シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6501: eマンションさん]

>>6499 匿名さん
ここのマンション以外とはどこのマンションのことをおっしゃってるのですか？笑

[6502: eマンションさん]

>>6500 シティテラス越谷レイクタウンさん

シティテラスの住民です。シティテラスを購入出来なかった方ですか。

[6503: シティテラス越谷レイクタウン 東棟]

>>6502 eマンションさん
シティテラスモデルルームをギリギリ購入出来た住人ですよ。
未だに獣道を通行している住民ですか？

[6504: eマンションさん]

>>6503 シティテラス越谷レイクタウン　東棟さん

東棟の方ですか。残念です。

[6505: マンション検討中さん]

>>6488 マンションの執行人さん

マンションから出てきた人を変質者ばりに後ろをついていかないと通用口に入っていったことなんてわからないでしょ。周りを見てるとか見てないの問題じゃない

[6506: 評判気になるさん]

>>6501 eマンションさん
横から申し訳ありませんが、この掲示板で、レイクの駅前のマンションと比べて、駅からは遠いかもしれないけどイオンのモリにはより近いのはメリットだとする書き込みは複数ありました。駅に近いことよりそっちのほうが大事くらいの勢いの人もいましたよ。

まあ、イオンがなくなる心配してたらレイクタウンにマンションは買えないですけどね。

[6507: 匿名さん]

>>6501 eマンションさん

レイクタウンにある他のすべてのマンション

[6508: 東の正月]

>>6498 匿名さん
ダイソーの隣が空いてたので、まだ決まってないかと心配でしたが、改装に時間がかかってるだけで良かったです。
次は何が来るのでしょう。
大きなテナントスペースなので、ドラッグストアを期待してます。

[6509: 通りがかりさん]

>>6508 東の正月さん
ドラッグストア良いですね。壁を利用したジョンレノンの展示がなくなってましたね。また、次のが始まるのか、オープンが近いのか‥

[6510: マンション検討中さん]

>>6505 マンション検討中さん
確かに気持ち悪い

[6511: 琴桜]

>>6510 マンション検討中さん
今度は貴方をロックオンしますよ。
早くこのマンション購入して下さいね。
住宅ローンが通ればの話ですが。。

[6512: マンション検討中さん]

>>6511 琴桜さん
今度は職場(ショップ)突き止めたり、マンションの部屋番号調べたりするんでしょうか。
毎朝何時に家を出るかも統計取ってそうで怖いですね。

[6513: 琴桜]

>>6512 マンション検討中さん
そんなことできるわけないじゃないですか！
黒ワゴンですら夕方何時に帰ってくるかなんて待ってて統計を取ってたら夕食の時間が削られてしまいますよ。
そもそも何時に帰ってくるかバラバラだし。
それと一緒で毎朝何時に出るか分からない人の為に待ってないですよ。
探偵の仕事じゃなければそんなことしませんね。
そもそも貴方はどこの住民ですか？

[6514: マンション検討中さん]

>>6513 琴桜さん

そんな真面目に答えなくても。。

[6515: マンションギャラリー]

>>6506 評判気になるさん
金曜日の夜のイオンレイクタウンＫazeは空いてますね。
TTM JEWELRY TSUTSUMI（ティーティーエム ジュエリー ツツミ）なんて30％オフSaleやってるのに閑古鳥が鳴いてました。
おそらくここも撤退が近いでしょう。

[6516: 通りがかりさん]

このマンションには韓国人の方は住んでいますか？
なぜこんなこと聞くか、理由は分かりますよね。

[6517: マンションエンペラー]

>>6516 通りがかりさん
韓国人の方は住んでますけど、何故そんなことを聞くのですか？

[6518: 通りがかりさん]

>>6517 マンションエンペラーさん
わかりませんか？鈍いですね。

[6519: マンション検討中さん]

>>6518 通りがかりさん

なぜですか？教えていただきたい

[6520: 通りがかりさん]

>>6519 マンション検討中さん
ニュース見た方がいいですよ。

[6521: 匿名さん]

>>6515 マンションギャラリーさん

基本的に平日はいつもめちゃくちゃ空いてるよ
そんなのはレイクタウンに限らずどこのショッピングモールも同じですけどね
全国のショッピングモール一斉撤退ですね

[6522: マンション検討中さん]

イオンレイクタウンが潰れないとか考えてる人がいて笑えました。いつも楽しませてもらってます。
今は幕張にある巨大イオンがありますから、越谷レイクタウンに来る手間を考えたら。。。
あと武蔵野線ですからね(笑)東京近郊の鉄道で一番古い車両で貨物線共用で唯一快速運転なし(笑)
レイクタウンまで来なくてもららぽーとがあるし。

[6523: マンション掲示板さん]

>>6522 マンション検討中さん
どちらにしてもお互い田舎者ですなぁ、越谷と幕張。。。田舎同士敵対しなくても。。。仲良くしましょう！

[6524: 通りがかりさん]

>>6522 マンション検討中さん
なぜ幕張の方がレイクタウンよりアクセスがいい前提？？？

地球はあなたを中心に回っているわけではありませんよ。

[6525: マンションエンペラー]

>>6524 通りがかりさん
幕張とレイクタウンでは離れすぎていて比較の対象にならないですよ。
どちらにしても向こうの方がマンション価格は高いでしょう。

[6526: マンションの執行人]

>>6520 通りがかりさん
貴方の話はいつも抽象的で分かりにくいんですよ！
より具体的な内容を記さないと。
いまのところ大韓民国と日本国では政治的に緊張状態に有りますが、民間レベルでは何も有りませんね。
中国やロシアや北朝鮮とも時々緊張状態になるけど、それも直ぐに収まります。
みんな熱しやすく冷めやすいのです。

[6527: マンションのジーザス]

>>6523 マンション掲示板さん
越谷レイクタウンも海浜幕張も田舎というレベルではありませんよ。
田舎にもレベルが有ります。
最高ランクの田舎はスーパーが無い、コンビニ無い、自販機ない人里離れた田舎。
いわゆる限界＊＊ですね。
越谷レイクタウンや海浜幕張は少し不便な都会という位置付けでしょうか。

[6528: 通りがかり]

>>6526 マンションの執行人さん
えー？あなたは何も思わないのですか？
あれは政治の話し、民間は仲良くやってる。政府が解決するだろう、その解決方法の評価は選挙で示す。そんなんだから、韓国なんかになめられるんですよ。

民間レベルは問題なし？あなたの周りだけじゃないですか？
一国も国外追放してほしいですけどね。反日教育受けて日本敵視で徴兵してる奴はどんなことするか。

[6529: 住民]

日本人はもう少し謙虚になるべき だなんて一国の大統領がいうべきじゃない。度が過ぎる。
日本がどれだけ韓国お金を払って経済支援してきたかも理解していない模様。全韓国人が大統領と同じ気持ち、考えでいることは間違いないでしょう。

[6530: 通りがかりさん]

>>6527 マンションのジーザスさん
越谷は便利な田舎くらいかと。

[6531: 検討板ユーザーさん]

>>6530 通りがかりさん
いやいや、日本一のショッピングモールを擁するだけにビッグシティと言わざるを得ないでしょう。

[6532: マンションのサーカス]

>>6531 検討板ユーザーさん
そうですね。イオンレイクタウン以外は住宅しかありませんが。。
ビックシティかもしれませんね。。
このマンションに住んだらそのビックシティを1番使えるポジションかもしれませんよ。

[6533: 匿名]

シティテラスの住民ですが、幕張と越谷を比べてもどちらも良い所、悪い所あります。
アクセスも皆がみんな電車で行くとは限らないし、幕張のイオンと越谷のイオンの店舗を見ても、数ならレイクタウンかも知れませんが「自分の好きなお店」が入ってなくただ店舗だけ入ってても。。。
イオンが無くなっても、南越谷、吉川に行けばいい話であり、仕事帰りに買い物でも良いですし。
一概には言えませんが、こちらの住民全員が全員レイクタウンには頼ってませんよ。

はっきり申し上げて、レイクタウンは広すぎで行くのも面倒、近いのにクルマで行くと渋滞もして嫌。暇つぶしには最高！ウォーキングや有名人来たときの暇つぶし最高みたいな感じです。

ただバイク持ってませんが、バイクあれば便利そうって最近思ってきました。個人的に電動自転車かバイクどっち買うか最近迷ってます。

[6534: 匿名]

ただ付け足しですが、お正月は福袋とか買えたりいいお正月を迎える事が出来ました！レイクタウンに感謝です。
それとトヨタ限定になりますが、今度クルマを買えかえる時はレイクタウンで買おうかなと思います！

[6535: マンションのサーカス]

>>6533 匿名さん
電動自転車買うなら早くしないと駐輪場のあき下段空きがなくなってしまいますよ。
自分も電動自転車購入を検討してますが、早く購入しないと駐輪場空き枠が少ないことに
気づきました。

[6536: マンションエンペラー]

>>6535 マンションのサーカスさん
それを言うなら駐車場もあと少しで空き枠が無くなります。
引っ越しのトラックを駐車出来るスペースは売り出されてないので、実質的には南側駐車場であと10台程しか空きスペースは有りませんね。
これは複数台契約している入居者が居るので、マンションの在庫部屋数より駐車場の未契約数の方が少なくなります。
これから入居する予定で車を持っている人は早めにキープした方が良さそうです。

[6537: マンション掲示板さん]

>>6536 マンションエンペラーさん
先週、空きスペース確認したら、まだ結構余裕ありましたよ。外部に貸してる分の契約も終わる時期が来たら、今よりも良い場所が空きそうなので4月にまた確認することにしました。

[6538: 通りがかりさん]

>>6535 マンションのサーカスさん
駐輪場は500世帯に対して全部で1000台の駐輪場があり、600台の下段があるようですから、一家にひとつは必ず下段は保障されると思います。

下段が２つもてる家が理屈上100世帯ありますが、先着順ならさすがに終わってるでしょう。

いつ契約しようと下段にひとつは変わらないと思いますよ。

[6539: マンションの執行人]

>>6538 通りがかりさん
それにしても自転車置き場の夜は暗い。
スミフ側も宣伝の意味もあると思いますが、マンション共用部通路側ばかりきらびやかに明かりを灯すのではなく、こういった生活する上で必要なところに明かりを灯して欲しいと思います。

[6540: 評判気になるさん]

>>6539 マンションの執行人さん
そういうのは住民で話し合ってつれけばいいだけでは？

[6541: eマンションさん]

>>6537 マンション掲示板さん
場所が良いところは7000円からでしょうかね。
6000円で良いとこはないのでは？これからA棟を買う方とか駐車場が高くなるし、遠くの6000円で空いてるところがあればって感じでしょうか。

[6542: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6541 eマンションさん
そもそもＡ棟はいつ売り出す予定なのでしょうか？
竣工して2年経つのに全く売り出す気配が無いですね。
本当に困ったマンションですよ。
ここは。

[6543: 匿名さん]

ここ駐車場足りてないの？

[6544: マンコミュファンさん]

>>6543 匿名さん
このままでは足りなくなるでしょうね。
１家族で複数台契約している家庭が有るので、これからはバランスよく配分しないとあとから入居してきた家庭には駐車場が配分されないことになるでしょうね。

[6545: 匿名さん]

この広大な駐車場あるマンションで駐車場なしはありえないだろ！縁起でもない事いうな。

[6546: 住民板ユーザーさん8]

>>6544 マンコミュファンさん
2台利用している人は、駐車場が満車になると、1台退去させられるみたいです。規約でそうなっています。

[6547: 匿名さん]

駐車場は元々全部屋数に対して7割分の数しかないよ
ここは全室駐車場付きのマンションではないです

[6548: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6546 住民板ユーザーさん8さん
2台利用している人は駐車場が満車になったら1台退去しないといけないだなんて、いくらなんでもそれはないんじゃないですか。
退去したら他の駐車場を借りるのは良いけど、わざわざ遠くの駐車場まで歩いて行かなければいけないなんて不便ですね。

[6549: 検討板ユーザーさん]

駐車場の正しいルール知りたいですね。

[6550: 周辺住民]

>>6548 シティテラス越谷レイクタウンさんレイクの他のスミフマンション住民ですが、そういうルールですよ。

空きがない限りはひと世帯1台が原則です。

[6551: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6550 周辺住民さん
駐車場はそうかもしれませんね。
自転車は原則としてイチ家族で原則として無制限に借りることが出来るみたいですけど、駐車場はイチ家族1台なのかもしれません。

[6552: マンション掲示板さん]

この3連休でどのくらいの人がマンションパビリオンに訪れたのでしょうね。
再来月から中古マンションとなりますが、スミフが値下げに踏み切るのか、それともそのままの値段で行くのか、判断の迷いどころですね。
ガーデンハウスの値段が思いの外高値なので、このマンションも値段は据え置きになる可能性が高いかも。。
でもそれだとあと数年は完売しないでしょうね。

[6553: 匿名さん]

万が一にも、駐車場足りないというのはつらいですね。
この立地条件のマンションですし。

[6554: 通りがかりさん]

駐車場ないのはいややー。

[6555: マンション掲示板さん]

>>6548 シティテラス越谷レイクタウンさん
契約するときにそういう説明受けましたよ、私も。

[6556: eマンションさん]

>>6555 マンション掲示板さん
残念ながらこれから契約する人はイチ家族イチ台になりそうです。
それにしても去年の今頃より明らかに車の台数が増えましたね。

[6557: マンション検討中さん]

広大な敷地ですからねー。

[6558: マンションコミュニティ]

>>6556 eマンションさん
去年の今頃は駐車場もスカスカだったんですね。
でも1年でこれだけ入ったのなら来年はもう駐車スペースは無さそうですな。

[6559: マンションエンペラー]

いまこのマンション中古で売りだしたら買ってくれる人居ますか？
一戸建ての方がよく見えてきた。
3000万で取引出来たら良いですけど。

[6560: eマンションさん]

>>6559 マンションエンペラーさん
部屋の場所とどれくらい住んでいますか？後付けのエアコンや食洗機などはついていますか？

[6561: マンションエンペラー]

>>6560 eマンションさん
東棟中層階で後付のエアコンや食洗機は着いてます。
エアコンは寝室とリビングに付けてます。
貴方のニーズに合いそうですか？

[6562: マンコミュファンさん]

このマンションは中古部屋出てますよ。
賃貸も出てますよ。築2年ですからね。出るのが当たり前なんですよ。

[6563: 周辺住民]

>>6561 マンションエンペラーさん
未入居より高くないですか？2800じゃないと厳しいでしょ。不動産屋通すなら手数料もあるから2700くらいじゃないと…

グランアルトシリーズでも東向き3100万ででてると思いますし。

[6564: 検討板ユーザーさん]

>>6559 マンションエンペラーさん
2000万なら

[6565: マンコミュ]

>>6561 マンションエンペラーさん
東棟は売りにくいと思いますね。だいぶ値段をさげないと。購入されたのは2千万代じゃないんですか？値上げしてるのが謎。未入居のとこ買うってなるわ。

[6566: マンションエンペラー]

>>6564 検討板ユーザーさん

>>6563 周辺住民さん
そうですか。。
その金額だと確実に損切りになってしまいます。。
やっぱり引っ越せないですね。。
アリ地獄にハマったような感じです…。

[6567: マンションエンペラー]

>>6565 マンコミュさん
購入したのは諸費用込で3000万になりましたよ。
ガーデンハウスがあんな感じの値段になってるので、こちらの方も値段があがっても良いかなぁと思っただけです。
これは今後数年間でこのマンションの資産価値を上げるような施策をするか、もしくは周辺相場の値段が上がるのを待つしか無いようですね。

[6568: マンション検討中さん]

