プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[141: 匿名さん]

西川口エリアも再開発してほしい。特に西口

[142: 匿名さん]

はよ

[143: 匿名さん]

川口市人口60万人突破おめでとうございます。
この再開発を機に、景観がもう少しきれいなって活性化すると良いですね。

[144: 匿名さん]

うぬ

[145: マンション検討中さん]

いくらですか？

[146: 匿名さん]

今日から事業計画の縦覧が行われます。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/44010092/44010092.html

　都市計画決定（2017年済）
　　　↓
　事業計画の作成
　　　↓
　　 縦覧　←今ここ
　　　↓
　事業計画・組合設立認可（県知事による認可）
　　　↓
　 権利変換
　　　↓
　　 着工

[147: 周辺住民さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/154124
記事によると【１９年１２月の着工目指す】とのこと。
これまではH32(2020年)を目指す、だったので若干スケジュールが早まりました。

[148: 匿名さん]

楽しみですね。
将来的にふじの市商店街もお願いしたい

[149: 匿名さん]

キター

[150: 匿名さん]

商店街が無くなるのはもったいないですよ、シャッターじゃない商店街って貴重。
昔の川口を少しは残しててほしい。

[151: 匿名さん]

比較的残した感じで再開発されるみたいだよ

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

よかったです、子供の頃の思い出が消えていくのは寂しかったので。

[153: 検討板ユーザーさん]

川口はまだほんの少し昭和臭残ってるからいいんですよね。
商店街、益々活力増してるからコミュニティとしても、
残って欲しい場所です。
栄町プラウドと昔からの商店街、面白いと思います。

[154: マンション検討中さん]

スタイリッシュなマンションと庶民的商店街。
カオスでいい！

[155: 匿名さん]

埼玉県川口市／美術館建設／基本構想策定へ１８年度に審議会立ち上げ
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201802210501

候補地の一つとなっている川口栄町住宅跡地（栄町３の１１の一部）の面積は１０８６平方メートル。市有地を貸し出して共同住宅が建設された。借地契約の期限は２０年９月２０日まで。建物除去後に返還されるが、跡地活用は決まっていない。

[156: 匿名さん]

金持ち

[157: マンコミュファンさん]

西口のプラウドタワー川口の価格をみると、こっちはどれだけ高くなるか恐ろしい。

[158: 匿名さん]

坪300は確実に超えるよね。街力を一段と高める素敵すぎる再開発だ。

[159: 評判気になるさん]

栄町住宅跡地に何が建つかでこのあたりの景観と価値が大幅に変わりそう

[160: 評判気になるさん]

住宅跡地、中途半端な敷地だしご近所の築年数古いマンションと古い数件の家屋と共同建て直しとかしたらツインタワーとか建てられそうな感じ

[161: 匿名さん]

>>160

>>155を見ると美術館の可能性もあるんですね。

[162: 匿名さん]

http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018033001405.pdf
具体的なイメージ図が公表されました。

[163: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん

みたいですね。広い通りに面したり多少道路幅広げればあの場所は立地も良いし収益を考えて建築されるのであれば美術館だけってことはないのかな、と、個人的な意見ですが。

[164: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
住友さんのシティテラス東陽町みたいな感じの外観で美術館とマンション併設なら嬉しい。即買いしたい。

[165: マンション検討中さん]

ここの物件は当然今建設中のプラウドタワー川口より単価的に上がりますよね？
見当つく方いらっしゃいますか？

[166: 匿名さん]

まわりのタワマンの相場はどんな感じだろう？

[167: マンション検討中さん]

坪320万！

[168: マンコミュファンさん]

プラウドタワーで300弱で好調な売れ行きだから、320ー330くらいいっちゃうだろうなぁ

すると、70へーべいで6800〜7000くらい。

下限の坪300くらいでも6500万だし、
庶民には買えない価格

[169: マンション検討中さん]

そんな価格じゃ絶望ですわ！川口のセレブ物件ですね。

[170: 周辺住民さん]

THE FLAG SHIP KAWAGUCHI GINZA
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/
ずいぶん前から公式ＨＰ出来てたんですね。見逃していました
フラグシップですよ！これは川口でも過去最高の坪単価になりそうですね。
周辺住民としては低層階の商業施設に期待です。

