ヴィークコート船橋本町

[口コミ知りたいさん]

ヴィークコート船橋本町ってどうですか？
1フロアに3邸なので、プライベート感もあっていいですね。
南向きで、空が見える環境もいいなと思いましたが、実際はどうなんでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://vc-funabashi.jp/
所在地：千葉県船橋市本町2丁目1746番2（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩7分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩5分

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上 14階
間取：3LDK
面積：63.12平米～70.35平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

100戸以上超える大規模マンションが増えているのに
こちらは小規模なマンションです。
立地と間取りから考えるとファミリー向けのマンションでしょう。
販売開始は来年の２月ということですが、
価格はどれくらいになるのかとても気になります。

[2: 匿名さん]

駅から近いですから決して安くはならないのではないでしょうか。
大規模の物件は確かに市内には多くありますけれど、駅からもっと離れていたり
駅から近いと言ってもターミナル駅ではない駅が最寄りであったりということが多いように感じられます。
ここならば駅までの距離に負担感はありませんので、
スケールメリットを第一に考えていなければありじゃないでしょうか。

[3: 匿名さん]

3LDKでも63.12㎡～70.35㎡と居室面積はコンパクトなもので、
DINKS向けのマンションなのかな？と感じます。
駅は近くて便利ですが買い物環境はいかがですか？
周辺地図を見ると、スーパーなどの商業施設は駅の反対に
集中しているように見えます。

[4: 通りがかりさん]

小規模なので、管理組合の役員が頻繁に回ってきそうなことと、駐車場の数が少ないのがネックですね。
ただし、価格によっては快速停車の市川駅&船橋駅エリアの久しぶりの新築なので魅力ですね。

[5: 匿名さん]

商業施設が幾つか揃っている環境としては利便性は良い方になってくるのかな
たしかに小規模だと管理組合は回ってきますが、決めることも少ないので大変じゃないと思います。大規模になってくるといろいろな意見があったりまとめるのが大変なようですよ。
住民同士のトラブルも少なくなってくるので、その点は小規模の良い所でしょう

[6: 匿名さん]

マンション予定地のまわりの環境を知ってる方がいたら教えてください。駅前しか知らなくて。


気になる点として、現在住宅街に住んでるので、飲食店が多い所は苦手です・・・
匂いやガヤガヤが気になります。

静かな環境でしょうか？？

[7: 匿名さん]

総戸数３９戸とは、ちょっとこじんまりとしてマンションです。
大規模マンションが苦手という人にはおすすめのマンションでしょう。
間取りがまだ下書き状態のものがアップされているので、
もう少し詳しいことがわかれば検討してみたいと思います。

[8: 匿名さん]

３９戸くらいなら、お互いの顔は把握できると思うので（名前までは難しいだろうけれど）、
侵入者があった場合にはすぐに気がつくぐらいのことはできるかなと思います。
大規模マンションは１戸辺りの修繕費や管理費の負担額は少ない反面、
マンションの住民以外の人が把握しにくい。

３９戸だと修繕費とかどうなんでしょうね。
長期修繕計画案は出してくると思うので、それを見て判断ということになってくるでしょうか。
ある程度厳し目の方が後から一時金出してね！というというよりは良いのかも。

[9: 匿名さん]

こちはら39戸の小規模マンションですが、駐車場が機械式なので将来的な維持管理が厳しくなってくると予想します。
長期修繕計画はあくまでも管理会社によるもので、入居後管理組合で見直した際修繕積立金の値上げも考えられるので、個別に積立が必要かもしれません。

[10: 通りがかりさん]

年明けのモデルルームの案内が届きましたね。
金額面をそろそろ教えてほしいもんです。
駐車場は一万円を切ってほしい…

[11: マンション検討中さん]

駅から7分で利便性が良さそうですが、
周りに建物があるので日照が気になります。
価格次第で考えます。

[12: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん
14号の交通（騒音、渋滞）と、ドンキ前のガヤつきが少し気になります。
モデルルームで決めるというよりは、完成してから実物の部屋に入って決めたい物件ですね。
とりあえずモデルルーム見学会は行ってみようと思いますが。

[13: 匿名さん]

建物自体は周りからの距離を確保し、日照に配慮しているといったことがサイトに書かれてますね。図だとマンション前は戸建の高さになってますが実際は違うんですかね。季節によっても変わってきますし、確かに実物見て判断したい感じです…。モデルルームとか行ったら日照のこととか詳しく教えてくれたりするんでしょうか。
間取りを見ましたが角部屋はポーチが広くて良いなあ。物を置いても大丈夫なのかしら。

[14: マンション比較中さん]

駅からも近く、大通りからも少し離れており、立地はいいので、候補物件ですが

販売価格と、住戸数の少ない点がマイナス要素です。

価格が、近隣の中古物件と比較して決めたいと思ってます。

[15: 匿名]

>>14 マンション比較中さん
販売価格はまだ発表されていないですよね？

[16: マンション検討中さん]

営業様

年内には価格を公表してください！

[17: 匿名さん]

このあたりはレジャースポットがたくさんありファミリーには人気がありますよね
人口が極端に多いのが気になりますが、周辺環境から考慮すると家族向きマンションになってくるのかな
住戸数が少ないデメリットとしては、管理費が高くなってきてしまう事。
メリットは住民同士のトラブルが比較的回避できることでしょうね

[18: マンション検討中さん]

大神宮下にも建つみたいですね。
具体的な場所がおわかりの方いらっしゃいますか？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41096

[19: 匿名さん]

駅から近いからどういうターゲットなのかなと思っていたのですが、
・63.12㎡～70.35㎡の３LDK
・サイクルポート完備
というところからファミリー向けなのだろうなという事が伺えます。
駅からここまで近いところでサイクルポートが設置されているのは珍しいんじゃないでしょうか。駅近物件だと普通１世帯２台分のラックがせいぜいいいところですから。

[20: 通りがかり]

>>19 匿名さん
公式ホームページだと39台しかないので、足りないんじゃないですかね？