フローレンス横川駅前プレミアムステージってどうですか？

[評判気になるさん]

フローレンス横川駅前プレミアムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shoeicorp.co.jp/florence/yokogawa/

所在地：広島県広島市西区横川町3丁目9番23
交通：「横川駅前」バス停徒歩2分
間取：2ＬＤＫ+Ｓ～4ＬＤＫ
面積：66.60㎡～87.49㎡
売主:章栄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[49: 周辺住民さん]

>>39
ヴェルディの営業の方ですかね？
でもあんまりその地域を否定するのはよくないと思いますよ。
そこには現に生活して住んでいる人達がたくさんいますからね♪
皆さんそれぞれ色んな価値観や事情でそこに住んでいますから他人にとやかく言う権利はありません。
横川が好きで愛してやまない人もたくさんいます。
えらく横川を馬鹿にしてくれますね。

どなた様か知りませんが余程、高尚なエリアにお住まいなんでしょうね。

[50: 匿名さん]

横川ＶＳ広瀬北町みたいな構図になってるみたいだけど、あのへんの治安なんて大差ないよ
目糞鼻糞と言いたいところだけど、どっちも別に言うほど悪くないんだから
購入時に評価するポイントはそこじゃないと思うんだが

利便性で言えば横川東側＞西側＞＞＞＞＞広瀬北町くらいじゃないの
駅まで橋1本渡るのは精神的にもかなり違うよ
広瀬は分譲の立地じゃない。信和もそれをわかってるから分譲価格を抑えてるんだろ

[51: 匿名さん]

気に入った物件買えばいいじゃん。
便所の落書きのような所で議論したって仕方ない。
ただただスレが荒れていく一方だよ。

[52: 匿名さん]

ヴェルディは安くあげるために利便性のよくないところに建てるから、逆説的にヴェルディがあるところは利便性がよくないって思っちゃうよね。
横川と広瀬北町に関わらず、立地はフローレンスの方が全般的にいいかな。
ただ、フローレンスは思ってるほど安くないけど。

[53: 匿名さん]

なんでフローレンスの板でわざわざヴェルディをdisってんの？

[54: 周辺住民さん]

>>53
33から読み返せばわかるでしょ？広瀬北町を持ち上げる書き込みがバンバン出て来たからですよ

[55: 匿名さん]

駅前マンションを喧伝するならヴェルディなんかじゃなく、
シティと比較すればいいんじゃないの？

[56: ご近所さん]

さすがにシティと比較は無理があるでしょー！（笑）
同じ横川駅前でポレスターと比較くらいかな。

[57: 匿名さん]

どちらにせよもうヴェルディの話はもういいだろ。
不自然に持ち上げてた人はどうせ広瀬北町の購入者かデベ関係者なんだろうし。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん

あ な た
天才ですね。

[59: 匿名さん]

ここの管理会社はやたらコロコロ社長が変わりますね。

[60: 匿名さん]

会社の金を持ち逃げしたって聞きましたが。

[61: 匿名さん]

平面駐車場は早いもの順でしょうか。
公式HPでは総戸数84戸に対して平面駐車場は55台分ですので、
もうじき無くなるかも。

http://shoeicorp.co.jp/florence/yokogawa/outline/index.html
駐車場 平面55台（平面7台、機械式48台）

[62: 匿名さん]

なんか変と思ったらホンマやった。

[63: 匿名さん]

売主もココを注視してることが判明！
>>61から>>62の間で素早い修正だな。


元々(5/25時点)の物件概要

[64: 匿名さん]

結局駐車場は84戸に対して55台しかないってこと？
それはともかく、84戸で
修繕積立金（月額）2,660円～3,500円

これ安すぎない？こんなのでやってけるんでしょうか？

他物件を参考までに。

【ザ・パークハウス 舟入南】
［総戸数65戸］
修繕積立金（月額）6,200円～8,570円

【ライオンズ加古町】
［総戸数138戸］
修繕積立金（月額）5,970円～8,710円

【ポレスター宇品海岸ハーバービュー】
［総戸数157戸］
修繕積立金（月額）4,030円～ 5,050円

【ヴェルディ広島ボールパーク】
［総戸数128戸］
修繕積立金（月額）2,670円～3,460円

[65: 匿名さん]

修繕積立金は最初安く設定しておいて、
3年おきとか5年おきに値上げしていくのがあたりまえ。
中古マンションはボロくて安いぶん、修繕費が掛かるけど、
新築のうちはあんまり修繕費要らないからね。
マンションの常識ですよ。

[66: 匿名さん]

