シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[205: マンション検討中さん]

>>194 検討板ユーザーさん

いくらなんでもそんなにしないと思います。
そんなに高かったら西口のプラウド待つか、もっと待てる人なら２年待って東口のプラウドにシフトすると思います。東口のプラウドなら6000万円台でも価値があるというか魅力的だと思います。

[206: 周辺住民さん]

>>201
元郷は不人気です。
だから物件の価格も安いのです

[207: 周辺住民さん]

>>206 周辺住民さん

川口駅前の人気が高いことは賛同してるし皆さん同意見じゃないですか。
価格相応であればあえてネガティブなワードを出すべきではないと思いますよ。

[208: 検討板ユーザーさん]

資料請求して特別事前案内の封書きたので、昨日予約お願いしたら、もう6月はいっぱいで７月の予約になってしまいました…早く予約した人と何かかわりますかね？良い部屋とかはやはり抽選でしょうか。

[209: 周辺住民さん]

>>200
埼玉高速鉄道は運賃が日本でも高額で、初乗り210円。元郷から隣の赤羽岩淵まで3分で210円。
イオンモール浦和美園などがある浦和美園駅まで16分で430円。
JR川口駅から新宿まで行ってもSUICAで216円。高速鉄道は高いですよね。
東京メトロ南北線と直結しているので便利ですが、1駅でも高速鉄道に乗ってしまうと
運賃がドンっと上がってしまうのが難点です。
私の知り合いの中にも、バスで川口駅まで出てJRに乗っている知人が多いです。
バスは途中に高速鉄道の駅を通るのですが、JR川口駅まで出た方が安いそうで。

[210: 周辺住民さん]

>>208 検討板ユーザーさん

まだ説明会なので持ち帰ってご検討くださいという段階ですね。ある程度の価格帯がわかれば考え直す人も出てくるでしょうね。
その次に予約を取って、個別相談で仮押さえという話になるかと思います。

>>209
ブランズ川口元郷あたりは実際のところ川口駅利用が多くなるんだろうなと思います。

[211: 周辺住民さん]

>>207

元郷は不人気ですよ？
安くしないと売れないということでもわかりますよね？
不人気エリアはリセールにも影響を与えますから。
ネガティブワードであろうが、それが事実なのだから仕方ありません。
土地勘の無い方にはストレートに伝えて差し上げる方が良いと思います。
別に特定のマンションを批難しているわけでもなく、エリア的に不人気ですと申してるだけですよ。
川口駅前を持ち上げる為の話ではありません。
周辺住人なら、川口駅近隣でも1本道を隔てるだけで人気のあるエリアや無いエリアが
細かくある事もご存じですよね。

[212: 検討板ユーザーさん]

シティハウス川口ステーションコートの値段を見なければ決められません。駅前でここと同じ値段だったらどちら買いますかね？マルエツも１分だし。ここは線路と陸橋の音がどうしても我慢できなさそうで、引き続き検討したいのですが値引き交渉できますかね。同じ値段ならシティハウスで考えますが…

[213: マンション検討中さん]

いよいよオープンですね。価格安くお願いします。5000万前半で最上階希望します！

[214: マンション検討中さん]

>>200です。
沢山の皆様のご意見、本当にありがたいです。
55平米だと手狭に感じましたが、夫婦2人だけなのでこのくらいの広さでも充分なのかと感じました。将来的には子供も欲しいので、もう少し広い部屋が欲しいと言うのが正直な気持ちですが•••。
リセール力はこちらのシティハウスの方がありそうなので、こちらを前向きに検討して行きたいと思います。
何かあった時にリセール力のある所が安心なので。
後は住友さんの金額次第になりますね。

[215: 周辺住民さん]

55平米なら5000万円台で上層階は狙えるのではないでしょうか。
仮に坪260だとして70平米の部屋で5500程度ですね。
階にもよるでしょうけど、仮に坪260だとしたら今では安めの設定に入ると思いますが。
最上階の部屋は「酷暑」ですよ。
http://suumo.jp/journal/2013/08/14/49977/
マンションはコンクリが蓄熱するので、木造戸建てやアパートと比べると驚くほど暑いですよ。
特に最上階は上からの熱もあるので。
断熱性能が向上していると言っても限界があるので、頭の片隅に入れておいた方がいいですよ。

[216: マンション検討中さん]

>>211 周辺住民さん

確かに土地勘がない方にははっきりストレートに言ってあげた方が親切かも～
私も川口長いですが元郷はいくら安くても住みたいと思わないですね！

[217: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
同感です。
値段次第ですよね！これから西口徒歩4分のプラウドや東口の480戸の大型マンションがあるので値段みながら決めればいいと思います。

[218: マンション検討中さん]

>>215 周辺住民さん

ここそんなに高くないはずです！　
噂では3500～5000万円台

[219: 周辺住民さん]

>>218さん

3500万だと、55平米でも坪210万ですよ？
定価でそんなに安いんですか？
以前、書泉の跡に出来た三井が物凄く安くて驚いた事がありますが、
あそこは仕様もカットされているところがありましたよね。
ここはカスタムオーダーもできるんでしょう？という事は二重床は決定ですよね。

[220: マンション検討中さん]

元郷はぶっちゃけ住環境最悪です(^_^;)
川口付近に住める価格を出せるなら絶対やめたほうがいい
ここは4200万くらいが最多でしょー
ただ、65くらいだろうけど

[221: 周辺住民さん１]

もうお願いだから元郷の悪口言わないでくれ・・・同じ川口市民として悲しい・・・
ミエル裏のケーキ屋さんだって美味しいし、医療モールもあるし住みやすいですよ
シティデュオタワーできてからかなり環境良くなった！

それはそれとして、こちらの仕様についてですが他物件との比較から察すると

『シティハウス与野STC』
　　高さ：44.9m　15階建て　平均階高：2.99m（単純計算）

『シティハウス川口STC（当物件）』
　　高さ：44.9m　14階建て　平均階高：3.20m（単純計算）

与野はカスタムは無いもののきちんと二重床仕様になってますね
なのでそれよりも20cmも階高の高い川口は二重床確定だと思ってます（あくまで個人の推測です）

[222: 匿名さん]

キッチンを移動できる時点（カスタムで出来るなら）で二重床でしょう。
二重床ではないと出来ないだろうし。

[223: マンション検討中さん]

>>200です。
55平米だと5000万位で上の階狙えますか？
しかし、私は低層階を希望しています。
恥ずかしい話ですが、高所恐怖症で余り高い所は落ち着かなくてダメなんです。
今の住まいも低層階で暮らしてます。
それでもマンションを選ぶのは戸建よりリセールし易いですし、セキュリティーがしっかりしてますからね。
もしかして低層階なら4000万位でも、もう少し広い部屋いけますか？

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

あくまでの予想ですが、私も4200~4500万円台が最多だと思うので低層階いけると思います。