>>6566 マンションエンペラーさん

もともとマンションなんて買った値段がそのままの価値じゃないからね。なんか勘違いしてるような、、

[6569: マンコミュファンさん]

ガーデンハウスは南向きで低層マンションですからねー、ここの東向きでガーデンハウスを参考に価格設定するには無理があるかと思います。

[6570: 通りがかりさん]

さすがにより高い値で売りたいなんて釣りでしょう。つられる人がいるとも思いませんが。

[6571: マンションの執行人]

>>6570 通りがかりさん
しかし、2年前に販売した南Ｂ棟の販売額より、今の南Ｄ棟の販売額の方が高いんですよ。
その時の相場や周辺環境の変化で不動産価格が上がるので、あながち高値ではないような気がします。
築年数と駅からの距離の兼ね合いでグランアルトの中古と同程度の価格査定が相場でしょうね。

[6572: 匿名さん]

>>6566 マンションエンペラーさん

正直言って郊外でこのクラスのマンションを新築で買って損を出さずに売るということ自体が不可能な話だよ
都内でも一部の地価が上がっていってるような場所や税金対策の資産として回されてるような場所の話だからね
普通は買った瞬間に1割は価値がなくなってるから

[6573: 匿名さん]

>>6571 マンションの執行人さん

横断歩道１つできただけでそんなに価値が上がってると思ってるのがおめでたすぎますよ

[6574: eマンションさん]

このマンションはマンションから駅まで徒歩7分が売りだけど実際駅ホームまではプラス3分かかります。なので徒歩10分のマンションというのが正解だとおもいます。
この記事に書いてありました。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190116-00110835/
不動産会社はあらゆる手を使ってマンションの見栄えを良く見せようとしますね。

[6575: 残念なマンション]

>>6573 匿名さん
このシティテラスの営業マンは何年このマンション営業する気なの？
価格も変化無く築年数だけ経過するマンションなんて買うわけ無いじゃん。
売るための工夫すらしてないシティテラス営業マン。
やる気なさすぎ。

[6576: 住民板ユーザーさん]

>>6575 残念なマンションさん

ガーデンハウス見に来た人に高いっていわれたら
じゃこういうマンションもありますよって
シティテラスを紹介するんですよ。

[6577: マンコミュファンさん]

販売開始して2年です。築2年ですからねー。
ガーデンハウス見に来て高いからってシティハウス紹介する程価格差ないですよね。
立地が違うから比較になんないよ。

[6578: 口コミ知りたいさん]

これからシティテラスとガーデンハウスで比較されるのかなと思いましたが、比較対象にならないのですね。
シティテラス越谷レイクタウンはどこと比較されるのでしょう。
グランアルトが1番近いかも。

[6579: 評判気になるさん]

うちは空きがあるからという事で駐車場３台契約したけど明け渡す話しなんて聞いてない。頼まれても今さら明け渡す気はないがな。

[6580: 住民板ユーザーさん]

>>6579 評判気になるさん
そんなこと言われても契約書に書いてあるし。って言われますよ。

[6581: 匿名]

>>6579 評判気になるさん
ちゃんと説明されてますよ。基本、一世帯一台契約です。本当にこちらの住民さんですか？誰も使う人居なきゃ3台でもいいですよ。って言われたと思います。不満あるなら営業担当者に言ってみたらどうでしょうか？

[6582: 口コミ知りたいさん]

>>6581 匿名さん
でも黒ワゴン、黒セダン、白ワゴンは一時期3台契約してましたよ。
今は2台契約に縮小してますが。
なので契約自体は空きが有れば何台でも出来るのかなと。

[6583: 通りがかりさん]

>>6582 口コミ知りたいさん
ですからマンションが埋まってきたら明けわたすことになるのです。

[6584: 匿名さん]

ルールを守っていれば問題ない事です。
説明聞いてないとか子供みたいな事いうひとばかりでは困っちゃいますね。

[6585: 評判気になるさん]

明け渡しの話なんて聞いてない以上あとから足りないから明け渡せとかおかしーだろ！
こっちだって仕事で車つかうんだよ。朝から晩まできっちり使うんだから無理な話だろ。
電車で仕事行ってるサラリーマンじゃねーんだよこっちは。

[6586: マンション検討中さん]

>>6585 評判気になるさん

忙しそうでなによりです

[6587: 匿名]

>>6585 評判気になるさん
まぁまぁ、落ち着いて下さいよ！
マンション敷地外でも2キロ圏内の月極駐車場ありますから大丈夫ですよ！！
3台はどういった内訳の車ですか！？
こちらのマンションは１世代一台までとなっているので、住友的には田舎のマンション定義ではなさそうですね！（田舎は１人１台ですから）

[6588: 通りがかりさん]

>>6587 匿名さん
レイクタウンは車２台マストな土地ではないです。それは、大前提です。

[6589: 通りがかりさん]

>>6585 評判気になるさん

説明はされてますので、足りなくなった場合は、あきらめて他の駐車場をお探しください。
そもそも家庭で３台も必要なのですかね。
この辺の戸建てでも、３台おける家はなかなか

[6590: マンコミュファンさん]

>>6589 通りがかりさん
3台必要ですよ。
自分、奥さん、息子です。
イナカでは当たり前ですよ。
ここは田舎じゃないですか？
自分も奥さんも息子も車通勤になりますので。

[6591: 匿名]

１世帯２台なら大体お話分かります。大黒柱が仕事に行く車（働いてる社名入りの車、トラックなど）、奥様が使う車（旦那兼用）。もう１台あるなら子供（18歳の子供）？
てか、そんなに車必要ですかね？
もしかしたら第三者に貸してる？？
駅近だからありえない話でも無いですけどね。
ただの通勤で私服で良いなら、バイクとかにしてもいいんじゃないですか？バイク置き場は空いてそうですから。

[6592: 匿名]

>>6590 マンコミュファンさん
息子さんは独立させたらどうですか？
可愛い息子を手放したく無い気持ちは分かりますが。社会人になってもいつかは独立の時がやってきます。

[6593: 匿名]

>>6590 マンコミュファンさん
https://www.athome.co.jp/smt/jr_02/dtl_6963843237?DOWN=2&BKLISTID=...
いくらでも近くに月極駐車場あるんで安心して下さい。

[6594: 通りがかりさん]

これもまた釣りというか単なるネガキャンでしょう。頭の悪い住人が住んでるように見せてマンションのイメージを悪くしようという。

[6595: 通りがかりさん]

ここが田舎って言われると、私からすれば田舎ではないですね。
レイクタウンの駅前で、車３台も置ける広い家とか、私は買えませんし。
家族3人　車通勤前提で買う場所じゃないと思うけど。

[6596: マンションギャラリーさん]

>>6593 匿名さん
中々良いですけど、このマンションの駐車場より1500円高いですね。
それさえなければ息子だけそちらにしても良いですけども。
このマンションの駐車場は広くて平置きが魅力ですね。
まぁこの販売ペースから行くと駐車場が足りなくなるのはあと5年くらい有りますし、その時までに代替えの駐車場を契約しますよ。

[6597: 匿名さん]

3台借りといて呑気な事言ってますね?。

[6598: マンション検討中さん]

3馬力でここしか買えないって悲しいな

[6599: 評判気になるさん]

>>6589 通りがかりさん

黒と白のワゴンに黒のセダン全部仕事と家族で使ってんだよ。
同時にとめんのは２台だから一台分は運用して費用にする。これ立派なビジネスモデルだと思うけど。

[6600: 匿名]

>>6599 評判気になるさん
この様な考えをするから原則一世代１台までにするんですょ。ビジネスとかじゃ、ありませんよ。
ビジネスするなら土地買って運用したらどうですか？

[6602: マンションのジーザス]

>>6598 マンション検討中さん
3馬力ではありませんよ。
息子は住宅ローンは通らないので2馬力ですよ。
というか、頭金を多くしてるから残りの住宅ローンなんて高級車くらいの金額しか残ってないよ。

[No.6599～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[6603: マンションコミュニティ]

[No.6601と本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6604: 通りがかりさん]

>>6602 マンションのジーザスさん

今は低金利で、住宅ローン減税がありますからね。
手元に現金残して、10年後に繰り上げ返済で一気に返す人も多いのかなぁ。

[6605: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない駐車場の話題が散見されるようです。

駐車場の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

駐車場問題
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/

また、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[6606: マンション掲示板さん]

>>6604 通りがかりさん
我が家はまさにそうですね。手元にある程度の額置いて、この10年で700位貯めて、10年後に損切りしない程度に返済して、引っ越すタイミングを見る感じですかな？10年後に1980位で売れたらいいんですがどんなもんでしょうかね？

[6607: 通りがかりさん]

>>6606 マンション掲示板さん
買ったときいくらの部屋か書かないと意味ないでしょう。2700の部屋から3500の部屋まであるのに。

[6608: マンコミュ]

>>6602 マンションのジーザスさん

2馬力でもここしか買えないなんて残念です。駐車場の件自己中なこと言わないで下さい。

[6609: マンションエンペラー]

>>6607 通りがかりさん
計算するに買ったときの値段が3000万円で10年後に残金2500万円になって、そこで一括返済金700万円を入金したら、残りの住宅ローン残高が1800万円になりますね。
1800万円の住宅ローン残高に対して1980万円で売れたら、約200万の利益になりますね。

[6610: 匿名]

駐車場の件やっぱり削除されてしまいましたね。ここはマンションを検討するコミニティであり、ローン残高を自慢するコミニティでもありません。有意義なコミニティにしましょう。

[6611: 匿名]

せっかくマンション購入したのに売るんですか？そしたら賃貸の方が全然安いですよ！
諸経費とかで150万くらいかかったと思います。
もし、利益が出たろころで、10年後ローンを組める年齢ですか？もし組めた所で完済する年齢伸びますよ。
何度も言いますが、こちらのマンションレイクタウンが存分に堪能出来る素晴らしいマンションですよ！
　

[6612: 匿名]

ちなみに私はこちらのマンション購入して良かったです。
コミニティだと皆さん買ってからの後悔してる人多い？？意見多めかも知れませんが。
逆に何が生活で不満なのか、検討中の人に教えてあげたら良いと思います。
駐車場もそうかも知れませんが、近くに手軽に行けるスーパーが無いとか、図書館を作って欲しいとか。子供の塾が欲しいとか。
でも、吉川の方に行ったら激安スーパーあるとか。自転車で少し漕げは個人的が営んでる飲食店とかあるとか。検討中の人はその様な情報が欲しいのですよ。
ローン残高とか自慢してどうするんですか？褒めてほしいのですか？かまってほしいのですか？
正直他人のお金事実なんて、興味ないです。

[6613: 住民板ユーザーさん4]

複数台契約できるならうちも２台目借りたい。いいビジネスモデルだと思った。

[6614: マンションの挨拶人]

>>6612 匿名さん
後悔では無くて感想ですよ。
挨拶が出来てる人が多いなと。
車もお行儀良く運転してる人が多いな。
南棟も東棟も同じように住みやすいなと。
そんな感想ですよ。
あとコンビニが出来たら良いなとか有楽町線が延伸してきたら良いなとか、こんな感じで改善出来たら良いなと空想出来るのが掲示板の醍醐味ですね。
もちろん改善出来るに越したことは無いですが、個人で出来ることには限界が有りますので他力本願になりますね。

[6615: マンコミュ]

>>6612 匿名さん

個人の飲食店でおススメありますか？教えていただきたいです。出前とか出来ないですよね？

[6616: 通りがかりさん]

>>6609 マンションエンペラーさん
計算ガバガバすぎでしょ笑

[6617: マンションギャラリー]

>>6615 マンコミュさん
個人のお店は入りづらいですねー。
くら寿司とかラーメン魁力屋とか大衆店が良いですね。

[6618: 匿名さん]

>>6612 匿名さん

ここを購入されたんですね。

実際にこのマンションに決めて良かったと実感しているポイントを、検討中の方のために教えてください。

[6619: 匿名さん]

>>6618 匿名さん

はい購入しました。
良かったた点は横断歩道が出来たところですかね。ようやく徒歩10分以内になったって感じですかね。それでもレイクタウンの中では遠いほうですけど。
あと南側と東側で刺激しあってるのも私はいいと思います。
これだけ戸数があればみんな仲良くは難しいと思うので自分が上位である南側で良かったです。
戦うならやはり有利なほうが得ですから。

[6620: マンションエンペラー]

>>6619 匿名さん
出たー。
南棟と東棟は仲良くしてますよ。
貴方は南棟でも東に近い南棟でしょう。
それでも南と名乗れるのは素晴らしいですね。
仲良くしましょうよ。

[6621: 匿名さん]

>>6620 マンションエンペラーさん

たしかに東側に近い南側ですが南側は南側です。
あなたは東側ですか？それならば申し訳ないですが仲良くは出来ません。
私はここに住む以上南側のグループに入りたいので東側の人と仲良く接するのは避けたいです。
ここに住むからには立場が強い方に属したいです。敷地内でも東側の人からの挨拶は不要です。

[6622: 住民板ユーザーさん3]

荒らす気満々ですね～

[6623: マンコミュ]

>>6621 匿名さん
南は南でもD棟はゴミ置場の近くだから嫌だな。臭そう。

[6624: 名無しさん]

Ｄ棟は換気システムが特別と聞いてます。むしろＢＣより性能が高いらしいです。
これも決め手の一つ。

[6625: 匿名さん]

>>6624 名無しさん

つまり他より臭いってこと確定？乙！

[6626: 匿名さん]

ガーデンハウスって実質徒歩8分みたいだから表記上徒歩7分実際はバイパス横断2段押しボタン信号ありのこのマンションが実時間では1番遠いマンションの座を守ってしまうことになるんですね・・・

[6627: マンションエンペラー]

>>6621 匿名さん
東棟に近い南棟なら近いですよ。
南棟に近い東棟ですから（笑）
100メートルも離れてないのでそんな変わりないですよ。
ゴミだし大変じゃないですか？
毎日出る時ゴミを持参して出る生活を日課にしないといけないですね。

[6628: マンションの執行人]

>>6626 匿名さん
貴方はガーデンハウスの工事現場まで行ったことはありますか？
実質8分のわけ無いです。
歩いてみれば分かりますよ。

[6629: マンションギャラリー]

>>6624 名無しさん
Ｄ棟は他の南棟よりエントランスから遠いけど他の南棟より早く朝日を浴びれるメリットが有りますよ。

[6630: マンション検討中さん]

横断歩道が二段階になってますが、朝と晩に通勤で使っている感想です。朝も晩もどちらかは押したらすぐに変わってくれることがほとんどなので２つとも待つことはほとんどないですかねぇ。検討中のかたはご参考まで。ちなみに昼はわかりません。ご存じの方いれば補足お願いします。

[6631: マンション検討中さん]

d棟が換気システムが良いと言うのは知りませんでした。何が違うのかわかったら教えて下さい。ちなみに私が聞いていいなぁと思ったのは2階が他のフロアより天井が5cm高いらしいです。今度2階と違うフロアを内覧するので確認します。これが決め手になればいいんですが。

[6632: 通りがかりさん]

このマンションってエントランスっていくつあるのでしょうか？

駅側とイオン側にはでられると思うのですが、東側とか南側にはでられない感じですかね？

[6633: 通りがかりさん]

>>6631 マンション検討中さん

Ｄ棟の換気システムは、機械給気式のためホコリ・ちりなどが室内に入りにくいとのことです！
他の棟は自然給気！

[6634: 名無しさん]

>>6630 マンション検討中さん

タイミングだと思います。前の人が使っていれば、ちょっと待つ事もあります。誰も使ってなければ、速く切り替わります。

[6635: マンションのサーカス]

