プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[218: 名無しさん]

>>217 匿名さん

おはようございます！
私は、引っ越しは、九月中旬ですが、先だって昨日荷物を少し運んでいましたが、おなじように荷物を運んでる人達がいてらっしゃいました。
クーラーは、夜中いったときもついてました。

[219: 匿名さん]

>>218 名無しさん
あの空調、キツすぎると思うのは私だけでしょうか、、、結構ガンガンですよね〜！

[220: 匿名さん]

9月8日に引越しします。
洗濯機を買いに行きたいのですが、サイズを測り忘れてしまって困ってます。どなたかわかる方おられますか？

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

63cm ×63cm だったと思いますよ

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

ありがとうございます！

[223: 匿名さん]

EASTに垂れ幕が下がってると掲示板にあったのですが、WESTにもあるんでしょうか？ご近所のかた写真アップしていただけると嬉しいです。

[224: 匿名さん]

引越し終わられた方、まだの方、台風被害は大丈夫でしょうか？
先程マンションを見てきました。
マンション引き渡しから1週間も経ってないのに、被害の大きさにショックを受けました。
まずは怪我が無ければなによりですが…
自転車置き場の屋根、植木、駐車場…ショックです。
修理の方が来られて対応されていました。

[225: 匿名さん]

こちらも。
他も柵や立体駐車場…色々と被害ありました。

[226: 名無しさん]

台風すごかったです！部屋にいましたが地震の時のように結構揺れました。耐震はバッチリと聞いてましたが、まさかここまで揺れ続けるとは思いませんでした。窓ガラスも強風で割れそうでした。３分ほどですが停電もありました。植木や自転車置き場も大変なことになっているのですね。とにかくびっくりでした。台風こわいですね。引っ越し中の皆さまお気をつけください。

[227: 名無しさん]

>>226 名無しさん

私も、いまマンションみてきました！
スタッフの方が、対応をされてます。
westの立体駐車場は、無事稼働しました。

[228: 匿名さん]

今、台風被害状況も含めて見てきました。
皆様、画像ありがとうございます。

まわりの民家も瓦が落ちたり、公園の木も折れたりしてますね。

あと、垂れ幕画像も撮りました。
先週は14階に垂れ幕がついていたのですが、かわってますね。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

画像アップありがとうございました。まだ完売にはなってないのですね。

[230: 匿名さん]

まだ引越してない、近隣住みのものです。
昨日の台風被害で、eo光加入のテレビが画質悪い状態で1局しか映らず、ほとんどエラー表示です。
引越されて住んでられる方に質問なのですが、J-comで加入された方で、現在、テレビの状態はいかがですか？

[231: 匿名さん]

木が修復されていました。

[232: 匿名さん]

>>229 匿名さん
BタイプとEタイプがまだ残ってるのかもですね。うちもまだ引っ越し前ですが、現在の家にチラシが入ってました。

[233: 名無しさん]

>>231 匿名さん

素晴らしく早い修復ですね！
ほっとしました。
ありがとうございます。

[234: 匿名さん]

今日台風後初、マンションを見に行ってきました。
駐輪場の屋根が綺麗になくなっておりました。今は復旧作業中の様ですね。
隣家とのパーテーションのビスが緩んでいるとのお声もあったようですが、うちも確認しましたが大丈夫でした。ですが、バルコニーには木の葉っぱが少し散らばって少し汚れてしまってました。
それくらいで大した被害も無く、安心しました。

[235: 匿名さん]

最終分譲になりましたね。

[236: 名無しさん]

>>235 匿名さん

私も、書き込もうと思いました笑
だいぶ住んでる人もふえてきましたね(^_^)

[237: 匿名さん]

WEST の間取りは載ってないようですが、完売したのでしょうか？

[238: 匿名さん]

大阪は夕方から台風上陸ですが、
不在のため状況が把握できないため、
在宅の方の報告あれば助かります。
一応、
ベランダ内のものは、室内に移動しましたが…
皆様、気を付けてください。

[239: 名無しさん]

>>238 匿名さん


この前の台風よりは。影響すくなそうですが、いまかなり風がつよくなってます。

[240: 匿名さん]

>>239 名無しさん

ありがとうございます。
前回より影響少なそうで安心しました。

[241: 匿名さん]

>>237 匿名さん
どうやら角部屋の部屋があと2つくらいみたいですよ。

[242: マンション検討中さん]

まだ何邸か残ってますね…完売するのでしょうか？
MRは何軒か拝見させてもらいましたが、ここの営業マンはレベル低くて話にならないと思いました。物件が良ければ営業マンのレベルは低くても買う事が分かりました。もっとレベルが上がれば、完売してるのかなぁ笑

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

そうですよね。
私はここの立地がよかったので、営業さんは関係ないです 汗

確かに大手さんのような大きな宣伝もしていないように思います。

私はここに住んでますがもうすぐ完売しそうで嬉しいです。

[244: 匿名さん]

ここもテレビコマーシャルやってなかったっけ？

立地は良くも無く悪くも無くって感覚やけどな

[245: 匿名さん]

上の階の住人さんにとれほど下の階に響いてるのか教えてあげたい。直接言えなくてストレスです。

[246: 検討板ユーザーさん]

吉本芸人さんが多数コマーシャルしてますよ。
そのあたりで察してね^_^

[247: 匿名さん]

残り5戸みたいね
これが最終みたい
駅から近くもないし特別立地が良いようにも思えないけどな
その内完売するでしょな


プレサンス ロジェ 都島本通 WEST 最終分譲
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京橋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2018年7月(竣工済)
入居時期
即入居可(諸手続き完了後の入居となります)
今回販売戸数
5戸（最終分譲）
価格
3440万円～4920万円（最終分譲）
最多価格帯
-
管理費
5430円～7730円／月
管理準備金
1万5000円（一括払い）
修繕積立金
4000円～5700円／月
修繕積立基金
34万2700円～48万8500円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：2.16平米・2.59平米
間取り
2LDK～3LDK(2LDK・3LDK・3LDK+F)
専有面積
57.12m²～81.42m²
その他面積
バルコニー面積：10.4m²～14.4m²、アルコーブ面積：2.59m²～4.4m²
制限事項
準防火地域、埋蔵文化財(都島本通4丁目所在遺跡)
その他

