ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/uzumasa168/index.htm...
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

物件概要
名称　ローレルコート京都太秦天神川
所在地　京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率　300％
敷地面積　4,290.26㎡
建築面積　2,802.67㎡
建築延床面積　15,138.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建　１棟
建築確認番号　第ERI-16043465号（平成28年10月20日付）
総戸数　168戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　60.01㎡～93.00㎡
バルコニー面積　7.60㎡～19.98㎡
竣工予定　平成30年9月（予定）
引渡予定　平成30年12月（予定）
駐車場　82台（機械式79台・平面式3台[福祉用1台、来客用1台含む]※月額使用料：未定）
駐輪場　336台（ラック式336台※月額使用料：未定）
バイク置場　16台（※月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社　近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）　近鉄不動産株式会社　［国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　住友不動産販売株式会社　［国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
設計・監理　株式会社礎
施工　株式会社鍜治田工務店

予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：平成29年3月)

更新日 平成28年11月1日
次回更新予定日 平成28年11月30日


「近鉄不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

「太秦天神川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%AA%E7%A7%A6%E5%A4%A9%E7%A...

[301: 職人さん]

[No.300と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[302: 匿名さん]

共用施設もラウンジとゲストルームくらいで、あとは特筆するほどでもなく。
でも静かに暮らしたいと思うと、これでいいのでしょう。
あと、ランニングコストがかかりにくいのが良いというのが一番あります。

戸数が多いマンションですので、ゲストルームはほとんど取れなさそうな感じではあります…
人気でそうですよね。

[303: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[304: 匿名さん]

>302
はい。これから人気でそうです。
来月竣工予定だけれど、万事順調でしょう。

[305: 匿名さん]

7月9日から第3期6次の先着順の申し込みが開始されています。そう考えるとかなり細かく販売しているんですね。第何次まで行くんでしょう。

共用施設は豪華だと管理費がかかるから、長期的に見るとシンプルなものが好まれたりします。最初は使っても、結局は使わなくなってしまったりする人もいますからね。

ゲストルームは、親戚や義理の親が来た時に泊まってもらえるからいいですよね。人によっては友人を招いて飲み会をして泊まってもらうこともあるみたいでした。最初のうちは争奪戦でしょうね。クリスマスやハロウィンなどイベントの時はかなり前から予約しないといけない気がします。

[306: 通りがかりさん]

見た感じ苦戦してるみたいだね。
東西線でこの価格帯は正直言って高いよ。

[307: 匿名さん]

見た目がダサい、、、。

[308: 購入経験者さん]

感じ方はいろいろですから。

[309: 匿名さん]

東西線はどこも高いけど
中古も

[310: マンション検討中さん]

いま売り出される新築物件では一番いいマンションだ。

[311: 評判気になるさん]

>>310
桂大橋には負けてるが。(笑)

[312: 職人さん]

>311:評判気になるさん
たしかに桂大橋はキング・オブ・マンションズだが、
惜しむらくは竣工後1年２ヵ月経ってしまったので、
新築物件の枠から外れてしまったのよ。

[313: 匿名さん]

『SUUMO 新築マンション――関西の街 資産価値ランキング』（2018.8.7/8.14)
によると、京都では20位までの内、1位、5位、7位、11位に地下鉄東西線がランクインしている。
太秦天神川も11位。このマンション、資産価値の点ではかなり優良だと思う。買いだね。

[314: 匿名]

>>313 匿名さん
写真まで載せてしまって大丈夫ですか？

[315: 匿名さん]

>314
意味わかんない。

[316: 匿名さん]

著作権の問題。

[317: 職人さん]

フリーペーパーならいいじゃね？

[318: 匿名さん]

駅まで近いのでもっと売れていくのかなぁという感じでした。
駅の近くでこのペースだと、値段的な要素が大きくなってくるのかもしれません。
もう少し値下げをすれば動くのかもしれませんが
まだ販売数が残っていると、そうも行かない部分もあるのかもですね…

[319: マンコミュファンさん]

>>312 職人さん
キングオブマンションって、、、(^^;;

[320: 口コミ知りたいさん]

>319
最近の物件で投稿数1000を突破したのは桂大橋くらい。
注目度の高さはキングオブマンション・・・

[322: 匿名さん]

[No.321と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[323: 匿名さん]

よく現地前通るけれど、エントランスロビーに職人か施工会社かわからんが
飲み物のペットボトルや飲みかけの飲料置きっぱなしで帰ってはりますね。
なんかがっかりです。
入居前のマンションだし。。
外から丸見えなのに片付すらしない。施工管理も大丈夫かなと思います。

[324: 通りがかりさん]

今日、前を通り少し気にして、見て見ましたか。きっちりと管理されている印象を受けました。

[325: 匿名さん]

