こちらはグランドメゾン元住吉の、契約者専用スレッドになります。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599792/
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
[スレ作成日時]2016-10-06 23:30:00
現在の物件
グランドメゾン元住吉
- 所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1（サウステラス）、139番1（ノーステラス）（地番）
- 交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 （サウステラス）、徒歩9分（ノーステラス）（西口より）
- 総戸数： 306戸
〔契約者専用〕グランドメゾン元住吉
| No.1 |
by 契約済みさん 2017-08-15 22:16:21
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削除依頼
契約者同士の意見交換もそろそろしてもよいのではと思い、最初の投稿をいたします。実際に近隣からの住み替えの方がいらっしゃれば住み心地など教えていただけるとありがたいです。
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|---|---|---|
| No.2 |
ぜひ意見交換しましょー！
私はオプションとかでも悩んでいるので 色々聞かせて頂けると嬉しいです。 |
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| No.3 |
オプション、何を発注しましたか？オプションだとかなり高くて手が出せませんでした、、、
ほとんど外注にしようかと思ってます |
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| No.4 |
>>3 マンション検討中さん
機能的なオプションを何点か申し込みましたが、インテリア系は高くて手が出せませんね。 入居後の外注の方がコスパいいので、焦る必要はないかと。 特に、エアコンとかをオプションで入れちゃう方、かなりぼったくられますよ… |
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| No.5 |
確かにエアコンは、パッと聞くと値引きされてるなぁと思うのですが、調べると圧倒的に家電量販店の方が安いですよね
私もいくつか価格が外注とあまり変わらないカーテンレール、キッチン周りをオーダしましたが、それ以外は外注ばかりですね |
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| No.6 |
そうなんですよ。
例えばエアコンなんて、入居時に必須ではないと思います。自分の経験上、冬は床暖房があれば十分で、エアコンの暖房は使いません。極端な話、夏まで用意すればいいかと。 よほどのお金持ちでらっしゃる方は別として、入居時に絶対にあってほしいもの、そうでないものを冷静に見るべきです。 |
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| No.7 |
床暖房だけで過ごせるんですね、それだとエアコンは夏までに準備できればよいですね！ありがとうございます
外注はまだ時間あるので、もう少しゆっくり考えてみます |
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| No.8 |
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.9 |
床のコーティング考えてるんですが、床暖房あっても平気なんですね。
うちも玄関だけエコカラット考えてるので一緒に頼めるなら家具ついでにショールーム行ってみます！ |
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| No.10 |
多分同じところかもしれませんが、私もそこのショールーム見学させてもらいました。
平日に行ったのですが、ペット連れ可ということで 犬を実際に走らせてもらったら、本当に滑らないんです。 営業の人も対応がよかったので、お願いしちゃうつもりです。 |
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| No.11 |
駐車場の抽選結果について、連絡ありましたか？
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| No.12 |
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| No.13 |
みなさん引越し会社さんは、見積もり取られますか？
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| No.14 |
一応複数取ろうかと思いますが、デベ指定のだと高いんでしょうか
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| No.15 |
そうなんですか。
ありがとうございました。 |
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| No.16 |
入居手続会おわりましたね！引っ越しは色々と制限あるみたいですし、マンション前に車を停車できないので、なかなか厳しいですね
このマンション引っ越しとは関係ないですが、車寄せあると、よかったかなぁと思った次第です |
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| No.17 |
入居手続会、内覧会と続き、いよいよ入居が近づいてきましたね。
引越日時の抽選結果もそろそろ届く頃でしょうか？ |
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| No.18 |
内覧会行って来ました❗
早く引っ越しの日時を知りたいですね～。 引っ越し作業を加速しないと。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19 住民板ユーザーさん6さん
>>19 住民板ユーザーさん6さん 内覧会行ってきました。長谷工の担当者と積水の担当者がついてくれました。 積水担当者が部屋全体の要点説明後、部屋を見て回り気になる部分を長谷工担当者に見てもらう流れでした。 長谷工の品質→細かい部分の傷や隙間が8箇所ほど、汚れもありました。担当者はもう全然…。 積水の担当者→非常に行き届いた対応でした。長谷工担当者が全部の部屋についてきて、いらない説明したり収納スペース開け閉めしてくるのを『もうだいたいの説明は済んだので、お客様主体でお見せして下さい』『どうぞ自由に回って頂いて大丈夫です』とひっぺがしてくれたり、建てつけや開閉部分のチェック等、たくさん勧めてくれました。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
内覧会に行って来ました❗
両者担当さんの対応は良かったです。 物件の品質は、心を鬼にして指摘しました。 隙間、汚れ、傷等です。 扉の開閉やきしみなど面でも指摘しました。 |
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| No.23 |
そういえば、うちはお願いしたアクセントクロスがまだ貼れていなかったです。皆様はどうだったのでしょうか？
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| No.24 |
うちはオプションは問題なく取り付けられていました。
内覧会は積水・長谷工どちらの担当者も丁寧で好印象でしたね。ただ清掃がちょっと甘いです。細かい汚れまで指摘しているとキリがないので傷などの自分では直せないところだけ指摘するようにしました。 |
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| No.25 |
接着剤の汚れが多かったですね。
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| No.26 |
汚れ、クロス剥がれとか、初歩的な部分は内覧会の前に積水でチェックしておいてほしいですね。
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| No.27 |
確かに半分以上の指摘が汚れでしたね、傷は10数箇所あるか、ないかでした
ノーステラスは、エントランスなど含めて開放的に見えるので、見た目がとても良かったです！ |
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| No.28 |
我が家も傷汚れ、あと玄関ドアの異音でした。床及び柱の傾きはなく建築上致命的な問題はなさそうです。一方でフルタイムシステムですが、パーティルームなどを借りてお金を振り込むのに、クレジットの場合8%銀行振込は200数円を取るのに少々苛立ちがあります。一旦積和さんが受け取り毎月一括で積和さんがフルタイムシステムへ支払うようにしないと。フルタイムシステムについてのご意見及び改善策をお聞かせください。
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| No.29 |
確かに都度手数料のように取られるのは無駄です、手数料ビジネスみたいだな
このような無駄なコストは極力無くしていきたいです |
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| No.30 |
現住まいのマンションでの経験ですが、
管理会社になんでも頼むことの方が無駄というか、コスト増になり、管理費へ上乗せされます。 だから、管理会社は本来の住まいを管理してもらい、他の業者でできるものは他に任せる方が合理的ではないかと思います。 |
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| No.31 |
あと、パーティールームやゲストルームの使う頻度はどれくらいですか？年に何回も使うものでなければ、手数料なんて大したことではない気がします。
とにかく、現金で支払いするより、クレジットの方が楽だし、手数料8%なら気になりません。 |
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| No.32 |
ネガティヴな意見を書かせてもらいます。すみません。嫌な方はスルーしてください。
