シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[601: 匿名]

＞＞600

それは残念としか言いようがないですよね笑
私は良い営業の方に対応してもらったので当たりだったのかもしれません。

折角良い物件（こちら以外でも）を持っていても高圧的な態度によって
チャンスを逃しているとしたら非常にもったいないですよね。

[602: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
最後のところは、ここに書き込んでもスミフには伝わらないよ。

[603: 検討板ユーザーさん]

>>599 匿名さん

実際にそのような対応をされましたので、威圧的な営業はいました。名刺も念のためとってありますので、もしこの先嘘だといい続けられるなら、名刺をアップすることも考えています。
こんなに必死に営業してくるなんて、相当切迫詰まっているのだろうと感じました。

[604: 検討板ユーザーさん]

>>601 匿名さん

浦和のマンションギャラリーに良い物件は無かったので、ご心配なく。

[605: 匿名]

>>604

明らかにお前別人だろ。めんどくさいよ、お前。

[606: 検討板ユーザーさん]

>>605 匿名さん

私は596ですよ。
ここの検討者はあなたのような方ばかりなのでしょうね。

[607: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

ここの購入者か営業が、頭の悪い人ほど感情的になると、書いていましたが、本当のようですね。ありがとうございます。
あまり感情的にならないほうが良いですよ。

[608: 検討板ユーザーさん]

>>607 マンション検討中さん
恐らく営業マンだと思います。

[609: 検討板ユーザーさん]

>>608 検討板ユーザーさん

営業も、擁護も感情的になっており、荒れるのでしょうね。
事実は事実として受け止めないと。

[610: 匿名さん]

室内の雰囲気や設備などの様々な魅力がありますが、アクセスの良さが目立ちますね。
新幹線はもとより、湘南新宿戦&上野東京戦や京浜東宝、高崎戦&宇都宮戦、最強戦野田線、などに簡単にアクセスできるのは大きいですね。
通勤や通学の際にスムーズに移動ができる魅力は埼玉では重要な要素といえますよね。
ところで、車の移動に関しては問題なくスムーズに行えるのでしょうか。

[611: 口コミ知りたいさん]

>>610 匿名さん

駅遠だけど大丈夫？
新都心駅と大宮駅の真ん中でしょ？

[612: マンション検討中]

>>610 匿名さん

目の前に大通りありますよ

[613: 匿名さん]

>>597 匿名さん
これに対して反論がないけど、ズバリその通りだったということでいいかな。
荒らし目的で検討者を装い、虚偽の内容を書き込むのはやめてください。
是非是非、前向きな検討をお願いします。

[614: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
記事全部読みました。
座談会の半分が住友の話で盛り上がってましたね。
エントランスにこだわりがある、プロフェッショナル度が高い、値下がり率が低いと良い部分もしれて良かったです。

[615: 匿名さん]

>>603 検討板ユーザーさん
是非アップしていただけますか。
それをするという事の意味をよく考えた上でご判断していただければと思います。

[616: マンション検討中]

>>613 匿名さん
頭悪そうなのでスルーしただけですよ笑
営業じゃないですが。

[617: マンション検討中]

>>614 匿名さん
批判したいのか褒めたいのかわからないですね、この人達は。

[618: マンション検討中さん]

安いマンションは面白い掲示板になりますね。

[619: 匿名さん]

>>613 匿名さん

相手にされてないだけですよ。

[620: eマンションさん]

>>614 匿名さん
営業についていては、批判されていたことをお忘れなく（笑）
反応がポジティブ過ぎますよ。

[621: 評判気になるさん]

>>616 マンション検討中さん

ここの検討者も営業も頭悪そうですよね〜
ガラ悪いやつばかりだし。

[622: 匿名さん]

>>616 マンション検討中
同一人物ということで確定しましたね。
なぜそのような書き込みをされているのでしょうか。
私怨、それとも指示？

[623: マンション掲示板さん]

>>622 匿名さん 　さん

あなた、しつこいけど相手にされてないですよ。

[624: 検討板ユーザーさん]

線路脇の駅遠で、このマンション専用のモデルルームも無い中で購入を決断された方は、何を決め手にされたのか知りたいです。
営業の腐った売り文句ではなく、生の購入者の声を聞きたいです。

[625: 匿名さん]

住友の営業の方に不満がある人が投稿しまくってるんだけど、そんな話ばかり聞きたくもないんだよ。どこか別な場所に行ってくれないかな？

不満があるなら面と向かって言えばいいのに、それができずに、掲示板でネチネチと不平を書き連ねるなんて情けない。そんな感じだから、さすがの営業も苛ついたんじゃないか？？

（私は営業じゃないよ）

[626: マンション検討中]

>>624 検討板ユーザーさん

マンションを選ぶ理由ってみんな違うのに聞く意味あります？

[627: 通りがかりさん]

