【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

別スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

の本文に「戸建ては上物価格のみで」と書いてあるにも関わらず土地代金込み、無しで揉めていましたので、新規にスレを立てます。

以降、上記スレでは戸建て土地代込みの話題は厳禁にしますので、それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[21: 匿名さん]

同じ予算での比較じゃどこがダメなの？

[22: 匿名さん]

家族で住む家だからね。
予算や利便性と同様に広さや間取りも重要。

[23: 匿名さん]

だからって予算オーバーで、広さや間取りを比較するのはどうなの。

[24: 匿名さん]

だから、ここは総額予算 4000万以外のスレ。

[25: 匿名さん]

>だからって予算オーバーで、広さや間取りを比較するのはどうなの。

マンションは同じ予算だと戸建てと同じ広さや間取りに住めないの？

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

予算オーバーじゃなきゃ大丈夫だろうけど、そんな物件あるんだっけ？

[27: 匿名さん]

同じマンションで4000万以下の60㎡の区画と80㎡の区画を比較して、狭い60㎡ほうがいいというのがマンション的思考。

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
土地代除き4000万スレで印西市の100㎡マンションがでてたよ。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

その物件で、>>25氏が満足すればいいんじゃないの。

[30: 匿名さん]

予算に限りがある人はマンション択一ですよ仕方ない

[31: 匿名さん]

注文住宅だと、いつの間にか予算オーバーはよくあるらしい。
予算内に収めるなら、やっぱりマンションだよね。

[32: 匿名さん]

おっ、ついにマンションが 狭さ 以外にメリットが出来たじゃん。
まぁ、建売戸建ても同じだけどな。

[33: 匿名さん]

10000レスまであと少し！皆さん盛り上げていきましょう（笑）

[34: 匿名さん]

他のスレじゃマンション大苦戦なのに、ここじゃ
狭さ を武器にマンションの圧勝だから、もうすぐスレも終わるんじゃないの。

[35: 匿名さん]

＞4000万スレで印西市の100㎡
他スレの内容を話すんじゃなくて、アドレス出てるんだからそれを書けよ。
このスレしか見てない人も居るんだからそういうのも考えて書いてくれ。

坪単価は16.45万円なので、70坪で1152万円。
残り2848万円を家にどう注ぎ込むか。
仮に建坪80万円だとすると35.6坪（118平米）
建坪60万円だとすろと47.5坪（157平米）の家が建てれます。
建ぺい率60％なら車の駐車場や庭などもできますね。

[36: 匿名さん]

確かにマンションは狭さで圧勝で完結しそう。

[37: 匿名さん]

ストレス値でも圧勝です

[38: 匿名さん]

何故かこのスレだけはマンションの圧勝。
ただし、狭さ、ストレス値でだけど。

[39: 23区内オススメ戸建特集！]

最強。

http://www.athome.co.jp/smp/kodate/6961947224/

[40: 匿名さん]

圧勝

http://suumo.jp/b/kodate/kw/%E6%9C%9D%E6%97%A5%E3%80%80%E5%85%AB%E7%8E...

[41: 匿名さん]

不便な駅から徒歩10分から20分もかかる狭い中古マンション圧勝ですね。

[42: 匿名さん]

3LDKや4LDKマンションが2380万円で手に入るとは、都内マンションも結構安いんだね。
でも肝心の立地が．．．．．

[43: 匿名さん]

あの論破くんを黙らせた都内マンションだねw
ほんとに圧勝だよ

[44: 匿名さん]

同一条件
http://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/hachioji-city/13CB516E41-tow...

[45: 匿名さん]

やはりマンションだよね

http://suumo.jp/b/kodate/kw/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82...

[46: 匿名さん]

4000万以下でも、23区城東地区なら100㎡ほどの床面積の新築建売りがある。
周囲の住環境とミニ戸然とした外観が気にならなければいける。
西側は地価が高いから、市部まで離れても床面積は100㎡未満でマンション並み。

[47: 匿名さん]

建売マンション vs 建売ミニ戸建て
都内決戦の結果や如何に！

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

瑞江の圧勝でしょ

[49: 匿名さん]

>>40 匿名さん

この検索条件ってすごいアホだよね。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

それは都区内の話だろ

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

都内全域でみても圧勝だよ！

[52: 匿名さん]

>>47 匿名さん

4000万で売ってる土地建物100平米ぐらいの建売は、いわゆるミニ戸建とは言わないのでは。

[53: 匿名さん]