内覧会行ってきました。皆さんはお部屋満足でしたか？うちは第一希望の部屋が抽選で外れたため第二希望を購入したのですが、どうしても間取り図記載の広さより狭く感じてしまい、正直失敗した感が否めません。値段が上がっても第一希望の部屋に近い部屋が販売されるまで待てば良かったと後悔しています。 今住んでる分譲より畳数も広いはずなのにリビングと主寝室が狭くてどのように家具を置くか悩んでいます。モデルルームで説明受けたより相当狭く、きちんと図面を見れなかった自分が悪いのですが他のお部屋は違うのかな？と思い投稿しました。リビングの横の部屋は一部屋開けて広くみせるなどされるのでしょうか。家具を置くと広く感じるものなのでしょうか。 |
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| No.33 |
>>32 住民板ユーザーさん8さん
貰ってる図面だと芯芯の寸法しかわからないですしね。以前、営業の方に竣工図面か施工図面は貰えるのか聞いたところ、個々には配布されないとのことでした。管理会社にはあるんでしょうけどね。そういうものなのかな？ |
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| No.34 |
>>33 同感ですさん
ネガティヴな投稿に回答いただきありがとうございます。大きな買い物だったのでモデルルームで実際の部屋との違いは沢山質問したのですが、結構違ったのでうちだけなのかなと不安に思い質問させてもらいました。家具の配置を工夫して広くみせようと思います。 ちなみに引っ越しの見積もりは皆さんはどうでしたか？うちは思ったより高かったので他社にも見積もり依頼しました。当日は幹事会社の方がいろいろ融通がききそうではありますが、、。 |
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| No.35 |
>>34 住民板ユーザーさん8さん
ご参考ですが、引っ越しは相見積もりをとって一番安い費用を幹事会社に突きつければいいのではないですか。 幹事会社は先行投資しているはずなので、是が非でも費用回収したいはずなので、費用根拠と指し値を明確にすれば、おそらく幹事会社で値下げしてくれるはずです。 段取り、当日の負担からいって絶対に幹事会社の方が得策ですよ。 |
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| No.36 |
>>35 住民板ユーザーさん6さん
なるほど！他社の見積もりを取って再度相談してみるということですね。 わかりやすく教えていただきありがとうございます。費用根拠を明確にして相談してみやす。 こちらのマンションの掲示板はみなさま親切で丁寧で、住んでからも安心のような気がしてきます。管理費も抑えていこうという考え方の書き込みもありこのマンションにして良かったです。 |
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| No.37 |
>>34 住民板ユーザーさん8さん
参考意見ですが。 ここのマンションの間取りは、全体的に長細い部屋が多くて、リビングと隣接する部屋がどうしても狭く感じてしまうのは否めません。ただ、家族が増えて将来、許容できない狭さになったら、売却し住み替えればいいだけです。立地は間違いないので、売却には有利なはずです。 せっかく選んだ新築なので、ポジティブに考えましょう。 |
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| No.38 |
引越しですが、アリさんマークの引越社に見積依頼したところ、幹事会社が言うところの「保安員」の手配はできないという理由で断られました。同様の理由で他の方の見積依頼も数件断っているとの事です。他社も同様なのでしょうか？
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| No.39 |
>>37 住民板ユーザーさん6さん
前のマンションが横長のリビングなので余計にそう感じたのかもしれません。また内覧して施設や中庭？や樹木の感じには満足したので終の住処にするために広い部屋を選べば良かったと価格表を見て後悔しました。ローン組むのに怖気づいてしまった自分が悪いです。元住吉でこんな大規模マンションはもう当分はできないですよね。元住吉も好きなので売却したくないマンションになりそうです。 住民板ユーザーさん6さんのアドバイスを参考にポジティブに新しい部屋を楽しみたいと思います！貴重なご意見ありがとうございます。かなり気持ちが回復しました。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
引っ越しの見積もり条件で保安員が必要なのは理解するものの、その費用を入居者に転嫁するのは納得いきません。この土地に建てた売主である積水が負担するべきだと思います。
最低でも積水が折半してくれてもいいのではと思いました。 引っ越しに限らず売主に対し腹落ちしないことは、妥協せず積極的に指摘していきましょう。 |
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| No.42 |
>>41 住民板ユーザーさん6さん
各引越し業者に1名の保安員というのが意味不明で、テラス毎に1名づつ積水が雇えばいいような気がします。ちなみ、引越しですが、幹事会社含め4社見積りを取りましたが、断トツで幹事会社がやすかったです。逆に心配になりました。ご参考まで。 |
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| No.43 |
>>42 住民板ユーザーさん4さん
もし可能でしたら教えていただきたいのですが、処分品やエアコン脱着の作業等も見積もりに含められていましたでしょうか？うちは含めると繁忙期でない引っ越しにしては高いと感じました。 |
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| No.44 |
>>42 住民板ユーザーさん4さん
そうですよね。入居説明会で保安員の費用を入居者に転嫁する話を聞いて、積水に憤りを感じました。そう思ったのは私だけじゃなかったのですね…(^^; |
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| No.45 |
幹事会社の見積りが想定より高かった…。
幹事会社しか見積りしてなかったので 相場を知るためにも相見取って、考えます。 |
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| No.46 |
すみません、この板で保安員について議論されてますが、内容に合点がいかないので書き込みます。保安員は道路を使用する際に必要となる行政上の判断と聞きました。積水に何らかの過失や落ち度がある話ではないと思うのですが…。であれば、買主の引越費用を売主が負担する理屈は何でしょうか…。出費がかさむことに不満があるのは分かりますが（私もそうです）。例えば賃貸入居者が立地その他の物件固有の事情で通常よりも高くかかった引越費用を大家に請求するでしょうか（全く同じ話ではないにしても論点はほぼ同じかと）。。。
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| No.47 |
>>46 住民板ユーザーさん1さん
ご指摘ありがとうございます。 一応、ご意見は理解いたします。 ただ、ここは一度、更地にし積水が設計し、建て直したマンションです。部屋数を少しでも多く確保するため、敷地ギリギリまで建てた結果、保安員の話につながっています。事前に説明があったならば別ですが、入居説明会の日に、当たり前のように話されたのが遺憾でした。 建てる前に役所へ聞けばわかる話です。論点は事前に予見できることであったか否かです。確認行為を怠ったことは責任ありますよ。 |
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| No.48 |
見積もりとりました。幹事会社が安かったです。というか、他社が安くできないという感じでした。搬入時間に指定がありそれが昼の時間だとトラックの待機時間が長くなって費用がかかると言われました。朝一や夕方の方でしたら他社でも安くなる可能性はありそうですがうちはダメでした。去年も引っ越しして見積もり依頼したのですがその時より営業マンのやる気がなかったように感じました。いろいろ制約があるからですかね。
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| No.49 | ||
| No.50 |
>>49 住民板ユーザーさん1さん
お言葉を返すようで恐縮ですが。 積水はマンションのプロです。 我々は素人です。図面を出したから、あとはみてくださいで済ます様な業者はプロ意識にかけると思いませんか？ もちろん、法的な責任や義務はないのかもしれませんが、結局はサービスレベルが低いということです。 |
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| No.51 |
>>49 住民板ユーザーさん1さん
お言葉を返すようで恐縮ですが。 積水はマンションのプロです。 我々は素人です。図面を出したから、あとは見ればわかるでしょと済ます様な業者はプロ意識にかけると思いませんか？ もちろん、法的な責任や義務はないのかもしれませんが、結局はサービスレベルが低いということです。 |
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| No.52 | ||
| No.53 |
ウォールドアの調整ストライク（という名称で合っているのでしょうか）が
ドア厚みよりはみ出て取り付けられていたので なにかの拍子に手を切りそうで怖いなぁと思い 修正できないか聞いたところ 『これは修正できない。モデルルームも他の部屋も全部はみ出している』『他の業者に頼んでも同じようになります』 と言われました。 調整ストライクは、ドアの厚みより少しはみ出して取り付けるものなのでしょうか？ |
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| No.54 |
>>52 住民板ユーザーさん1さん
コメントありがとうございます。 基本的な考えは同じでありそうに思いました。同じマンションの入居者同士なので、保安員の件はこれくらいにしましょうか。 とりあえず、おかしいと思ったことは、今後も積水に物申していきたいし、住民同士で意見交換していきたいですね。 また入居したらオフ会など、できたらいいですね。 |
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| No.55 |
>>54 住民板ユーザーさん6さん
