アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

荏原町商店街ですね！
店が多くて活気があって好きです！
グーグルマップで調べたら徒歩八分だから、個人的には何ともないですかね。最寄り駅は馬込が近いからそちら使いますよ！

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
徒歩で行けるとは思いますが、利用頻度は私はそんなに高くならなさそうです。

[303: ご近所さん]

十分徒歩圏だと思いますよ
土日の夕方なら車通らなくしてるので自転車をオオゼキの前に止めることができますね

[304: 通りがかりさん]

この辺りであれば、荏原町商店街まで徒歩7-8分じゃないかな。道もほぼフラットなので使い易いと思いますけどね。

[305: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

ぜひご報告お願いしますね

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

あと、8戸くらいでしたよ。
要望書は結構入ってるみたいなので、この期で完売かもです。
予算オーバーですが、前向きに検討します。

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
残り8戸ですか、思いの外売れてますね。大きな値引き前に欲しい部屋は売れてしまうかもしれませんね。
泉岳寺再開発でいい影響があるといいかもしれないですね。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

値引きなど一切無いと思いますよ。
掲示板に書かれている通り、室内のグレードがとても高かったです。我が家からすると高いですが、妥当価格だと思いました。

[309: マンション検討中さん]

8割以上がもう売れているんですね。すごい人気ですね。

出遅れてしまった。。まだ条件の良い部屋は残ってましたか？当方3階以上を希望なのですが（自分で聞けばいいんでしょうけど）

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

3階以上もいくつかありました。
全部覚えてないですが、東、西、南ともに均等に残してあった気がします。

[311: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
室内のグレードとはどのあたりにひかれましたか？

[312: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん

ありがとうございます！まだ選ぶ余地はありそうですね。問い合わせしてみます。

[313: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

我が家は立地とデザインに惹かれています。
グレードですが、沢山のマンションを見てきた中での比較で、圧倒的に良い印象を持ちました。他のマンションだとオプションのものがほとんど標準仕様になっていて、驚きました。この辺りは主観も含むので、実際見て頂くのが良いと思います。
拙い説明で申し訳ございませんが、参考になれば幸いです。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
ありがとうございます。三方角地、駅近、閑静なのはいいですね。グレード感は、いいのかなぁ…

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

主観ですが、良いなあと思ったポイントは下記です。

・廊下が天然石
・トイレの手洗いカウンターとタンクレストイレ
・洗面台の人工大理石とタイル
・キッチン台シーザーストーン
・主寝室が高級絨毯
・木目の壁面パネル
・ハイサッシ

あとは、当たり前ですが、
床暖房、ディスポーザー、食洗機でしょうか。
港区や千代田区の高級マンションは見学したことありませんが、湾岸のタワマンなどと比べると圧倒的に良いと感じてます。

[316: マンション検討中さん]

参考になります。モデルルームにオプションが多くない（もちろん家具や照明は華美でしたけど）のはわかりやすくてよかったです。

[317: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
ありがとうございます。
下の3つと廊下が天然石以外は、珍しくない仕様だと思います。全体的に揃ってますよね
タワーマンションが苦手なので、このくらいの規模のマンションがいいなと思って検討しています

[318: マンション検討中さん]

お返事ありがとうございます。
グレードも良いとは思いますが、やはり、立地がとても魅力的です。
駅徒歩5分で幹線道路に面してない三方角地の閑静な住宅街というのはなかなか出会えないと考えました。お互い良い意思決定が出来ると良いですね！

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
立地魅力ですよね。都心へのアクセスは文句ないですし。近くにモリモトが計画している投資用物件マンションが出来て、この辺りの商業施設がリニューアルするといいなと思います。

[320: 検討板ユーザーさん]

コストと総合的な価値のバランスが揃えばこのご時世でも売れるよね、優良物件
尾山台も完売、都立大もこっそり大反響みたいで、モリモトはうまくやってるよね

[321: マンション検討中さん]

興味あってのぞいたけど、自作自演っぽいカキコミだらけだな。。

[322: マンション掲示板さん]

結局ここはあまり売れてないんじゃないですか？
残り数戸なら、こんなに自作自演する必要ないでしょう？

[323: マンション検討中さん]

自作自演かどうか分かりませんが、戸数は合ってますね。先週行きましたが、モデルルームは盛況で八割ほど売れてました。尾山台から流れ着いた組です。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
確かに残り戸数はあってました、口コミだけで買う人居ないんだから、自作自演云々のコメントは不要でしょうに

[325: 匿名さん]

10戸も売れてないよ。

[326: 通りがかりさん]

南馬込の賃貸住みだけど、アールブランの広告がしょっちゅう入ってます。
ヴィークとガーラはほとんど入ってこないのに…。
残り戸数が少ないから早く売り切りたいのかな？

[327: 通りがかりさん]

>>326 通りがかりさん

マンション名やたら詳しいですね 笑笑

[328: 匿名さん]

4000万円台の部屋はもうないでしょうか。

[329: マンション検討中さん]

非の打ち所が少ない物件だから、ネガが弱いな、頑張れネガ

[330: 匿名さん]

最大のネガは、「モリモト」の物件であるところでしょうかね

[331: 匿名希望]

>>330 匿名さん

あと立地ね。
立地がいい、いい、ってヨイショ書き込みしてる人多いけど、駅5分＝環八と第二京浜という２つの幹線道路に近いということ。
さらには、新幹線まで近い。
幹線道路と新幹線に囲まれた場所なんて、落ち着いて住めない。
だから安い。

