ヴィークコート船橋本町

[口コミ知りたいさん]

ヴィークコート船橋本町ってどうですか？
1フロアに3邸なので、プライベート感もあっていいですね。
南向きで、空が見える環境もいいなと思いましたが、実際はどうなんでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://vc-funabashi.jp/
所在地：千葉県船橋市本町2丁目1746番2（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩7分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩5分

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上 14階
間取：3LDK
面積：63.12平米～70.35平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

100戸以上超える大規模マンションが増えているのに
こちらは小規模なマンションです。
立地と間取りから考えるとファミリー向けのマンションでしょう。
販売開始は来年の２月ということですが、
価格はどれくらいになるのかとても気になります。

[2: 匿名さん]

駅から近いですから決して安くはならないのではないでしょうか。
大規模の物件は確かに市内には多くありますけれど、駅からもっと離れていたり
駅から近いと言ってもターミナル駅ではない駅が最寄りであったりということが多いように感じられます。
ここならば駅までの距離に負担感はありませんので、
スケールメリットを第一に考えていなければありじゃないでしょうか。

[3: 匿名さん]

3LDKでも63.12㎡～70.35㎡と居室面積はコンパクトなもので、
DINKS向けのマンションなのかな？と感じます。
駅は近くて便利ですが買い物環境はいかがですか？
周辺地図を見ると、スーパーなどの商業施設は駅の反対に
集中しているように見えます。

[4: 通りがかりさん]

小規模なので、管理組合の役員が頻繁に回ってきそうなことと、駐車場の数が少ないのがネックですね。
ただし、価格によっては快速停車の市川駅&船橋駅エリアの久しぶりの新築なので魅力ですね。

[5: 匿名さん]

商業施設が幾つか揃っている環境としては利便性は良い方になってくるのかな
たしかに小規模だと管理組合は回ってきますが、決めることも少ないので大変じゃないと思います。大規模になってくるといろいろな意見があったりまとめるのが大変なようですよ。
住民同士のトラブルも少なくなってくるので、その点は小規模の良い所でしょう

[6: 匿名さん]

マンション予定地のまわりの環境を知ってる方がいたら教えてください。駅前しか知らなくて。


気になる点として、現在住宅街に住んでるので、飲食店が多い所は苦手です・・・
匂いやガヤガヤが気になります。

静かな環境でしょうか？？

[7: 匿名さん]

総戸数３９戸とは、ちょっとこじんまりとしてマンションです。
大規模マンションが苦手という人にはおすすめのマンションでしょう。
間取りがまだ下書き状態のものがアップされているので、
もう少し詳しいことがわかれば検討してみたいと思います。

[8: 匿名さん]

３９戸くらいなら、お互いの顔は把握できると思うので（名前までは難しいだろうけれど）、
侵入者があった場合にはすぐに気がつくぐらいのことはできるかなと思います。
大規模マンションは１戸辺りの修繕費や管理費の負担額は少ない反面、
マンションの住民以外の人が把握しにくい。

３９戸だと修繕費とかどうなんでしょうね。
長期修繕計画案は出してくると思うので、それを見て判断ということになってくるでしょうか。
ある程度厳し目の方が後から一時金出してね！というというよりは良いのかも。

[9: 匿名さん]

こちはら39戸の小規模マンションですが、駐車場が機械式なので将来的な維持管理が厳しくなってくると予想します。
長期修繕計画はあくまでも管理会社によるもので、入居後管理組合で見直した際修繕積立金の値上げも考えられるので、個別に積立が必要かもしれません。

[10: 通りがかりさん]

年明けのモデルルームの案内が届きましたね。
金額面をそろそろ教えてほしいもんです。
駐車場は一万円を切ってほしい…

[11: マンション検討中さん]

駅から7分で利便性が良さそうですが、
周りに建物があるので日照が気になります。
価格次第で考えます。

[12: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん
14号の交通（騒音、渋滞）と、ドンキ前のガヤつきが少し気になります。
モデルルームで決めるというよりは、完成してから実物の部屋に入って決めたい物件ですね。
とりあえずモデルルーム見学会は行ってみようと思いますが。

[13: 匿名さん]

建物自体は周りからの距離を確保し、日照に配慮しているといったことがサイトに書かれてますね。図だとマンション前は戸建の高さになってますが実際は違うんですかね。季節によっても変わってきますし、確かに実物見て判断したい感じです…。モデルルームとか行ったら日照のこととか詳しく教えてくれたりするんでしょうか。
間取りを見ましたが角部屋はポーチが広くて良いなあ。物を置いても大丈夫なのかしら。

[14: マンション比較中さん]