なにがよいかわるいかというよりも、効率的でないですよねー。 そもそも 引越し可能時間 時間当たりロットの引越し件数 を管理してる者しか、誘導員？保安員？って手配できないと思うんですよねー。 だってその時間帯に同じ敷地内でおきる動きを把握してないと、スムーズにはできないことだから。 しかも、初めてその建物に引越しに来た業者なら尚更で、かえっていろんな業者かつ建物や道路をよく知らない人が保安員をかわるがわるすることになるって、とっても非効率的だし安全スムーズな誘導はできないと思うんですよね。 その点、建物や近隣道路についてを学習した かつ 同時間帯にどのような作業が行われるのか知ることができる、 つまり 積水さん側からこの引越し期間につき継続して担当できる保安員の方をだしていただくのが 行政からの指導？依頼？についても 引越しをする者や近隣住民・近隣道路ユーザーのためにも 安全かつスムーズだと思うんですよね。 金銭的な点というよりは、混乱の回避と安全の優先性から鑑みるに。 新築だから、大なり小なり全住民引越しするわけだし。 どうでしょうかね、積水さま。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
>>58 住民板ユーザーさん4さん
積水さんの見解を聞いて見たいですね。 保安員の条件があると実質、幹事会社に頼まざるを得ない。それなのに積水は引っ越し業者を入居者の責任で選んでくれと言っている。 この状況で予想されることは、コスト削減のため他社で保安員をつけないで引っ越しを強行突破する違反者を誘発しトラブルになりかねない。 |
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| No.60 |
>>59 住民板ユーザーさん6さん
正直その保安員を頼むの見積もりだと15000円くらいで必要経費だから別に良いんですが。 保安員設置の要請意図を理解しきれてないのではないか、と思うわけです。 これで道路ふさいだー！ぶつかったー！時間かかるー！ってマンションの評判も(近隣からね) 積水さんの対応の評判も (みんな他のグランドメゾン買う人はこのレスもみるからね) ダダオチで美味しいとこ一つもなし！ しかも引越し時間1件につき3時間として、1日の保安員労働時間は行ったとしても9時間くらい。1件ずつたのむと、45000円になるけど、そんなことないだろうしさ。保安員さんはずっとグランドメゾンにいれば良いのだから。1日ひとり20000円としても4人頼んでも80000円。 引越しの件数分頼んだら、15000円×件数分。 べつに、1件につき払う分は15000円だけど、何百件ってなるとねー。 とにかく、ビジネスセンス(住民目線)もセーフティーコンシャスネスもひくいなー！ |
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| No.61 |
親会社を知れば知るほど、子会社の管理会社のサービスレベル低いのかなって心配になります…
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| No.62 |
モデルルームを見てワクワクして、契約してワクワクして内覧してワクワクしました。引越し準備でもワクワクさせてください。ちょっとガッカリです。
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| No.63 |
我々、入居者側の要望ばかり聞いていたらビジネスが成り立ちませんが、必要なことは最低限、サービスとして対応してほしいですよね。
逆に保安員の不備でトラブルになったら誰が責任とるのでしょうか。入居者だけの責任なのでしょうか。 |
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| No.64 |
保安員の件は諸手続会の時に何かあったら入居者の責任になりうるから必ずつけてくださいって説明してましたよね。その時からモヤモヤしていました。モヤモヤといえばサウステラスの臨時の駐輪場のことも、5台足りないのはもっと早くからわかっていなかったのかなと思いました。5台なら駐輪場を何とか追加したり、手紙で一方的に送りつけずに諸手続会の時に説明して欲しかったです。今後のことは理事会で決めてくださいは引き渡し前なのにちょっと一方的だなと感じました。
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| No.65 |
駐輪場の数はどこのマンションでも問題を抱えているはずで、駐輪場の扱いはセンシティブにしないと入居者からハレーションがおきるのは素人でもわかること。
少なくとも入居説明会前には何らかの情報があったはずで、具体的に5台増設と特定できなかったにしても、そういう可能性があるとか話してもらうだけでも我々の感じ方が違うはず。 確かに、一方的に書面通知して、あとよろしくは無責任過ぎる気がする。 もし、理事会で否認した場合、暫定利用してる方々は強制撤去になるの？良かれと思って売主側がやったことかもしれないが、なんか勇み足のような気がする。 入居後の理事会のAgendaに挙げて、そこで決まってから設置じゃダメだったのだろうか。 |
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| No.66 |
>>65 住民板ユーザーさん6さん
ハイルーフの車は足りないからすでに所有しているまたは購入予定の人のみ抽選参加でしたよね。駐輪場も予測できていたような気はします。入居説明会で抽選から漏れた人から強い要望があったのかもしれないですね。自転車は必要なので何らかの措置は取るべきだとは思いますが屋根なしで、マンションの真ん中の通路から見える場所に設置するのは個人的にはどうなんだろうと思いました。積水さんに意見を言いたいですが結局言えないまま引き渡しを迎えると思いますT_T |
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| No.67 |
追加の駐輪場は、酷いです、勝手に決めて説明なく、書面通知、、、お粗末ですよ
引渡し前なら、何やってもいいと言うもんではないと思います |
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| No.68 |
売主に納得のいかない方は時と場を選ばす、電話、メールなどで指摘した方がいいと思います。
むしろ、引き渡し前の方がいいはずです。 少なくとも泣き寝入りは避けたいところです。 |
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| No.69 |
この手の話題ばかりで恐縮ですが、みなさん大きな家具を購入する際の搬入はどうされますか？
引っ越し幹事会社からは道路や敷地内に止めずコインパーキングを使えといわれているものの、付近に2トントラックを停められそうな駐車場が見あたらず困っています。 どうすればいいのでしょうか。。 |
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| No.70 |
>>69 住民板ユーザーさん9さん
搬入時期をずらすか、引っ越しが終わる夕方以降の時間帯に搬入するか、裏技としては 住吉西公園の沿道は車通りが少ないので、一時的なら止められなくもないかも。 いずれも保証はできませんがご参考まで。 |
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| No.71 |
話題は変わりますが、ここの管理費って高いと思いませんか？もちろんサービスの質とトレードオフかもしれませんが、過剰なサービスは不要ですし、無駄に管理工数が積まれているのかもしれせん。客観的に現住まいのマンションと比較して高過ぎると思い、みなさんのご意見を聞いてみたいです。一応、管理戸数と設備が同じでないものの、遠くない規模です。
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| No.72 |
夕方以降の搬入にするのが、確かによさそうですね。ありがとうございます。
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| No.73 |
管理費は、設備を考えると妥当な気がします。以前、毎朝のゴミ回収は管理費の無駄なのでは？という議論がありましたが、管理費に与える影響は極めて軽微かと思います。このマンションの場合、一番他のマンションと比べて管理費の差を生んでるとしたら、エレベーターの数が多いことではないでしょうか。（そういえば1階は管理費が安い、とか階数による調整は反映されてるんでしょうかね？）
書き込みされた方の現住まいとどのくらい差があるのか気になります。 |
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| No.74 |
>>73 住民板ユーザーさん9さん
5000円以上高いです。ここのマンションの管理費だと、小杉のタワマンに近い相場感です。強いて言えば、エノースとサウスに分かれてエントランス、ディスポーザーやゴミ収集場といった共用設備が二重管理となる部分は理解しますが、それにしても高い印象です。 感覚論ですが、入居後にしっかり精査すれば一割くらいは絞れる様な気がします。 |
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| No.75 |
以前住民板ユーザー8でしたが過去ログを見たところ8の方がいらしたので10にしました。8の方すみませんでした。
住民板ユーザー6さんのような知識がないため高いかどうかわかりませんが安くなるなら賛成です。 話しが戻ってしまうのですが皆さんは家具や家電などの業者に作業届渡しましたか？昨日家電を買いに行ったのですが作業届を配送業者に渡すのは無理だと2箇所で言われました。トラックが決まるのは前日や当日になるから3日前にFAXはできない、また配送業者は別のところで作業しているのであのような紙の引き継ぎは難しい、など相当嫌な顔されました。提出できそうですか？ |
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| No.76 |
>>74 住民板ユーザーさん6さん
管理費が安くなったうえで、管理品質や共用サービスの品質が落ちなければ私は賛成です。そのためにも現状を見る精査が必要なことも共感します。居住者全体で資産価値を守る管理品質とそれに見合う対価について、納得できる方向性や施策を共有できるといいな、と思います。この掲示板を見る限りですが、皆さん論理的で合理的な印象を持ち、少し安堵しています。感想めいたことで恐縮ですが…。 |
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| No.77 |
経験上の見方ですが、不動産業界は我々に知見がなく素人であることをいいことに、契約に反しない範囲で非合理的、或いは非効率的なことを押し付けてきます。
