シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7501: 匿名さん]

>>7494 マンションの執行人さん

川柳小だけになっちゃうんですね
大相模小より遠くなるので大相模小が選べたら良かったのに

[7502: 匿名さん]

川柳小は基本全員光陽中に持ち上がりなんですがこのマンションから川柳小に通う子達だけはイレギュラーで中学から大相模中に変わることになるそうなのでその辺も注意ですね
中学も他の子達と一緒に光陽中にしてくれればいいのに

[7503: 通りがかりさん]

>>7502 匿名さん
そんなことあるかと思って調べたらガチでした。失礼しました。
このマンション含む５丁目の一部だけが、いびつな学区ですね。明らかに後付けで調整されている感。

[7504: マンション検討中さん]

小学校、中学校どちらもかなり遠いですね

[7505: cマンション]

>>7503 通りがかりさん
ほんと後付け感ハンパないですね。
でも子供の通学の安全を考えたら広い歩道がある大相模小学校のルートの方が安全に感じます。
川柳小学校のルートは途中歩道が無いルートを通るので自動車が前後からガンガン来るので、少し心配になります。

[7506: 東棟のダック婦人]

次の理事に立候補する東棟ダック婦人です。
ここを検討しているなら今後は東棟の住民がリードしていく事を念頭に置いて検討してください。
老婆心ながら快適な暮らしがお望みなら東棟を購入されることをおすすめします。

[7507: 匿名さん]

他のみんなは小学校の友達と一緒に持ち上がり+他校と合流となる中、
このマンションの子達は小学校の友達とお別れ+他校と合流となるわけですか
周りは小学校からの友達関係ができている中に一部の子だけ急に放り込まれるのはなかなかやりにくそうですね
なんでこんな半端な事になってるんだろう
小学校の頃から1丁目2丁目の大相模小から大相模中に行く子達とも友達関係を築いておく必要がありますね
レイクタウン内のスポーツ教室などに通うのが効果的かもしれません

[7508: 匿名さん]

1丁目2丁目はレイクタウン内でも初期から開発されていてしっかりした自治会ができていて
地域でのイベント等活発に活動をされていますからご近所のつながりが特に深いです
後から部外者が入っていくのは簡単ではないので保育園幼稚園からの繋がりやクラブ活動での繋がりを大事にして行った方がいいですね

[7509: フライングダックマン]

>>7506 東棟のダック婦人さん
理事は輪番制だから立候補出来ないですよ。
立候補制にしたければ、理事会に提案して承認を得なければ。
輪番制の理事は基本的にお休みの日に理事会に出席する面倒な役回りは早く終わらせたがってるので、案外承認されるかもしれませんよ。

[7510: マンションギャラリーさん]

>>7507 匿名さん
何故このような状況になったのか、これはもう市長に確認してみるしか無いですよ。
https://www.city.koshigaya.saitama.jp/smph/kurashi_shisei/shisei/koho/...

[7511: 匿名さん]

>>7485 zマンションさん

工事費はいくらかわかりませんが、微々たるものとの認識なんですね。

管理人の常駐だと、年間数百万は追加で発生すると思われますが、これも住民負担ですよね・・・

[7512: 匿名さん]

>>7510 マンションギャラリーさん

説明会はありましたよ
レイクタウンの人口増加に大相模小のキャパが追いつかなくなったので余裕のある川柳小に分割になったと
中学の方は余裕がないんでしょうね

学区割時に商業施設予定地だった場所に500戸規模の大規模なこのマンションができたのが予定外だったんでしょうね
明正小光陽中の学区も公共施設予定地だった場所がダイワのアパート群になっているので300戸規模の予定外の増があったでしょうし
必然的に余裕があるのは川柳小だけという事なんでしょうね

[7513: 東棟のダック婦人]

>>7509 フライングダックマンさん
ご心配なく次回に輪番で当たっている人に直接交渉したら交代届を一緒に作成してくれることになってます。あとは理事会に提出して承認を貰うだけです。形式上立候補という形を取るそうです。交代する当人同士で話が出来ていれば問題ないとのこと。

[7514: お金持ちになりたい]

ダック婦人さん頑張れ！我はここの住民じゃないがね。

[7515: 本物ダック婦人]

しばらく見ないうちに大変なことに…

他のとこの営業さんかな。
東棟にやばそうな人がいると思わせて購入意欲を下げるのが目的でしょうか

[7516: フライングダックマン]

>>7515 本物ダック婦人さん
いったい何人のダック婦人が居るの？
東棟は良い人ばかりですよ。
ちょっとエントランスから遠いくらい何でも無いですよ。
毎朝ウォーキングが楽しくなります。

[7517: 匿名さん]

散々既出でいまさら当たり前のこととまで言われてますが出来てない人はまだいるみたいなので一応もう一度
おかしな相手はかまわず黙って削除依頼し管理者に判断を委ねてくださいね
想像でディスっても荒れるだけですから意味ないですよ

[7518: 匿名さん]

ちょっと東棟のダック婦人に期待しちゃいます。

[7519: マンションギャラリーさん]

>>7518 匿名さん
東棟のこれからの発展の為に東棟主催の春祭りを開催します。
南棟の参加もオッケーです。

[7520: 匿名さん]

>>7519 マンションギャラリーさん

私は東側住民なので喜んで参加します！
むしろ、南棟は呼ばなくていいと思います。

[7521: マンション検討中さん]

外部の人間が荒らすのはやめてください。

[7522: マンション検討中さん]

ありもしない東だ南だっていう話とか マンションのイメージ悪くする書き込みばっかりだけど、営業妨害にならないのかな？東側エントランス外から撮った写真も見たけど、馬鹿な住人でなければ 住んでもいないのにこのマンションに張り付いて気味が悪いです。警察にパトロールしてほしいです。

[7523: eマンションさん]

越谷市の健康保険税は今年値上がりしたんですか！？
何故税金ばかり上げるのですか！
公務員は良い身分だな！
もう越谷市に住みたくないです！

[7528: マンション検討中さん]

越谷市に住みたくないと このマンションを検討から外したなら 何度も書き込まなくていいです。

[7530: 匿名さん]

なぜ荒らしに構うのか、思う壺じゃん
早速中学の学区についての重要な情報が流れちゃってるし

[7533: aマンションさん]

サラリーマンは健康保険税が安くてイイねぇ。
私は個人事業主で国民健康保険税フルマックスの年間90万支払ってましまが、今回年額94万にアップしてます。
これは市民に何の知らせもなく密室で決められた決定を市民に知らせてるだけで、そこに市民の意見も何も聞かないで勝手に決められた事！
公務員は勝手で越谷市の市長や議員も自分の懐しか気にしない！
とにかく勝手に税金を上げた越谷市に失望しています！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7535: 匿名]

>>7533 aマンションさん
私は健康組合ですよ。越谷を悪く言わないで下さい。少子高齢化の問題であるので。越谷の病院に居る人にあなたの思う事をぶつけてみては？
こちらのマンションには関係ありません。

[7536: 匿名]

[No.7524～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[7537: 匿名さん]

>>7533 aマンションさん

勝手に決められたことではなく市民が選挙により選んだ議員によって市議会で決められたことです
市民の意見を聞いていないわけでもなければ密室でもありません

[7538: マンション掲示板さん]

