アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[165: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん

>>162 マンション検討中さん
日照シミュレーションをモデルルームで確かめるといいかもしれないですね

[166: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

｢人数数えられるくらい少なかった｣のまちがいでしょ？

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

まぁまぁ。興味ない物件ならほっておけばいいじゃないですか。

どれくらい売れるのか、いつ完売するかはそのうちわかるでしょ。どの物件がいち早く完売するのか、しばし見てみましょ。

[168: 匿名さん]

写真で見る限り、住宅街のようですね。昔からある住宅街なので雰囲気よし。2LDKと3LDK中心で、価格も4000万円台後半から5000万円台前半。

ルームプランの写真は広い間取りの方なのか、開放感もあり、日当たりもよさそうでした。Oタイプですかね？キッチンカウンターでバーみたいでした。すっきり暮らせばおしゃれに過ごせそう。

玄関の間接照明もお客さんが来た時に喜んでもらえそうに思いました。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
もう少し高いですよ。最低価格帯はその通りかと思いますが。

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
いまどきその価格は中古でもなかなかないですよ

[171: マンション検討中さん]

低層階は割安だと思います。上階じゃなきゃいやだ！という人でなければ結構いいんじゃないかなと思います。

中古はさすがにもっと安いですが、新築見ちゃうとね、、、

[172: マンション検討中さん]

ここで低層階買うんだったら、インプレストの残り部屋でも同じ気がする。しかもあちらは割安だし、始発駅だし。
アールブランは3階以上じゃないと、周辺建物が近くて圧迫感がありそう。

[173: マンション検討中さん]

現地確認しましたが、一階でも陽当たりは問題ないと思います。
Googleのストリートビューでも陽当たりは確認できます！以前建っていたマンションで確認出来るのでよりリアルですよ〜

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

>>173 マンション検討中さん
日当たりに関しては、半地下になる1階部分は微妙でしょうが、それ以外は問題ないかと。南側はでしょうが。圧迫感は、感じ方だから人それぞれですし。

[175: マンション検討中さん]

東京の中古マンション、穴場の３エリア！ https://craft.jp.net/renovation-soup/realestate/948/

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

本当に穴場なのですかね

[177: マンション検討中さん]

穴場というには値が上がりすぎ
10年前なら穴場かな
そりゃ大井町とかも一緒か

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
どこも結構上がってますけど、この辺りの上昇率が他と比べても高いってことですか？

[179: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

でも、大井町と武蔵小山に比べればまだまし。
大井町なんて飛行機ガンガン飛ぶのに高すぎ。

武蔵小山は再開発で5棟もタワマン建つとか、無理しすぎでしょ。目黒線は武蔵小杉と武蔵小山のダブルムサコの住民によりパンク確実。

それに比べたら馬込は路線も空いてて、再開発の可能性も低い。けど、路線沿いの泉岳寺は再開発。

利便性高いのに、静かで住みやすい。

穴場って言えると思うけどね。

[180: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

同意。ここの低層買うなら、インプレストの方がいいと思う。

ここは、安さと見た目のデザイン勝負で売り抜けようとしている感じが漂ってる。

この小規模でディスポーザーっていうのも、販売価格に見合わなくて不安になる。将来の管理、修繕費のことは二の次じゃないのかと勘ぐってしまう。

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

周辺に比べると安い方なんですね(o_o)マジか

管理修繕計画書はもらえましたよ。この規模ならこれくらい？高いとも安いとも感じませんでしたが。基準がわからん

ムサコで買いたい人には穴場だっていっても馬込は選ばないでしょー

[182: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

インプレストって竣工済みですよね？
何で売れ残ってるんだろ？

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

購入に踏み切る大きなポイントが分かりにくいのかも。

生活便利さや周辺環境ならヴィークの方がいいし、徒歩5分で価格勝負ならアールブランに負けるし。

ヴィークもアールブランも見てからじゃなきゃ決められないっていう人が大方なんでしょ。

でも、竣工してから値引きにかなり応じてるという噂だし、のぞいてみる価値はあると思う。

造りはしっかりしてそうだしね。

[184: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

安くてデザインいいなら最高じゃん（笑）構造の良し悪しは素人ではわからないけど、マンションじゃ変わらないよね？窓が大きいとか、構造も拘ってるみたいだし。

だから売れてるんだね。

二の足踏むとしたら、馬込だよね。これがあるから嫌だ、というのはないけど、なにもないというか（笑）

私は品川で狭い部屋を買うことにしました。

[185: マンション検討中さん]