>>626 マンション検討中さん
購入に踏み切れない方が気付かない長所とかあれば、教えて欲しいってことかな。

[628: マンション検討中]

>>627 通りがかりさん

割安感じゃないでしょうか。
駅遠で線路沿いを加味した価格だとは思いますが、大宮吉敷町の坪単価を考えれば割安に感じるはずです。

[629: マンション検討中]

>>627 通りがかりさん

付け加えます。
確かに大宮駅、新都心駅共に徒歩10分ですが徒歩が苦にならない人にとってはメリットかと。
特に職場が都内の方は行きは大宮で始発に乗れますし、帰りは新都心で降りて南銀を通らず帰れますから。

[630: マンション検討中]

>>627 通りがかりさん
更に付け加えます。
ごちゃごちゃしている大宮駅東口の再開発、新都心の再開発によって更に住みよくなるんじゃないかと個人的な願望もあります笑

中間地点のこのマンションがどこまで享受出来るかは分かりませんが。。。

[631: マンション検討中さん]

>>628 マンション検討中さん
マンションエンジンというサイトで、さいたま新都心駅の相場情報を検索すると、むしろ割高なのが分かるよ。
ここの3LDKが狭いから安く見えるだけで、平均坪単価でみると明らかに割高です。
スミフマジックに騙されないよう、気を付けてください。

[632: マンション検討中]

>>631 マンション検討中さん

勿論そのサイトは知ってますよ。
階数によっては平均以下になります。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん

それは、どのマンションも一緒です。
一戸当たりの面積を狭くして割安感を演出するのは、子供相手にしか通用しませんよ。

[634: 匿名]

>>633 マンション検討中さん
まあ角部屋の平均だろうから高くなってるだけだろ。
中部屋の価格は入ってないはずだから。

[635: 匿名]

>>633 マンション検討中さん

大宮区で括られてるから比較的安い西口、北大宮が入ってるからそれこそちゃんとした比較になってない。
しかも、ほとんどが中小デペのマンション。

それこそ子供騙しだと思うが。

[636: 匿名さん]

大宮は西口の方が高い。
パークハウスなんて確か平均坪300万くらいした。

[637: 匿名]

>>636 匿名さん

印象操作も甚だしいですね笑
西口にはパークハウスしかないんですか？


それを言ったら東口にはファーストプレイスもあれば、タワーズもあるしグランドミットもありますからね。
比較するまでもないです。

[638: 匿名さん]

ここは、線路脇の駅遠で安くせざる得ない物件なんですよ。
というか、この立地にマンションを建てる意義も乏しい。

[639: 匿名]

>>638 匿名さん

論点変えてきましたね笑
間違えを認めたということですね。

逆に建てる意義ってなんですか？
貴方はデペロッパーの方ですか？

大宮詳しい方なら分かりますが、大宮にはマンション建てられる土地がほとんどないってご存知ですか？小さい土地を持った小粒の地主が土地を手放さないんです。
特に東口は新築マンションの供給数もほとんどないでしょう。

[640: 匿名さん]

さいたま新都心駅周辺の新築マンションの相場を貼っておきます。
駅距離と線路脇を考慮すると割高なのが分かります。
マンションは、立地を含めた利便性が存在価値の大部分を占めるものです。
利便性を伴う立地とは、端的に戸建てではなかなか住めない駅近です。
このマンションの立地なら、戸建てでいいじゃんと思うのですが。
大宮の駅近に土地が確保できないなら、無理にマンションを建てる必要はないと思う。
ここは大宮区だけど、いわゆる大宮ではないし。

http://www.manen.jp/market/details/11/2101/2101022/1/

[641: 匿名さん]

>>637 匿名さん
直近の販売事例比較してみな。
西口のパークハウスと東口のヴェレーナグラン、同じ徒歩5分なのにどれだけ違うか。

だいたいファーストプレイスは西口だし、あなた大宮のこと全然知らないでしょ？
地元民の評価は西口>東口だよ。
桜木小、中が区内で一番平均所得高いし、治安に歴然とした差があるしね。

[642: マンション検討中]

>>640

築年数5年前の物件とか中小デペのマンションと比較して意味あるの？

[643: 匿名さん]

>>639 匿名さん

大宮住んでるけど、住むなら西口がいいよ。そもそも東口不便だし汚いし。

[644: マンション検討中さん]

東口なんて南銀座通りっていう風俗やらそういう水系の店がずらっと並んでるイメージしかないわ

[645: マンション検討中]

え？
https://tochidai.info/saitama/saitama-omiya/

[646: 匿名]

>>645 マンション検討中さん
これ見ると、西口は桜木町のみ高騰。
全体的には東口のが多い。
特に新都心よりの吉敷町高騰ってのが分かるな。

[647: 匿名]