情報提供日
2018/11/07 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[248: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん

うちも、上の階の騒音に悩まされています。朝6時からイスの引く音や、掃除機をかける音がドンドンと聞こえてくるし、扉をドン！と閉まる音が響いてきます。上ばかりでなく横も壁が薄くて振動がすごいです。直接言うわけにもいかないですが、管理委員会みたいなのは開かれる予定はないのでしょうか。議題にあげてみたいです。うちも気をつけますので、皆さん騒音きをつけましょう。

[249: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん

直接言うと角が立ちます
管理会社に電話して張り紙や各戸への注意喚起文書配布から初めて貰いましょう

管理組合の理事に是非立候補して下さい

[250: 匿名さん]

おはようございます。

階下に響いているのですね。
気を付けないと、ですね…。

先日、
内装業者がかなりの音をたてて作業されていましたが、まだまだインテリアオプション？の作業があるのでしょうか…
掲示板に張り紙あれば、日程がわかるのに…

[251: 匿名さん]

トイレの水を流す音とかも聞こえませんか？

[252: 匿名さん]

ブランド、施工は大事と改めて思いましたね

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん

トイレの音は聞こえません。ドアの音も気になりません。乱暴に歩く音はよく響きます。

[254: 住民板ユーザーさん1]

実際に住んで見て、プレサンスのマンションは壁も薄く、品質も悪い事にようやく気付きました。もう遅いですけどね。どうしようもないです。

[255: 名無しさん]

うちは、上下左右人がはいってますが、ほぼ生活音が気にぬったことはありません。むしろ、静かすぎてびっくりしてるくらいです。
あとは、南向きなので、日当たりがよく本当に部屋の中が明るいことに、住んでみてびっくりしました。
また、ごく一部の人以外は、挨拶をしても挨拶をかえしてくれますし、非常に人当たりのいい人が多いです。

気になることは、大型のゴミを普通ゴミとして出している住民がいて、いつまでももっていかれていないことですかね。

[256: 住民]

うちも上からと隣からの生活音で悩まされています。皆さんの言う通り、壁が薄いのでしょうか。もう早くも引っ越したい気持ちでいっぱいです。何とかならないものなのでしょうか。

[257: 匿名さん]

>>251 匿名さん

我々の部屋でも隣のトイレの流す音がよく響き渡ってます。こんなに聞こえるものですかね。夜は音で寝にくいですね。

[258: 評判気になるさん]

音の問題があるのですね…
それは、販売元の問題ですか？
施工会社の問題ですか？家選びで重要なポイントですよね。
コストカットが凄いんですね。今のマンションはこんな物なんでしょうか？

[259: 名無しさん]

>>257 匿名さん


そんな寝にくい程、音するなら、一度みてもらっては？
私の家は、トイレの音が聞こえてきたことなど、一度もありませんよ。

[260: 通りがかりさん]

>>256 住民さん
EAST住民です。
こちらも上下左右の騒音に悩まされています。はやくも我慢の限界で、このマンションを選んだことに後悔しています。朝6時過ぎからドンドンと活動音が聞こえ、掃除機をかける音、引き戸を引く音、となりの壁からはぶつかる音、床からは下の生活音がうるさくてたまりません。みなさんがおっしゃるようにこういうところがプレサンスのクオリティなのでしょうか。ゆっくり寝ていたら目がさめるほど大きな音で起こされます。水の流れる音も聞こえます。
歩く音や、ドアの開閉、子供たちの暴れる音、意外に周りに響いています。ほんとに気をつけていただきたいです。こんなに悩んでいる人が多いことに驚きです。管理会社はまったく動いてくれないのでしょうか。

[261: 匿名さん]

生活音ですが、隣が空いているのもあり、
今のところあまり聞こえません。

トイレで、
家族がペーパーを取る音がカタカタと聞こえますが(笑)

皆様、臭いはどうですか？
入居した際、
臭いが気になり…掃除しても臭いがおさまらず…
シンク下の配水管のキャップが外れていました。
外れていたにしろ、
新築なのに、もう悪臭が？と思いました。

[262: 匿名さん]

>>254 住民板ユーザーさん1さん

壁が薄いてすか？お隣の音も全く聞こえてきませんが。

[263: 名無しさん]

快適に暮らしています。

時間帯が違うのか、
あまり住人のかたににも会わず、
入居してるかたが少ないのではと思いました。
駐車場を見る限りは、多そうな様子ですが…
いたって静かです。

[264: 通りがかりさん]

同じプレサンスでも長谷工施工の所は低レベルな話は聞かないよ。

[265: 匿名さん]

我が家も上下左右、人が住んでるの？と思うほど静かに過ごせています。
うるさくて目覚めたこととか、日中とかでも特に気になりません。

気になることは、敷地内での駐車スペース以外への駐車です。
土日に多いのか？正面側（ゴミ捨て場のすぐ南側）に黒のファミリーカーが止まっているのをよく見ます。
今日はマンション一階部分の車通り抜け通路にも駐車している車を目にしました。
邪魔になりますし、みなさんきちんと駐車料金を払って借りているのでやめていただきたいです。

[266: 匿名さん]

私の部屋は、左右のお隣さんからの音が聞こえてきますね。皆さん仰られているように、部屋によって差があるみたいですね。あと駐車スペース以外の駐車は私も気になっていました。やめて欲しいです。

[267: 名無しさん]

>>265 匿名さん

私も、昨日車通り抜け通路にみました。
よく徳島ナンバーの車が停まってますね。

[268: 匿名さん]

皆さんの言われてることが府に落ちました。我が家のお隣と壁一枚で接してる部分は普段使わない部屋でした。ここで寝起きしたらきっと隣の音も気になるのかなと。間取りに救われて静かに暮らせています。

[269: 匿名さん]

WESTも残り5戸
EASTも残り5戸
偶然に同じみたいですね
来年1月で竣工後6か月超えてしまいますね
売れ残りマンションの印象にならない為にも早く完売させて欲しいね