[332: ご近所さん]

>>331
環七ね
新幹線の線路まで結構距離あると思うけどそんな気になるの？
ガーラと間違えてない？

[333: 匿名希望]

>>332 ご近所さん

そう、環七。失礼。
いま、新幹線からそこそこ距離あるマンションに住んでるけど、やっぱり音は気になる。
ガーラは検討さえしなかった。

[334: マンション検討中さん]

ネガ、まだ弱いぞ！！頑張れ！
ここはかなり静かだ、現地行けばよくわかる。
他のネガを！

[335: マンコミュファンさん]

（完売間近との情報がホントだという前提でコメントします。）
僕ら、ヴィークとかインプレストとか、
古くはパークハウスなどを見てきた近隣住民の感覚では、
どうにもここが好調だというのは腑に落ちませんでした。
でも、「ディアナコート尾山台から流れてきた」というコメントを見て、
初めて合点がいきました。

気になって尾山台の物件を見てみると、
・乗り換えなしでは都心に行けない大井町線の、しかも中間駅である尾山台駅が最寄り
・駅から徒歩12分というあまりよくない立地
（長い商店街を抜け、環八を渡り、坂を下るという、体感的には15分以上です）
という条件でしたが、完成を待たずに完売しました。

そんな尾山台物件を真剣に検討していた人なら、
始発駅なんかにこだわらないし、むしろ駅徒歩５分の好立地で、
価格だって手ごろだと思えるでしょう。
モデルルームを見ても僕らにはあまりピンとこなかった「モリモトクオリティ」にも、
十分共感できるのではないでしょうか。
それなら、このスレでときどき違和感を放つ、
デザイン推しのコメントも理解できます。
だって、もともとモリモトが好きな人たちなんだもん！
よって、購入者全員ではないでしょうが、
尾山台や他のモリモト物件から流れてきた人たちに
一定数売れたのではないかと推察します。

なので、僕らとここの購入者の多くとは、
検討してきた土台が違うんですよ。
そういう意味で、いくらネガっても意味ないですね。

[336: マンション検討中さん]

最近の都営浅草線物件ではここが一番だと思うけどね、純粋にそういう市場評価じゃないの？

[337: 匿名さん]

>>335 マンコミュファンさん
結局、「僕ら」はどこの物件を購入するのですか？
尾山台を真剣に検討していた人は、ここは買わないでしょう。なんちゃって尾山台な立地ですが…

[338: マンション掲示板さん]

>>336 マンション検討中さん

出た！ モリモトファン


>>337 匿名さん

｢なんちゃって尾山台｣との比較なら、十分考えられるんじゃない？
尾山台から流れてきたっていうコメも、最近ありましたよね？

[339: 匿名さん]

>>338 マンション掲示板さん
どうでしょうか、尾山台からながれるかな。別にモリモトファンでもなんでもないけど、これだけアドレスが違っても、もし流れるのであれば、普通に物件に魅力があるというのが理由では？

[340: 匿名さん]

確かにモリモトのデザインはセンスがある。
それは中古価格にも左右する。

[341: マンション検討中さん]

ネガの内容が浅い！まだまだ甘いぞ！
ネガ、頑張れ！気合いを入れてネガを考えるんだ！

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
そのテンションは意味がわからんが、買う人間にとってもネガを理解しておくことは意味がある。正当なネガなら

[343: マンション検討中さん]

かなり良さそうな物件ですね。
近くの東急線の商店街すばらしそうですが、
環七渡るのが少し不便ですね。

[344: マンション検討中さん]

ネガをまとめると以下の感じですよね。
①近くにスーパーがない。
②始発ではない。
③くぼ地。
④モリモト物件。
⑤環七に近い。
（新幹線から近いとありましたが、アホらしいので計上せず）

でもこれって全て否定、あるいは受け入れることは可能です。
だって、ネガを相殺する以上に良い条件、設備、立地が整っていると思いました。

私もヴィークとか他のマンションみましたが、今のところここが総合的に一番良いマンションでした。
こんなこと記載したら「出た！ モリモトファン」とか書かれそうですけど（笑）
モリモトファンではなかったですが、正直このマンションみてモリモトファンになりました。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん

①は近くにピーコックとライフありますよ！全然歩けますよ〜

[346: マンション検討中さん]

強いて難点をあげるとしたら環七渡るのが面倒なことぐらいかな
第三小の信号まで行くか陸橋登らないとダメだしな
交番の方から荏原町行こうとしたら結構遠回りだよね

[347: 匿名さん]

>>345
駅から反対方向に往復1キロ以上歩くのが面倒。
ライフも往復2キロ近くあるんじゃないか？
会社帰りに歩く距離じゃ無いんだよな。
馬込駅にスーパーができれば絶対繁盛すると思うよ。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

まいばすけっとがあるけどな。
スーパー大好きなんだね。

[349: 匿名さん]

そもそも現代社会で、スーパーが論点になること自体不毛じゃないの。僻地ならともかく、ここは近隣にいくつかあるし。週末買い貯めしたり、ネットスーパーとか、手段でいくらでもカバーできる。

[350: マンション検討中さん]

帰りにスーパー行くってことはDINCSか共働きだろ？
それならもっと便利なところ住めると思うんだけどね