>>640 匿名さん
貴方はすごいこと言いますね。

仮に一軒家平均の130平米(約40坪)の土地を吉敷町に買ったら土地代いくらか計算出来ますか？笑

また、大宮区で大宮じゃないってどういう事？頭大丈夫ですか？

[648: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん

高騰しても、元が安いからね

[649: 評判気になるさん]

大宮駅下車→東口出る→南銀座で遊んで→帰宅
南銀座で遊びたい人、効率的

[650: マンション検討中さん]

東口に昔から住んでいる人からすれば、西口は蔑まれた目でみてますね。
西口は本当に何もなかったし、汚かったからね。
でもここ二十数年の大宮しか知らない人は西口の方が好印象だと思いますよ。

[651: 匿名]

>>650 マンション検討中さん

所詮は印象論かと。
確かに南銀はイメージ悪いですが、西口は桜木町以外は大した事ないですからね。
あくまで地価で見た場合ですが。

[652: マンション検討中さん]

>>649 評判気になるさん

南銀座って風俗街ですよね？
ここに住まわれる男性が誤解されてしまいますよ。ここの掲示板を奥様方が見たら、購入に反対しそうです。
風俗街に近いマンションって公言したらいけません。

[653: 検討板ユーザーさん]

大宮駅→南銀座→北銀座→本マンション
りっちは、意外に悪くないかも‥

[654: 匿名]

>>653 検討板ユーザーさん
不思議なんですが、
君たちはネガティブキャンペーンが仕事なんですか？笑
じゃないと説明つきませんもんね。
お仕事お疲れ様です。

[655: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
7-23時勤務で、時間外でも都合が悪い返信には対応しなきゃいけないから、相当ブラックだよ。
そんなことするくらいなら、転職をした方がいいよ。
ネガキャンもやってると辛いだろうに。

[656: 匿名]

>>655 マンション検討中さん

何よりもやってる事に価値がないところが一番辛いですな。

[657: 匿名さん]

新都心のマンション価格って与野寄りと大宮寄りでだいぶ違うだろうから平均出しても参考にならなそう。

[658: マンション掲示板さん]

>>655 マンション検討中さん

営業のKさんですか？

[659: マンション掲示板さん]

>>652 マンション検討中さん

地元ではイメージ悪いですよね〜

[660: 匿名]

>>659 マンション掲示板さん

ネガのサイクルが再び始まりましたね〜
いいね〜、どんどん回転させましょう！笑

①ネガティブキャンペーンを行う
②基本的に頭が悪いのか検討者に論破される
③少し時間を空けて違うネタをぶっこんでくる

[661: 名無しさん]

>>660 匿名さん

論破できてる奴見たことないけど

あなたが営業Kさんですか？

[662: 名無しさん]

>>660 匿名さん

南銀座通りで毎日遊んで帰れますね！

[663: 匿名]

>>662 名無しさん

いきなりじゃれてくんなよ笑

[664: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん

友達になりたいんだよ！

[665: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん
友達だから確認しときたいのだが、君は渦中の営業K？

[666: 匿名]

>>665 評判気になるさん

俺たち友達だろ？
今さらそんな確認する必要ないだろ。

[667: 評判気になるさん]

>>666 匿名さん
友人として、君がK君なら反省と謝罪を促したくて。
自分の友人が人道を踏み外したまま、反省もせずに各掲示板を荒らしまわっているのが耐えられなくて。
お節介だったらスマン。

[668: 匿名]

>>667 評判気になるさん

俺からも友人として一言。
何があったのか知らないがこんな事してもKが変わるとは思えないしお前のためになるとも思えない。
いい歳こいてこんな事して恥ずかしくないのか？
もっと有効な時間の使い方があるだろう。

[669: 評判気になるさん]

>>668 匿名さん
これはこれで結構面白いんです。
もちろん、営業Kが変わるとも全く思っていない。
君が営業Kじゃなくて残念だ。
何であんな事が起こったのか、詳細を知りたかった。個人プレーなのか、上からの指示なのか。
日大アメフト部と重なる部分があるような気がして。気になるんですよ。
そういう自分が気になる対象に小石を投げていくのが、なんとなく楽しいんです。

[670: マンション検討中]

やっぱり通勤楽なのいいよなー。
始発だから絶対座れるしな。

変に新都心から乗るより良いと思うんだけどな。

[671: マンションマニア]

>>670

新都心は一番最悪の駅。
朝の通勤じゃ確実に座れないからな。
座りたいなら大宮始発で乗るしかない。

[672: 匿名さん]

営業Kがこっちに配置転換になっている可能性もあるな。
「絶対に南側にマンションは建ちません」ってまた聞けるかな。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
Kって実在するの？イニシャル出しちゃって大丈夫？