プレサンス ロジェ 都島本通 WEST 最終分譲
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京橋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2018年7月(竣工済)
入居時期
即入居可(諸手続き完了後の入居となります)
今回販売戸数
5戸（最終分譲）
価格
3440万円～4920万円（最終分譲）
最多価格帯
-
管理費
5430円～7730円／月
管理準備金
1万5000円（一括払い）
修繕積立金
4000円～5700円／月
修繕積立基金
34万2700円～48万8500円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：2.16m2・2.59m2
間取り
2LDK～3LDK(2LDK・3LDK・3LDK+F)
専有面積
57.12m2～81.42m2
その他面積
バルコニー面積：10.4m2～14.4m2、アルコーブ面積：2.59m2～4.4m2
制限事項
準防火地域、埋蔵文化財(都島本通4丁目所在遺跡)
その他
-

その他
情報提供日
2018/12/15 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

物件共通情報
所在地
大阪府大阪市都島区都島本通４丁目148番2(地番)[WEST]、大阪市都島区都島本通4丁目148番1(地番)[EAST]
交通
地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分[WEST]・徒歩9分[EAST]
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分[WEST]・徒歩11分[EAST]
京阪本線「野江」駅徒歩17分[WEST]・徒歩16分[EAST]
総戸数
154戸（70戸[WEST]、84戸[EAST]）
用途地域
第一種住居地域
敷地の権利形態
所有権の共有

[270: 通りがかりさん]

うちは全く生活音気になりません。強いて言うなら、朝の飛行機音と廊下の子供の声ですかね?
室内で気になることは特にありませんよ^_^
とても快適です。ここに決めて良かったと私は思っております。

[271: マンション住民]

我が家はトイレの音や歩く音、お風呂の音などの生活音に悩まされています。もう諦めるしかないのでしょうか。

[272: 通りすがりニート]

騒音問題ばっかりは運次第ですか…
プレサンスのマンションはコンクリが薄いんでしょうかね

[273: 匿名さん]

>>271 マンション住民さん

私の部屋も音の問題から、夜に寝れなかったりと悩まされて続けていましたが、耳栓をするようになってからは気にならなくなりましたよ。是非、耳栓を試してみて下さい。

[274: 通りがかりさん]

そんなにひどい事はなく、今裏の保育園が工事中でその音が聞こえる位かな？
うちは日中は不在が多いけど、休みに音が気になる事はないですね。階層によってそんなに違うのでしょうか？

[275: 匿名さん]

トイレ、お風呂、テレビ、人の声等全く聞こえません。部屋によってこんなに差があることが不思議でなりません。天井から響く音は毎日ですけどね。

[276: 通りがかりさん]

住人ですが、大袈裟な生活音問題に関して、他マンション営業関係の嫌がらせなのかな？ってくらい無いですよ。こんなにコメントの違いがあることが不思議です。
確かににゴミ置場にずっとある大型ゴミはご自身で責任持って捨てるべきです。
見て見ぬふりはやめて下さい。誰も持って行ってくれません。

[277: 匿名さん]

どうもここにあることないこと書いて、他の掲示板でここを引き合いに出してネガティブキャンペーンする人がいるような気がします。

[278: 名無しさん]

>>277 匿名さん

ネガティブキャンペーンをするしかやりようがないんでしょうね。
トイレの音がするという発想には、笑ってしまいました。どこにあるのか音を録音して聞かせてほしいものです。

[279: マンション住民]

実際に住んでみるとわかりますが、生活音は異様に響きますよ。ただ単に事実を述べただけで、ネガティブキャンペーンでも何でもないです。躍起になって揉み消そうとされる方が怪しまれますよ。何れにしても、音が気になるか否かは、検討されている方が、実際の部屋を見学されればわかる事ですし。

[280: 匿名さん]

私は気になるほど生活音が聞こえないのですが…
当然マンションなので響くときもあります。
というか、間取り的にお風呂の壁を挟んでお隣のトイレなのに、トイレとかお風呂の音が聞こえるってよくわからないです。
お風呂入ってるときにトイレの音が聞こえるのであれば理解できますが、それならばそれほど気にならないはずなので…

[281: 匿名さん]

私も住んでいますが、生活音も虫の音も一切聞こえず静かです。

このマンションは売れ行きも良いそうなので、そうこうぐずぐず言っていると、売り切れてしまいますよ。残りの部屋も少ないみたいですし。

音の問題は現地に行くとわかることなので、早く一度モデルルームに来られる事をお勧めします。この三連休中に訪問されてはいかがですか。まずはすぐに電話でもされると良いでしょう。

[282: マンション購入者]

>>281 匿名さん

私達家族も最近引っ越ししてきて、ここでのステキな毎日を満喫しています。騒音も全くないですし、マンションの住民の方は皆さん親切ですし。今まで夢見ていたような、理想の生活を手に入れた気分です。

営業の方も親切で頼りになる素晴らしい方々でしたので、私もモデルルームの訪問をおすすめします。

[283: 通りがかりさん]

うちの担当の営業さんは、微妙でしたが(･_･;
それでも物件が自分達には良かったので購入に至りました。バルコニーからの景色も良いし、とても良いマンションだと思います！

[284: 名無しさん]

皆さん仰られているように、最高のマンションです。私も妻や子供達も大変満足しています。o(^o^)o　何だかんだ言い訳ばかり言って、結局購入されないのは、残念な人々ですね。仕事でも人生でもそうやって言い訳して逃げてきたんでしょう。

[285: 名無しさん]

>>284 名無しさん

おっしゃる通りです。
人生日々決断です。
自分にとってのベストの判断ができない人間ほど、言い訳をします。
そもそも各部屋のトイレの位置をみれば、隣の家に聞こえない(トイレが、隣の家の部屋と直接隣接しているところは、ありません。)ということは、明確です。
もう少し頭をつかったﾈｶﾞｷｬﾝをしたらいいのにと程度の低さに呆れてしまいます。

[286: 通りがかりさん]

あまり褒めると業者だと疑われますよ…

[287: 通りがかりさん]

プレミストでしたら、部屋と隣接していなくてもトイレの音が聞こえるという事があるでしょうけど、プレサンスではそんなことはないですね。しっかりとした造りの印象です。

プレサンスは一流企業で業績も好調であるように、営業も超一流で品格とスキルを持たれた方々が多い印象でした。ここの販売状況もご多分にもれず好調なようですから、この週末にでも購入しなければ、きっと売り切れるでしょうね。

