ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/uzumasa168/index.htm...
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

物件概要
名称　ローレルコート京都太秦天神川
所在地　京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率　300％
敷地面積　4,290.26㎡
建築面積　2,802.67㎡
建築延床面積　15,138.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建　１棟
建築確認番号　第ERI-16043465号（平成28年10月20日付）
総戸数　168戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　60.01㎡～93.00㎡
バルコニー面積　7.60㎡～19.98㎡
竣工予定　平成30年9月（予定）
引渡予定　平成30年12月（予定）
駐車場　82台（機械式79台・平面式3台[福祉用1台、来客用1台含む]※月額使用料：未定）
駐輪場　336台（ラック式336台※月額使用料：未定）
バイク置場　16台（※月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社　近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）　近鉄不動産株式会社　［国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　住友不動産販売株式会社　［国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
設計・監理　株式会社礎
施工　株式会社鍜治田工務店

予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：平成29年3月)

更新日 平成28年11月1日
次回更新予定日 平成28年11月30日


「近鉄不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

「太秦天神川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%AA%E7%A7%A6%E5%A4%A9%E7%A...

[101: マンション検討中さん]

ここ人気ないから価格いまだに決定せず。かといって安くなる見込みなし。
営業さんが見学者の私に愚痴る程だからよほどですね。

[102: 匿名さん]

やる気出そうや住友はん。なんぼなんでも10位は売れるやろ

[103: 匿名さん]

地下鉄東西線、駅近く、始発駅は魅力ですね。
デザインも素敵です。
ここは結構売れてました。

[104: マンション検討中さん]

西向きのベランダ「ペラボー」部屋は避けたいね・・・

[105: 匿名さん]

コリドーはまるで旅館のような雰囲気が味わえるのは良いですね。コリドーいうだけあって、内廊下仕様になっているのでしょうか？
ロビーはホテルのような待合室になっているので、マンションのイメージが良くなりそう。
欲を言えば、もう少し広い間取りタイプがあっても良かったような気がします。
１００平米以上を求めている方もいらっしゃるかもしれませんし

[106: マンション掲示板さん]

>>105 匿名さん
コリドーは聞こえは良いが、スパンが狭く、お互いの玄関側の部屋の採光、通風が確実に悪いです。元々パチンコ屋の跡地で細長い土地に無理やり２棟並べて建てるのは無理があります。また２棟を繋ぐ南側住戸は三条通りに接近し過ぎ。
約70平米で5000万は高い。4500万以下が妥当な価格では？
販売価格は売主の近鉄不動産の意向で下がっているかも。
期待していただけに残念。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん
近鉄不動産は高い値付けをしますよ！
そのせいか、いつまでたっても売れ残ってるローレルコートシリーズ見かけます。

[108: 匿名さん]

地下鉄沿線、駅近、京都市内、
安いマンションはないね。

[109: 匿名さん]

阪急沿線よりは確実に安いでしょう。
地下鉄は全然ブランド力がないし。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
京都のことなんも知らんなぁ。
京都では一番のブランド路線は地下鉄烏丸線。
阪急なんて、大宮、西院、西京極、桂、あとは向日市なんて下町の貧民路線やがな。

[111: 通りすがり]

>>110 匿名さん
やがなって。笑
下町の貧民さんですね。笑

[112: 匿名さん]

>>110 通りすがりさん

京都にブランド路線なんて考え方無いわー。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
そですね。基本、地下鉄以外の電車通ってるところはジョボい。

[114: 匿名さん]

烏丸線言うても京都駅から烏丸御池くらいまでだろうがな。

[115: 匿名さん]

五条から今出川まで。

[116: 匿名さん]

確かに京都の阪急沿線にブランド力はないね

[117: 匿名さん]

地下鉄でも烏丸線ならわかるけど、
東西線田舎路線だからね〜
滋賀に頻繁にいく人ならいいんじゃないかな？

[118: 通りがかりさん]

でも阪急沿線は便利でいいです。
ブランド力！？なにそれ？
浅すぎるコメントにしか聞こえないですね。

[119: 匿名さん]

