アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬
間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-19 14:51:28
アールブラン馬込ってどうですか？
| No.151 |
by 名無しさん 2017-05-07 11:58:54
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削除依頼
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| No.152 |
まあまあ落ち着いてください。
間取りは好みもありますからね。 売れているのが何よりの証拠で、各々が判断すれば良いのではないでしょうか。 |
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| No.153 |
間取りが悪いと書き込む人は、何が目的なんでしょうか。他社の営業さん？
マンションの間取りって、60〜70平米くらいじゃたいした違いなくないですか？むしろ、間取りがよいと思えるものを具体的に教えてほしい。（個人的にはガーラ南馬込の間取りはちょっといいなと思います。立地除けば） 逆張工法のデメリットはなるほど！でしたが、柱がなかったり窓が高いのはデメリットを補って余りあると私は思いました。 まぁ色々な意見はありますけどね |
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| No.154 |
図面拝見しましたが、ここは逆梁アウトフレーム工法を採用してますよね。
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| No.155 |
他社の営業もいるかもしれんが、このスレは自社の営業の書き込みも多いよ･･･
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| No.156 |
ところで、ここって販売開始したんですか？
営業かどうかは置いとくとして、好調と書き込む人が多いんですが、何戸販売できたんでしょう？ ヴィークは第1期で3分の1も売れてないという厳しい状況のようですが、ここは完売なんていう情報も飛び交ってるし、本当のところはどうなんでしょう？ 販売が始まったばかりのモデルルームが賑わってるなんていうのは当たり前の話なので、好調という根拠にはなりませんよね。 |
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| No.157 |
逆梁アウトフレーム工法でも角部屋にはリビングに大きく柱が出ているものもありますね。しかし、自分は好きな間取り多いですね、この物件は。
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>156 匿名さん
ヴィークの掲示板に30近く一期で契約とありましたよ。アールブランもそうですが、都営浅草線が徐々に注目されてるのですかね。 どちらも好調であるなら、早く決めないと良い部屋は無くなりますね。 |
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| No.162 |
アウトフレームは南向きの日の入りが悪い気がするけどどれくらい厚みあるんだろうか＞？
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| No.163 |
どちらも不調の間違いでしょ？
すごく気に入った部屋があって、それ以外は検討の余地もない！という人だけ慌てる必要はあるけど、それ以外の人はじっくり考えても全然大丈夫ですよ。 もっとも、前者のような人は最初の28人で出尽くしたでしょうけど。 |
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| No.164 |
人数数えられるぐらい暇で羨ましいです！！！
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| No.165 | ||
| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
写真で見る限り、住宅街のようですね。昔からある住宅街なので雰囲気よし。2LDKと3LDK中心で、価格も4000万円台後半から5000万円台前半。
ルームプランの写真は広い間取りの方なのか、開放感もあり、日当たりもよさそうでした。Oタイプですかね？キッチンカウンターでバーみたいでした。すっきり暮らせばおしゃれに過ごせそう。 玄関の間接照明もお客さんが来た時に喜んでもらえそうに思いました。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
低層階は割安だと思います。上階じゃなきゃいやだ！という人でなければ結構いいんじゃないかなと思います。
中古はさすがにもっと安いですが、新築見ちゃうとね、、、 |
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| No.172 |
ここで低層階買うんだったら、インプレストの残り部屋でも同じ気がする。しかもあちらは割安だし、始発駅だし。
アールブランは3階以上じゃないと、周辺建物が近くて圧迫感がありそう。 |
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| No.173 |
現地確認しましたが、一階でも陽当たりは問題ないと思います。
Googleのストリートビューでも陽当たりは確認できます！以前建っていたマンションで確認出来るのでよりリアルですよ〜 |
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| No.174 | ||
| No.175 |
東京の中古マンション、穴場の３エリア！ https://craft.jp.net/renovation-soup/realestate/948/
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| No.176 |
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| No.177 |
穴場というには値が上がりすぎ
10年前なら穴場かな そりゃ大井町とかも一緒か |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>177 マンション検討中さん
でも、大井町と武蔵小山に比べればまだまし。 大井町なんて飛行機ガンガン飛ぶのに高すぎ。 武蔵小山は再開発で5棟もタワマン建つとか、無理しすぎでしょ。目黒線は武蔵小杉と武蔵小山のダブルムサコの住民によりパンク確実。 それに比べたら馬込は路線も空いてて、再開発の可能性も低い。けど、路線沿いの泉岳寺は再開発。 利便性高いのに、静かで住みやすい。 穴場って言えると思うけどね。 |
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| No.180 |
>>172 マンション検討中さん
同意。ここの低層買うなら、インプレストの方がいいと思う。 ここは、安さと見た目のデザイン勝負で売り抜けようとしている感じが漂ってる。 この小規模でディスポーザーっていうのも、販売価格に見合わなくて不安になる。将来の管理、修繕費のことは二の次じゃないのかと勘ぐってしまう。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
周辺に比べると安い方なんですね(o_o)マジか 管理修繕計画書はもらえましたよ。この規模ならこれくらい？高いとも安いとも感じませんでしたが。基準がわからん ムサコで買いたい人には穴場だっていっても馬込は選ばないでしょー |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
購入に踏み切る大きなポイントが分かりにくいのかも。 生活便利さや周辺環境ならヴィークの方がいいし、徒歩5分で価格勝負ならアールブランに負けるし。 ヴィークもアールブランも見てからじゃなきゃ決められないっていう人が大方なんでしょ。 でも、竣工してから値引きにかなり応じてるという噂だし、のぞいてみる価値はあると思う。 造りはしっかりしてそうだしね。 |
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| No.184 |
>>180 匿名さん
安くてデザインいいなら最高じゃん（笑）構造の良し悪しは素人ではわからないけど、マンションじゃ変わらないよね？窓が大きいとか、構造も拘ってるみたいだし。 だから売れてるんだね。 二の足踏むとしたら、馬込だよね。これがあるから嫌だ、というのはないけど、なにもないというか（笑） 私は品川で狭い部屋を買うことにしました。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
ランニングコストを安く抑えたいなら大規模マンションを買うべきでしょうね。戸数が増えれば安くなりますから。（ただしタワーとか共用部が無駄に充実してるのは高い）
アールブランは規模的には普通に感じました。むしろ、都心で同規模で同じようなグレードのマンションの管理費コミコミが3〜4万なのがなぜか知りたい。サービス内容は変わらないはずなのに。。 |
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| No.188 |
第1期どれくらい売れたんでしょうね。
近所に住んでいるのですが、本当に魅力的な物件ですね。出来上がるの楽しみです。 |
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
HP掲載の間取りのラインナップが少しずつ変わってますね。 |
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| No.190 |
【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp 【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】 http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
何の根拠で？
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| No.194 |
[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.195 |
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| No.196 | ||
| No.199 | ||
| No.200 |
また荒れてきたねー。
ネガティヴキャンペーンはもういいよー。ここだけじゃないけど、関係者による書き込みが多すぎる。 モリモトは民事再生でヴィークステージは高すぎでインプレストは普通すぎでガーラレジデンスは線路ですか。みんな知ってるよ。 どれもそれなりに売れてるみたいだし、大丈夫でしょう。民事再生の社歴が嫌なら違う会社で買えばいいし、高すぎるなら安いのはいくらでもあるし、普通過ぎるならお金出してオプションつければよいだけ。 まぁマンコミュなんてそんな掲示板ですけどね。そして嫌いじゃないから参戦したくなるわけですが（笑） |
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