いのかなとは思っていたのですが、高価でしたので…除湿機もありですよね。
ありがとうございます。

[175: 名無しさん]

>>171 通りがかりさん
有難うございます！
やはり結構時間かかるのですね(^_^;)
参考にさせていただきます。

[176: 匿名さん]

>>175 名無しさん

我が家は二時間半で終了しました。色々見落としてるのかなぁ～(^_^ゞ

[177: 匿名さん]

内覧会に行きましたが、今ふと思うと…トイレにトイレットペーパーホルダー？とタオルをかけるホルダーって付いてましたっけ？(^_^;)
自分で撮った写真には角度が悪く、写っていなくて、なかったかも！？と不安になりました…覚えていらっしゃる方、教えてください。

[178: 名無しさん]

我が家も2時間半で終了しました^^;
マンション前がずーーっとひらけているので、景色がとても良くて、本当に良かったです！

トイレットペーパーホルダーは付いていましたよ〜！
タオルホルダーは…すみません、覚えてないです。

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん
ペーパーホルダーもタオルホルダーもありましたよ！タオルホルダーは写真撮ってなかったですが、ペーパーホルダーの写真がこちら。記録用なので、被せ部分を開いた状態の写真しか無くてごめんなさい。

[180: 匿名さん]

私も、トイレ写真は撮ってなくて…
画像ありがとうございます。

トイレ説明の男の方が、
リモコンプレートを外して見せたりして、
タオルホルダーがわかりづらかったのかも…(^^;
私も記憶なかったので、助かりました。

それと、便器内底近くに、水が出てくる穴があって…それが気になり(掃除がめんどくさい)、あんなタイプの便器は一昔前に実家のトイレで見た以来でした。
現在も新商品としてあるのであれば、良いのですが…