>>6632 通りがかりさん
エントランスはメインエントランスと東棟にサブエントランスが有ります。
あと1階の廊下に各出入り口が有りますが、各棟の住民でなければ出入り出来ない仕組みになっているようです。
例えばＥ棟の住民がＣ棟の出入り口から出ようとしても鍵が合わないので出入り出来ないようです。

[6636: マンコミュ]

>>6633 通りがかりさん
D棟は線路に一番近い作りになってますよね。

[6637: マンコミュ]

>>6631 マンション検討中さん

天井高いとエアコンの効きが悪いんじゃ？

[6638: マンコミュ]

>>6635 マンションのサーカスさん

棟ごとに鍵が合わないのは初めてききましたがそれは無いと思いますよ。専用駐車場がある所の扉はその部屋の鍵しか合わないとは聞きましたが。

[6639: マンションコミュニティ]

>>6638 マンコミュさん
専用駐車場の扉はその部屋固有の扉のようですね。
自分も試してみましたが、当然のごとく開きませんでした。
専用扉がある部屋はまだ売れてないようなのですが、お値段高めなのかもしれませんね。

[6640: マンション検討中さん]

Ｄ棟、機械式なんですか？
カッコいい、自然換気よりいいですね。

[6641: マンコミュ]

>>6640 マンション検討中さん
小学生みたいな感想ですね。
機械式じゃ電気代がかかるだけでは？

[6642: マンコミュ]

>>6639 マンションコミュニティさん

確か駐車場は8000円で高かったような？車が持ってなくても払うことになるみたいですよね。

[6643: 住民板ユーザーさん]

>>6641 マンコミュさん

電気代なんてたいしたことないでしょ。
花粉症の方にはすごくいいですよね。

[6644: 通りがかりさん]

>>6641 マンコミュさん

D棟住民ですが、12月の電気代5300円でした。
換気システムの割合は、わかりませんけどね

[6645: マンションの挨拶人]

>>6644 通りがかりさん
Ｅ棟住民ですが、12月の電気代は1万6000円でした。
日当たりが悪いから常に電気を使っているせいかもしれません。
後は午後は日が当たらないのでエアコンをつけっぱなしにしているからかもしれませんね。

[6646: 通りがかりさん]

冬場の東向きは寒いですから、暖房代はかかりますよ。床暖房中心の方がおススメですよ。
やはり南向きにしとくべきですね。

[6647: 検討するか検討中]

お住まい中の方に質問があります。
当方、レイクタウンは気に入ってますが、長谷工物件というのがやや気になっています。
以前、都内の某長谷工マンションの新築時に入居したことがあります。
①普通に暮らしていたつもりですが、後から入居した下の階の方から騒音の苦情がきました。騒音苦情を申し出てる方は多数おられるようですが、実際苦情を言われた方はおられますか？
②借りた駐車場では、新築から６か月後、舗装が割れて雑草が生えてきました。苦情を申し出たが特に対応はしてもらえませんでした。こちらは大丈夫ですか？
③長谷工系の管理会社でしたが、管理人の対応が横柄でした。気を使うと負担になるので淡々と対応し、必要であれば住民に命令もすると間接的に聞きました。こちらの管理人は冷たい感じですか？
④質問があって管理人室を訪問した際、中で子供を遊ばせているのが見えました。非常識に感じたので、後日その旨確認すると、否定されました。こちらの管理人は長谷工系の人ですか？

こちらは、まだ販売中の新築マンションなので、不具合があっても速やかに修正されているかもしれませんが、気付きの点等あればご回答頂ければ幸いです。

[6648: マンションのサーカス]

>>6647 検討するか検討中さん
①実際に音の苦情を言った方は居るようですが、上下左右住民が居ますが私は音が気になったことは無いです。
②駐車場に雑草が生えてくる気配が無いので何とも言えませんが、これは駐車場の補修と言うことなので修繕費で対応するのでは無いかと。以前他の住民の窓ガラスが破損していたようなので修繕費で対応した旨管理組合の理事会報告書に記載されてました。
③管理人は5人程居ますので全ての管理人が同じとは限りませんが、ちゃんと対応してくれますよ。日常業務や苦情対応など過去に管理人をされていたのか慣れた対応する人も居ました。
④こちらの管理人は住友不動産建物の管理人ですよ。

[6649: 通りがかりさん]

長谷工否定は長谷工売主マンションだと思います。
施工が長谷工でも売主の仕様グレードでマンションは作られますからね。
そこの確認が必要かもですね。

[6650: 匿名さん]

かもねかもねＳＯかもね。

[6651: 匿名さん]

>>6628 マンションの執行人さん

なぜそんな嘘を？
高校の横を通ったら8分で余裕を持って行けましたが

[6652: 越谷のジーザス]

>>6651 匿名さん
ランニングでもしたら行けますよ。
距離は東棟と同じくらいの距離なので徒歩8分はムリですね。
グーグルマップで見てみれば。

[6653: マンション検討中さん]

歩けるからいいじゃん。10分も8分も7分も大差ないって。

[6654: 検討するか検討中]

住友不動産が管理されてる立派なマンションなのですね。
長谷工がトラウマで１年で脱出したものですから、ここは安心そうです。
ありがとうございます。

[6655: 検討板ユーザーさん]

東側と南側の住民が仲悪いというのは本当なのでしょうか。

[6656: 匿名さん]

>>6652 越谷のジーザスさん

普通に歩いて行けましたが
グーグルマップで測ってみたら610mだったので間違ってないですね
何故そんな嘘ばかり書くんでしょうか

[6657: 検討板ユーザーさん]

>>6655 検討板ユーザーさん
全くそんなことはありません。
挨拶も普通に行われています。
タワーマンションの階層と同じで、そんな対立はドラマの見すぎですね。

[6658: 匿名さん]

嫉妬や僻みでここに嘘を書き込む人は多いから、話半分以下で読んだ方がいいですよ。

[6659: 住民板ユーザーさん]

引っ掻き回すコメントばかりなので無視したほうがいいですね。荒らしが多いので。いつも対立は？みたいのばかりで。嫌ですね。平和なのに。

[6660: マンションの執行人]

>>6653 マンション検討中さん
徒歩10分と7分は少し差が有りますよ。
往復6分、距離にして500メートルの差が有りますよ。
1ヶ月換算にすると500×20=10000
10キロの距離に相当しますよ。
1年間に換算すると10×12=120
120キロに相当します。
これは東京→名古屋の距離になります。
恐ろしい差ですよ。

[6661: 匿名さん]

ガーデンハウスは徒歩10分表記ですがここが最初に遠回りルートで徒歩12分表記だったのと同じく普通に駅に向かうにはもっと近いルートがあってそこは8分あれば行けるんですよね
しかもここみたいにバイパスの横断は無いので実質時間ではここの徒歩7分表記より早く着けるぐらいかもしれませんね

[6662: マンションのジーザス]

>>6656 匿名さん
貴方はこのマンションに住みたいのですか？
それともガーデンハウスに住みたいのですか？
イオンレイクタウンの恩恵が殆ど無いマンションで良ければどうぞ。
こちらのマンションはイオンレイクタウンmori徒歩4分、ガーデンハウスはイオンレイクタウンkaze徒歩10分。

[6663: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6655 検討板ユーザーさん
表面上は仲が良いですよ。
内心はどう思ってるか分かりませんが。
それが回答になるかと思います。
大人なんてそんなものですよ。

[6664: シティテラス越谷最高]

>>6661 匿名さん
ガーデンハウスも最北棟と最南棟で距離は300メートル有りますので棟によって駅までの分数は異なりますね。
このマンションも南Ｂ棟と東Ｆ棟では駅までの分数が異なります。
その差は約5分位では無いでしょうか。
もう既にガーデンハウスは売り出されてるようなので、購入検討している人は早めに良いポジションをキープしたいですね。

[6665: 通りがかりさん]

>>6660 マンションの執行人さん
まったく意味がわかりませんし、120キロじゃ名古屋の半分もいけません、

[6666: 匿名]

>>6665 通りがかりさん
まぁまあ、気にしないで下さいよ。
貴方も言いたい事も分ると思います。ただ、地理が苦手なだけだと思います。

[6667: 通りがかりさん]

suumoに東7階の部屋が中古で載ってますね。
結構強気な価格で…。
値引き前提なのかもですが

[6668: シティテラス越谷最高]

>>6667 通りがかりさん
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2
自分も負けじと中古市場に出そうかな！

[6669: マンションコミュニティ]

>>6668 シティテラス越谷最高さん
もう売ってしまうのですね。。
よっぽと何か不味いことがあったのかしら…。

[6670: マンション掲示板さん]

>>6667 通りがかりさん
築2年でこの値段で出せるのであれば、まだこのマンションの資産価値も高いんだなと。
しばらくは値下がりもしなさそう。
割を食うのはマンションパビリオンの営業マンか。
ガーデンハウスとダブルで営業なんでしょうけど、売れ行きは鈍そう。

[6671: 匿名さん]

>>6668 シティテラス越谷最高さん

新築購入後に付けたエアコンなどのオプションがどの程度含まれているのかがわかりませんが、仮にフルローンで組んだ人が、仕事の事情、家庭の事情など、何らかの事情でこの時期に手放そうと考えると、中古仲介の手数料と、ローン残債を消せる価格として、これくらいの価格が欲しいという売主側の希望価格で出してみましたというところですかね。

新築との平行販売になりますが、この中古物件にどのくらい需要があるのか注目しております。
しばらく売れなければ、数％ずつ、売出し価格が下がっていくことになるでしょう。
もしくは賃貸物件として出てくるか。

[6672: 匿名さん]

>>6668 シティテラス越谷最高さん

強気かなとも感じられる中古価格設定ですけど、そんなに急いで手放す必要がない方なんでしょう。

新築で買う時、広告での月々返済額や、営業の言葉巧みなセールスにのまれて、実際にローン組んでしまったけど、いざ返済が始まったら、行き詰まり感が出てきたと言う不幸な売主さんではない事を願うばかりです。

残債残らずに処分できると良いですね。

[6673: 評判気になるさん]

東だし未入居の物件を買うね俺は。
中古だったらエントランスから近いとか条件が良い物件じゃないと良い値段で売れないでしょ。東7階の元値より高くない？

[6674: 通りがかりさん]

>>6672 匿名さん
ものすごく運良く残債がなくなっても、諸費用考えると赤字は免れません。転勤とかだと思うんですけどね。家族の事情とか。

[6675: マンションエンペラー]

>>6667 通りがかりさん
SUUMOに出ている情報に東棟という情報が無いんですけど、どこでその情報が分かるのですか？
東棟は24時間ゴミだし出来ないはずなんですけど、SUUMOでは24時間ゴミだし可と記載されてますね。

[6676: 通りがかりさん]

>>6675 マンションエンペラーさん

間取り図に方角の記載ありますよ。
物件概要・詳細にも向き：東と記載されてます。
東棟でも24時間対応のゴミ置き場は、遠いだけで使えるで記載されてても問題ないのでは。

[6677: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6672 匿名さん
東棟7階でこの価格だと買値と同額くらいですから、かなり強気の値段ですね。
しかし値段交渉で3000万位に落ち着くのでは。
なのでフルローンだと残債が払えるか微妙なところですね。
このあたりのマンションを買う場合は売る時は損切りを覚悟するか、割り切って賃貸に出すか迷いどころですね。

[6678: 匿名]

この前、10年後に1980万くらいになって売って200万の利益を出すってお方が居ましたよ！（笑）

[6679: 匿名さん]

>>6677 シティテラス越谷レイクタウンさん

マンションの立地条件からしても、時が経てば経つほど、中古価格の下落は避けられそうにないかと思われます。
その意味では、潔く損切りの道を選んだ今回の売主さんは、賢明な選択に結果的になる様な気もします。
結果は将来判明するんでしょうけど。

[6680: 匿名さん]

今回の中古物件の仲介に住友不動産販売が入っていましたが、今回の成約価格が、今後のこのマンションの中古相場の指標とされることになるであろうことから、必死で高値売却を目指してくれるとは思います。
中古需要があるかどうかわかりませんけど、新築販売にも影響が出そうですしね。

[6681: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6680 匿名さん
住友不動産販売は業界で言う囲い込みをしてないので、優良な不動産業者ですね。
不良な不動産業者は請け負ったマンションをレインズにも登録してない、他の不動産業者に紹介もしない等など。情報を隠して両手取引を狙う悪徳業者ばかりなので、気をつけないといけませんね。

[6682: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6678 匿名さん
それはどなたでしたっけ？

[6683: 匿名]

>>6609 マンションエンペラーさん
こちらのお方が言ってました！

[6684: マンションエンペラー]

>>6683 匿名さん
単純計算で算出した額でしたね。
無知ですみませんでしたm(_ _)m
1月は外も景気も冷え込んでますね。
先週は内覧者いなさそうでした。
今年完売しなかったら売れ残り部屋が中古市場に流れそう。
そうしたらこれから中古市場に出す住人と価格競争になってしまいます。
その前に中古市場に出して売り払うのが懸命なのかもしれません。

[6685: マンション掲示板さん]

横断歩道出来て値段上げた意味あるのかな？

[6686: 通りがかりさん]

>>6684 マンションエンペラーさん
住むために買うんですよ。売って儲けたい人が買うマンションじゃない。

[6687: 住民板ユーザーさん1]

私の見立てでは10年後でも騰落率0~5％ですよ

[6688: マンションの執行人]

>>6687 住民板ユーザーさん1さん
不動産会社価格の高騰の主な原因は銀行と不動産会社。
このシティテラスですら買えない状況を作り出している。
不動産価格の高騰は銀行を儲けさせ不動産会社の利ざやを増やしている。
1番可愛そうなのはマンションが高騰して購入出来ない若者。
今後は賃貸でしか住めない状況になるでしょう。

[6689: 通りがかりさん]

>>6688 マンションの執行人さん
賃貸も買うのも格差が広がりますから、貧しくても買えますよ。

[6690: 匿名さん]

>>6685 マンション掲示板さん

もともとその値段だっただけだけど資産価値が上がったと思い込みたい人が値上げされたと触れ回ってるだけ

[6691: 匿名さん]

>>6686 通りがかりさん

これから土地余りの時代になってくのに郊外のマンションで利益が出ると思ってる方がどうかしてますよね

[6692: マンションのサーカス]

>>6691 匿名さん
となると皆さん永住目的で買われていると。
このマンション、駅から遠いし、もっと駅チカで利便性の良い施設が無いと年をとった時に苦労しますね。

[6693: シティテラス営業マン]

>>6687 住民板ユーザーさん1さん
このマンション周辺の地価の上昇率はあと数年で3倍に跳ね上がるでしょう。
売れ残りがその時点であった場合はまた再度値上げを敢行せざるをえません。
そうならないうちにこのマンションを早めに購入しておいた方がお得です。
待ってて得になることは一切ありません。

[6694: 通りがかりさん]

>>6692 マンションのサーカスさん
もっと駅近で利便性がいいところの新築で3000万だとどこになりますかね？

[6695: 匿名]

話は変わりますが、私はもうすぐ40歳ですが、私の父親はもう70歳ですが、バリバリ元気です！父親の姿を見ると、平気寿命も伸びて、最近の老人は昔の人とは違いますね。
よく歩けるし、よく食べる。
確かに駅チカに越した事は無いですが、こちらのシティテラスも駅チカだと思います。
駅まで自転車使おうって思った事が無いです。つまり必要ありません。ただ、試した事無いですが、駅まで自転車で行くと5分かからないと思います。
便利性だって言っても、ネット通販や食品だってイオンとかヨーカドーとかコープとかありますからね。
ネットスーパーは意外とそこまで高くないんですよね。ただいくら以上買わないと送料かかったりとかありますが。
ただ、こだわる人は自分自身の目で食品を買いたいって人はネットは向かないですがね。

