シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[8501: マンション検討中さん]

>>8499 マンションの執行人さん
とりあえず予約して使わないって事が多いのではないでしょうか？Web予約開始の時に懸念してたことがおこってるのでは？

[8502: 通りがかりさん]

>>8499 マンションの執行人さん
本当かどうかなんて誰にもわからないし、どうでもいいじゃないですか。

[8503: マンションのサーカス]

>>8502 通りがかりさん
不動産業界のそのような悪しき伝統が引き継がれるのは残念です。
パンダ部屋も結局は存在しない釣り物件だったのでは無いかと。

[8504: 白髪紳士的営業マン]

こんばんは
白髪紳士的営業マンです
ウェブ予約はいつもリアルですよ
とくに私は毎日内見予約さばいてますから
忙しいです
今日も疲れましたがＧＷはまだまだこれからです

[8505: 匿名さん]

昨日はイオンレイクタウンに２人の警察官がいて異常なしと報告してましたよ

[8506: 匿名さん]

テレビで、令和記念の饅頭をイオンで3000個無料配布するとやっていたので、すぐに行きゲット。
すこい行列でした。
近いのはいいですね。

[8507: マンションのサーカス]

>>8506 匿名さん
オイラもゲットしたかった！
田舎に帰省中！
シティテラス住民の半数が旅行や帰省中だろうからマンション内はガラガラなんだろうな。

[8508: 匿名さん]

>>8507 マンションのサーカスさん

けっこう出かけているようで、駐車場もガラガラ

[8509: 通りがかりさん]

>>8506 匿名さん
近隣住民ですけど知りませんでした。長期休みの激混みは喜ぶべきなのかもしれませんけど、しんどいですね。子供が小さくなかったら晩御飯食べた後とかにいきたいです。

[8510: マンションエンペラー]

>>8508 匿名さん
みんな旅行や帰省中で内覧どころでは無いのかもしれませんね。
やっぱり内覧は来週末に期待でしょうか。

[8511: aマンション]

>>8505 匿名さん
イオンレイクタウンが安全なのは良いですね。
先日からH&MがNEW OPENしました。
昨年の夏以降に撤退したテナント枠がやっと埋まりました。
このＨ&Ｍも末永く続けて欲しいです。

[8512: マンションの執行人]

>>8511 aマンションさん
ようやくダイソー横の空きテナントが埋まりましたか。
イオンレイクタウンkazeはバナナパブリックが入居してきてから全部テナントが埋まってましたが、イオンレイクタウンmoriはポツポツと空きテナントが有りますね。
駅から遠いのでテナントを埋めるのが大変でしょうが、何とかmoriもテナントを埋めてイオンレイクタウンを盛り上げて欲しいです。

[8513: マンション検討中さん]

>>8512 マンションの執行人さん

バナナリパブリック通称パナリパな。

[8514: 通りがかりさん]

>>8512 マンションの執行人さん
別に100%埋まっててくれなくても何も困らないし、そんなこと気にしたこともないですけどね。

[8515: マンションギャラリーさん]

>>8514 通りがかりさん
埋まって無いと見栄えが悪いですし、このマンションの資産価値が下がりますよ。
このマンションはイオンレイクタウンの依存が強いですから、イオンレイクタウンの好不調がこのマンションの資産価値を左右しますから。

[8516: 通りがかりさん]

>>8515 マンションギャラリーさん
そんなわけないでしょ。そういういいがかりみたいなネガキャンをするのはやめましょう。

[8517: マンションエンペラー]

>>8516 通りがかりさん
言いがかりではなくてイオンレイクタウンとこのマンションの依存が強いのは、リアルな現状ですよ。
イオンレイクタウンが倒産すればこのマンションの資産価値はガタ落ちで子供達に負の資産を残すことになるでしょう。

[8518: マンション検討中さん]

>>8517 マンションエンペラーさん

あなた前から同様の事言ってますね。くだらない事言うのやめていただけないでしょうか。

[8519: マンション掲示板さん]

イオンが倒産するより先に災害による深刻な被害が出ますこのマンション一帯は。そんなレベルの話です。資産価値の暴落の可能性なんていくらでもありますよ。猟奇殺人でも起こったら綾瀬みたいにもなる

[8520: bマンション]

>>8519 マンション掲示板さん
綾瀬で事件を起こした連中は最近もやらかしたようですが、その他の綾瀬住民はみんな真面目で良い人達ですよ。
なので、このレイクタウンで不適切な字券が起こっても、なかにはおかしい人も居るんだなくらいにしか思われないでしょう。
レイクタウンの未来は安泰ですよ。

[8521: マンション掲示板さん]

>>8520 bマンションさん
この10年安泰でしたし未来は明るいんでしょうが、いつかは価値が下がります。その原因は無限にあるのでたられば言うのは意味がないと言いたかっただけです。綾瀬の件は実際不動産業に携わっていた方から聞いた話で今でも根強く売買に影響してるみたいですよ。個人のせいと分かっていても地域の治安として捉える方が多いらしいです

[8522: 通りがかりさん]

>>8517 マンションエンペラーさん
子供に資産価値を気にするならこの街は止めといたほうがいいと思いますよ。ニュータウンで20年後までそこそこ資産価値維持できたら超ラッキーくらいでしょ。ゴーストタウンになりますよ、どうせ。

[8523: cマンション]

>>8522 通りがかりさん
多摩ニュータウンは今や多摩老タウンになってしまってますからね。
でもいま多摩ニュータウンは駅から遠い団地を取り壊して駅周辺にマンションを建設し、そこに住民を移動させることが出来てるようですよ。
このシティテラス越谷レイクタウンもいずれはそのような運命をたどることでしょうね。
https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00465/

[8524: 匿名さん]

>>8523 cマンションさん
高齢化と空家化は避けられないにしても、
複数市にまたがる多摩ニュータウンレ規模の施作と比べるのは見当違いというか
多摩ニュータウンでいったら駅まで徒歩１０分圏内は、超駅近扱いですよ

[8525: 通りがかりさん]

多摩ニュータウンは坂がきつくて、今の価値観に合わなくなった。
越谷レイクタウンとは違う事情ですね。

[8526: 匿名さん]

今日久々にレイクタウン行って、レイクタウンからマンション見たけど、結構遠いんだね

[8527: マンションの執行人]

>>8526 匿名さん
確かに遠いです。
そして帰り道はいつも同じ風景でつまらないです。
帰り道にいろんなルートを楽しめるなら遠くても楽しいのですが。。

[8528: 通りがかりさん]

>>8526 匿名さん
徒歩7分は徒歩7分です。いって見ようが見まいが、それ以上にも以下にもなりません。

[8529: マンション検討中さん]

>>8528 通りがかりさん
レイクタウンからは徒歩4分じゃなかったでしたっけ。

[8530: 通りがかりさん]

>>8529 マンション検討中さん
失礼しました。イオンからなら4分ですね。
モリにもカゼにも両方近いという必要かよくわからないメリットはありますね。

[8531: マンションエンペラー]

>>8530 通りがかりさん
イオンレイクタウンのmoriとkazeが徒歩4分だけど、スーパーまで徒歩4分なら良かったのに。。

[8532: マンション掲示板さん]

イオンもスーパーも十分近いと思いますが、、、ほんと人間の欲ってキリがないですね

[8533: 住民板ユーザーさん]

デメリットがメリットより多く感じる人は、その時点で検討から外してください。時間の無駄です。

[8534: 通りがかりさん]

>>8533 住民板ユーザーさん
もっともらしいようですけど、検討の仕方としては的外れですね。

[8535: マンションの執行人]

>>8532 マンション掲示板さん
自転車で行ったらイオンスーパーも近いです。歩いて行ったら遠いですよ。

[8536: 通りがかりさん]

>>8535 マンションの執行人さん
このマンションより駅も近くスーパーも近くて3000～3500で買える新築マンションってたとえばどこがありますか？

[8537: マンション掲示板さん]

>>8535 マンションの執行人さん
これで遠く感じるってヤバいですね、人それぞれなのでこれ以上言いませんがもう少し世の中を知った方がいかに恵まれてる立地か知れますよ

[8538: マンションエンペラー]

>>8536 通りがかりさん
その条件では該当する物件はありませんね。
中古市場じゃないと。

[8539: マンション検討中さん]

>>8537 マンション掲示板さん

買い物は自転車使わないと遠く感じますよ。

[8540: マンション掲示板さん]

>>8539 マンション検討中さん
そうですか、ご苦労様です

[8541: 通りがかりさん]

>>8538 マンションエンペラーさん
もうネットスーパーを使いましょう。そういう人は。けどそれならむしろ来年までまってガーデンハウスのほうがいいかもしれません。

[8542: 通りがかりさん]

東棟のサブエントランスからだとイオンスタイルまで5分くらいです。
別に特別近くはありませんが、これで難ありだとしたら、どこも買えないのではないかと思います。

[8543: マンション検討中さん]

>>8540 マンション掲示板さん

いや、あなたこそ徒歩でわざわざご苦労さまです。こっちは平日なら車で行く事もあるし。

[8544: 通りがかりさん]

>>8543 マンション検討中さん
たぶんどんな距離でも荷物があるときは歩いて買い物にいかないという主義の方かとお見受けしますので、ちょっとこの議論とは違うかなと思います。ある程度近いところなら徒歩でいくという前提で、でこのマンションは近くていいですねという話をしているので。

[8545: マンション検討中さん]

>>8544 通りがかりさん
だから、徒歩だと遠いですねって話ですよ。荷物抱えて帰る時とか。

[8546: 通りがかりさん]

>>8545 マンション検討中さん
いえ、この距離を世間では遠いとはいいません。

[8547: マンション掲示板さん]

>>8545 マンション検討中さん
いや、わざわざ車出すとかさらに無いですね。イオンスーパーですよね？すぐそこの

[8548: マンションエンペラー]

>>8547 マンション掲示板さん
やっとこのマンションに戻ってきました。
10連休お疲れ様でした。
このマンションもようやく活気が戻ってきましたね。
イオンスーパーは歩いて行っても荷物が重いので、うちは自転車で行きますね。

[8549: 通りがかりさん]

スーパー歩いていけないってのは部外者のネガキャンなのか本当に住んでる方なのかわかりませんし、住んでる方だとしても子育て終わったリタイヤ世代の方なのかもしれません。

ただ、このマンションにファミリーで住む人がスーパー遠くて歩いていけないと言っているのだとしたら、滑稽というか矛盾というか。

だってこのマンションは駅はスーパーの倍はあるし、小学校は４倍、5倍の距離があります。駅や小学校には重い荷物をもって毎日歩かないといけない立地にあるなか、辛うじて他のマンションより恵まれてると言えるのがスーパーです。スーパーさえ遠いと思う価値観なのになぜこのマンションを買うのかは私の頭では理解できないですね。

[8550: マンションギャラリー]

>>8549 通りがかりさん
スーパーはそんなに遠くないですし、仕事帰りにマルエツに寄って帰れるのはこのマンションとBrilliaパークサイドコートくらいでしょう。
なので中々良い立地ですよ。
しかしこのマンションは横に長い。。
縦に長く作れなかったから横に長く作ったのでしょうかね。
せっかくスーパーが近い立地のマンションなのにその点がマイナスポイント。

[8551: マンションコミュ]

>>8546 通りがかりさん
いや遠くないかもですけど、荷物が重いですよ。
自転車や車が無いと無理ですよ。

[8552: フライングダックマン]

>>8549 通りがかりさん
小学生は歩いて遠い小学校まで行かなければいけません。
この状況を改善しなければいけませんが、越谷市の財政は破綻寸前で、この状況を改善する手立ては無いようです。
人口が増加しているのに何故財政が破綻しているのでしょうか。
その謎を探るのはタブーとされ誰も触れようとはしません。
私達が出来るのは財政豊かな自治体に逃げるしか方法は無いのです。
いやまともな政治家と公務員がいる自治体にでした。

[8553: 通りがかりさん]

>>8551 マンションコミュさん
その価値観自体はわかります。実際私も近くても荷物がありそうなときは自転車とか使いますから。
けど駅も小学校もスーパーより遥かに遠いこのマンションでそれを言うというのが不思議というだけです。子供の通学の荷物も社会問題になるほど重いですよ。小学校も、電車通学するようになったら高校生も。

自分の買い物は重くて歩けないのに子供には長時間歩かせるんだなあと。まあ子供は体を鍛えるのが大事だから大人とは違いますけどね。

子供を20分平気で歩かせる価値観なら自分も多少荷物があろうと5分くらい歩くんじゃないかと、それは私の価値観の押しつけかもしれないですけど思った次第です。

[8554: 検討板ユーザーさん]

小学校に徒歩通学させることを虐待だと言う住人が多いとか。

[8555: aマンション]

>>8549 通りがかりさん
私は車が無いので、仕事帰りに週に３回ほどマルエツに寄って買い物して帰ります。
頻繁に買い物することにより、買い物荷物の量を減らします。そのようにして１回の持ち運び重量を減らします。
牛乳とか重たい飲料はネットスーパーに頼ったり、土日に自転車でイオンスタイルに買いに行きます。

[8556: マンションエンペラー]

>>8554 検討板ユーザーさん
ここのマンションはまだ小学校に通ってる子供はいないでしょ。
だからその問題はまだ数年先の話。
数年もしたら新しい小学校が出来るか、スクールバスの運行がされるでしょう。

[8557: 通りがかりさん]

>>8556 マンションエンペラーさん
なるといいですね。

[8558: マンションの執行人]

>>8557 通りがかりさん
越谷レイクタウン在住の市議会議員が先日の選挙でトップ当選したので、越谷レイクタウンの未来は安泰ですよ！
このマンションにもマニフェストのチラシをポストに入れてましたが、口だけじゃなくて行動にうつして貰うように動向を見守りたいです。

[8559: 通りがかりさん]

>>8558 マンションの執行人さん
マニフェストに学校のこと書かれてたんですか？

[8560: マンションのジーザス]