[288: 名無しさん]

>>286 通りがかりさん

何が業者や。程度の低いﾈｶﾞｷｬﾝは止めてもらえませんかね。決断力のない人の意見は入りません。

[289: 通りがかりさん]

>>287 通りがかりさん

ないない笑笑

[290: 匿名さん]

>>287
こういうのは荒れるのわかってて書いてるからね。
普通に荒らしですので止めましょう。

[291: マンション検討中さん]

ここまで業者のコメントが多いと、何を信じていいか分からなくなりますね笑

[292: 名無しさん]

>>291 マンション検討中さん

皆が、すぐ業者のコメントとわかってしまうってのも、すごいことです。

[293: マンション検討中さん]

実際に住まわれていないとわからない内容が含まれていることから、業者のコメントではなさそうです。住民の皆様の貴重なご意見を賜り、大変参考になります。

明日早速モデルルームを訪問してみようと思います。売り切れていなければ良いのですが。(>_<)

[294: 名無しさん]

プレミストの営業でしょうか、必死でﾈｶﾞｷｬﾝばかりしていますね。有ること無いことでっち上げて。こちらの売れ行きが良いので妬んでいるようです。懸命な皆さんは惑わされずに、早く検討を進められる方がよろしいでしょう。

[295: 匿名さん]

業者というよりは単純にプレサンスを下げたい人の荒らしだと思うけど

[296: 匿名さん]

そうですね、単純に評判を下げたい人が、営業のコメントだの何だの言って荒らしているようです。住まわれている方は、純粋にその良さを伝えているだけなのに、いちいち穿った捉え方をされても困りますよね。

[297: 匿名さん]

いや、逆。
誇大に褒め称えることで逆に蔑んでるあんたらが荒らし

[298: 通りがかりさん]

客観的に見て、騒音問題の後に、立て続けに褒め称えている内容の投稿の連続なので、騒音問題という都合の悪い話題をどこかに追いやろうとしているようにしか思えません。

[299: 匿名さん]

いえ、本当に騒音問題はあります。中層階に住んでます。うちのお隣が小さいお子さんがいらっしゃり、犬も飼っておられるようで、子供が壁をどんどんしたり、犬の爪の音、イスをギギっと引く音、ドアを乱暴に開ける音。本当に迷惑で、気がおかしくなりそうなくらいイライラしています。休日もゆっくり休めないです。入居してしまったので我慢するしかないのでしょうが、皆さまお互いに気をつけていきませんか。

[300: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん
お隣さん違いでそんなに違うのですね、、、我が身に降りかかったと思ったら、確かに問題が無いというコメントにご意見されたい所かも知れません。今後変わらず酷い様であれば私なら管理会社に相談しますかね、、、。
せっかくの新居なのに、ストレス抱えながらの生活はキツいですよね。お隣さんの改善を祈ります。管理会社に是非ご相談してみて下さい！

[301: 通りがかりさん]

子供の泣き声、壁をドンドン、犬の音はここに限らずほとんどのマンションで響きますので、それはお隣さんに言うべきです。

[302: 匿名さん]

言ってわかるような年齢でない小さな子どもが出す音や泣き声は親がコントロールしようにも無理ですから仕方ないのでは？隣に未就学児がいますが全く気になりません。気になるのであれば子ども不可のマンションを探すしかないですよ。
もちろん子どもがいる家庭は床にはコルクマットを敷いたり、隣家と接する壁にクッションとなるものを置いたり等はすべきだと思いますが。

[303: 住民]

>>299 匿名さん

私も騒音には悩まされています。毎日決まった時間帯に大きなボールみたいなものを落とす音やドンドンと激しい音が続きます。休日は特にひどく今日は子供が寝てたのにあまりの騒音で子供が起きてギャンギャン泣き出しました。
本当に何の音なのかと疑問になりますよね。毎日そんな大きな音を出すなんてことありえるのかな？と。
私も気持ちを落ち着かせる方法があれば教えて頂きたいです。
でも同じ悩みの方がいるんだなと少し気持ちが楽になりました。ありがとうございます。

[304: 匿名さん]

>>303 住民さん
ボールが弾むような音は我が家でもあります。まさか家の中でそんなことしませんよね？何の音かとても気になりますね。

[305: 匿名さん]

>>304
子供が遊びでしたりするでしょう…
気になるのであれば本人に伝えるか管理会社に言えばよいかと思いますが、それもせずここでグチばかり言うのは如何かと思いますよ。

[306: 通りがかりさん]

本当に「毎日」「決まった時間帯」に物音がするなら管理会社に言った方がいいですよ。
エレベーターのメンテナンスルームが近かったりするとそういうこともあるかもしれません。

[307: 名無しさん]

やっと、ラスト5戸ですね。
販売戸数 1戸(EAST)、4戸(WEST)

3ヶ月点検はいつになるんだろ？

[308: 匿名さん]

私は、快適に過ごせています♪
騒音で気になると言えば、夜間のゴミ収集ぐらいでしょうか。

もっと高値の物件でも、マンションなら騒音はありますよ。
それが嫌なら、一戸建てを選べばイイかと。

住友とか、他のマンションもいろいろ見ましたが、
外観も内装も、プレサンスの方が気に入りました☆彡

[309: 名無しさん]

夕食中にパタパタ走る音、うるさいなあ程度です。
でもまた話し声、パタパタ走る音・・深夜0時すぎです。深夜は我慢ならず管理会社に電話して、とりあえず全部屋に騒音についての紙をポストインしてもらう対応をしてもらいました。
それでもうるさいです。次の対応に悩んでいます。

[310: 匿名さん]

