ミッドマークス円山 杜の邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ミッドマークス円山 杜の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MB151012/

所在地：北海道札幌市中央区南五条西27丁目135-56（地番）、北海道札幌市中央区南五条西27丁目1番20-（室番号）号（住居表示）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩8分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.39平米～96.34平米
売主：大京
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

２つのマンションが並んでいて、そのうちの一つがこっちということでいいのでしょうか。別のマンション扱いなんですね。

桜の邸と比べると、かなりもしかして向きが違う？
道に対しての建物の向きが全然異なります。
このマンションの場合はどちら向きに開口部が来るのだろう。

いずれにしても
最寄り駅が地下鉄っていうことと、徒歩でも１０分以内と言うのは良いと思いました。

[2: 匿名さん]

どんな間取りなのか、どういう外観に仕上がるのか
とても気になる物件です。
2つのマンションが並んでいるというのも
1つのマンションで戸数が多いよりも良い気がします。
間取りや価格帯がオープンになるのが楽しみです。

[3: 匿名]

これまた微妙な場所だな

[4: 周辺住民さん]

杜の邸は、ザ・円山墓地前。
リビングからの眺めは山とお墓。
厳かな気持ちを味わえる最高な立地。
ネックは山が近いので日が落ちるのが早い点。

桜の邸は、その名の通り桜並木がすぐ近くで雰囲気最高。
周囲の戸建も高級な感じでセレブ感たっぷり。
ネックは、西側に杜の邸が建つためその影かかる点。

どっちを選ぶかは、あなた次第。

[5: マンション検討中]

本当、微妙な場所だな。

確かに静寂な感じがするけどリビング開けたらお墓はちょっと俺は勘弁だな。きっといい値段するんだろうから手もでないか笑

[6: 匿名さん]

駅までの距離とルートは、分かりやすく時間もかからないのでいいですね。
間取りは同じ様な感じ。
販売価格も同じような金額になりそうですね。
2つに分けたのは、住戸数の関係ですか。
判断基準の中にどちら向きかが入ってきますね。
桜は南向きで、杜は西向きですか。

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

同じ、墓はないです。

[8: 匿名さん]

桜は南向きで、
杜は墓向きです。

[9: 匿名さん]

環状通りが近いので窓を開けると騒音が結構気になります。

[10: 匿名さん]

http://www.iza.ne.jp/smp/kiji/life/news/160730/lif16073014320006-s.htm...
外人も円山が好きらしい

[11: 匿名さん]

あら、そうなんですか。知らなかったです。
あまりこのマンション自体には関係のない話…と思いたいですけれどね。

全く情報が上がってこないですけど、まだ販売まで先があるのでそれで出てこないということなんでしょうか。
除雪の状況とかを実際に確認できるのは今の季節だけなので、
実際に見に行ったりするのは今の時期のうちにというのはしておいたほうが良いのでしょうか。

[12: 匿名さん]

春にデビューと書かれているので春になったら事前案内会とかプロジェクト発表会的なものが開かれるのでしょうね。それから販売に入っていくのでしょうから、
詳細がわかるのは少なくとも…春
今のうちに資料請求をしておけば何かしらの会が開かれるときにはお呼ばれされるのではないでしょうか。
どういう雰囲気になっていきますかね

[13: 匿名さん]

クリオ円山裏参道やプレミスト円山公園鳳苑と同レベルの値付けじゃ長期化必須だろうな。坪50万下げて200万前後でどうにか…ってところか。

[14: 匿名さん]

販売坪単価は270万以上でしょう。5年前なら坪単価180万もしなかったと思うし、高い買い物は資産価値を落とすわ！

[15: 匿名さん]

坪270万円だと、5階あたりにあるやや狭めの3LDKで6千万円。
立地的に裏参道グループよりは不利だろうし、その値段じゃ誰が買うのって話だな。

[16: 匿名さん]

お高くなってしまうのでしょうか。この辺りで坪２５０万円超えてしまうようだと最上階ってどうなってしまうのかしら…なんて思いました。
あまり現実的な額ではないように感じられます。
２００万円前後じゃないと、というお話が出ていますが、現実的にそれくらいが限度という人がおおくなってくるのかな。それとも買えちゃう人が案外多かったりするのかしら？

[17: 匿名さん]

マンション周辺に公園もあり、子育て環境が整っているように感じました。
少々高くても安心な立地を求める人は多いはずです。

間取りから考えて、ファミリー層がターゲットかなと思います。
ご近所に同年代のお子さんがいるのは安心して住めるかなと思いました。

[18: 匿名さん]

たぶん3LDKを5千万円では買えないだろう価格と、小学校まで子供の足で20分近い場所でファミリー向けはないわ。

[19: 物件比較中さん [男性 40代]]

坪200万円ちょいくらいでしょうか？
ここを買える経済力があり、かつ小学生か就学未満の子供がいるファミリー型世帯というのは、札幌にはかなり少ないでしょうね。それに、生活に余裕があって、文教を真剣に考え、調べている親御さんは、2017年現在であれば緑ヶ丘～啓明ラインよりも円山～向陵を選ぶのではないでしょうか？

[20: 匿名さん]

経済力があって未就学児がいるファミリーは庭付き一軒家建てるでしょう。
高いお金払って階下に頭下げる生活はしませんね。楽器ものびのび弾けないし。
中学から私立を見据えてJR利用可能地域にするのでは？土地建物で７千万出せば地下鉄徒歩圏も可能。