越谷市もさいたま市も同じように健康保険料を値上げしたのですかね。
それとも越谷市だけ値上げしたのかどうかで今後越谷レイクタウンを選ぶかどうかを判断出来ますね。

[7539: マンション掲示板さん]

皆さん反応しなくてもいいですよ。
この方たまにでてきて個人事業主は確定申告がどうとか税金も大変で自分は被害者みたいな書き込みしてる人です。
同じ環境の方なんてたくさんいますしマンションは関係ないです。
なにより自分の仕事に誇りを持っているのだと思いますが、
サラリーマンや公務員を馬鹿にするような発言はどうかと思います。
レスしても毎回会話になっていないのでスルーで大丈夫です。

[7540: 匿名さん]

結局のところ中学校の学区が変な件は問題として市に上がっているんでしょうか？
今後改善される見込みはあるんだろうか

[7541: 通りがかりさん]

>>7540 匿名さん
いやいや全体の調整のために変更されたんだから、また児童数の見込みがかわるまでは変更しないでしょう。コロコロ変わるものではないかと。
市としては児童数の現状にあわせて“改善”をしたわけで、このマンションの子にとってはその結果が都合がよくないかもしれないというだけです。それに学校って選択できますよね？

[7542: 匿名さん]

選択はありますが定員制なので希望者全員が変えられるわけではないです
大相模中は毎年不人気で定員割れしていますが光陽中は確実ではないですよ

[7543: 通りがかりさん]

>>7542 匿名さん
生徒数は大相模中のほうが多いですけどキャパシティが違うんですかね。

[7544: 匿名さん]

大相模中は今時珍しい昔ながらのマンモス中学ですから、まず校舎のサイズが全然違う
学区も広くていろんな地域から通ってますね
大人数な分生徒も多様で有名進学高校に行く子もいれば今時珍しい素行の悪い不良もいたりって感じですね
良くも悪くも色々緩めです

[7545: eマンションさん]

大相模中のやばい話は飽きました。
白髪紳士的営業マンなんとかせい？

[7546: 検討板ユーザーさん]

荒らしがないとレスが伸びませんね。
もうこのスレもそろそろ終わりで良いのでは？
もう少しで2年ですが、残りは何件くらいなんでしょうか。

[7547: 匿名さん]

全体的に新築マンション販売が落ちてきていて、新築在庫が数多くあります。
数多くある選択肢の内から、あえてレイクタウンの地域内競争で他に比べて劣後しているこのマンションを買いたいっていう人が減っているだけなのでは？
同じ地域には築浅の中古もたくさん供給されるようになりました。
このマンションの数少ない魅力だった新築のワードも、築2年経ってしまって、未入居物件ということだけでは、販売が厳しいでしょう。
売れ残りマンションのイメージが定着する前に、今も売れ残っている部屋は、ブローカー業者にまとめて買い取ってもらうなど、そろそろ検討しても良いかもしれませんね。

[7548: マンション検討中さん]

駅近中古もいいんですが 目の前に別の棟や建物があったりで洗濯物を干すときにコンニチハしそうで気になるんですよね～

[7549: マンションヘンペラー]

>>7546 検討板ユーザーさん
ありきたりの話には皆飽き飽きしてるからでしょう。
やっぱり違う視点で物事を見れる人が参戦しないと新陳代謝が起きないですから。
職場も一緒で毎日同じ顔ぶれが何年も続くと刺激が無くなってしまって仕事がルーチンワーク化されてしまい、興味を失う人も居るでしょう。
残ったのは会社を簡単には辞めれない中高齢者層が残るのみになります。

[7550: 匿名さん]

>>7545 eマンションさん

大相模中はべつにやばいって話じゃないですよ
どっちかっていうと光陽中の方が校則ガチガチなわりに成績はパッとしない感じですし

[7551: 匿名さん]

>>7548 マンション検討中さん

シティテラスも武蔵野線にコンニチハできますよ

[7552: 南棟のピッグ婦人]

引っ越し業者トラック3台入ってますね。
中古より未入居物件は魅力ですね。

[7553: 匿名さん]

>>7552 南棟のピッグ婦人さん
今週はたまたま引っ越しが多かったのでしょう。
来週になったらまた普通の日常が訪れますよ。

[7554: 匿名さん]

中古よりはマシですね。
新古ですからね。

[7555: 通りがかりさん]

リクルートの住みたいまちランキングで、越谷レイクタウンは75位でした。
パッとしないようですが、実はそれなりに好成績だったりします。

[7556: シティテラス越谷レイクタウン]

>>7555 通りがかりさん
どのような方法で順位を付けたのでしょうね。
でも一応１００位以内に入っているという事はある程度の知名度はあるようですね。

[7557: 評判気になるさん]

中古の方が立地もよく選べて、安く購入できたぶん内装いじればめちゃくちゃいいですけどね！
自分なりの部屋にできますし！

中古の買い方を知らない人が多すぎる気がします。
もったいない…

[7558: 南棟のピッグ婦人]

>>7557 評判気になるさん
中古には興味が無いだけ。未使用が良いので。こんなとこで発言してないで中古マンションのスレ見たら良いんじゃないですか？

[7559: 匿名さん]

頭ごなしに中古NGって人じゃないと検討対象に入らないでしょこのマンションは
だからこのスレで中古との比較云々を言いだしても無駄
理屈じゃないんだよ

[7560: 匿名さん]

>>7557 評判気になるさん
中古みたけど、中古でこの条件でこの金額？と思ってしまう物件ばかりでそれなら未入居のがいいなぁと思いました。

[7561: 南棟のピッグ婦人]

>>7555 通りがかりさん

130位でしょ。

[7562: 匿名さん]

レイクタウンのマンションは元値が高いからね
震災後の建築費高騰前から既にこのマンションよりだいぶ高かったから
今だともっとするだろうし内容考えるとあれでも安いくらいなんだけど、
未入居新古のこのマンションが内容なりとはいえレイクタウンにしては随分安いからね
未入居がポイントの人にはここはいいマンションでしょうね

[7563: 通りがかりさん]

>>7562 匿名さん
坪単価でみてもそう思います？

[7564: 匿名さん]

レイクタウンは75位です。
https://trafficnews.jp/photo/83921#photo3

[7565: 匿名さん]

販売、長引いてますね。

このエリアと価格帯で検討してた人達は、すでに一巡してしまって、販売ペースも伸び悩んでる感じ？
ここを検討候補に入れていた見込客は、他に流れたか、すでに食い尽くしてしまって、新たな需要が産まれるのを待ってるのかな。

横断歩道新設効果も息切れしてしまって、新たな施設やお店が近所にできないと、今後もなかなか厳しい状況が続きそう。

近くに空いてる用地だと、ラーメン屋の並びで、ロンドンバスの停まってるあたり？

[7566: 匿名さん]

>>7563 通りがかりさん

思うも何も事実坪単価で全然値段が違ったんだからしょうがないよ
実際当時はまだ何もないレイクタウンなのに周囲よりだいぶ高い超強気価格つけてたのにまさかの完成前完売で不動産関係者が驚いてるって記事になってたからね

[7567: 匿名さん]