>>8559 通りがかりさん
書かれていませんでした。
しかし越谷レイクタウン選出の彼なら必ずやり遂げてくれるでしょう。

[8561: fマンション]

>>8560 マンションのジーザスさん
何を言っているのかよく分かりません。
ここはいっちょ頼みますよ！
白髪紳士営業マン殿！

[8562: マンション掲示板さん]

>>8561 fマンションさん
ここのマンションは消防点検も高圧洗浄も１年目点検もやってくれるし、いいマンションですよ。
白髪紳士営業マンさん！　
ガーデンハウスの販売で忙しいと思いますが、何とかシティテラスもアピールして下さいよ。

[8563: マンションエンペラー]

>>8562 マンション掲示板さん
白髪紳士営業マンも値下げしない会社の方針でお手上げでしょう。
販売して３年目に突入したので、この夏はスミフが初めて値下げに踏み切るか様子見ですね。

[8564: 匿名]

白髪紳士営業マンに対する上から目線で不愉快。毎回見ていて思う。
値下げだの、販売急げだの、価格帯教えろだの、お前がじゃあやれよって見ていて思いますね。上から目線の勘違い野郎が多い。

[8565: マンション検討中さん]

>>8563 マンションエンペラーさん
いつになったらあなたは購入出来るんですかねー。大幅値下げは無いでしょ。

[8566: マンションギャラリーさん]

>>8564 匿名さん
上から目線じゃなくてイチ顧客としての要望でしょうが。
そんな感じで見てるのは貴方だけ。
価格の目安も無いのに顧客がマンションパビリオンに行くのか？
売れなければ値段を下げるのは商売の常識ちゃうのか？
販売を急がないと資産価値に影響するやろが？
こっちは黙って管理費修繕費払ってんじゃないんだよ。
まぁ搾取されるだけの従順な住民の方が扱いやすいでしょうがね。

[8567: 検討板ユーザーさん]

>>8566 マンションギャラリーさん
>>売れなければ値段を下げるのは商売の常識ちゃうのか？

そうなんですけどね、住友は「絶対値下げしません！」って言ってるし、実際に値下げしない。
有名な話。だからマンションをよく住み替える人の中には住友を避けて購入する人もいる。

[8568: マンション掲示板さん]

>>8567 検討板ユーザーさん
車も中古になったら新車より価格が下がる。
価格が下がらないのはスカイラインGT-Rとか名車のみ。
不動産で言うと六本木ヒルズでしょうか。
他の立地のマンションは築年数が経てば値段は下がります。
住友不動産はこれからダメになるでしょう。

[8569: 検討板ユーザーさん]

>>8568 マンション掲示板さん

同意ですね。
大体、住友不動産の売り方がおかしいんですよ。
実際に購入した方で「住友が売りたい部屋を売って、客は買いたい部屋が買えない」と言う方も。
希望の棟の部屋を買いたいと言ったら「その部屋は売る事ができない」と言われたので、
妥協して違う部屋を買ったら、その後の◯期販売で別の人が買ってた事を知り、怒ってました。
この物件だけでなく、何年も値下げせずずっと販売中の住友不動産のマンションは結構あります。
こういうやり方はもうダメだと思います。
それとも住友不動産は価値が下がらない“名車”だと勘違いしているのでしょうか。

[8570: 匿名さん]

住友って周辺相場より割高な価格設定して、販売時間をかけても利益が確保できるようにしている。なので他のデベみたいに完成在庫になっても値下げ販売をしない。

そして、高いからいいものだと勘違いする人に売りつける。デベの販売の特徴をきちんと把握するとか消費者が賢くならないとぼったくりの会社が存続し続ける。

[8571: アマゾンファン]

>>8570 匿名さん
あのアマゾンですら期間限定のキャンペーンを頻繁に行って買い物客のハートを鷲掴みにしてるでしょう。
住友不動産も期間限定のキャンペーンでこのマンションの価格を下げればもっと楽に販売できるでしょう。
妥協出来る値段なら乗ってくる客は結構居ると思いますよ。

[8572: 匿名さん]

キャンペーンしなくても、待ってればブランドってことで勘違いして買っちゃう人がいるから価格を下げて利益を削る必要ない。

リーマンショック後にWCTを10年かかりで売り切るなんてことした会社。それで利益が出てるんだからどれくらいぼったくり価格ってことか。

[8573: 匿名さん]

住友の売り方変えさせるには、みんなで買わないってことしないとだめでしょ。

[8574: マンションエンペラー]

>>8565 マンション検討中さん
私はもう購入してますよ！
貴方はこれから購入ですか？
今は高値が付いて買いづらいでしょうに。
うちは１番安値だった初期の時期に購入したので今の人はかわいそうですよ。
まぁそれでも相場より高値での取引でしたが。
まぁ不動産の購入は何でも早いのに限りますね。

[8575: 名無しさん]

>>8570 匿名さん
ホントに住友はびっくりする様な価格設定しますね。最近話題になった所沢のマンションとか。
ここでその値段で売る？しかも値下げしない？って側から見たらバカみたいな。
でも買う人いるんですよね。何年かけても売る。
住友にとっては100人のうち、99人が買わなくても、住友価格で買う1人がいれば良いのでしょう。
その1人を時間をかけてかき集める感じですかね。

[8576: 最上級国民]

フラット３５の不正発覚による一括返済で、一部の不動産で投げ売りが発生して不動産価格が下落。
　不動産価格が下落すると、不正じゃない人でもちょっと無理して不動産を買った人たちが、担保価値が下がって銀行の貸しはがしにあって、不動産の投げ売りを誘発。
　こうして、不動産の売りが売りを呼んで、令和元年の不動産バブル崩壊が始まるのであった。

[8577: 通りがかりさん]

>>8575 名無しさん
おっしゃる通りかと。ガーデンハウスができるまでは、レイクで未入居はここしかないわけで、細々とでもいまの価格で買ってくれる人がいるなら下げる必要ないですからね。
あと１年以上は軽くあるんですから余裕ですよね。

[8578: マンション掲示板さん]

>>8577 通りがかりさん
ガーデンハウスが竣工した状況でこのマンションの在庫がかなり残っていたら中古販売業者に投げ売りされるかもしれませんね。

[8579: 匿名さん]

>8578

すみふは完成在庫になっても長々と売り続けるスタイルなのでその点は安心。

[8580: 匿名さん]

震災復興と、東京オリンピックに向けた建設ラッシュで、建設費が高騰してるなんて話題が数年前から出てましたけど、このマンションや、ガーデンハウスは、高騰した建設費の中で建ててるんでしようか？

[8581: マンションの執行人]

>>8580 匿名さん
うちは買うときに営業マンが値段が上がっている原因は建築費の高騰を理由にあげてました。
これから数年は価格が横ばいになるでしょう。

[8582: 匿名さん]

>8581

その説明、眉唾。ちょうど今住んでるマンションが１回目の大規模修繕工事中なんだけど、計画の予算内に収まってる。計画したのは十数年前なんだけどね。工事の見積もり前は、この時期に修繕して費用大丈夫なの何て声が大きかったんだけど。

個人的に価格高騰の原因って、リーマンショック後の不動産販売不振で中堅デベが破綻して大手寡占になったってのが大きいと持ってる。その先頭を走ってるのがすみふ。コストがかかってるのなら利益が減るはずなのに、決算は好調。

[8583: マンションのジーザス]

>>8582 匿名さん
マンションが売れなくても決算は好調なのは収入が入ってくる仕組みを作り上げているからでは。
住友不動産の場合は管理会社がスミフ系のマンションの管理費修繕費を住人から徴収し、インテリアは住友不動産シスコン、インターネットはSUISUIプロバイダ、地震、火災損保の保険関係はいずみ保険サービス、その他クリーニングやちょっとしたリフォーム、更には部屋の売却も住友不動産販売と。
だからマンションが売れなくても余裕なんです。

[8584: 匿名さん]

>8583

それもあるね。シスコンはぼったくりで有名だし。

あとこの間モデルルーム行って驚いたのは、保険も指定のところに入れって言われたこと。今のマンションは他のデベで、入居時に紹介はされたけど、勤務先に出入りしている保険会社だと団体扱いの割引が適用されるんでそっちに入ってるんだけど。

[8585: 通りがかりさん]

大して売れてないこのマンションを必死にネガキャンする理由ってなに？

[8586: 匿名さん]

ばかにしたいんでしょ。

[8587: 住民板ユーザーさん2]

友人がこの4月から大宮のあるMGに異動になり愚痴ってました。お金に余裕のある5000万円以上を予算に考えてる人は、すんなり大宮、浦和辺りで決めてくれるけど、5000万円は厳しいという人は吉川、レイクタウン、流山辺りに流れてその差額で車や家電を買い換えた方がいいといい人が多いんだって。だから大宮や浦和にとっても3000万円位の物件は早く売れて欲しいらしい。もしくは安かろう、悪かろうという意識を持たせるのに必死らしい。見学いかれると顧客が戻ってこないらしいから。色々大宮、浦和なんてほっといても売れると思ってたので意外でした。

[8588: マンション検討中さん]

その3,000万前後のこのマンションが2年経っても完売がまだまだ見えないってことは、大宮・浦和は、ここ以上にもっと販売が長期化して苦戦しているのかって言うと、、、

3,000万レンジでも、5,000万レンジでも、価格に見合った価値のある物件は売れているのですから、最終的には物件次第ですかね？

レイクタウンと吉川美南辺りは短期間にマンションを作り過ぎて、駅近から分譲が始まり、終盤に販売される駅から離れた物件は苦戦を強いられても仕方がないことかと。
元々、レイクタウンに購入したかった人は、すでに発売済みの駅近のマンションを買ってしまい、需要が先に食われてしまった後なのですから、新たな需要が生まれてくるのをじっくりと待って、ゆっくりとゆっくりと長期戦で販売していくしかないです。

[8589: 通りがかりさん]

>>8587 住民板ユーザーさん2さん
大宮浦和ならポンポン売れるって発想になる人間がいること自体が、バブルってやつなんでしょうね。

[8590: 匿名]

シティテラス越谷レイクタウンは、レイクタウンでは後発の後発。駅近部類ではないです。もちろん近いですよ？ですが、レイクタウンではということです。

[8591: マンションの挨拶人]

>>8587 住民板ユーザーさん2さん
大宮や浦和のマンションもピンからキリですよ。
ブランシエラ浦和駒場はここより前に発売されてるけどまだ売り出し中だし、
リリーぜ南浦和もそうだけど、ザ・パークハウス南浦和フロントのように完売は難しいだろうと思われた物件がアッサリ完売してましたし。

[8592: 匿名さん]

>>8585 通りがかりさん

ただの感想をネガキャンだと思い込んで頭沸騰させてる住人がこの掲示板に張り付いているだけに見える

[8593: 通りがかりさん]

>>8592 匿名さん
まあ確かにこれから検討しようかという人が売れてないなりの理由を知れるという点では役に立ってるのか。
あと１年は在庫ありますから、ゆっくり検討したい人にとっては抑えに使えますよね。

[8594: 匿名さん]

これから検討する方にとってはマイナス意見はありがたい情報でしょう。
プラスの意見はどうせ営業マンからもたくさん聞かされるでしょうから。
本気で検討している人はマイナス面も知った上で検討購入したいものです。
良い事ばかり聞かされて、購入後「こんなはずじゃなかった」と後悔するのだけは嫌です。
「こういうマイナス面もあるが自分は許容範囲だし、プラス面のここが気に入ってるので満足」
と思って購入して住み続けられるようなのが理想でしょうか。

[8595: 匿名さん]

ただの難癖に近い話がほとんどですが、それは各人が取捨選択すればいいだけの事ですからね
逆にプラスな話の方も個人的な事情が準拠で、あまり参考にはならない場合が多いですし

[8596: マンションのサーカス]

>>8594 匿名さん
住んでみて初めて分かる欠点が有るんですよ。
うちはトラックターミナルが相向かいにあってトラックが来るたびに砂埃が舞うので外で洗濯を２日以上干せません。

[8597: マンションの執行人]

>>8593 通りがかりさん
ゆっくり検討していると良い部屋が埋まってしまいますよ！
あと良い部屋はＣ棟の真ん中辺りの部屋とＡ棟しか残ってませんよ！

[8598: 白髪紳士的営業マン]

こんばんは
白髪紳士的営業マンです
みなさん好き勝手に色々言ってますが、
今月も売れてますよ
特に私がダントツでナンバー1です
みなさん見学に来てくださいね

[8599: マンションエンペラー]

>>8598 白髪紳士的営業マンさん
最近はこのマンションのエントランスにも来てないですよね。
ガーデンハウスの販売で忙しいですか。
弟子の若い女性営業マンは先日連れの男性営業マンと一緒にこのマンションの内覧に来てましたね。

[8600: eマンションさん]

賃貸に出されている部屋番号が判明しました！
以下のSUUMOサイトに動画が掲載されています。
ここの賃貸がこの値段で借り手が着いたらうちも出してみようかな！
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100152106658/?vos=jzal21...

