プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

平均で坪400超えてくるでしょう。
クリオが380で瞬間蒸発。

[142: 匿名さん]

坪 320が妥当でしょう。
マンション市況は確実に悪化。
都内スレでは今後1年間で少なくとも10%価格が下がるだろうと言われています。
時期が悪すぎましたね。

[143: 匿名さん]

妥当でしょうが、クリオが坪380万で瞬間蒸発だったご時世なので、希少なエリアだけあって強気の価格で来るでしょう。
他のエリアなら下がるかも知れませんが、今の勢いで10%利益にしたいところですね。
土地の購入価格も高かったのですしね。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 匿名さん

見る目ないね。
論外。伊勢町ですら、300超えですよ。
下限が380でしょう。

[145: 匿名さん]

伊勢町、300超えたら苦戦必至でしょ。
320が妥当。

[146: eマンションさん]

>>145 匿名さん

見る目ないね。
マンマニさんも、伊勢町300超えは確実と予想。
紅葉坂なら400だよ。

[147: 匿名さん]

>>146 eマンションさん

あんたこそ、見る目ないよ。
マンマニなんて、あてにならない。
伊勢町、300超えたら、苦戦必至だよ。
紅葉坂も400超えで買うような情弱はほとんどいない。
320が妥当。

[148: eマンションさん]

>>147 匿名さん

そんなあなたは一生賃貸。
白山が420だよ。

[149: 匿名さん]

土地の取得原価だけで平均3000万円超ですから、条件の悪い部屋でも6000万以上はするでしょうね。

[150: 匿名さん]

まったく、土地が高いよ、紅葉坂は。
坂下、崖下とは大違い。

[151: 匿名さん]

こう地震が続くとこの場所がいかに貴重か
良くわかります。

[152: 匿名さん]

>>147 匿名さん

紅葉坂新築が320って、どんだけ情弱だよ。
クリオ桜木町が380で即完だよ。
この戸数なら420でも売れる。

[153: 匿名さん]

風向きが変わった。320が妥当。
400超えなら、買う人は少ないだろう。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

逆だよ。
高騰シグナル、円安株高。
日経平均26000目指すでしょう。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

笑

そんなアホな煽りで乗せられる情弱はいない。

[156: マンション掲示板さん]

>>143 匿名さん

クリオよりは確実に高いでしょう。
420かな。

[157: eマンションさん]

クリオ横濱桜木町の坪単価いくらでしたか？

[158: 匿名さん]

>>157 eマンションさん

平均で370くらいでしょう。

[159: 匿名さん]

海上保安庁の土地が売却予定の様です。
隣の駐車場と空き地を含めたら、そこそこの広さを確保出来るマンションが建ちそうですね。
周辺の囲まれ具合は、ここより良さそうなので待つことにします。

[160: 匿名さん]

市況や相場から判断すると
320が妥当。

[161: 匿名さん]

崖下よりは確実に高いですよ。

[162: 匿名さん]

>>159 匿名さん

プレシオが420
海上保安庁後も大差ないと思います。あちらは坂がきついですね。

[163: 匿名さん]

400〜420でしょう。
85平米南東は12000とよみます。

[164: 匿名さん]

今の市況で、400超えは難しい。
完成した頃には、相場はさらに下落しているでしょう。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん

坂のキツさは大差ないでしょう。
南東、南西を狙うなら、海上保安庁の官舎の方がオススメですよ。
まあ、跡地がマンションになるか分かりませんけど。どっちも高いですよ。

[166: 名無しさん]

>>165 匿名さん

関係あるよ。
海上保安庁跡は坂がキツイ。
クオスの二の舞でしょう。
坪420。

[167: 匿名さん]

それでも、桜木町駅に近いほうを選ぶ方が妥当かもしれませんね。

[168: マンション検討中さん]

でも、紅葉坂は別格ですよ。
景観保全地区。
プレシスて海上保安庁跡地、ほぼ互角だと思います。
低層で坪330、高層で460くらいでしょう。

[169: 匿名さん]

>>166 名無しさん

坂、ほぼ同じライン上じゃないのかね？

[170: 匿名さん]

