シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[84501: 匿名さん]

>84500

すみふも青田売りしてるのだから売れるのなら早く売りたいはずなのにね。本当にゆっくり売るつもりなら完成売りすればいいのに。検討者も現物見れるメリットがある。

[84502: マンション検討中さん]

>>84484 匿名さん
プレミストさんの購入者層とここはかぶらないと思いますー
ネガするなら被るところでやったほうが効率的ですー

[84503: 匿名さん]

ここが売れてるってのは世間の感覚とは異なる人。サクラバレバレだよ。

[84504: 匿名さん]

>>84502 マンション検討中さん
こんな近くで被らないというのも不思議な話。なぜそう思うの？

[84505: 匿名さん]

新型コロナ、今日も続々感染確認。

特徴的なのは屋形船から芋ずる式に感染が見つかっているけど、せいぜい接触したのは数時間。モデルルームも閉じた空間だから危ないかもね。

[84506: 検討板ユーザーさん]

>>84481 匿名さん
お願いだから、1度も足運ばないでね！

[84507: 匿名さん]

うーん、あんまり言いたくないんだけど
今買うと、来年4月以降なんでしょ？
直接聞いてないからわからないけど、たぶん本当なんでしょ？

それは、引っ越しの順番待ちと、オリンピックと、それに加えてスミフの決算都合で待たせている訳でしょ。

それをわかっていながら、売れてない、売れてない、って連呼するのはどーなの？

決してこの売り方が正しいとは言えないけど、むしろこの売り方を批判すべきで、売れてないはウソでしょう。

この手のわかりやすいマンションは、売れてるし、売れますよ。

[84508: 匿名さん]

>84507

引き渡しが来年になったのは最近のこと。その前から売れてなかった。

[84509: 検討板ユーザーさん]

ここで商業施設のネガしてる輩はみんな1番に足運ぶんだろうな。
でまたネガする。笑
転売ブロガーなんて初日に絶対来てネタにするだろうし。

[84510: 匿名さん]

あと、一期とは消費税率も違うわけで、待ってる期間の損得勘定はわからないけど、
増税前に買った人たちが2パーセント安いのは、当たり前の事実。

1億で約200まん、5000まんの部屋で約100万円変わってくる。

あ、でも、土地だけとか、建物だけとかあるのか。。。

とはいえ、そういうのもあるわけです。
都合の良いところだけ切り取ると、ほんとに訳わかんなくなる。

一丁前の不動産の今後の未来を語るより、地に足のついた建設的な意見を望みます。
検討者にとって、最良の情報を。

[84511: 匿名さん]

>84510

増税前の駆け込みもなった。

[84512: 検討板ユーザーさん]

>>84508 匿名さん
売れてない＝人気ないわけではないかと。
相場より安ければ売れるし、高ければ売れない。
住不みたいなとこないと、相場が崩れるので地元民としては悪くない存在かと。

[84513: 匿名さん]

>>84508 匿名さん

営業のノルマとして、今年の契約は達成で、来年4月以降の売り上げを見込めば良いという方針はずーーーっと前に出たはずです。

むしろ、売れてないマンションが、来年の４月以降の契約にする訳ないでしょう。

考えよう、考えよう。

[84514: 匿名さん]

>>84507 匿名さん
どう理屈をつけても、売れてないのは事実だから。
売れてるというなら、今年に入って何戸売れたか言ってみて。

[84515: 検討板ユーザーさん]

>>84510 匿名さん
土地は消費税の対象じゃないからその計算は違うよ。
というか、そんな事も知らないの？
まだ一度も不動産買ったことないでしょ？？

[84516: マンション検討中さん]

>>84508 匿名さん
引き渡し延ばしたのは昨年末辺りだよね。たしか12月初め頃で、そのタイミングで値上げあった気が。その直前に40戸だか、50戸売れた気がする。で年明けて10ー20戸とかかな？

ちなみにパークタワー晴海は、昨年11月から1つも売れてないどころか増えてるらしいよ。

[84517: 匿名さん]

>>84512 検討板ユーザーさん
スマン、何言いたいのか全然伝わらないんだけど。。

[84518: 匿名さん]

売れてない、売れてない、言ってたやつの脳味噌の小ささがバレはじめたな。笑

[84519: 匿名さん]

毎度の事だけどネガも1パターンよな。

[84520: 匿名さん]

>84513

引き渡しが来年の4月だから会計年度としては再来年なんだよね。まだ始まってない来年の目標達成ってのが理解しがたい。

[84521: 匿名さん]

