シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[65951: マンション検討中]

こう考えると有明の発展は全てすみふ次第なんだなと感じました。すみふコケたら皆コケる。

[65952: 匿名さん]

>>65951 マンション検討中さん

じっさいそれが一番のリスクでしょうね。
ここではあまり話題になってませんが、スミフのスレでは商業施設が閑古鳥になる可能性についても議論されてます。

[65953: 匿名さん]

↑ 失礼。書く場所間違えました

[65954: 匿名さん]

国分寺の駅前商業施設はスミフ主導でクイーンズ伊勢丹とか入れたけど閑古鳥らしいね。

[65955: 匿名さん]

立地最高のスミフ京都ビルは、大半のフロアがマルイにマル投げです。

[65956: 検討中]

自分の過去レス拾ってきたよ。国分寺と有明の商業施設の違い。広さが全然違うね

・駅利用者数（1日平均）
国分寺駅　ー17万人（JR+西武）
有明主要駅ー4.3万人（国際展示場+有明+テニスの森駅）

・商業施設店舗数
国分寺ミーツ　　　ー約50店舗
有明ガーデンシティー約170店舗

・商業延べ床面積
国分寺ミーツ　　　ー約9,000㎡
有明ガーデンシティー約175,000㎡（イベントホール・ホテルetcも含）

[65957: 匿名さん]

有明は地域にほぼ唯一と言っていい商業施設。
国分寺は駅ビルと丸井もあって、周りに商店街もある。比較してもあまり意味ないね。

[65958: 匿名さん]

>>65956 検討中さん
商業施設完成したらアリーナ、コンサートホール、東京ベイ住民合わせて、駅利用者数25000人くらい増える見込みか。
大体7万人/日
豊洲駅は23万人/日
ららぽーとと同じ店舗数で展開するんだから、スミフ勝負に出てるなぁ。

[65959: 匿名さん]

とりあえず2020は大丈夫。

東京のホテルが取れなくて、名古屋に泊まるらしいぞ。

これまじ。

[65960: 匿名さん]

また概要変わって6部屋売れたようですね。先週末8部屋出て、ここ1週間ちょっとで14部屋。

4期1次の売出しが始まった6月末からだと
8→6→3→7→9→3→7→7→8→6戸
2ヶ月で64戸

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[65961: 匿名さん]

>>65960 匿名さん
お盆の時の契約が今にズレてるんだと思う

[65962: 匿名さん]

>>65960 匿名さん
先週末8部屋出たの？

[65963: 匿名さん]

>>65962 匿名さん
先週23日（金）に更新されてたみたいです。

>>65728 マンション掲示板さん

[65964: 匿名さん]

セントラルの3LDKは完売しちゃったかな？
ウエストの西3LDKの最安部屋（7000万）はまだある？

[65965: マンション検討中さん]

今どの部屋が出てる感じですか？

1L？
2L？
3L？

[65966: eマンションさん]

>>65965 マンション検討中さん
2Lと3Lじゃないですかね。

[65967: 匿名さん]

>>65933 マンション掲示板さん
豊洲も有明も青海お台場も、基本瓦礫とかゴミの埋立地です。クズの場所だったら大田区と江東区で所有権を争ったりしないです。30年前は夢の島は生ゴミの匂いがひどかったー。そんな土地でも買手が現れるのが不動産の不思議。
ここもなかなか買手が現れなかった立地ですよね。

[65968: 匿名さん]

竣工後1年で完売しそうな勢いですね。
値上げがあるとしたら、竣工後かな？

[65969: 口コミ知りたいさん]

住友さんは市場動向に敏感だから、どうでしょうか。少なくとも施設について発表したら価格変更は若干上がるのではと思います。売り切ることしないから、今のままなら金額も微動しながら進みそう。なおさら良い部屋取ることに注力したほうがいいかと。

[65970: マンション検討中さん]

表だった値上げはもう当面ないとの事でしたよ。ただ、供給を絞ったり、緩めたりするのに入居時期を後ズレして調整する可能性はありそう。

[65971: 評判気になるさん]

>>65967 匿名さん
全ての埋立地がゴミで埋め立てられてるわけではないよ。
クズだからクズクズ言うのかな？

[65972: マンション検討中さん]

>>65971 評判気になるさん
何が言いたいのかな？

[65973: 匿名さん]

>>65971 評判気になるさん
有明はゴミで埋め立てられたというイメージがあるんですよね。だからブランド力がなく、口には出さないけど小馬鹿にされていたりします。
ここは、そういう偏見を乗り越えて行けるといいですね。

[65974: マンコミュファンさん]