すいません。海上保安庁跡地ってどこですか？

[171: 匿名さん]

クオスの手前です。

[172: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

プレシスは近道ありますよ。
海上保安庁跡地は微妙な立地です。
レジデンス側より伊勢山側の方が立地はいいでしょう。
クオスは掃部山なので論外、中古になったら坪250でも見向きもされない物件です。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
どこですか？
手前を左に曲がったら遠回りになりますよ。

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

テラス脇の階段でしょ。

[175: 匿名さん]

坂 坂って皆さん体力がないんですね。
あれくらいの坂も登れないなんて、せっかく家を買っても早死にしちゃいますよ。

[176: 匿名さん]

やっぱり音楽堂や能楽堂に歩いていくお爺さん、お婆さんのほうが健康ですね。
そういう方々が、ここを購入されるんだと思います。
財力だけでなく、体力ある人でないと、家は買えませんよ。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

ここはまだいいけど、海上保安庁跡地はきついよ。
理想はレジデンス。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
海上保安庁跡地にマンション建てられるとレジデンス参番館は別物になってしまいますね。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん

それなりに距離はあるので、採光面は影響少ないでしょうが、眺望はかなり影響が出るでしょう。
それでも資産価値的にはやはりレジデンスでしょう。

[180: 匿名さん]

もうこれ以上、紅葉坂マンション建築は打ち止めにしてもらいたいですね。
ここが最後であることを祈ってます。
官舎のほうも、隣の空き地と合わせてマンション開発されたら、
参番館の1～7階ぐらいまでの南西側は影響ありますよ。

とにかく、花咲町やら、マンション犇めきあってます。
どこもそうですけど。

[181: 匿名さん]

海上保安庁は紅葉坂エリアでそこそこの規模感のマンションが建てられる最後の土地なので、皆さん注目してますね。
レジデンスはいい物件ですが、新たなマンションが建つ時は10年落ちになるので、新築はなおさら貴重です。

[182: 匿名さん]

まあ、時期的に2019年、2020年って感じでしょうね。

[183: 匿名さん]

レジデンスも古くなってきました。大規模修繕前には売りでしょ。リセールバリューあるうちに。新築には敵いませんよ。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

リセールバリューならむしろレジデンスでしょう。
紅葉坂は土地がなく、まともなマンションはグラメとレジデンスだけ。
新築で買っても、5年もたてば、グラメ、レジデンス以下になりますよ。

[185: 匿名さん]

グランドメゾン紅葉坂って、まともだったんですか。。。レジデンスの中でまともなのは、壱番館。

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
レジデンスもまともな部屋はほとんど売りに出ないですね。

[187: 匿名さん]

400万超えだとアホな煽りを繰り返している人の、過去の書き込みです。
レジデンスのことも煽ってますね。


グレーシアタワー二俣川のスレでの予想。

実際、二俣川は坪平均285万でした。

237
by 匿名さん　2016-05-02 19:39:06
甘い！
武蔵小杉は超えてくるでしょう。
坪350

244
by 匿名さん　2016-05-02 23:03:54
ウエスト330でしょ。
今後ムサコは北口タワーマンション建設ラッシュ。
ここは二俣川唯一無二。
利益追求するなら、坪350も十分ある。


→坪平均350万だと煽り続けて、おもいっきり外してます。

[188: 匿名さん]

相変わらず、お伊勢さん、紅葉坂、
車多かったですね。
七五三。。。やっと終わりましたね。
この程度ならまあ。

[189: 匿名さん]

ということは公団花咲団地時代から住んでいて
建て替え事業の先頭に立った人が勝ち組ってことか。
そりゃそうだろうな。

[190: 匿名さん]

クリオ桜木町が坪単価370なんだから、プレシス400は至極真っ当。450だとさすがに高いかな。350以下は考えにくいでしょう。

[191: 匿名さん]

南東の84平米最上階は12800だそうです。
紅葉坂恐るべし。

[193: 検討板ユーザーさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[194: 匿名さん]