>>84516 マンション検討中さん

今急いで買っても状態ですな。
今年の売り上げ放棄して、来年の売り上げにしていくなんて、、、、、
スミフに中途入社できないかな？？

[84522: 匿名さん]

>>84513 匿名さん
契約を来年にすることと、販売活動は別だからね。そこ分かってる？

[84523: 匿名さん]

で、このマンションは今年何戸売れたの？

それで残りは何戸？402戸が全部？？

[84524: マンション検討中さん]

売れてる売れてないとか、検討している人にはどうでもいいんだけど。それ議論してなんの意味あるん？

誰かの評価なんて気にしてないで、自分と家族がいいと思ったら買うだけの話。いい大人なんだから、それくらい分からないかね。

[84525: 匿名さん]

>>84515 検討板ユーザーさん

文章の途中で訂正してますよー。おばかさんだなー

[84526: 検討板ユーザーさん]

>>84514 匿名さん
もう売れてないでいいよ、
買う気ないんでしょ？ハウス！

[84527: 匿名さん]

>>84516 マンション検討中さん
年明けてから10戸も売れてないよ

[84528: 匿名さん]

未入居があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは検討の重要なファクターの一つ。

[84529: 匿名さん]

>>84518 匿名さん
逆だろw

[84530: 匿名さん]

>>84522 匿名さん

わかってないと、おもってる？

[84531: 検討板ユーザーさん]

>>84517 匿名さん
頭悪いね。

[84532: 匿名さん]

>>84420
スミフは値上げと引き渡し先延ばしで、プレミストに温情を与えてあげたんではない？

300戸にも満たないマンションが値下げされたのに売れ残ってたら流石に悲惨でしょう。

[84533: 匿名さん]

相変わらずここは大盛況っすなー。

[84534: 匿名さん]

>84532

すみふはここだけの話じゃないからね。何故なのかインサイダーじゃないとわからないかな。常識からは外れたことだから。

[84535: 匿名さん]

>84533

季節を先取りしてサクラ満開。という言うか一年中。

[84536: 検討板ユーザーさん]

>>84525 匿名さん
完全な訂正には見えないけどね。
訂正するなら送る前に変えましょう！
頭悪い人みたいです。
でもほんとは知らなかったでしょ？笑
土地だけとか、建物だけとかあるのかな？
ってどっちにどうって分かってないよね。
でも大丈夫！みんな最初は無知なんですから恥ずかしがらずにね！

[84537: 検討板ユーザーさん]

>>84527 匿名さん
どこも売れてないんだよ、焦ってるデベだけ値下げして売れてるだけの話。

[84538: 匿名さん]

>>84524 マンション検討中さん
別に売れてる売れてないはどうでもいいよ。ただ値上がり確実とかいう買い煽りがいるから、確実なのに全然売れないのはおかしいだろ、と言ってるだけ。

[84539: 匿名さん]

発表された商業施設の内容は個人的に良かったですね。

子育て世帯やファミリー世帯が多いこの辺りでは、実需使いに重宝しそうです。

まー気に入らない人も当然居るでしょうが、万人受けさせるって事も難しいでしょうしね。

それぞれお店やエリアを使い分けすれば解決するでしょう。

[84540: 匿名さん]

>>84530 匿名さん
分かってたら、来年契約うんぬんの話をなぜ出してるんだ？

[84541: 匿名さん]

>>84536 検討板ユーザーさん

笑。　恥ずかしいやつだ。

[84542: 匿名さん]

ごめんごめん。

事実を突きつけたら、売れてない、売れてない言ってた奴が、騒ぎ出した。笑

ごめんよ、ごめんよ、
嘘つきに、嘘つきって言ったらいけないんだったー。

[84543: 匿名さん]

>>84541
恥の上塗りはやめた方がいいよ。

[84544: 匿名さん]

酸っぱい葡萄だろ。無視しとけ。

[84545: 匿名さん]

>>84542 匿名さん
事実？
今年に入って10戸も売れてないという事実か？w

[84546: 匿名さん]

具体的に教えてくれないから探しに行っちゃった

>>78005 匿名さん　2019/12/24 11:36:17
23日の概要更新：411戸のままで動きなし

今年の一か月半で9戸とはすごいですね！残りは400戸以上あるのに。これで更に値上げって、何年売り続ける気でしょうかー。

[84547: 匿名さん]

それでも当初は、年末年初だから売れる訳ないだろと誤魔化していたね。
それも今となっては懐かしい。

[84548: 匿名さん]

