ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 東の邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　東の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF151016/

所在地：京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町20番71の一部 他（地番）、京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町20番地71（住居表示未実施）
交通：山陰本線 「嵯峨嵐山」駅 徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電嵯峨」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.55平米～93.50平米
売主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

学区が良いので、子供さんがいらっしゃる方はとても魅力に思うかもしれないですね。
子供がいる友人に聞いたのですが、コルクのマットを敷いたりすると、ある程度の防音にはなるみたいなので、子供が歩く場所にそういう工夫をしていくと良いのかもしれません。
床暖とかがある場合にはちょっと困ってしまうかもですが。

[102: 匿名さん]

温水式の床暖がここの場合はついていますね
断熱性のあるすべり止めマットは、床暖部分にはちょっと不向きかも。

見ていて思ったんですが、すごい通風について気を使っています。
ドアの下の部分に可動式の風通しみたいなのがあったり、
吸気口のサイズ、めっちゃ大きかったり。
吸気口、あんなに大きくて冬寒くないの？って若干思いつつ…（汗）

[103: 匿名さん]

西の邸とは、全く別個のマンションとして扱われている、ということでいいのですよね？物件概要も分かれているみたいです。
東は全体的に敷地の関係で少ない戸数でということになっていますが
その分、お互いの顔がわかる関係ということで、その点はとても良いと思いました。
他の人が侵入したとしても（セキュリティ的に難しそうですが）
すぐに分かるので安心でしょう。

[104: 匿名さん]

プランの種類が多く、和室が１部屋あるプランもあるようです。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時や両親がきたときなどにも良いかなと思いました。

[105: 評判気になるさん]

良い学区ですか、こんなサイト見つけましたよ。
http://sp.oshimaland.co.jp/?p=v5973nzw#map

[106: マンション検討中さん]

>>105 評判気になるさん

何言いたいのかイミフ

[107: 検討板ユーザーさん]

昨日の日経夕刊に広告を掲載していたのはこちらですかね。東京の富裕層向けの説明会の案内でした。地元相手ではなさそうですよ。

[108: 匿名さん]

セカンドハウスフェアというのを行う、と公式サイトのイベント情報でも書かれていました。
京都の不動産は今は本当に高いですけれど、
資産としてみた場合に安定していると思う方が購入されるのか。
東の邸は、こじんまりとしていて騒がしくないので、
特にセカンドハウスとして考えるんだったらいいのかもしれません。。

[109: 匿名さん]

外観を見ていると3階以上は少なくても日当たりは心配は殆どいらない感じなのかな？
それ以下の階数だと、
お隣との距離によっては
日が低い状態だとすこしおひさまが少し当たりにくい部分があるのか。
営業さんに聞けば
おそらく日照シミュレーションは見せてもらえるとは思います。

[110: 匿名さん]

ゲストルームは東の邸側にあるのですね。
おそらくマンションとしては、西の邸と東の邸は別のマンション扱いに法律上としてはなるかと思います。
ただ見ていると、設備などは一緒に説明されています。
東の人が西の設備を、西の人が東の設備を使う事自体は、可能になってくるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

西と東では別の物件としての売り方とは知りませんでした。
この周辺は、普通にファミリーで住む地域としては考えにくいと思います。
他の方も書かれていますが、セカンド的に使用するために購入する物件でしょう。
長く京都に住む人は、価格に関係なく選ばないかなと思いました。

[112: 匿名さん]

京都らしさというのを出しているので、
他地域の人に特に受けはよいのかな？という印象を受けます。
マンションで和室があるのってあまり最近は好まれないと聞きますが、ここの場合はむしろ和室がある方が、もしかしたら人気があるかもしれないですね。
和のイメージが専有部の中にもある、ということになりますから。

[113: 匿名さん]

ゲストルームがとても落ち着いていて、良いなと思いました。もっとゲストルームってさっぱりとしたデザインなのかと思っていましたが、
マンションの全体的なコンセプトをきちんと踏まえてデザインされています。
ゲストルームって利用料金はどれくらいなんでしょうね？
ホテルよりは安くなるのでしょうか？
連休や年末年始などは、予約が難しそうです。

[114: 匿名さん]

>>ゲストルームって利用料金はどれくらいなんでしょうね？
>>ホテルよりは安くなるのでしょうか？
>>連休や年末年始などは、予約が難しそうです。

確かにそうですね。
でも、こういう施設を利用するのって、割と同じ人ばかりになると思います。
偏りが出るのもどうかなと思いますが
借りない人からすれば、施設を綺麗に維持していく費用が気になるところですね。

[115: 匿名さん]

多くのマンションでは、ゲストルームはクリーニング代やリネン代などの実費に近い金額を負担する形になっています。
こちらはどうなのかはわかりませんが
管理費に打撃を与えない程度であればいいのではないでしょうか。
京都ということもあり、
他地域に住んでいる友達が来たときなどは使いたい！という人は多そうですね。
今、京都はホテル取りにくいって言われていますし…

[116: 匿名さん]

>115
>多くのマンションでは、ゲストルームは
>クリーニング代やリネン代などの実費に近い金額を負担する形になっています。
>こちらはどうなのかはわかりませんが

そうなんですか。
でも、確かにそうではないと利用しない人も負担を続けることって
どうかなと思いますよね。
そのあたりもしっかり確認しておく必要はありそうだと思いました。

[117: 匿名さん]

先着順で2戸の販売となっていて、即入居可の状態になっています。東の邸は、間取りは今のところ3タイプ見られる状態になっているので
この内の2つが販売対象のタイプになっているかと思われます…が、専有面積でみつけられないです。
片方はおそらく広さからD2だと思います。

[118: 匿名さん]

D2はWICはあるけれど、あとは小さい収納があちこちにチョコチョコとある形になっています。
大型収納が幾つかどーんとあるタイプと、
こちらのように家中あちこちにチョコチョコとあるタイプって、どちらが収納しやすいのでしょうね。あちこち物を取るのに移動しなくてよい分、
こちらのマンションのようになっていたほうがいいのかしら。

[119: 匿名さん]

収納に関しては、持っているものの大きさとか好みとか、
それによるのではないかなぁと思います。

構造のところを見たのですが、かなり床スラブが厚めに作られているようです。
これならば
普通の生活音の遮音性はとても高くなっているのでしょうか。
高性能オレフィンシートと言うものを採用しているそうなんですがすごいものなんでしょうか。

[120: 匿名さん]

京都らしさを感じられて、広々とした空間に住みたい人には
とてもおすすめなマンションなのかなと思います。
今まで実績のあるライオンズマンションなので安心というのもあります。
これから子育てをしていくという人よりは、
これからの余生をのんびりと楽しみたいと考える人向けかも。