>>47 匿名さん

都内で無理してミニ戸建を買うより、千葉とかで普通の建売を買うほうがいい。

[54: 匿名さん]

>4000万で売ってる土地建物100平米ぐらいの建売は、いわゆるミニ戸建とは言わないのでは。

価格に関係なく敷地面積が2桁㎡で、総床面積が敷地より広い物件はミニ戸でしょう。
外観もビルトインガレージなどミニ戸感があふれてます。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

敷地が30坪ぐらいあればミニ戸とは言わないのでは。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
>敷地が30坪ぐらいあればミニ戸とは言わないのでは。

30坪の敷地でも建蔽率/容積率50/100以下で建った家ならだいじょうぶかも。
要は敷地面積だけじゃなく建蔽率と容積率のバランス。
商業地や中高層地域だとミニ戸感が強まる。

[57: 匿名さん]

じゃあ区内のマンションはすべてミニマンションだね。
ミニマンション民の皆様、よろしく！

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

なにがミニマンションだよ。いきなりどうした？

[59: 匿名さん]

マンションを馬鹿にしてるだけでしょ、今まで気づかなかったの？

[60: 匿名さん]

＞58
NO54が面積が2桁㎡はミニって認定してるから
マンション民含めて喧嘩売ってきてるで。

[61: 匿名さん]

マンションは50から70㎡台がボリュームゾーン。
ミニ戸建てのほうがまだ広いでしょう。

[62: 匿名さん]

23区内新築マンションの平均占有面積は59.8㎡で平均価格は5410万。
4000万以下のマンションは、相当の狭小か利便性の悪い郊外物件。

http://www.manen.jp/market/13/01/0/

[63: 匿名さん]

>>59 匿名さん

気でも違ったのかと心配したけど、やっぱりね。

[64: 匿名さん]

まあ、バカにされても気づかないのがマン民の阿呆なところだね。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん

マンションは5400万
戸建は土地込みで3500万

平均だとこうなる

[66: 匿名さん]

もう寝たほうがいいよ
来世ではウナギの寝床ではなく
「家」に住めるとイイネ

[67: 匿名さん]

>>65
3500万じゃ23区内の敷地代にもならん。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

瑞江があるじゃないですか。

[69: 匿名さん]

瑞江は海抜0から1メートルしかないから、戸建てより集合住宅向きの地域。

[70: 匿名さん]

瑞江にはタワマンあるの？

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

あったら買うの？

[72: 匿名さん]

治安とか周辺環境はいかがですか？

[73: 匿名さん]

↑69さん宛てです。

[74: 匿名さん]

>治安とか周辺環境はいかがですか？

どんな地域でも場所によりけり。
海抜は変えようがないし、木密地域も要注意。

[75: 匿名さん]

>>67 匿名さん

だから郊外に買ってるんだと思います。
23区内だとちゃんとした広さの戸建は3億は無いと〜

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
ちゃんとした広さの戸建てが解らないが、普通の家なら3億もしない。
ただ4000万の予算だと坪単価50万が限界だから都下になるだろう。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

都下と言ってもエリアはさまざま。23区内でも城東なら買えますね。

[78: 匿名さん]

東京の地価は西高東低、南高北低。

[79: 匿名さん]

>>68 匿名さん
>瑞江があるじゃないですか。
築54年 敷地7坪、床面積33㎡の戸建てに住みたがるのはワンルームになれたマンション民だけ

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

瑞江は戸建ですよね？マンション購入希望者がそんなちんけな戸建を相手にする訳ないじゃないですか（笑）繰り返しお尋ねしますが、あれって、23区内100%所有権土地付き二階建て戸建、と言うことで間違いないですよね？

[81: 匿名さん]

>>80
築54年なのに再建築不可物件。
マイナス資産だから、同じ築年の30㎡マンションといい勝負。

[82: 匿名さん]

他のスレでは立地面で勝てない戸建さんが、「誰もが都内住みだと思うな」みたいな捨て台詞吐いてたね。

[83: 匿名さん]

あっちは戸建ての土地代抜きだから、立地の差がでるのはこのスレぐらい

[84: 匿名さん]

瑞江以前のあっちは、都心戸建ての話題は比較不能とマンション民が泣いてスレチな抗議をしてましたね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

瑞江以降は戸建さんが泣いてます。

[86: 匿名さん]

何れにしても瑞江の戸建を抜きにして23区内の戸建は語れませんよね。それぐらい戸建さんにとっては重要な物件ということです。

[87: 匿名さん]