駅からも近く、大通りからも少し離れており、立地はいいので、候補物件ですが

販売価格と、住戸数の少ない点がマイナス要素です。

価格が、近隣の中古物件と比較して決めたいと思ってます。

[15: 匿名]

>>14 マンション比較中さん
販売価格はまだ発表されていないですよね？

[16: マンション検討中さん]

営業様

年内には価格を公表してください！

[17: 匿名さん]

このあたりはレジャースポットがたくさんありファミリーには人気がありますよね
人口が極端に多いのが気になりますが、周辺環境から考慮すると家族向きマンションになってくるのかな
住戸数が少ないデメリットとしては、管理費が高くなってきてしまう事。
メリットは住民同士のトラブルが比較的回避できることでしょうね

[18: マンション検討中さん]

大神宮下にも建つみたいですね。
具体的な場所がおわかりの方いらっしゃいますか？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41096

[19: 匿名さん]

駅から近いからどういうターゲットなのかなと思っていたのですが、
・63.12㎡～70.35㎡の３LDK
・サイクルポート完備
というところからファミリー向けなのだろうなという事が伺えます。
駅からここまで近いところでサイクルポートが設置されているのは珍しいんじゃないでしょうか。駅近物件だと普通１世帯２台分のラックがせいぜいいいところですから。

[20: 通りがかり]

>>19 匿名さん
公式ホームページだと39台しかないので、足りないんじゃないですかね？

[21: 匿名さん]

サイクルポートって、初めて聞いたのですが
だいたい1スペースになんだいくらい置けるものなのでしょうか。
せめて3台はおけると助かるなと思うのですが、
2台が限度なのでしょうか。
子供の自転車などがおけるといいなと思います。

[22: 名無しさん]

>>21 匿名さん
モデルルームに実物サイズが展示してありますが、１台分ですね。使わないポートがあれば多少はみ出せるとしても、全戸2台は無理です。
３台はもってのほかかと。。。

[23: 名無しさん]

ちなみに屋外も含めて39台なので、屋内ポートの抽選で漏れたら、少し風が強い日には風雨にさらされます。
駐車場も屋根無し機械式ですので、ミニバンは無理です。
DINKS車なしで一家にチャリ１台の世帯を意図した、小規模マンションですね。
是非モデルルームに足を運んでみてください！

[24: 匿名さん]

サイクルポートは1台のみ駐輪可能とは！？
単に屋根つきの駐輪場という意味でサイクルポートと宣伝しているのでしょうか。
DINKSをメインターゲットにするなら1世帯に1台でも十分なのかもしれませんが
通勤や買い物に自転車が活躍する立地なので微妙ですかね。

[25: 名無しさん]

ちなみに、サイクルポートにレールは無い仕様です。

[26: 匿名さん]

このあたりは自転車必須でしょうか。もう何年ものっていないな・・・車になれちゃうのだめですね

[27: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方いかがでしたか？？
もしよろしければ感想聞かせてください(#^.^#)


なかなか家族と予定が合わなくまだいけてません(/ω＼)

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
①駐車場が少ないので揉めそうです。3年程度で抽選が行われると思いますが、階層によっては買い替えの必要があります。
②サイクルポートが足りるのか不安です。

その他は個人的には気に入ったのですが、上記を踏まえると価格が700万くらい下がれば！との思いです。

[29: 匿名さん]

近所に商業施設はたくさんあるから、基本は徒歩で動けということでしょうね。

[30: マンション検討中さん]

28さん

ありがとうございます！

駐車場、問題ですね。車手放すのはまだできないので"(-""-)"


間取りや、その他もろもろは良さそうな感じですよね。
ディスポーザーがないのは残念ですが。。。

[31: マンション検討中さん]

この立地の南のふぐ屋さんの裏手一体って、本当に将来マンション建たないんですかね？
一体的に開発されると30階くらいのマンションになりそうなので、眺望の面とかなりの圧迫感がありそうです。

駐車場とサイクルポートは、各戸に付随した永久専用使用権として完全先着順になると、買いやすさが増しますね。

ディスポーザーはやはり便利なのでしょうか？
メンテナンスも少し必要そうですが…

[32: マンション検討中さん]

27さんと同意見です
私もモデルルーム行きました
まだ参考価格ですが70で低層で4800でした
正直に営業さんにこのクラスのマンションだったら4000なら検討の余地があると伝えました
結局買わないと思いますが…

[33: マンション検討中さん]

32です
すみません28さんと同意見でした

[34: 匿名さん]