>>7565 匿名さん

東埼玉道路沿いは結構空きがあったのに案外新しいお店できませんね

[7568: シティテラス越谷レイクタウン]

>>7560 匿名さん
最近中古市場も強気の価格で押してきてるから、このマンションになってしまうのは仕方ないのかと。
一戸建ても駅からバスで２０分くらいの場所でも普通に３０００万くらいしますので。

[7569: 通りがかりさん]

>>7566 匿名さん
少なくともこのサイトで確認できるシーズンズは、シティテラスより安いですけどね。南160～170のシティテラスに対して、シーズンズは150台ですよ。高かったのは具体的にどの物件でしょう？ブリリアとかですか？

[7570: 住民板ユーザーさん1]

Dグラフォートが物凄く高かったと聞いたことがあります。

[7571: 評判気になるさん]

未入居中古のここを3,500万で買うのと、
視野を広げて、駅近中古で利便性が高い中古マンションを
2,500万で買って1,000万でクロス替えたり、ダウンライトつけたりしたほうが面白いし、使用感なんて一切気にならないですけどね笑

こだわりもいいですけど、視野が狭いともったいないですよ！
大きな買い物なのに売れ残りの完成後販売で築2年経ってしまった未入居中古をキラキラな気持ちでは買えないと思うので…

[7572: 南棟のピッグ婦人]

>>7571 評判気になるさん
中古よりいいってなんども言ってるんだけど。ここで発言しないでもらえますか？レイクタウンの駅近で2500じゃ買えないし、2500で買えるマンションじゃ共用部分もここよりボロで気持ち悪いんだけど。駅近で2500って築30年近くたってないですか？ここはまだ2年だし手入れが行き届いているので全然きれいで気持ち良いですから。築何十年のがキラキラの気持ちでかえねーわ。

[7573: 通りがかりさん]

中古なら安く買えるのに、クロス張替えたりダウンライトつけたりして、結局は同じ金額払うんですね。
新築や未入居ならクロスは新しいしダウンライトも大概ついてますよね笑

[7574: 匿名さん]

>>7569 通りがかりさん

10年前の駅前Dグラフォートは1番安いパンダ部屋ですら坪145、普通の部屋は坪175とかでしたよ
最上階は6000万オーバーでした
これがイオンすらオープンする前のレイクタウンで販売開始して完成前に完売しましたからね
シティテラスのパンダ部屋は坪125とかですよね
これ震災前でこの値段で今は建築費の高騰でここから1割相場が上がってますからそれを加味するともっと差がありますよ

[7575: 匿名さん]

シーズンズなんてまだ3,4年前の話で既に建築費上がってる頃だし

[7576: 評判気になるさん]

ここは法的にもう中古ですよ？
なんで法律が築2年を中古扱いにするか理解すべきです。

どうしてもレイクタウンじゃないとという理由があるならわかります。

しかし、はじめてのマンション購入で築2年の完成在庫を購入するのはあまりおすすめできませんよね？

せっかくなら、カラーや高さや完成前なら選択できる無料オプションもあるのに…

それなら、駅近の中古をレイクタウンにこだわらず購入して内装いじったほうが絶対キラキラな気持ちで過ごせるとおもいますが！

[7577: 匿名さん]

>>7567 匿名さん

イオンが強すぎて、他の小売が出店しづらいのかもしれませんね。

結果、アパートや駐車場ばかりに。。。

[7578: 匿名さん]

>>7577 匿名さん

くら寿司とかイオンから流れてくる客でとてつもなく混んでるしそうとも限らないとは思うんですがね
現実はそう簡単な話ではないんでしょうねきっと

[7579: マンコミュファンさん]

なんか新越谷の業者さんの書き込み増えてますね

[7580: 匿名さん]

>>7571 評判気になるさん

ここを買う場合、購入した瞬間から、マンション市場では、築2年の中古価格です。
新築分譲時よりも値上げされている価格で購入するのはちょっと抵抗があります。

よほど良い立地でもない限り中古マンションは築年数に応じて価格が下がっていきますし、このマンションも築年数に応じた価格にしないと日に日に割高感が出てきます。

[7581: 通りがかりさん]

>>7574 匿名さん
そうなのですね。けどとうのDグラはいまめっちゃ安いですよね。中古も高いという文脈のとにはDグラ以外のマンションを指すのかと思ってました。
ということはあと5年もしたらシーズンズやグランアルトももっともっと安くなるんですかね。

[7582: 匿名さん]

未入居であるという自己満足感、未入居プレミアムにいくらまでお金を出せますか？っていうお話なのかな？

300万余分に出しても未入居を選ぶ人もいるし、500万余分に払う人もいるかもしれない。
外から見たら不合理でも、自己満足感の為に支払うお金だから、払う側は納得してるのかも。

ただ、衝動買いする金額の買い物ではないから、後から夢が覚めて後悔しないように、きちんと自分が納得できてからにしたいですよね。

同じ3,000万ぐらいの予算で考えるにしても、未入居であるという自己満足感に何百万円も払う気がしない人は、ここよりも駅にも学校にも近くて利便性の高い中古マンションを購入した方が幸せになれるかもしれませんし。

[7583: 南棟のピッグ婦人]

>>7576 評判気になるさん
レイクタウンが良いから言ってるんですけど。
築2年の完成在庫を購入するのはお勧めできないとか言うけど、中古マンションのが共用部含め全体的にガタがきてるんじゃないですか？あなたの価値観は駅近を優先されてるようですが、どの辺りの駅を検討されてるのでしょうか？

[7584: 匿名]

>>7582 匿名さん

>>7582 匿名さん
同じくらいの予算で駅近の中古マンションと言われていますが、レイクタウンの駅近中古マンションは高いですよね。横断歩道あるしこの距離ならそんなに気にはならないですね。

[7585: 匿名さん]

>>7581 通りがかりさん

築10年の中古でこのマンションの新品東棟と坪単価変わりませんけどあなたの都合でフィルターかけたらそうなるんでしょうね
5年経ったら他のマンションもこのマンションももっともっと安くなりますよ
郊外マンションの中古価格とはそういうもんです

[7586: 匿名]

>>7580 匿名さん

2年後に出来るガーデンテラスよりこっちの方が立地は良いと思うし、割安感はありますね。

[7587: 匿名さん]

基本的に中古が値下がりしにくい都心と違って郊外マンションはガンガン値段が下がるので中古のコスパが良いんだよね
郊外は10年で2割落ちると言われてるけどDグラもちょうどそのぐらい下がってるよね
元が高いから未だに3000万クラスはキープしてるけどね
建築費が高い時期に作られたマンションはオリンピック特需の終了&外国人労働者が解禁で建築費が落ち着いた後に安いマンションが出てくるからそれに合わせて今後かなり値下がりするだろうね

[7588: 匿名さん]

>>7586 匿名さん

立地で言ったらガーデンテラスとここはほぼ変わんないよ
子供がいたらガーデンテラスの方が上なぐらい

[7589: 匿名さん]

>>7579 マンコミュファンさん

またまた意味不明なレッテル貼りですか

[7590: 通りがかりさん]

>>7588 匿名さん
ガーデンハウスですね。
住む環境はガーデンハウスの方が静かで過ごしやすいかもしれないですね。
あと駅からの所要時間もシティテラスとガーデンハウスはさほど変わらないです。