[6696: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6695 匿名さん
駅まで徒歩のケースと自転車のケースを比較したら自転車の方が5分早いですね。
この5分が大きいかは人それぞれですが、自転車で通ってる人も見たことないので、
駅前の自転車置き場を借りるほどでも無いんですよね。

[6697: マンション掲示板さん]

レイクタウンまで近いから良いのでは？

[6698: マンション掲示板さん]

周辺のスーパー行くのにチャリがあると良い。イオンでもマルエツでも歩きで行く気にならない。

[6699: マンション掲示板さん]

>>6694 通りがかりさん
レイクタウンはないから吉川とかになっちゃうんじゃ？私は住民ですが、シティテラス位の駅までの距離なら何ら問題ありません。

[6700: シティテラス越谷最高]

>>6698 マンション掲示板さん
確かに自転車が無いと買い物にいけませんね。
先日歩いてイオンスタイルに行きましたが、自転車のかごが無いので帰りは重たい食品を手で持って帰りました。
近くに激安スーパーを誘致するのは急務だと感じました。

[6701: マンション検討中さん]

住民版を見てみましたが、民度の低い方々が多いのでしょうか？価格も手頃で都内の勤め先に近いレイクタウンを検討していますが、ガラの悪いか方が多いみたいで少し不安になります。黒いワゴンやら廊下を疾走する子供を注意しない親やら…購入してから近所付き合いが出来るかすごく不安です。ここは変な人が多いのでしょうか？

[6702: 住民板ユーザーさん]

>>6701 マンション検討中さん

荒らし屋？

[6703: シティテラス越谷最高]

>>6701 マンション検討中さん
変な人は少ないですよ。
そもそもギラギラの暴走族やヤンキーが住宅ローン通りますか？
普通に仕事して普段の生活も真面目な人ばかりですよ。

[6704: 通りがかりさん]

>>6699 マンション掲示板さん
吉川の駅前がレイクより便利と思う人は少なそうですよね。

[6705: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6704 通りがかりさん
吉川は普通に住むところ。
レイクタウンはスケートリンクもスーパーもアパレルも有りますよ。

[6706: シティテラス営業マン]

>>6701 マンション検討中さん
どうか心配しないでください。
当マンションは優良な住民ばかりなので安心してくださいね。
黒ワゴンは当マンションの住民ではなく外部の人なので管理の範囲から漏れますが安全運転に努めてもらうよう適時注意していくように努めます。
マンションパビリオンに来ていただくと詳細なご説明出来るかと思いますので、是非お手好きのお時間にお越しいただければと思います。

[6707: 住民]

>>6706 シティテラス営業マンさん

努めますって、、どれだけ前からこの掲示板で議題として上がっていることか。
結局対処できてないんじゃないですか。
営業マンの言うことは、1番信じてはいけない人種。マンションパビリオンに行って深くそう思いました。彼らも商売、買わせるためにいいことしか言わない。全て正直に話しているかようにしんぴょうせいを持たせるためたまにデメリットも言われますが、他の点でカバー出来るようなデメリットしか言わない。

ここを検討中の方は騙されないでください。疑問点があれば営業マンにアドバイスを求めるのではなく、自分で調べてください。
このシティテラス越谷レイクタウンは、間違いなく騒音問題もありますし、挨拶をしても返さないという方々が一定数存在します。

上の方の、靴箱を勢いよくしめる音から始まり、四六時中かなり生活音響きます。帰宅時間がわかるくらいにです。育ちが悪い方なのでしょうね。そんな方の下に住んでしまい、こればかりは運を＊＊ます。
部屋の前を通り過ぎる足音がリビングまで聞こえますよ。
見学に来られた際に実験してみるといいでしょう。女性のピンヒールの音だけでなく、男性の革靴の足音までリビングに聞こえます。そして、廊下の話し声も。
廊下側の部屋にいると、管理の方が廊下を掃除されるちりとりを置く音なども聞こえますし、耳をすませると会話の内容までわかる時があります。

そして子供が廊下を奇声を発しながら走っているのに注意をしない母親が平日昼間にはよく見かけられますよ。その時間帯を狙って見学こられるのもいいですね。

挨拶も実感されるはずです。家族連れなんかは自分からすすんで挨拶して下さる方が多いと思いますが、おひとりの方は挨拶しても返さず無視する方が割といらっしゃいます。会釈もなしにね。実際入居する前営業マンと見学きた時も営業マンが挨拶しているのに無視された事が何度かあり嫌な予感がしていましたが、予感的中で入居してからもよくありますね。とても気分悪くなれますよ。オススメです。

南、東棟の論争については現実では表面上はないですよ。
ただうちは南ですが、東のことは安物買いかという目では見てますが。現実世界でいがみ合ったりはしていませんのでご安心を。

ここの掲示板は本当に住民の人達ばかりか私にもわかりませんが、実際にマンションに訪れて確認してみてください。営業マンの言うことは、信じないでください。

この細かい情報で私が実際の住民かどうか、お分かり頂ければ幸いです。
では午前休消化したので、仕事に行くので消えます。

[6708: 住民板ユーザーさん8]

>>6707 住民さん
全部事実。
涙が出た。

[6709: 住民版ユーザーさん1]

>>6707 住民さん
コピペにしたいレベルで不満を全部言ってくれた。あとはゴミ置き場を増やして欲しいことかな。

[6710: 住民版ユーザーさん6]

>>6707 住民さん

騒音のくだり、お風呂とキッチンの音も追加で。
足音は聞こえないんですけどね。上からの物音が響きますよね。

[6711: シティテラス営業マン]

>>6707 住民さん
何もそこまで言わなくても(T_T)
こちらは一生懸命営業してるのですよ。。
挨拶や南東格差等、現実問題として住民様のメンタリティーまで直ぐ変えるとこは出来ませんが、長期的に周知していく事で少しづつ改善が見られるかと考えております。
何かお困り事があれば私に仰って頂ければ出来る範囲で対応しますのでm(_ _)m

[6712: 匿名]

>>6710 住民版ユーザーさん6さん

やっぱり風呂の音聞こえますよね？
この前全く聞こえないとか言われたので不安でした。

[6713: 住民版ユーザーさん6]

>>6712 匿名さん

上のお宅の使い方によっては聞こえないお宅もあるのかなと。。
たまたま以前聞こえないと言われていた方の上のお宅が、お風呂で椅子を使わず、湯船にも入らない、立ってシャワーだけというスタイルでしたら確かにお風呂の音は聞こえないかなと思います。
が、我が家の上のお宅は残念ながらそうではないようで。。
逆に、たまに掲示板に話に出る足音のくだりは、我が家は全く感じないんですけどね。。

[6714: 通りがかりさん]

うちは隣の洗濯機の音が聞こえます。
古い洗濯機なのか、洗いの時の低音が響きます。
夜遅くにやられると、文句を言いたくなります。

[6715: 匿名さん]

うちも以前書き込みましたが、騒音の件、管理会社に言って紙入れてもらっても何も変わらないので、上と妻が相変わらずドンパチしていて参ってます。天井に穴があくんじゃないかと心配な日々。家に帰るのがいつも憂鬱ですね。

[6716: 通りがかりさん]

>>6714 通りがかりさん

洗濯機を夜まわすのは非常識ですね・・・。お隣さん共働きで夜しかいないとかでしょうかね。我が家もフルタイム共働きなので、土日の昼間に洗うようにしています。間違っても夜にまわさないように気をつけます・・・。

>>6715 匿名さん

管理会社に言っても現状変わらないのですか？管理会社はチラシ入れるくらいで、対応をあまりしない、放置系の管理会社なのでしょうか・・・。分譲だし住友だから対応きちんとしてそうなのも魅力だったのに・・まだ何か対応して貰った事ないですが、期待薄ですね・・・。

[6717: 住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[6718: 匿名さん]

騒音は自分が加害者側になることもあるので、
気をつけないとですね。
お風呂の音とか瞬間的な音はどうしようもないような。。

[6719: eマンションさん]

皆さん住民じゃなさそう。生活全く気にならないし、購入前気になった電車の音も気にならない。

[6720: 匿名さん]

>>6719 eマンションさん

電車の音と、人為的な騒音とは違うかと。。

[6721: シティテラス越谷最高]

>>6709 住民版ユーザーさん1さん
ゴミ置き場を何処に増やして欲しいですか？
私はＦ棟がゴミ置き場から遠いので管理組合にお願いしたいですね。
駐車場スペースを3台分くらい削れば直ぐに出来そう。
Ｆ棟販売も苦戦してるみたいですし、販売促進効果は抜群だと思います。

[6722: 匿名]

営業マンさんオススメなら買ったらどうですか？　　
価値も上がるなら良いと思います！　

[6723: シティテラス営業マン]

>>6722 匿名さん
私も買いたいのは山々なのですが、既に一戸建て住宅を購入してまして、住宅ローンが通らないんですよ(´；ω；｀)
それさえなければが立地も良いですし、こんなお薦めな物件は中々無いので購入してしまいますね。
今年になってまた金利が下がりましたし、今がチャンスかと思います。

[6724: マンション検討中さん]

>>6723 シティテラス営業マンさん

検討板に営業マンが発言するってどんな会社だよ。
住友不動産にクレーム言うわ。

[6725: 匿名]

>>6724 マンション検討中さん
別にそれは良いんじゃないですか？トヨタ自動車を販売してる人がこの車はいい車ですよ！って勧めてるのと同じ事です。
営業マンらしく、悪い事は言わない！ここの掲示板の営業マンにはあった事無いけど、真面目だと思う。

[6726: 住民板ユーザーさん]

>>6723 シティテラス営業マンさん
金利、今年にはいってさがったんですか？
どのくらいさがっていくらですか？

[6727: シティテラス営業マンさん]

>>6726 住民板ユーザーさん

金利については今後少しずつではありますが上昇傾向です。
とくに４月以降は景気の回復に連動して大きく上がると見込まれますので当マンションをご検討中の方は契約をお急ぎいただいたほうがよいかと思われます。遅くとも３月末までには契約締結をお願いします。

[6728: 匿名さん]

>>6727 シティテラス営業マンさん

4月以降に景気回復し、金利上昇が見込まれると考える根拠はありますか？

スミフの方とは思えない書き込み内容ですが、既にシティテラスを購入（されてしまった）後の我田引水の営業マンさんなの？

誤認を招く書き込みを続けられることは危険なことだと思いませんか？

[6729: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6728 匿名さん
まぁまぁ。
金利なんて根拠もなにも株や天気と一緒で見通しを述べるだけで何も確実なものでも無いですよ。
というかそもそも100％正解を述べるのは不可能。
貴方が言うようにニセモノかもしれないし、本物かもしれないし、でもそれはこのスレッド上でのバーチャルな世界なのでそんなにいきり立たなくても。

[6730: 住民版ユーザーさん1]

自称営業マン、本物だったら名前を出すべき。
ネットだから無理だ？
SUUMOなど不動産販売のページには、担当の名前載せてありますよね？そういう事です。
本物なら名字だけでも名乗ってください。
こんな所でまで仕事してる熱心なあなたを指名してマンションパビリオンに行く人も出てきますよ。本物ならね。

[6731: 匿名]

>>6730 住民版ユーザーさん1さん
それは会社のコンプライアンスに反するから名前は出さないと思いますよ。
ちゃんと名前出す時は許可が必要です。

[6732: マンションの執行人]

>>6730 住民版ユーザーさん1さん
マンションパビリオンはいまガーデンハウスの方を重視してるので、シティテラスはこのスレッドでしか営業してないのでは？
先週も内覧者が来た形跡が無かったし、営業マンもこのマンションの販売を諦めてる人と諦めてない人で別れてるのでは。
このマンションの販売を諦めてない人がこのスレッドでたまに出現するのでは。
自分が営業マンでもこのマンションを完売させるのは、マンションの構造自体を変えないと難しいと思うから営業時間は良くやってると思いますよ。

[6733: 通りがかりさん]

あくまでもハンドルネーム。信じるかどうかは貴方次第です。

[6734: 匿名さん]

自称営業マンさんが、スミフ公式の営業マンの立場として発信していると誤認させる様なHNで、スミフの見解であるかの様な書き込みを続けるとすれば、やがて調査が入ることでしょう。

もし違うのであれば早めに投稿の削除依頼をした方が良さそうです。

[6735: マンション掲示板さん]

今週末がこのマンション完売できるかのターニングポイントになるでしょう。
金利がこれから上がる訳だし、消費税も上がる、建築費や人件費も上がり続けている状況下で不動産価格がこれからも高騰し続けるでしょう。
内覧者が誰も来なければ諦めて中古販売業者に安値で転売するでしょう。

[6736: 通りがかりさん]

>>6734 匿名さん
そんな書いてあるまま受け取っちゃう人は掲示板での情報収集なんかしないほうがいいでしょうね。

[6737: eマンションさん]

>>6735 マンション掲示板さん
安値で中古販売業者に販売して買い取った中古販売業者が転売するなら、自分に安値で売って欲しい。
スミフ側は300部屋売れば御の字でその後の販売は御褒美だと考えているでしょうから、安値で中古販売業者に販売するまで様子を見るのが良いですね。

[6738: 匿名さん]

>>6736 通りがかりさん

まぁでも利用者の心構えと騙って無いことを広める行為は別問題ですからね
あなたがどう思おうとあるまま受け取る人は確実にいますのでスミフが被害を訴えることは容易ですから

[6739: マンションギャラリー]

>>6738 匿名さん
被害を訴えるとはどのような被害にあわれましたか？
立証するのが難しい内容をいちいち巨大企業が精査しないでしょう。
それをするにしても費用対効果が無ければやりません。

[6740: マンションエンペラー]

>>6734 匿名さん
削除依頼は案外書く項目が多くて面倒なのよ。
もっとシンプルに申請がだせるんだったらするけど、あそこまで面倒だとする気もなくなりますね。

[6741: 評判気になるさん]

もうすぐローソンが駅前に出来ますね。
仕事帰りにイオンレイクタウン側のミニストップとローソンとどちらに行こうか迷いますね。
イオンと三菱商事は袂を分かちあったようですが、レイクタウンは三菱商事としても撤退出来ないような旨味のある場所のようですね。

[6742: 通りがかりさん]

>>6738 匿名さん
容易なこととメリットがあるか、また実際にやるかも別問題ですからね。

[6743: マンション検討中さん]

既に、マンションを購入された方々が、かなり不満の声をあげられてるようですが、そもそもマンションの部屋が売れ残るのであれば、既に住民になられている方々は数年後に不利益しかないはず。売れ残れば、積み立て金が不足して大変な事態を招く可能性がありますよ。少し、理解が出来ません。

[6744: マンション検討中さん]

もしかして、資産が相当あがる理由を掴んでいて、買って欲しくないとか...
考えすぎですかね

[6745: 匿名さん]

売れ残りの在庫住戸は、販売者の所有として、販売者が管理費と積立金の負担をします。

同時に在庫住戸のオーナーとして、総会の議決権も同様に販売者が持ちますので、総会では一定の発言力も持つことになります。

[6746: 匿名]

>>6745 匿名さん
あなたの言う通りです。売れ残りがあるから積立金が上がるなんて素人の考え。
だから何も知らない人は困るんですよね。

[6747: マンション検討中さん]

>>6745 匿名さん
金銭的、特記事項が定められたマンションもないこともないのですが、このマンションに関しては、記載頂いた通りの内容ということで、一度は理解しました。

[6748: マンションのサーカス]