>>309
話し声まで聞こえるなんてすごい良い耳をされているんだなぁと単純に思います。あなたが音を一切出していないとは言えませんし、戸建ではなく集合住宅を選択した以上は深夜に毎日楽器を弾いているだとか、非常識な時間帯に日曜大工をしているだとかの生活音を逸脱するような音以外は許容するしかないでしょう。仕事の関係で深夜や早朝に帰宅される方もいらっしゃいますし、さまざまな生活パターンの家庭がありますので、各々が注意して暮らしていても限界はありますよね。
パタパタ走る音がうるさいとのことですが、その意見は未就学児がいる家庭は住むなと言われている気になります(足音が迷惑にならないよう我が家は21時までには寝かせていますが)。

[311: マンション検討中さん]

本当の住民さんの意見が、住民を装った方々によってかき消されてきるように思います…
これも営業の一環なのでしょうね

[312: 名無しさん]

わざわざここの掲示板でマイナス意見をいうあなたが他のマンション住人か営業に見えますよ…

[313: 匿名さん]

このマンションは小さい子どもが多いと思いました。
実際住んでいますが、上の階の方の足音は聞こえます。ですが、子どもが走っているか、ジャンプしている音で、普通に歩いている足音は聞こえません。上の階の子どもが寝てくれれば、静かに過ごせているという感じです。
椅子を引く音、ペットの声、子どもの足音、それぞれ皆様もどれか心当たりはあるのでは？と思います。
特に住んでいてストレスが溜まるようなことはないですよ。
WESTは日当たりも良く、冬でもあたたかく過ごせています。

[314: 通りがかりさん]

3ヵ月定期点検の案内がありましたが、皆さんはどこか壊れてしまったり修理が必要な箇所はありますか？
アフターサービス基準を見ると、ティシュペーパーなどによるトイレのつまりは対象外なのでしょうか。。床のきしみもきになりますが直しようがないのかな。

[315: 名無しさん]

トイレにティッシュペーパーを流すほうが悪いのでは…

[316: 名無しさん]

>>315 名無しさん
間違えてしまいました。
トイレットペーパーです。。すみません。

[317: 名無しさん]

>>316 名無しさん
節水機能なので、水量が足りずにつまっているのであれば、水量を多くしてもらうことは出来るみたいですよ。
引渡し時に確認しました。

3ヶ月点検箇所用紙に書いてみては？

[318: 匿名さん]

ラスト4邸…1邸売れましたね。
モデルルームが家具付きで値下げ…
棟内モデルルーム見てみたい。

[319: 職人さん]

換気扇を回している時、ドアの開閉は密閉状態になりますか？

[320: 匿名さん]

>>317 名無しさん
うちはお風呂のシャワーの水圧だけ強くしてもらいたかったのですが、水圧あげるとなると一箇所だけと言う訳にはいかず、全ての水圧を変えないと無理と言われたので諦めました。

[321: 名無しさん]

>>320 匿名さん

確かに、お風呂のシャワーは、水圧が弱いですよね。
シャワーヘッドの問題かと思いましたが、全体的とは、各家庭ごと？に水圧を変えれば強くなるのですね…

トイレの水量変更は、
トイレだけで調整可能でしたよ。

[322: 匿名さん]

垂れ幕もなくなりましたね。

やっと、完売でしょうか…

[323: 名無しさん]

>>321 名無しさん

そうなんですね！ありがとうございます！
うちも調整してもらいます^_^

[324: 匿名さん]

やっと駐輪場なおりましたね！
しかし…2段目のおろし方が分かりません。
説明書を見てもうまくおろせません。。
コツ等ありますでしょうか？

[325: 名無しさん]

玄関の自動ドアが壊れています
と手書き張紙がありましたが、
詳細ご存知ですか？
引越しが午後からあったのは、見ていたのですが…

[326: 匿名さん]

通路の駐車の件で、手紙が入ってました。
EASTのほうは、問題ないのでしょうか？
粗大ごみの投棄の件といい、
WESTのほうが問題ありかな？

[327: 通りがかりさん]

粗大ゴミ、ペットの件、騒音、、苦情が多いんですね。。

[328: 匿名さん]

イーストに今日はまだそのようなお手紙は見かけていないような気はします、、、

でも、ついに完売ですね！

嬉しいです。

[329: 匿名さん]

>>327 通りがかりさん

住んですぐにわかりましたが、問題ばかりですよ。早くも後悔し始めています。

[330: 住民板ユーザーさん1]

お風呂は随分と不快で、最近は銭湯にでも通う事を考えています。今までは賃貸でしたがこのような事は一切ありませんでしたが、新築でもこのような事が起こり得るんですね。はぁというため息しか出ません。

[331: 住民板ユーザーさん1]

このようなの内容もわかりませんし、お風呂で何か感じたことは一切ありませんが…
いたって普通のお風呂です。

[332: 匿名さん]

神経質で不寛容な一部の方が声をあげているのでしょうね。
たしかに粗大ゴミの件やペットを抱かずにエレベーターに乗っている件はマナー違反で腹立たしいですが、特に不便も不満もなく暮らせていますよ。大半の方がそうではないでしょうか。

[333: 匿名さん]

>>328 匿名さん

完売！本当ですね！サイト更新今見ました。良かったです。

[334: 匿名さん]

>>328 匿名さん
完売したんですか？！
長引かず、良かった！
朗報有難うございます！

[335: 住まいに詳しい人]

皆さんどうなのかな、と思いのぞいてみましたが、同様に感じられている方が多いようで、変に安心しました。

低層階に住んでいますが、イスを引く音、ふつうに歩いているような足音、コンコンコンッというなにかを叩くような音(シンクのグズをゴミ箱に捨てている？）が結構響きます。

今まで賃貸マンションを渡り歩いてきましたが、ここまで生活音が響いたことはありません。
(単身マンションだったので余計かもしれませんが）
お子さんなどは仕方ないな、と許容できますし、神経質でもないと思うのでノイローゼ！とか、そういう感じではないですが、単純に分譲マンションで、さらに床には音が響きにくい工夫をしている！とうたって販売しているマンションにしてはちょっとひどいな、という印象です。

自分も気をつけて生活をしているつもりですが、歩く音などが近隣の方に響いていないか不安になります。。

あとシャワーの水圧！
こちらも今まで住んだ家の中で一番弱いです。
水圧調整でなんとかなるのでは？というレスもあるので、一度相談してみようと思います。

[336: 通りがかりさん]

