フローレンス横川駅前プレミアムステージってどうですか？

[評判気になるさん]

フローレンス横川駅前プレミアムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shoeicorp.co.jp/florence/yokogawa/

所在地：広島県広島市西区横川町3丁目9番23
交通：「横川駅前」バス停徒歩2分
間取：2ＬＤＫ+Ｓ～4ＬＤＫ
面積：66.60㎡～87.49㎡
売主:章栄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[63: 匿名さん]

売主もココを注視してることが判明！
>>61から>>62の間で素早い修正だな。


元々(5/25時点)の物件概要

[64: 匿名さん]

結局駐車場は84戸に対して55台しかないってこと？
それはともかく、84戸で
修繕積立金（月額）2,660円～3,500円

これ安すぎない？こんなのでやってけるんでしょうか？

他物件を参考までに。

【ザ・パークハウス 舟入南】
［総戸数65戸］
修繕積立金（月額）6,200円～8,570円

【ライオンズ加古町】
［総戸数138戸］
修繕積立金（月額）5,970円～8,710円

【ポレスター宇品海岸ハーバービュー】
［総戸数157戸］
修繕積立金（月額）4,030円～ 5,050円

【ヴェルディ広島ボールパーク】
［総戸数128戸］
修繕積立金（月額）2,670円～3,460円

[65: 匿名さん]

修繕積立金は最初安く設定しておいて、
3年おきとか5年おきに値上げしていくのがあたりまえ。
中古マンションはボロくて安いぶん、修繕費が掛かるけど、
新築のうちはあんまり修繕費要らないからね。
マンションの常識ですよ。

[66: 匿名さん]

>>65さん
ありがとうございます。
なるほど。納得しました。

新築当初の修繕積立金が安いマンションと高いマンションなら、
どうせだんだん修繕積立金の値段が上がるのなら、
スタートは安い方が得ということですよね。

ライオンズはどえらいボッタクリですね。
大手のマンションは月々不要なお金を払わないと住めないなんて、
これはまさかの業界の闇ですか？

[67: 匿名さん]

>>66
>どうせだんだん修繕積立金の値段が上がるのなら、
>スタートは安い方が得ということですよね。

修繕積立金が安すぎると積立金不足で一時金を払わなきゃならなくなるから、
ちゃんと修繕するとしたら結局支払う額はかわらないよ。
１０年ぐらいで売るつもりなら、最初安いところがいいけど。

積立金が安すぎる物件は当然裕福でない人が多いから一時金を集められず
必要な修繕ができなかったり、修繕を分けてその都度修繕費を上げていくパターンもある。
あとまれに、修繕費が上がらないように均等にしているところもある。
ちゃんとしたところなら修繕と積立金の計画を見せてくれるから、それを比較するといいよ。

[68: 匿名さん]

ゾーンセキュリティって良いと思いますが、
採用が少ないのはなぜ？

[69: マンション検討中さん]

84戸でエレベーター2基にゾーンセキュリティ。楽でいいけど将来どえらい修繕費がかかるぞ

[70: 匿名さん]

ゾーンセキュリティだからと言って修繕費高くがかかるとは思えないが、
84戸でエレベーター2基は普通だし、30戸で1基に比べたら安いと思う。

[71: 匿名さん]

84戸でＥＶ1基しかなかったら欠陥マンションだと思います。
それにしても駐車場少ないよね。
横川って徒歩で全て完結するエリアでもないのに、どうするんだろ。

[72: マンション検討中さん]

横川駅の車線が変わったね。もースピードでくる車おおくなるぞ。その前にこのマンションの入り口が渋滞するか。

[73: 匿名さん]

南側を塞ぐ大きなマンションがありますね。

[74: ご近所さん]

部屋の中見放題とみられっぱなし。

[75: 匿名さん]

ヴェルディ広瀬終わったってよ。

[76: 匿名さん]

場所関係なくお手頃価格のヴェルディは強いんですね！

[77: 匿名さん]

幸せエリア拡大中！

[78: 匿名さん]

取り敢えずこの写真のウソどうすんだ？
企業姿勢が問われるぞ。

[79: 匿名さん]

比較用（>>8より）

[80: 匿名さん]

思ったより横川駅に近いかも？

[81: 匿名さん]

まるで場所が違う・・・

[82: マンション比較中さん]

＞78
異なる視点からの写真（絵）を合成したキュビズム。
きっと、フローレンスにはピカソが居るのです。