>>84547 匿名さん

掲示板に探しに行くのね。笑

お里が知れるというか、ちょっと怖いね。。

[84549: 匿名さん]

>>84547 匿名さん

そもそも何でそんな、
売れてる、売れてないにこだわっているの？

はたから見てると、
売れてないーー！！！
って騒ぐから、いやいやいやいや、となってるようにしか見えない。

で、
数字を探しに行くのは、過去の投稿という、、、

レベル低すぎない？

[84550: 匿名さん]

探しに行くまでもないよ、つい先日の話だから　笑

[84551: 匿名さん]

もう売れてるで良いんじゃない？
実際売れてるんだし。

[84552: 匿名さん]

「とんでもない話を聞いた」はどうなった？

[84553: 匿名さん]

>>78005 匿名さん　2019/12/24 11:36:17
23日の概要更新：411戸のままで動きなし

2020/2/16現在　402戸（▲9戸）
実際売れてるねー、もう売れてるでいいんじゃない笑

[84554: 匿名さん]

>>84551 匿名さん
こういう人がいるから、売れてる売れてない論争が終わらないw

[84555: 匿名さん]

低い目標で満足してはいけないよ。ビジネスの鉄則ね、これ。

[84556: 匿名さん]

事実を調べれば調べるほど、売れてないことが明らかになってしまうなー

[84557: 匿名さん]

↑買えない奴は酸っぱい葡萄です。
悲惨ですね。

[84558: 匿名さん]

なんか知らぬ間に、山手線スレより伸びが上回ってきたな。

[84559: 匿名さん]

もう売れてないことは反論の余地なしだな。
なにしろ事実だ。

[84560: 匿名さん]

>>84520 匿名さん

4月以降入居がたくさんいるからね。もうそれだけで達成したんでしょう

[84561: 匿名さん]

売れてる、売れてない、ということよりも、

スミフはもう、本年度の売り上げには入れない。
内諾は取っても、売り上げ確定は来年4月以降。
2022年3月期決算の売り上げにしようとしている。

ということだけが事実。

それを売れてる！売れてない！で語るのは難しいのではないかい？

今すぐ入居できます！で、売り出したらすぐ売れるのか売れないのかは、もはや神のみぞ知る話。

とりあえずもう、
しつこいのはやめましょうよ。
売れてる！売れてない！禁止で。

[84562: 匿名さん]

激混電車で通勤してた時は、お前がハゲてる、いや、お前の方がハゲてるわ、みたいなしょうもないリーマン同士のガチ喧嘩をたまに見かけたけど、
そんな現場を見てるようだな。売れてる、売れてない論争。
有明住んだら、人少ないし、通勤ストレスもなくなるから、心に余裕持てるよ。

[84563: 匿名さん]

ここは検討者スレですよ。

[84564: 匿名さん]

1100戸売れちゃってるってこと？

[84565: 匿名さん]

先着順プラス未供給住戸だな。

[84566: 匿名さん]

>>84561 匿名さん
だから？
別に売上に入れなくても先着順は減らせる。ここで言ってるのは先着順の残数だから、どの期に売り上げるかは関係ないんだよ。

[84567: 匿名さん]

明らかに当初の売行きよりは落ちて、今回の200店舗発表ものらえもんの通りでサプライズがなく、今の所、販売の後押しにはなってなさそう。

[84568: 匿名さん]

そろそろ適正価格への引下げ要検討かな。

[84569: 匿名さん]

>>84566 匿名さん

だから、もうさ、わかったからさ。
何が言いたいのか考えてよ。
行間読み取ってよ、、、ね。。
そういうことじゃないんだよ、、、

[84570: 匿名さん]

検討者さんに分があるね。
供給者の論理ばかりかざしていたら、検討板ではやはり勝てないと思う。

[84571: 匿名さん]

仮に、当初どおりに高級ブランドや高級車の店舗がいっぱい入ったラグジュアリーモールになっていて、営業を続けられる程度には客が入る地域になってたら、今のマンション価格でも違和感のないようなブランド物件になってたかもね、たらればだけど
イオン横のマンションとなった今では悪いが違和感しかない

[84572: 匿名さん]

ここって年明けて1ヶ月半経っても10戸も売れてないんですね。

こんなに売れないマンションも珍しいのに、検討者にあたかも売れてるように見せかける恐らく契約者の方の必死具合が異常ですね。
検討者からすれば事実だけで話したいのに。

