プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[321: 名無しさん]

>>320 匿名さん

確かに、お風呂のシャワーは、水圧が弱いですよね。
シャワーヘッドの問題かと思いましたが、全体的とは、各家庭ごと？に水圧を変えれば強くなるのですね…

トイレの水量変更は、
トイレだけで調整可能でしたよ。

[322: 匿名さん]

垂れ幕もなくなりましたね。

やっと、完売でしょうか…

[323: 名無しさん]

>>321 名無しさん

そうなんですね！ありがとうございます！
うちも調整してもらいます^_^

[324: 匿名さん]

やっと駐輪場なおりましたね！
しかし…2段目のおろし方が分かりません。
説明書を見てもうまくおろせません。。
コツ等ありますでしょうか？

[325: 名無しさん]

玄関の自動ドアが壊れています
と手書き張紙がありましたが、
詳細ご存知ですか？
引越しが午後からあったのは、見ていたのですが…

[326: 匿名さん]

通路の駐車の件で、手紙が入ってました。
EASTのほうは、問題ないのでしょうか？
粗大ごみの投棄の件といい、
WESTのほうが問題ありかな？

[327: 通りがかりさん]

粗大ゴミ、ペットの件、騒音、、苦情が多いんですね。。

[328: 匿名さん]

イーストに今日はまだそのようなお手紙は見かけていないような気はします、、、

でも、ついに完売ですね！

嬉しいです。

[329: 匿名さん]

>>327 通りがかりさん

住んですぐにわかりましたが、問題ばかりですよ。早くも後悔し始めています。

[330: 住民板ユーザーさん1]

お風呂は随分と不快で、最近は銭湯にでも通う事を考えています。今までは賃貸でしたがこのような事は一切ありませんでしたが、新築でもこのような事が起こり得るんですね。はぁというため息しか出ません。

[331: 住民板ユーザーさん1]

このようなの内容もわかりませんし、お風呂で何か感じたことは一切ありませんが…
いたって普通のお風呂です。

[332: 匿名さん]

神経質で不寛容な一部の方が声をあげているのでしょうね。
たしかに粗大ゴミの件やペットを抱かずにエレベーターに乗っている件はマナー違反で腹立たしいですが、特に不便も不満もなく暮らせていますよ。大半の方がそうではないでしょうか。

[333: 匿名さん]

>>328 匿名さん

完売！本当ですね！サイト更新今見ました。良かったです。

[334: 匿名さん]

>>328 匿名さん
完売したんですか？！
長引かず、良かった！
朗報有難うございます！

[335: 住まいに詳しい人]

皆さんどうなのかな、と思いのぞいてみましたが、同様に感じられている方が多いようで、変に安心しました。

低層階に住んでいますが、イスを引く音、ふつうに歩いているような足音、コンコンコンッというなにかを叩くような音(シンクのグズをゴミ箱に捨てている？）が結構響きます。

今まで賃貸マンションを渡り歩いてきましたが、ここまで生活音が響いたことはありません。
(単身マンションだったので余計かもしれませんが）
お子さんなどは仕方ないな、と許容できますし、神経質でもないと思うのでノイローゼ！とか、そういう感じではないですが、単純に分譲マンションで、さらに床には音が響きにくい工夫をしている！とうたって販売しているマンションにしてはちょっとひどいな、という印象です。

自分も気をつけて生活をしているつもりですが、歩く音などが近隣の方に響いていないか不安になります。。

あとシャワーの水圧！
こちらも今まで住んだ家の中で一番弱いです。
水圧調整でなんとかなるのでは？というレスもあるので、一度相談してみようと思います。

[336: 通りがかりさん]

私の部屋はそんなに音しないですね。
多少の音は仕方ないと思ってますが。
床の厚さに幅をもたせてるので、部屋によっては音が響くのかも。
ちなみにマンションは販売会社より施工会社のほうが重要でスナダ建設は悪くない施工会社ですよ。

[337: 匿名さん]

以前、ペットマナーについてのチラシが投函されていましたが…おそらく同じ人ですが、まだエントランス&エレベーターともに抱っこせずに乗ってますよね。ほんと、いい加減にしていただきたい。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

マンション内を抱っこせずに連れるのってそんなにダメかな？
紐で制御してれば危険もないでしょ

管理規約はそうなってるの？

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
ダメとかでは無く、規約で決まってます。
ルールです。
紐で制御してれば危険もないとか自己中な方はマンションには向いてませんね。

[340: 匿名さん]

規約でも決まってますし、こういったプリントも配布されているにも関わらずですもんね。