>>65972 マンション検討中さん
この辺はクズが言ってたゴミでの埋め立て地ではないってことでしょ？

[65975: 匿名さん]

埋立地をディスる人間が、わざわざ湾岸マンションの検討版に書き込む意味がわかりません。
どうぞ、山へお帰りください。

[65976: 匿名さん]

ゴミの埋立地の話でクズゴミと言ったら人のことをクズと呼び出したりお里の知れる柄の悪い人間がいますね
こういうのが契約者に多いんですかね怖い怖い

反論するなら、そうでないソースでもネットから引っ張ってきて頑張ればいいのに
これでは言い返せなくなると喚き散らす子供のような感じ

[65977: 匿名さん]

おはようございます。夏休みも終わり間近だからか、珍しく荒れてますね。

ゴミでもクズでもなんでもいいですけど、何が言いたいのかさっぱりですわ。おまけに契約者まで煽ってお遊びはほどほどにしてくださいね。

[65978: 匿名さん]

>>65977 匿名さん
昨日のこの書き込みが有ったからでしょうが、概要更新されるて売れると毎度こんな感じですよ。
真の検討者なら良い部屋選べるうちに買うか、前向きな意見交換すれば良いのに。っていつも思うけど。

>>65960

[65979: 匿名さん]

10月以降は住宅ローン減税制度が拡充されますね。その頃、商業施設部分の工事も進んで一層注目が集まりそう。

[65980: 匿名さん]

ここのマンションの価格には、コンサートホールや商業施設等のコストものっているのでしょうか？
普通に考えれば、それぞれの施設がそれぞれの採算に基づいて設計されているかと思うんですが、一方で、どんぶりかんじょうにされて、マンションコストに上乗せされていても、我々からしたらわからないところです。
どう思われますか

[65981: 匿名さん]

>>65980 匿名さん
ここで聞いてまともな返答が来ると思うことに驚きだけど、どうしようもなく気になるならスミフに聞いてみたら？w

なんなら他エリアの商業一体開発の分譲マンションも片っ端から調査して、周辺と比べて人気や価格、資産価値としてどうか？1度調べてみたら？

[65982: 匿名さん]

>>65981 匿名さん
反応過敏すぎ。それと

> 他エリアの商業一体開発の分譲マンションも片っ端から調査して

無茶言いすぎw

[65983: マンション掲示板さん]

暮らしの質や利便性などトータルで考えると、ここ安いよね。買った後の満足度も高そうだし。家は買う前より買った後。

[65984: 名無しさん]

>>65976 匿名さん
その前にこの辺りがゴミで埋め立てられたというソースを出すのが先では？
クズと言われて直ぐにカッとなる方が子供だと思いますよ。

[65985: 匿名さん]

>>65976 匿名さん

別に自分は住んでないですが、既に人が住まれている土地に対してクズという奴はクズでいいのでは？いきなり汚い言葉を使う人間の方がガラの悪い低レベルな人間に感じますが。
そんな人間にいちいちソースまで見て反論なんて、そこまで時間使う価値はないかと思います。

[65986: 匿名さん]

brtとりんかい線とゆりかもめでうまく分散されて、全て座って通勤ってならないかしら。

[65987: 名無しさん]

>>65978 匿名さん
確かに、概要更新されて売れてるのがわかると必ずネガティブの中でもかなり悪質なネガが書き込みをするミステリー。
なかなか面白い人間心理ですね。笑

[65988: 匿名さん]

ありえないけど、商業施設に郵便局と図書館入って欲しい。

[65989: 匿名さん]

>>65988 匿名さん
その通り。ありえない。

[65990: マンション検討中さん]

ありえーる。
内部関係者じゃないからしらんけど。

[65991: 通りがかりさん]

>>65988 匿名さん
同感です、
図書館欲しい。

[65992: 名無しさん]

>>65990 マンション検討中さん
なら商業施設に税金投入して図書館作るなんてことあり得るの？
何処かに同じような例あるのか教えてください。

[65993: マンション検討中さん]

>>65992 名無しさん
逆パターンですけど、図書館にバーミヤンが一緒なのはありますね

[65994: 通りがかりさん]

>>65993 マンション検討中さん
それは面白いですね！

[65995: 検討中]

>>65992 名無しさん

結構あるやろ。武蔵小杉の東急か三井の商業施設内に公営図書館入ってた

[65996: マンション検討中さん]

ミッドタウンに郵便局入ってますね

[65997: 匿名さん]

できれば行政サービス出張所も

[65998: 検討板ユーザーさん]

先月、営業さんから本屋が入ると聞きましたが、どんな本屋か楽しみです。

[65999: 検討中]