>>6746 匿名さん
本当にそうなのでしょうか？
スミフのことだから必ず裏があるのでは無いかと心配です。
営業マンが売れ残り在庫の管理費と修繕費はスミフ側が負担していると言っていたが、不動産会社なんて損しないように必ず特記事項なるものがありそうですよ。
契約書の中に特記事項としてただし売り主負担の期間は10年までとしてそれ以降の管理費、修繕費は免除される。。
等と書かれているかもしれません。
一度契約書を隅から隅まで熟読したほうが良いです。　

[6749: 匿名]

シティテラス営業マンさん、回答をお願いします。その様な特記事項ってあるんですか？

[6750: シティテラス営業マンの代理人]

>>6749 匿名さん
それは貴方が自分で調べなければなりません。
購入前のサポートは営業マンがしますが、購入後は貴方か住友不動産建物サービスがサポートします。

[6751: 通りがかりさん]

>>6741 評判気になるさん

2月1日の8時オープンと貼り紙がありましたね。待ち遠しいですね。

[6752: シティテラスマンションギャラリー]

>>6751 通りがかりさん
今日のマンションパビリオンはどうなっているのでしょう。
閑古鳥が鳴いてるならこのマンションの将来も終わったも同然です。

[6753: 匿名]

>>6752 シティテラスマンションギャラリーさん
朝にいつもの営業マンが居ましたよ。ちょっと薄毛のメガネかけた人です。
今日は久々？引っ越しも来てるみたいです。

[6754: マンションの執行人]

>>6753 匿名さん
良かったです。
以前よりペースが遅いですが少しづつ売れているようです。
今のところ、1ヶ月に2件のペースで入居してますね。
今年は25件の売上が現実的な目標になりそうです。
あと200部屋あるので、あと10年を目処に完売を目指しているようです。

[6755: 名無しさん]

>>6753 匿名さん
昨日、今日と引っ越しの部屋を見かけましたよ。
今年に入って週末は毎日のように住民が増えているように見えます。

[6756: 匿名さん]

>>6739 マンションギャラリーさん
>>6742 通りがかりさん
のあたりを読む限り他人を騙ってデマを流すなんていう明らかな名誉毀損・業務妨害でも
どうせ訴えられないからどんどんやればいいって考え方の人がたくさん書き込んでいるようで衝撃を受けました
やっぱりここは質に問題がありそうですね・・・

[6757: 匿名さん]

>>6744 マンション検討中さん

バカバカしすぎる
どうぞ買い占めてください

[6758: 匿名さん]

スミフ、スミフとスミフにも入社できない奴らがよくもまあ、こんな事ばかり書いてますね。
営業マンになりきるやつも相当きてるね。

[6759: 名無しさん]

白髪の紳士風営業マンも今日もエントランスで見かけましたよ。

[6760: マンションの挨拶人]

>>6756 匿名さん
ここのマンションは親切な人ばかりですよ。 むしろ都心部のタワマンに住んでる人の方が変わった人が多いですよ。 それよりかもう少し管理費の使い道について気にして欲しいと思いました。 それは税金が給与天引きな普通のサラリーマンが多いからだと思いますが、給与天引きだと税金の使い道について関心が無いのだと池上さんが仰ってました。その点自営業者の方が税金の使い道について気にするようです。 それと同じでこのマンションのサラリーマンは管理費の使い道を気にしないようです。

[6761: 匿名さん]

>>6760 マンションの挨拶人さん

ここは管理費の使い方に何か問題があるマンションなのですか？

[6762: 名無しさん]

>>6756 匿名さん
匿名掲示板ができてもう20年はたつとおもいますが、まだまだその辺のリテラシーに難がある方もいるのですね。
そもそもこの掲示板はかなり長い間情報交換というよりは、荒らしのネガキャンとその火消ししかなされてませんよ。もう２年経ちますから、これ以上話す話題もないという感じだと思います。この掲示板は過去レスはまだしも最近のやりとりになんの価値も見出すことはできないですね。

[6763: 住民板ユーザーさん]

住人というより住人を装ってる荒らしの方が多いと思います。だって住人の方の質問とかはスルー多いし。

[6764: マンションのジーザス]

>>6763 住民板ユーザーさん
そもそも荒らしをする人達は何が目的なのでしょうか？
愉快犯ですか？
それとも同業他社の嫌がらせですか？
それともこのマンションを購入出来なかった人達の憂さ晴らしでしょうか？

[6765: 匿名]

>>6764 マンションのジーザスさん

単なる暇つぶしって感じだと思います。

[6766: 匿名さん]

スミフさん、最近は、ガーデンハウスに力を入れてて、こちらのセールスがおろそかになってません？いよいよ完売のメドがついたから？
今日も駅降りたら、ガーデンハウスのばかりだった気がします。

[6767: 匿名さん]

皆さんマンションを選ぶ際のポイントは人それぞれだと思うんですが、仮に、

・駅距離
・買物距離
・通学距離
・陽当たり
・静けさ
・価格

この6つのポイントで検討すると、レイクタウンの物件の中では、ここは陽当たりは部屋の位置次第でしょうか？あとはちょっと買物距離の利便性だけに偏りすぎてる気がしてしまっていて、決め手に欠けています。値上がりで価格の魅力も薄まったし。

もちろん、新築という条件が絶対という探し方もあるので、その場合は、シティテラスと、ガーデンハウスの2択のみで選択になってしまうわけですけど。

中古だと駅にも近い、Dグラフォートや、ブリリアなんかも出回ってますよね。あとはバランスの良さそうなグランセンスにも中古が出てくれないかなぁ。

ここを検討候補にされている皆さん、他にどんなポイントで物件の検討をしてますか？

[6768: 名無しさん]

>>6767 匿名さん
あとは見晴らしですね。ここは南が線路なのが安い要因だと思います。グランセンスの中古はでてもかなり強気価格だと思います。3800とか。4000しましたからね。

[6769: 評判気になるさん]

いやいや、
もうここは新築といえないですから笑

施工2年経って、法律的にも中古マンションですよ？

[6770: マンションの執行人]

>>6769 評判気になるさん
法律的には中古マンションですが、
誰も使用してないからギリギリで新築ですよ。
この誰も使用してないのがポイントですよ。
日本人は使用感の無いマンションが好きみたいですね。
　

[6771: 名無しさん]

>>6769 評判気になるさん
未入居ですよね。正確には。けど新築買う人って建物の年数じゃなくて、お下がりかどうかを気にするということなので、本質的には問題ないと思います。

[6772: 匿名さん]

ネガティブな流れになるとすぐに工作だ荒らしだ住人じゃない相手にしないほいがいいって苛烈なキャンペーンが始まるところが怖いですよねこのスレは
ネガティブなところも込みで１つの物件なのに

[6773: 匿名さん]

>>6768 名無しさん

たしかに南側は陽当たりが良いけど、電車の運行時間帯は窓を開けると騒音の問題がありそうです。

グランセンスは南側が戸建とスーパーですから、同じ線路沿いマンションでも、その点は立地環境にちょっと違いがありますね。

[6774: 匿名さん]

>>6773 匿名さん

同じレイクタウンの新築だと、静けさと、通学距離はガーデンハウスが有利ですが、向こうは価格が高そうですね。
駅距離は大差なく、買物はシティテラスが有利。

[6775: マンションのサーカス]

>>6774 匿名さん
ガーデンハウスとシティテラスでは立地の特徴に違いが有りすぎますね。ガーデンハウスは静かな雰囲気ですが、買い物はカスミのみになります。
シティテラスは近くにイオンモールが有りますが、線路や道路がうるさいです。

[6776: マンション検討中さん]

昨日も白髪の営業マンさんがお客様をご案内していましたね。

[6777: 名無しさん]

>>6775 マンションのサーカスさん
ガーデンハウスはカスミは辛うじて近いですが周辺環境は圧倒的に不便ですね。徒歩でイオンにいけないし、徒歩でいける外食はてんやだけという状態。ただ通学距離はシティテラスよりは有利ですかね。

[6778: マンションの挨拶人]

>>6773 匿名さん
グランセンスは寝室側が線路になってますね。
シティテラスはリビング側が線路になってます。
グランセンスは寝る時間は電車も通ってないのであまり気にならないのでは。
シティテラスも防音ガラスのおかげでそんなに気にならないですね。

[6779: 匿名さん]

>>6777 名無しさん

でもイオンモールなんてよっぽど毎日家にいて暇でもなければそんなに頻繁に通うようなものじゃないし、
スーパー、ドラッグストア、コンビニが近くにあれば何も困らない気がする
ガーデンハウスはそこはちゃんと抑えてますからね
病院や学校も近い
よくよく考えていくとイオンモールが近くにないといけない理由や出来ないこともそんなにないなと思い始めました

[6780: 匿名さん]

>>6778 マンションの挨拶人さん

シティテラスは窓を閉めていても会話をせずシーンとしてるとうっすら聞こえてくるレベルでしたが、グランセンスはそれも全く感じませんでしたね
どちらも日常生活に問題は無いレベルでしたが
防音性能が高い窓とはいえあくまで窓の中での話で、大きな開口部が線路に向いているか否かというのはやはり大きな違いなんだと体感しましたね

[6781: 名無しさん]

>>6778 マンションの挨拶人さん
グランセンスは建物と線路の間に駐車場を挟みますからね。線路側ではありますが、線路沿いではありません。

>>6779　匿名さん
まあそうなんですけど、結局イオンが車でたまにいくというくらいなら、吉川美南とかでもいいんじゃないかという気もします。マツキヨは近いですけどコンビニとカスミは近いと言える距離ではなく、普通に考えたら｢周りに何にもない立地｣という部類に入ると思います。その割に値段は“レイクタウンブランド”が上乗せされてる高価格なんで、結構個人的には不思議です。そもそもレイクタウンはイオンがなかったら魅力半減する街だと思うので。武蔵野線沿線の中でも結構不便なほうですよ。

[6782: マンション検討中さん]

白髪紳士営業マンに出会ってみたいものです。

[6783: マンションエンペラー]

>>6782 マンション検討中さん
最近また営業マンのメンバー変わりましたか？
1年おきくらいにクルクルと営業所を回転させるのですかね？
そんなに頻繁に変えて地域の良さとか環境の説明とか出来るのでしょうかね。

[6784: マンコミュファンさん]

電車を間近で見れるマンションてのも良いですよ。音は気にならないし、慣れますね。

[6785: マンション検討中さん]

スミフナンバー1営業マンやナンバー1営業ウーマンさんも確かこちらにいましたよね？

[6786: マンションコミュニティ]

>>6785 マンション検討中さん
スミフNumber1営業マンは最近見かけないですね。 もしかしたら役職も上がって管理部門に栄転されたかもしれませんね。 このような人事異動の際も私共住民には何もお知らせが無いのは残念ですが。。

[6787: 匿名さん]

そんなの全然関係ねえ

[6788: 匿名さん]

中古を含めた周辺マンションの中で、シティテラスの長所は、イオンmoriへの近さと、まだ未入居物件があること、あとは部屋の位置次第ですが、陽当たりと眺望ぐらいでしょうか？

イオンスタイルにもちょっと離れてるし、価格だけは新築の価格ですが、入居した瞬間に築2年の中古物件になってしまうこともあり、これという決め手の様なものに欠けているように感じているところです。

検討中の皆さんは、どんなところが決め手になりそうでしょうか？

[6789: マンションエンペラー]

>>6788 匿名さん
住宅ローン通ったところがここだけだった。
多分スミフ側と公庫側で政治的な取引があったのかもしれません。
スミフの政治力は伊達ではないと感じました。

[6790: 匿名さん]

スミフと公庫が政治？
あるわけないじゃんそんな事。
白髪紳士風営業マンさんなんとかしてくださいよ。こういう人達。

[6791: 評判気になるさん]

法律的にも中古ですし、
共有部やエレベーター、廊下などはもう2年も経ってるので使用感もありますね。

完成後販売なので、新築マンション購入の醍醐味のひとつである、
オプションの購入や無料のカラーセレクトも全くできないのは残念ですね。

[6792: 匿名さん]

中古なのは皆んな知ってるから、あんまり繰り返し言わないでもわかりますよ。

[6793: マンション検討中さん]

て言うか、白髪の営業マンって沢山いませんか？
先日見学したものですが、営業マンさんの半分以上が年配のおじさんだった気がします。頭薄いかたや、白髪でした。我々も他のお客様も30代くらいに見えましたが、営業マンは皆40.50代な印象でしたね。
どちらかと言うと同年代の担当を希望したいです。

[6794: 匿名]

>>6793 マンション検討中さん
若い大谷翔平風の営業マンも居ますよ！
ここの営業マンは選べないのが売れない原因ですね。ホストやキャバクラのように写真、その下にプロフィールを載せて販売した方が売れる！
物件自体微妙なんだから、お客様には営業マンを選ぶ権利くらい持たせないと！

[6795: マンション検討中さん]

そんな方いるのですね。羨ましい。
おじさんはどうも、オイニーツイキーで妻がマスク取れませんでした。タバコアレルギーでもあるので、最低限タバコの匂いは消してほしかったです。

[6796: 匿名さん]

>>6781 名無しさん
マツキヨのところにコンビニできますよ
カスミに歩いて行って荷物抱えて帰りたい人なんていないんで利用する側の立場からすれば十分近いですよ

徒歩でイオンモールに行けないと魅力が半減する街ではないと確実に言えます
なぜならレイクタウンの高級エリアはすべてイオンモールとは逆側だからです
近過ぎることにメリットが無く隣接してなくても十分メリットが享受できることは売り手も買い手も気が付いています

地図の上で眺めているだけで実際の生活がイメージできていないんでしょうね

[6797: 匿名さん]

自分が毎日イオンに遊びにいくことしか考えずにメリットメリットって推しているのは暇な専業主婦の方か何かなんですかね
であれば確かにそこだけ考えていれば良いんでしょうが普通は家族の仕事や学校や日常生活も考えて多角的に評価が必要なんですよね

[6798: 名無しさん]

ここはシティテラスなんでいいですけど、ガーデンハウスは不便ですよね。確かに幹線道路や線路と面してないのはメリットですし、学校も近いですよね。

けどたぶん駅周辺のマンションの人は徒歩でイオン使ってますよ。毎日とかでなくても、徒歩でいけたら普通に便利です。ましてやカスミも徒歩でいけないなら、徒歩圏内にスーパー無しですよね。

徒歩圏内にスーパーないって相当やばい立地と世の中からは認識されそうですよね。この辺をスミフはどうやって売っていくのか。

[6799: マンションエンペラー]

>>6793 マンション検討中さん
そんな年配の営業マンばかりになってしまったのですね。。
確か住友不動産Number1営業マンは30代でした。
もしかしたら移動してしまったのかもしれません。
営業マンを指名って、中古市場の不動産業者のホームページには時々社員の顔写真公開して簡単なプロフィールと得意エリア等が記載されてますね。
あんな感じでホームページに載せれば良いのにと思います。
まぁ営業マンもあまり世間に顔を晒すのは嫌なんでしょうけと。。

[6800: マンコミュファンさん]

>>6796 匿名さん
イオンに近いほうが良いに決まってますね。高級エリアがイオンモールと逆？近いとこに土地がないだけでですよね。ガーデンハウスが良いならそっちのスレで話して頂けますでしょうか？

[6801: 評判気になるさん]

営業マンの年齢や性別は気になりませんが、タバコや香水なんかの臭いは嫌ですね。

[6802: タスマニアデビル]

>>6794 匿名さん
営業マンがホストだと奥さんには受けそうですね。

しかし、旦那さんの立場だと奥さんをたぶらかして契約させるんじゃないかと心配になりますね。

まぁお一人様要因としてホスト営業マンやキャバクラ嬢営業マンは居ても良いですが。

[6803: 匿名さん]