[7591: 匿名]

>>7587 匿名さん
中古マンションスレの方へ行ってらっしゃいませ。こちらはもうすぐ築2年で中古の仲間入りですが、コスパが悪いのであなたには買えないでしょうね。スミフだし簡単に値段は下げないでしょうね。

[7592: 匿名]

>>7588 匿名さん

私はレイクタウンに近いこっちの立地の方が魅力的ですね。

[7593: 通りがかりさん]

中古のいいところは、掘り出し物がでるところですね。デベがしっかり適正価格をつける分譲と違って、中古は売り主の都合によっては安く出ます。大半の物件はシティテラス並に設定していてそれでも売れてると思いますが、それよりお得にして早く売りたい人もいます。こういう物件に出会えた人は幸せだし、それを待つというのも戦略だと思います。

待ってもでるかわからないというのが難点ですが、シティテラスも幸いすぐには売りきれなそうなので、じっくり中古の掘り出し物を待って、ダメそうならシティテラスで手を打つというのがいいかもしれません。

[7594: 匿名さん]

>>7592 匿名さん

その辺は人それぞれですからね
巨大なモールを魅力と感じる人もいれば生活に密着している必要はないと思う人もいますし、
落ち着いた住環境を魅了と感じる人もいれば退屈で不便と思う人もいます

[7595: 匿名さん]

>>7591 匿名さん

じゃあここは中古マンションスレなのでここで問題ないって事ですね（笑）

[7596: 匿名]

>>7595 匿名さん
中古でもシティテラスは検討外って事でしょ。うっとうしい。

[7597: 匿名]

>>7593 通りがかりさん
そんな事はわかってますよ。そんないつまでも待ってられる人ばっかじゃないですし、築何十年も経ってるとこより未入居が良いということ。いつまで待っててもシティテラスの良い場所の部屋は売れちゃいますよ。あなたが良いボロ物件に出会われる事を願ってます。

[7598: マンションエンペラー]

>>7592 匿名さん
レイクタウンに近いじゃなくてイオンモールに近い物件ですよ。
レイクタウンと言う抽象的な表現よりイオンモールの方が分かりやすいかと。
ガーデンハウスは静かな環境を好む人向けですね。

[7599: 匿名]

>>7598 マンションエンペラーさん
どっちだっていーよそんな表現。ガーデンより近い事は確かですから。

[7600: 検討板ユーザーさん]

白髪紳士営業マン頼むわ

[7601: 通りがかりさん]

>>7600 検討板ユーザーさん
営業マンがさっさと売り切っちゃえば自ずとこの掲示板も役目を終えて終了しますね。

[7602: マンション検討中さん]

賃貸で近くに住んでるけど買うならこの地は離れたい
マンションの良さでなくレイクタウンという駅と街の良さって何だろうと、武蔵野線しかないので不便です
武蔵野線内なら南越谷や東川口、環境が良いなら浦和あたりの方がおススメします

[7603: 匿名]

>>7602 マンション検討中さん
ご勝手にして下さい。

[7604: マンションマシーン]

>>7602 マンション検討中さん
理想はそうだけど、現実は予算の兼ね合いもあるし、そう簡単にはいかないです。
住宅評論家が買うなら都内駅チカと言うようなもので、一般大衆がそれを買うのは無理でしょうと突っ込みたくなる。

[7605: 匿名]

>>7604 マンションマシーンさん

あなたの理想がよくわからないです。

[7606: マンションヘンペラー]

>>7605 匿名さん
私の理想は駅直結都心部のタワーマンション！
現実はこのマンション！

[7607: 通りがかりさん]

>>7602 マンション検討中さん
逆になんで賃貸でこの街に住んでるんですか？確かに賃貸いっぱいあるけど。普通の人は賃貸のときに南越谷とか住んで、買うときにこっちを買うものかと。

レイクタウンはいまのところ治安がいいこと、同世代の子育て家庭が多いことなんかがメリットと思いますので。いわゆるニュータウンですね。

[7608: 匿名さん]

普通ってなんでしょ？
借りる人がいるから賃貸物件があるんじゃ

[7609: マンションの執行人]

>>7608 匿名さん
最近は賃貸借りる人も少ないですよ。
うちが前に住んでた南浦和徒歩３分の築30年賃貸マンションは隣は1年以上入らなかったですから。
こんな好立地でも入らないんですから賃貸経営も大変ですよ。

[7610: 通りがかりさん]

>>7608 匿名さん
確かに普通というのは変ですね。けど賃貸からでて購入するときって地価が高いところから安いところにいくほうが多いんじゃないかと思いまして。賃貸で住んでたところより便のいいところに購入するって人がまわりにいないので。

[7611: 匿名]

>>7607 通りがかりさん
普通の人ってのはないかな。人それぞれだし。7602の方が言ってることが気にくわないんだろうけども。

[7612: 評判気になるさん]

未入居がいいって…
売れ残り未入居プレミアムに何百万も価値がありますかね。

この販売状況でここを購入するのはめちゃくちゃ勇気いりますよね。

働き方の多様化で人生どうなるかわからないのにリセールに期待できないのが明らかなマンションを購入するのは相当思い切りが必要かと

[7613: 匿名]

>>7612 評判気になるさん

それはあなたの仕事が不安定で不安なだけでは？リセール考えるとか、都内のマンション買えや。
いや、仕事が不安定で不安で購入に踏み切れないあなたじゃ無理か。
中古駅近ボロマンションなら紹介いたしますよ。

[7614: 通りがかりさん]

>>7612 評判気になるさん

どこの誰が住んだかも分からないものよりは未入居の方がいいです

[7615: aマンション]

>>7614 通りがかりさん
やっぱり日本人は誰も使用していない新品が良いのかなぁ。
でも賃貸は殆が誰かが使用済みの中古品だし、中古マンションに住んでみれば案外気にならないかもしれませんよ。

[7616: 匿名]

>>7615 aマンションさん

賃貸で中古はまだ許せるけど、自分のものになる中古マンションは嫌ですね。

[7617: 匿名さん]

>>7615 aマンションさん

おかげで築浅でも中古になっただけでガクンと値が下がるから気にしない人はコスパ良くて喜んでるんじゃない

[7618: 通りがかりさん]

>>7617 匿名さん
話戻りますけど、いまはガクンとは落ちてないから結局中古も安くないですよねってことです。ちょっと安くなった中古か、未入居か。価格は同じくらいですからね。レイクの中なら。南越谷だと駅から10～15分築10～15年とかが3000万くらいですよね。

[7619: 評判気になるさん]

終身雇用じゃない時代に、住み替えも考えずに購入するのはどうかと…
それこそ時代を読めてないのでは？

売れ残り未入居にこだわる人って多いようで…
そこまでこだわるなら、カラーセレクト、間取り変更等、
無料オプションのできる施工前購入はしないのですかね。。


いまここを検討しているメインは、
中古だけど未入居にすごくこだわり有
未入居にこだわるけど、新築マンションとしての選択肢に興味は無い
未入居にこだわるけど、リセールにはこだわり無い

って方々なのかもしれません。
あくまで個人的な予測ですのであしからず

[7620: マンション検討中さん]