[8601: マンション検討中さん]

スーモ賃貸にある通り、やはり築3年なんですね。

[8602: デビルマン]

>>8601 マンション検討中さん
築３年目と言うことではないでしょうか。
厳密には築２年３ヶ月ですよ。
スミフ側が１階は売れなくてスターツに賃貸として出したようですね。

[8603: 評判気になるさん]

スーモ見ましたが、1階で家賃15万円とか…高いですよ…。

ところで、マンションマニアさんがスムログで「住友不動産もマンション値引きをしてる」
というような感じの内容を書いていたのですが本当でしょうか。
住友不動産は値引きはしないと聞いていたし、そう思っていたのですが。
実際に値引きしてもらった方いますか？

[8604: アンパンたぬき]

>>8603 評判気になるさん
あまりにも売れ行きが鈍いので、いよいよ住友不動産も値引きの禁じ手に出たのではないでしょうか。
早くＤ棟をさばかないと、最後のＡ棟販売まで行かないでしょうから。

[8605: 匿名]

>>8603 評判気になるさん
しかも東wwww

[8609: マンションエンペラー]

[NO.8606～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8610: マンション掲示板さん]

武蔵野線が頻繁に電車の運転の見合わせがあると思ったら、京浜東北線も有るんだね。
武蔵野線は風が原因でよく止まりますが、京浜東北線は人身事故で止まりますね。

[8611: 匿名さん]

ここ何年かで武蔵野線が風で止まった記憶はないんだがソースは何？
記憶にあるのは雪と事故ぐらいだな
もしかして防風対策されてない10年以上前のイメージだけで語ってるんだろうか

時刻表アプリとかの運行情報の通知出してたらわかるけど人身事故や小さな遅延は武蔵野線より京浜東北線の方が圧倒的に多いよ、日常茶飯事レベル
利用者数も本数も全然違うからね
武蔵野線はいざ止まった時の復旧に時間がかかる

[8612: マンションギャラリー]

>>8611 匿名さん
それは武蔵野線は高架を通ってますけど、京浜東北線は陸上を通ってますから、人身事故も多くなりますよ。
それより早くレイクタウン駅のホームに安全柵を設置して欲しいです。
そうすればホームでの人身事故が圧倒的に減ると思います。
でも武蔵野線は予算が無さそうだから暫くは無理そうですね。

[8613: マンコミュファンさん]

>>8604 アンパンたぬきさん
売れ行きが鈍いのはいつものこと。
スミフは焦らず１０年以上かけて売り続けます。
そして１０年以上経っても未入居物件を新築と称して売り続けます。

[8614: eマンションさん]

何でＦ棟の１階だけが賃貸に出るのですかね。
このマンションＦ棟の１階は賃貸業者が買い漁って賃貸物件エリアにするようですよ。https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100156293246/?vos=jzal21...

[8615: 匿名さん]

>>8612 マンションギャラリーさん

高架になってるのは一部だけで地上の方が圧倒的に多いけど・・・
ホーム飛び込みの人身事故だってほとんどなくて、記憶にあるのは車が線路に落ちたのと架線が切れたのと貨物列車の蓋が外れてぶつかったのぐらい

[8616: マンションの執行人]

>>8615 匿名さん
この武蔵野線は総武線の新小岩や八王子等と比べて呪われた駅は存在しないですからね。
総武線や京王線のように始発から満員電車だと精神的ストレスで病んでしまうのでしょうか。

[8617: 匿名さん]

スミフが値引きしないってのも自分の買った物件が価値あるものと思い込みたくて営業トークを勝手に信じてるだけでスミフが会社として表明してるわけじゃないからなぁ

[8618: タスマニアデビル]

>>8617 匿名さん
築年数もドンドン古くなるのに値引きしないなんておかしな話ですよ。
いくら未使用の物件でも窓とか錆びて開閉もスムーズにいかなくなりますし、室内の家具等も見えない部分でサビが出てくるでしょう。
ベランダだって日焼けや砂埃で荒れてしまってるでしょうし。
その状態で値引きしないなんて。

[8619: 匿名さん]

フローリングとか日焼けしちゃうしね。完成在庫前提の売り方するなら、神カーテンくらいつけておけばいいものを。

[8620: 匿名]

東棟って売りに出して売れるの？
何号室が売りに出されてるの？

[8621: マンションエンペラー]

>>8620 匿名さん
Ｆ棟の７階が最近売りに出されてましたよ。
不動産業者専用サイトのレインズ上ではこのマンションの中古販売実績が１件あるので、売れたのでは。

[8622: 匿名]

東棟って売りに出して売れるの？
何号室が売りに出されてるの？

[8623: デビルマン]

>>8622 匿名さん
売り出されているのは東棟75○号室ですよ。
寝室窓が斜めになってる部屋。

[8624: マンションの執行人]

週末なのに内覧者は来てないですよねー。
１度来た人は２度目は来ないだろうし、ネタ切れかなー。
白髪紳士営業マン殿。

[8625: 白髪紳士風営業マン]

精も根も尽つき果ててしまいました。。。

[8626: eマンションさん]

>>8625 白髪紳士風営業マンさん
仕方ないですよ。
元は住友不動産が横断歩道出来たくらいで値上げしたせいで、このような事態に陥ってしまったのですから。
営業マンもある意味犠牲者なのですよ。
稼いでるのは住友不動産の役員連中のみです。

[8627: ジ・エンド]

>>8624 マンションの執行人さん
内覧者が来ない代わりに排水洗浄業者が朝から来てますよ。
平日昼間に不在だった箇所を回ってるようですが、今朝来ても更に不在だったりで思ったように進められないようです。

[8628: 通りがかりさん]

公式じゃなくて検討者にはこっそりサービスとか値引きとかしてるんじゃないんですか？

ここではわからないでしょうけど。

[8629: 匿名さん]

ガーデンハウスのスレにレイクタウンで買うならイオン隣接のシティテラスじゃないと意味がないからガーデンハウスは不便だと必死にディスりながらシティテラスのプロモーションをする人が粘着してて非常にウザいです。
シティテラスはそんな風に他を貶さなきゃいけないほど評判悪いんですかね？

[8630: マンションエンペラー]

>>8629 匿名さん
ガーデンハウスとシティテラスは一長一短でしょう。
シティテラスの方がイオンレイクタウンを利用する分には明らかに有利でしょう。
ガーデンハウスは線路にも国道にも面してない静かな環境がシニアセダイニ受けるでしょう。風通しを良くする為に窓を開けると音が大きくてテレビが聞こえないけど、ガーデンハウスではそれに悩まされる事もないでしょう。
あと全室南向きのため、朝から夕方までリビングは明るくて電気もつけなくても生活出来るでしょう。

[8631: 匿名]

>>8629 匿名さん
そう言うけど、シティテラスのこの掲示板にも必死にガーデンハウスを推して粘着してるやついるけどな。
ウザいよ。くだらない奴が多くて多くて。。。呆れる。

[8632: 匿名さん]

>>8630 マンションエンペラーさん

イオンモールに通いつめる生活する人なんて買い物がすべてイオンモール頼みのこのマンションの住民以外にいないでしょ
利用頻度から考えてレイクタウン内に住んでればどこでも十分すぎるほどイオンモールを有効活用できる距離だから有利も不利もないんだよなぁ

[8633: 匿名さん]

>>8631 匿名さん

ガーデンハウス推しの書き込みなんかあったっけ？
ガーデンテラスに劣るっていう比較評価は見た気がするがべつにガーデンハウスを勧めてるわけじゃないだろうし
だいたい価格帯もグレードも違って客層も狙いも違うからなぁ

[8634: 匿名]

>>8633 匿名さん
あんたもガーデンハウス推しならシティテラスの掲示板くるなよ。今後検討してく側からすれば迷惑。

[8635: 通りがかりさん]

実際にはガーデンハウスはシティテラスと時期をずらすだろうから、直接の競合にはなりにくそう。
それより、これからどんどん出てくるだろう駅前の中古との戦いになりそう。あと2年くらいしたらガーデンハウスやシティテラスの南側以下の値段でグランアルトの南側とかでるでしょうからね。

[8636: マンション掲示板さん]

>>8635 通りがかりさん
グランアルトの中古と比べたらこのシティテラスは見劣りしてしまうなぁ。
勝てる要素は築年数しかないしね。

[8637: マンション掲示板さん]

>>8635 通りがかりさん
グランアルトの中古と比べたらこのシティテラスは見劣りしてしまうなぁ。
勝てる要素は築年数しかないしね。
あとマルエツに寄って帰りやすい立地はシティテラスかも。

[8638: 匿名さん]

>>8634 匿名さん

俺がガーデンハウス推し？何故？
ガーデンハウスとか検討した事ないし突然そんなこと言われても意味がわからない…
ここ検討してる人はだいたいガーデンハウスなんて対象外でしょ

[8639: 匿名さん]

>>8631 = >>8634は劣等感こじらせて見えない何かと戦ってる人なんでしょうね

[8640: マンション検討中さん]

>>8637 マンション掲示板さん
駅から近くて中古でも高いじゃん。南向きで良い場所なんて売るとしても強気の値段であなたには買えないんじゃ笑

[8641: マンション検討中さん]

>>8632 匿名さん
ここの住民は買い物が全てイオンモール頼みのわけないでしょ。車持ちが多いし。吉川、三郷、草加とかいけますから。駅近物件の車持てない方たちのがレイクタウンしかいけなくねー？わかってないね笑
しかも風と森の中間地点で、どちらにも行きやすいのはシティテラステラスですよね。

[8642: 通りがかりさん]

>>8640 マンション検討中さん
それが安くなるかもって話をしてるわけで。もちろん新築信仰者には関係ないですけど。

[8643: 匿名さん]

>>8641 マンション検討中さん

イオンモールに近いことがウリだけどそもそもイオンモールなんかそんな使わないし近いことには特に価値がないよねって話ですから
それこそ車で行きますからね、買い物なんて

ちなみにレイクタウン内のマンションはどこもだいたいこのマンションと同じく駐車場を戸数の7割確保してるのでこのマンションだけ特に車持ちが多いって訳ではないですよ
このマンションが他と違うのは駐車場が全部平置きってだけです
他のマンションに比べて駅が遠いので他に比べて車主体の生活の人にしか選んでもらいにくいマンションという意味ならそうですが

[8644: 匿名さん]

>>8641 マンション検討中さん

そう、レイクタウンでイオンモール頼みで生活してる人なんてほとんどおらんよ。
普段から頻繁に通うようなとこじゃないし。
イオンモール4分とか字面に騙されるけど毎日否が応でも通勤通学に使わなきゃいけない駅とか学校とかと違ってそんな近くてなにすんの？って事に気がつくのよね。

[8645: マンション掲示板さん]

>>8640 マンション検討中さん
はい。
私には買えませんよ。
でも貴方も買えないでしょ。
中古は前住人の使い方によって左右されるからバクチのようなものだね。
残飯をそのまま垂れ流す人は配管は汚れてるだろうし、異臭もするしね。
俺は残飯を流さないから常に綺麗な配管だよ。

[8646: マンションギャラリー]

>>8641 マンション検討中さん
車を持っている人が多いのがシティテラス。
他のマンションは車を持ってる家庭が少ないので必然的に買い物はレイクタウン内に限られます。
ガーデンハウスはカスミメインでしょう。
１００円ショップが近くに無いので不便そうですね。

[8647: 匿名さん]

>>8646 マンションギャラリーさん

シティテラスが車持ち多い根拠は？
他のマンションも同じだけ駐車場があって埋まってるのに

[8648: 名無しさん]

シティテラスか車持ち多いっていうよりかは使う頻度が高い人向けって感じ。すぐ出し入れ出来るからね。

あと機械式のメンテナンス費を嫌ってシティテラスにする人もいそうね

[8649: 匿名さん]

平置きの比率が高いだけでべつに駐車場の数は変わらないし車の所有率は他マンションと変わらないでしょうね
強いて言えば初期は駅が遠かったので車メインの人にしか選んでもらいにくかったってぐらいでは

[8650: マンションギャラリーさん]

>>8647 匿名さん
他のマンションは機械式駐車場ばっかりで駐車台数も確保出来てないし埋まってないし値段も高いし。
このマンションは全台平起き駐車場だから６０％の住民が車を停めてるよ。

[8651: マンション検討中さん]

>>8642 通りがかりさん
そんな良い物件がすぐあくわけないじゃん。20年後？あなた待つの？その頃には安くなるかもね。

[8652: マンション検討中さん]

>>8645 マンション掲示板さん
だっさ。頑張って働いてくださいよ。結局中古は嫌なんですか？あなたの後は綺麗な配管とかどうでも良い情報なんですけど。そんな物件検討しないんで。

[8653: マンション検討中さん]

>>8643 匿名さん

>>8643 匿名さん
イオンモールっていうかレイクタウンに近いのは便利で価値はありますよ。この周囲の松伏や吉川なんて何も無い町なんでその辺の住民はわざわざ車を使ってレイクタウンまでくるけど、徒歩でいけますもん。買い物だけじゃなくてもファミリー向けのイベントなどもあるし、ふらっと散歩がてら行けるのは良いじゃないですか。渋滞だってあるし。
あなたは車があるならレイクタウンじゃなくて松伏や吉川辺りがオススメですよ。土地も安いし庭付き豪邸が建てられるんじゃないでしょうか。車あるなら週一くらいでレイクタウンに来れば良いと思いますよ。渋滞あるけど。
私はレイクタウンも近く、車もあるのでレイクタウン以外も満喫してますよ。
別にここのマンションだけ車持ちが多いなんて一言も言ってないんですけど。

[8654: 匿名さん]

>>8650 マンションギャラリーさん

駐車場の数は確保できてますし埋まってますし駐車場代も安いですよ

[8655: 匿名さん]

>>8653 マンション検討中さん

このマンションを検討するような人に庭付き豪邸を建てる予算なんて無いことはあなたが1番知ってるでしょ
結局このマンションの売りは値段なんだから

[8656: 通りがかりさん]

>>8651 マンション検討中さん
そう思ってくれる人がたくさんいないとレイクタウンの残り500戸は売り切らないでしょうね。

[8657: マンションの執行人]

>>8652 マンション検討中さん
綺麗な中古は良いですよ。
汚らしい中古は苦手ですね。
大改造！劇的ビフォーアフターに出る様なボロい家、使い勝手の悪い家は立地が良くても検討対象外ですね。

[8658: マンション検討中さん]

>>8655 匿名さん
トタン屋根のプレハブ小屋しか買えないだろうけど、豪邸って言ってあげただけだよ。
なんかバカにしてるようだけど、値段が安いのは十分メリットだから。駅から数分離れただけでこんだけ安いんだからね。

[8659: マンション検討中さん]

>>8656 通りがかりさん

そう思う人がほとんどではないでしょうか。残り500戸って初めから500戸もないんですけどね。

[8660: マンション検討中さん]

>>8654 匿名さん
シティテラスより駐車場代たかいでしょ。

[8661: 匿名さん]

