シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[160136: 評判気になるさん]

>>160135 匿名さん
実需ならちょうどいいね!

[160137: 検討板ユーザーさん]

ここの高層階ホルダーは安泰ですね
未入居直販に対して入居時期と部屋条件で優位性があるから、中古を考慮しても未入居と同じ坪単価で成約推移している
未入居が値上げすればするだけ含み益が伸長するシステム

まあ、部屋が汚いと成立しないけど。

[160138: 匿名さん]

近隣中古買っておいたほうが良さそうな気がしてきた。中古は未だに安値放置なんだよな。

[160139: 検討板ユーザーさん]

>>160138 匿名さん
順張りが得策や

[160140: 匿名さん]

新築狙うべき？
中古だと広い部屋が買えるんだよなー。

[160141: 通りがかりさん]

イーストって東雲方面の眺望開けてるし、実はガーデンまで最短で行けたり意外と悪くないぞ
セントラルの端っこの部屋からなら駅までの時間ほとんど変わらん

[160142: 名無しさん]

イーストはいらん

[160143: 口コミ知りたいさん]

>>160138 匿名さん
安物買いの銭失いになるから、真っ当に地域の価格をリードしてる物件を買うのが正しいと思う。CTTBは多くの面で他有明物件とは違うから単純比較できない。

[160144: マンション検討中さん]

お得意様の外国の方は駅距離より眺望と間取り重視だから、眺望いい3lとかならイーストでも問題なく売れるよ

[160145: 匿名さん]

>>160141 通りがかりさん
ガーデン最短はセントラルやろ

[160146: 匿名さん]

>>160145 匿名さん
マンション内移動考えたらイーストかな
まぁほとんど変わらんけど

[160147: 匿名さん]

>>160144 マンション検討中さん
なんでいきなり売却する話になるの？笑
まずは住みやすさでしょ。やっぱり駅距離と高速道路は大事かなぁ。

[160148: 買い替え検討中さん]

リセール厳しい?みたいな声があったからでしょ。

[160149: 名無しさん]

有明コロシアムの土地が用途変換となると、ウエスト南西向きの眺望が危ぶまれますね。

[160150: マンコミュファンさん]

>>160147 匿名さん
駅距離が大事は分かるが高速道路に関しては全然わからん

[160151: 名無しさん]

高速や幹線道路てふつうに嫌悪施設やで

[160152: 匿名さん]

なんで売る話になるか？
こんな東の果てに長く住む気はサラサラないから。
売って儲けることで頭がいっぱいです。

[160153: 口コミ知りたいさん]

駅使わない人ならセントラルがいいと思うけど、リセール考えたらウエストが一番良あいよ。

[160154: 評判気になるさん]

>>160153 口コミ知りたいさん

分譲価格からのリセールバリューなら分かりますが、中古の価格ではなんとも言えないのでは？
同じ価格、条件ならウエストの方がリセール良いかもですが、全然売りにすら出なくなった今となっては売主の値付けも強気になりそう。

[160155: 検討板ユーザーさん]

>>160149 名無しさん

そんな話ありましたっけ？
エリア内の住替え需要が増えながらも、古いマンションでしか広めの間取りが無いので、マンション建ててくれたらむしろ歓迎されそう。