[171: 匿名さん]

ここはタワーでしょうか？
名前にタワーがはいってないので、タワマンではない？

また、免震でしょうか？

[172: マンション検討中さん]

タワーなら、名にタワーって入りますよね？しかし29階建てなら必然的にタワーかな、、。免震であってほしいところです。

[173: マンション検討中さん]

>>170 周辺住民さん
西口のプラウドタワーが高くて二の足を踏んだけどこっちはもっと高くなりそう。
野村ブランドが好きなんだけどなあ。

[174: マンション検討中さん]

総戸数多いから、売れる価格にするのでは？
となると構造仕様はまあまあになる？

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
自分も同じような予想です。
土地取得に莫大な費用がかかっているので、これで構造までこだわったら川口市民はもとより、都内からの検討者もしぶる価格になると思います。
少なくとも、西口プラウドのような免震で長期優良みたいな感じにはならないと予想しています。

[176: 匿名さん]

それは再開発組合のページですね、販売はまだ先

[177: 匿名さん]

早く出してほしい

[178: マンション検討中さん]

地権者たちとまた何か揉めてるとか？

早く知りたいが、まあ発表してる計画ではまだまだまだ先の話だから仕方無し。

[179: 周辺住民さん]

>>178
スケジュール通り着々と進んでますよ
HPにもある通り内部ではどんどん手続きが進んでいます。

2018年9月27日
　特定業務代行者が、前田建設工業・埼和興産共同企業体に決定しました。

今年度（～2019年3月）権利変換が完了したら来年度から解体開始、本体着工

[180: 周辺住民さん]

新しいパンフ貼っときますね
概略スケジュール載ってます。
480戸となっている戸数は実際少し変動するでしょう。
広告が出て消費者の目にとまり始めるのは2020年頃からでしょう

[181: 匿名さん]

おもったよりスムーズです。川口は地権者の方も再開発に積極的で、好印象です。

[182: マンコミュファンさん]

免震ダンパーの件で、工期どーなんでしょうね

当然免震でしょうから

[183: 通りがかりさん]

メインはイトーヨーカドーらしいが個人的にはプライスのままがよかった。プライスがなくなるのはいたい。

[184: マンション検討中さん]

>>182 マンコミュファンさん
免震では無いのでは？
免震だとは特に聞いていません。
あのあたりは丁度地盤が悪くないので、免震にして価格アップになる選択はしないと予想します。
戸数も多いので販売戦略的に。

免震でないなら免震ダンパーなんて関係ないし、もし免震でも西口プラウドタワーのように対応に問題ないでしょう、同じ野村不動産物件なので。

[185: 匿名の予定者]

資産価値高いと思っていたが、難点がひとつ。
羽田の新飛行ルートの真下になっていること（国土交通省データから）
南風好天時の15時から19時まで、1時間に３０便が飛行予定。
騒音は、川口駅前で最大値８０ｄB（トラック等）
外出、通学、通勤の時間帯に、2分に1便飛行は厳しい環境になる。
2年後には飛行予定とか、何とかならないものか。
国土交通省データの経路は、プライスを切り取っている。

[186: マンション検討中さん]

それって、東口駅前マンションだと皆影響ありますよね？！
トラックの騒音？80デシベル？
基地の騒音からしたらかわいいものと考えてよくないですか？

[187: 匿名さん]

新飛行ルートの説明会
2019年1月18日、19日
キｭポラ５階中央図書館前ロビーですと
本気でやる気があるのかね
落下物が心配ですね、杞憂じゃないもんね
工事中、１日１００機やってくる？
買えない、住めない、笑えない
野村さん、議員さん、だれか何とかしてよ

[188: マンション検討中さん]

じゃ、成田とかどうなんの？
成田の公園で飛行機に喜んでる母子とか。
低空飛行じゃないんでしょ？
騒ぐほどのことか疑問だね。

[189: 匿名さん]

そうですよね
騒音もトラック程度だし
落下物やらテロやら、まずないだろうし
家族で毎日、飛行機見物できるし
こりゃ
楽しい暮らしができそうだ

[190: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

出たー！！！
プラウドに続いてこっちも
あまり荒らさないように。。。