シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[143: マンション検討中さん]

第1期でどの程度売れたのでしょうか？
ご存知の方いませんか。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
スミフは、売れ行きが芳しくないと、売れ行きを隠します。売れ行きを示すボードは作らず、一覧表も見せてくれません。営業は、まず最初に所得を含めた予算を知りたがり、予算が低いと露骨にトーンダウン、ボーダー越えていると一戸ずつ提示して勧めてきます。商談のイニシアチブを絶対に離しません。

[145: マンション検討中さん]

今現在のシティハウス浦和仲町の佇まいを昼間に見に行くと、このマンションの入居後の有様がイメージできると思います。
マンションを購入するなら、入居前までに完売しそうな物件を選ぶべきだと思います。

[146: 口コミ知りたいさん]

実際、今の浦和仲町を見に行ったけど、ワゴンセールみたいなんだよね。
ただ、スミフの場合は思い切った値下げはしないから、いつまで続くのか。
大好評につき残り3邸の看板と数多のノボリ・・・
入居後も売れ残りを抱えたマンションは幾つか見たことあるけど、あそこまで徹底したマンション敷地内でのPRは見たことない。入居者に対する配慮が足りない気がする。
この大宮のマンションも売れ残りを抱えたら、同じ事されるわけでしょう。
私はイヤだなあ。

[147: 匿名さん]

全然売れないのは住友だから？

[148: 通りがかりさん]

マンションの裏のノボリは、夜も差しっぱなしだった。

[149: マンコミュファンさん]

駅遠なのに線路脇。
購入後に大きく値崩れするハイリスク因子のダブルパンチ。
相当安く買わないと、リセール時に残債割れして負債を抱え込むパターンだ。
営業に終の住処にする提案を受けたら、それは即ち、リセールが期待できないことを示唆している。終の住処にするにしても、高齢になってからの駅遠は自らの首を絞めることになりそう。
いつまでも車の運転できる訳でもないし。

[150: 検討板ユーザーさん]

ここは業者さんの悪口しか書いてませんね。
もう少し有意義な情報を書いてもらえると
助かるんですが。

[151: マンコミュファンさん]

このマンションは、売れているんでしょうか？
要望書の提出状況を知りたいです。

[152: 通りがかりさん]

そんなのは直接MR行けばよろし。

[153: 買い替え検討中さん]

MR行ったら、営業の方は教えてくださいますか？
『ご好評いただいております』としか言ってくれない気がする。
スミフの営業スタイル、ご存じですか？

[154: マンション比較中さん]

マンションバブルのこの時期に、この立地のマンションをスミフ価格で買うのは普通は考えられない。
傍観者として売れ行きが気なるけど、スミフは中々オープンにしないから、掲示板上で明らかになることは無いかな。

[155: マンション検討中さん]

この前見学に行きました。
大宮駅からは少し離れてますが、さいたま新都心も使えるし、間取りは良かったですよ。
価格も3LDKが4798万円と手頃でしたし、前向きに検討してます。一度見に行ったらどうですか？

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンション検討中さん
マンションエンジンというサイトで、さいたま新都心の供給物件の一覧を見ると、駅距離の割にかなり高いみたいですが。

[157: 検討板ユーザーさん]

大宮も浦和もどこも完成時に完売なんて殆どないよ。 浦和も新築で溢れてるよ。プラウドマークスしか完成前に完売してないでしょ。 プラウドも２つもまだまだ有るし、三菱も明和も大和も完成後も売るわな。
大宮のヴェレーナ、リビオも完成後も売るよ絶対。

[158: 匿名さん]

>>157 検討板ユーザーさん
プラウドさいたま新都心は瞬殺だったけどね。

[159: 匿名さん]

大宮もプラウドは即完、パークハウスも完成前のかなり早い段階で完売

[160: 匿名さん]

浦和はマンション建設数が異常で完売したら相当な人気。大宮の場合年間数棟が限度だから竣工後も売る物件は相当人気が無いと言えるんですよね。

[161: マンション検討中さん]

>>156 検討板ユーザーさん
最近はザレジデンスさいたま新都心が販売されてましたが、値段変わりませんよ。
しかも大宮駅も使えるならこっちの方がいいですよ。

[162: 周辺住民さん]

下のマンションエンジンのサイトで平均坪単価を比較すると、ここはザ・レジデンスさいたま新都心より確実に高いですよ。スペックは、こちらの方が低いのに…。
http://www.manen.jp/market/details/11/2101/2101022/1/