サイクルポートは39区画あって、一応全世帯分用意されているんですよね。
1区画に2台分のスペースがあるようなので、足りなくなることはないような気がします。
それよりもやはり駐車場の少なさが気になりますね。
駐車場選定方法も未定のようで、申込順になるのか抽選になるのかも気になります。

[35: 匿名]

>>34 匿名さん
初回は抽選と言われました。
ただし、3年後？以降はよくわからないですね。
知恵袋見ると、このようなケースはかなり揉めるようですね。
初回で外れた人からは「次は優先的に」という意見が当然出ますし、階層が変わった人からは「車高が低い車への買い替え分の一部を補填してくれ」
とか「敷地外の駐車料金を組合で負担してくれ」とか出ますし、意外と慎重に検討すべき問題です。
ギクシャクしたくはないですよねー

[36: 匿名さん]

駐車場が欲しいなら、一戸建てや「必ず永久に使える」と約束してくれる
中古マンションしかないでしょう。
場所はいいので高い値段になるのも当たり前。
「駐車場付」「良い場所」「安く」
そんなマンションはありません。この立地ならば、多少のマイナスが
あっても得難い場所ですから目をつぶらないと。

[37: 横槍大名人]

>>36 匿名さん
それがある＆探すのが賢い消費者でしょう。
施工が清水建設かと思いきやマイナー業者でしたね。

[38: 鑑定士]

>>36
今どき、下総中山とかでも駐車場付ですが？

[39: 匿名さん]

下総中山駅と一緒にしちゃいかんでしょさすがに
ここは船橋駅ですよ？
ここ検討してるんだけどやっぱDINKS向きかね？

[40: 花札]

>>39 匿名さん
そうですね。
小規模ですし、資産価値を求めない人向けでしょうね。

[41: 匿名さん]

小規模でありながら、駐輪場がサイクルポートになっているマンションって少ないですからサイクルポートになっているという部分は強みになってくるんじゃないでしょうか。
車よりも自転車で移動する方ほうが健康のためには、いいですし、
休日は自転車で移動するのも楽しそう。
車では発見できない店が発見できそうです

すいません。ただの通りすがりが発言してみました。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
交通量が多い土地柄ですし、子どもに自転車は少し躊躇うところです。
施工が清水建設だと思ってたらちがうんですね…。
この施工会社は賛否両論あるようですが

[43: 匿名さん]

>37
「賢い消費者」って。。。

そういうのを「ないものねだり」というのでは
ないでしょうか。

[44: 仲介人]

無いものねだりというよりも、普通の選び方じゃないですか？笑
あなたもマンション買うとしたら追い求めるでしょう。
全ての条件が揃うのは難しいとしても、それなりに求めるのは普通です。
世の中のマンションがこの物件だけではないわけですし、他にも選択肢があるんですから

[45: 周辺住民さん]

駅近のマンションに住まわれる方でしたら、車の所有率は少ないのではないですか？
うちのマンションも駐車場に空きがあります。
自転車置き場は、順番待ちですが･･･。
車で外出の場合、駅前通りに出ることになるかと思いますが、交通量が多いので右折は大変だと思います。
（左折で船橋駅方面。右折で14号方面）

あと、気になることを書きますね。
夏の市民まつりの際は、本町通り・駅前通りが全部または一部通行止めになります。本町通りは土日とも、駅前通りは日曜日。
以前、駅前通りにサミットストアがありましたが、いまはスギ薬局になってしまい残念。
スーパーは船橋駅内か、いつも空いてる西武の地下か、大神宮方面に行ったヤマイチですね。
コンビニは、周辺にたくさんありますが、クリーニング屋は少ないです。
船橋幼稚園は人間関係が大変みたいですし、保育園は激戦です。

選ぶ基準は、皆さんそれぞれだと思いますが、駅に近いし食べ物屋さんは多い、便利なとこですよ！
ご参考まで。

[46: マンション検討中さん]

>>45 周辺住民さん
詳細にありがとうございます。
まさにこういう情報を待っていました！

少し過疎気味だったので。。。

登録会？に行かれた方はいないのでしょうかね…

[47: 周辺住民さん]

>>46　マンション検討中さん

お役にたてて良かったです。
何か知りたいことがあれば質問してください。
分かる範囲で回答します。（個人的な意見を含めて）

[48: 周辺住民]

【45 訂正】
サミットストアは、本町通りでした。

[49: 名無しさん]

>>47 周辺住民さん
駅徒歩10分以内でこれからマンションが建てられそうなまとまった土地ってありますか？（もしくは、建設中や用地交渉中の区画など）

意外と船橋駅近辺は新築が出てこないですよね。

[50: 匿名さん]

地権者があまり動かないのでしばらくは出てこないと思います
本町のマンションとか珍しいですよ