たがら、我々自身が納得のいかないことは妥協せず、主張したり説明を求めていく必要があると思います。それを面倒くさがると我々の不利益となって返ってくるだけです。 と言っても、個々の知識や力だけでは足りないことも多々あると思いますので、時には入居者同士で共有しながら対応できればと思っています。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
初年度の管理費はなすがままで仕方がないとして、来年度に向けてやるべきことは他社と相見積もりをとり、管理会社と交渉することでしょうね。これで第一段階のコスト削減ができるはず。
その後は、過剰なサービスがないかの精査を行い、本当に必要なサービスへ集約するのが第二段階のコスト削減。後者は時間をかけて住民間で対話が必要になりますが、前者はすぐにやるべきと思います。 一方、売主の子会社に管理してもらったほうが利点となることも多いので、その会社をいかにリーズナブルに使うかがポイントになると思います。 |
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| No.80 |
管理費は高いです。精査が必要と思います。管理会社を変えるのも手と思います。あくまでも評判ですが、三井系や野村系は良いようです。我々の管理会社の評判は聞いた事がありません。
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| No.81 |
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| No.82 |
>>80 住民板ユーザーさん55さん
コメントありがとうございます。 優れた管理会社へ変える選択肢は常に持ち続けた方がいいですが。経験上の理想は毎年、契約更新といった人参をぶら下げし、当初からの管理会社にベストパフォーマンスを出させるのが効率がいいです。 一応、建物のアフター対応で売主、施工会社とのコンビネーションがスムーズになります。ただ積和は賃貸系のカラーが強いので、管理サービスがドライ過ぎないかを危惧しています。管理会社には指摘ばかりではなく、飴と鞭を使い分けて、賢く付き合って行けば良い関係を保ちパーフォマンスが良くなると思います。 |
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| No.83 |
>>81 住民板ユーザーさん55さん
う〜ん、ご心配になるお気持ちはわかります。ただ、搬入車両がトラブりやすいのは、引っ越しラッシュ期間中がピークで、落ち着いたらそこまで気にする必要はないかもしれません。 元住吉界隈のクロネコは脱トラックでリアカーや自転車で配達してますし、元住吉のマンションはここだけの話ではないので、元住吉という街と調和しながら対応されると思います。 |
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| No.84 |
家具や家電の作業届けは、対応してくれる業者としてくれない業者に別れますね～。
個人的には各業者にお願いはするが、断られたら日時を工夫(平日、夜)することにしています。 |
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| No.85 |
みなさま、共用施設は内見されましたでしょうか。キッズルーム、ゲストルーム、パーティールーム、ライブラリーのインテリアは不完全など、未だに売主からご案内いただけていませんが、気になるのは私だけでしょうか…
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| No.86 |
>>84 住民板ユーザーさん11さん
うちも平日にしようと思ったのですが、この間マンションの周辺道路を確認したところ、休日は車通りがとても少なくコインパーキングも空いていました。平日の方が案外車通りが多い可能性もあるかと、、。引き渡し終わったら見に行きますが入居が早い方に感想を教えてもらいたいです。 〉住民板ユーザーさん12さん 共用施設は見ていません。積水の人達の荷物置きになってると言ってました。早く見たいですね！ゲストルームの2部屋がどのように違うのか気になります。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>87 住民板ユーザーさん12さん
そうですね、まだ残代金の精算書もうちには到着していないですし、期限ギリギリでやってるんでしょうか。まあ、26日には合わせてくるでしょうけど。引き渡し後に問題が起きないようにお願いしたいところです。 |
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| No.90 |
>>89 住民板ユーザーさん10さん
一般論として引き渡し後も何かと問題は起きます。とりあえず構造上の完成度は施工会社を信じるしかないですが、我々素人でもわかる表面的な部分で、引き渡し後も指摘する必要がでしょう。少なくとも、売主、施工側にとっては、買主に指摘されないことはやりませんし、指摘したとしても全て対応してくれるとも限りません。 納得の行かないことは入居者同士で結託し売主と議論しなければなりません。 現住まいの経験上の話です。 |
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| No.91 |
別の管理会社と相見積といっても、評判の高い三井や三菱、野村、住友などはコストカット目的の相見積には乗ってこない傾向があるね。大手同士ではカルテル結んで本気の見積はしないことになってるけど、積和とそれらの大手の関係は聞いてみないとわからないね。独立系の合人舎や日本ハウズイングはメチャ安くなるが品質がちょっとね。
とりあえず安い相見積とって管理会社にプレッシャーが一番だけど、見積とるのも理事会として意思決定しないといけないので保守的な人に管理会社をやっつけることに同意してもらえるかが課題かな。 管理会社にサービスの質の高さと安さとどちらを取るんですかと軽くあしらわれたときに本当に管理会社を変更するぞと強気で交渉する必要もあるし、管理会社を選定する際には最終的には総会マターで理事会もしくは一部のコストカッター理事の暴走と見られて変な雰囲気にならないように気をつかう必要もある。 管理に不満があるならつけこむ隙はあるが、不満がないのに管理費が高すぎるからと管理会社変更を突きつけても上手くいかない可能性もあるから、最初は様子見で下手をうったらそこから叩くのが王道かな。 理事会の人数が多いので、リーダーシップある人が仕切って動かないといろんな意見が出て収集つかなくなるよ。 |
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| No.92 |
上記、貴重なご意見ありがとうございます。
コストカットといっても大きく２つに分かれると思います。 先ずやるべきことは、売主が売買契約時に一方的に定めた管理費の精査をすることだと思います。我々入居者にとって本当に必要なサービスとコストなのか、無駄がないのかを理解し管理会社と議論することだと思います。 その後はコスパの世界に入り、同じサービス条件で積和と他社に競わせて、リーズナブルな会社を選べばいいものと思います。 ただし、当然ながら売主系列の管理会社の方が我々にとって有難いことも多く、相見積もりをとった場合でも、わずかなコスト差であれば積和で続けた方が得策という結論も想定できます。 なお、相見積もりをとること＝安ければ他社に変える、という短絡的なことではないと思います。従い、相見積もりを取ることに反対意見が出るとは思えませんし、最終的にはコストありきではなく、全体バランスを踏まえ判断すればいいだけです。 経験上の話で恐縮ですが、私なりの理想は管理会社のマネージャークラスと理事会で腹を割って意見交換し、ベストパフォーマンスを出してもらえるように促すのが合理的と思います。 |
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| No.93 |
>>92 住民板ユーザーさん8さん
非常に合理的な考えですね。これだけの人数がいればその手の経験をされたかたも多数いそうなので、同じように理性的、合理的にやれば積和から譲歩を引き出すのもすんなりいくかもね。 |
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| No.94 |
既に鍵の引き渡し、かつ部屋に入られた方はいらっしゃいますかね。
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| No.95 |
引っ越し始まってましたね～。
私は当分先なので、それまではちょくちょくよって掃除してます(笑) |
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| No.96 |
とりあえず、引っ越し業者と家電、家具の搬入で大きなトラブルにはなってなさそうですね。ただ、来週末から引っ越しラッシュとなりそうなので、まだ油断できないですが。
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| No.97 |
昨日ゲストルームに泊まってきました。
無駄に大きなシューズボックスと洗面台収納がある反面、ドライヤー、コップ、ティッシュが付いていないのにはガッカリしました。 あと小さなソファーか、椅子2脚と小さなテーブルなどがあればなぁと感じました。 他のパブリックスペースでは、 キッズルームは、玩具を入れるボックスが無い、置いてある幼児用の本が少ない、ノーステラスのラウンジの装飾が少ない、など期待以下でした。 改善させることはできるのでしょうか。 |
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| No.98 |
皆さんエアコンの選択はどうされましたか？
昨年末に三菱霧ヶ峰のツインファンの最新機種を購入して本日設置前の確認、工事見積りをしてもらったのですが、この機種は設置できないことが判明。リビングと洋室を仕切らず利用するのですが、18畳用のエアコンしか付けられない、さらに高さが28センチまでの物しか付けられないと言われました。 至急家電屋に行き機種変更をしましたが選択肢が殆ど無くガッカリ。 エアコンの穴がもう少し下にさえ付けられていたらと業者の方が言っていましたが、施工業者や積水はキチンと想定して作っているのかと腹立たしくなりました。 |
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| No.99 |
>>97 サウス住人匿名さん
入居後に管理組合が検討して管理組合の自費で買ってグレードアップすることになるかと。住人によっては自分は使わないから無駄な費用かけるなという人もいるから、気の効いた管理会社なら、管理組合の手を煩わせずに事前にコーディネートするとは思いますけど。もちろん初期備品の購入費は管理組合持ちになりますが。 |
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| No.100 |