紅葉坂物件は、普通のサラリーマンには買えませんね。掃部山のマンションなら買えそうです。でなければ、坂下、崖下です。

[195: 匿名さん]

現時点で持ち家なしは論外。
見る目なさすぎ。
諦めて郊外へどうぞ。笑。

[196: 匿名さん]

今考えてみると、グランドメゾンがいろいろあったにしても、坪単価が抑えられて一番お買い得だったと思います。住宅価格にお買い得ってのはあり得ないんですが、1億以上出すなら、グランドメゾンでしょう。それ以下なら、レジデンスという選択もありますが、あまり良いところが出ないので、ここ、プレシスを先ずトライでしょう。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 匿名さん

グランドメゾン、今や10000万じゃ買えないですよ。
14000万は必要。

[198: 匿名さん]

何とか買えたとしても維持費が・・・
そこが富裕層との違いですね。

[199: 匿名さん]

やはり、身の丈に合わせると、坂下かな。
坂上の、買いま、せんってことになる。
伊勢町のほうまで下ろうか。

[200: 匿名さん]

レベルの低い質問で申し訳ありません‥
全く土地勘がないのですが、このマンションの近くにスーパーやドラッグストアなどはありますか？

[201: 匿名さん]

紅葉坂の頂上から3分くらいのとこにフジスーパーありますよ。私はそこ利用したりします。
戸部方面ですね。
あと野毛にあおばってスーパーもあります。
コレットマーレも地下に。
とにかく困ることはない場所ですよ紅葉が丘と宮崎町は。

[202: 匿名さん]

坂が困るのですよ。夏は暑いしね。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん

お教え頂きありがとうございます！
モデルルームできたら自身でも見てみようと思います。

[204: 匿名さん]

うちは、ほどんど、ネットスーパー。
時々、そごう。
クルマもしくは、電動アシスト自転車があれば良いですね。

坂は、津波、高潮、洪水対策だと思って、気になりません。

紅葉坂オススメ。

[205: 匿名さん]

相場や市況を考えたら、坪380が妥当。

[206: 匿名さん]

紅葉が綺麗ですね。坂の行き来も楽しくなります。

[207: 匿名さん]

駐車場１６台しかないのか…
車無しの人向きかな。
にしても世帯数に対して１６ってどうすんだろ

[208: 匿名さん]

紅葉坂にまだマンションの建つような土地があったとは意外でした。何があった場所なのでしょうか？過去レスで既に話題になってたりするのかな…
数年前に行った時には既に建物が林立していて、坂の上からみなとみらい方面を見下ろした感じでは、視野が狭くなっていたように思います。ちょっぴり昔の紅葉坂を知っているので、そんなふうに感じたのだと思いますが。
坂がやはりきついとは思いますが、いい場所だとも思います。

[209: 匿名さん]

1月末からモデルルームが始まるようです。
販売スケジュールもその時に分かるそうで楽しみです。

[210: 名無しさん]

ここはランドマーク側は近くのマンションとお見合いになりますか？
窓開けたら目の前にマンションとかは嫌だなあ。
将来的にも大丈夫な場所かってのは気になるポイントです。近くのレジデンス参番館みたいにならないか気になりますね。
現地見る限りちょっと周りを取り囲まれたような感じはしました。

[211: マンション検討中さん]

現地に行ってみて、ガッカリ。
囲まれすぎ。
でも400は、中層でもすると思う

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

なので、狙いは、最上階ですね。

[213: マンション検討中さん]

400もするとは思えない。

期待していたのに・・・立地が悪すぎ。

大手は手を出さないでしょうね。

[214: 匿名さん]

400超えたら、買う人はほとんどいないでしょう。

[215: 匿名さん]

紅葉坂新築なら坪単価400は確実でしょう。

[216: 住民板ユーザーさん1]

７０平米4.5階くらいで7500前後と予想。

[217: 匿名さん]

>>216 住民板ユーザーさん1さん

それだと8000はするでしょう。

[218: 匿名さん]

HPの資料請求には6000からになっていますね。
音楽通りより良い立地ですから相当な値段では？

[219: 住民板ユーザーさん1]

