プレミスト天神赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/tenjin-akasaka/
所在地：福岡県福岡市中央区大名2丁目249番1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩2分
「大名二丁目」バス停から徒歩1分（西鉄バス）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：53.54平米～187.50平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-08 22:06:37
プレミスト天神赤坂タワーってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2017-06-27 17:08:52
投稿する
削除依頼
６７００～８００万円だったかと思います。
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|---|---|---|
| No.152 |
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| No.153 |
そんなにお金持ちなら 売れ残ってるMJR赤坂タワーの最上階買ってくださいよ～
ひょっとして営業さんの書き込みかな？ｗ |
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| No.154 |
抽選終わりましたね
皆さんどうでした？ |
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| No.155 |
第1期2次 抽選 登録受付7月13日って売れ残ったってことですか？
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| No.156 |
>>153 マンション検討中さん
売れ残ってるのは2億数千万のずいぶん広い部屋でしょ そんな金額出せないし、私たち家族には広すぎてお金あってもムリですねw それにしてもあと数ヶ月で竣工ですね。さっさと越したいので正直、MJRの方が欲しいですけどね。 ちなみみ抽選全滅でした。 私らとは逆に複数戸当選せれた様子の方もいらっしゃって羨ましかったです。 MJRの時も複数戸当たってる人いたなー |
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| No.157 |
即レスは営業さんかなｗ
複数戸当選て抽選なんですか？ｗ |
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| No.158 |
なんか恥ずかしいレベルの噛みつき亀がでてきましたね
意味がわからないなら本当にただの野次馬ですね スルーしましょうね |
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| No.159 |
掲示板に張り付いてるなんて営業さんだけでしょうｗ
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| No.160 |
複数の部屋が当選ってどういうことですか？私も抽選にはずれましたが、一世帯一部屋しか登録できないのではないですか？え、もしかして一人（一世帯）で複数の部屋を登録して抽選に臨んでもＯＫってことなの？
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| No.161 |
普通に何部屋も買おうとした人？企業？が居ただけでしょう？？？
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| No.162 |
>>160 匿名さん
何部屋でも申し込めるよ ただし、申し込む部屋分のローン審査が通る、または残高証明とかで売主に資金力を証明しないと申し込めない そして、当たったのは全部買わなくてはならない 手付け放棄すれば買わなくても済むけどね |
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| No.163 |
天神赤坂タワーで住所は大名
福岡市内最強クラスのタワマンです |
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| No.164 |
いや、下り坂。最強なんかじゃない。作りも簡素でとても高級マンションではない。高いだけ。売れ切れないよ。
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| No.165 |
やっぱだめだねえ。大和は。ここを大和が落札したと聞いてから嫌な予感はしてた。
良いマンションではあるけど。 やっぱここは三井とか大手でパークコートとか見て見たかったな。惜しい物件。 |
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| No.166 |
165さんに同感！しかも価格も高いし、間取りが悪い」さらには、販売代理の担当者の姿勢が全くダメ。
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| No.167 |
ここの低層階６０㎡程度の部屋に５千万円以上出すなら、パークホームズ大濠２丁目の２階で約７６㎡の５５００万円の部屋を買っておけばよかった。
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| No.168 |
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| No.169 |
高いけど最終的には立地
天神に1番近いタワマン、これから出るの？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
積水ハウスが管理してる敷地もタワマンになるのかな？
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| No.172 |
ここは販売員がダメだよね。対応が荒い。
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| No.173 |
購入価格は高かったですが、しばらく資産価値は下がらないと思っています。
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| No.174 |
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| No.175 |
＞天神に1番近いタワマン、これから出るの？
大丸とか三越まで歩くと結構あるよねぇ 地下鉄に乗る暇があるなら歩いたほうが早いっていうのもなんか微妙 |
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| No.176 |
2期の募集はいつからですか
複数戸当選て先着順なんですか |
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| No.177 |
資産価値はさほどでもないよ。ここは。価格が高過ぎて、資産価値は高くない。値段が高いだけで資産価値は高くないさ。
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| No.178 |
なるほど。資産価値と価格は別物だと言うことですね。
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| No.179 |
ホームページ見たら 先着って書いてありませんか？
1期10戸がまだ余ってるんですか？ |
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| No.180 |
一期販売総数が10戸なのか、一期販売残数が10戸なのか、、、
後者でしょうね。 |
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| No.181 |
資産価値は高くないのか…残念。
ライフシフトに伴って、高齢者は都会に近くて大規模マンションに集中してくと思うんだけどな。 |
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| No.182 |
確かに高いけど、場所は福岡では一等地。しかし福岡ってこんなに高いとはね〜
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| No.183 |
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| No.184 |
もう団塊は定年退職したのでそんな高齢者はいません
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| No.185 |
>>184 買い替え検討中さん
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/33886/1/suikeikekka.pdf 福岡の人口ピークは2035年 老年人口は現在の4割増の予測です |
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| No.186 |
サラリーマンの生涯年収。下がり幅がすごい！ 2015年9月27日 平均年収は年々下がっている為、あなたが手に入れる生涯年収はかなり低い結果となってしまうかもしれません。 実際に、生涯年収の平均は昔にくらべるとかなり下がっています。 大卒男性の平均生涯年収は1997年ではなんと2億9250万円。4000万円以上も多いのです。 |
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| No.187 |
世代別生涯賃金
団塊世代（1947～1949生）：３億９７２６万円 バブル世代（1965～1969生）：３億３０１８万円 就職氷河期世代（1970～1984生）：２億１９２４万円 |
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| No.189 |
第1期の残りが9戸になっていますが この状態で2期突入ということは
高いお部屋が残ってるということですかね～ |
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| No.190 |
モデルルームに行ってきましたが、売れ行き好調で残り40戸ほどでした。設備もいいですね。私の希望のお部屋は既に売れていたので、どうするか考え中です。
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| No.191 |
マンションて2割 売れ残ったら赤字じゃなかったっけ
そもそも売り出しは2次で終わりなの？ |
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| No.192 |
赤字になるには完成後の売れ残りの部屋×(月々の管理費+修繕積立金+固定資産税)の3項目に売れ残ってる期間を掛けたものが固定経費となるのでそれに人件費と広告費に会社運営費などの変動費を足さないと分かりません
一般的には原価率8割(利益は２割)と言われるので 全ての部屋の価格を足して計算すればおおよそは想像できますがはっきりはわからないでしょう 少なくとも２割売れ残ったら赤字というのは短絡的すぎますね |
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| No.193 |
お高い部屋が売れ残ってるようですから 戸数的には今より多いかと
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| No.194 |
高い部屋は安い部屋より広いですし 安い部屋が売れても高い部屋が残ってれば…
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| No.195 |
120㎡の部屋は60㎡2部屋ぶんですものね 40戸は安い部屋換算で80戸
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| No.196 |
DaiwaとMJR話題
地区活況 歓迎ムード続いてますな |
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| No.197 |
さすがに断層くん出ない物件で評判もいいですね
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| No.198 |
売れ行きが止まっているようですが、やはり高いからでしょうか。
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| No.199 |
福岡の 鉄板エリア でも、売れ残り・売れ行き不振 は発生するんですね。
未成約率5％。赤坂駅徒歩2分の物件でも、200戸強の需要は無いという事か。 それとも、仕様・間取り含めて供給サイドの事業計画の甘さか、イマイチ魅力に欠けるのか？ |
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| No.200 |
横に積水がタワーマンション建てるて噂は本当なの？
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