>>98 サウス住人匿名さん
お気持ちは察します。私はこれからエアコンを購入、設置するので大変参考になります。 しかしながら、本件は一概に積水を攻めれないかもしれません。 なぜなら、間取りのデザインは様々な制約の中で図面を書いてるはずで、優先順位をつけざるを得ないことも。 エアコンがまったくつけられないなら別ですが、そうでないならやむを得ない面もあるのかもというのが持論です。 |
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| No.101 |
残念ですが、家電メーカー側も様々な技術的な成約や需要トレンドでエアコンの設置要件やクリアランスを変えてくるので、こればかりは住宅設計側ばかりを責めることは出来ないです。家電メーカーもそれを分かってか、機能を追求するのとは別のラインで、設置性を重視したモデルを作るようになっていますし。
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| No.102 |
>>97 サウス住人匿名さん
ゲストルーム、ホテルじゃないからね。 その消耗品等々を共益費から出す方がおかしいからね。 キッズルームも、使い始めてから ちょっと大きくなったお宅から、おさがりだ、なんだ寄贈されて増えていくから大丈夫。そういうものです。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>102 住民板ユーザーさん100さん
私もそう思います。 |
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| No.105 |
マンションを住みやすくすることは、管理会社ではなく我々自身が考え、行動する必要もあります。管理会社は手足になって動いたり、知見を提供してくれたりしますが、最終的には我々所有者が理事会や総会で決めなればなりません。
例えば、入居初年度は、我々にとってどんかマンションにしたいかを所有者同士で議論することも重要だと思います。 現住まいのマンションで拘った点は、資産性を高めることを指針に活動しました。結果、何か決定が必要となった際の判断基準となり、所有者間でもめるようなことが少なく済みました。 |
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| No.106 |
連投してしまいすみません。
鍵の引き渡しを行い、一つだけ残念だったことがあります。それが何かと言えば、部屋の玄関鍵です。 エントランスや共用部のセキュリティの様に、自宅玄関ドアも非接触キーで施錠、解錠できるのかなと思い込んでいただけに、ちょっとショックでした。 以前受領した書類に書いてあったのか、或いは今のスタンダードなのか。もやもやとしてしまい、皆さんのご意見を頂戴したく書かせていただきました。ちなみに、現住まいの玄関ドアは非接触キー対応です。 |
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| No.107 |
お気づきかわかりませんが、このコミュニティは見ようと思えば誰でもみることができます。ここにマイナスなことを書き込むことで、お売りになる際に少なからずマンションの価値が落ちることにお気づきでしょうか。
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| No.108 |
>>107 住民板ユーザーさん100さん
ご指摘の点は真摯に受け止め、ここでネガを書くのは控えたいと思いますが。 資産性の維持云々という観点では、 将来、中古として検討する方にとって、いずれわかる事実は隠せないと思います。 |
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| No.109 |
>>108 住民板ユーザーさん8さん
ここでお書きになってることの大半は確認不足や こうだったらよかったのにな というリサーチ不足であり、決して建物の欠陥でも土地の欠陥でもありません。 何が事実なのか理解に苦しみます。 いずれにせよ、今は匿名なので皆さん、もちろん私も含めて言いたい放題ですが、住み始めてから何かをおっしゃる際にはマンションの運営にあたり、ご自身の発言が単なる思いつきなのか 熟慮した上でのコメントなのか お考えになってから発せられるのがよいかと思います！ 私は初めてショールームに行った時のワクワク、色々とプラスマイナスを考え、積水ハウスさんにもたくさん質問して、熟慮して選んだこの住処が、今もとても楽しみですし、素敵な暮らしにできるよう ワクワクしながら引越し準備をしたいとおもいます(●´ω`●) |
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| No.110 |
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| No.111 | ||
| No.112 |
>>111 匿名さん
総論として、いろいろな考えがあって当然なので私は良いと思います。 ただ、再度経験上の話で恐縮ですが。マンションの資産価値の重要なことは立地、建物、設備、そして住民間が良い関係であることだと思います。 従い、それぞれの意見があってしかるべきですが、お互いを尊重する気持ちも大切だと思います。 なぜなら、住民同士で避難し合うマンションには住みたいと思い難いからです。 |
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| No.113 |
ゲストルーム、ドライヤーありましたよ！月2日しか利用できないところが残念です。
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| No.114 |
>>98 サウス住人匿名さん
エアコンですが、32センチ程度のもの問題なくつきましたよ。3年前の購入のものですが。 |
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| No.115 |
入居間もないですが、
住みはじめてみて、 率直に、とても心地良いです！ 既にお引越しの皆様との 日々のご挨拶等などを通じて、 きっと良いコミュニティが作っていけるのでは と感じています。 管理人さんはじめ積和さんが 親切丁寧でとても感じが良くて 少し安心しました。笑 これからお引越しの皆様、 お待ちしております！ |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>114 住民板ユーザーさん2さん
因みに設置された場所は梁のあるリビングでしたでしょうか。 私の部屋はリビングの梁の下に設置するので高さが28センチまででした。 階層や部屋によって穴の位置が違うのかも知れませんね。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 サウス住人匿名さん
ゲストルーム2でしたが、洗面台の横にポンとおいてありました！もしかしてゲストルーム1にはないのですかね？ エアコンの工事費用、ありがとうございます。梁につけるともう少し高くなりそうですね。 |
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| No.121 |
部屋の中で全く携帯が繋がりません。皆さんはいかがですか？
キャリアはdocomo、auです |
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| No.122 |
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| No.123 |
2階です。ベランダや玄関は繋がります
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| No.124 |
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| No.125 |
>>123 住民板ユーザーさん6さん
とりあえずはスマホ、もしくはガラケーですか？再起動してみることですね。 電波と電波の狭間に入っていた場合、一度、 リフレッシュすることで、解決する場合もあります。 あと考えられるのは、バルコニーか玄関側に隣接した建物が影響していないか。とくに、立体駐車場なんかが目の前にあったりするこでしょうか。 |
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| No.126 |
>>120 匿名さん
私が泊まったのもゲストルーム2でした。 洗面台の上にはありませんでした。27日宿泊でしたが、それ以降に設置されたのでしょうかね。 また、エアコンは梁には付けられないと言っていました。 |
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| No.127 |
先日より、少しずつ荷物を移しながら、ちょくちょく新居へ足を運んでいます。まだお知り合いになった方はいないので、入居者同士すれ違っても会釈する程度ですね。
現住まいの成功事例としては、マンション全体で挨拶を励行しましょうというスローガンを立てたところ、挨拶はもちろんのこと、コミュニケーションのきっかけにもなり、良い関係づくりに結びつきました。 ここのマンションでは、エリアごとにエレベーターや階段が分かれていることもあり、プライベート性が高いので、エントランスやロビーですれ違ったら挨拶しあえるといいなと思いました。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
つながらない方はキャリアに相談しフェムトセルという小型基地局を頼むと良いと思います。
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| No.130 |
早速というか、廊下にベビーカーや自転車を置いているご家庭が出始めましたね。
できればちゃんと家の中にしまってほしいと思うのですが仕方ないものなのでしょうか?普通の事なんですかね？ |
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| No.131 |
>>130 住民板ユーザーさん7さん
いまは無法地帯なんでしょうか。ベビーカーをたたんで置くのは良識の範囲内ではないかと思いますが、自転車はＮＧではないでしようか。きっと、子供用の小さな自転車だと思いますが、自転車置き場におけないならバルコニーに置くべきです。 規約上はどう書かれてるか調べてませんが、一般的には共用廊下に私物を置いてはだめですよね。 |
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| No.132 |