ここは下の階は眺望がなさそうな感じしますね。
まあ6000万代ならこの一帯では仕方ないかと。

[220: 住民板ユーザーさん1]

ただ一つ言えるのは７０平米代は先に完売するよ。間違いない。まず最上階と７０平米が先に売れますよ。

[221: 匿名さん]

レジデンスの中古がここの値付けの指標になりますかね？

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

当たり前ですけど、中古よりは新築の方が高いでしょう。2割は高いのでは？

[223: 匿名さん]

デベとか仕様にもよりますよね。
プレシスは中小デベだし、仕様面でもレジデンスを上回ってくるとは考えづらいです。

[224: 匿名さん]

価格は下落し続けているのに、
400超えで買えば、高値掴み確実だな。
それでも情弱は煽られて買うのかな。

[225: 匿名さん]

224さん意味不明です。よほど買いたいんですね。。

[226: 匿名さん]

仕様面の古さを感じ始める時期だし、築5年以上経過しているマンションと比較されても微妙ですね。以前からレジデンスが一番と言っておられますが、新築狙いの人達が検討しておりますので宜しくお願いします。最上階の東側は観覧車が見えそうですね。

[227: 匿名さん]

コレットマーレと県民共済ビルがありますので
見えるとしたら観覧車の左端部分かと思います。

[228: マンション検討中さん]

レジデンスが一番厨がレジデンスの価値を下げていることにいい加減気づいてください。
絶対レジデンスだけは嫌ですね。だから大規模マンションは…
そんなコメントで価値が上がると思っているのかな。

[229: 匿名さん]

ランドマークタワー群も見えるし、今後は、北仲タワーも見えるだろうし、楽しみですね。
低層階でも、この上なく静かな環境ですから、静かに過ごしたい方にはお勧めです。
採光はそれなりにあるでしょう。

モデルルームは何処なんですか？
お隣ですか？

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

どうみてもグラメとレジデンスでしょうね。
クオスみてごらん、リセールは悲惨ですよ。

[231: 匿名さん]

あそこでしたっけ？　横浜スタジアム隣の。

[232: 匿名さん]

グランドメゾン、レジデンス、クオスも、ここも囲まれ感あり。
どのマンションも抜けてる方角を狙うべし。本当は南西、伊勢山神宮を拝む方向が吉なんですけど。
良い気の流れを掴んでください。

[235: 検討板ユーザーさん]

[No.233～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

昨日からモデルルームの案内が始まってますが、
行かれた方の感想を是非参考にしたいです。
レポートお願いします。

[237: 匿名さん]

自分はいかないで、もしくは感想を書かないで
他人の意見を求めてなんか意味あります？

[238: 口コミ知りたいさん]

>>230 匿名さん

唯一の拠り所が売れてしまい、残ったのは2、3番館。
新しいところがいい人は多いので、次はここが注目されそうですね。
周りにやっかみつけるのは見苦しいのでやめましょう。
揺るぎない価値を謳うなら、どしんと構えていればより良いのに。

[239: 匿名さん]

入居のタイミングまで低金利が続くか少しだけ不安がありますね。
これだけはトランプさんの頑張りが仇とならないように願います。

[240: 匿名さん]

>>222 匿名さん
花咲団地時代、この一帯はあまり値段の高い場所ではありませんでした。
そのため、レジデンスはどちらかというと中古になり値上がりをしています。
これはレジデンス、グランドメゾンの功績によるところが大きく、紅葉坂を素敵な地域として作り上げてくださいました。
ですので、レジデンスの中古はこの一帯の相場を示しているのは間違いないかと。
大規模マンションは共用施設といったメリットがあり、小規模新築マンションはセキュリティや最新の設備で勝負でしょうか。
レジデンスの設備と間取りは少し古い感じは否めなくなってきましたが、あの外観はこれからも地域を代表する建物として残り続けるかと思います。
グランドメゾンは神奈川を代表する超プレミアマンションなので、ローン無しで手に入れたとしても一般人には固定資産税と駐車場代を払うだけでも辛いのではないでしょうか。あくまで想像ですけどね。