私の部屋はそんなに音しないですね。
多少の音は仕方ないと思ってますが。
床の厚さに幅をもたせてるので、部屋によっては音が響くのかも。
ちなみにマンションは販売会社より施工会社のほうが重要でスナダ建設は悪くない施工会社ですよ。

[337: 匿名さん]

以前、ペットマナーについてのチラシが投函されていましたが…おそらく同じ人ですが、まだエントランス&エレベーターともに抱っこせずに乗ってますよね。ほんと、いい加減にしていただきたい。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

マンション内を抱っこせずに連れるのってそんなにダメかな？
紐で制御してれば危険もないでしょ

管理規約はそうなってるの？

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
ダメとかでは無く、規約で決まってます。
ルールです。
紐で制御してれば危険もないとか自己中な方はマンションには向いてませんね。

[340: 匿名さん]

規約でも決まってますし、こういったプリントも配布されているにも関わらずですもんね。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

へーこんなの貼ってあったのか
あんなとこの掲示板なんて見ない方も多いからエレベーターの中とかボタンのとこに貼ればいいのにな

この問題の管轄はグローバルコミュニティなんだな
プレサンスコミュニティとの管轄の違いわからん

[342: 匿名さん]

>>339 匿名さん

そのルールは古いんじゃない？
時代に会わない規約なんてどんどん変えればええやん

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
私は小学生の時に、「うちの子は噛まないから大丈夫よ」と言われて近づいたら、その犬に腕を噛まれて病院送りにされました。その少し後、今度は公園でリードに繋がれてない犬に、足を噛まれて、また病院送りにされました。いまだにある、赤ちゃんが犬に噛まれて亡くなったニュースを見る度に犬を狂暴な生き物と認識しない人がまだいるんだと信じられません。時代に合わない？あなたは、江戸時代の人ですか？そんな人とは、一緒に住みたくないです。

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん
あなたの考えの方が古いですよ。皆さんに笑われます。あなたみたいな中途半端な人間がいるから日本のペット社会が進まないのです。

[345: 匿名さん]

>>342はペットマナーのなっていない住人本人？
私は遭遇したことはありませんが、小さい子どもも住んでいますし危険ですよ。小さい子どもとペットは制御がききません。もし噛んだりしたら該当の飼い主さんは責任とれるんですかね？ トラブルが起きないように定められている時代に合ったルールだと思いますが…。

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん

あなたみたいな非常識な人がいるから、
まじめにルール守ってる人が迷惑をこうむるんです。日本のペット社会が進まない原因が
あなたのせいだと言う事を理解して下さい。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
送る相手間違えてるでぇ?
344さんは342さんへルールを守れって言ってまっせ?
もし、342さんの賛同でしたらあなたこそ非常識な人だよね笑
あなたのスレそのままお返しします。って感じになっちゃいますよ?

[348: 名無さ]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[349: 匿名さん]

低層階の人は言葉使いも荒く、怖いですね。関わりたくないです。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

世間を知らない生き方の狭い方がだいたいそういう発言をするんですよ。低層階に関係なくガラの悪い人間はどこにでもいます。

[351: 匿名さん]

3ヶ月点検での修理箇所は、皆様終わりましたか？
まだ交換希望の箇所が、連絡もなく気になりまして、質問させて頂きました。

[352: 名無しさん]

>>351 匿名さん

うちは、とっくに終わりましたよ(*^.^*)
トイレの便器もかえてもらいました。

[353: 匿名さん]

>>352 名無しさん

ありがとうございます。
休み明けに、確認してみようと思います。

[354: 匿名さん]

粗大ゴミ早く捨てて下さいね?！
https://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000369355.html

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

あの粗大ごみひどいですよね…。増えてる気がするんですか…はじめにポールとかありました？？

[356: 匿名さん]

粗大ゴミ、捨てるの手間はかかるけれど数百円とか、数千円ですよ！言われている方々、確実に各ご家庭で解っていますよね。ほんの一手間、気持ちよく生活するにはと思って、お手続きお願い致します。せっかく新築マンションを購入して気分新たに皆様生活しているのに、こんなつまらない事で嫌な気分になりたくありません。どうぞ宜しくお願い致します！！！
ご理解ある方々がこのマンションにいらっしゃると願っております。

[357: 名無しさん]

>>356 匿名さん

今週末の管理組合の集まりの際にも、糾弾しましょう！
みるだけでストレスになります。

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん

防犯カメラには映ってないもんなの？

[359: 名無しさん]

>>358 匿名さん

明日までに名乗り出てこない場合は、監視カメラみて調べていくみたいです。

[360: 匿名さん]

来客用の駐車スペースはありますか？

[361: 名無しさん]

>>360 匿名さん

ございません。
お近くのコインパーキングに、お停めください。

[362: 名無しさん]

>>356 匿名さん

今日、新たなゴミとして、チャイルドシートが放置されてましたね。適切な処理がされることを切に願っております。

[363: 匿名さん]

ベランダでタバコを吸うのをやめてほしいです。
禁止でなくても、洗濯物に臭いもつくし、今の時期ベランダを開けて風を入れたりするので困ります。
粗大ゴミといい、このマンションの住人は人としての最低限のマナーが無いんでしょうか。

[364: 名無しさん]

>>363 匿名さん

大半の方は、ちゃんと守ってますけどね。
一部の人間のために、ちゃんと守っている人が嫌な思いをするのは、ゆるしがたいですよね。

[365: マンション検討中さん]

住人の方の感想としては、掲示板読んだのですが人間関係も含めて住み辛い場所なのでしょうか？
このような賃貸が出ていたので検討しておりましたので残念です。
https://www.homes.co.jp/archive/b-41863749/
素敵な物件なのに購入の方にとっては資産価値が下がってしまいそうですよね…

[366: 名無しさん]

>>365 マンション検討中さん

他社営業マンさん、乙です。

[367: 匿名さん]

>>364 名無しさん
本当にそうです！
一部の人のせいでマンションの住人全体の質を問われるのも嫌ですし、自分の部屋を汚したくないからかわかりませんけど、他の人の洗濯物や共用部分を汚していいことにはならないと思います。
ペットやゴミのことは掲示板に貼られるのに、タバコに関しては注意の張り紙はされないのでしょうか？