鍵の引き渡しの際にも積水ハウスから注意がありましたが、さっそく胡散臭げな業者の訪問営業があるようです。問い合わせの多い点のご説明に、というような論調で室内に上がり込んではコーティングなどの営業をしていく手口です。他にもパターンがあるかもしれません。
いかにも物件の関係者を装っているような雰囲気ですが、社名をぼかしてちゃんと名乗りません。積水や積和とは一切関係ありませんのでみなさんご注意ください。 ちょうど引越し時期でエントランスが開いていてセキュリティが手薄なのと、直接確認されないように管理人が帰ったあとの夕方以降が狙われていると思われます。 |
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| No.133 |
>>131 住民板ユーザーさん8さん
規約を確認したところ、共用部に長期的にモノを置くことは禁止されてますね。 ベビーカーについては、置いてしまう気持ちも理解できなくはありませんが、割れ窓理論等の話もあるとおり、 1軒許してしまうと、際限がなくなりますので、厳しく取り締まったほうが良い気がします。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>133 住民板ユーザーさん1さん
お調べいただきありがとうございます。 毎度、従来住んでいた分譲マンションの事例で恐縮ですが、共用廊下に私物を置いたときの理事会判例を紹介します。 端的に言うと、長期的に設置するものは禁止で、一時的に置くものは暗黙の了解ですみ分けされました。ただし、景観を損なったり、そこへ置くことで転倒したり、ひっかったりして危険なものは禁止でした。 その結果、傘、ベビーカー、子どもストライダーのようなものはありでした。一時的にの定義はすぐに移動できるもので、設置の定義はその場所で常に使用するものなどです。 ただし、ここのマンションの総意で決めることなので、上記は参考としてご理解ください。 |
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| No.137 |
>>136 住民板ユーザーさん8さん
傘立てやベビーカー、子供スライダーなど景観を損ねると私は感じます。このマンションは子供がいる世帯が多いのでOKにしてしまうと半分以上の玄関の前にベビーカーが置いてあるマンションになってしまうでしょう。マンションの資産価値が下がり最悪団地のようになってしまうんじゃないかと不安です。一時的の定義は朝回収されるゴミ、許可されている生協等の宅配の箱、雨の日の傘くらいではないでしょうか。 お子さんがいない世帯からしたらベビーカーやスライダーなど迷惑でしかないと思います。前のマンションの判例はこれを読んだ住民の方がベビーカーを置くことをokとしてしまいそうでどうかなと思います。シューズクローゼットや広いバルコニーにおくべきではないでしょうか。 |
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| No.138 |
子供ストライダーでしたね、すみません。
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| No.139 |
>>135 匿名さん
組合で議論していないうちから断定的な物言いをするような姿勢は問題がある。 あなたの価値観や解釈が正しい訳ではない。この建物の使い方は住人が皆で決めて行くものだ。 自分と違う価値観を是と出来ないようなら集合住宅に住むべきではない。 |
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| No.140 |
>>139 匿名さん、みなさんへ
いろいろ意見があって良いと思います。 集合住宅において景観と住みやすさは、時に相反するときがあって、まさにこの議論のやうな場合です。 資産性という観点では、たしかに景観も重要なのですが、入居者が住みやすい環境、規約であることも重要だったりします。 集合住宅はいろいろな境遇、家族構成の方が住んでいるのですから、ある程度の相互配慮が必要だったりします。そういった理解のあるマンションは住みやすさとして、結果的に資産性になって我々に返ってくるものです。 従い、資産性＝景観だけでなく、さまざまな要因から総合判断をするべきだと思います。 |
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| No.141 |
元住吉のブレーメン通り商店街の話題ですが。
先日、さかなのオリエンタル西口店で食事してきました。刺し身、焼き魚、煮魚など、新鮮で美味しいお店なので、魚好きの方にはお勧めです。 ご存知な方も多いかもしれませんがご紹介します。場所は住吉書房の角を曲がったあたりです。 |
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| No.142 |
管理人の方がかなり高齢なことに衝撃を受けした。つなぎの作業服みたいなの着られていますしね。積水が打ち出していたイメージと大きくかけ離れているような。
玄関ポーチにベビーカーが置いてあることよりも、こちらのほうが資産価値に影響するのでは…なんて。 |
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| No.143 |
>>142 住民板ユーザーさん8さん
すみません。その高齢て何歳くらいを指されていますか？一般的にはビジネスマンが定年を機にマンション管理士となり、分譲マンションの管理に携わるケースが少なくないと思います。前住まいの大規模マンションも60代の方でしたが、元商社マン、かつ人間としてすばらしい方でした。 70過ぎの後期高齢者みたいな方だと、ちょっと心配ですが。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
個人的な感想ですが、コンシェルジュではないですから、作業着のほうが仕事しやすくて良いような気がします。
後期高齢者の方についても、健康で業務に影響がないなら問題ないかな、と考えます。 |
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| No.146 |
あのう、管理員さんとマンション管理士は違いますよ。
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| No.147 |
あと、管理員さんは定年後のサラリーマンの方がやられるのが一般的です。サービス業できつくて安いので、なりてが不足していて、高齢化がより進んでいます。管理会社毎に決められてる定年や、健康状態によって、勤続年数は決まるようです。
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| No.148 |
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| No.149 |
>>148 周辺住民さん
ちょっと物言いです。失礼ですが、あなた様は分譲マンションに住まわれたことはございますか？ 共用部といってもエントランス、ライブラリー、ゲストルームのような共用施設と、専有部に隣接する玄関前のアルコープなどを別で考えるた方がいいと思います。 前者は明らかに私物を置くのはＮＧかもしれませんが。 後者のアルコープは共用部でありながら、専有部に限りなく近く、生活に密接することなどから、判断がグレーになることもあります。極端なことを言えば、住みやすさ向上のため共用部であっても、理事会や総会で特例を認めればOKになるということです。法律、規約は一度決めたら終わりではなく、その環境に合わせて見直していくものです。 |
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| No.150 |
>>145 住民板ユーザーさん1さん
コンシュルジュを期待するなら武蔵小杉のタワマンにした方がいいのでは。 コスト的に言えば、マンションのことならなんでもわかり、よろづ相談ができる管理人さんがいれば問題ないです。 最初はエントランスのフロントに綺麗なコンシュルジュがいて、各種案内いただける光景が理想に思うのですが。実際は見た目だけであって人件費を浪費するだけです。 |
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| No.152 |
[No.151と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.153 |
流れを切ってしまうようで恐縮ですが…
みなさん日常のお買い物はどちらでされていますか？このあたりはスーパーがたくさんあって悩んでしまいます。 一通り回ってみた印象ではブレーメン通り側のスーパーよりは井田中ノ町商店街側のまいばすけっとやライフの方がお財布には優しそうに感じました。 みなさんのオススメのお店があれば教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.154 |
>>151 匿名さん
ダンボールについてですが、私だけかもしれませんが、センコーさんは連絡しても取りに来てくれませんでした。 何度か連絡して、「必ず取りに行きます」と言ってても取りに来ない会社でした。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
3月までは引っ越し&入居のラッシュが続きますので、それまではダンボールの件は仕方ないと思いますよ。もし無造作に置いてあるなら別ですが。
この類の議論をするときは、起きている事象を指摘する前に、なぜそうなっているかの背景、理由を確認した方が良いと思います。 |
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| No.157 |
>>153 匿名さん
元住吉は目的に寄って使い分けるのがお勧めです。週末のまとめ買いはライフの方がいいかもです。平日仕事帰りで時間のないときは、大野屋、マルエツ、えばらやなどが便利で、生鮮品はダイイチがお得かもしれません。 小口の買い物ならマイバスの方が経済的かもです。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
まとめ買いには、三舞町の生協も良いと思います。生協から通りを挟んだ向かいのパン屋、arete(綴り違うかも)は駅から遠いのであまり知られていませんが、地元の名店に数えられると思います。
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| No.160 |
いろいろお店の名前があがっていますが、