[674: マンコミュファンさん]

>>670 マンション検討中さん

京浜なら座れるけど、わざわざ京浜で通勤する人珍しいね。
大宮からなら座れなくても上野東京ラインに乗るよ。座りたかったらグリーン車乗れば新都心からでも座れるし。

[675: 匿名さん]

>>674 マンコミュファンさん

明らかに貴方は上野東京ライン乗った事ない素人ですね。
グリーン車はもっと手前で満席ですよ。

地元の人ならみんな知ってますよ。

[676: マンション検討者]

>>675 匿名さん
グリーン券買っても座れないというw
大宮以南で普段通勤で使ってる奴はまず買わない。
なぜなら満席と知ってるから。

知ったかぶりも甚だしいな笑

[677: マンション検討者]

さらに言うと大宮以北の奴の中に、座りたいがためにわざわざ乗り換えて京浜に乗車する奴もいる程だからな。
そんな事も知らないのはお前そもそも埼玉ですらないだろ。

[678: 名無しさん]

>>675 匿名さん
8時台ならば新都心からも座れますよ。毎日利用してます。

[679: マンションマニア]

>>678

770円×20日×12か月＝184,800円

出費、ご苦労様。
軽く旅行いけますねｗ

私だったら大宮住んで京浜で座ります。

[680: マンションマニア]

＞＞678

9時出社マストの会社ならアウトですな。
私の会社はフレックスなので大丈夫ですが、大概はアウトなのでは？
現実的な提案ではないと思いますよ。

[681: 口コミ知りたいさん]

>>675 匿名さん

高崎線は座れないけど、宇都宮線は座れるよ。
私は毎日グリーン車で通勤してますので。

[682: 口コミ知りたいさん]

>>677 マンション検討者さん

グリーン車乗ったことないから、案外席空いてるの知らないんだね。可哀想。

[683: 口コミ知りたいさん]

>>679 マンションマニアさん

ウチの会社は全額出るので、グリーン車で座って通勤しております。

[684: マンションマニア]

>>683

別に君の会社のことはどうでもよくて・・・。
一般的に出ないところが多いでしょ。。。

一般論で語らないところが親切じゃないし頭悪いよね。
8時代の電車とか言ってるし。

[685: 匿名さん]

>>684 マンションマニアさん
一般論で語らなきゃいけないルールなんてないんだからいいだろ。
暴言吐くほうが悪いと思いますよ。

[686: 名無しさん]

>>684 マンションマニアさん
勤務先が丸の内なんで、8時前半に乗れば余裕で間に合いますよ。

[687: 匿名さん]

電車通勤で座ることに固執する人は、駅徒歩10分以上のマンションを買うべきじゃないよ。
しかもここは線路脇だし、目の前を電車が走ってるのに徒歩10分以上歩いて大宮駅まで逆行するのは虚しくなりそう。

[688: マンションマニア]

＞＞687

ならないだろｗｗｗ

[689: マンションマニア]

＞＞686

人の話を聞こうね。
8時前半ってどういう意味ですか？ｗ

7時30分っていう意味？新しい言い方ですね。

[690: 匿名さん]

シントシティに流れる検討者が多そう。

[691: 名無しさん]

>>689 マンションマニアさん
8時10分ごろに乗れば、丸の内なら9時には出社できるってことでしょ。
理解力ないね、、

[692: マンションマニア]

＞＞691

間違えて逆切れですか。
質が低いですね。人間性でしょうか。

[693: eマンションさん]

>>691 名無しさん

８時半 前ですよね。私も良くその言い回し使います。
これで伝わらない人が頭悪いですよね。

[694: eマンションさん]

>>687 匿名さん

座るために大宮まで１０分以上歩いて、数本見送るなら電車乗るまで２５分くらい？
それなら例え大宮駅使うんでもグリーン車でいくわ。

そのくらいの金もケチる京浜ユーザーなら南浦和の物件のほうが安いんじゃない？

[695: eマンションさん]

>>692 マンションマニアさん

あなたの人間レベルが低いということがわかりました。

[696: eマンションさん]

>>684 マンションマニアさん
ここを買う人、自称富裕層なんでしょ？一流企業にお勤めなら出るんじゃない？
出なくても、このくらいの金額余裕でしょう。

[697: 匿名さん]

富裕層なら大宮駅西口に住んで新幹線通勤の方が速いし楽だよ。

[698: マンコミュファンさん]

富裕層は、こんなとこ買わないよ。
なんでそんなに気取ってるの？
富裕層は、浦和タワーや東口プラウド買ってるし、これから買うならブリリア浦和仲町でしょ。
実際、浦和タワーや東口プラウドは、医者が多いよ。実感してます。
この物件を検討するなら、見え張らずに肩の力抜いて議論しましょうよ。

