フローレンス横川駅前プレミアムステージってどうですか？

[評判気になるさん]

フローレンス横川駅前プレミアムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shoeicorp.co.jp/florence/yokogawa/

所在地：広島県広島市西区横川町3丁目9番23
交通：「横川駅前」バス停徒歩2分
間取：2ＬＤＫ+Ｓ～4ＬＤＫ
面積：66.60㎡～87.49㎡
売主:章栄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[23: 匿名さん]

>>18
参考になりますね―――(棒)。

[24: 匿名さん]

ヴェルディの広瀬の方が安くて場所も良いと思うが。
コッチを選ぶ理由は？

[25: 匿名さん]

>>24
広瀬町のヴェルディがいつも通りのヴェルディと仮定すればだが、
ＨＰ見る限りでは設備・仕様に結構な差があるぞ。
違いが分からないｏｒ気にならないならヴェルディか賃貸でいいんじゃないか？

場所はどっちも悪いと思うよ。
特にココはそれほど駅近でもないのに総戸数に対して駐車場が少なすぎるわ。

[26: 匿名さん]

>>25
＞設備・仕様に結構な差がある
＞違いが分からないｏｒ気にならないなら
具体的な設備の差って何がありますか？
どういった差が気になる部分なんでしょうか。
フローレンスもヴェルディも一般大多数から見ればそう変わりはない代物にしか見えませんが、
それをもって、
＞違いが分からないｏｒ気にならないならヴェルディか賃貸でいいんじゃないか？
というのは少し乱暴ではないでしょうか？

私は立地は広瀬の方がいいと思います。
横川でも電車通りの西側は良いですが、昔の横川を知る人なら少し気になるエリアですね。

[27: 匿名さん]

仕様はフローレンスもヴェルディも大した変わりはありませんよ。

[28: 匿名さん]

仕様・設備よりもその土地の立地条件の方が気になります。
設備に関しては購入後にお金さえ出せば変更可能かと。
環境だけは変えること出来ないよな～って思うのですが。

[29: 25]

>>26

横川はタンクレストイレや複層ガラス、魔法瓶浴槽あたりが標準みたいだし、
テブラキー、シャッターゲートもある。エントランスもちょっと金かかってそう。
賛否はあると思うけどオール電化とか各種住宅性能評価もついてるじゃない。

それをどの程度のメリットと捉えるかは個人の価値観によるわけだが、
ある程度の価格差が出るだけの仕様の違いはあると思うよ。
乱暴に聞こえたなら、その点は謝ります。

場所については本当に人それぞれ。私はＪＲの駅が近い方が好みだけれど、
どちらも特別良い立地とは思わない。

[30: 匿名さん]

大手なら兎も角、地場の倒産民事再生会社は不安でしょ。売り主の倒産は、マンションの資産かちとしてマイナスだって、三井のリハウスが言ってた。中古の査定評価に響くんだってさ。

[31: 匿名さん]

田中常雄が常に支えている章栄不動産

人気のフローレンスという分譲マンションシリーズの仕掛けから始まり、業績を伸ばしてきた章栄不動産ですが、2009年に民事再生手続きの適用を申請せざるを得なくなり一時は代表取締役の立場を退きましたが、その裏で債権を支え続けマンションデベロッパーとしては異例の早さである約5年間での再生計画を認可決定後1年10ヶ月で達成するという企業再生への貢献を果たしました。

このように田中常雄氏は章栄不動産の躍進から厳しい時期、現在まで常に支え続け今では章栄不動産だけでなく広島、西日本の住宅関連の各種事業などへの貢献をする立場となり真摯に活動をしています。

［http://mantionsh.com/shoei_tanaka.html］

[32: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

フローレンス横川　最高額住戸
87.49㎡ 4LDK　5,485万円

ヴェルディ広瀬北町　最高額住戸
85.14㎡ 4LDK　4,398万円

ヴェルディにオプション付けた方がイイと思うけど。

[34: 匿名さん]

V広瀬　場所3　仕様1　値段5　ブランド1
F横川　場所4　仕様3　値段3　ブランド1

好きな方選べばいい

[35: 匿名さん]

↑わかりにくい。

V広瀬　場所〇　仕様△　値段◎　ブランド△(←エリア供給トップ)
F横川　場所△　仕様〇　値段△　ブランド×(←民事再生)

コレな。

[36: マンション検討中さん]

さすがに広瀬のヴェルディよりはこっちの方が良い場所だろうよ
広瀬北町ってホント何もないぞ

[37: 匿名さん]

広瀬はお寺好きにはたまらない立地ですね！

[38: 匿名さん]

32が消されてますが、余程都合が悪いことが書かれてたんでしょうね。(笑)

[39: 匿名さん]

西区横川のガラの悪いエリアと、中区広瀬北町を比べてホントにそう思うの！？
オドロキですね！

このエリアについてあんまり詳しくない人たちのためにお伝えしますね。
横川の電車通りの西側と東側で住む人が違うのが解りませんか？
周りをよく見て、昼夜歩いてみてください。
西側はファミリーが住む世帯が多いゾーンであるのに対し、
東側はファミリーが少なく、その殆どがワンルームです。

そもそもここはパチンコ屋跡地だし、周りにもまだパチンコ屋は残ってますね。
昼間のパチンコ屋は生活保護の方がいっぱいです。
広島市の生活保護受給者の家賃は上限42000円です。

因みに同エリアの家賃45000円以下の賃貸物件を検索した画像を参考までに添付します。
電車通りを隔てた東西での違いが明らかですね。

その他にも理由はありますが、
どうしてそんな風になっているのかを少し考えてみるのも良いかも知れませんよ。

[40: マンション検討中さん]

ガラの悪さと利便性のどちらをとるかだろ。
駅近くは利便性が高いぶんガラが悪くても仕方がない。
資産価値という点からいえばガラの悪さというよくわからない基準で低評価でも利便性というわかりやすい基準で高評価なら価値は高いだろうよ。

[41: ご近所さん]

＞３９さん

ファミリーで横川の東側に住んでいるものですが治安も悪くないし
ガラも悪くないですよ。
ワンルームが多いのは確かです。

マンションが密集して日当たりの良いところは少ないですね。
西側に住んでるファミリーは多いかもしれませんが
近くにお店が少なく駅前のフレスタまで出ないと買い物ができません。

便利さを求めるなら東側だと思うのですが…
マンションで便利さは重要だと思いますよ。

一方的に東側を否定されていたので住民の意見を言わせてもらいました。

[42: 匿名さん]

>>39
駅の近くは利便性が高い分、人の流れが増えてトラブルの種も多くなる。
それでも安全・快適に過ごすためのマンションでしょうが。

広瀬北なんて不便だから一人暮らしどころかマンション自体少ないじゃん。
大通りはセブンイレブンすら潰れてシャッター街みたいな寂れっぷりだし
向かいの区画にはタトゥー専門店までありますよ。