ヴィークコート船橋本町

[口コミ知りたいさん]

ヴィークコート船橋本町ってどうですか？
1フロアに3邸なので、プライベート感もあっていいですね。
南向きで、空が見える環境もいいなと思いましたが、実際はどうなんでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://vc-funabashi.jp/
所在地：千葉県船橋市本町2丁目1746番2（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩7分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩5分

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上 14階
間取：3LDK
面積：63.12平米～70.35平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 周辺住民]

本町ですと、賃貸マンションの建築予定地でしたら、たまに見ますけど、分譲はなかなか見ないですね。
地元というわけではないので、地権者の方の状況までは分からないです。
すみません。
船橋駅から徒歩10分圏内の中・大規模マンションは、出尽くした感じですかね･･･。
駅前通りの古いビルを取り壊して、商業施設＋分譲マンションができれば、もう少し綺麗になるのですが。。。

[52: 匿名さん]

もう少し規模があればいいんですけどね…
機械式駐車場だし、すぐに修繕積立金が二万円くらいになりそうな気が。。。
真ん前のふぐ屋の裏手一体に中規模～大規模マンション作ってくれないかな。

[53: 匿名さん]

>>49さん
具体的話はまだまだ先ですが、今後駅周辺では京成船橋駅東側地区、
西武の裏などでは物件は出てくる可能性はありますが、何時になるかはわかりません。
北口方面では、ＪＲ社宅付近に可能性がありますね。

[54: マンション検討中さん]

JRの社宅はかなりの棟数が既に閉鎖されてますが、何も計画が無いんですかね？

[55: 匿名さん]

JRの社宅、計画はあると思いますが、あそこに大規模マンションができたら、小学校などの受け入れができないでしょうね。
新船のプラウドの子供達は、市場小学校にバスで通ってますが、もう一杯みたいですし、船橋小学校も無理ですね･･･。

[56: マンション検討中さん]

この物件、興味はあるんですがなぜか全然書き込みも無いので、不人気なのかなと錯覚してしまっています。
今頃は第１期プレオープンの時期かと思いますが、参加された方、何か教えていただけましたら幸いです。

[57: 匿名さん]

興味有るなら自分で行くのが良いかと
何でもクレクレじゃあね

[58: 通りがかりさん]

全員が船橋に住んでてすぐに足を運べるわけではないんだし、別に構わないんじゃないですかね？
都内から探してる方もいると思いますし。

[59: 通りがかりさん]

この規模のマンションなら、書き込みの数はこんなもんじゃないですかね･･･。
興味があるなら、具体的に何を知りたいのか書かないと、情報は得られないと思いますよ。

[60: e戸建てファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

どのタイプなのだと思いますが

ウォークインクローゼットがが2つもあるというのはイイです。

2つも設計されているなんて珍しいのではないかなと思います。

駅に近いので、マイカーも必要なくて経済的かなと感じました。

[62: 匿名さん]

公式HPに予定販売価格が載ってましたね。

63㎡（3LDK）：4,000万円～、65㎡（3LDK）：4,100万円～、70㎡（3LDK）：4,700万円～

かなり強気な価格設定ですね。。。

最近、駅近の物件がないので強気なのか、これで様子をみて値下げで売り切るのか･･･。

駅近の大規模分譲マンションの新築時の販売価格より高い気がします。。。

[63: マンション検討中さん]

強気すぎますよね。
小規模で修繕積立金の値上げがすぐそこですし、前に大きいマンションが立つ可能性も大いにあるし、この価格を出す勇気がありません。
物件自体はよくできていたので期待していたのですが…

[64: 匿名さん]

安くは無いけど船橋駅徒歩圏内ならこんなもんじゃないの？

[65: 匿名さん]

65㎡以下は坪単価が200万円を切りますが、70㎡は坪単価220万円です！
タワーマンションでもない、マンションブランドもないところで、この価格は単純に高いと思いますよ！
絶対に新築じゃなきゃダメな方以外は、もっと駅に近い大規模マンションやブランドマンションのほうが、
いいような気がします。。。
と言いつつ、自分は新築のほうがいいので、船橋駅に近い新築マンションがない中では、いいかもしれませんね。