[699: 名無しさん]

>>698 マンコミュファンさん

ここの検討者や購入者が富裕層ぶるからめんどくさい。低所得者向けなんだよ。

[700: 名無しさん]

>>698 マンコミュファンさん

そうそう。
グリーン車にも乗ったこともない、時間をかけてでも座るために京浜の始発に乗るしかない人たちなんだから。

[701: マンション検討中さん]

すっかり程度の低い人たちが集まってきているみたいですね、ここの掲示板は。
まあ誰も気にしてはいないとは思いますが。

[702: 匿名さん]

大宮駅も徒歩圏という選択肢があるというのは良いことなんじゃないかい？
それを利用するかしないかは別の話だ

[703: 評判気になるさん]

東京建物のSHINTO CITYが新都心から徒歩５分で東京建物プロデュース。
ここよりマシだと思うのだが。
駅徒歩5分越えのマンションは、値崩れが半端ない。何より此処は線路脇だからね。
竣工後の線路脇マンションは、検討者が住戸内で列車の騒音を生で実感するから中々売れない。
シティハウス東浦和が好例。
入居開始後もず〜っと売れ残っていた。
同じ理由で、リセールでもなかなか売れずに値崩れが半端ない。
これ事実。

[704: 匿名]

>>703

東浦和と比較するという。。。笑
東浦和も見たら値崩れしてないし、適当すぎるでしょ。

[705: マンション検討中さん]

マンション比較は周辺物件で比較するのが鉄則。
東浦和と比較する意味はないですね。

ここのマンションなら同じ通り沿いにある日神パレステージとかでしょうか。
同じ線路沿いにある物件ですし比較対象としてはいいかも。

[706: マンション検討中さん]

>>705

あ、比較というかリセール価格が調べたいときね。
703はリセールの事言ってたから。

ちなみに日神パレステージは築13年、67.5/3LDKで3,650万円。
悪くない価格だと思うんですけどね。

[707: マンションマニア]

＞＞706

それ以外にもローヤルシティーとかいろいろあるよね。
ただ比較しようにも築10年を超えているにも関わらず中古販売してないのよね。
賃貸ならあるけど。

つまり、線路沿いでもそれだけ人気のエリアだということ。

[708: 匿名さん]

竣工後10年前後で住み替えるには、ある程度の経済的余裕がないと出来ないから、この線路沿いで中古物件が出ないのは低所得者層が多いからではないのか？
この線路沿いが人気エリアって、そんなわけないじゃん。
氷川参道沿いならわかるけど。
この物件を人気エリアの人気物件にしたい人がいるみたいだけど、そんなの素人でも騙せないよ。

[709: マンコミュファンさん]

>>707 マンションマニアさん
ここら辺のマンションは、リセールで元が取れないから、住み替えるにはまとまった資金が必要。でもその資金が用意できない家庭が多いから、中古物件が出てないだけだと思いますよ。
低所得エリアのマンションのあるあるです。

[710: マンションマニア]

＞＞709

低所得者はもっと北に住みますよ。
大宮で低所得で括るのは無理がありますよ？

日神パレスもあまり値下がりしてないようですしね。
言ってることに矛盾がありますよ。

[711: マンションマニア]

＞＞708

人気エリアなわけないってのは完全主観の意見ですが、客観的に説明できる情報ありますか？
地価、リセール、比較などして示せますか？

[712: 名無しさん]

>>711 マンションマニアさん

この線路脇と氷川参道沿いで比較したら納得するんですか？
嫌がらせみたいな事はしたくないのですが。

[713: 匿名さん]

>>712 名無しさん
708の時点で嫌味言ってるんだから、今更どうってことないのでは？

[714: マンションマニア]

＞＞712
どうぞ、できるなら。

私はこの物件購入したわけではないですから。

[715: マンションマニア]

＞＞713

別に逃げなくていいですよー。
あれ、出せないんですか？

[716: 検討板ユーザーさん]

>>714 マンションマニアさん
逃げたらあかんよ。
あんたがココを推したんだから。
むしろ、あんたが線路脇と参道沿いのデータ出して反論しないと。

[717: マンション検討中]

みなさんチェックされているとは思うけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/40123/

[718: マンション検討中さん]

＞＞717

点数高いね。

[719: マンション掲示板さん]

>>717 マンション検討中さん
そんなの参考にしてマンション決める人いないだろう。

[720: マンション検討中さん]

＞＞719

少なくともここに書き込まれた情報よりは信用性あるかと笑

ここは掲示板という情報信用度で言うと底辺ですからね。

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 マンション検討中さん

この線路脇が人気エリアとか推してる人もいましたしね。匿名とはいえ、無責任なことは言って欲しくないです。
氷川参道沿いと比較しましょうと提案されたら、自分は買ってないからと逃げてしまいました。
一方で、住友不動産のパークスクエア浦和常盤の営業さんは、「線路脇は煩くて住めたもんじゃない」とコメントされたそうです。当該デベロッパーの営業さんの本音は無視できないですよね。