事実として1期に比べたら1000万以上（部屋によっては2000万ほど）値上がりしてる部屋もあって、今からここを買うのは有明の資産価値から考えても本当に勿体ないと思う。
どうしてもここが良いっていうのなら1期の人がこれから転売する部屋を買った方が良いと冷静に思う。
他でも良いなら中古も含め考えた方が断然良い。

[84573: 匿名さん]

>84572

契約者じゃなくてすみふのステマ。他のすみふ物件板もこんな調子だからわかるよ。

[84574: 匿名さん]

↑
だから隣接する大和に人気を奪われた。

[84575: 匿名さん]

果てなき営業マン同士の論争

[84576: 匿名さん]

今まで何故かスミフらしく値上げしなくて、不思議でしたが、ちょっと前から従来のスミフらしくなっただけだと思います。

[84577: 匿名さん]

>84575

すみふが近隣板にちょっかい出すから、報復されてるって構図。自業自得。

[84578: 匿名さん]

平日土日昼夜問わず、他をけなしてる営業マンからは買いたくないね。

[84579: マンション検討中さん]

大和プレミストのこと？隣接してない上に、購入層もコンセプトもマンション種別も、まるで違う住居。
どうやら争いを起こしたいようだけれども、無理にネタ書くと、さらに浅はかさが晒け出すからやめた方がいいよ。

[84580: 匿名さん]

商業施設が近い点では一緒だから、検討者から見ると魅力的なんだよね。あとデザインが意外にもスミフよりセンスが良かった。

[84581: 匿名さん]

>84580

勉強不足かな。すみふのデザインの悪さには定評があるんだけど。過去には墓標なんて揶揄されてるのもあった。

[84582: マンション検討中さん]

>>84580 匿名さん
プレミストのスレでどうぞ。
てか、お前のセンスなんかどうでもいい笑

[84583: 匿名さん]

検討者それぞれの好みだから検討板では当然のレス。いつも供給者側の目線なのがバレバレだよ　笑

[84584: 匿名さん]

大和プレミストも完成してみると確かに良いマンションなのは認めますが、向こうはもう残り僅か且つ抽選なんでしょ？

シティタワーズの検討版なので他のマンションの話はやめましょ！

[84585: 匿名さん]

ここもスミフペースになり、フラッグのタワーから見ると手頃に見えるまでドトールの様に引っ張るんですかね。

[84586: 匿名さん]

物件検討にあたっては、他物件との比較は普通すると思いますが。

[84587: マンション検討中さん]

もう買えないとこと比較する？

[84588: 匿名さん]

>84585

どうだろうね。WCTみたいに10年越しだったり。

[84589: 匿名さん]

その意味で、大和がもう殆ど売れたのはここに取っていいことばかりではないでしょうね。

[84590: 匿名さん]

>84585

フラッグのタワーって情報まだ出てないけど。板マンがまだいっぱい残ってるからタワー販売はいつになることやら。

[84591: 匿名さん]

>84589

後発にまでも抜かれるってすみふの得意技。

[84592: 通りがかりさん]

>>84591 匿名さん
そもそも供給数の桁が違いすぎる。。
しかしあまりにも知識もセンスもないコメントばかり。もしどこかの不動産営業が書いてるとしたら、相当売れない奴だろうね。。

[84593: 匿名さん]

>>84592 通りがかりさん
供給数が違うということはもちろんモデルルームや広告宣伝など販売にかける販促予算も違うということ。
もちろん建物にかけられる金額も変わるけど。
極端な話、30戸のマンションと2000戸のマンションだとそりゃ2000戸のマンションの方が単純な成約ペースは早いよ。
桁が違うから売れ残ってもって発言はどちらがセンスないのか。

[84594: マンコミュファンさん]

>>84587 マンション検討中さん
プレミスト有明ガーデンズはまだ買えますよ。
2月20日が申込み締め切りでその後抽選。

[84595: 匿名さん]

>>83976 匿名さん

賢い選択ですね
急いだ方が良いと思いますよ

[84596: 匿名さん]

>>84594 マンコミュファンさん

受付2月22日10:00～17:00
抽選2月22日17:30

[84597: マンション検討中さん]

流石にプレミストのほうでやって

[84598: マンション掲示板さん]

>>84593 匿名さん
そんなムキにいろんな条件後出ししなさんな。
とにかく、全てがすれ違い。以上

[84599: 匿名さん]

>>84595 匿名さん
今の価格でここを買うとは。
永住目的だとしても勿体ない。

相場分かってるのか。

[84600: マンション検討中さん]

買える人が買えばいいでしょ。
価値観なんて人それぞれだし、今の価格で納得できる人もいるってこと。納得できないならどうぞ他の物件へ。