>>6800 マンコミュファンさん

まだ駅とイオンと原っぱしかなかったこの街で最初にできたエリアが高級住宅地ですが

[6804: 匿名さん]

>>6798 名無しさん

そんな風に勝手な決めつけで他マンションを批判しないと褒められないヤバいマンションなんですねここは

[6805: 匿名さん]

そもそも住宅地にできたちゃんとしたマンションと急遽商業地の中に作っちゃったマンションとで周辺環境を比べたら勝負にならないのは当然
グランセンスやガーデンテラスはこことはグレードが違いますし比較対象にならないですよ
そんなマンションを引き合いに出すのが間違ってる

[6806: 匿名さん]

営業マンがホストやキャバ嬢風とかよりも、清潔感があってたばこ臭くなくて、気遣いできる人であればいいとは思います。

[6807: マンコミュファンさん]

>>6803 匿名さん
だからなんですか？利便性はこちらのがよいですよ。高級住宅街とやらや、ガーデンハウスよりも。あなたはどちらに住みたいのでしょうか？

[6808: マンコミュファンさん]

今日も引っ越し屋トラック2台来てました。D棟も続々入居されてるみたいです。

[6809: 名無しさん]

>>6804 匿名さん
別にシティテラスを持ち上げたいわけじゃないですけどね。
もうシティテラスもガーデンハウスもニュータウン終盤なんで、立地に限界はあります。

[6810: マンション検討中さん]

別に限界じゃねーし。

[6811: マンコミュファンさん]

>>6805 匿名さん

>>6805 匿名さん
商業地でも立地は悪くないと思いますが。裏は一戸建ての住宅街ですし商業地とも思えません。他のマンションより価格は抑えめ、駐車料金は安め。条件は悪くない。

[6812: デビルマン]

>>6808 マンコミュファンさん
平日も引っ越ししてたのですね！
Ｄ棟はぽつりぽつりと入居してるみたいですけど、Ｆ棟が心配です！
昨年夏頃から入居が進んでないように見えます。。

[6813: 住民板ユーザーさん]

こないだＦ棟にも引っ越ししてましたよ。

[6814: マンション検討中さん]

築2年経ってるのになんで入居が5月なの？

[6815: 匿名さん]

>>6809 名無しさん

駅周辺のマンションと違ってどちらもURが開発時に描いていた青写真には無かったマンションですから無理が出るのもしょうがないですね
ガーデンテラスの方はまだ元々共同住宅エリアでしたのでまだマシですが
シティテラスの方は元々商業施設エリアだったのが事業者撤退でイオン一手に縮小された際に開いた場所をレーベンに売る為に共同住宅エリアに計画変更された場所ですからね
商業施設へのアクセスが売りにできる反面学校など生活に必要な周辺環境の考慮が足りていないところは致し方無いですね
浮いた土地を安く手に入れられた分価格にもメリットが出ていますが

同じく事業者が撤退したレイクサイドの方はイオンが追加で買ってくれてアウトレットに成りましたが…元の温浴施設も惜しかったなぁ

[6816: タスマニアデビル]

>>6814 マンション検討中さん
理由は分かりませんが、自分が言われたの長谷工が忙しくて内覧会が他のマンションもあるので順番待ち状態にあるそうです。
長谷工も人が足りないのかもしれません。

[6817: マンション検討中さん]

内覧会しなければ早く入れるのでしょうか？子供の関係で3月には入りたいですね。
長谷工さん、そんなに忙しいのでしょうか？

[6818: 匿名]

>>6817 マンション検討中さん
長谷工は暇ですよ?
内覧会だって営業マンがしてるし、早く入居したいなら営業マンに言えば楽勝っすよ！
その代わり、ローンの手続きなど早くやらないといけません！ぶっちゃけ、お金さえ払ってくれれば、入居なんていつでもオッケーみたいなもん！

[6819: 匿名]

内覧会って言っても大した事しないですから。
ただ、傷チェックとかそんな感じ。
インターホンの使い方だってイマイチ使い方分からない。
フィルターだっていつ交換するのも知らない。
お金払ったら、冷たくなります。
嘘でも良いので、親戚がこちらのマンションに住みたいとか言えばまた、態度変わります。

[6820: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6817 マンション検討中さん
この時期は忙しいですよ。
営業マンと一緒に部屋のチェックも出来ますが、入居した後に床や壁にキズがあったりしても困りますので出来たら長谷工を交えて行いたいですよね。
うちは内覧会で指摘事項が多かったせいか3回も内覧会してしまいました。
ただ急ぎであれば相談に乗ってくれるかもしれません。

[6821: 匿名]

>>6820 シティテラス越谷レイクタウンさん
その様な人も居るので、内覧会を複数回する人も居ます。ただ、住んでいくとキズはどうしてもつきます。投資する物件なら少しのキズも見逃さないように！ただ、長谷工より、引っ越し無料の方が今の時期忙しいので、予約は早めに！

[6822: マンション検討中さん]

そうですかー、ありがとうございます。
営業マンに聞いてみますが、頑なに5月と言われ悩んでいました。
内覧会以外に理由はあるのでしょうか？

[6823: 検討板ユーザーさん]

営業さんにここは新築マンションですと言われましたが違うのですか？
住友が関東で一番力を入れてるマンションって言われてさすがレイクタウンだなとは思いました。
まだ検討中ではありますが。

[6824: マンコミュファンさん]

>>6822 マンション検討中さん

ローンをどこの銀行で借りるか検討したり、家具やカーテンなどどこで揃えるか検討したりするのであまり焦らない方が良いかと。内覧会で傷などのチェックから修理して再確認したりと時間は必要です。賃貸とはちがいますから。

[6825: マンション検討中さん]

でも、完成してるのに、ローンやら内覧会やらで、4.5ヶ月もかかりますか？
別に焦ってるわけじゃなく、時間かかりすぎじゃないでしょうか？

[6826: マンションの挨拶人]

>>6822 マンション検討中さん
うちは一昨年の12月に契約して昨年5月に入居しました。
半年もかかるものなのかと思いましたが、うちは引っ越しの準備が大変で、このくらいの期間があって丁度良かったです。
入居に時間がかかるのは、物件の権利関係をスミフ側から移す手続きとか事務手続きに時間がかかってるのだと思います。
時間がかかるのはスミフ側の手続きであって長谷工さんは内覧会をしようと思えばいつでも出来るはずです。

[6827: 名無しさん]

これは不思議ですよね。シティテラス吉川美南は３月には入居できるようです。

４月に金利が上がってしまったら、なんて想像したらぞっとしちゃいますよね。

[6828: マンコミュファンさん]

>>6825 マンション検討中さん

スミフや長谷工の都合があるんだからしょうがないでしょ。うちは２ヶ月てはいれたけど、もう少し余裕あっても良いかと思いましたよ。もう契約されたんでしょうか？

[6829: マンション検討中さん]

契約はまだです。他とも見比べ中です。
他も完成済で3月末までに入れるとの事と、サービスやら色々提案もしてくれている状況です。
ここは何かサービスあるのでしょうか？まだ引越しサービス以外の提案はないのですが、、、

[6830: マンコミュファンさん]

>>6829 マンション検討中さん

検討してるのはどちらのマンションなんでしょうか？

[6831: マンションのジーザス]

>>6829 マンション検討中さん
何かサービスを受けられるか否かは貴方のトーキングテクニックとスミフ側の状況次第ですよ。
私は新築マンション購入に関する書籍を何冊か読んでからマンションギャラリーに行ったので、自然と駆け引きが出来ました。

[6832: マンションギャラリーさん]

>>6829 マンション検討中さん
3月末までに入居しなければいけない事情は分かりますが、購入したら20年、30年住無物件なので慎重に検討して下さいね。
ここでスミフ営業マンがいつもこのスレッドに出てくるのでしょうけど、今日は自重してますね。

[6833: マンション検討中さん]

トークだけで、サービスが引き出せるものですか？人によって条件がちがうのはいやですね。

[6834: 名無しさん]

>>6833 マンション検討中さん
車だってローンの金利だって交渉次第じゃないですか。

[6835: 匿名さん]

車や金利が交渉次第だって。嘘はいけません。んな事あるか。

[6836: マンコミュファンさん]

>>6835 匿名さん

金利はありえないけど、車の値引き交渉はありでしょう。

[6837: 名無しさん]

>>6836 マンコミュファンさん
いや金利だって交渉して安くしてる人大勢いますよ。

[6838: マンションエンペラー]

>>6833 マンション検討中さん
より具体的なものを引き出す為にはある程度の演技力は必要なのですよ。
300円の買い物をしている訳ではないのです。
スミフの営業マンでさえ顧客に買わせる為に演技してますから。
税金と一緒で知識の無い純朴な人間が多く税金を支払うのと一緒です。
スミフ側はこのマンションの売買で高級車が買えるくらいの利益を上げているのにその一部をサービスするくらい大したことではないです。

[6839: マンションコミュニティ]

>>6837 名無しさん
それは借り換えの場合じゃないですか？
今の金利は底値だから下がる余地があまり無いような気がします。

[6840: 名無しさん]

>>6839 マンションコミュニティさん
いえ、新規でもです。

[6841: マンションの執行人]

>>6840 名無しさん
凄いネゴシエーションテクニックですね！
その交渉術をこのスレッドで公表して欲しいです！

[6842: 名無しさん]

>>6841 マンションの執行人さん
ググればいくらでもでてきます。金利交渉は当たり前という記事がいくらでもでてきますよ。

[6843: 匿名さん]

交渉しても金利は下がりませんよ。既にスミフの提携で中小の会社や、中古より低く最低ですからここから下がりはしません。
車とは違います。笑

[6844: マンション検討中さん]

マンション買ったことない人達が言ってるだけですから。

[6845: マンションのジーザス]

>>6844 マンション検討中さん
ググったら本当に出てきました！
このマンションを購入する前に知っておきたかった（泣）
しかしローンの借り替えに使えそうですね！

[6846: 匿名さん]

白髪紳士風営業マンさんなんとかしてください。

[6847: 匿名さん]

金利は店頭金利-優遇率で決まるけど優遇率は人によって変わってきて交渉可能な場合がありますね
地銀なんかだと普通に交渉可能ですね
メガバンは難しいです
低金利が売りのネットバンクは審査が遅くて厳しい代わりに誰にでも一律の最低金利を提示してくるので不可能ですね
ローンを比較検討した人には常識だとは思いますが知らない人がいるみたいなので一応

[6848: マンション検討中さん]

住信SBIネット銀行は、通常で0,43位でさらにシティテラス用に0,05位引いてくれるので、0,38位で交渉せずに出ると思いますよ。ただし変動金利ですが。今の低水準が続けばですが、住宅ローン控除でトントン位になると思います。今の水準ならば、の話ですが。

[6849: マンコミュファンさん]

>>6846 匿名さん
白髪紳士風営業マンに会いたいです。
今週末エントランスに来てくれないかな。
毎週末順番で来ているみたいだからエントランスで暫く待ってます。

[6850: マンション掲示板さん]

住友不動産の政治力で何とか有楽町線延伸計画を推進してくれないでしょうかね。
でないとこのマンションは売れ残りスカスカマンションのまま何年も経ってしまいます。
メリットが無いと買い手は着きません。

[6851: 匿名さん]

延伸されたって駅はJR寄りになるらしいしレイクタウン内での立ち位置は変わらないから別に売れ行き良くならないでしょ

[6852: マンコミュファンさん]

スカスカマンションでは中古で出しても売れません。
現に最近出ているこのマンションの中古も全然買い手がつかないですし、やっぱり中古市場に出すなら完売してからでないと難しそうですね。

[6853: マンコミュファンさん]

>>6851 匿名さん

JR寄りになるってのは決まってるんですか？

[6854: 匿名さん]

>>6853 マンコミュファンさん

延伸自体が決まっていませんので、駅の場所もまだ決まっていません。

越谷市をはじめとする自治体の連合は、東埼玉道路との一体整備を目指してきましたが、前回の国交省の答申でも、先送りになったため、東埼玉道路の整備に相乗りして、延伸コストを抑える事が、困難になりました。

その結果、東埼玉道路に沿って整備をするプランの見直しが必要となり、東埼玉道路の近くにこだわる必要もなくなりました。

もとより、レイクタウンでは、JRとの乗換えを考慮して地下駅にするアイデアも出ていました。
大雑把ではありますが、仮に毎日1,000人が乗換え利用するとして、乗換え駅まで5分を要すると、往復で10分×1,000人で、10,000分の社会的損失が日々発生します。

これがJRの近くに地下駅となれば、利用者も増え、延伸された後のコスト回収も早まります。

東埼玉道路との一体整備が困難になり、敷設費用も上がることから、延伸実現の可能性は大きく後退していますが、採算度外視で延伸されるとすれば、レイクタウン周辺では用地確保の点からも地下化が有力で、その場合は、レイクタウンの中心部にある、JR駅付近の地下になると考えられます。

[6855: eマンションさん]

>>6854 匿名さん
そもそもまだ亀有駅にも延伸してないので、越谷レイクタウンまで伸びてくるのは先の先の話ですね。
しかし、それに頼るしか売る材料が無いなんて、今後の販売計画は絶望的ですね。
いっそのこと太陽光パネルでも設置して、電気料金無料のマンションとして売り出さないと無理かもしれません。

[6856: 匿名さん]

明日は白髪紳士風営業マンに会えるチャンスありそうですね。私も都度エントランスへ出向いてみます。

[6857: 匿名さん]

将来中古で処分する可能性があったり、駅が近くにできてほしいと望んでいる人は、素直に駅前付近の中古を選んで、住んだほうが無難。
購入後、内装はリフォームで替えられますが、立地条件は変えられません。

地図見るとわかりますが、ここはレイクタウンの中でも、また越谷市全体でもほぼ辺境の場所に位置しています。
このマンションの付近に公立学校や、新交通手段の新設を望むにはちょっと厳しい立地です。
あまり大きな夢を見すぎると、失望も大きくなります。

[6858: 通りがかりさん]

白髪営業マンなら、今日二人見ましたよ。お2人とも白髪でしたが、どちらが紳士的か見分けつきませんでした。

[6859: マンコミュファンさん]

>>6854 匿名さん
レイクタウンまで地下で伸ばすとしたらコストがかかりすぎると思います。有楽町線からJRへの乗り換えは埼玉まで来たらあまり需要がないと考えられます。そのため東埼玉道路に沿った整備の方がコストもかからないため現実的であると考えます。

[6860: 検討板ユーザーさん]

英国紳士風な営業マンなんて本当にいるんですか？

[6861: 匿名さん]

>>6859 マンコミュファンさん

先の答申でGOがでていれば、おっしゃる通りでしたね。

一体整備での延伸計画が認可されるまで東埼玉道路の工事を凍結するわけにもいかず、東埼玉道路との一体整備はすでにタイムオーバーの様です。

[6862: 住民板ユーザーさん8]

レイクタウンの地下鉄延伸は、残念ながら夢物語で終わりそうですね。むしろ東埼玉道路の建設はどうなっているのでしょうか？外環道から分岐して、自動車専用道路(高速道路)を建設する件です。外環道みたいな高架の高速道路ができると、騒音や排気ガスなど、綺麗なレイクタウンの環境悪化が心配です。

[6863: 名無しさん]

そんな絵に描いた餅の話をしてもどうしようもないです。

この１年でシティテラスはある程度一生懸命売って来年からはガーデンハウスですかね。

あっちも300だか400だかの戸数ですからしんどい長期戦ですね。

早くあのパビリオンをどかしてほしいです。

[6864: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6862 住民板ユーザーさん8さん
今月の広報こしがやでこしがや市議会の議題に住宅リフォーム助成制度の創設が議題に上がってました。
議案が通ればリフォームがしやすくなりますね。
このマンションをリフォームして高く売り払うのが良いでしょう。