[722: マンション検討中さん]

>>717

私もそれ見ました。
沖式儲かる確率21%でしたね。

ちなみに下のURLから実際儲かるか検証したページがありますので、
ご参照頂ければ。
https://diamond.jp/articles/-/132679?page=4

[723: 匿名さん]

>>722で提示されたサイトの抜粋です。

「儲かる確率」の法則性で効率よくマンションを探す。
　この他、以下のように、効率よく物件を探す法則性をまとめることができる。
・70％以上の儲かる確率ならば、157／200＝79％の確率で含み益が出ている
・70％以上の儲かる確率かつ割安ならば、74／87＝85％の確率で含み益が出ている
・30％未満の儲かる確率かつ割高ならば、234／279＝84％の確率で含み損が出ている
・30％未満の儲かる確率ならば、501／626＝80％の確率で含み損が出ている

沖式儲かる確率21%なら、値崩れ必至ということですね。

[724: 口コミ知りたいさん]

>>717 マンション検討中さん
都合のいい部分だけ提示したわけだ。
営業マンの鑑だな。

[725: eマンションさん]

>>723 匿名さん
ポジ〈営業〉は反論できない。

[726: マンション検討者]

>>723 匿名さん
このサイトでは埼玉は下に見られているみたいです。参考までに注目物件の儲かる率も記載します。

プラウドタワー川口 13%
パークハウス浦和岸町 17%
ブリリア浦和岸町 26%

総じて総じて埼玉の物件は0-26%に収まります。つまり、埼玉の物件は例外なく値崩れ必至ですね。

[727: 口コミ知りたいさん]

>>726 マンション検討者さん

717の数値も当てにならないね。
残念でした。

[728: eマンションさん]

スミフの営業マンの、線路脇は煩くて住めたものじゃないってディストークを知って、ここを検討外にした人は多いと思う。
埼玉物件は、総じて都内の物件と比較して資産価値の維持については厳しいけど、駅遠&線路脇は過酷な住環境もあって更に厳しいのかなと思います。
スミフの営業マンの性根は腐っているのかもしれませんが、私の目を一気に醒ましてくれました。

[729: マンション検討者]

>>727 口コミ知りたいさん

いや、あてにならないではなく埼玉では大差がないことを示してます。

[730: 名無しさん]

>>729 マンション検討者さん
それはないです。
都内の物件の資産価値の尺度としては有効でも、埼玉の物件の格差を測る尺度としては役立たないのでしょう。
埼玉物件はみんな一緒って、貴方の解釈には無理があります。

[731: マンション検討者]

購入決めました！
今から竣工後が楽しみです。

入居まで一年あるので待ち遠しいです。

[732: 匿名さん]

購入決めましたって人がスレに何人も現れたのに、竣工後も売れ残りを何割も抱えた物件て、何なんだろうね。
最近でいうと、シティハウス浦和仲町がそんな感じだった。
営業手法の一つなんかね。

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん
心が荒んでるな。
まずは購入を決めたことを素直に祝ってあげなよ

[734: マンション検討者]

>>732 匿名さん
私は営業ではないです。

売れ残りといいますがどれだけ残ってるか知らないでしょ？
私は検討している際、どこが残っているか確認しましたがほとんど残っていませんでした。

如何にこの掲示板が適当で当てにならないか分かりましたね笑

貴方のような暇人に対してではなく、この掲示板を見られる検討者の方へのコメントですので悪しからず。

[735: 評判気になるさん]

スミフに限らず、不人気物件のスレに、決めました！買いました！の報告が多いのは事実。

[736: 名無しさん]

>>734 マンション検討者さん
購入おめでとうございます。ちなみに何戸程度の残りでしたか？

[737: マンション検討者]

>>736 名無しさん
Bタイプの高層階、A,Cタイプの低層階ですね。

[738: 名無しさん]

>>737 マンション検討者さん
Dタイプはの完売ですか？
希望だったのですが、、

[739: マンション検討者]

>>738 名無しさん
Dタイプは第3期、もしくは竣工後に売るって言ってた気がします。。もしくは売れたか。
残ってたとしても低層階だと思います。
私は全然検討してなかったので記憶が曖昧なので確認されたら良いと思います。すみません。

[740: 名無しさん]

>>739 マンション検討者さん
ご親切にありがとうございます！

[741: マンション検討者]

>>740

こちらこそ明確に答えられずにすみません。

[742: 匿名さん]