本屋とかソフトバンクが入るとか、そりゃ入るやろって情報しか出てこないな

[66000: マンション検討中さん]

わたしも図書館欲しいと思ってました！

[66001: 匿名さん]

>>65915 マンション検討中さん
凄い、ソフトバンクが移転してくるのですね。

[66002: 検討中]

>>66001 匿名さん

携帯ショップ

[66003: 名無しさん]

どんどん開発が進んでいますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190828-00000142-impress-life

[66004: 匿名さん]

お金にシビアな住友さんのテナントに、住民しか得しないものが入るとは思えないね。
まぁこんな江東区の端に無駄な公共費をかける必要はないわな
区民全体の利益考えたらまだ東雲あたりの方に色々作った方がマシ

[66005: 匿名さん]

>>66001 匿名さん
発想が壮大過ぎてワロタ

[66006: マンション検討中さん]

郵便局とか棟内のコンビニやコンシェルジュカウンターでお願いすればほとんど用済みだと思うけどな。
図書館も豊洲図書館を基準にしたら場所取りすぎる気がする。
それよりは客を呼び込むテナント誘致して欲しい。

[66007: 匿名さん]

>>66004 匿名さん
江東区の端といっても、橋渡れば港区、北側はすぐ中央区だけどね。

[66008: 匿名さん]

郵便局はTFTにありますからここには来ないでしょう。みずほの出張所もあります。本屋と100均も。

[66009: 匿名さん]

>>66007 匿名さん
正確に言えば、江東区の端で橋渡れば港区の端っこ、北側はすぐ中央区の端っこだけどね。

[66010: 匿名さん]

>>66009 匿名さん
正確に言わなくてもくっ付くのは端っこ同士なのはアホでも分かるでしょ。笑
中心と中心が隣同士になるのかい？？

[66011: マンション検討中さん]

>>66010 匿名さん
いちいち突っ込むなら地理的な意味だけじゃないことくらい察しろと

[66012: マンション検討中]

本屋と言えばもう蔦屋ぐらいしか思いつかないですね。文教堂とか虫の息だし。

[66013: 検討中]

蔦屋書店か蔦屋家電が入れば大勝利だけど無理やろな

[66014: 匿名さん]

営業からの伝聞、この掲示板だけの話、噂、とかではなくちゃんとソースを提示できる確定情報に限定すると

1階医療モール、4階眼科
https://job-medley.com/ort/425312/

子供家庭支援センター
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html

今のところこれだけかな？医療モールが入るなら薬局も実質確定だよね。他に何かあったっけ。

[66015: マンション検討中]

>>66014 匿名さん
ソフトバンク。イオン。

[66016: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[66017: 匿名さん]

>>66014 匿名さん
小児科も
https://dr-saiyo.child-clinic.or.jp/
新規に有明の都内最大のショッピングセンター内にって書いてある。

[66018: 有明生活]

有明散歩

[66019: 匿名さん]

>>66015 マンション検討中さん
>>66017 匿名さん

ありがとうございます。修正。イオンはまだ伝聞レベルですよね。もし求人等のソースあればお願いします。

ソフトバンクショップ
https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=9ad3a42311ee4203&advn=1514040589051...

1階医療モール（小児科はここかも）、4階眼科
https://job-medley.com/ort/425312/
https://dr-saiyo.child-clinic.or.jp/

子供家庭支援センター
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html

[66020: 名無しさん]

都内最大のショッピングセンター！

[66021: 検討板ユーザーさん]

>>66019 匿名さん
イオンは営業が入るって言ってるし確定でしょ。

[66022: 匿名さん]

>>66021 検討板ユーザーさん

ですから営業に聞いたとかは無しでの確定情報ということです。

[66023: 匿名さん]

神のお告げではイオンが入るとのことである。

[66024: マンション検討中さん]

アホとかクズとか書く若葉マークさんは削除依頼出しときますね
正直荒れるからほんと書かないで欲しい

[66025: マンコミュファンさん]

>>65991 通りがかりさん

セントラルにお洒落なライブラリーラウンジ出来ますよー
楽しみですー

[66026: マンション検討中さん]

前にも少し話題になりましたが結局エアコンの室外機は塩害仕様でなくてもいいのかな？
有明から引越しする方が居たらご意見頂きたく

[66027: マンコミュファンさん]

こんな感じですー

[66028: 匿名さん]

>>66026 マンション検討中さん
CTTシンボル住みだけど、エアコンは最初から塩害仕様になってます。
有明はより海に近いので塩害仕様にした方がいいと思いますよ。

[66029: 検討板ユーザーさん]

