[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用のスレです。

現在１つ目を持っていて、２つ目のセカンドハウスとして使いたい方、
またオーナーとして賃貸に出したい方、またオーナーとしての共用施設の利用可否なども含めて
２つ目以降のタワーマンションの購入物件について、また買い進めていく為の資金計画などについて、
またパンダ部屋の購入テクニックなども含め、タワーマンション新築、中古問わず
多面的に検討していくスレにしていけたらと思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！
それではよろしくお願いします。


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[501: 通りがかりさん]

賃貸の成約事例ってどうやって仕入れていますか？売買はRAINSで大まかに分かるとして。募集賃料とのギャップが気になります。

[502: 匿名さん]

>>499 匿名さん

チャンスと見るか、様子見か！
有明も豊洲も変化していくのは間違いない。

[503: 匿名さん]

>>499 匿名さん
そういうので影響するなら、新航路の下だって影響無しでは済まないでしょう。

[504: 名無しさん]

>>500 匿名さん

勝どきは私も寂れた印象しかありませんね。元々倉庫街だからでしょうか？
資産性ならやはり山手線内側に拘るべきでしょうかね。

[505: 匿名さん]

内側、白金や高輪などの上も飛ぶことになる飛行機。

[506: 匿名さん]

>504
資産性ならやはり山手線内側、は譲れない一線です。となると、湾岸タワマンには一線を画さざるを得ません。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん

山手線内側で今投資妙味があるところはどのあたりでしょうか？
人形町とかいう意見もあるようですが、もう高いですし。

[508: 購入経験者さん]

なんだかんだ浜松町じゃない？それか春日再開発とか。

[509: 大家奮闘中]

>>485 匿名さん

>>485 匿名さん
確かに。江東区 タワーで検索したらすごい数出てますね。
オリゾンマーレ？ あたりの古い有明は坪190万位に戻るのではないでしょうか？ このままいくとお値打ちな投売りが出てくるかもしれませんね。
築浅で高層階70平米で4500万位なら、リゾマンとして購入したいです。

[510: 匿名さん]

>>508 購入経験者さん

やっぱり‼︎
浜離宮無視出来ないですかね？

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

浜離宮は利回りが低すぎます。表面4%に満たない上にランニングコストまでバカみたいに高い。
キャピタルゲインが見込める状況でもない。
ツインパークス指値のほうがまだ可能性あるかと。

[512: 匿名さん]

＞511さん

なるほど、その通りですね。ツイン、ずっと見ていますが条件のいい部屋はあまり表に出てこないような・・。
指値を待たずに売れているのでは？
そうでもないですかね。

[513: 匿名さん]

浜離宮は立地もダメだしインカムもキャピタルもダメ
何処が魅力かさっぱりわからん

浜離宮選ぶなら窪地の白金選びます

[514: 口コミ知りたいさん]

>>512 匿名さん
そうでしょうね。まあ投資目線では浜離宮よりマシというだけです。
結局多数派と異なる視点で考えないと大きな利得は生まないでしょう。話題の物件や地域では難しいかと。

[515: 匿名さん]

>509さん

有明のリゾートユース、なかなか贅沢でいいですね。
世界の東京を楽しむには最高の立地かもしれません。
そういう想定で買えるのが羨ましい。

[516: 匿名さん]

新築1棟アパートはいかがでしょうか？

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
論外ですね。

[518: 匿名さん]

それはらくまちだか健美家を見れば良いのでは

[519: 匿名さん]

>>517 匿名さん

>>517 匿名さん
新築アパートは頭金2割でローンくんで7%がやっとでしょ。ありえないし立地も郊外になるし地震にも一番脆い構造だし、一番選んじゃダメでしょ。

[520: 名無しさん]

>>519 匿名さん

今ならフルローン組めますよ。

[521: 匿名さん]

>>520 名無しさん
もろ、ダメダメ投資のお手本でしょ。笑い。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

いや〜今はそんなこともないですよ。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

そうですね、基本フルローンです。

[524: 匿名さん]

このスレは良いですね。自分も新しいマンションに住むのが好きで3件目です。住んでいた二軒は賃貸出していて次の新しいマンション探してます。住むなら新築がいいと思ってますが皆さんは中古も含めて検討されてますか？

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

私も新しいマンションに住むのが好きで4件目です。しかし転売派なので、中古で買って頂く方達を悪くは言えません。

[526: 名無しさん]

>>524 匿名さん

前の2軒のマンションのローンは引き続き住宅ローンですか？それとも完済すみですか？

どうやって増やされてるのか勉強させて下さい。

[527: 匿名さん]

>>524 匿名さん
投資は全て中古
住むのは新築

[528: 匿名さん]

物件次第なので新築、中古のこだわりはないですね
タワーも勿論立地が最優先ですが
規模感、デザインとかも大事ですね
専有部では個人的に天井高とサッシ幅が重要です

[529: 匿名さん]

>>522 匿名さん

>>522 匿名さん
フルローンだとROIの表面で3〜4%なのでは？去年の夏頃ですが、試しに相談いった金融機関は頭金2割の表面7%だったので、ないなと判断しました。この頭金でこの利回りじゃあタワマンとそんな変わらないじゃんと思い、色々考えたすえにこのスレを建てた次第ですw
そんな事もないという事は金利安いか物件価格下がってるかどちらかですよね？
もしくは自分が金融機関になめられているか…