梅雨の時期だから尚更、駅には徒歩1分でもより近い方がいい。
京浜東北線でこのマンションの脇を通るけど、電車に乗っていても大宮と新都心がここから離れていることが分かるから、正直歩いたことはない。
駅からこれだけ離れていて、何故線路脇？

[743: マンション検討者]

＞＞742

貴方、他のスミフの物件にもネガしている人ですね。
お疲れ様です。

一人でパトロールは大変でしょう。

[744: eマンションさん]

住友不動産のパークスクエア担当営業マンは、プラウド浦和常盤テラスのことを線路脇の煩くて住みづらいマンションとディスってたけど、同じ線路脇でもプラウドは浦和駅徒歩7分、このシティハウス大宮吉敷町はさいたま新都心（大宮）徒歩10分だよな。
トータルで見ても、最寄駅の駅力・駅距離・学区でプラウドより更に劣るこの物件、上の営業マンなら何と言ってディスるのだろうか。

[745: 匿名さん]

>>744: eマンションさん
名刺アップロードの汚名返上のため頑張っているようですが、あなた方がやったことは決して許されることではないですよ。
自重するどころか調子にのって、パークスクエア以外でも、ネガ書き込みをするとか恥を知らないのでしょうか。

[746: eマンションさん]

>>745 匿名さん
名刺のアップロードは私ではないですよ。
訴訟に持ち込んで、発信元の開示請求すれば分かります。
ただ、アップロードされた方も恐らく、パークスクエア営業マンの詐欺未遂に遭われた一人なんでしょう。その詐欺未遂を無かった事にしようとする姑息な思惑に腹が据えかねたのかもしれません。
全て削除されてしまっているので、スレ上に残っていませんが。
個人情報をアップロードした行為自体は過ちでしかないですが、当事者に同情する気持ちも個人的にあります。
詐欺未遂に遭う事によって、他の優良物件を見つけて確保出来たかもしれない貴重な時間を奪われたわけですから。
このシティハウス大宮吉敷町と無関係な話じゃないですよ。
コンセプトルームは一緒ですからね。

[747: マンション検討者]

>>746

結局あなたは何に対して恨みを持っているんですか？
スミフの営業マンですよね？

それなら何故直接スミフに対してクレームしないのですか？
貴方のしていることがお門違いであることに気付きませんか？

していることが陰湿で姑息です。
検討者がこの掲示板でどれだけ信頼しているかは不明（当たり前ですが、私は話半分で見てます）ですが、スミフだけでなく真剣に検討されている方・購入された方に対して不快な思いにさせている事に気付かないですか？

貴方がやっていることはスミフ以上に悪質です。
貴方に理解して貰えるかは分かりませんが、これ以上はスルーします。
無駄なので。

[748: 口コミ知りたいさん]

>>747 マンション検討者さん
おそらく、そこまで感情的におっしゃるのは貴方がスミフの当事者だからでしょうね。
貴方の書き込みを見ると、スミフに直接クレームを入れても改められるとはとても思えません。

[749: 匿名さん]

>>748 口コミ知りたいさん
スルーしましょう！

[750: マンション検討者]

>>749


748のコメントですが、削除依頼出しておきました。

[751: 名無しさん]

>>739 マンション検討者さん

Dタイプの上の方3月に契約しましたよ。

[752: マンション検討中さん]

外からも内からも矢が飛んで来て、このマンションの営業担当は気の毒。
おまけにシントシティが分譲開始になるから、売り切るまで苦戦必至。
シントシティはスミフも関わってるから、ディスれないしね。
それにしても、シントシティが完売したら、新都心の乗降客数は凄い事になりそう。
そうなれば、大宮駅を使えるのは、このマンションの強味かもね。

[753: 匿名さん]

最初から大宮駅近くのマンション買えば良いじゃん。

[754: 匿名さん]

コクーンにも気軽に歩いて行きたいんですよねー

[755: 口コミ知りたいさん]

>>753 匿名さん

高くて手が出せないんじゃない？

[756: 匿名]

>>748 口コミ知りたいさん

わざわざ関係者が書き込みなんてしないですよ。

[757: 匿名さん]

さいたまスーパーアリーナが近いですね。他の人が書いたかもしれないですが、大規模コンサートの当日券も気軽に買いに行けそう。気が向いた時にコンサートっていいですよね。憧れます。

現在は第二期の3次ですか？先着順で受け付けが開始しています。3LDK12階が販売開始。2LDKも販売開始。競合物件もあるみたいなので、早めに売れるといいですね。

間取りを見ましたが、2LDKが面白いと思いました。LDKからパウダールームやバスルームに行けます。廊下をはさまないので寒くない。子供と一緒にお風呂に入るならLDKから行けるレイアウトが便利なのかもしれません。洋室もLDK側は将来的にLDKとつなげることもできるので、よく考えられていると思いました。

[772: 通りがかりさん]