>>66027 マンコミュファンさん

楽しみですね！

[66030: マンション検討中さん]

>>66028 匿名さん
そうなんですね！
参考になります。ありがとうございます

[66031: 匿名さん]

>>66026 マンション検討中さん
有明に住んでいるげと、塩害は全然ないです。

[66032: 匿名さん]

全然ないと断言はできないけど生活してて意識することはないとは言える。普段潮の臭いを感じることもないのよね不思議と。10年とか20年とかの話だと塩害以前にモノ自体が交換時だし。

[66033: 匿名さん]

>>66032 匿名さん

以前 品川に住んだことがあります、やはり有明の方が空気が綺麗だと思います。

[66034: 匿名さん]

商業一体開発で、駅近＋BRTも始発で使えて、車移動での高速アクセスも良い。空港までも20分足らずで付けるし、正直ここ安いよね。

ただ現状、3Lの選択肢が少なくなってきてしまってる。イースト買うなら、ウエスト・セントラルが良いな。

[66035: マンション検討中さん]

イースト買うならコスパ最高ダイワのプレミスト有明がいいかと。
住友の商業施設もタダ乗りして気軽に使えて、さらに坪単価40-50は安くて、売る時の出口も確保しやすい、資産性ある物件です。
まぁ板マンなんですけどね。

[66036: マンション検討中]

>>66035 マンション検討中さん
お前、プレミストスレで他スレで宣伝をあれほどやめろと言ったのにまだやってるのか。恥ずかしいから止めろ。

[66037: 匿名さん]

>>66018 有明生活さん
道路とマンション敷地の間って、もっと緑で仕切られてると思ってましたが、実際はこういう感じなんですね。写真だとマンションと道路が結構近く見えますが...現物見た方がいいかな?

[66038: 検討中]

>>66035 マンション検討中さん

こういう書き込み逆にプレミストの印象下げるからやめた方がいいよ。初心者マークは荒らしがアク禁解除するためにキャッシュ削除して無理やり書き込んでるというのは周知されてるし

[66039: 匿名さん]

>>66037 匿名さん
カートで行ける距離ですから、それなりに近い距離ですよ。
それが良いと思うか悪いと思うかは人それぞれ。

[66040: 匿名さん]

>>66037 匿名さん

そりゃ、現物見たほうが良いに決まってる。
現物見たら欲しくなっちゃうよ。

[66041: 匿名さん]

>>66026 マンション検討中さん

塩害なんてないよ。
多少も無い。

[66042: 通りがかりさん]

しかしこんな何もないとこ買ってどうするんだろ？
夜寂しいぜー

逆に周りに建物できちゃうと眺望最悪だし

どっちに転んでも痛いよね

[66043: 匿名さん]

埋立地で汚いゴミで作られたのは潮見、夢の島、中央防波堤。
それ以外は瓦礫やヘドロなど。
高度成長期に極限まで汚染された東京湾や隅田川がきれいになったのは
汚いヘドロをさらって、湾岸埋立地に埋めたから。

[66044: 匿名さん]

｢天気の子｣では雨がふり続いて水没した東京が出てきますね。
武蔵野台地より東側はすべて水没です。
都心か下町の戸建てに住んでたおばあちゃんが高島平に引っ越したシーンが出てきますね。

関東大震災のときは地盤の悪い京浜東北線から東の低地は全滅し、このときに西側に大勢の人が移住し郊外住宅地ができました。
江東区の亀戸あたりの道路が碁盤の目なのはこのとき地震で丸焼けになったから。

[66045: マンション検討中さん]

イースト横のこども園は武蔵野大学が運営するんですね。あと、商業施設に認可保育園も入るみたい、

[66046: マンション検討中さん]

認可保育園

[66047: マンション検討中さん]

>>66037 匿名さん

見に行った方がいいと思いますよー
住んでたらずっと二重サッシに守られるわけじゃないから騒音の感じも目を閉じて感じてみるのもいいと思います
周辺マンションも見たことがなければ、買うとかじゃなくても、近くのブリリアマーレやスカイズとかも見比べてみるといいと思いますよー
100点満点のマンションは無いですが、マンションはここだけではないので、時間をかけて検討した方がよいでしょう

[66048: 検討中]

>>66046 マンション検討中さん

キッズスマイルはプレミストの下だと思う

[66049: 匿名さん]

立地はカバーしようがないからな。
現地をよく見て環境も妥協しないのは当然だろ。
有明に住まなきゃならない理由はなにもないんだからさ。

[66050: 匿名さん]

>>66042 通りがかりさん

確かに有明で海沿いでもないのは厳しいな
中央区行けるようにもうちょっと頑張ります！