>>8660 マンション検討中さん

高くないよ、むしろ平置きの方が高いからね？
機械式や立体はどこでも不便な分駐車場代安いよ
普段そんなに使わない人にはむしろ向いてる

[8662: 匿名さん]

シティテラス（平置）:月額6000?8000円
グランセンス（機械式+平置）:月額1000?8000円
グランアルト（自走式）:月額1000?5000円

見つかった範囲だとこんな感じだけど他も変わらんでしょう
平置きしかないシティテラスが1番高いやんけ

[8663: 匿名さん]

伸ばし棒が文字化けしたわ

シティテラス（平置）:月額6000から8000円
グランセンス（機械式+平置）:月額1000から8000円
グランアルト（自走式）:月額1000から5000円

[8664: マンション検討中さん]

>>8663 匿名さん
機械式とか安くても普段車使うひとは不便で無理でしょ。

[8665: 匿名さん]

>>8664 マンション検討中さん

そう言われてもみんな車買って止めてますからね
駅が近いから車通勤する人少ないでしょうし普段使いする必要がないんでしょうね
いい加減シティテラスは他のマンションより車所有率が高いという根拠の無い幻想やめたらいかがですかね

[8666: 匿名さん]

普通に考えてこのマンションよりひと回りもふた回りも上のグレードのマンションを選んでる客層の人が車持ってないわけないじゃんか
通勤など生活に必須じゃなくてもとりあえずで車を持てる層でしょ

[8667: 通りがかりさん]

>>8659 マンション検討中さん
ガーデンハウスとここの残りを合わせたらそのくらいあるのかなと。
実際レイクタウンの中古もでては売れ、出ては売れしてます。このマンションもすでに中古とも競争してると思いますよ。

[8668: マンション検討中さん]

>>8665 匿名さん

不便だってことですよ。そんな幻想めいたこと初めから言ってないんですけど。

[8669: マンション検討中さん]

>>8666 匿名さん

シティテラスよりランクの低い賃貸住みの方が言えたことでしょうか？

[8670: 匿名さん]

>>8668 マンション検討中さん

>>8646さんとは別の方が横から首を突っ込んで本筋から逸れた見当違いのお話を始めただけでしたか
それは失礼しました

[8671: 匿名さん]

>>8669 マンション検討中さん

会話になってないんですがどういうことですか？
一般論として高いマンションが買える人は収入が高く、収入が高い人は車の保有率が高いことは政府の消費動向調査などを見れば統計的に明らかなわけですが、
この客観的な事実に私や貴方の住まいや収入は何か関係あるんですか？

[8672: 匿名さん]

>>8668 マンション検討中さん

普段車にたいして乗らなければ多少不便でもランニングコストが半分以下になる方がよっぽど恩恵でかい
機械式のとこは駅近いマンションなわけだから普段は電車でしょ

[8673: 匿名さん]

露天平置きは人も車も日差しや雨に当たるから使い勝手の面でも良いことばかりじゃないけどね
高級車の人は露天嫌がる人多そう

[8674: マンション検討中さん]

>>8671 匿名さん
そんなこと政府の消費動向調査なんてみなくてもわかることだろ笑
なんか難しいことを無理矢理言ってインテリぶってるけど。
どうしてもシティテラスをバカにしたいだけだなこの方は。

[8675: マンション検討中さん]

>>8666 匿名さん
車持ってないやつだって多いでしょ。駅近で不便なければ。車なんてランニングコストがかかるからって価値観の人も多いからね。

[8676: 匿名さん]

>>8674 マンション検討中さん

論拠もなく低ランク賃貸住みと罵りバカにしている方への皮肉だったんですが高尚すぎて伝わらなかったみたいですね

[8677: 匿名さん]

>>8675 マンション検討中さん

実際駅前マンションも見ればわかるレベルで駐車場埋まってるけど。
そんな根拠も出せない謎の持論語られてもね。

ランニングコストなんてたいしたことないって収入の人らなんでしょうね。
事実統計見たら年収100万変わると比例して保有率1割あがるからね。
ボトムの物件価格で500から1000万上だから平均年収だと100から200万上の層になるでしょうね。

[8678: 匿名さん]

実際問題レイクタウン内では安価なマンションですし新築3000万なら買いやすい良い値段だと思いますが、それをバカにしてるとか捉えるのが被害妄想過ぎる気が…。
物件価格と購入者の平均収入が比例する事だってどうすることもできない事実ですし、ただの統計上の数字の話じゃないですか。
何でもかんでものめり込んで自分が言われているんだと受け止めず、少し落ち着いて客観的に受けとめたらいかがでしょうか。

[8679: マンションエンペラー]

>>8673 匿名さん
露天嫌がりそうな人はフェラーリレベルの人でしょう。
この越谷レイクタウンには存在しない人ですよ。

[8680: 匿名さん]

>>8679 マンションエンペラーさん

いやいや、そんな高級車じゃなくても嫌がる人はいますよ
汚れるし塗料劣化するし乗り降りや荷物積み下ろしで濡れるし

[8681: eマンションさん]

半年前に来ていたあのフェラーリは何処に行ってしまったのだろう。。
もうこのシティテラスには戻ってこないのかな！？
まぁこのシティテラスにフェラーリが戻ってくるわけ無いわな…。

[8682: 評判気になるさん]

地下鉄8号線が伸びてレイクタウンに新しく駅が出来て、高速道路がレイクタウンに出来たら資産価値上がるんでしょうか？
まぁ、たらればの話ですが…。

もし、これが荒れるようなコメントだったら私のコメントは無視して下さい。

[8683: 匿名さん]

現状実現する要素がない夢の話なので荒れもしないんじゃないですか？
最低でも30年とか50年とか先の話なのでそもそも資産価値どうこうってレベルじゃないでしょうし。

[8684: マンションギャラリー]

>>8682 評判気になるさん
資産価値は上がるでしょうね。
実現させるにはたくさんの利害関係者が居て、様々な要素がありますから難しい面もあるでしょう。
まず有楽町線延伸に伴う費用対効果が見込めるか、延伸を誘致しているのは越谷レイクタウンだけではなく吉川美南も立候補しています。越谷レイクタウンでも地下鉄プランにするのか、埼玉高速道路の高架に鉄道を建築するプランにするのか意見が割れています。
このように決めなければならないことも多く、また優先順位も低いため、延々とプランは進まない状況です。
山陰地方に高速道路を作るプランも５０年以上かけてやっと着工しましたが、おそらくそのレベルの話でしょうね。

[8685: 住民板ユーザーさん7]

地下鉄延伸は不可能でしょうね。越谷市には、周辺の八潮、草加、三郷、吉川、松伏と合併して政令指定都市になる夢があるようです。夢が実現した際には、財政力を武器に市営地下鉄を実現してもらいたいものです。

[8686: 通りがかりさん]

資産価値？上がる訳ない。
それが実現した頃にはマンションが築40年とか築50年とかでしょ。
人口も減ってるのに。今より価値が上がる訳ない。
建て替えなら良いかもしれないが、住民全員の同意が得られるかどうか。
仮にそれが実現して恩恵があるとすれば、土地持ってる一戸建ての人かな。

[8687: マンコミュファンさん]

ここの駅前のローソンはむちゃ混んでるよ！
レジ待ちも面倒だし高校生のタムロや社会人の帰宅時間で店内混みすぎ！

[8688: 匿名さん]

>>8686 通りがかりさん

まったく仰る通りだね
資産価値が上がったとしても土地持ってないと意味ないわ

[8689: 匿名さん]

>>8684 マンションギャラリーさん

吉川美南や三郷を通る案はとっくの昔になくなってるよ
前回の国交相答申ではすでにレイクタウン案に一本化されてる

[8690: マンションエンペラー]

>>8686 通りがかりさん
そんな寂しいこと言わないで下さいよ。
このマンションの将来についての夢が無くなってしまいますよ。
いまは売れてなくても将来このレイクタウンの価値が上がって資産価値が上がったら嬉しいでしょう。
子供に負の遺産を背負わせちゃいけませんよ。

[8691: マンション掲示板さん]

土地がなくても、資産価値はあるよ。
駐車場にフェラーリが停めてあるのみたい人がいるみたいだから、フェラーリ買おうかな

[8692: 匿名さん]

資産価値がないなんて話ししてませんよ
地下鉄や高速ができても戸建てレベルの土地を持ってないと恩恵はないですねって話です
このマンションを持っていても建物は築40-50年になっていて資産価値どころか負債ですからね
負債が乗っかった1/500の区分取得の土地なんて買い叩かれて終わりです

[8693: マンションの執行人]

>>8691 マンション掲示板さん
オラもフェラーリ買いたい。
いやメルセデス・ベンツも良いなぁ。
シティテラスの駐車場を高級感溢れる駐車場にして見た目だけでも変えて行きましょ。

[8694: マンションギャラリーさん]

>>8692 匿名さん
レイクタウンの戸建ては５０００万のレベルなので購入は出来ないですね。
しかし環境は良いので子供が増えたら中古で値段が下がれば購入したいです。
今の３ＬＤＫでも狭いくらいですから。
まぁ子育てが終わったら一戸建ては広すぎてギャクに使い勝手が悪くなりそうなので迷うところです。

[8695: 匿名さん]

お金があれば郊外の広い戸建てで子育てして老後は便利な立地のこじんまりしたマンションに住み変えるのが理にかなってるそうですね

[8696: マンションの執行人]

>>8695 匿名さん
理想はそうですけど、現実は老後にマンションを買えるような大金が残ってないということです。
当然住宅ローンもその年代だと通りませんし。
現実は老後も広い戸建てを二人で使い続けるしかないでしょう。

[8697: 通りがかりさん]

>>8696 マンションの執行人さん
だからみんな広い戸建て（土地）を売って中古の手頃な広さのマンションを買うんですよ。
子供が住みたいと言うなら二世帯にリフォームや建て替えすれば良いし。

[8698: マンコミュファンさん]

もう今年も半年経ってしまいましたが、このマンションに変化はあまり無いですね。
もうそろそら本気出して売れ残り部屋を一掃して欲しいです。
もし売れないんだったら中古販売業者に一括で販売を委託して欲しいです。
マンションパビリオンは３年以上あそこで営業してるけど結果は出てないですからね。

[8699: 匿名さん]

>8698

そういうことなら、すみふ物件を選んだのが間違い。

[8700: 通りがかりさん]

>>8698 マンコミュファンさん
あのパビリオンはあと３年はあるでしょうね。早くなくなって住民の役に立つなにかに変わってほしいです。がんばれよスミフ。

[8701: マンションエンペラー]

>>8700 通りがかりさん
いや、あと１０年は居座るでしょう。
ガーデンハウスもこんな感じで長く売り出すようですから。
シティテラス案件で後７年、ガーデンハウスで後１０年というところですね。

[8702: 匿名]

そんなにこのマンションの売れ行きが心配なの？
余計なお世話。
比較やうんちくはいいから、このマンションを検討する人はすればいいだけの話。他のマンションと比較してメリット・デメリットをひけらかす場所じゃないんだけど。

[8703: 匿名さん]

未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは検討のための重要な情報。

[8704: 匿名]

>>8703 匿名さん
未入居なんて住人からすればどうでもいい話。
まぁ言えるのは、売れ行きは今のところ好調でしょう。毎月入居者があるようですし。
逆にこの規模のマンションが1～2年で完売するとは思えないですが、毎月50～60の新規入居があるとでも思ってるんでしょうかね。
販売会社の営業がサボってるわけじゃないと思うけど。

[8705: 匿名さん]

>8704

パトロール乙。ここじゃなくて、モデルルームで頑張らないと。あっ、お客さんいないのか。

[8706: マンション掲示板さん]

>>8704 匿名さん
未入居があることは入居者には問題有りですよ。
資産価値に影響があるし、仮に中古市場に売りに出す場合は未入居物件と競合になって不利になって引っ越すに引っ越せない状況になります。

[8707: 匿名さん]

>8706

正論を言っても無駄。値下げ販売しないから資産価値は保たれるなんて飛んでも理論を出してくる。実際はコメントの通り、築浅で売る必要が生じたときに未入居の販売とバッティングして売りにくくなる。

[8708: 口コミ知りたいさん]

たまにはこのマンションの夜景を楽しみながら週末をエンジョイしましょうよ。
もうすぐ夏祭りや花火大会が有りますし。
今日は冷やかしの内覧すら来てくれなかった模様ですから。

[8709: マンションエンペラー]

>>8708 口コミ知りたいさん
エンジョイなんて出来ませんよ。
５月なのにこんな暑いし、イオンのダイソーに行けば激混みだし。

[8710: マンション検討中さん]

>>8708 口コミ知りたいさん

内覧は順調にきてましたから。

[8711: マンションの執行者]

>>8710 マンション検討中さん
エントランスでずっと待ってたんですけど、内覧らしき人に会わなかったですよ。
最近は営業マンの姿すら見えないし、長谷工に至っては数カ月ご無沙汰中ですね。

[8712: 匿名]

>>8711 マンションの執行者さん
そりゃサブエントランスで待ってても来ませんよ(笑)

[8713: マンションエンペラー]

>>8712 匿名さん
ここのマンションのサブエントランスを甘く見てはいけませんよ。
サブエントランスは東棟のメインエントランスであり、東棟の顔でありますから。
今はこのサイトで写メ添付出来ないので残念ですが、見せてあげたいくらいです。

[8714: F マンション]

>>8712 匿名さん
ここのマンションに廻覧に来る人は必ずサブエントランスを観ることをお薦めします。
メインエントランスはどこのマンションも同じように力を入れてますから、差が分かりません。
差が出るのはサブエントランスの造りや内装のこだわりでしょう。
このマンションはそこが他のマンションより秀でていますから。

[8715: 匿名さん]

サブエントランスっつーか裏口。。。

[8716: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8714 F マンションさん
東棟のメインエントランスはあのショボいサブエントランスではなくて、ゴミ置き場の出入口が東棟のメインエントランスです。
東棟メインエントランス入ったら直ぐに草木が生い茂る美しい木々に癒やされながら帰宅出来ます。

[8717: マンションエンペラー]