マンション並みの床面積80㎡以下の建売りなら、4000万円以下でも23区内にいろいろあるんだ。
そんなもの住みたくないけど。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
その条件だと23区内に250件も建売戸建てがあるので、もう瑞江は要らない。

[89: 匿名さん]

いまのところ、瑞江の戸建は都内でもダントツの物件ですよね。

[90: 匿名さん]

23区内でもマンション程度の狭さの新築建売が4000万以下で買える。
築54年面積33㎡の瑞江より新しいし倍以上広い。

[91: 匿名さん]

>>87 匿名さん
23区内では4000万以下の新築マンションの占有面積は40㎡ぐらいしかありません。

[92: 匿名]

だからマンション択一ですか、貧乏は嫌でだね

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
ワンルームだとそんなもん。

[94: 匿名さん]

単身者の意見など論外

[95: 匿名さん]

ニートの意見よりマシ。

[96: ↑]

ニートなんですか？頑張ってくださいね＾＾

[97: 匿名さん]

>>94 匿名さん

なぜ？

[98: 匿名さん]

ワンルームに家族で住むの？大丈夫？

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

はぁ？誰がワンルームに家族で住むって？

[100: 匿名さん]

ワンルームだとそんなもん　笑

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

そんなもんってどうゆうことか分からないけど、キミのお家はそうなんだ〜w

[102: 匿名さん]

>>93に言ってよ　笑

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

自分で言いなさいw

[104: 匿名さん]

自分で書いたんだから責任取らなきゃ　

ワンルームさん

[105: 匿名さん]

なんというか、不毛なやりとりが、、

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

私はワンルームやないどす
戸建どすえ

[107: 匿名さん]

アタシもＭＲのオババですお　笑

[108: 匿名さん]

マンションは狭いからね。
4000万以下だとせいぜい60㎡。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

広いだけが取り柄の戸建さん。
頭の中は空っぽだね。

[110: 匿名さん]

全然うまくないな。

[111: 匿名さん]

>広いだけが取り柄の戸建さん。

広さが要らないというのが万損なの？
家なら住む場所の広さは必要だろう。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

もちろん必要な広さがあれば充分ですw

[113: 匿名さん]

4000万以下のマンションで必要な広さは60㎡ぐらいですか？
マンション買う人は価格で必要な広さが変わりますね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

家族構成で変わりますね。うちは４人家族で68平米の社宅（団地）から、100平米の戸建に引っ越しましたが、子供が小さいうちは４人でも70平米ぐらいあれば充分ですね。

[115: 匿名さん]

子供が成長したら住み替えるのが、狭いマンションでは常識。
集合住宅は終の棲家にならない。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

そうなの？

[117: 匿名さん]

子供が小さいうちは音でまわりに迷惑かけないように郊外の戸建て。
子供が家から出たら利便性のいい都心のマンションに買い替え。
が今の常識です。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

郊外戸建から都心のマンションなんかに買い替えられます〜？築20年超でしょ？
せいぜい郊外の駅近中古マンションだと思うけどな〜w

[119: 匿名さん]

実際問題、７０平米で子供２人っていうのは確かに生活は出来ますが手狭な気がします。
子供を２人作る予定のある人なら、マンションでも８０平米は欲しいかなぁ。

>子供が家から出たら利便性のいい都心のマンションに買い替え。

マンションに移住すると言う案は良いと思いますが、都心にというのは私もちょっと厳しいかなと思います。その「郊外」がとの辺の地域を指しているのかはわかりませんが、そこまで裕福な人なら４０００万円以下のこのスレには集わないとおもいますから。東京都であれば、都心（＝２３区？）以外でもそれなりに便利な生活ができますからね。

無理して都心を狙わなくても良いと思います。

[120: 匿名さん]

>4000万以下のマンションで必要な広さは60㎡ぐらいですか？

どこに買うかによりますよね。それこそ地方だったら４０００万円もあれば７０平米以上は買えますが、都内（２３区外）だったら新築７０平米をギリ買える（ただし条件は限りなく悪い）だろうし、都内の２３区内なら現実的に住める広さの物件は購入できないでしょうから。

この予算なら中古でしょうね。〜子供１人なら最低７０平米位を。以降、こども二人なら最低８０平米位を。それ以降なら、戸建一択と言う感じでしょうが、中古なら時間をかけさえすればそれなりに満足する物件が都内（２３区外）もしくは横浜・川崎地区にこの予算で手に入ると思います。