[368: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
人間関係は特にモメることもないんじゃないでしょうか。
今時のほどほどってやつだと思います。
一部のマナーが問題になっているだけなので、それが改善されればとてもいいマンションだと思いますが。

[369: 匿名さん]

目の前に高層マンションが建つことさえなければ、このまま快適に暮らせる満足なマンションだと思います。修繕積立金が劇的に上がれば話は別ですけど。

[370: 匿名さん]

>>362 名無しさん

その後、組立ラックみたいなものが分解しビニールに入れて不法投棄されてたのが、今日見たら組み立てられてました。
どうゆうことなんでしょうか？
わざと？

不法投棄分をまとめて、管理組合から手軽に業者に依頼より、
管理会社(グローバルコミュニティ)は、安価な粗大ゴミ収集に1個ずつ電話で申し込むべきでは？
さぼりすぎ！

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

追記。
分解できるラック等は、ビニールに入る30cm以内、また棒状も1メートルまでなら、普通ゴミで捨てれます。

管理人？掃除担当？も間違いを見かけたら分別すればいいのに。

近くのプレサンスのマンションのごみ庫は、いつも綺麗です。
もちろんグローバルコミュニティの管理ではありませんが。

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん

管理会社はこの2社合同です

管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[373: 名無しさん]

>>372 匿名さん

粗大ゴミがなくなってましたが、結局本人がでてきたのか、グローバルさんが処理したのか、どうなったんでしょうか？

[374: 匿名さん]

>>373 名無しさん

管理会社が処理したってことは管理組合に通常の清掃とは別に請求が管理組合宛に来るんですかね？

理事会とか理事長の決済を得てから支出してるんですかね？

[375: 匿名さん]

>>371 匿名さん

なぜグローバルコミュニティばかり責めるのか？
売主の子会社であるプレサンスコミュニティには責任はないの？

[376: 名無しさん]

>>374 匿名さん

どうやら名乗りでてないみたいですね。
お金がどこからでたのか、勝手に管理費がつかわれたのか？きになるところです。

[377: 匿名さん]

>>373 名無しさん

管理組合から業者に一括依頼がわかってて、駆け込み不法投棄や
業者処分費をかさましするためにわざわざ組み立てたりしてたんでしょうかね。

まだ見てないのですが、
綺麗に処分されたのであれば、
あの不法投棄されたコーナーの管理を管理人が継続維持してほしいものです。

[378: 名無しさん]

女の管理人さん、草々に辞めたんですね…

[379: 名無しさん]

>>378 名無しさん
早々に
でした。

[380: 名無しさん]

天神祭の花火、ベランダからいい眺めでした。

[381: 名無しさん]

>>380 名無しさん

キレイでしたね～☆
テンション上がりました。

[382: 名無しさん]

>>380 名無しさん

遮るものがないのがいいですよね。
ベランダといえば、大量の水を処理するような設備になってないため、ベランダで水遊びすると水漏れするとか掲示板にかいてましたが、その程度の水で水漏れするってのが、納得しかねますね。

[383: 匿名さん]

>>382 名無しさん

水漏れって何を指すの？
コンクリから水が染み出すとかじゃないだろうし

排水溝は想定雨量に合わせて作られてるからそこから溢れ出て隣りの部屋まで流れるって意味かな？

[384: 名無しさん]

>>383 匿名さん

掲示板の書き方では、下層の人が水漏れして困ってますという書き方だったため、私も不思議に思いました。
コンクリから水が染みだすわけないし、排水溝のパイプが下に流れていくときに、量がおおいと排水溝のパイプから水漏れするという意味なのかと思います。
ただ、そもそも水漏れすること自体がおかしいのではないかと思いました。

[385: 匿名さん]

エレベーター暑くないですか？送風設定？温風に感じるときありますwww
体感は個人差ありますが…みなさんはどうですか？

[386: 名無しさん]

>>385 匿名さん

あついです。
入居してすぐのときは、エントランスも常にクーラーがきいて涼しく感じましたが、いまはクーラーはいってない気がしますね。

[387: 匿名さん]

>>386 名無しさん

お返事ありがとうございます。

ほんと、当初は冷えすぎてましたよね。
まだ仮管理人さん？ですが、温度調整とかしないのでしょうか…

[388: 匿名さん]

また新たに駐車に関するチラシ貼っていましたね。
相変わらず迷惑駐車続いていますね。

[389: 名無しさん]

>>388 匿名さん

目の前に、コインパーキングあるので、ちゃんととめてほしいです。

[390: 名無しさん]

みなさん、一年点検できになるところありますか？
私の家は、特別にないです。

[391: 匿名さん]

>>389 名無しさん
先日、平面駐車場に無断駐車してたみたいですよ。
契約者さん、停められずに困っていました。
どういう神経してるのでしょうか。

[392: 名無しさん]

>>391 匿名さん

それは、いくらなんでもひどすぎますね。
警告ぐらいでは、悪質な場合は、即警察に通報するというぐらいにしないといけませんね。

[393: 匿名さん]

朝から補修の業者さんが出入りしてますね。参考までにどういう箇所に要望があったのかを聞いてみたけど教えてもらえなかった。秘密にする事なんでしょうか？もしや、我が家は見逃してるかもと不安になりました。

[394: 匿名さん]

>>392 名無しさん
警察来ていませんでしたか？
住人らしき人と話しているの見ましたけど。

[395: 匿名さん]

今日、ポストに入っていました。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

凄い！
資産価値上がってますね
14階の86.45㎡はさすがのお値段ですね
このマンションで2番目にお値段が高い部屋でしたよね

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん

そう言えば双子マンションの相方のEASTも1部屋売りに出てますね

（プレサンスロジェ都島本通EAST　3880万円　63.6m2　3LDK　7階）

[398: 匿名さん]

ウエストもイーストももう売りに出されているんですね。びっくりしました。住んでみて1年、住環境とても良くて快適に過ごせております。最近は住民総会も頻回に開かれており、ますます快適に住めることを期待しております。

[399: 匿名さん]