>>8715 匿名さん
ここのサイト今はファイル添付出来ないから偉大なサブエントランスの写メを見せることが出来なくて残念ですよ。
早くファイル添付出来るようにして欲しいのですが、優先事項では無いようですね。

[8718: マンション掲示板さん]

シティテラスの美しい夜景を観ながらお休みしてください。

[8719: マンションの執行人]

>>8718 マンション掲示板さん
これは東棟やね。
真ん中辺りが灯りがついてないから、販売してないんだね。

[8720: 白髪紳士的営業マン]

皆さんおはよう
白髪紳士的営業マンです
写真アップありがとう
東側はまもなく完売、南側もまもなく完売、
西側もまもなく完売です。
ありがとうございました。

[8721: デビルマン]

>>8720 白髪紳士的営業マンさん
西棟は長谷工の待機室だけあって、まだ誰も入居してないじゃないですか！
早く入れて下さいよ！
マンションの顔の西棟が真っ暗なんて有り得ないですよ。

[8722: 白髪紳士的営業マン]

こんにちは
白髪紳士的営業マンです
明かりがついてなくても売れています
引越しがまだなだけです
まもなく完売です

[8723: 通りがかりさん]

いつも答えはまも完！
そば屋の出前か?（笑

[8724: 白髪紳士風営業マン]

>>8723 通りがかりさん

>>388 匿名さん
ただいま熟成中です。
エイジングマンションとして付加価値販売するのです。

[8725: マジでシティテラス売ってくれ]

>>8722 白髪紳士的営業マンさん
貴方の完売をここ数ヶ月で何度か聞いてるけど、現実はこのざまです。
営業マンは売れてなくても売れていると言うのも仕事のうちと理解してますが。。
最近フリーペーパーのSUUMO新築マンション編に載せてないから、内覧者が愕然と減ってしまって苦労してるようなので、再度SUUMOに掲載するよう願います。

[8726: 口コミ知りたいさん]

昨日より涼しくなって良かったです。
しかし線路沿いで除草剤を巻いてるため窓を開けることが出来ないので閉めっぱなしの家の中は蒸し暑いです。
この風景を観ながら涼みたい。。

[8727: 通りがかりさん]

>>8724 白髪紳士風営業マンさん

エイジングマンションって…高齢者向けマンションにするって事ですか？
というか、
>>東側はまもなく完売、南側もまもなく完売、
>>西側もまもなく完売です。
>>明かりがついてなくても売れています
>>引越しがまだなだけです
>>まもなく完売です
これらの言葉を聞いた感じだと、ほとんどが契約済と聞こえますけど。
これが本当ならば普通に売れば良いのでは？

[8728: マンションエンペラー]

>>8727 通りがかりさん
それは営業マン特有の営業トークですよ。
売れてなくても、売れてますはご挨拶のようなものとして受け取ってクダサイ。
しかし、エイジングマンション案はヨイアンだと思いますね。
キッズルームもそろそろいらなくなるし、これからバリアフリー化して老人に住みやすいマンションにしていくべきだと思います。

[8729: 匿名さん]

スミフのまもなくって５年後とか。

[8730: マンションの執行]

>>8729 匿名さん
Ａ棟は最後の販売になるでしょうから５年間も塩漬けですか。
しまいには部屋が錆びてくるんじゃないかと心配になります。

[8731: 匿名さん]

スミフって時間をかけて売るのに、紙カーテンとか日焼け対策してないんだよね。

[8732: 匿名]

>>8731 匿名さん
えー！最悪ですね。賃貸でも紙カーテンして日焼け対策してるのに。

[8733: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8731 匿名さん
日焼け対策してないからベランダもフローリングも日焼けだらけになってますよ。
特にベランダは雨風にも晒されてかなり劣化してしまっているでしょう。
定期的に人間がメンテナンスしないとベランダは鳥の住処になってしまっているでしょうね。

[8734: 白髪紳士的営業マン]

こんばんは
白髪紳士的営業マンです
普通に売ってます
そして、まもなく完売です

[8735: 白髪紳士風営業マン]

>>8733 シティテラス越谷レイクタウンさん

いいんです。
それがエイジングマンションなのです。

[8736: 通りがかりさん]

エイジング中ってことは今は最中だから買えないということなんだな。

劣化するのを待ってから売るというのも新しい手法！いい感じで黄ばんで汚れてくるとそれがまた別の価値を生むという、他社に類を見ない戦法を取り入れるのはさすがです！

[8737: マンコミュファンさん]

暫く借り手が付かなかったのか、１５万５千円の賃料から１３万円台まで値下がりしてますね。
このくらいの賃料なら法人相手で借り手が付くのでは。
それかペット可等のオプションを付けたら直ぐ借り手が付くでしょう。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100152106658/?vos=jzal21...

[8738: 越谷のドンちゃん]

>>8735 白髪紳士風営業マンさん
うちの窓は最近開け締めのスムーズさが無くなってきた。
開閉レールが良い感じに劣化してきてますね。
これがエイジングマンションたる所以でしょうね。

[8739: 匿名さん]

>>8737 マンコミュファンさん

法人に夢見すぎ

[8740: ワンダーコア]

>>8733 シティテラス越谷レイクタウンさん
エアコンの排液や鳥のフンがベランダにこびりついたら特殊清掃じゃないと汚れが落ちないでしょう。
そんな状態でも未入居物件として定価で売るなんてホント信じられない。

[8741: ゼウス]

>>8740 ワンダーコアさん
汚れより長期間ドアや窓を動かしてないことによる錆びつきが心配ですね。
汚れは掃除すれば何とかなりますが、錆びつきは部品交換以外どうすることも出来ませんからね。

[8742: マンションの執行者]

>>8735 白髪紳士風営業マンさん
平日の昼間に内覧に来る人もいるみたいですね。
先日は老夫婦が見に来てました。
このマンションも子育て世代をメインターゲットにするのではなく、シニアをターゲットにした方が売れそうな感じがします。
そろそろシニア向けの設備やルームを整えてシニア専門で販売したら売れるんじゃないかと思いますね。

[8743: 白髪紳士風営業マン]

>>8742 マンションの執行者さん
バリアフリーは問題ないので、まずは安否確認の見守りサービス、フロントサービス(来訪者の受付など)、将来的には食堂や図書室、温泉とかが望まれます。

[8744: マンションエンペラー]

>>8743 白髪紳士風営業マンさん
孤独死の防止の為に全室人感センサーを設置して数日間反応が無い場合は介護士がインターホンで呼び掛けし、反応が無かった場合は管理人が訪問して実際に確認するなどしないといけませんね。
あと一人で食事が作れない老人の為に食堂を作るのはナイスアイデアだと思います。
図書館も室内で孤独になっている老人の為に憩いの場を提供する上で良いアイデアです。

[8745: 通りがかりさん]

>>8742 マンションの執行者さん
今からシニア専門ってそれ専門じゃないから

[8746: マンション検討中さん]

東棟だけシニア専門にすればいいんじゃないですか。東棟の住民よりはシニアのほうがまし。

[8747: あぼーん]

>>8746 マンション検討中さん
それなら東棟がシニア棟で南棟がヤング棟、西棟がVIP棟にしましょう。
将来的には東棟を専用の老人ホームに改装したら良いと思いますね。

[8748: マンション掲示板さん]

賃貸で17万8千円の部屋と
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100152219965/?vos=jzal21...
賃貸13万7千円の部屋があるけど、同じ階の同じ場所にあるのに何処が違うのでしょう。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100152106658/?vos=jzal21...

[8749: 通りがかりさん]

17.8万が無理な設定なだけでしょう。

[8750: aマンション]

>>8749 通りがかりさん
では間を取って１５万４千円が妥当な賃料ですかね。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100156293246/?vos=jzal21...

[8751: 白髪紳士的営業マン]

こんばんは
白髪紳士的営業マンです
賃料がいくらだっていいじゃないですか
借りたい人がいたらそれで成立です
高いとかは安いとか適正とかは関係ないです
今日も沢山ご内見ありがとうございます
さすがに疲れました
また来週末にお会いしましょう

[8752: 白髪紳士的営業マン]

連投失礼します。
賃料については賃貸に出される貸主様に我々もアドバイスさせていただいております。
もちろん貸主様のご希望を尊重しますがあまり低い賃料ではマンション全体の資産価値に影響します。
ましてや今年中に販売が開始しない住戸もたくさんあるのであまりに低い賃料を設定されると販売活動に影響が出ます。
その辺りをご理解いただいた上で書き込みをお願いします。

[8753: 越谷のドンちゃん]

>>8751 白髪紳士的営業マンさん
白髪紳士営業マン殿お疲れ様です。
今日は沢山の内覧をこなして疲労困憊かと存じます。
確かに普段の週末より内覧者が多かったように感じました。
来週末はこちらでもエントランスでちょっとした催しが有りますが、気にせず営業を続けて下さいね。

[8754: マンションエンペラー]

>>8752 白髪紳士的営業マンさん
賃料を高くすることによってマンションの資産価値を高くすることは理解できますが、このマンションの資産価値はスカスカの状態だと落ちる一方ですから早く完売して下さいよ。

[8755: シティテラス越谷]

>>8754 マンションエンペラーさん
このマンションは棟の真ん中辺りを意図的に販売してないですけど、何か販売戦略的に意味が有るのでしょうかね。
Ｃ棟もＤ棟もＥ棟Ｆ棟の継ぎ目辺りも未販売ですし。

[8756: 白髪紳士的営業マン]

このマンションに関してはあえて時差式販売という戦略を取っています。従いまして最後のブロックが販売開始になるのは４年後になる予定です。
住友不動産は価値ある物件は何年経過しても新築と同等の価値を維持しているものと考えております。
とくに本物件は横断歩道なども出来て新築時より価値は上昇しております。値段設定も上がるのはその為です。
我々は築年数というものさしだけで物件を見ておりません。
どうかご理解ください。

[8757: 匿名さん]

それいいわけ。売れる物件はさっさと売るよ。シティタワー品川なんていまや伝説。

[8758: マンション検討中さん]

>>8757 匿名さん
何が伝説なの？
ていうかこの白髪営業って本物なの？

[8759: 匿名さん]

800戸超の全戸を一期で販売して即日完売。

[8760: 匿名さん]

>>8756 白髪紳士的営業マンさん
築7年&駅徒歩7分&目の前線路&お値段そのまま。どこの不動産屋が見ても売れ残る未来しか見えないんですけどねぇ

[8761: 白髭紳士的営業マン]

>>8758 マンション検討中さん

「次世代住宅ポイント制度」も始まりました。早めに動かないと売り切れますぞ。

[8762: シティテラスの執行人]

>>8761 白髭紳士的営業マンさん
次世代住宅ポイント制度ってオマケみたいですね。
https://www.jisedai-points.jp/user/about/

それよりシスコンのオプション券の方がワクワクする。

[8763: マンション検討中さん]

この白髪の人ってパビリオンにいるか聞いても大丈夫なのかな？
ホントに実在するか気になるw

[8764: 検討板ユーザーさん]

エントランスで白髪の人見たことあるけど、パビリオンではみたことないなぁ。

[8765: 検討板ユーザーさん]

>>8761 白髭紳士的営業マンさん
私は購入済みです。

[8766: マンションの執行人]

>>8763 マンション検討中さん
実在してますよ。
エントランスで見たことが有ります。
紳士的な風貌と指導者的な品格がありました。

[8767: aマンション]

>>8763 マンション検討中さん
営業マンは白髪じゃないとオーラと言うか信頼感が無さそうに見えますね。
若い営業マンは客をちょろまかして人が欲してない物件でも契約の為なら平気で充てがうような感じで不動産業者全体の信頼感を無くすような行動を取る営業マンが多いように感じます。

[8768: 匿名さん]

>>8767 aマンションさん
偏見。
相手の見た目に騙されるタイプでしょ。

[8769: 匿名]

見栄と偏見の吹き溜まり

[8770: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8768 匿名さん
>>8769 匿名さん
見た目で騙されましたよ。
このマンションは見た目はＬ字型で格好良いですが、エントランスまで遠いしね。

[8771: マンションエンペラー]

>>8770 シティテラス越谷レイクタウンさん
まだまだ完売には程遠そうですねー。

[8772: 匿名さん]

ここの近くに業務スーパーなかったでしたっけ？

[8773: マンションエンペラー]

>>8772 匿名さん
吉川の方にマルサンスーパーが有りますよ。
越谷レイクタウンには無いですけど。

[8774: 白髪紳士的営業マン]

お疲れ様です。
本日も朝からたくさんの内覧のお客様にご来場いただき心地よい疲労感を感じております。
この掲示板を拝見しておりますと管理費の使われ方についてご心配されている方もいらっしゃるようですが管理会社については売主としても厳しく目を光らせておりご心配無用でございます。

大手の管理会社の中でも一番コストパフォーマンスに優れており、管理人をはじめスタッフの接遇教育もトップクラスと自負しております。
とくに管理人については住民の皆様に常に笑顔で親身になって対応するよう指導しており、実際に実践しております。
私も長年販売に携わってますがこんなに資産価値が上昇した物件は見たことがありません。
正直、自分で複数戸購入したいくらいです。

明日も朝から晩までお客様を現地でお迎えするのでスタッフ一同気合を入れております。
どうぞご期待ください。

[8775: シティテラスのマグナム]

>>8774 白髪紳士的営業マンさん
白髪紳士営業マンが言うと信頼感が有りますね。
管理費の使われ方は素人の理事会では分かり辛い面も有るので売り主が監視してくれるのは有り難いです。

[8776: 匿名さん]

東洋経済で取り上げられていたけど、すみふの管理会社ってエリアの集約で一方的に契約解除するような会社。売主は監視してなかったのかな。

[8777: マンコミュファンさん]

越谷市は市役所やサンシティを改装する資金があるのに何故越谷レイクタウンには図書館や出張所を設置してくれないのでしょうか？
何も主張しないでただ仕事だけしてる大人しいレイクタウン市民だから舐められてるのか。

[8778: 白髭紳士的営業マン]

不動産価格は、ある明確な因果関係で決まるものなのだ。だからこそ、今後4年ほどは価格が下がることは考えにくい。価格高騰の波に乗り遅れた人であっても、これから下がらないならば、積極的に買う理由があると考えた方がいい。今は「買い時」なのだ。

https://diamond.jp/articles/-/204711?display=b

ですってよ(*´･ω･｀)

[8779: マンションの執行]

>>8778 白髭紳士的営業マンさん
家賃が今後も上がるから早く持ち家を購入するように書いてありますね。
しかしこの手の評論家と言うのは不動産デベロッパーの手先だったりすることがあるので、売買側のデベロッパーから依頼を請けて執筆することもあるし、賃貸側の管理会社から依頼を請け負うこともあるでしょうから。
その時によってコロコロ視点を変えるスミフ営業マンと一緒ですね。

[8780: eマンションさん]

また新たに賃貸に出してますね。
このマンション初の南棟で賃貸が出ました。
賃料も手頃ですね。
しかし、最近このマンションから脱出する人が多いですね。
売るのは簡単ではないけど賃貸は手軽に貸せるからそこで部屋を稼働させて築10年くらい経った時に売り出すようですね。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100158533370/?vos=jzal21...