[NO.758～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[773: 検討板ユーザーさん]

>>757 匿名さん
営業マンですよね。
2LDKが不人気で売れ残ってんですか？
ズバリ教えてください。

[774: 匿名さん]

>>773 検討板ユーザーさん
スルーですね！わかります！

[775: 名無しさん]

>>774 匿名さん

ここの下層階は売れ残ってるよね

[776: 検討板ユーザーさん]

やっぱ、立地と住環境がキビシイですね。
こういうとこを買うなら、間違いなく中古でしょ。

[777: マンション検討中さん]

>>776

立地と住環境がキビシイとは具体的にどういう意味ですか？
大宮駅徒歩圏内の中古物件ってほとんどないって知ってます？

マンション供給数が少なすぎてすぐ売れちゃうんですよ？

[778: マンコミュファンさん]

数年前に駅近線路脇のタワーマンションに賃貸で住んでた時、窓を開けて夜寝てたら、線路の枕木になった夢をみた。隣の枕木は、隣の部屋に住んでるファミリーのお父さんだった。
身動き取れないまま電車が通過して、凄まじい騒音と振動で死ぬかと思った。
朝起きた時、賃貸で良かったと思ったよ。

[779: 匿名さん]

パークスクエア浦和常盤の営業が、線路脇なんて五月蠅くて住めたもんじゃないってディスらなければ、ここまで売れ残らなかったかもね。
One for all, all for one!の精神だよ。

[780: マンション検討中さん]

線路脇に住んでると、特に下層階では鉄道レールの鉄粉が洗濯物に付着するんですよね。

[781: マンション検討中さん]

>>780

質の低いディスリですね。
線路から何十メートルも離れてて鉄粉飛んでくるわけないでしょ。

線路側は駐車場になるんですよ。

[782: 名無しさん]

↓別サイトより転載

線路から飛ぶ鉄粉には３種類あるそうです。
　①電車がブレーキをかけるときの「ブレーキシュー」と
　　車輪との摩擦による鉄粉
　②車輪とレールの摩擦による鉄粉
　③架線から電気を受けるパンタグラフと架線との摩擦による鉄粉
このうち、②、③は飛散量は極微量で無視できるそうで、
実際、鉄道業界・環境関連業界等で「鉄粉」と呼ばれるものは①だそうです。

①のブレーキシューはこれまで鋳鉄を使っており、
これが大きく摩耗し、鉄粉がかなり飛散したそうです。
また、その昔は鋳鉄ブレーキシューによる鉄粉が電車の車体にこびりつき、
これが車体の汚れの原因となってたらしいです。
（昔の電車の色に茶色や紺色が多いのはそのためらしい・・・）

しかし、現在ではブレーキシューの材質が改善されたため、
鉄粉はほとんど飛散しないそうです。
また、最近の電車はブレーキを電気式に変更しているため、
この場合も鉄粉がほとんど飛散しないとのことです。

よって、鉄道による鉄粉のため、
沿線マンションにおける被害（建物の傷みや洗濯物の汚れ等）は
ほとんど発生しないと考えられます。

[783: マンション検討中さん]

http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494.html
吉敷町西地区地区計画
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494_d/fil/kisiki.pdf
図
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494_d/fil/kishiki1.pdf

大宮吉敷町2丁目は面白くなりそうですね。

[784: マンション検討中]

>>783

再開発地域であることは勿論、賃貸相場も非常に高いですよ。
同じ線路沿線でも築14年/70㎡で15万円で貸し出せますから。

大宮徒歩圏内のマンションってだけで希少価値は高いです。
しかもスミフブランドですからね。

[785: マンション検討中]

>>776　>>778　>>780　が同一人物でわろた

[786: 匿名さん]

まだ売れてないのか、もう竣工しちゃうよ

[787: マンション検討中]

＞＞786

いや、良いペースだよ。

[788: 名無しさん]

>>787 マンション検討中さん
え？何戸契約済みなの？

[789: マンション検討中さん]

20～25余り

[791: マンション検討中]

>>789 マンション検討中さん
間違ってるよ！もっと人気だよ
気になる人はモデルルーム行ってね！

[796: 匿名さん]

[NO．790～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[797: マンション検討中さん]

上層階完売とか書いてた人いたけど、やっと12階販売スタートなんですね。

[798: マンション検討中]

>>797 マンション検討中さん
何も知らないんですね。
Bタイプは中層階、下層階はすでに売れてるんですよ？
くだらない難癖はやめてくださいね、プラウドさん。

[799: 検討板ユーザーさん]

>>798 マンション検討中さん
不人気マンションを売るのって、大変ですか？
貴方の兄弟がマンション購入を検討していたら、ここを勧めることができますか？

[800: マンション検討中]

残り3戸ですね、間も無く完売ですな。