>>65さん
ありがとうございます。
なるほど。納得しました。

新築当初の修繕積立金が安いマンションと高いマンションなら、
どうせだんだん修繕積立金の値段が上がるのなら、
スタートは安い方が得ということですよね。

ライオンズはどえらいボッタクリですね。
大手のマンションは月々不要なお金を払わないと住めないなんて、
これはまさかの業界の闇ですか？

[67: 匿名さん]

>>66
>どうせだんだん修繕積立金の値段が上がるのなら、
>スタートは安い方が得ということですよね。

修繕積立金が安すぎると積立金不足で一時金を払わなきゃならなくなるから、
ちゃんと修繕するとしたら結局支払う額はかわらないよ。
１０年ぐらいで売るつもりなら、最初安いところがいいけど。

積立金が安すぎる物件は当然裕福でない人が多いから一時金を集められず
必要な修繕ができなかったり、修繕を分けてその都度修繕費を上げていくパターンもある。
あとまれに、修繕費が上がらないように均等にしているところもある。
ちゃんとしたところなら修繕と積立金の計画を見せてくれるから、それを比較するといいよ。

[68: 匿名さん]

ゾーンセキュリティって良いと思いますが、
採用が少ないのはなぜ？

[69: マンション検討中さん]

84戸でエレベーター2基にゾーンセキュリティ。楽でいいけど将来どえらい修繕費がかかるぞ

[70: 匿名さん]

ゾーンセキュリティだからと言って修繕費高くがかかるとは思えないが、
84戸でエレベーター2基は普通だし、30戸で1基に比べたら安いと思う。

[71: 匿名さん]

84戸でＥＶ1基しかなかったら欠陥マンションだと思います。
それにしても駐車場少ないよね。
横川って徒歩で全て完結するエリアでもないのに、どうするんだろ。

[72: マンション検討中さん]

横川駅の車線が変わったね。もースピードでくる車おおくなるぞ。その前にこのマンションの入り口が渋滞するか。

[73: 匿名さん]

南側を塞ぐ大きなマンションがありますね。

[74: ご近所さん]

部屋の中見放題とみられっぱなし。

[75: 匿名さん]

ヴェルディ広瀬終わったってよ。

[76: 匿名さん]

場所関係なくお手頃価格のヴェルディは強いんですね！

[77: 匿名さん]

幸せエリア拡大中！

[78: 匿名さん]

取り敢えずこの写真のウソどうすんだ？
企業姿勢が問われるぞ。

[79: 匿名さん]

比較用（>>8より）

[80: 匿名さん]

思ったより横川駅に近いかも？

[81: 匿名さん]

まるで場所が違う・・・

[82: マンション比較中さん]

＞78
異なる視点からの写真（絵）を合成したキュビズム。
きっと、フローレンスにはピカソが居るのです。

[83: 匿名さん]

虚偽広告？誇大広告？特に問題無し？

[84: ご近所さん]

この話題は以前　８＞でも取上げられていましたね。
それだけ突っ込みたくなるポイントなんでしょうね！

毎日、マンション予定地前を歩いているので気にならなくなりましたが（笑）

[85: 匿名さん]

買う人はみんなちゃんと場所はわかってる。
買わない買えない奴が文句言う。
何かアンタらに迷惑掛かった？

[86: 匿名さん]

場所を知らずに家買う人いないでしょｗ
場所がわかるわからないではなく、広告と現実とで建つ場所が全く違うって所がポイント

[87: 匿名さん]

同じ地元でライバル？の信〇不動産もデフォルメした絵を使って
まるで便利施設が目と鼻の先にあるかのように錯覚させる広告出してますね。あれもどうかと思う

[88: 匿名さん]

伏字はマンコミュのマナー違反だよ。
信和不動産の広告の絵は、誰が見てもデフォルメだってわかるのであれで誰も勘違いはしない。
あれがダメなら色んな店舗や企業のHPや広告などのデフォルメ地図表記(よくあるやつ)全てがダメになる。
要するに、広告を見る人が勝手に勘違いをするのはどうしようもないとしても、広告主側の都合のいいように意図的に勘違いを起こさせる、勘違いするように仕向ける広告表現が問題だということ。
それと、ここの会社は消費者を騙すようなそういうことを平気でやる会社だということをよく理解しておかないと、万が一のときには痛い目に遭うやもしれません。
ただでさえゼネコンへの支払いを踏み倒して銀行から借りた金も返さずに経営破綻したことのある会社ですからね。
「一度やった奴はまたやる」
これは会社をつぶした奴と薬物、性犯罪、横領で捕まった奴に世間が同じように囁く言葉ですよ。