>>7607 通りがかりさん
仕事先に近くて安い比較的新しい賃貸で探してここの駅に借りました
元々この地の人では無いしやはり今後通勤通学考えてもう少し便利な駅にしようと思ってます
綺麗な環境だし吉川三郷あたりにも行きやすく買い物にとても便利で良いと思いますが
武蔵野線のみバスもほぼなくタクシーも少なく電車が止まって陸の孤島になった事が度々ありうんざりしました
マンション関係なくてすいません

[7621: 通りがかりさん]

>>7620 マンション検討中さん
そういうことだったのですね。失礼しました。そして、的確にこの街の長所と短所を見抜かれましたね。新しくて綺麗、けど不便。

もともと地元という前提でこの辺で検討してる身としては、武蔵野線はこれでもすごく便利になったんですよといいたいですけどね笑

武蔵野線は隣の駅が乗換駅だからって頑張って歩ける距離じゃないですからね。袋のねずみになっちゃいます。

[7622: 匿名さん]

自分で書いたものに自分でレスしてて楽しいのかな

[7623: 匿名さん]

>>7618 通りがかりさん

落ちてますよ、特に郊外は顕著に
都内とかだと落ちないどころか上がったりしますが

[7624: 通りがかりさん]

>>7623 匿名さん
勝手にレイクの中古の話だと思ってました。

[7625: 匿名]

>>7619 評判気になるさん

私はそこまで不安定な職業じゃないもので、、、。
売れ残りいいますけど、それでもレイクタウンに住みたいという方は検討の対象になりますよね。新築ももちろん検討するだろうけど、レイクタウンで完全な新築はガーデンハウスになっちゃうので先送りですから。今のタイミングで欲しい方でレイクタウンの中古がいやなら未入居のここになりますよね。新築でカラーセレクト出来て、リセール出来てって都内か埼玉なら大宮、浦和の駅近新築マンションでしょ。あなたはなぜこのスレを見にきているんですか？どの辺りのマンションを検討してるんですか？ここはあなたの希望にそうマンションじゃないですよね。評判が気になるだけならいちいち発言しなくてもいいですよ。ここを検討してる人がどういう人かなんて予測してもしょうがないし、どうでも良いですので。

[7626: 匿名]

>>7623 匿名さん
レイクタウンの中古はぜんぜん落ちてないんですけどそれはどういうことなんでしょうか？シティテラス以上の値段ついてますよね。

[7627: eマンションさん]

横断歩道が出来て値段を上げたせいか、売れ行きがサッパリだったのか、ついにパンダ部屋を復活させたようですよ。
ヤフー不動産に新価格2598万?と出ています。

[7628: 匿名さん]

>>7627 eマンションさん

それ2LDKの狭い部屋では…。

[7629: 匿名]

>>7606 マンションヘンペラーさん

理想高杉。

[7630: zマンションさん]

>>7628 匿名さん
ようやくＦ棟サブエントランスに最も近いシティテラス唯一の2ＬＤＫの部屋を売り出しますか。
この部屋の売りはミニストップまで徒歩4分の近さ。
このマンションで深夜に買い物に行ける数少ない部屋の1つであります。

[7631: マンション検討中さん]

2Lの間取りアップされてないですけどね。

[7632: 匿名さん]

2ＬＤＫに期待ですね。

[7633: 検討板ユーザーさん]

2LDKは需要あるのかな？

[7634: 匿名]

100㎡超えならあり。

[7635: 評判気になるさん]

レイクタウンと未入居にこだわらなければもっとたくさん選択肢ありますけどね…

他のマンション挙げるとそっちの営業だといわれるので遠慮しますが。。
比較検討のリクエストがあればいくらでも挙げますよ！！

[7636: 通りがかりさん]

>>7635 評判気になるさん
スーモって知ってますか？住宅を探してる人はは知ってるんですけど。

[7637: マンション掲示板さん]

>>7636 通りがかりさん
スーモカウンターは営業マンと一緒！
彼らは紹介手数料でビジネスしてますから。

[7638: 匿名さん]

>>7624 通りがかりさん

レイクタウンの中古も結構値下がりしてるよ？
元が高かったから値下がってこのマンションと同じぐらいになってる感じだね

[7639: 通りがかりさん]

>>7638 匿名さん
値下げ幅が大きいのはDグラでは？あそこはもう築浅中古じゃないですからね。間取りも一段階古いです。
グランアルトシリーズとかはもともとそんなに高くないし、たいして下がってないですよ。出るのも東向きとか最上階とか微妙なところばかりだし。5階南向き、みたいな部屋がシティテラスの南向きより安けりゃ飛びつく人もいるでしょうが、そんなのはあんまりでないですよね。

[7640: 検討板ユーザーさん]

>>7635 評判気になるさん
あなたと話すことは無いです。

[7641: 検討板ユーザーさん]

>>7638 匿名さん
どのマンションでしょうか？

[7642: 評判気になるさん]

SUUMOを最後まで使う人いるんですね笑
カウンターで情報収集してMRとかは自分で調整する。
もちろん情報収集をSUUMOだけでやってはダメですけど。

あくまで情報収集の１つの手段というだけですよ

[7643: マンコミュファンさん]

当たり前でしょ
この掲示板だって同じようなもの

[7644: マンション検討中さん]

未入居の多いマンションの管理組合の財務状況ってどうなっているのでしょうか？
管理費とかは固定費だから、販売会社の補填がない限り赤字ですよね。
また、修繕積立金も予定に比して積み立て不足がありそうですね。

[7645: 匿名さん]

>>7644 マンション検討中さん

販売会社が所有者で管理組合員になっていますので販売会社が払ってますよ
その分は当然売価に転化されて販売価格が決まってるわけですが
固定資産税等も同様ですね

[7646: 匿名さん]

>>7639 通りがかりさん

Dグラフォートの実績を見る限りレイクタウンの中古が値下がりしないというのはただの幻ということな訳ですね

[7647: 通りがかりさん]

>>7646 匿名さん
時間がたてばそりゃ安くなります。繰り返しますがDグラはもはや築浅ではありません。この掲示板の中で、築浅でも中古というだけでガクンと落ちるという発言がありましたので、私はレイクに関してはそうではないですよという趣旨で言いました。

また私は本当にDグラも安さにつれて見学しましたが、不動産会社の方には10年たってどうしても壁や床に使用感が目立つので、買った後に200万くらいかけてリフォームすることをすすめられました。

[7648: zマンションさん]

>>7647 通りがかりさん
所有者も売る気があればリフォームした後に売りに出す思うんですけど、そのまま売りに出せばそりゃあ築10年も経ってる訳ですし使用感満載になりますよ。
これは売りに出すダメな例ですね。
自分ならリフォームした後に売りに出しますね。
大体の顧客は外観が良ければ内側の配管のサビ具合なんて見ないですから。

[7649: 匿名さん]

このマンションも10年後にはかなり値下がってリフォームしないと厳しくなるってことですね

[7650: 通りがかりさん]

>>7648 zマンションさん
リフォーム済み物件はその分価格に上乗せになりますから一緒でしょう。

[7651: 匿名さん]

前にこのスレで見たけど郊外マンションの値下がり率は元値が安いほ高いって統計があるから、
元値が安いこのマンションは当時としては贅沢で高かったDグラの実績よりさらに厳しくなるだろうね
かつここは建築費高騰中に建ったしなお厳しそう