安いけれども品物が良くない店もありますし、 高くて而も品物も良くない店もあります。 品物によって、随分値段が異なるものもあります。 よく比較して、安いものを買うようにしたら良いと思います。 （特に大量生産品は） 野菜については、この分野が得意な店もあります。 出発点が八百屋だったとも聞いています。 野菜に関しては、生産農家の直売店もあります。 どこがどうだとは、ここでは言いませんが、 ダイイチ、生協、エバラヤ、鈴木水産、河内屋（酒など）、少し離れて 京急ストア、マックスバリュ、イトーヨーカドー等が念頭にあります。 個人商店でも、特色があって、くらべてみると良いと思います。 バナナが飛び切り美味い店もあります。 |
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| No.161 |
>>132 匿名さん
投稿を読んで、あれがそうだったんだと、家に入れてしまったことを後悔しています。 機器類の説明にきましたと言われて、なんの疑いもなく家に入れてしまいました。 内覧の際にも聞いていた換気口の案内がありフィルターの購入手続きをしてしまいました。壁のコーティングの案内もありましたが断りました。 名前と住所と連絡先を記入し、後日請求書とフィルターを送ってくれるとの案内でしたが、2週間ほど経ちますがまだ何も送られてきていません。 埼玉県の業者のようで、解約しようかどうか悩んでいます。 法外な代金ではありませんでしたが、どうなんでしょうかね。 |
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| No.162 |
話題に出てることと外れますが、
サウス東面の公園、あまりにも汚くないですか？市の管理なのか区の管理かわかりませんが、なんとかならないでしょうかねぇ。ノース住民なので毎日横を通っていてかなり気になっています。 マンションコミュで喋っても無駄なことでしょうかねぇ。 |
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| No.163 |
お店紹介ですが、以前、モヤさまで紹介された、さん吉食堂があるのですが、ユーモアのあるお食事処なのでおススメです。一応、近隣の法政の生徒さんの胃袋を支えているようです。
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| No.164 |
ノース住民さんの投稿に関連して：
この公園名、看板に「いだなかのまちみなみこうえん」と かながふってありますが、 「なかのちょう」が正しいのだと思いますが。 確かに２説あり、「なかのまち」も使っているものがあるようですね。 歴史的には「なかのまち」に分がありそうですが、 ただ、区役所は「なかのちょう」と統一している筈。 なのに 公立の公園名がこの統一名と異なる名称を使用しているのは 如何なものでしょうか。 それに、この看板、埃だらけ。雑巾で拭いてやろうか、と いつも思います。 |
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| No.165 |
皆様にご質問です。
電気代って皆様いかがでしょうか？ 先日ファミリーネットジャパンの説明書を読んだので試しに２月分の電気料金を見てみるとかなり以前より電気代がかかっておりました。 びっくりして、昨日、今日と節電を試みました。 ①日中部屋の電気をつけない ②同時に家電を使用せず時間を分け分散させる ③エアコンも最小限にする。 この２日上記のように節電を試みたところ１日４３０円から６００円 程でした。 以前はエアコン、部屋の電気、デロンギなどをつけっぱなしにしていても1万以上２月の電気代より安かったので、皆様のご様子をお聞きしたく投稿させていただきます。 因みに電気会社を変更しようかとも思いましたが、マンション一括契約のようで無理なようです。 |
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| No.166 |
一ヶ月で１万以上の差は大きいですね
以前ファミリーネットに聞いた話では、東電より高くはならないとのことでした 結局、東電の子会社なので、親会社より高くはならず、MAXで東電料金になるとのことです |
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| No.167 |
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| No.168 |
ご参考になるか分かりませんが、我が家は１日あたり200円から300円程度しかかかりません。勿論、平日と休日のばらつきはありますが。
あと、電力会社によって、サービスや料金体系が多様化されているので、単純に電力料金だけで比較できるのかが難しいかもしれないです。 例えば、何かのサービスとセットで契約すれば電力料金が安くなるとかがあると思います。 |
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| No.169 |
皆さん、郵便受けの「ネーム」は、どうしましたか。
いったんは、つけようと思ったのですが、 見ると、貼付している人は少ないようです。 どうしようかと、迷っています。 取扱いは「ジェム」だそうですね。 おいくらくらいでつけられるのですか。 中には「テプラ」という方も いらっしゃるようで、迷います。 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
郵便受けのネームは、否定はしませんが、 個人情報の管理を危惧して貼り付けしない予定です。基本的には自分が分かれば良いはずと思われ、不特定多数の方に部屋番と名前を露出する必要性が感じられませんでした。 |
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| No.171 |
昨今、郵便配達の質の低下があって、
誤配が心配です。 その場合、名前以上の情報が 他の居住者に見られる（善意/悪意）可能性が あると思います。 うちでも、今悩んでいます。 |
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| No.172 |
>>161 サウス住人匿名さん
そうですね、業者は詐欺やボッタクリと言うよりは、新築マンションの一斉入居を一つのビジネスチャンスと捉えて、うまくお客を取り込もうという姿勢なのではないかと思います。 法外な価格でないならば、流れで買うのも別に悪いことではないと思いますが、この業者はちゃんと社名を名乗らずに、いかにも物件関係者のような近づき方をしてきたことが非常に印象悪く、個人的には信頼できる先ではないと考えています。 高いものではないとしても、今後長く住んで行く中で、わざわざ埼玉の業者から定期的な消耗品を買う必然性もないと思いますし、近隣で安く買えるところもあるかもしれません。うちは契約しなかったので価格感などは分からないのですが、敢えてその業者に依頼する積極的な理由がなければ、やめておくのが無難な選択かと思いますね。 どの住戸でも使用するものですから、物件に近くて安くフィルターが買えるところがあれば、居住者の間で情報共有するのも良いですね！ |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>171 匿名さん
ちなみに、ネームプレートをやっても誤配は避けられないと思いますよ。部屋番だけか、或いはネームプレートがあっても配送者の注意不足があれば同じです。 誤配があったとしても管理人経由で後日、戻ってくるはずですよ。前のマンションの経験済みです。 むしろ、不特定多数の方に情報がリークする方がリスクが高いと私は見ています。 |
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| No.175 |
常時、傘立てをアルコープに設置するのはルール違反でしょうか。管理規約にどう書かれているのか、ご存知の方がいたら…。これって人によって大きく意見異なるところだと思うので。。
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| No.176 |
ドアの外側は全て共有部分で、それを専有的に使用するのは、
管理規約に違反するはずです。規約を読んではいませんが、 一般的に、管理規約は国土交通省の標準的管理規約に準拠している でしょうから。 しかし、そこまで言うのは如何なものかとは思います。 しかしまた、そのことを知らずか知ってか、 共有部分を、自分の庭のように使う人もいるので、 （植木鉢を置いたり、自転車を置いたり、何を置いたり・・・・） 厳しくした方がよいとも言えて、どういうもんでしょうかねえ。 |
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| No.177 |
管理規約をちゃんと見ていませんが、おそらく共用部には私物を設置してはならないというニュアンスで書いてあるはずです。
ただ、こういう類はグレーゾーンではないかと思います。アルコープにおさまる範囲で、廊下にはみ出ず、他の住民に危険を及ばさないようなものはセーフティではないかと思います。 細かく言い出すと、共用部に室外機を置いていいの？などの議論になりかねません。 |
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| No.178 |
きれいに置くならまだしも、汚い置き方してるのは目立つし、なんか残念な方かなぁと思ってしまいますね
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| No.179 |
確かにモラルは重要だと思います。ドアを出たら他の方に見られているという自覚と節度が必要ですよね。人の尺度として見た目が9割と言われたりしますし。
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| No.180 |
迷惑にならなければいい、ということであると、
一番端っこの部屋の人は、その端っこの部分を 使ってもいいという気分になります。 そういうことを経験したことは 沢山あります。 厳しくした方がいいと思います。 ずるずると、だらしないマンションになります。 こういうことが守れない人は、 一戸建てに住むべきでしょうね。 |
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| No.181 |
賛成です、厳しめにした方が、どこまでがグレーなどの問題も発生しなく、ルールを守りやすいですしね
スッキリして見た目も良いですし だらしないマンションは嫌ですね |
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| No.182 |
だとすると、生協の空箱、ゴミ回収待ちのゴミ、室外機、花壇用の花、新聞受けの新聞など、共用空間に置かれる、或いは取り付けられる、専有部以外で使用されるものすべてがNGということですね。
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| No.183 |
>>180 匿名さん