なら阪急沿線のなにがいいのか教えてよ(笑)

[120: 匿名さん]

このマンションに6000万もつかう人いるかなか？

[121: 匿名さん]

阪急沿線がどう便利かよう分からん。
京都の中心部から離れすぎてるやないの。
祇園で飲んだらタクシー代かかってしゃーないで。

[122: 匿名さん]

京都は地下鉄沿線が人気が高く
京都らしい高級エリアが点在する
最近は滋賀県方面も注目度が高いですし

阪急沿線は京都の南側エリア
まぁ普通ですね

[123: 匿名]

>>122 匿名さん
京都のマンション検討してる人には滋賀なんか眼中に無いわー
滋賀検討する人は山科辺りと比較すると思うけど、まだ山科の方が滋賀なんかよりも便利だから山科選ぶ人の方が多いと思うけどなあ。

[124: 通りがかりさん]

ここも十分田舎だと思うが

[125: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん
京都人からしたら滋賀に住むことは避けたい。

ここは洛中ではないが、川向こうの西京区や、山越えの山科よりずっとマシ。今は田舎というほどではない。右京区はまだ狙い目といえば狙い目。

[126: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
祇園で飲んでるような人がこんなとこで何してるのでしょうね笑

[127: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
自分でかんがえろ

[128: 匿名さん]

長く京都に住んでいますが、
やはり、阪急沿線が人気があると思います。
あとは市バスの停留所が近くにあるかどうか。

ここは嵐電が近くなので、西院で阪急に乗り換えることも出来るので
便利な立地にあると言える気がします。
マンション内の庭も趣があり良いなと感じました。

[129: 匿名さん]

地元民とは思えない意見ですね。
京都での阪急沿線は人気でも不人気でもなく、普通です。京都らしい駅も、人気の駅がない。

京都市内のなかで、価格が安いので手が出やすいですけどね。

[130: 通りがかりさん]

便利な立地なはずがない(笑)
ただその分価格は市内よりお安く買える
地元の方は検討するには十分なマンションかもしれんが市内の方(右京区以外)や他府県の方は買わないだろうね

[131: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
わざわざめちゃくちゃ不便な嵐電乗って西院に行って何すんねん！？
妄想でしかない！
都心に行くなら普通に東西線乗るやろ！

[132: 匿名さん]

阪急は80年も前に京都中心部に地下鉄を建設してるし、関西で最も重要幹線。
もっとも神戸線や宝塚線に比べて格下感は否めないし、その沿線都市である京都も阪神北摂の各都市からすると格下。
ここは阪急京都線からすると桁違いにローカルだしブランド力もないのですぐに下がるよ

[133: 匿名さん]

宝塚線より格上だと思う。

[134: マンション検討中さん]

まぁ、阪急沿線といって色々ありますしね。
京都府下とか西京区とかよりはこちらの方がましやと思いますよ。

[135: 匿名さん]

阪急京都線も大阪府内に入ったら途端に高くなりますね。
水無瀬のマンションはここよりも数段高い。
面白いのは、淀川の対岸は水無瀬の半額以下。
もっとも京都も阪急沿線のマンションが一番高いけどね

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

一番高くないわな！路線価見たことある！？
京都で圧倒的に高いのは地下鉄烏丸線。

[137: 匿名さん]

大宮のほうが今出川、丸太町よりも路線価は高いし、北大路と桂じゃ桂のほうが高いし、人気も絶大に高いですよ。
京都なんてでかい梅田勤務者のベッドタウンですよ

[138: 匿名さん]

間取りを見ているんですが、広さも色々ですし、プラン自体もバリエーション豊かという感じです。色々とあるので何を重視しているかで選んでいくことが出来るという点は選ぶ方としては良いのかなという風に感じました。
90㎡以上のお部屋はさすがにものすごいですね。リビングも広いですし、収納もかなりあるのに、それでも居室が狭くならないというかんじで。

[139: 匿名さん]

中庭のあるマンションって、なかなかないように思います。
マンションの入口は、車を寄せて止めることができるようになっていて
週末の大きな買い物などもラクラクな感じです。
価格も高すぎないですし、大規模マンションとは思えない内容に魅力を感じました。