[7652: zマンションさん]

>>7649 匿名さん
そうなりますね。
今ですらリフォームしないと売れません。
最低でもキッチンを新調してトイレやお風呂をリフォームしないと売れないでしょう。それで2500万くらいで売り出せば食いつく人も居るでしょう。

[7653: 匿名さん]

築10年経っても値下がりしないマンションを教えてください

[7654: マンションエンペラー]

>>7653 匿名さん
そんなの都内のマンションでは殆が築10年以上経っても値下がりしません。
このレイクタウンでは築10年以上経って値下がりするマンションは無いですね。

[7655: マンションエンペラー]

>>7654 マンションエンペラーさん
間違った。値下がりしないマンションでした。。

[7656: 匿名さん]

>>7655 マンションエンペラーさん
それなら都内のマンションを探されてはいかがでしょうか？

[7657: マンションエンペラー]

>>7656 匿名さん
だから都内のマンションなんて買えませんよ！
理想は池袋のタワーマンションですが現実はこのマンションです。

[7658: 通りがかりさん]

>>7652 zマンションさん
ですから、そんな買う側に理想的な中古はレイクタウンにはでませんねという話をしていたのです。
リフォーム済みだったら築10年のDグラでもシティテラスと変わらない値段になるはずです。

[7659: 匿名さん]

>>7653 匿名さん

残念ながら10年前に販売されたマンションはほとんどが値上がりしています。
しかしながら現在販売されているマンションで10年後に値上がりしている物件はほとんどないでしょう。
10年前に購入された方々が羨ましい限りです。

[7660: 匿名さん]

では、その10年前に販売されて値上がりしているマンションは、その更に10年後はどうなっているのでしょうか？

[7661: 検討板ユーザーさん]

>>7659 匿名さん

10年後の事なんて予想は出来てもどうなってるなんて誰もわかるわけない。
10年前に販売されたマンションがほとんど値上がりしてますか？そんなことあるわけないでしょ。
購入を渋らせるようなこと言って楽しいですか？

[7662: 匿名さん]

10年後がわかれば誰も苦労しませんよ。
なあ、白髪紳士的営業マン！

[7663: 匿名さん]

>>7658 通りがかりさん

リフォームして同じ値段なら広さも設備も作りも上のDグラの方が内容は勝ってるんじゃ
もち入居アレルギーがない人限定だが

[7664: 評判気になるさん]

Dグラ中古安いですね！
設備も元の値段がたかいだけあって良いし！
利便性も高い。

シティテラスってこの規模でディスポーザーついてないんですね…

[7665: 匿名さん]

>>7659 匿名さん

さすがに今マンション買ってる人は高掴みを覚悟して買ってるでしょう
震災&オリンピックで建築費高騰中！今後は人口減空き家増で不動産価値下落は確実！今は高いオリンピック終わりを待て！
ってここ数年しつこいほど各種メディアでおんなじ事言ってますよ
家族や生活の事情で高いことがわかっていても今欲しい人もいますよ

[7666: マンション掲示板さん]

>>7664 評判気になるさん
ディスポーザーは便利ですが故障や維持等、付いている事でのデメリットも多いですよ。
生ゴミを全て捨てられるわけではないので、結局わけるのなら同じだと思っています。
修繕費も変わってきますし、そこも安くおさえられるのもシティテラスの売りなんでしょうね。

[7667: マンションマシーン]

>>7665 匿名さん
ほんと今の時期はマンション価格が１番高いですね。
10年前ならこのマンションは2500万円で購入出来ますよ。
今この価格で購入出来る部屋はＦ棟1番エントランス寄りにあるパンダ部屋だけですよ。

[7668: 検討板ユーザーさん]

>>7667 マンションマシーンさん
そんな1000万もかわるわけないだろ。
むしろ、今は低金利であるし早めに買った方が良いですよ。

[7669: 検討板ユーザーさん]

>>7648 zマンションさん

あなたが住んだ中古マンションには住みたくないですね。考えが悪徳。

[7670: 匿名さん]

>>7668 検討板ユーザーさん

真面目な10年で2?3割上がってるから1000万とはいわないまでも500万以上変わってる

[7671: 匿名さん]

>>7668 検討板ユーザーさん

過去数十年の推移を見ても今は明らかに金利と控除で取り返せないくらい高騰してるよ

[7672: 評判気になるさん]

シティテラスの設備の売りってなんですか？

最近のマンション設備と比較しても
どうしても一昔前の庶民的な設備だと感じてしまいます…

[7673: 検討板ユーザーさん]

>>7672 評判気になるさん
設備の売りなんて特にないですよ。
レイクタウンに相場より安く住みたいかどうかでしょ。
レイクタウン未入居にこだわらなければ他の駅近、設備も最新のところさがされたら？

[7674: 検討板ユーザーさん]

>>7670 匿名さん

そんなことはどうだっていいんだよ。10年前にマンション購入しようと思ってたの？あー、10年前に買っておけば良かったって後悔してるわけ？今は高騰してるから10年後に買うんですか？買うタイミングはいつがよろしいんでしょうか？教えていただけますでしょうか？あなた、いつになっても購入できないんじゃないですか。

[7675: 匿名さん]

>>7674 検討板ユーザーさん

オリンピックを待てと散々言われてますし、今買う人は何百万も高掴みしてることを分かってて買ってるわけなので別にあなたがそんなにムキになる必要はないのでは

[7676: マンション検討中さん]

>>7675 匿名さん

オリンピックが終わったら値段下がるんでしょうか？

[7677: 通りがかりさん]

>>7663 匿名さん
実際にそういう人も多いと思います。Dグラの中古はずっとでてますけどよくみると入れ替わってるみたいですから、売れてるんだと思います。

[7678: 通りがかりさん]

>>7676 マンション検討中さん
そう言われてますが、オリンピックが終わった直後ではないんじゃないかとも言われているかと思います。住宅バブル崩壊は2021なのか2022なのかとかはわからないですね。一方、そのとき金利がいくらあがってるかもわかりません。3000万のローンの場合、上昇が0.2%でも100万以上支払い額が増えますから。けど上がる上がると言われていて上がってないので、これもわからないですね。

勝手な予想ですけど、やや不便な中古とかは結構安くなるんじゃないかと思います。

[7679: 匿名さん]

マンション価格は高値、金利が最低だからなんとかなってる。
この時期に高い金利でしか借りられないなら買わない選択肢も必要でしょうね。

[7680: 匿名さん]

30年以上フルにかけてゆっくり返そうって人にしか金利安は恩恵はないからなぁ
3000万クラスの物件は控除を貰ったら繰り上げてさっさとローンを終わらせられることが魅力だから

[7681: 匿名さん]

金利って借りてる間だけ払うもんだから誰でも0.2%で100万も上がるわけじゃないでしょ
頭金とか返済期間で変わってくるけど3000万のマンションならフルローンで借りる人ばかりじゃないと思う
このクラスの価格のマンションなら多少の金利差なんて不動産価格が落ち着くまで貯金して借りる額を抑えれば解決する話じゃ

[7682: 評判気になるさん]