[89: 匿名さん]

長文駄文で読む気にもならない。
なんでヴェルディ関係者ってこんなに気持ち悪いの。

[90: 匿名]

目くそ鼻くそだよ、安心が買いたいなら大京を頑張って買いましょう。

[91: 匿名さん]

>>89←これがフローレンス関係者だということだけはわかった。
こういう事を平気で言うんだね。
理屈では太刀打ちできないから人格否定に走るのは、
ディベートにおける敗北宣言ですよ(笑)

[92: 匿名さん]

【理想】

[93: 匿名さん]

【現実】

[94: 匿名さん]

こんな便所の落書き以下のスレで
ディベート（笑）とか言っちゃってるのか

[95: マンション比較中さん]

なんでヴェルディ信者ってよその物件に絡むんだ？
独自の価格帯なんらから他を検討する余地なんてないはずなのに。
絡むなら市営住宅にでも絡んでよ。

[96: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[97: 通りがかりさん]

プリズン横に比べるとどっちがいいかな？

[98: ご近所さん]

ぜんぜん売れてないみたいですね。

[99: 通りがかりさん]

ぜんぜんとはどれくらいをさすのでしょうか？
4月の時点では2/3が契約済みになっているようでした。安いですし、交通買い物も便利でしょうから売れない理由は担当者しか思い付きません。

[100: 匿名さん]

上で治安面は問題ないとあったけどどうかなあ
さすがに一昔前とは比べ物にならないけど、コインパーキングにここは毎日集金してますなんて張り紙あるの見かけるとね
シングルの比率高いことを差し引いても落ち着いているとは言い難いように思う

[101: 通りがかりさん]

ここは子供がうるさくなりそうでしたので購入を見送りました

[102: ご近所さん]

専門学生がたまったり夜は酔っ払い環境は最悪

[103: マンション検討中さん]

3分の2売れてるっていってたけどぜんぜん売れてるところが変わってなかった。
あやしいぞ。ココ

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

結局、2/3売れてるの？売れてないの？
書き込む内容が不明瞭すぎで、あなたの書き込みの方があやしいですよ。

[105: 通りがかりさん]

>>103さんは再問い合わせされたのでしょうか？
自分が3月に見学した際は84戸の半数が成約済でした
物件情報サイトではBプラン以外は残っているようですね

[106: 章栄で後悔]

買ったら後悔する。章栄不動産の体質は昔から変わってない。営業マンの態度も最悪。行ったらわかる。

[107: 匿名さん]

営業マンは章栄の社員じゃないだろ

[108: 匿名さん]

どうして章栄にはアンチが多いんでしょうね。
ヴェルディなんかはあんまりアンチ聞かないのに。

[109: マンション比較中さん]

営業マンは章栄ではなかったですね。営業マンが違っていたら購入したかった物件でした。

[110: 匿名さん]

なんだこりゃ？

http://www.ekiten.jp/shop_1605520/

[111: 匿名さん]

110>> 匿名さん
見ましたが、何が「なんだこりゃ？ 」なんでしょうか？

[112: 匿名さん]

章栄不動産くらいの規模の会社の
＜スタッフ紹介＞欄に
“取締役会長”“田中常雄”
なんて！


しかも、
＞得意なこと‥「お客様から求められ、喜んでいただける住まい」の提案
これ、自分で言ってるの？って思うわけ。

[113: 匿名さん]

なるほど！普通の人はそんなこと書かないですよね！趣味はほかに書くことあるでしょうに…
他に社員はいてないのかな！？

[114: 匿名さん]

会長直々に、ってなんかお茶目ですね。

[115: 通りがかりさん]

確かに可愛いかも

[116: 買いました]

このマンションの部屋、もうほぼないですよ、、、

[117: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612359/?q=&has_img=1
↑こうやってみたらココのスレおもしろいね。

[118: 匿名さん]

そういえばそんなスレもありましたね。
何か懐かしいです（笑）

[119: 匿名さん]

>>93さん
本当ですか？
だとしたら酷いですね。

[120: 匿名さん]

章栄不動産のweb担当の方へ

御社のツイッター
https://twitter.com/Shoei_Corp
は自動ツイートソフトを用いているものと思われますが、
同じことの繰り返しで年末年始も休まずツイートしっぱなしになっています。

購入者のことを真面目に考えるのならこんな不真面目なツイッターはすぐさま辞めるべきかと存じます。

さらに、
・この物件HPの横川駅から見たCG写真の場所が大ウソ。
・［　章栄不動産　田中常雄　］でググれば山のようなステマの嵐。
こんなくだらない消費者を騙すようなことやっているマンション事業主は日本中どこをどう探しても御社以外他にはありません。
契約者の期待を裏切らない為にもこうした経営姿勢は慎むべきだと存じます。

御社にとっても決してプラスにはならないことをご理解いただきたいと存じます。

[121: 買い替え検討中さん]

本社ビルにピストル撃ち込まれた会社だったっけ?