お言葉を返すようで恐縮です。 マンションは理事会や総会の総意でモノゴトが決まります。 個人意見を決まりごとのように言う人ほど、マンションに向いておらず、戸建の方をお勧めいたします。 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
マンションは理事会や総会の総意で物事が決まるという点について同意いたします。 ですが既存の規約においては共用部に長期的にモノを置くことは禁止されております。 （規約は皆様読んでいるかと思いますが、念の為。。。） 例えば傘立てや以前議論になったようなベビーカーなどは住民で議論し規約が改正された場合に置けばよいのかなと考えます。 |
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| No.185 |
管理規約は個別マンションの憲法のような存在です。
規約の改正は、区分所有法の規定で、総会で区分所有者および議決権の4分の3以上の決議が必要です。 ハードルは、相当高いと思います。 共有部分を変更するのは大変なことですし、共有部分の使用法に関して決めなおすのも、これも大変だと思います。 暗黙の了解、阿吽の呼吸、というようなかたちで、ご近所とうまくやってゆくことが、ベターなんじゃないでしょうか。 けれども、世の中にはいろいろな人がいます。 マンションにも、いろいろな人がはいります。 同じ常識を持つ人ばかりなら、問題は起こりませんが、 異なった常識を持つ人がいると（当然、必ずいます。）、トラブルが起こります。 だから、世の中にも法律というものが存在します。同様に、マンションにも、管理規約、使用細則、などというものが つくられているのでしょうか。 個々の問題が起こったら、その時、対処したらよいでしょう。 このマンションには、管理組合のほか、管理会社というのも存在します。（自主管理というのも稀にあります。） 幸か不幸か（幸い、でしょうね。）管理員は常駐です。 管理会社もひとつの「クッション」となります。 区分所有者（専有者）どうしの争いは大変です。 管理会社の知恵（経験）も参考にして、円満な解決をはかったらどうでしょうか。 （それもできないようでは、管理会社の存在意義も疑われます。その場合は・・・・・。） |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
その通りだと思います。 最終的に折り合いが合わないときは、管理会社の事例が非常に参考になると思います。 もちろん、ここのマンション特有の課題がある場合は、その限りではないと思いますが。 好きかとも、主観的な考えや論理性が欠けるともめてしまうのが関の山です。 |
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| No.187 |
いつもお世話になっております。
グランドメゾンではファミリーネットジャパン提供のオーナー掲示板がありますが、皆さんご利用していますでしょうか？ |
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| No.188 |
うちだけでしょうか？日中家にいると上の階からドンドンとずっと音がします。自分の家に他の人が入ってきたかのようにドンっと強い音がする時もあり、まだ言葉がわからない子供でさえ音にびっくりしています。前も分譲マンションに住んでおり上、隣ともにお子様がいらっしゃる家庭でしたが全く音がしなかったのに、積水ハウスのマンションでこんなに音がするものかうちだけなのか皆さまも少なからず音を感じていらっしゃるでしょうか。
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| No.189 |
音しますか？ウチは隣も全く聞こえないですよ
外の声などは窓から聞こえてきたりします、、、 音は人によって感じ方が違うので何ともですが |
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| No.190 |
うちは夜とか静かにしてると引き戸の音とか聞こえてくるかな。
ということは、家の引き戸の音も静かな時間帯は響いてると思うので、静かに開け閉めしようと思いました。 |
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| No.191 |
>>189 190匿名さん
そうですか。外からはほぼ音がせず引き戸の音もしないのですが、ドンドンと音がします。その部屋に寄って違うのですね。うちはついてなかったと思って諦めます。普通に生活していれば問題ないですね。教えていただきありがとうございました。 |
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| No.192 |
我が家は、上の階から毎日子供のドンドンドンという走る音が聞こえ、その音で起こされます。
どこまで我慢するか、ですね。一度管理会社に相談してみようと思います。 |
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| No.193 |
経験からいいますと、上からの音と聞こえる音が、
実は、隣からだったり、下からだったり、その他のどこか、からということも ありますので、 くれぐれも、直接上階の方に言うのは、慎重にされるように、申し上げます。 というのも、経験なのですが、 最上階に住んでいるのに上から音がするということがありました。 マンションというのは、音の伝わり方が複雑です。 直接苦情を言って、「ケンカ」にしてはいけないと思います。 管理員に相談するなど気をつけたらよいでしょう。 また、上階の方、下階の方、隣の方、には、ご挨拶されておくと よいかも知れません。 知らない人同士の話は、時に険悪になってしまいますので。 |
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| No.194 |
193さん
ありがとうございます。そうなんですよね。上下左右、どこから音が響いているのか分かりませんよね。まずは管理組合に相談したいと思います！ドドドド、ダダダダッて音が何時間も響くのは困りますからね。。 |
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| No.195 |
>>185 匿名さん
色々とお詳しいようですが、共用廊下などの私物放置については管理規約を変えることはリスクがあります。 建築時に消防法に基づく避難経路の届け出が出されており、そこに物を置くことは一切想定されていません。それを元に管理規約が決められています。 管理規約を変えて共用廊下に物を置くことを正当化したければ、正式には消防署に相談し許可を得る必要があります。そして消防署がそれを認めることはまずありません。 認められなくも管理規約は変えられますが、何か問題が起こったばあいの責任は、住民から選ぶ防火管理者と、これまた住民から選ぶ理事長になります。理事長はこのマンションの管理責任者で、強大な権限がある代わりに問題があるときの責任を一手に引き受ける義務があります。 もし放置物でつまずいたなど何かあった場合、管理規約でそれを許容していれば防火管理者や理事長が認めたので怪我をしたということになり、エキセントリックな人が相手だと訴訟リスクがあります。 暮らしやすさは皆で作る、許容範囲をどこまでか皆で決める、のではなく、なぜその規約があるのかバックグラウンドをきちんとおさえないと、何か起こったときの責任がボランティアの防火管理者や理事長に被ってきますので、そこを見極めた上で判断されたほうが良いかと思います。 何でもルールと堅苦しいと暮らしにくいよね |
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| No.196 |
>>195 匿名さん
切れたので途中からですが、 何でもルールと堅苦しいと暮らしにくいよね、とルールを緩くしてこれまでの生活スタイルを持ち込みたい気持ちはわかりますが、それならばそのような意見のかたが防火管理者や理事長に必ずなり、一切の責任を生涯引き受けますと宣言していただく必要があるのかなとも思います。 |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
防火管理者や理事長になりたがらないのは面倒だからという面もありますが、実は万が一の場合の凄く重い責任も持っている側面もありますので、それをきちんと把握した上でものごとを決めるべきだと感じます。 管理組合の代表は理事長で、訴訟の場合の原告や被告になるのも管理者である理事長です。 法律上はそうだが、実際は責任を問われることは滅多にないと見なして消防法と厳密に一致してなくても問題ないと考えるなら、それはその管理組合の判断だと思います。ただし、リスクを全て明らかにした上で規約改正した方が良いと思います。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
法律に違反してもそれを気にする管理組合は少数だから大丈夫ですよという管理会社の事例やアドバイスが欲しいんでしょうか？ 管理会社には善管注意義務があるから、法令に違反することは大丈夫ですとは絶対に言わないですよ。言ったとしたら管理会社としては三流です。 一方的な見方どうこうではなく、管理組合として防火管理者と理事長が全責任を持つ方向でやるかどうかの結論しかありません。 消防法を無視して行っているマンションは、それを知らないか、わかっているが大丈夫とたかをくくって確信犯で無視してるかどちらかです。 法令に違反しているからやるべきでないという意見に、そんな一方的な意見は納得いかない、利便性のほうがそれより優先するという意見こそ、客観的にみて誰も納得しないと思います。 決められたルール全てが絶対だということを言いたいのではなく、明らかに法令に違反することは慎重にという主旨ですよ。前者は偏った意見ですが、後者は普通の感覚だと思います。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
そうは言ってませんし、上記の様に自分の都合の良いように解釈するところ自体が一方的ではないですか？ 先ず法律や規則というのは、必要最低限のルールが規定されているものの、必ずグレーゾーンというのは存在します。 他のマンションの判例を参考にするとした場合、先ずアルコープに私物を何らか置くことすべてが法律違反なのか？それとも、グレーゾーンとして許容されているのか。その場合の根拠は何か？など、先陣の方々が議論された記録があるはずなので、そう言ったことが参考になるのでは、という意図です。 これだけの大規模マンションの意思決定には、あなたのような利己的、かつ短絡的な考えではモノゴトが決まらない、正しい議論ができかねると感じました。 失礼ですが、社会に出て仕事をされたご経験は御座いますか？あまりにも視野が狭く、偏った思考のように感じます… |
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