プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

>>118 匿名さん
言い換えると、新築、コンシェルジュ有、良し悪しあれど徒歩圏内に生活に必要なものが揃う環境で、ここまで安く仕上げるにはやむを得ないかと。
ちなみに営業さん自身が、コストを抑えるためです、とハッキリおっしゃってたので、スタンスが明確でした。
無い物ねだりでなく、何を重視するか明確になっていればかなり良い物件ではないかなと思います。

[123: 匿名さん]

ここも、大衆マンション大量生産で有名な

[124: マンション検討中さん]

このマンション、あんまり買いマンションじゃないかなぁ？

[125: マンション検討中さん]

買いな

[126: 匿名さん]

マンションのこっとならわっかるんだ、作ってきったからわっかるんだ！マンションのこっとならハッセッコー！

[127: マンション検討中さん]

MR行ったら、品川最安値。これ以上安い物件はもう無いと、やたら価格ばかり強調してだけど、お客少ないのかなぁ？

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
勝島のオーベル対ブランズの営業合戦を彷彿とさせるね

[129: マンション検討中さん]

でも本当お買い得ですよね！この辺りで中古物件を5年以上探してきましたが、異常に高いので、ほんとにここはお買い得だと思ってます。タワー、積水さんのおかげもありますかね。

[130: マンション検討中さん]

5年前とかくそ安かっただろ。。。

[131: 匿名さん]

今買うしかない人はかわいそうだ。この時代はよかった。

[132: マンション検討中さん]

昼間長くいる人はレジデンスの東側は快適だと思いますよ。
バルコニー２メートルあるしね。
当初はグランドの砂ぼこりが、、って思ってたけど風はほとんど北と南からなので東側から風が吹くのは少ないからね。

営業さんはレジデンスとタワー比較すると圧倒的にタワーに要望書集まってるって言ってたし、将来賃貸することになってもレジデンスよりタワーの方が賃料高くなる。
コストカットマンションなのにそこまで安くないって言われました。

[133: マンション検討中さん]

買うなら、タワーの方がいいですか？

[134: 匿名さん]

>>131 匿名さん
まじで？！
これいつっすか？
この3LDK86平米価格で2LDK60平米買おうとしてます...
もちろん内陸ですが...

[135: 匿名さん]

違った
89平米だわ...

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
アクア一期だな
2004年
でも倍率高くて必ずしも希望の部屋が選べたわけではないけどね

[137: マンション検討中さん]

もりあがらないね。
レジデンス買おうよ

[138: マンション検討中さん]

私は東の高層狙いです。

[139: 匿名さん]

>>131

下から2番目のA2-90B-E　6540万89.96㎡東向きは、レインボーブリッジやお台場が
一望できる部屋だから、いま中古で買うと9500万から1億はするだろうな。

[140: 匿名さん]

そうだ。レジデンス買おう。

[141: 匿名]

ここはないわ〜

[142: マンション検討中さん]

買いまーす！

[143: 匿名さん]

みんなでレジデンスを盛り上げよう！

[144: 匿名さん]

ここも価格調整入るのかしら？

[145: マンション検討中さん]

品川シーサイドは埋立地ですか？皆さん液状化の心配ないですか？

[146: 匿名さん]

145

液状化したらなにが問題？

[147: 匿名さん]

ここの販売スケジュールもタワーと一緒ですか？

[148: 評判気になるさん]

一緒ですよ。

[149: 匿名さん]

積水が値上げ祭になってるが、恩恵あるかな？

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

大ヒンシュクでグランドメゾン炎上中です。
怒りの皆様がこちらに流れています。
以上 青物横丁から中継でした。

[151: 大和マン]

ここは全然もりあがらないね。
未来シップも墜落

[152: 匿名さん]

ここはホント盛り上がらないですね。。
第一期でどのくらい販売するんでしょうか。
ここは、来年12月入居と3物件で一番早い入居です。
3物それぞれどのくらい販売するか楽しみですね！

[153: マンション掲示板さん]

100戸だってさ

[154: 匿名さん]

盛り上がらない割には結構行きますね

[155: 匿名さん]

タワー817戸 レジ335戸とあわせて300戸くらいは出すんでしょうね。

そしておかげさまで●戸登録完売

キャンセル住戸インナーで小出しに販売

[156: マンション検討中さん]

タワーは300で合わせて400。
ここもあと坪▲20ぐらい必要かな。少し高いよね。

[157: 匿名さん]

プライムパークス陣営もタワーとレジデンスで全く力の入れ方が違うような気がします。
レジデンスはまだモデルルーム事前案内会開催中ですから。。。

[158: マンション検討中さん]

それでいて100戸も登録入ってるのは、ある意味すごいね。

[159: マンション検討中さん]

たぶん供給御礼だけどね。

有明晴海天王洲すべて現実的な価格(330以下程度、70m2 6000台あり)で来て、大井町、大森辺りも供給・在庫あるから、タワー型だけでここから半径5km圏で4-5000戸。ここと同じタワー以外も合わせると7000戸ぐらい選択肢があるのでは?今年前半は。
そうするとここはまだ少し高いと思う。
あと坪20位安いとどんどん売れるとおもうけど。

[160: 匿名さん]

供給御礼なんて、デベの裁量一つやないかw
結局表に出せない先着クリアランス住戸が出てきて、

『実はこのへやがキャンセル出まして』

って顧客に戸別に小出しに紹介するんでしょ

[161: マンション検討中さん]

300&95の395戸ですか

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
素人にはインパクトがある数字だわな笑

おーめっちゃ人気物件だ！

ってな

[163: 匿名さん]

登録が入ってるから供給する

これ間違いです。

つまり供給100戸＝お客さんがその数分登録をいれたわけではありません。

デベの人気感の演出で供給住戸大分ふかすのはよくある話

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
良く分からないのですが、表示供給戸数分売り切れない場合は、第一期第二次みたいな売り出しになるんですよね？それってデベにとってメリットありますか？

[165: 匿名さん]

>売りきれない
先着順として残す
売れたふりしてキャンセルでいいのありました
こっそりバルクで再販
等

[166: 匿名さん]

一度供給した住戸は、第一期二次では供給しません。先着順住戸として、別だてで、ホームページに販売分掲載するか、売れ残った住戸の印象を広告に出さないよう、キャンセル住戸として、こっそりお客様に販売する。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
今日が価格発表なはず。下がるかな？

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
わかったら教えてください！

[169: 匿名さん]

下がったのは管理費、修繕、駐車場くらいで価格は下がっていません。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます！

[171: マンション検討中さん]

早く登録完了して確定してほしい。あと2週間！待ち遠しい。