[122: 匿名さん]

　章栄不動産本社がかつて銃撃されましたが、「暴力団にはマンションを売らない！」と筋を通したことで逆恨みされたのが原因です。このことは広島県警も認めています。当たり前ですが、暴力団相手に抗争をしたのではありません。

　インターネットではおもしろおかしく章栄不動産が暴力団とつながりがあるかのようなウソの書き込みをされています。本当に残念なことです。ウソを書くと信用を落とすのに。

http://magsh.com/archives/33644942.html
より

[123: 匿名さん]

>>120
＞・この物件HPの横川駅から見たCG写真の場所が大ウソ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612359/res/92-93/

これのことですね。

[124: 匿名さん]

ウソ発見！！

[125: 匿名さん]

本当に残念な会社です。ウソを書くと信用を落とすのに。

[126: 匿名さん]

第三者を偽ってブログを乱立させるのは企業倫理的に問題があると思います。
消費者を騙すようなこういう企業姿勢を続けると信用を無くしますよ。

＞・［　章栄不動産　田中常雄　］でググれば山のようなステマの嵐。

[127: 買い替え検討中さん]

昔はTVCMをたくさん流してたけど最近あまり見ないね。
物件は安くてお買い得と思うけど、レス見たら惨憺たるもの。
どうしてなの?

[128: 検討中]

>>127 買い替え検討中さん

フローレンス大嫌いな人は一定数いるのでしょうね。
MR見に行きましたが、設備は良かったですよ。
昔のフローレンスに比べたら、今のはたいして安く感じないかな。
100m2つくってほしいです。
ホワイエはいらないけど。

[129: 匿名さん]

ヴェルディを嫌う人はあまり居ないのにね。不思議です。

[131: 匿名さん]

[No.130～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[132: ご近所さん]

工場前の歩道にツリーのイルミネーションを夜間点灯してくれている施工関係者は好感をもてます。

[133: ご近所さん]

訂正します。工場前→現場前
でした。

[134: マンション検討中さん]

注目度が高い物件は嫌がらせや嫉妬が多いので仕方ないですね。
フローレンスというなら宇品や羽衣町、吉島なんかもあるのに他のスレッドは全然書き込みが伸びないのはそういう事。
>>130みたいな書き込みをしたり掲示板に悪口を書き込むような陰湿な人とは同じマンションには住みたくないものです。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
このスレッドの最初方のレス見たらどうしてレスが伸びたのかよく分かりますよ。

[136: マンション検討中さん]

嫌がらせ？フローレンスですか。

文書の意味がわかりません。

[137: 匿名さん]

ここはもう駐車場が無いんですね。

[138: 名無しさん]

部屋はどんなタイプが残っていますか

[139: 匿名さん]

第三者を偽ってブログを乱立させるのは企業倫理的に問題があると思います。
消費者を騙すようなこういう企業姿勢を続けると信用を無くしますよ。

＞・［　章栄不動産　田中常雄　］でググれば山のようなステマの嵐。

[140: 匿名さん]

どれくらい残ってるかね

[141: 匿名さん]

人気物件の基準、「初月3割」をクリアしている人気物件でも完売となるとなかなか最後は苦戦するもののようです。

[142: 匿名さん]

残り4戸ですか？

[143: 匿名さん]

前を通ったら、完売の垂れ幕がかかっていました。
ソシオザプライドとかなり近いんですね。

[144: 匿名さん]

フローレンス絶好調ですね。
竣工予定が被る、横川、千田町、吉島。

全て完売ですか。

[145: マンション検討中さん]

羽衣町は苦戦してますけどねー

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
完売するよ。ライオンズ加古町みたいに資産価値落ちない物件だから。

[147: 匿名さん]

いや、ライオンズとの比較はもういいから…
羽衣町だけど、あんな刑務所の真ん前に住みたい人いるんですかね

[148: 匿名さん]

ライオンズの悪口、ほんとどこにでも出てきて、なんなの？？

フローレンスだからというより、横川や千田なら値段が高すぎなければ、デベ関係なく売れると思う。