[6865: 検討板ユーザーさん]

地下鉄が延伸するとしたらレイクタウンじゃなくて新三郷でしょ。あっちのが集客力高いし。

[6866: 検討板ユーザーさん]

いやいや、新三郷じゃなく、白髪紳士風営業マンでしょ。

[6867: マンションの執行人]

>>6866 検討板ユーザーさん
夕方に白髪営業マンに会いにエントランスに行ってきます。
きっとこのマンションの救世主となって、紳士的な笑顔でマンションを完売に導いてくれるでしょう。

[6868: マンコミュファンさん]

>>6865 検討板ユーザーさん
IKEA、コストコに電車で行ってもしょうがないと思いませんか？

[6869: 名無しさん]

>>6868 マンコミュファンさん

確かに。車で行った方が良いですね。

[6870: マンションの執行人]

>>6869 名無しさん
要は新三郷は車社会だから有楽町線が延伸してもあまり意味が無いと言うことですね。
有楽町線延伸はやっぱり越谷レイクタウンに限りますね。

[6871: 匿名さん]

白髪紳士風営業マンいませんでしたよ。今日は疲れたチャップリンさんだけでしたよ。

[6872: マンションエンペラー]

>>6871 匿名さん
私も先程エントランスに行きましたが、白髪紳士営業マン居ませんでしたね。
今日はマンションパビリオンで忙しく働いているのだと思います。
その代わり疲労困憊の営業マンが居ましたね。
このマンションの販売ノルマが未達成なのか、かなりやつれていました。。

[6873: 通りがかりさん]

明日こそは英国マンに会える事を期待してエントランスうろうろしてみます。

[6874: マンションギャラリーさん]

>>6873 通りがかりさん
私はマンションパビリオン前で英国紳士営業マンが来るのを待ってます。

[6875: マンション検討中さん]

有楽町線伸びないですよ、野田市民が思う夢物語だと思ってます

[6876: eマンションさん]

スミフナンバー1営業マン、スミフナンバー1営業ウーマン、白髪紳士風営業マン、チャップリン、なんかすごい個性的な営業マンがいるんですね。
なんか楽しそうですね。

[6877: 検討板ユーザーさん]

百歩譲って40年後に地下鉄がここに延びてきてもその頃マンションは金もらってもいらないような廃墟になってるよ。乙。

[6878: 匿名さん]

金もらってもらえるマンションはないよ。
しかもあなたには誰もあげませんよ。
こういう書き込みなんとかしてください白髪さん。

[6879: aマンション]

>>6877 検討板ユーザーさん
スカスカマンションだと管理費、修繕費が滞り直ぐ廃墟になるあるよ。
白髪紳士営業マンさん早くこのマンションを処理して下さいあるよ。
今日もエントランスで待ってるあるよ。

[6880: マンション検討中さん]

>>6878 匿名さん

近い将来負道産となるマンションは金もらってもいらないと言われる時代になることは少しても不動産の勉強していればわかることなのに…。無知をひけらかすのは恥ずかしいからやめたほうがいいですよ。普通の人間なら恥ずかしいからねw

事実今でも田舎のマンションは金あげるからもらってくれと言う所有者はたくさんいる。
書き込む前にお勉強しようね恥かくよ。

[6881: 匿名さん]

それ地方の田舎の話でしょ。
越谷市は埼玉では4番目に人口が多い、中核都市ですよ。
流石に地方の田舎と一緒にされると困りますね。

[6882: 匿名さん]

住友不動産ナンバーワン営業マンの話題が、今だにでてきているのは、最初に書き込みをした者としては嬉しい。

白髪の営業の人は、長谷工の人では。

[6883: マンション検討中さん]

>>6881 匿名さん

えっ！
ここが田舎じゃないっていう認識がすでに情弱を物語ってる…。
田舎の話ってまさにここがその田舎ですけど。
埼玉で４番目？
基準が埼玉な時点でもう…。
可哀想な頭してますね。

[6884: bマンション]

>>6882 匿名さん
長谷工にも白髪の紳士が居ますね。
ただ、長谷工はスーツ姿では無いのでそこで、スミフか長谷工かは判別出来ますね。

[6885: 検討板ユーザーさん]

いやいや、白髪紳士風営業マンはもちろんスーツでしたよ。

[6886: cマンション]

>>6885 検討板ユーザーさん
今日もエントランスに白髪紳士営業マンは居なかったですね。
今週は当番では無かったのかもしれません。
今朝は引っ越しのトラックが来ていたので、今週も入居者があったようです。
しかしまだまだ先は長いですね。
早く完売して下さい！
白髪紳士営業マンさんお願いしますよ。

[6887: 匿名さん]

>>6881 匿名さん

人口減少と空き家増加による都心回帰が進みますので、今後はこの辺りがその地方の田舎のようになって行くんですよ

[6888: 検討板ユーザーさん]

大谷翔平風営業マンはまだいますかね？最近は見かけませんが

[6889: 匿名さん]

白髪紳士風営業マンって、2人いませんか？
ふとっちょとスリムの？

[6890: 通りがかりさん]

40年後の資産価値を気にしてレイクタウンに家は買えない。

[6891: マンション検討中さん]

>>6890 通りがかりさん

>>6890 通りがかりさん
全く同感。その頃にはローン終わってるし。ただ、今の段階でそれなりに便利で資産価値を考えずローンもゆとりを持って返せる事を考えると魅力的な位置付けのマンションだと思います。金利や消費税上がること考えると何年後かにあのとき決断しとけば良かったなぁ、と思うかもしれないですね。

[6892: 匿名さん]

正直レイクタウンに限らず郊外で安価がウリのマンションの時点で資産価値を考えて買うマンションじゃないでしょ
自分の生活に使い倒すために買うマンションだよ
転勤とか家族構成の変化とか家を変える可能性がある人が買う物件じゃない

[6893: eマンションさん]

>>6891 マンション検討中さん
確かにこのマンションを早く買った人たちは、安価で良い位置の部屋がキープ出来てますね。
逆に遅い判断の人達が高価でエントランスから遠い位置を割り当てられてしまいます。
判断が早い方が良かった前例ですね。

[6894: タスマニアデビル]

>>6892 匿名さん
永住のマンションにするには使い勝手が悪すぎますね。ここは。
管理組合に改善提案を出しても、理事会がやる気がなさ過ぎて何も改善されないのが残念です。
東棟ゴミ置き場にカメラ付けると半年前に理事会で決まったのに全然付けてないし。。

[6895: 匿名さん]

仕事で転勤の可能性があったり、今後、子供の誕生や、現在同居の子どもが実家を離れて、家に住む家族の構成が変わる可能性がある人には、手を出しづらいマンションですよね。

レイクタウンの数あるマンション中でも立地条件に劣って、中古販売にも苦戦しそうですし、賃貸に出すにも、大幅に家賃のディスカウントをしないといけないでしょうし。
ローン残債に将来の選択が縛られそうな気がします。

レイクタウンの中でも、シティテラスは、リタイアされた後の老夫婦が、定年までに蓄えたお金の一部と、退職金で購入する、終の棲家ニーズに合ったマンションかなと感じました。
現役子育て世代には積極的に進めづらいマンションかなと感じます。

[6896: 通りがかりさん]

>>6894 タスマニアデビルさん
悪評を立てたいのだろうが、理事会こそ短いスパンでかわるでしょうが笑

[6897: マンションエンペラー]

>>6895 匿名さん
やっぱりSEASONSグランアルトくらいの距離がマンションとしては限界な距離になりますね。
それ以上離れると一戸建てエリアになります。
一戸建てとマンションが共存している地域に建てる時点で負動産になってしまいますね。

[6898: マンション検討中さん]

負動産にはならんでしょ。

[6899: 匿名さん]

ここはレイクタウンの中でも、まだ新しいのがいいよね。
でも、若い夫婦で入居するなら、子どもが小学校に入る前の5年～10年ぐらいの期間、賃貸で住めば十分な感じがするマンションかな。

[6900: マンション検討中さん]

>>6868 マンコミュファンさん

電車で、行ってる

[6901: マンション検討中さん]

>>6895 匿名さん

そうかなぁ。
平置き6000円は、めちゃくちゃ安いよ。

ていうか、話戻るけどこのマンション買うなら、信号機出来る前に買わないとな。

[6902: マンション検討中さん]

>>6895 匿名さん

70m3、3LDKは、企業が社宅として借りてもよいとする。超、標準タイプだよ。
見た感じ、使いやすそうな間取りだし。

貸しやすいと思うけどなぁ。
ある程度、そういうコネクションを作って売れば良いのです。

後は、日本に住みたい中国人に売るとか。

[6903: 名無しさん]

今日も期待してエントランスのソファーで雑誌読んで、wifiに接続して動画見て時間潰しましたが、白髪紳士風営業マンには会えませんでした。平日は流石にこないんですね。同じマンションのママ友とも白髪紳士風営業マンの話で盛り上がってました。

[6904: 匿名さん]

>>6899 匿名さん

小学校、中学校まで遠いからね。

[6905: マンションの執行人]

>>6901 マンション検討中さん
信号機出来る前が適正価格で出来た後は割高価格って感じやね。
ことマンション購入に関しては決断が早い方が良いケースが多いね。
得にスミフは売れ残り物件もまけないしなぁ。

[6906: マンションコミュニティ]

>>6900 マンション検討中さん
コストコ電車で行っても持ち帰りできないでしょう。
それとも見学だけとか！？

[6907: マンションエンペラー]

>>6903 名無しさん
営業マンは週末にしかエントランスには来ないですよ。
それにしてもあのエントランスのソファー座り心地が悪いです。
何というか座り心地が硬くてお尻が痛くなります。
長時間は座ってられませんね。
何であんなソファーにしたのか分かりません。
ブックライブラリといい、見栄え重視過ぎて、実用性が考慮されてませんね。

[6908: 匿名さん]

>>6895 匿名さん

駅から離れたマンションほど、経年による価格下落率が大きくなり、ローン残債に悩まされやすいと言えます。

購入して、引渡しを受けた瞬間から、築2年の中古マンション扱いですよ。
ここを買うならば、永住覚悟が必要。

[6909: 住民板ユーザーさん1]

最近A棟にスミフさん？スーツ来た方が結構出入りしてますよね？とうとう売るのかな？それとも貸すのかな？

[6910: 匿名さん]

>>6902 マンション検討中さん

なぜか前々から法人が社宅にしてくれるって妄想垂れ流してるひとがいますが、
数あるマンションの中からわざわざこのマンションが選ばれる根拠が全くなくて呆れる

[6911: 匿名さん]

>>6905 マンションの執行人さん

割高だったのが信号できてまともな値段になったかと思ったらまさかの値上げで割高感キープとか売る気があるのか疑いたくなりますね

[6912: 匿名さん]

>>6893 eマンションさん

最初はエントランスから遠い方から売り始めてエントランス側の販売が始まったのは最近なんですが
エントランスから遠い不便な部屋なので安価だっただけですし

[6913: 匿名さん]

Ａ棟いいですよね。

[6914: マンションギャラリー]

>>6909 住民板ユーザーさん1さん
Ａ棟は２年も塩漬け状態で完全にこのマンションのオブジェと化してましたが、ようやく販売する気になりましたか。
もうこれ以上長い期間塩漬けすると干からびてしまってマンション品質に影響するからかもしれません。

[6915: 住民板ユーザーさん4]

スミフはマンションの売り方が下手。

[6916: eマンションさん]

ついにＡ棟出ましたか。この業界ではスミフはマンションの売り方本当に上手ですよね。仮にここをタカラレーベンがメインで売ってたらまだ半分も売れてないでしょうね。信用がないと売れない業界ですからね。

[6917: 通りがかりさん]

塩漬けにするから味がでるんじゃん。
なんでもそうでしょ。わかってるねー英国マン！
今週こそはエントランスに現れてください。

[6918: aマンション]

>>6911 匿名さん
売れなければ値下げする！
商売の基本です。
住民側としては売れないマンションは資産価値に影響しますから、本当に深刻な問題なんですよ。
売れない、貸せないマンションは負動産として一生塩漬け状態になります。
ここにいる住民殆どが悲惨な状況に陥ります。

[6919: 匿名さん]

>>6916 eマンションさん

そもそもレーベン単体じゃこの規模の開発が無理でスミフとジョイントベンチャー組んで開発せざるを得なかったわけだから、
仮にも何もレーベン単体だったらマンション自体が存在しないよ

[6920: eマンションさん]

だから、レーベンじゃ無理って話。
売れてるから値上げする、商売の鉄則はこっちでしょ？素人じゃわからんかね。

[6921: 匿名さん]

2年を迎えるという時に現状まだまるまる1棟（100戸）も残しておいて売れているというのは流石に無理がありますね
予定以上に売れ行きが悪かったので余分に必要になった費用を乗せざるを得なかっただけなのでは？

[6922: eマンションさん]

なぜ100戸以上残っていると分かるのでしょうか？経費を最後にのせる？そんなわけないでしょ。とっくに利益なんか確定してるに決まってるじゃん、更にのせなくても大丈夫なんだよ大手はさー。物差しが小さくて笑えるね。

[6923: フライングダックマン]

>>6921 匿名さん
ここのマンションの土地の仕入れとマンション建築費用だと４００部屋くらい販売しないとペイ出来ないでしょう。
そうなると後１００部屋は売らないと赤字になりますね。
営業マンの人件費もかさむでしょうから、今年売れなければ残りの部屋は中古販売業者に投げ売りですね。

[6924: eマンションさん]

中古販売業者に投げ売り？
どんな発想やねん。大手はそんな事するわけないやん。そんなマンションどこにあんの？
リーマン後の小さな会社の事例はあげんのやめなや。

[6925: 通りがかりさん]

土地の仕入代、建築費がなぜわかる？

[6926: 匿名さん]

>>6922 eマンションさん

2年も完売せずやっとA棟を売り始めた段階で日々販売経費が積み上がって行っている現状を見て利益が確定してるに決まってると言い切れる根拠が謎すぎる

[6927: 匿名さん]

2年たってもまだかなり売りに出せてない部屋がある現状を見れば予定外に必要となった経費を売価に乗せざるを得なくなったと推測するのは別に自然な話

[6928: 匿名さん]

>>6925 通りがかりさん

少なくとも土地に関してはURが売ったものだから公表されてる
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150206500015.html

[6929: 通りがかりさん]

素人にはわからないですよね。流石に。
批判する為に材料そろえてる人って一体誰なんでしょう？

[6930: 匿名さん]

土地の値段はわかったが、建築費はどう計算したの？是非、教えて教えて！

[6931: eマンションさん]

>>6906 マンションコミュニティさん
何も持ち帰れないくらい買わなくても。近くにあるんだからこまめに行けばいいのに。

[6932: 通りがかりさん]

スミフの販売戦略の話をしてもしょうがないでしょう。

我々には関係のない話です。

まだ部屋が残っているというのは、検討者からすれば悪いことではありません。他のマンションを色々検討しながら、ここは保険としてとっておけるわけですから。

[6933: 通りがかりさん]

>>6931 eマンションさん
新三郷まで定期ある人はいいかもしれないですけど、レイクにすむ半数以上の家庭には新三郷への定期はありません。電車賃をかけて手で持って帰れるくらいの量を買いにいくなんてあまりにもナンセンスです。

[6934: フライングダックマン]

>>6925 通りがかりさん
土地の仕入れ値や建築費用等は過去の事例から算出出来るよ。
大体の値やから正確な数値やないけど。

[6935: 匿名さん]