[140: 匿名さん]

>>中庭のあるマンション
中庭がある間取りってどれかなと思って見ました。EIgタイプでしょうか。これは専用庭ですよね。一番広いものだとルーフテラスがありました。

ルーフテラス2に、バルコニー。ここまで広いとベランダリビングとして椅子、机を並べていけるでしょうか。

休日にハンモックで揺られたりもいいような気がします。

[141: 匿名さん]

一度モデルルームを見に行きましたが、別の物件に決めました。
・設備は細かな気配りがされてる印象
・駅から近くていいけどちょっと予算オーバー
・入居時期が希望より遅め
・大学が建設し始めたら眺望、環境が変わりそう(販売の方から説明があった)
・台風で天神川が氾濫しかけたことがあったのが気になる

物件の近くに住んでいて、頻繁にチラシが放り込まれてくるのですが、売れ行きはどうなんでしょう。

[142: 匿名さん]

ゲストルームがすごくいいなーと思いつつ、きっとここだと取るのがすごく大変なんでしょうね。水回りなどはついているのでしょうか。マンションのゲストルームってよくわからなくって。

お値段はやっぱり強気なところはありますよね。駅までの距離もそうだし資産価値的なところもあってのことなんでしょうか。

[143: 匿名さん]

ものすごく本当に大きなマンションです。
ゲストルームはもう夏休みとか年末年始とか大変な倍率になりそう。
っていうかこれは早いもの順なの？

あとはもう、基本的には派手な共用施設はないみたいです。
スカイテラスもあるけれど、
そこまで使う人も多くないだろうし。
イベントがある時ぐらいかなぁ、なんて思いました。

[144: 通りがかりさん]

ここ、資料請求で送られて来たのが、コンセプトイメージみたいのしかなくて検討から外しました。
実際の図面なり、階高や間取りだったりが無いと判断しようがないと思うんだけどなぁ。

[145: 匿名さん]

＞140さん
139さんが言っているのは、中庭がある間取りのことではなく、
共用のコリドーガーデン（中庭）のことではないでしょうか？

ここは共用施設が充実していますね。
コリドーガーデンの維持費などに多少お金がかかりそうですが、
無駄な施設もなくいいと思います。
ゲストルームは週末でも予約が難しかったりするところもあるようですが、
ここはどうでしょうね。

[146: 匿名さん]

コリドーガーデンのことでしょうね。
癒されそうな空間だと思います。
ただ日あたりはほとんどないと思われますので
植物たちは大丈夫なのか？とも思います。
手入れもマメにしていかないとすぐ乱れてしまいますから
ある程度はお金もかけないといけないと思います。
中庭は良いとして外側に植栽が無いのがちょっと寂しいかな。

[147: マンション検討中さん]

駅近の立地がよくて検討していますが、川の近くというのが気になってます。
川の匂いや小虫とかはどうなんですかね？
そんなに大きな川では無さそうですので、そこまで気にしなくてもいいような気もしてるのですが…

[148: 匿名さん]

なんだか、ものすごく細かく分譲をしていてびっくりしました。第1期でも26次ということで…
もしかしたら、申込みが来るたびに細かく販売しているということなんですか？
1戸1戸売っていっていたらもしかしたらこうなってくるのかもしれないです。
もっとある程度要望書が溜まってからガツンと販売するものだと思っておりましたのでちょっとびっくりです。
ということはある程度希望する階などを選ぶことができるということなんでしょうか。

[149: マンコミュファンさん]

>>148

要は苦戦してるってことかいな？^^;

[150: 匿名さん]

コリドーガーデン（中庭）は、四季を感じられそうで良いと思うのですが、しっかり維持管理をしないと折角の木々が枯れてしまい逆にマイナスイメージなっていしまいそうですね。
管理費（月額）6,450円～9,080円とありますが、これくらいで賄えるのでしょうか？
始めだけ綺麗でも意味がないので、建物の売りポイントとして将来的に重要視して考えておくポイントかと？