[66: 匿名さん]

新築価格に見合うリセールバリューがやや不安です

[67: 匿名さん]

65です。

誤：絶対に新築じゃなきゃダメな方以外は、もっと駅に近い大規模マンションやブランドマンションのほうが、 いいような気がします。。。

正：絶対に新築じゃなきゃダメな方以外は、もっと駅に近い大規模マンションやブランドマンションの中古のほうが、 いいような気がします。。。

失礼しました。

[68: 匿名さん]

駅に近いので生活利便施設が充実し、自転車があれば用事や買い物もスムーズそうです。
自転車が便利な立地ですし、その為にサイクルポートも完備してあるかと思えば収納台数は2台、自転車によっては1台のみなんですか？
駅前で土地が狭いからかもしれませんが、1世帯3台収納可能なら良かったと思います。

[69: ご近所さん]

このマンションから駅に向かう道ですが、自転車は乗りにくいですよ。
特にドンキから駅までは、駐輪場が歩道にありますし、歩行者が多いです。
車の路上駐車も多いので、自転車には不向きですよ。

一番近いスーパー（ヤマイチ）のあたりも、歩行者や自転車が多いです。
市役所やKONAMIに行くには、自転車いいですかね。。。

[70: 匿名さん]

車の路上駐車は取り締まってもらいたいですね。一時駐車監視員パトロールが注目されたことがありましたが、なかなか浸透しませんでしたね
自転車はもちろん歩行者は迷惑ですし、緊急車両の通行の邪魔です。買い物はたくさんまとめ買いするので車か宅配をしようかと思います
宅配ボックスについてHpではわからなかったですがどうでしょう

[71: 匿名さん]

　買い物に車は大変な地区。おすすめしない。歩行者を避けながら自転車しかないなあ。ただ今は自転車での事故には厳しいし。意外と買い物には不便

[72: 匿名さん]

駅までの道のりは自転車で行く場合、あまりスムーズにはいけなさそうなのは残念

歩行者が多い事や路駐が多いとなると危険がたくさんあって
なかなか難しそう。
こういった街のことも実際に見て回らないと分からないことだらけなので、
自転車移動は特に子供を乗せている場合、注意しなければいけないことがたくさんあるのはデメリットになってしまいそう。
路駐は考え物ですね。

[73: 匿名さん]

駅まで自転車使うのであれば裏道つかうべきです
大通りは通行人＆車が多くて時間がかかりますよ

[74: 匿名さん]

>72
ここの道路に面した店使おうと思ったら
路駐しか選択肢ないからね。車の客に対応していない

[75: ご近所さん]

駅に行くための裏道は確かにありますが、裏道は細いですし、人通りは結構ありますよ！
このマンションからだと、老舗の鰻屋さんの横を入った裏道か、もう少し遠回りをして、2Fにハンバーガー屋さんがあるビルの左の道を行くか･･･。
まぁJR船橋駅まで行っても、地下の駐輪場が空いてなければ止められないので、JR船橋駅を通勤や通学に使う方は歩きのほうがいいですよ。

[76: 匿名]

営業さん、中間階で3800万くらいまで下げて～

[77: 匿名さん]

船橋駅徒歩圏で中間階3800じゃ抽選も有るな

[78: 匿名さん]

宅配ボックスは設置してるみたいです。
冷蔵・冷凍物は無理でしょうけど、
買い物など宅配は可能かなと思います。あと、ごみ出し24時間OK。
ホームページを見ても、共用部、設備仕様についての情報が少ないですね。
もう少し情報が載ってると良いのにって思いますね。

[79: 匿名]

>>78 匿名さん
未だに、駐車場料金、選定方式、管理費、修繕積立金等の購入に当たって重要な要素が公開されていないですからね。
及び腰になるのが当然です。
早く公開してもらえると助かるのですが

[80: 匿名さん]

