【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

別スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

の本文に「戸建ては上物価格のみで」と書いてあるにも関わらず土地代金込み、無しで揉めていましたので、新規にスレを立てます。

以降、上記スレでは戸建て土地代込みの話題は厳禁にしますので、それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[881: 匿名さん]

そういえば、面白い投稿が他のスレにありましたね。

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スレ名:ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！part7

大手HM施工で１０年超になり、メンテの見積もりをいただきました。
なんと２５０万円以上の見積もりで目が点になりました。

１０年ごとに２５０万円（それ以上ですが）・・・
新築時も高いと思いましたが、メンテも結構かかります。

[882: 匿名さん]

その通りです。
資産に余裕がない人は戸建てを持ってはいけません。

[883: 匿名さん]

でもマンションだと10年で500万円を管理費・修繕費に払い込んでますよ。
そして部屋の不具合個所は実費。

[884: 匿名さん]

その無駄金を無駄と思わないところが、
マンションさんの無能、いや御人好しなところですね。

[885: 戸建て検討中さん]

>でもマンションだと10年で500万円を管理費・修繕費に払い込んでますよ。

以前マンションと戸建ての維持費の差は30年で1500万円あるとこのスレでどなたか言ってましたが。
しかしまた随分と圧縮されましたね。これからもっと圧縮されるのかな。

[886: 匿名さん]

>885
他人の受け売りで自分で計算してないからわからないんでしょ？
ちょっと計算してみたらいかが？

[887: 戸建て検討中さん]

>ちょっと計算してみたらいかが？

ああ、マンションの維持費は10年で500万円もしないという話ですか？確かにそうですね。盛っても420万円でしょう。30年で1260万円。差額は500万円まで縮まりましたね。

[888: 戸建て検討中さん]

戸建てにセコムをいれたら、月額4500円だとして10年で54万円。30年で162万円。
差額は350万円まで縮まりましたね。あーれまぁ。

[889: 戸建て検討中さん]

マンションと同じ様に、戸建ても庭や外溝の清掃をするためお手伝いさんを入れてみました。
隔週で入れたとして1回3300円。月6600円。10年だと約79万円。
差額は約270万円まで減りましたね。ワオ！

[890: 匿名さん]

そういう下品な地域に住まなければいいのよ。
しかも戸建て選ぶ段階でセキュリティ費用など心配ないのよ。
残念ねー。

[891: 匿名さん]

マンションさん頭良いですね。

[892: 検討者さん]

>しかも戸建て選ぶ段階でセキュリティ費用など心配ないのよ。

なるほど。では今現在セコムを入れている戸建ての人は「愚か者」だと言いたいわけですね。
ふむふむ。戸建てもいろいろあるんだねー。

[893: 検討者さん]

>そういう下品な地域に住まなければいいのよ

あれま戸建てって、住む場所にも大きな制限を受けるんですね。
なんか大変ですね。

[894: 匿名さん]

都合いい方に解釈できる
マンションさんの無能さに乾杯( ^^)

[895: 匿名さん]

>>889 戸建て検討中さん

戸建てとマンションの違いは、
・雇う・雇わないを個人で勝手に決定できる。
・サービスレベル・スコープも個人で勝手に決定できる。
・サービスの適用先は自分専用
かな。

自分にとって不要なサービスの費用が強制徴収され、滞納して住まい没収は本末転倒ですよね。

[896: 匿名さん]

>>876 検討者さん
> (1)各駅停車駅の駅近の中古戸建てが予算以内
> (2)(1)から5駅先にある大規模ターミナル駅近の中古マンションが予算以内
> だったらどちらを選びますか？と言う話だってあるわけですよ。

ので、駅と駅までの徒歩時間・通勤時間を示した上で、地域(都道府県市町村)を示す必要ないですよね申し上げたのです。

概ね、お互いの見識が一致していることは確認できました。

そもそも、この回答は
「希望する立地に予算内で戸建てとマンションのどちらも買える場合」などあり得ないとの発言に対するものでしたので、この発言は無効になったと判断致します。

[897: 匿名さん]

>>887 戸建て検討中さん

修繕積立金・管理費
⇒　月あたり2万から3万くらい

車持つ場合
⇒　駐車場は抽選で敷地内で借りられるとは限らず、敷地内で借りられた場合と敷地外で借りる場合で月あたり5千から2万くらい

マンションの固定資産税
⇒　戸建てと違い、自ら払った管理費・修繕積立金のために固定資産税額は高止まりの傾向。戸建てと比べて月あたり1万から2万くらい高いか？

しめて、月あたり3万5千から7万くらいが戸建てと比べて強制徴収により余計に払わなければならない金額。

戸建は、屋根・外壁等外構メンテのために月あたり一万積み立てて、13年(主に塗料の寿命)に一度100万くらいでメンテ(残り50万はそれ以外の臨時メンテ費用)する感じかな。

戸建ての積立金は利用目的が自由なので、不意の出費にも一時的に取り崩すことにより、有利子負債を抱えなくてよいのもメリットの一つ。

月当りの差額2万5千円から6万で、35年でおおよそ1000万から2500万の差額。

いかがでしょう？

[898: 匿名さん]

と、言うことで、もとい。

希望する立地に予算内のマンションと戸建てがある場合、どちらを買われますか？
理由も併記下さい。

※なお「立地が良いのでマンション」という低能なマンション派に成り済ました粘着野郎の発言は皆でスルーしましょう。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん

マンションのメリットは立地です。
土地代が嵩むので、同一立地に戸建は買えないですから。

[900: 匿名さん]

＞希望する立地に予算内のマンションと戸建てがある場合、どちらを買われますか？

A. マンション。立地が良いから。