[8781: マンションエンペラー]

>>8780 eマンションさん
俺もこのマンション脱出したいー。
マンションには飽き飽き。
誰か俺の部屋買ってくれる？

[8782: 白髭紳士的営業マン]

>>8781 マンションエンペラーさん

メルカリにだせば？

[8783: マンションメンヘラー]

>>8782 白髭紳士的営業マンさん
マジカー！
3200万円で買ってくれるなら出すよー。4ＬＤＫ一戸建て住宅買い直すから。
場所は南浦和バス20分。

[8784: 白髪紳士風営業マン]

おはようございます
白髪紳士風営業マンです
いよいよ完売が近づいてきました
次はどこのプロジェクトに行くのか楽しみです

[8785: 検討板ユーザーさん]

>>8784 白髪紳士風営業マンさん
雨の中は引越し屋二台くらい来てましたね！
あとどれくらいで完売なんですか？

[8786: fマンション]

>>8785 検討板ユーザーさん
あと200部屋売れば完売ですよ。

[8787: 検討板ユーザーさん]

>>8785 検討板ユーザーさん
あと58部屋です。でたらめ言わないでください。

[8788: 通りがかりさん]

58戸なんですか？
結構売れてるんですね！
何か３分の２位残ってるような雰囲気かと

引越シーズン前に徐々に捌ける感じでは？

[8789: マンションエンペラー]

>>8787 検討板ユーザーさん
それは何処からきた情報ですか？
現時点では売れてる部屋は総数の7割ですよ。

[8790: 通りがかりさん]

どれくらい売れてるかは住人さんならわかるはずですけど教えてくれる人は現れませんね。

[8791: 住民板ユーザーさん2]

>>8790 通りがかりさん
売れてる、と入居してるは別だから住人にはわからんででしょ？

[8792: 評判気になるさん]

業者が買ってる場合にはすぐに入居するとは限らない

[8793: 匿名]

>>8790 通りがかりさん
そんな情報を住人がよそに勝手に出すかよ。
あんたに住んでもらいわけじゃないんで。

[8794: 通りがかりさん]

>>8793 匿名さん
まあほんとに見学いった人もすぐわかる情報ですけどね。検討者はこの掲示板にはいませんもんね。

[8795: マンションの執行者]

>>8792 評判気になるさん
案外業者が買ってる部屋多そうです。
売れてる部屋で人の気配が無い部屋は8割くらいの確率で業者購入部屋です。
そんな部屋が50部屋くらいありますね。

[8796: マンコミュファンさん]

どこの業者が買うの？
業者なら安く買えるの？

[8797: qマンション]

>>8796 マンコミュファンさん
主な購入者は地元の業者ですよ。
安く買って転売するのが目的ですよ。
もうそろそろ業者専用の内覧会を行う筈ですよ。

[8798: 匿名さん]

割高なすみふ物件を転売？　正気じゃないな。

[8799: アンパンタヌキ]

>>8798 匿名さん
業者間取引はディスカウント価格で取引されるものですよ。
スミフとお付き合いのある地元の業者や賃貸専門業者に買い取って貰って、その後ギョウシャガ転売するなり賃貸に出すなりしてるんでしょうね。

[8800: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高くなる。賃貸業者に販売ですか。ひどいね。

[8801: 通りがかりさん]

売れてないんだからしょうがない

[8802: 匿名さん]

一般分譲は値下げしないのに、値下げしてバルク売りですか。事実ならダブルスタンダードといわれてもしょうがない。

[8803: マンションエンペラー]

>>8802 匿名さん
仕方ないですよ。
個人に売るのと業者に売るのでは勝手が違いますから。
業者は売れてない物件を買い取って転売する係。
スミフは個人より簡単に買い取ってくれるので業者にはディスカウント価格で販売します。
お互いwin-winの関係ですね。

[8804: 匿名さん]

業者に転売する？
そんな小細工は中小デベしかやらない技ですよ。
なんのメリットもないからね

[8805: マンション検討中さん]

>>8780
この南棟の賃貸、問い合わせ先がスミフになってるのが面白いですね。

[8806: フライングダックマン]

>>8805 マンション検討中さん
売買もスミフ、賃貸もスミフですね。
仲介手数料をスミフが頂き、管理費もスミフが頂くと。。
スミフが稼げるスキームが出来ている証拠です。

[8807: マンション掲示板さん]

昨日は若い女性営業ウーマンが団体の内覧さんを連れて来てましたよ。
こんな団体で来るのは中国人の内覧さん当たりですかね。

[8808: 通りがかりさん]

この週末で、ホームページ上、5戸も売れてます。
この勢いで、頑張ってほしいものです。

[8809: dマンション]

>>8808 通りがかりさん
何処のホームページに記載されてますか？
こんな高い買い物が週末だけです５戸も売れるわけありませんよ。

[8810: 白髪紳士風営業マン]

こんばんは
白髪紳士風営業マンです
週末に5戸売れる事はあります
賃貸も売買も子会社の住友不動産販売です
グループでお世話になります

[8811: マンション検討中さん]

>>8807 マンション掲示板さん
プラウドシティ太田六郷の末期と同じ現象ですね。あの時は、アジア人投資家向けのマンションツアーみたいな感じでしたが。

[8812: 検討板ユーザーさん]

スミフは中国でも営業して日本の物件を売っていると聞いた事があります。

[8813: 検討板ユーザーさん]

>>8810 白髪紳士風営業マンさん
>>賃貸も売買も子会社の住友不動産販売です
>>グループでお世話になります

すごいですね。
住友の某新築マンションに入居してすぐに「売る時は住友不動産販売におまかせください！」
というチラシがポストに投函されていて「買ってやっと入居したばかりなのに気分悪い！」と
憤慨している人が居ましたよ。デリカシーの無い会社だと。
全てがスミフなのですね。

[8814: 通りがかりさん]

まだ１年ありますけど、逆に１年できっちり売り切らないといけないでしょうから色々サービスも充実してるかもしれませんね。

[8815: マンション検討中さん]

それだけデカイ会社なんですね。
逆に安心です。

[8816: マンションメンヘラー]

>>8813 検討板ユーザーさん
買うときもスミフ、売る時もスミフ、賃貸もスミフ、インテリアオプションもスミフ、火災保険もスミフ、日常生活のクリーニングや家事代行もスミフ。
このマンションの住人はスミフの食い物

[8817: 匿名さん]

火災保険もスミフってのは驚いた。普通は斡旋する程度なのに。

あと、引っ越しも無料パックと言いながら高い物件価格に含まれてるわけでしょ。

[8818: マンコミュファンさん]

全て住友不動産なのは、食い物でなく安心。
潰れちゃうような小さな会社ではそんな事は到底できないですからね。
ネガ書き込みする人は小さな会社の方が多いですからね。

[8819: マンションの執行者]

>>8817 匿名さん
購入する際に個人情報を全てスミフに握られるから、スミフ系保険会社のいずみ保険サービスから直接電話がかかってきますよ。

[8820: eマンションさん]

最近暑かったけど、また涼しくなりましたね。
このマンションも人気が沸騰している時期もあれば、閑古鳥が鳴いてる時期もありました。
売上にも波があるようですね。
早く完売して500戸全部屋埋まって欲しいです。

[8821: 匿名さん]

>8819

いやっ、部屋の価格の諸経費の中に保険代が組み入れられていた。知らないと、自動的にすみふに加入って仕組みみたい。

[8822: 匿名さん]

>8820


それを望むなら、すみふ物件を選んだ時点で失敗。

[8823: 匿名さん]

>8813


住友不動産販売って、店舗ごとにエリアを分けていないでいくつかもの店舗がポスティングしてくるからゴミになってうざいんだよね。しかも、どう見ても作文ってバレバレのこういうお客様が購入を望んでいるので売りませんかって稚拙な文書つけて。あんなの読まされたら頼む気しなくなるのに。

[8824: 匿名さん]

住友不動産販売は、高い査定をつけていい気にさせて専任媒介契約を結んだ上で、後からこれじゃ売れませんからとやるのが常套手段。やけどしないようにね。

[8825: 通りがかりさん]

またスミフディスの応酬ですね。ネガキャンしなくてもうれてないんだから死体蹴りはやめてあげて。

[8826: 通りがかりさん]

悔しいと思ってる他社の書き込みすごいですね。
ネガ書いても書いても売れちゃうからさらに悔しいですね。

[8827: マンションの執行者]

>>8820 eマンションさん
結局のところ後何部屋売れば完売になるのでしょうね。
せめて売上戸数と価格表をスミフ側に公開して貰いたいですね。

[8828: 通りがかりさん]

>>8827 マンションの執行者さん
スミフがそんなものを公開するわけないでしょ。する意味ないし。

実際あとどれくらい残ってるかは見学に行った人ならわかります。そんな人はこの掲示板はいません。

[8829: マンション掲示板さん]

このままでは来年ガーデンハウスが竣工しまって顧客がそっちに流れるでしょうから、売上のペースも更に落ちてしまいそうです。電車の吊り広告もガーデンハウスばっかりですしね。

[8836: マンションの執行者]

[NO.8830～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8837: 匿名さん]

>>8828 通りがかりさん

売り出してない部屋がどれだけ残ってるかわからなかったから見学行っても分からなかったよ
聞いても教えてくれなかったし

[8838: 匿名さん]

スミフは空いている部屋から選ばせるのではなく、希望を聞いてそれではここはどうですかというスタイルなのであとどれくらい残っているかはモデルルームに行ってもわからない。

というか選ばせたら、いっぱい空いているのが露見して引いちゃうしね。

[8839: 通りがかりさん]

>>8838 匿名さん
そうなんですね。スミフでもマンションによって案内の仕方が違うんですね。

[8840: マンション検討中さん]

駐車場はまだ残ってるのでしょうか？いっぱいになったら複数借りてる人の分を割り当てるとの説明だったのですが、どの辺りの区画か確認忘れました。今残ってるならそこを借りる方が良いのかいっぱいになってから空きを待つ方が良いのか、、、どうなんでしょうかね？

[8841: 越谷レイクタウン]

>>8840 マンション検討中さん
直ぐ借りる方が良いでしょうね。
基本的に椅子取り合戦ですから自室から近いポジションを直ぐ取らないと埋まってしまいます。
いっぱいになってから空きが出ても良いポジションが得られるかどうかは分かりません。

[8842: 検討板ユーザーさん]

>>8838 匿名さん
売り出してる中の空いてる部屋から選ばせるでしょ。何を言ってるんですか？

[8843: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8842 検討板ユーザーさん
厳密には売り出す部屋はスミフ側にコントロールされていて、仮にＡ棟の部屋が欲しくても今は売り出してないので買えません。
もしＡ棟が欲しければあと５年は待たないといけないでしょうね。

[8844: マンション検討中さん]

>>8843 シティテラス越谷レイクタウンさん
A棟売ってないんですか？洗濯物ベランダに干した部屋があったので売り出したのかと思いました

[8845: マンションエンペラー]

>>8844 マンション検討中さん
Ａ棟もう販売してたんですか？
夜は灯りが全然ついてないのです気づきませんでした。
Ａ棟が真っ暗だと夜に内覧に来た人は何だこのマンションはって思われそうで、早く売って欲しかったです。

[8846: 検討板ユーザーさん]

Aとう2部屋くらい明かりついてましたね。

[8847: マンションの執行者]

>>8846 検討板ユーザーさん
ウォー！
Ａ棟欲しかった。
何故俺が買うときに売ってくれなかった？
いくらで買ったのか知りたい。

[8848: マンション検討中さん]

Ａ棟検討しています
入り口近くて最高っす

[8849: マンション掲示板さん]

A棟なんて迷ってる間にすぐに売れちゃうんじゃ10部屋くらいでしょ。

[8850: cマンション]

>>8848 マンション検討中さん
最後は長谷工の待機部屋を売り出すでしょうから、相当ディスカウントされるでしょう。
Ａ棟で2000万円台が出るかもしれませんよ。

[8851: 匿名さん]

定価でも十分安いよ。

[8852: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8850 cマンションさん
長谷工の待機部屋は長い間長谷工が使い込んだから相当傷んでるでしょうね。
200万くらいかけてフローリングや壁を補修しないといけないでしょう。

[8853: マンション検討中さん]

>>8852
トイレも交換して欲しいですね笑

[8854: マンコミュファンさん]

今日も引っ越しのトラック来てましたよ。
近頃また引っ越しのトラックが毎週来ますね。
まさかの値下げして売上を伸ばしてるかも。

[8855: マンションの執行人]

>>8846 検討板ユーザーさん
ウォー！
専用のベランダ羨ましい！
専用ベランダ付き部屋はＡ棟埋まっちゃったので残りはＦ棟の部屋しか無い！

[8856: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8858: マンション掲示板さん]

[NO.8857はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8859: マンコミュファンさん]