39戸で、もしかして早々に売れてしまいそうな戸数だから
値下げはなさそうな気がします。
抽選かもしれないですし。
もう少し安くても、と思いたいですが。
価格のわりに狭いとも思いますし。
狭くても納戸があったり、角部屋のポーチは良いと思うけれど。
ところで、もう販売されているのですか？
予定は二月下旬となっているけれど、延期かな？

[81: 匿名さん]

駅までの便利さを優先に考えていくのか
プライベートを守られた充実して生活のできるマンションを選ぶか。
迷うところかもしれません。
戸数が少ない分、プライベートがしっかりと守られている感があると思いました。

[82: 匿名さん]

戸数が少ない分、管理組合役員は１回おきとかに回ってきそうなことと、機械式駐車場ということもあり、早期に高額に修繕積立金が値上げされそうです。

[83: 匿名さん]

大規模なマンションは、住み心地が悪そうだと常々思っていたので
これくらいの個数がこじんまりとしていて、ちょうどよいかなと思います。
いずれの駅も徒歩7～8分で行ける立地の良さも望んていたとおり。
修繕積立などはあまり考えなくてよいかなと我が家は思っています。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
購入されましたか？
買いたいのですが、値引き渋いですよね？

[85: マンション検討中さん]

自転車ポートが700円もするのかー。

[86: 周辺住民さん]

>83さん

大規模マンションの住み心地が悪いって思っていらっしゃる理由って何ですかね？

大規模だからって、住み心地が悪いってことはないと思いますが。。。
小規模でも、他の住民などによっては、住み心地に影響しますし。
大規模でも、住人のコミュニティなんて、そんなに広くないので、関わらない方ばっかりです。
理事会の役員もやりましたが、自分のときは平和でしたよ(^^;

[87: 匿名さん]

大規模、小規模どっちが住みやすいかなんて人それぞれ

[88: 匿名さん]

>87

そんなこというために書き込まなくてもいいのでは？
スルーしときましょうよ！

[89: 通りがかりさん]

駐車場は抽選なんですかね？
ホームページがわかりにくい記述ばかりなので、もう少し情報を拡充してほしいです。

[90: 匿名さん]

駐車場は、希望が多ければ抽選でしょうし、希望が少なければ抽選せずに、利用できるんじゃないですかね？
うちのマンションはそうでした。
機械式だと、普通車用と大型車用で分かれている場合もあるでしょうから、分かれている場合、空きがあっても、利用できない車種とかがありそうですね。
普通車は、大型車のほうも利用できますが、逆はできないので、大型車を所有している方は、先に確認しておいたほうがいいかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

駐車場は39戸に対して11台なので、やっぱり希望者多数になるのでは？
しかも機械式11台と、普通車用と大型車用に分かれているような
そんな立派な駐車場でもなさそうな気がします。
大型車を所有している方は近隣で探されたほうが良いのかもしれません。

[92: マンション検討中さん]

スマホアプリで価格が公表されましたね。

[93: 通りがかりさん]

第一期

[94: マンション検討中さん]

aが高過ぎる。
市川駅近くのような強気の価格出したって買うわけないだろ。
平常時より今は500～700は高いから、このまま値引かないなら、次の新築待つわ。

[95: 匿名さん]

たしかにAが高すぎる。。。
他も安くはない。。。
気持ち値引きしてくれればな。。。

[96: マンション検討中さん]

Cは売れ行きが良いので、2期以降は値上げらしいです。

[97: ご近所さん]

うわっ、高いですねぇ･･･。
この広さで、5,000万オーバーですかぁ･･･
売れるのかな？？？

[98: 名無しさん]

場所は良いところですからねえ
本町でマンション建つのはあまりみかけないです

[99: 通りがかりさん]

小規模なのですぐに修繕積立金が値上げされますよ。
地味ですが、その分の負担や駐車場と駐輪場のやや高目の金額を計上したら現状の売り出し価格は高いと思います。
Cタイプがもう少し広ければ…

[100: ご近所さん]

場所、良いところですかね？？？
本町通りより駅近に新築マンションの建設はしていないので、まぁ悪くはないと思いますが、
個人的にこの価格を出すほどの良さはないと思います。
いま出てる価格からすると、14FのAは5,500万を超えますよね！
ないなぁ～