>>181
修繕費は一平米辺り200円ぐらいが基準だと思っていますが
どんな感じでした？

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

30期までは五年ごとに上がりますが、最終的には3倍強で一般的な水準でしたよ。

[187: 評判気になるさん]

ランニングコストを安く抑えたいなら大規模マンションを買うべきでしょうね。戸数が増えれば安くなりますから。（ただしタワーとか共用部が無駄に充実してるのは高い）

アールブランは規模的には普通に感じました。むしろ、都心で同規模で同じようなグレードのマンションの管理費コミコミが3〜4万なのがなぜか知りたい。サービス内容は変わらないはずなのに。。

[188: マンション検討中さん]

第1期どれくらい売れたんでしょうね。
近所に住んでいるのですが、本当に魅力的な物件ですね。出来上がるの楽しみです。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
HP掲載の間取りのラインナップが少しずつ変わってますね。

[190: 検討板ユーザーさん]

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

[191: マンション検討中さん]

売主のモリモトは2008年に、民事再生手続を開始したそうです。当時の負債は約1615億。これって大丈夫なんですか？
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
安心してください。大丈夫ですよ。

[193: マンション検討中さん]

何の根拠で？

[194: 通りがかりさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[195: 匿名さん]

>>194 通りがかりさん

誰にも大丈夫かはわからないということで。

[196: 通りがかりさん]

アールブラン売主のモリモト情報
https://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/200811280000/
http://kabushiki-blog.com/article/110360756.html
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20081128/528483/?ST=sm...
http://www.11kanri.com/tousan.html

[199: 匿名さん]

リンク再送
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/

[200: 通りがかりさん]

また荒れてきたねー。

ネガティヴキャンペーンはもういいよー。ここだけじゃないけど、関係者による書き込みが多すぎる。

モリモトは民事再生でヴィークステージは高すぎでインプレストは普通すぎでガーラレジデンスは線路ですか。みんな知ってるよ。

どれもそれなりに売れてるみたいだし、大丈夫でしょう。民事再生の社歴が嫌なら違う会社で買えばいいし、高すぎるなら安いのはいくらでもあるし、普通過ぎるならお金出してオプションつければよいだけ。

まぁマンコミュなんてそんな掲示板ですけどね。そして嫌いじゃないから参戦したくなるわけですが（笑）

[201: 匿名さん]

モリモトは負債返したの？結局

[203: 匿名さん]

売主が不安なら他の物件を選べばいい。

[208: 匿名さん]

全然意見がありませんが誰か教えてください。結局どうなの？

売主のモリモトは2008年に、民事再生手続を開始したそうです。当時の負債は約1615億。買って大丈夫なの？
https://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/200811280000/

[209: マンション検討中さん]

結局、先週の第1期は散々だったということですね

[210: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん
私も結局買って大丈夫なのかどうか、負債は現在どうなっているのかという点を知りたいです。

[211: 匿名さん]

>>210 マンション掲示板さん
民事再生後の分譲実績は調べればすぐわかる。都心高級物件も数多く分譲している。万が一の際には手付金は保証あり保護される。それでも不安なら他社物件にすればいい。

[212: マンション掲示板さん]

>>211 匿名さん
答えになってない
こういうリスクがあります
http://www.11kanri.com/tousan.html

[213: 匿名さん]

>>212 マンション掲示板さん
心配なら買わなきゃいい。それが答え。

[214: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
手付金の話なんて誰が聞いてんの？