ついに値下げに踏み切ってバカ売れですか？

[8860: マンションエンペラー]

>>8859 マンコミュファンさん
はい。
値下げに踏み切ったようですよ。
いよいよスミフも深刻にとらえてこの状況を改善したいようです。
次に控えるガーデンハウス販売前にこのシティテラスを片付けてしまいたい思惑があるようです。

[8861: 匿名さん]

駐車場は、出入り口から離れた場所にいっぱいありますよ。

[8862: マンションの執行]

>>8861 匿名さん
黒ワゴンの男が暴れてポリが来たようですね。。

[8863: 通りがかりさん]

>>8860 マンションエンペラーさん
いくらだった部屋がいくらになったのですか？

[8864: 匿名さん]

敷地内で警察沙汰を起こす住人が住んでるとか嫌すぎる

[8865: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8864 匿名さん
警察のお世話になった男は住人じゃなくて外部の鳶職の男ですよ。

[8866: マンションエンペラー]

>>8863 通りがかりさん
3280が2880です

[8867: マンションメンヘラー]

>>8866 マンションエンペラーさん
それは凄い安いですね！
もう一部屋買っちゃおうかな！
3ＬＤＫだと意外に狭いので困ってたところです。

[8868: 匿名さん]

>>8865 シティテラス越谷レイクタウンさん

外部の人間が簡単に出入りして警察沙汰起こしてるの？
嫌すぎる・・・

[8869: 匿名さん]

>>8868 匿名さん
それだけオープンな素晴らしい環境なんでしょう。

[8870: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8869 匿名さん
こんな美しい満月が観れるマンションですよ。
今週も白髪紳士営業マン以下、海千山千の営業マンがこのマンションに来て内覧さんを連れて来てました。

[8871: 匿名さん]

>>8870 シティテラス越谷レイクタウンさん
素晴らしい!
人気殺到でしょうね。

[8872: マンションの執行者]

>>8871 匿名さん
そうですね。
窓から観える美しい満月、そして吉川の夜景が観えるのはこのシティテラス越谷レイクタウンだけ。

[8873: 通りがかり]

>>8870 シティテラス越谷レイクタウンさん
月の右上に見える緑の光はオーブですかあ。

[8874: マンション検討中さん]

>>8870
アルコーブが無いからすっきりしてますね。

[8875: aマンション]

>>8874 マンション検討中さん
シティテラスとガーデンハウス両方歩いてみたけど、同じくらいの距離でした。
でも帰り道のウキウキ感はガーデンハウスのほうがありますね。
シティテラスは景色が無機質でつまらない。

[8876: マンションエンペラー]

>>8875 aマンションさん
ガーデンハウスに行く道は橋や住宅を歩くので安らぐと思いますが、スーパーが有りませんね。
シティテラスはマルエツがあるので利便性はシティテラスですかね。

[8877: マンコミュファンさん]

>>8875 aマンションさん
どこがウキウキなんですか？

[8878: 匿名さん]

>>8865 シティテラス越谷レイクタウンさん

どういうこと？
ログ読んでみたけど住人でもない部外者がこのマンションに車停めて出勤してくってこと？
滅茶苦茶すぎない？
そんなことを許すなんてことがマンションの管理としてあり得るのかよ・・・
警察沙汰にもなってるのに

[8879: 検討板ユーザーさん]

このマンション安いねって思ったけど駅から徒歩12分なら安いに決まってるね

[8880: bマンション]

>>8877 マンコミュファンさん
ガーデンハウスから駅までの通勤路は緑があって、川があって、学生が通ってで、癒やしや刺激があってウキウキしないですか？

[8881: 匿名さん]

>>8880 bマンションさん
別に

[8882: マンコミュファンさん]

>>8879 検討板ユーザーさん
横断歩道できて7分ですよ。このマンションをバカにされてるんですか？

[8883: マンコミュファンさん]

>>8880 bマンションさん

ただの住宅街じゃん。

[8884: 匿名さん]

喧しい高架を眺めてるだけよりは確かにまし

[8885: マンコミュファンさん]

>>8884 匿名さん
言うほど大差ないと思う。ガーデンハウスのが不便なのは確か。

[8886: ガーデンハウス]

>>8882 マンコミュファンさん
ガーデンハウスも横断歩道が出来たら徒歩7分のマンションになりますから同類項ですね。

[8887: マンションエンペラー]

>>8878 匿名さん
そうですよ。
毎朝6時半に敷地外から黒セダンが猛スピードで入ってきて白ワゴンに乗り換えて敷地外に出ていきます。
夕方18時から20時の間に白ワゴンが敷地内に入ってきて黒セダンに乗り換えて帰って行きます。
毎日その繰り返し。
時々ヘルメットを地べたに置いて帰るし、契約していない駐車スペースに停めたまま帰っちゃうし、先週末はマッポが来て説教されたらしいけど、全然反省してないし。。

[8888: マンション掲示板さん]

マッポてw
久々にこの単語みた
アベックくらい見なくなったなあ

[8889: マンションの執行]

>>8882 マンコミュファンさん
バカにされてると言えばバカにされてる。
売上成績が伸びないから仕方ないのですが。
白髪紳士営業マンにもっと頑張って貰わないと

[8890: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8889 マンションの執行さん
今日はマンションパビリオンがお休みだから白髪紳士営業マンもお休みのようです。前に水曜日マンションパビリオンに電話したら営業マンが出たことがあったので、やる気のある営業マンは休みでも出勤してるようです。

[8891: eマンションさん]

このマンションの寝室って本当に6畳もあるの？
俺が前に住んでた賃貸の6畳より狭いようにかんじるんだけど。。

[8892: 通りがかりさん]

>>8891 eマンションさん
多分ないです。勘が良いですね。
マンションではよくある話で、有名な話。
5.？畳でも(およそ)6畳としたり廊下部分やクローゼット部分も含んで6畳としたりします。
でもほとんどの人は実際に測ったりしないし、あなたの様に気付く人は少ないでしょう。
寝室だけでなくリビングなど他の部屋も実際には狭いと思います。
ただ、不動産は「現状優先」なので、多少の誤差は仕方ないです。

もし以前お住まいの賃貸が関西地方の物件でしたら、広さが全然違うでしょうね。
関西と関東ではそもそも「1畳」の大きさが違います。
関西の方が1畳が大きいので部屋になるとだいぶ広さが違います。関東の方が狭いです。
押入れやクローゼットも関西の方が大き目です。
その場合は誤差という感じでは無いでしょう。

どちらかだと思いますが…。

[8893: 通りがかりさん]

>>8892 通りがかりさん
ちょっと訂正で…
「関西と関東」と書きましたが、
正確には「西日本と東日本」ですね。

[8894: 匿名さん]

>>8887 マンションエンペラーさん

なぜそんなことが許されるんだこのマンションは…

[8895: マンションの執行者]

>>8894 匿名さん
結局のところ管理会社にここの住民を守ろうとする気概が無いからですよ。
フロントスタッフは全然来ないしね。

[8896: fマンション]

>>8892 通りがかりさん
なんか狭い部屋だなぁと思ってたらやっぱりね。
この部屋数と広さだったら家族が３人が限界でしょう。
そうなるとマンションより一戸建て住宅になりますね。
しかし、老後はこの平面のマンション構造が暮らしやすいので、老後を重視するのであればマンション、子育て環境を重視するのであれば一戸建て住宅になりますね。

[8897: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8892 通りがかりさん
マンションの広さや、駅からの距離など、適当な数値で四捨五入するあたり、不動産屋さんアルアルですねー。
ホームページの表記では70.2平米の広さだけど、登記簿謄本だと66平米になってるしね。

[8898: 匿名さん]

黒ワゴンの男に警察は取り締まりをしてくれたんですよね？
今朝も普通に来てて車停めて立小便してましたよ。

[8899: 名無しさん]

警察とレッカー車が来てましたので、運ばれたと思います。次回から毎回通報で毎回警察に運ばれれば良いかと。レッカー移動代金諸々請求され、さらに刑事罰まっしぐらw

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[8900: マンションの執行]

>>8899 名無しさん
2度目のサツの出動で黒ワゴンの男もさすがにダメージが有るでしょう。
明日から黒ワゴン男がどんな行動に出るのか様子見ですね。

[8901: 匿名さん]

止めてる人間が部外者ならそっちもだけど何より駐車場を又貸ししてる不良住人にもちゃんと対処すべきじゃないの？
そっちは放置なの？
そんな人がのうのうと住み続けるマンションとか嫌すぎるんだけど

[8904: シティテラスマンションパビリオン]

[No.8902～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8905: レイクタウン]

ざまあみろ(笑)

[8906: マンション検討中さん]

東の1Fの専用の駐車場とか扉良いよなぁ。

[8907: 通りがかりさん]

ホームページ上の販売戸数が21日の更新で大きく減りましたね。
消費増税前の駆け込み需要なのかは分かりませんが、引き続き頑張ってほしいものです。

[8908: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8906 マンション検討中さん
東1Ｆの専用駐輪場は専用の駐輪スペースもあるのでわざわざ駐輪場までいかなくても良いので便利ですね。

[8909: マンコミュファンさん]

>>8908 シティテラス越谷レイクタウンさん

雨ざらしじゃん

[8910: マンコミュファンさん]

>>8906 マンション検討中さん

専用駐車場は駐車料金は割高だよ。

[8911: マンコミュファンさん]

>>8904 シティテラスマンションパビリオンさん
反社会勢力に属してないか確認されるでしょ。

[8912: マンション検討中さん]

>販売期1期・2期・3期・4期先着順
>販売戸数19戸
これを売り切ったら完売なんですかね？

[8913: マンコミュファンさん]

わたしならワンパンでkoできます！

[8914: 通りがかりさん]

>>8912 マンション検討中さん
いや～、最後は最終期ってなるんじゃないかな？

[8915: 匿名さん]

>>8907 通りがかりさん

あくまで売り出し中の戸数であって残り戸数じゃないからなぁ
むしろしばらく売り出し数が増えてないしやっと次に進めるかんじじゃないですかね

[8916: 名無しさん]

>>8912 マンション検討中さん
イヤイヤ、まだ次期が出てきますよ。
「あと19戸で完売?早く買わなきゃ！」…と思わせるのがスミフの狙いです。
実はまだまだあります。

[8917: マンションエンペラー]

>>8911 マンコミュファンさん
そのような確認より売上が優先されたから○暴が入居してしまったのでしょう。
これは管理組合が裁判を起こしてでも立ち退いて貰わないとこの状況は永遠に続きますよ。
現に今も契約していない駐車スペースに駐車してますし。。

[8918: マンコミュファンさん]

このマンション唯一の2ＬＤＫの部屋がついに売れたようです！
Ａ棟も販売開始したし、ここにきて販売のペースが良くなってますね！
何かキャンペーンでも行ってるのでしょうかね。

[8919: 匿名さん]

>>8918 マンコミュファンさん
こっそり値引きしたんじゃないかな。

[8920: シティテラス]

>>8918 マンコミュファンさん
このマンション唯一の2ＬＤＫの部屋っていくらで販売されてたんでしょうね。
サブエントランス直ぐの部屋だし東棟管理人室になるか、フィットネスルームにでもなるかと思ったけど、ちゃんと購入者が現れたんですね。

[8921: マンションの執行者]

>>8912 マンション検討中さん
第20期まであるので後10年は完売しないでしょう。
その後は中古販売業者に安価で転売して終了。

[8922: 匿名]

現に今も契約していない駐車スペースに駐車してますし。。

[8923: 越谷のドンちゃん]

>>8922 匿名さん
彼も逮捕されないことを良いことにやりたい放題ですね。
ここは管理会社のフロントスタッフがガツンと彼の前に出て注意してもらわないと。

[8924: マンションエンペラー]

>>8922 匿名さん
ついに契約していない駐車スペースに駐車されないようにポールを設置しましたよ！
明日からこの駐車スペースに駐車されることはないでしょう。
これで平和なシティテラスライフを送れますよ！

[8925: 匿名さん]

>>8924 マンションエンペラーさん
これ退けて駐車してたら凄いよね。
逆にウケる。

[8926: マンション検討中さん]

>>8925
その時は白髪紳士風営業マンさんが何とかしてくれますよ

[8927: 白髪紳士風営業マンさん]

>>8926 マンション検討中さん

お前が直接なんとかしろ

[8928: マンションの執行者]

>>8925 匿名さん
今朝はさっそくポールが退けられてましたよ。
この方法もダメみたいでした。
これは管理会社のフロントスタッフが待ち伏せして体で止めるしか無いでしょう。

[8929: 検討板ユーザーさん]

もうパンダ部屋は売り出さないのでしょうか？
シティテラス吉川美南はパンダ部屋を売り出しているというのに、シティテラス越谷はもうパンダ部屋を売り出さないんですね。
残念でなりません。

[8930: 白髪紳士風営業マンさん]

>>8929 検討板ユーザーさん
ただの客集めで実際にあの値段で買える人なんていないでしょ。抽選とか言ってハズレくじしか無いとか。

[8931: シティテラスマンション]

>>8927 白髪紳士風営業マンさん
貴方は偽物の白髪紳士営業マンですか？
自分がしっている白髪紳士営業マンはもっと紳士的です。

[8932: 名無しさん]

>>8931 シティテラスマンションさん
だって 白髪紳士 “風” 営業マン って言ってるんだから別人でしょう

[8933: マンションの執行人]

今週内覧に来る人はこの食物の葉っぱに気をつけて下さいね。
触ると鋭いトゲで怪我しますから。自分はこの鋭いトゲで流血しました。。

[8934: 名無しさん]

>>8933 マンションの執行人さん
アザミね

[8935: fマンション]

>>8933 マンションの執行人さん
ここの駐車場を通り抜ける人が多いので、所有者がここを通れないようにわざとアザミを植えたんですよ。
通ってきた人はアザミのトゲが突き刺さる仕組みです。

[8936: マンコミュファンさん]