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
総合的にじゃないですか？
私は、0.6〜1.7%の範囲でかしてもらってますが。以前の金利が高過ぎると言えば、新規物件の金利を安くしてくれますよ。

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん

融資条件はいろいろですよ。
もう少しローンを勉強することをオススメします。物件により金融機関により属性によりまちまちです。

[532: 匿名さん]

あとどこかの紹介だと条件が良くなったりもすると思います。

[533: 匿名さん]

>>524 匿名さん
喜んでもらえる方が意外に沢山いて、スレ立てして良かったなと思っています。
ですがそんなスレ主はまだ1軒目を買ってそんなに経っていないので、楽しむついでにご自身の経験など共有いただけたら嬉しいですw

ちなみに自分は新築中古ふくめ検討しめ、港区湾岸の中古を買いました。実需としては一番満足してますが、投資面で考えると一番良かったのは富久の新築が一番良かったようですね。

[534: 匿名さん]

>>530 匿名さん

ですね、多分不動産収入も対してない始めたばかりのヒヨッコなので、足元見られたのかもしれませんねぇ。530さんはいくつかアパート既に持たれているから良い金利なのかも。初めての人でも交渉余地はあるものなんでしょうか？

[535: 匿名さん]

>>532 匿名さん
不動産屋さんに紹介してもらってこんな数字だったんですよね泣。なので見送ったんです。もっと粘り強く他の業者あたるくらいしないとダメなのかなぁ。

[536: 匿名さん]

>>531 匿名さん

そうですね、確かにローンにも色々ありますがまだまだ勉強不足の面もあります。で、このスレはそういったローンも含めた資金計画なども含めた話題もOKよって感じにして立てたんですが、物件中心の今のトピックが盛り上がっているのでここでローンや資金計画などの話を掘り下げると、先々の投資トークを中心にしたい経験者サマたちに邪魔かなぁと思ってきましたww

なのでこのスレとは別に、資金計画などを中心とした、派生スレを作ろうと思うのですがどうでしょうか？

このスレのテーマがあまりに多面的なので、ここで少し分けても良いかな？と思ってきました。

[537: 匿名さん]

自分は2件目は、新築と中古をいくつか探しました。ローンは1件目を住宅ローンのままだと嫌だったので、アパートローンに借り換えする前提で進め、中古マンション購入前提でローン審査を通しました。結局中古は買わず、2件目は新築を購入したのですが、新築物件の営業さんにローン審査が通っていることを伝え、同銀行で同条件になるように調整してもらいました。7年ぐらい前の話です。

[538: 匿名さん]

>>534 匿名さん
マンション一部屋くらいであれば、都市銀行なら支店決済でいけるので、支店長の与えられた権限の範囲で金利も優遇して融資してくれるかと。でも、それも充分な担保余力がないと無理かも。

[539: 匿名さん]

色々検討した結果、近々港南中古タワーを購入します(^_^)v
因みにフルローン、初めての中古購入なので吉と出るか否か
湾岸タワー購入は3戸目ですが、1戸は昨年売却しました。あと3Aに1戸有ります。全て新築物件で借入は全て返済完了してます。
不動産投資目的で無く全て実需の為に購入しています。現在賃貸は出していませんが、利確の為に1戸売却しようと思います。今の所、結果オーライで来ています。

[540: 匿名さん]

え？今さら港南？？

[541: 匿名さん]

>>539
将来だぶつきそうな有明と違って、あまり新規計画ないしリスク低そうですね
よろしければ坪いくら位ですかね？

[542: 匿名さん]

今から買うんだ…

[543: 匿名さん]

>>539 匿名さん
おおおー！港南ですと、やはりWCTですかね？
おめでとうございます♪
賃貸せずに2個所有なんてスゴイですね！！本業でかなり稼いでいらっしゃる？！

セカンド目的なら駅から近いツインパのほうが良いのでは？あそこは実需で住むピカイチのデラックスさですよ！意外とスカイラウンジもあるようですし。

[544: 匿名さん]

>>536 匿名さん
良いと思うよ。テーマ沢山ありすぎるしね、ここ。
遊びにいきますね。

他の先輩方はどうなのかな？

[545: 匿名さん]

>>541 匿名さん
坪300いかないくらいだと思うよ〜
WCTでなければもっと安いと思う！

[546: 匿名さん]

3Aの括りって埋立地は入らないよね？

[547: 匿名さん]

3Aの物件持ってないけど、投資に関して言えば、3Aも湾岸も関係ないでしょ。
考えることは、インカムとキャピタルです。事故物件とかでもウェルカムよ〜

[548: 匿名さん]

あと、メガバンクとかも関係ない。金利と期間が全て。

[549: 匿名さん]

>>547 匿名さん
どのあたりをお持ちでやんすか？
湾岸？

[550: 匿名さん]

>>547 匿名さん
そうですね投資は金儲けです。
食わず嫌いはせずに、金儲けに徹しましょう。