住宅ジャーナリスト榊淳司セレクション～郊外マンションに未来はあるのか？《総集編》
https://www.youtube.com/watch?v=ToC_xILBkEw&t=233s

[7683: マンション掲示板さん]

>>7678 通りがかりさん

不便な中古なんていらないからやすくなってあたりまえだろ。返答が曖昧。

[7684: 匿名さん]

>>7682 評判気になるさん
結局このマンションの未来は明るいの？
YouTubeを外で見るのはパケットがかかりすぎて見れません。

[7685: 通りがかりさん]

>>7683 マンション掲示板さん
当たり前だろ未来なんて誰にもわからないんだから。いま買うか待つか。みんな博打を打ってるんだよ。

[7686: マンション掲示板さん]

金利やマンション価格がどうなるかは不透明ですが(専門家がはずすくらいですから)。
私はあまり考えずマンション欲しいなーと思って、都内見たら高くて、3000万位でこの辺りを見つけて購入しました。都内で13万位の家賃より少し広くなり、管理費込みの支払が今 9万で4万位安くなりました。年間で50万位、賞与を100万位貯金すると10年で1500万位の貯蓄に。なので10年後に1600万位で売れたらいいなぁと軽く考えて購入しましたが甘いですかね？住んでもうすぐ一年、悩んでたときより家族も嬉しそうで、幸せに楽しく過ごしてますよ。色々悩んでるかたにこんな甘い人もいるけど今はマンション買って良かったと思ってる人もいる、報告でした。10年後に痛い目にあうという人もいるでしょうが、その時はその時で考えます！

[7687: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7688: 匿名]

>>7686 マンション掲示板さん

Dグラフォートの実績で10年で坪25万ぐらい下がってることと、
このマンション売り出し時はDグラフォートの売り出し時より建築費高騰で相場が2-3割増の値段になってることを加味すると、
10年後に1600万で売却はいいとこついてる読みだと思う
人口減やDグラフォートとのグレードを加味して1500万以下と思っておくと確実かな
残債は2300万とかなので7-800万は現金で用意しておく必要がありますね

[7689: 匿名さん]

>>7687 マンション掲示板さん
そんな急かさなくても、買うときは買いますよ。
皆さんより少しばかり優柔不断なだけですから。
ほんと株と一緒で底値や高値は誰にも分からないですが、できるだけ底値に近い形で買いたいだけですよ。
その底値が２年後なのか１０年後なのかは分かりませんが、今より相場が500万円値下がりしたら買いますよ。

[7690: 評判気になるさん]

いまより相場が500万下がったら他を買いますよ

[7691: 住民板ユーザーさん6]

>>7686 マンション掲示板さん

家族が可哀想。あなたの判断ミスで家族の人生を狂わした事を自覚なさい。

[7692: 通りがかりさん]

>>7691 住民板ユーザーさん6さん

どこが判断ミスですか？

[7693: 通りがかりさん2]

どこが判断ミスなんだろ

[7694: マンション掲示板さん]

>>7691 住民板ユーザーさん6さん
その住宅ローン支払いだと１０年後のローン残高が2400万円程有りますよ。
また固定資産税が計算に加味されてませんね。
1600万で売れても不動産屋の仲介手数料や諸費用200万が加算され手出しは1000万程になりますね。都内で13万で生活してたほうが安くなりますよ。

[7695: 口コミ知りたいさん]

このマンションを買ったことが判断ミスなんだろうな。

[7696: マンション掲示板さん]

>>7695 口コミ知りたいさん
そういうこと言ってるやつが失敗するんだよ。

[7697: 検討中]

>>7695 口コミ知りたいさん
お前が判断ミスだよ。気付けw

[7698: マンションマシーン]

>>7697 検討中さん
誰も自分のミスを認めたくないんだね。
先ずは素直になることから始めましょう。もしかしたらこのマンション最後のフロンティアであるＡ棟が発売するかもしれませんよ。

[7699: 匿名さん]

だから、Ａ棟はとっくに発売されてるって！

[7700: マンション検討中さん]

横断歩道出来てもさ、正直駅から遠いよね。
田舎のマンションの利点はマンションなのに駅前ってことじゃん。
これなら吉川美南のが田舎のマンションとして優秀。

[7701: マンション掲示板さん]

>>7700 マンション検討中さん
遠くねーわ。
吉川の物件でも買ってろ！

[7702: マンション掲示板さん]

>>7698 マンションマシーンさん

西日が眩しいA棟なんかいらねー。
自分が狙ってんじゃねーの？このマンションに興味のに情報入手してんじゃねーよ。

[7703: 評判気になるさん]

そもそもここは完成後販売するべきではないマンションですよね…
この規模で設備仕様も一般的なマンション以下なのに完成後販売でいつまで空き室を許容できるのでしょうか…

値下げはさすがにしているみたいですけど一手遅いです

[7704: マンションエンペラー]

>>7702 マンション掲示板さん
昼間は仕事で家にいないから西日が眩しいなんて大した問題ではないよ。
それよりエントランスが近い方が大事。
しかし、Ａ棟はこのマンションの顔だからちゃんとした人に入ってもらいたいよね。

[7705: シティテラスの情報マン]

私はA棟が欲しかったのですが、営業マンにA棟は全て売り切れたと言われたので諦めてたたのですが、いざ引っ越ししてA棟が全然入ってる気配がないのですが、今日若そうな人が営業マンに案外されているのが見えました。
悔しい思いでした。営業マンも売り切れたとか嘘をつかないで欲しいですよ。売出ししてないならしてないとか、あなたには売れないとか真実を伝えて欲しいですよね。
B棟の一部とC棟も同様です。
これからこのマンションを検討する人でエントランスから近い部屋を希望する人は「エントランスから近くないと買いません」ときちんと営業マンに言いましょう。
しつこい様ならその場を後にしましょう。時間の無駄です。

[7706: マンション掲示板さん]

>>7704 マンションエンペラーさん
西向きでも気にならないならあなたが入れば？

[7707: マンション掲示板さん]

>>7705 シティテラスの情報マンさん

営業マンがそんな嘘をつくとは思えないけど。かわいそうに。

[7708: マンコミュファンさん]

>>7705 シティテラスの情報マンさん
貴方も営業マンに一杯食わされた感じですね。
まだＡ棟もＣ棟もＥ棟も残りの部屋は有りますが、今のところ売り出してるのはＤ棟とＦ棟のようですね。

[7709: 名無しさん]

ＤとＦを検討するしかないですね。

[7710: c マンション]

>>7709 名無しさん
Ｆ棟は半分くらい売れてますね。
あと半分を２、３年で売り切れそうな予感がしてきました。
問題はＤ棟のようですね。

[7711: シティテラスの情報マン]

>>7708 マンコミュファンさん
ここはさすが営業マンと褒めたいのですが…
でも住めば割と良いところですよ！
でもA棟が良かったと後悔してます。エントランスを通り度に…

[7712: 匿名さん]

>>7711 シティテラスの情報マンさん
上の階になるとエレベーターに近さ次第ではB棟の方が立地的には良い部屋もありそうですけどね。

[7713: マンション掲示板さん]

>>7712 匿名さん

B棟は完売してるでしょ。

[7714: マンションの執行人]

>>7713 マンション掲示板さん
Ｂ棟は一部屋か二部屋くらい残ってそうなんですけど、完売してるんですかね。
Ｃ棟は真ん中辺りがまだ売れてないようです。
早く完売してもらいたいです。
頼みますね。白髪紳士営業マンさん！

[7715: 名無しさん]

白髪最近見ないですね?