ここ毎週引っ越しのトラックが来ているからこの調子で行くと来年末には完売するんじゃないかと思える程のペースになってきた。
となると、来年はガーデンハウスの販売とこのマンションの売れ残り部屋との競合、あとこのマンションの中古物件との競合で販売競争はサラに過熱しそうな予感。

[8937: 匿名さん]

>>8930 白髪紳士風営業マンさん

このスレには抽選申し込み日の朝イチに行ったらもう申し込めないと断られて抽選すらできなかったという書き込みはあったね

[8938: マンションエンペラー]

>>8937 匿名さん
そもそも吊りイベントだったのでは。。
吊られてマンションパビリオンに行ってしまった人には気の毒ですが…。

[8939: 越谷のドンちゃん]

>>8938 マンションエンペラーさん
その吊りイベントに吊られてマンションパビリオンに逝ってしまったドンちゃんです(´・ω・｀)
そして営業マンの口車にマンマと乗せられて購入してしまったドンちゃんでした…。

[8940: 白髭紳士風営業マン]

最寄り駅から徒歩5分以内の物件はリセールバリューが101.0％で分譲時価格を維持しているのですが、6分以上10分以内になると94.5％、11分以上15分内だと87.5％にダウンします。

[8941: マンションの執行官]

>>8940 白髭紳士風営業マンさん
そうなるとこのシティテラスはリセールバリューが87.5％にダウンしてしまうのですね。
これは早く売却しなきゃとんてもないことになりそうだ(-.-;)

[8942: 通りがかりさん]

>>8941 マンションの執行官さん
もっと、相当下げないと売れないんじゃないですか？
まだ完売してないし、新築でも売れてないって事は需要が無いのでしょう。
ここはリセールには向いてないです。

[8943: シティボーイ越谷レイクタウン]

>8941 マンションの執行官さん

このマンションは徒歩7分表記ですけど。
駅までの距離のもんだいだから早く売るも遅く売るも関係なくね？

[8944: シティボーイ越谷レイクタウン]

>>8942 通りがかりさん

南棟の駅から近い方ならリセールバリューがあるのでは？東棟は電車使う人には厳しいかも。

[8945: シティテラス越谷レインタウン]

>>8944 シティボーイ越谷レイクタウンさん
今となっては東棟にマンションを作らない方が良かった。
今からこの東棟を解体して商業施設を建築し直してみてはどうでしょうか。

[8946: シティボーイ越谷レイクタウン]

>>8945 シティテラス越谷レインタウンさん

商業施設を建築しても、レイクタウンがあるから経営が難しいですよ。レイクタウン内のテナント付きのアパートが出来てたけど、全然テナントに入ってないですもん。

[8947: 住民板ユーザーさん7]

レイクタウンの南側、草加市に入った辺りは、食品工場地帯になるみたいですね。環境悪化も懸念されますが、雇用も生まれそうです。のんびり賃貸経営しましょう。12万なら借りて見つかると思います。

[8948: fマンション]

>>8947 住民板ユーザーさん7さん
食品工場地帯は駅から遠すぎないですか。
歩くには遠すぎるので、シティテラスで借り手がつくか微妙ですね。

[8949: 匿名さん]

駅前分譲も賃貸契約多いです。全額会社負担とか。

[8950: マンションメンヘラ]

>>8949 匿名さん
うちのマンションも賃貸で借りて欲しいです。
特にＦ棟はたくさん賃貸市場に出てますが借りてがつかないようですね。。

[8951: 通りがかりさん]

>>8950 マンションメンヘラさん
駅の西側に賃貸いっぱいありますからね。イオンからは遠いですけど、セブンとか郵便局とかカスミは近くて、このマンションと変わらないくらい新しくて、このマンションよりは安い。長く住まないなら住居のスペックより価格を優先する人も多いでしょう。

[8952: レイクタウン]

>>8951 通りがかりさん
駅の西側とはブリリアステーションコートやアクアステージやグランセンスの事ですか？
その辺りはあまり出てないようなきがします。
グランフォートは出てましたね。
あとシティテラスすぐにあるタカラレーベンの一戸建て住宅も出てました。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/ek_033540965/?et=15&cinm%5B%5D...

[8953: シティボーイ越谷レイクタウン]

>>8948 fマンションさん
歩いて工場に出勤なんてほとんどいないんじゃ。車や駅から送迎とかありそうじゃ。

[8954: デビルマン]

>>8953 シティボーイ越谷レイクタウンさん
さすがに駅から徒歩は無いですよね。
自転車があれば１０分くらいで行けそうな距離です。
食品工場が出来たらこのマンションの人達も恩恵を受けそうな感じですね。

[8955: マンコミュファンさん]

明日もたくさん内覧が来るかなー。
Ｄ棟も売れてきていて残り半分以上あるけど、昨年は全然売れてなかったので少し進歩してるかなと。

[8956: 通りがかりさん]

>>8952 レイクタウンさん
いえ、普通の賃貸アパートのことです。賃貸の競合はそっちでしょう。分譲賃貸の中だけで探す人なんかいないでしょ。

[8957: 匿名さん]

>>8949 匿名さん

レイクタウンのマンションの法人借り上げは厳しいって聞きましたけど
法人はアパートの借り上げが多いそうです

[8958: 通りがかりさん]

>>8957 匿名さん
分譲賃貸マンションは賃貸アパートより家賃などが高いからね
法人はコストがかかるマンションは選ばないでしょう
普通に考えれば当たり前の事なんだけど…
どうしても借りてほしいなら周辺の賃貸アパートと家賃を同じかそれ以下にしないと
でもそんな事できないでしょ

[8959: マンションエンペラー]

>>8958 通りがかりさん
ここのマンションの賃貸は4部屋程出てますが、どの部屋も入居が決まってないようです。
やはりこのマンションで賃貸を貸すのは難しいんですかね。

[8960: マンコミュファンさん]

>>8955 マンコミュファンさん

半分もないですよ。

[8961: マンションの執行]

>>8960 マンコミュファンさん
それはＤ棟も順調に推移してますね。
この調子だとあと５年で完売しそうな予感。
その前にこのマンションの中古物件も何件か出てきそうですね。

[8962: マンション掲示板さん]

このマンションの部屋を賃貸に出したまま一軒家に引っ越しでもしようかな。
そして有楽町線の延伸が決まったらこのマンションの部屋を売り出そうと思う。
それまでこのマンションの部屋の権利をキープしておこう。

[8963: 住民板ユーザーさん1]

>>8962 マンション掲示板さん
どうぞご自由に

[8964: マンションメンヘラ]

>>8963 住民板ユーザーさん1さん
俺が居なくなるとこのマンションは終わっちゃうよ。
それでも良いの？

[8965: 住民板ユーザーさん1]

>>8964 マンションメンヘラさん
好きにして下さい

[8966: 匿名さん]

>>8962 マンション掲示板さん

建て替えの方が先に来そう

[8967: マンションの執行者]

>>8966 匿名さん
いっそ建て替えしましょうよ。
このマンションを。
タカラレーベンの住宅の日照権気にしないで上に高いマンション建築して地域のランドマークタワーにしましょうよ！

[8968: 住民板ユーザーさん1]

>>8967 マンションの執行者さん
冗談でも良いので誰かツッコミ入れてください

[8969: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8968 住民板ユーザーさん1さん
せめて東棟だけでも建て替えましょう！
こんな横に長いマンションじゃ利便性悪すぎだし。
それが駄目なら東棟ゴミ置き場に東棟メインエントランス建設しましょう！

[8970: マンション掲示板さん]

この状態を何とかしてください！
白髪紳士営業マン殿！
不動産営業マンは嘘つきで胡散臭いと言われているけど、貴方だけは信用出来る営業マンですから(´・ω・｀)
先ずはスカッと完売して500世帯入るマンモスマンションにしてください。'

[8971: 白髭紳士風営業マン]

いやはや、厳しいですね。

先行きを見ると消費増税、貿易摩擦などが予想され、
マンションを買う側にとって、今までは自分に関係ないと思っていたことがリスクと感じられているようです。

働き方改革で残業代も減ってますしね。
おっと、わたくしもそろそろ帰らねば。

[8972: マンション検討中さん]

東棟を取り壊してはいかがでしょうか？
東棟がこのまんのイメージを悪くしてませんか？
横にながいとか。

[8973: aマンション]

>>8972 マンション検討中さん
日照権の関係でマンションを高く出来なかったから横に長くして部屋数を多くして販売数を多くしたいという思惑があったからこういう横に長いマンションになったのでしょう。
利益追求ばかりされて住みやすさを考慮されなかったのは悲しいですね。

[8974: 住民板ユーザーさん7]

残念ながら安かろう、悪かろうですからね。
そろそろ本当の検討中の方以外は退出しませんか。
特に白髭紳士風とか言ってる人は必要ないです。
マンションと関係ないですから。

[8975: マンションエンペラー]

>>8974 住民板ユーザーさん7さん
貴方は本物の検討者ですか？
住民さんじゃないですか(^_^;)

[8976: フライングダックマン]

>>8974 住民板ユーザーさん7さん
ダメですよ。
白髪紳士営業マンの悪口を言ったら。
えげつない不動産業界の中で唯一黒に染まってない人物に対して何を言ってるのですか。

[8977: マンコミュファンさん]

過疎ってますねー。
このスレッドもそろそろクロージングに向けて進行しているようです。
まだ完売してないんですけどね。。

[8978: マンションの執行者]

>>8977 マンコミュファンさん
このスレッドは過疎ってるかもしれないですけど、マンションパビリオンはいつも満員御礼ですよ！
営業マンが足りないから内覧希望者をさばけないで他のマンションに内覧者を取られてしまってる状況です。

[8979: 匿名さん]

パビリオンが混んでいるのは、商品券目当てでは？
我が家も有り難くいただきました。

[8980: レッドバル]

>>8979 匿名さん
なんか不動産業者って商品券や図書券で客を釣るスタイルが多いですね。
何故なのでしょうね。。

[8981: eマンションさん]

明日も雨だし内覧も少なそうだね。
ここのマンションパビリオンも閑古鳥が鳴いてそう。
早く完売しないかな。

[8982: 匿名さん]

商品券目当て・・・時給換算してみてください

[8983: 通りがかりさん]

>>8982 匿名さん
まぁまぁ。暇つぶしで行って商品券貰えるんだから良いでしょうよ。

[8984: マンションエンペラー]

>>8981 eマンションさん
今日も内覧者は来ませんでした。
引っ越しのトラックも来なかったですし、現在停滞気味のようですね。。

[8985: マンションの執行人]

>>8984 マンションエンペラーさん
今日も雨が降っていて、内覧者ゼロですね。
他のマンションの方が高いけど魅力的なのでしょうか。。

[8986: 近隣住民]

>>8981 eマンションさん
パビリオンってガーデンハウスじゃないんですか？結構ひといますよ？

[8987: タスマニアデビル]

>>8986 近隣住民さん
マンションパビリオンの今の重視しているマンションはガーデンハウスですね。
しかし、ガーデンハウスは現在工事中ですから完成するまではあまりマンションパビリオンに客は訪れないでしょうね。
しかしガーデンハウスの売り出し価格には驚いた！
グランセンスより高い値段で売り出してるくらいですから。

[8988: fマンション]

>>8987 タスマニアデビルさん
グランセンスより高い値段ってどういうことですか？
ガーデンハウスの方が駅から遠いし値段が高くなる理由が分からない。
内装の機能が良くなったとか。
工賃が高くなって値段を上げざるをえなかったとか。
ガーデンハウスが高くなるとシティテラスもつられて値上がりするのか、そしたら更に売れなくなってしまいそう。

[8989: 匿名さん]

部外者が駐車場を占有してる問題は解決しましたか？

[8990: マンションメンヘラ]

>>8989 匿名さん
駐車スペースにポールを置いたので今のところ問題は解決しましたよ。
今後1ヶ月は様子見になりますが。
黒ワゴン男も警察に説教されたのがこたえたのかもしれません。

[8991: マンション掲示板さん]

>>8984 マンションエンペラーさん
>>8985 マンションの執行人さん
いつもいつも何をそんなにネガりたいのかわかりませんが内覧も普通に居ますし日曜日も引っ越しも来てますよ。

[8992: 通りがかりさん]

>>8987 タスマニアデビルさん
グランセンスは3LDKで4000万ですよ？
それより高くないでしょ。

[8993: fマンション]

>>8992 通りがかりさん
グランセンス高いねー。
いかにシティテラスがお得な物件か分かりますね。
グランセンスはカスミが近いけどイオンモールはちと遠いからシティテラスの方が利便性が高いね。

[8994: マンションメンヘラ]

>>8991 マンション掲示板さん
私もネガりたくないですが、資産価値向上の為早くこのマンションを完売してほしいものリストのです。
毎回同じブログばかり更新しているし、営業マンもく工夫が足りないように感じます。

[8995: マンション掲示板さん]

このマンションの販売を開始してからマルニ年になりましたね。
販売率は70%程度ですかね。
これからラストスパートに入るのであと5年で完売しそうなペースです。

[8996: マンションの執行者]

>>8995 マンション掲示板さん
埼玉県で2番目に安い新築マンションが売れないなんてマンション業界の完成在庫はどんだけ多いんだ。
ここの2倍の価格で販売予定の晴海フラッグは直ぐ売れるんでしょうね。

[8997: フライングダックマン]

>>8996 マンションの執行者さん
安いって言っても3000万以上するんだから高いよ。
もう少し安くなきゃ検討すらしないよ。

[8998: eマンション]

>>8996 マンションの執行者さん
晴海フラッグが売り出す2022年まで不動産市場は動かないでしょうね。
自ずとここのマンションも塩漬け状態になるでしょう。
そうなると完売まではあと１０年はかかるでしょう。

[8999: 匿名さん]

>>8995 マンション掲示板さん
これからラストスパートですね。

[9000: 全力で売り上げます]

>>8999 匿名さん
はい！これからラストスパートです！
途中でスタミナ切れで失速しても倒れません。
張ってでも完売までこのマンションを導きます。
早く駅前のマンションパビリオンを撤去して跡地に駅前マンションを建てたいので。