高級系で販売しているので、きちんとしていないと。
エントランスのラウンジはそこまで高級って言う感じじゃないですが、全体的にとてもエレガントなカンジがするので、
とても上品に感じられました。
ゲストルームも素敵に作られていました。

[326: 買い替え検討中さん]

あの・・・いつ完成するんでしょうか？

[327: 匿名さん]

９月１９日に竣工済み。もう完成してるよ。
購入者への引き渡しは１２月らしいけど。

[328: 評判気になるさん]

周りのマンションが次々と完売する中…
早く売れてほしいけどなぜでしよう…

[329: 評判気になるさん]

>>328 評判気になるさん
いいお値段ですからね。近鉄不動産は、なかなかお堅いし、あんまり値引きしないらしいです。
けれども、電鉄系の堅実さが、感じらるバランスの取れたいいマンションです。
立地もいろいろ、価格もいろいろ、便利さもいろいろというところかな。お財布とも相談ですね。

[330: 通りがかりさん]

やはり価格がネックでしょうね。高すぎます。

[331: 匿名さん]

>>330 通りがかりさん
駅近だからなあ。

[332: マンション検討中さん]

>>330 通りがかりさん

東西線とはいえ、地下鉄沿線で、駅まで徒歩3分というのは、なかなか侮れないロケーションなのかもしれません、、。

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん

東西線といえども、地下鉄駅近物件は、どこも高くなっとるわな。仕方おまへん。これが、今の京都どすえ。

[334: 匿名さん]

京都の資産価値ランキングトップ10のうち
1位、5位、7位は東西線の駅だからね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

[335: 匿名さん]

太秦天神川も堂々の11位。このへん買って損はなさそう。

[336: 評判気になるさん]

>>335 匿名さん
京都市内で一般市民が、購入可能な地下鉄駅近物件で、それなりに、素敵なマンションは、もはや、ここぐらいでしょう。

[337: 匿名さん]

たしかに！ブランドから言っても、
いま売り出されているマンションの中では
ローレルコートはかなり上位に来ると思います。

[338: 通りがかりさん]

アドレスの右京区って山科区や伏見区よりかはまだ聞こえがいいけど、左京区や北区なんかと比べたら大分落ちる印象だよな。

[339: 匿名]

>>336
>>337

素敵な上位のマンション？

ならばなぜ、ここまで残ってるんですかね。

>>338

そんな周知の事実をわざわざ書き込まなくても、ここを購入される方は誰も、左京区や北区より上とは思ってませんでしょう。

[340: 匿名さん]

そんなに残っているのですか？
168戸あるマンションなので、40戸規模のマンション4つ分。それなりの価格ですし、すぐに完売というわけにはいかないのでは。実物を見て検討したい方にとってはこれからでしょうか。

[341: マンション検討中さん]

北区の地下鉄駅近物件は無いし、左京区の地下鉄駅近物件は、価格が高すぎて手が出ないし、困ったものですね。右京区ですが、駅まで徒歩3分というのは非常に魅力的です。ほかに、地下鉄駅近で新築マンションございますでしょうか。山科や宇治方面まで範囲を広げるのは、何だか気が引けるし、、、、最近、太秦天神川駅周辺は、随分雰囲気が変わってきているようですし、。

[342: 匿名さん]

少なくとも太秦天神川ではこれが一番だと思う。
ローレルコートはブランドとしてかなりいいから
買いのマンションでしょう。

[343: 通りがかりさん]

駅近で役所も近くにあるし、買い物もまあまあ、学校も比較的近いかな。周辺環境もまずまずで京都の山々やお寺も一応見える。デベもそれなりに評価できそうで、建物や設備もまあこんな感じかな。大規模なので管理費、修繕積立金の一世帯あたりの負担額も相対的には低額になる方向かな。まあ、よいマンションに位置づけられると思いますね。

[344: マンション検討中さん]

>>343 通りがかりさん
前の道路って交通量が多くないですか？
排気ガスや騒音が気になるんだけど。

[345: マンション検討中さん]

感じ方はいろいろですから、。

[346: ご近所さん]

>>345 マンション検討中さん

素敵なマンションです。私は気に入りました。

[347: 匿名さん]

騒音等気にされやすい方は、たとえどんなにグレードが高いマンションだったとしても集合住宅に入居すること自体を熟考されたほうがよろしいですよ。老婆心ながら…。

[348: マンション検討中さん]

駐車場もバイクも少ないなぁ…

[349: 評判気になるさん]

自転車は、一世帯に２台分確保されてるようです。バイク置き場も、こんなもんじゃないでしょうか。

[350: マンション検討中さん]

駅近マンションなので、最初から車無しのライフスタイルを選択される方々もおられると思いますよ。一方、最近の地下鉄駅近マンションで駐車場100パーセントマンションって殆ど見たことないです、。