シティテラスの完売が先か、平成が終わるのが先か？
オリンピック開幕までには完売…するよね？

[6936: マンション掲示板さん]

こんなレイクタウンの外れのマンションより新三郷のパークホームズ買っとけばよかった。

[6937: 匿名さん]

新三郷と比べるとのはないな。あそこは多国籍だからなー、ちょっと怖い気がします。

[6938: eマンションさん]

大体の建築費を計算してなんか意味ある？

[6939: マンコミュファンさん]

>>6936 マンション掲示板さん

あなた住民じゃないですよね？

[6940: 匿名さん]

>>6929 通りがかりさん

スミフはもう利益確定してるに決まってるとまで言い切ってる人がいるわけですしわかる人にはわかるんでしょう

[6941: 匿名さん]

>>6922 eマンションさん

やっとA棟を売り始めたところでA棟はほぼまるまる残っていて他の棟もまだまだ残っているので100戸は残ってると考えるのが普通では

[6942: マンション検討中さん]

レイクタウンの中でも底辺のマンションだな。
住友も本命マンションの噛ませ犬としか思ってないだろここ。

[6943: 名無しさん]

白髪紳士風営業マンさん、ごちゃごちゃ嘘ばっかり言うひとをなんとかしてください。

[6944: マンション検討中さん]

Ａ棟って10戸や20戸くらいしかなくない？

[6945: 住民板ユーザーさん8]

URから35億5千万円で仕入れた土地の60%がここの敷地になっている。一戸あたりで計算する土地代は400万円くらい。1戸あたり1500万円で建物を建築したら、住不の粗利益は一戸辺り1000万円くらいか。約500戸だからその粗利は50億円。販売に5年かかっても人件費や販管費、租税などペイできる。

[6946: 通りがかりさん]

>6945 住民板ユーザーさん8さん
よくそんな適当なことをドヤれるな。見てる方が恥ずかしいわ。

[6947: 住民板ユーザーさん8]

>>6946 通りがかりさん
どやっ！
適切すぎてびびったか！

[6948: 匿名]

>>6945 住民板ユーザーさん8さん
暇なんですね。まぁぼくも暇ですがね！

[6949: 越谷のジーザス]

>>6935 匿名さん
あと２００部屋も未販売の部屋が有るのに平成の終わりまでに完売なんて無理ですよ。
オリンピック開幕まであと１年半ですが、明らかに無理ですね。
営業マンも諦めて居るのでは。
白髪紳士営業マン以外は。

[6950: マンションエンペラー]

>>6945 住民板ユーザーさん8さん
管理費や駐車場料金等の収益が有るので３００戸も売れば楽勝でペイ出来ますね。
もうこのマンションよりガーデンハウスに注力してるくらいだから利益確定なんでしょう。

[6951: 通りがかりさん]

>>6950 マンションエンペラーさん
管理費まで売り主に払う気持ちがあるなんて気前の良い購入者もいるんですね。

[6952: マンション検討中さん]

残り200戸もあるんですか？
営業マンの方と話が違いますね、週末に部屋を見に行く約束なので確認してみます。
手前どもの担当は白髪紳士風営業マンではないですが。

[6953: マンションの執行人]

>>6952 マンション検討中さん
営業マンの話は話半分で聞いていた方が良いですよ。
営業マンは顧客が不安になるような事は言いません。
売れてなくても売れていると言います。
そういうことなんです。

[6954: 匿名さん]

>>6945 住民板ユーザーさん8さん

スミフが建てたわけじゃなく長谷工に発注していて坪単価20しか払ってないとしたら相当ヤバい造りのマンションって事になるけどマジなのそれ？
このクラスなら少なくとも3-40はかかってないとおかしいと思うが

[6955: マンションコミュニティ]

>>6951 通りがかりさん
マンションというのは金食い虫なんですよ。
住民は不動産会社の食い物にされています。
管理費、修繕費、駐車料金、自転車置き場料金、多目的ルームなどなど。
室内では浄水器、壁面コーティング、SUISUIプロバイダなどなど。

[6956: 評判気になるさん]

そんな事ばっかり言ってたらなんも買えんわ。

[6957: 通りがかりさん]

>>6955 マンションコミュニティさん
お金がかかるのはわかりますかど。不動産会社に払ってると思ってるんですか？

[6958: 検討板ユーザーさん]

一戸建てでも賃貸でも結局お金はかかりますよ。

[6959: マンションエンペラー]

>>6957 通りがかりさん
管理費、修繕費は住友不動産建物サービスに支払ってます。
その後の資金の流れは当然親会社に上納されるのではと。

[6960: 匿名さん]

管理会社から親会社に上納？笑
なんにも分かってない人だねー。
ちゃんと説明してあげて白髪紳士的営業マン。

[6961: 評判気になるさん]

今週のSUUMO新築マンション無料雑誌で埼玉県の資産価値ランキングやってたけど、越谷レイクタウンは２０位にも入ってないし。。
やっぱり京浜東北線沿線がランクイン。
武蔵野線ユーザーは人口が増えてるけど、資産価値に影響なし。
悲しいね。

[6962: 匿名さん]

入るわけないじゃん、資産価値で売ってる街じゃないんだから。
京浜東北線や埼京線より人気でたら、こんな安く販売されてる訳ないでしょ。
都心に直結の路線よりも割安だから武蔵野線がある程度支持されるんじゃん。
その中ではレイクタウンは別格に綺麗な街だから人気があるんだよ。
わかったかな？批判ばかりするレイクタウンも買えない方？
因みに私は購入者でレイクタウンに住んでますが、京浜東北線で埼玉なのに23区並に高くなった駅で今マンション買うほど馬鹿な事はないと思ってます。

[6963: マンション検討中さん]

レイクタウン住みやすいですか？
ブリリア買おうかと思っています。

[6964: 住民板ユーザーさん8]

ここの魅力は3000万円という値段と、イオンレイクタウンを普段使いできる利便性がすべてだと思います。5000万円の京浜東北線に住めたら、本当はいいんですけどね。でも仮に巨大地震で倒壊しても、3000万円しか損しない安心感はあります。5000万円損したら、おそらく生活再建は出来ないです。

[6965: 匿名さん]

レイクタウン住民です。
ブリリアはおススメできません。駐車場が足りてないのと、機械式しかないので、空きが出てもセダンしか入らないサイズのみでした。
買うならグランアルト3物件の南向きがおススメですよ。

[6966: タスマニアデビル]

>>6963 マンション検討中さん
ブリリアは中古市場に２物件程出てますね。
駅チカなので通勤が楽そうです。
築１０年なので内装は不安ですが、良いかもしれません。
食品の買い物はマルエツかカスミが使えそうですね。

[6967: マンションコミュニティ]

>>6964 住民板ユーザーさん8さん
巨大地震で倒壊したら地震保険金が出ますから大丈夫ですよ。
まぁ神戸の大震災のときはマンションが傾いてましたけど、今のマンションは大きな地震でも倒壊しないですよ。
今の時期は金利は安いけどマンション価格は高すぎますね。
奥さんや奥さんの心族が住宅ローンに理解してくれてペアローン組める家族であれば５０００万の物件でも行けますよ。

[6968: マンコミュファンさん]

>>6965 匿名さん

ご返信ありがとうございます。じゃあ車を持たない場合はブリリア。持っている場合はグランアルトがいいんでしょうかね？
グランアルト割と強気の値段な気がします。
正直シティテラスには魅力を全く感じません。すみません。

[6969: わっしょい]

私に中では
アクアステージ>ブリリア>ザシーズン>グラフォート>シティテラスですね。
築年数の違いが10年以内であれば重視は駅アクセスでしょう。
不動産やってる友人はシティテラスは10年後には新築価格の60パーセント程度になると言っていました。

[6970: 匿名さん]

ブリリアパークサイドと、グランセンスはなかなか中古が出てきませんね。

[6971: 匿名さん]

物件選びの際に、未入居物件の縛りを無くして考えられる人は、数あるレイクタウンのマンションの中で、あえてシティテラスを選択する合理性は無くなりますね。

[6972: 通りがかりさん]

気のせいかもしれないけど、中古になかなか南向きはでないような。東向きが多く、その中でも最上階も多い気がする。西向きとか。南向きでもブリリアの線路に面した階だったり。

南向きの3～6階とかあんまり見ない気がきますがきのせいですかね。

[6973: マンション検討中さん]

日当たりの面で不満が多い東か西ばかりが売りにでてますよ。みんな南向きがいいですねやはり。

[6974: マンション検討中さん]

グランアルトシリーズの南向きは、南側が池だし、安く買えたら不満はない、というところでしょうか

[6975: 匿名さん]

今日も朝から武蔵野線がやってくれたな

[6976: マンコミュファンさん]

>>6968 マンコミュファンさん
わざわざシティテラス以外の質問してこないでいただけますか？中古物件か賃貸ボロアパートが住みやすくてオススメですよ。

[6977: 匿名さん]

>>6964 住民板ユーザーさん8さん

イオンモールが普段使いできる近さにあることに魅力はないですけどね
普段使いできる近さにあるのは入り口だけで中は広すぎて全く普段使いには全く向いてませんから
イメージだけで憧れるのは分かりますが

[6978: 匿名さん]

このマンションの売りの平置き駐車場ももう無くなりそうですね

[6979: eマンションさん]

>6977 匿名さん
実際に住んだら色々便利ですげどね。生活しないとわからないのかもしれませんね。

[6980: マンション検討中さん]

このマンションも中古の南向きも買えない人達の僻みの書き込みは他でやってください。

[6981: 通りがかりさん]

>>6977 匿名さん
普通に便利ですよ。普通に。

[6982: 検討板ユーザーさん]

グランアルトシリーズの池向きがシティテラスの南より高いから悩むんですよね。
中古なのに高い、安いのは東か西、悩むところです。

[6983: eマンションさん]

こんな駅近競合マンションだらけの場所で分譲購入しても5、6年後には価格暴落するのが目に見えてる。シティテラスはその中でも1番に脱落するでしょう。どんな駅でも駅徒歩5分以内のバリューってあるものなんですよ。

[6984: マンションの執行人]

>>6970 匿名さん
最近までブリリアパークサイドコートの中古物件が出てましたが、売れてましたね。
それでも3ヶ月程YahooとかSUUMOに掲載してました。

[6985: 匿名さん]

>>6979 eマンションさん

実際住んでいる人からの不便だって声もありますから全ての人が満足してるわけじゃないですけどね
今までよっぽど何もないところに住んでた人はあれで満足してる人もいるんでしょうね

[6986: 匿名さん]

>>6984 マンションの執行人さん

3ヶ月で売れたのなら結構早い方じゃない？

[6987: 匿名さん]

レイクタウンの中でも3000万のこのマンションが中々売れないと思えば美来の社のような5000万6000万を超える戸建分譲は未だに飛ぶように完売しててやっぱりこのマンションは人々がレイクタウンに求めるもののニーズに合ってないのではと思えてきますね
お金は掛けても構わないから良いものをという人に選ばれている街のような気がします
次のガーデンハウスでも低価格路線は辞めてしまっていますし

[6988: 匿名さん]

>>6979 eマンションさん

うちの場合は喜んで通ったのは始めの数ヶ月だけ。
今ではまとめた買い物一気に済ませる為に偶に車で行くだけになって来ました。
とにかく何をするにも無駄に疲れます。
なんでも揃って便利ではありますが徒歩で通えるこの距離感にないといけなかったかと言うとそうでもなかったかなと言うのが正直なところ。
別にここを買って後悔はしてませんがスーパー隣接のグランセンスの方が便利だったかもと思います。
まぁ、そもそも金額的にあちらは厳しかったですがね・・・（苦笑）

[6989: マンションのジーザス]

>>6986 匿名さん
ブリリアやグランアルトのように完売してる状態で中古市場に出すなら比較的早く売れますね。
このマンションのように新築在庫物件が大量にある状況では中古市場に出してもどうすることも出来ません。

[6990: 匿名さん]

>>6988 匿名さん

たしかに、グランセンスは駅にも、学校にもアクセスが良く、スーパーが隣接ですね。
住みやすそうでしたが、予算であきらめて、こちらを選ばざるを得なかった方も多いかもしれませんね。

[6991: 匿名さん]

このマンションを中古で売りに出すとなれば、
シティテラス内での新築 VS 中古の競争もありますが、
レイクタウン内にある他の中古マンションとの競争にもなりますからね。
いずれの競争でも分の悪い競争になり、
販売価格を大きく引き下げて買い手を探すしかなくなりそうです。

[6992: 通りがかりさん]

>>6987 匿名さん
3000万でマンションを探している人と、5000万で戸建てを探している人とでは、全然違う観点で違う競合と比較しています。私はマンションしか探してないので戸建ての競合を知りませんが、それらと比べてレイクタウンの戸建てが魅力的だったということでしょう。そしてこのマンションは、少しその点で苦戦しているのかもしれません。
レイクタウンがお金をかけても良いものをという人に向いた街という理屈はよくわかりません。

[6993: 検討板ユーザーさん]

>>6992 通りがかりさん
全くの同意見です。理屈がわかりません。

[6994: 匿名さん]

>>6992 通りがかりさん

単純に近隣相場より高くても作りの良いものであれば売れてるからでは？

[6995: 匿名さん]

>>6984 マンションの執行人さん

ブリリアパークサイドは、立地が良いですね。
東側以外は、隣接して建物が立たないし。

[6996: 匿名さん]

周辺に比べて戸建でもマンションでも安くてそれなりのものより高くて良い物がよく売れてるって傾向が昔からあるよレイクタウンは
相場よりだいぶ高いマンションと戸建分譲があっという間に売れて業界関係者が驚いたってところからレイクタウンの街開きははじまってますからね

[6997: 匿名さん]

実際レイクタウンの住人から薄利多売で供給過多を産み出し地域の価値を落としたとしてこのマンションを苦々しく思ってる声は聞いたことがありますね。
業界最大手の不動産開発業ともあろうものが地域の価値より商売を優先するのは如何なものか、と。
その点戸建は大手の方が地域の価値を生かして高めるプランニングを頑張っていますからね。
売れ行きの違いもそう言うところからくるものもあるんじゃないでしょうか？

正直利便性と自然環境の共存を売りにしたレイクタウンでいう地域で各社そこを生かした物件作りをしている中ここぐらいじゃないですか？
キャナルの恩恵もなく、レイクタウンならではの売りとして挙げられるものが巨大ショッピングモール隣接という俗物的な物だけなのは。
これではレイクタウンに住むというニーズに対するマッチングが弱いのかもしれません。
初期のマンションは当時の相場としては随分値段が高かったですがレイクタウンの自然環境との一体化した設計を最大の売りにしてかなりの人気を誇っていました。

[6998: マンションの挨拶人]

>>6990 匿名さん
グランセンスはカスミがあるし、マツモトキヨシもあるし、生活必需品を購入出来る立地ですね。
全戸南向きなので陽当たりも良好であまり欠点が無いですね。
しいてあげればイオンモールを普段使い出来ない立地にあることくらいですね。

[6999: 匿名さん]

>>6998 マンションの挨拶人さん

グランセンスは、駅まで4分で販売してたと思うので、kazeの駅側まで5分、moriだと10分程度かかりそうです。

イオン以外のお店も使いたい方は、良いかもしれません。中古がなかなか出ない様ですけど。

[7000: マンションエンペラー]

>>6990 匿名さん
グランアルトとシティテラスでは５００万の価格差が有りましたから仕方ないですね。
しかし、ガーデンハウスもシティテラスより最低価格帯が７００万程差がありますから、このシティテラスはお買い得物件だったのかもしれません。