>>395 匿名さん

中古情報がSUUMOにも出てました
資産価値凄いなー

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_93092951/

プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 5900万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2019/11/24次回更新日：情報提供より８日以内
5900万円
大阪府大阪市都島区
地下鉄谷町線「都島」歩9分
三井のリハウス都島センター三井不動産リアルティ(株)

プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 　【マンション】
価格5900万円
管理費8210円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6050円／月 修繕積立基金
その他諸費用：300円／月
間取り3LDK
専有面積86.45m2（26.15坪）（壁芯）
バルコニー面積：13.2m2
完成時期(築年月)2018年7月
所在階14階
向き南

[401: 口コミ知りたいさん]

[No.400と本レスは、プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]

[402: 匿名さん]

300万下げてる。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_93092951/
プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ
価格5600万円
管理費8210円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6050円／月 修繕積立基金
その他諸費用：300円／月
間取り3LDK
専有面積86.45m2（26.15坪）（壁芯）
バルコニー面積：13.2m2
完成時期(築年月)2018年7月
所在階14階
向き南

[403: マンション検討中さん]

資産価値は、売れた価格で決まります。
値下げ値下げにならないか心配。

[404: 匿名さん]

梅田駅やなんば駅徒歩5分以内なら25％値上げしても売れると思うけど
都島で上乗せ転売ってちょっと無理過ぎないか？

[405: 匿名さん]

こんばんは。
あまり在宅してないのでわからないのですが、年1回？の排水菅清掃はありましたでしょうか？

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん

まだ無いですね。ガス警報器の点検は三度もあったのにと私も気になっていました。

[407: 通りがかりさん]

排水管清掃の件は理事会で出ていました。2年に1回で、今年やるようですよ。

[408: 匿名さん]

>>407 通りがかりさん
>>406 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
今年ですね。
良かったです。

[409: 匿名さん]

6階70.9m2も売り出し中です。
14階86.45m2はなかなか売れないもんなのね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1392680000009/
【ホームズ】プレサンスロジェ都島本通WEST｜大阪市都島区、Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩9分の中古マンション（物件番号：0139268-0000009）

中古マンションプレサンスロジェ都島本通WEST 6階/-
価格4,400万円
管理費等6,740円
修繕積立金4,960円
交通
Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩9分
Osaka Metro谷町線 野江内代駅 徒歩14分
おおさか東線 ＪＲ野江駅 徒歩14分
所在地
大阪府大阪市都島区都島本通4丁目8-27
築年月（築年数）2018年7月 ( 築2年 )
主要採光面南
専有面積70.9m2 (壁心)
バルコニー面積11.7m2
間取り2SLDK ( リビングダイニングキッチン 18.1帖 洋室 6帖 洋室 5帖 収納 2.5帖 )
ポイント室内大変きれいにお使いです。周辺環境も良好の為、小さなお子様のいる家庭でも安心です。

お問合せ先
株式会社シップフィールド
登録日 2020/02/07 有効期限 2020/02/21 （あと13日）

[410: 匿名さん]

ここは分譲マンションです。
だから辛抱して住みます。
たからもう少し階下の住人に気を使って欲しいです。
絨毯を敷けとは言いません。うちも敷いてません。
でも家具に靴下くらいは履かせて欲しいです。
早朝、深夜はホントに気になります。
宜しくお願いします。

[411: 匿名さん]

１年点検のような、部屋の中の点検は今年またあるのでしょうか。お風呂場のパッキンがすでに剥がれてしまっています。入居前からパッキンが結構適当だったので直してもらって入居しましたが…
繋ぎ目のところがぱっくり…

[412: 匿名さん]

プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ　6階　70.9m2　4,400万円
プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ　14階　86.45m2　5,600万円

半年前の消費増税前だったら6階は3,880万、14階は4,580万くらいに妥協出来てたら売れてたかも。

半年先、1年後はどうなるか解らんけど買う側からみれば新築もあちこちで値下げする可能性あるし中古だって値下げ合戦になる可能性あるし急いで買う必要はなくなったな。
コロナで不動産は完全に終わったかもな。

[413: 匿名さん]

3部屋売り出し中。
なかなか売れないマンションになってしまったな。
コロナウイルス後の景気だと新築より20％増しどころか分譲価格と同じくらいの価格でしか売れないかも知れないな。

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,500万円
階建/階 15階建 / 3階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 73.32m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 61.38万円　管理費等 6,970円 修繕積立金 5,130円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970924221/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 6階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,400万円
階建/階 15階建 / 6階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 70.90m2 間取り ２ＳＬＤＫ
平米単価 62.06万円　管理費等 6,740円 修繕積立金 4,960円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970924853/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 14階 ３ＬＤＫ
価格 5,600万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 86.45m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 64.78万円　管理費等 8,210円 修繕積立金 6,050円
https://www.athome.co.jp/mansion/1025646236/

[414: 匿名さん]

3階は150万円、14階は300万円のちょい下げ。
6階は価格維持してるから平米単価は14階よりも高い状態。

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 3階 ３ＬＤＫ
価格4,350万円
階建/階 15階建 / 3階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 73.32m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 59.33万円　管理費等 6,970円 修繕積立金 5,130円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970924221/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 6階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,400万円
階建/階 15階建 / 6階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 70.90m2 間取り ２ＳＬＤＫ
平米単価 62.06万円　管理費等 6,740円 修繕積立金 4,960円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970924853/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 14階 ３ＬＤＫ
価格5,300万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 86.45m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 61.31万円　管理費等 8,210円 修繕積立金 6,050円
https://www.athome.co.jp/mansion/1025646236/

[415: 匿名さん]

7階も売りに出てたのか。
他の3部屋もまだ売り出し状態。
こういう狭い部屋だと投資マンションにしても投資の立地でも無いしなかなか厳しいかも。

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 7階 ２ＬＤＫ
価格 3,780万円
階建/階 15階建 / 7階
築年月 2018年7月(築2年2ヶ月) 専有面積 57.12m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 66.18万円　管理費等 5,430円 修繕積立金 4,000円　自治会費：300円/月
https://www.athome.co.jp/mansion/1044989835/

[417: 匿名さん]

みなさん、台所と洗面所の蛇口の動きってどうですか？？
もうきしむようになったのですが、こんなもんでしょうか？