[7716: マンションマシーン]

>>7715 名無しさん
まさかの移動になってしまったのかも。。
最近営業マンの移動が多いですね。
売れないと直ぐ移動させられてしまうのでしょうか。。

[7717: eマンションさん]

今日ベンツがエントランスに横付けされてました。このマンションの所有者も高所得者が居るんですね。
ベンツなんて都内じゃないと中々見られないと思ってましたから。

[7718: シティテラスの情報マン]

>>7717 eマンションさん
たまにベンツ以外の外車も止まってますよ。住民かな？住友の車かと推測できます。
一番の目玉はイタリアの車です。もう最近見てませんが…

[7719: 匿名さん]

まず、レイクタウンが庭になるという。生活環境を考える。
次に、自分の通勤距離を考える。
このマンション
坪単価は、首都圏の通勤エリアでは、断トツに安い。
駐車場平おき6000円だし。
吉川も安いけど

シティテラス綱島は、70m2なくて、パンダ部屋で、4700万円。
あんな、坂ばかりで道も狭い街なのに。
新横浜には、出やすいが羽田空港には、出にくいし。

首都圏でマンションを購入しようとした場合。
選択肢が、めちゃくちゃあるので、
超悩みます。
が、
超悩むとマンションは、買えません。

難しいですね。

[7720: 越谷レイクタウンのドン]

南越谷から羽田行きのバスが出てますよ！

[7721: マンション掲示板さん]

>>7717 eマンションさん
ここより田舎でもベンツくらい乗ってる人はいるでしょ。

[7722: 通りがかりさん]

>>7721 マンション掲示板さん
そうですよね。田舎の車好きでベンツなんていくらでもいます。
平日に主婦がコンビニいくのにベンツ乗ってたら金持ちだなと思いますけどね。

[7723: c マンション]

>>7719 匿名さん
ここのパンダ部屋は2598万円なので2000万円以上安いですね！
首都圏で2000万円台の新築マンションはもうしばらくは無いでしょうから貴重なマンションですよ！
ここは。

[7724: 名無しさん]

白髪紳士的営業マンはベンツに乗ってますよ。

[7725: 匿名さん]

このマンションのウリは何と言っても安いことでしょう
他の条件は目を瞑ればなんとかなってもお金だけは降って湧いてこないですからね
安いは正義

[7726: 名無しさん]

安いのに、大規模で住友不動産という大手だからが正しい。よね？白髪紳士的営業マン？

[7727: マンション掲示板さん]

もともと安いけど、こんだけ横長で駅から遠くなってしまうと敬遠されてしまうかもしれませんね。エレベーター意外にも空港やKAZEからMORIに抜けるとこに
ある動く歩道が設置されてれば全然違うけど現実的にできるわけないし。価格を下げるしか売り切る方法はないか...。

[7728: 匿名さん]

>>7727 マンション掲示板さん
この横に長いマンションで歩く歩道は良いアイデアですね！
しかし実現は夢物語のようです。。
現実的には値段を下げて完売するしか無いでしょうね。

[7729: 匿名さん]

まあ、値下げしたところで売れるペースがそこまであがるわけでもないから、これまで通りの住友不動産の売り方を続けてくでしょ

[7730: eマンションさん]

住友の売り方で売れてるからね。
他の会社ならもっと苦戦してるだろうね？

[7731: マンション掲示板さん]

住友不動産のブランド力ですか？

[7732: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションの前に地下鉄ができるという話を営業さんから聞いたのですが本当ですか？
みなさん何か知ってますか？

[7733: 越谷レイクタウンのドン]

>>7732 検討板ユーザーさん
地下鉄有楽町線が出来るかも知れません。そんな事も計画されてますよ。
その程度のお話だと思います。
私はもちろん、あなたが生きている間に出来たら良いですね！
まだまだ長い先のお話ですよ。期待はしない方が良いと思います。

[7734: マンション掲示板さん]

>>7719 匿名さん
バランスが難しいですよね。東京駅まで30分くらいで行ける浦和辺りを検討しましたが価格にビックリ！都内も検討しましたが、結局頭金はいれなくても良いここにして頭金で考えてた分はそのまま貯蓄にしました。余裕をもって生活できるので良かったと思ってます！ただし昨年は一度台風の時に電車止まったら、帰れないと思い、早退しましたが。。。

[7735: 通りがかりさん]

>>7734 マンション掲示板さん
お二方ともネタなのかもしれませんが、もうちょっと予算で絞り込んで検討された方がいいですよね。だいたい同じ職場の人見てたら自分の所得に妥当な住居って見えてくると思うんですが。

[7736: 匿名さん]

>>7732 検討板ユーザーさん

30年以上前から案として出ているけど現在は最速で30年後ぐらいに開通する可能性がゼロではないって状況で今のところ具体化する見通しは全く立っていない
って程度のお話です

[7737: 匿名さん]

>>7732 検討板ユーザーさん
営業マンは売るためにあの手この手で攻めてきますから。
有楽町延伸は、まだ亀有にすら延伸してないのに気が早いような気がします。
それと延伸させるにたる魅力のある街じゃないと鉄道会社も前向きに検討しないのでは。
まずはこのレイクタウンを魅力ある街に強化しないといけませんね。

[7738: eマンションさん]

なんやかんや言ってもこのマンションは埼玉県内で随一の人気マンションですね。
このスレッド数が証明してくれてます。
他のマンションはあまり話題が出てこないですが、ここのマンションは話題が満載ですね。

[7739: 通りがかりさん]

ホームページ左下の価格が、何気に上がっているんですけど、消費税の影響とかですかね？

[7740: 評判気になるさん]

>>7738 eマンションさん

豊富すぎです笑
あと販売期間長すぎです笑

他のマンションは中古になるまで売り切れないことがないので掲示板が閉鎖されず、ずっとスレが伸びてますね。

完成後販売でオプションの選択肢も少ないのに…
がんばって売り切って終わらせましょう！

[7741: 匿名さん]

ここの中古が、SUUMOに掲載されてしばらく時間が経ちましたが、なかなか買い手が見つからない様です。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2

同じマンション内の未入居販売との併売で苦戦してるんでしょうかね。
価格差が小さければ、未入居から選ばれますし。
見学希望者がつくけど、傷や汚れなどの個別事情で選ばれないのか、そもそも問合せすら無いのか。
そろそろ価格引き下げしてきますかね？
値上げ前のパンダ部屋ぐらいの価格に下がったら、問合せして内見してみようかな。

[7742: マンコミュファンさん]

住友は値下げしないので有名ですよ。
まだ完売していないのに、中古を売るのは難しいでしょうね。何か事情があるのでしょうが、このようにならないように 購入は慎重にしなければですね。

[7743: 匿名さん]

中古に出した人も、下げれば売れるとは思っているだろうけど、残債があったりして、下げることもできず、にっちもさっちも行かないのでは？

売りたくても、売るに売れないのだとすれば、気の毒な事です。

[7744: bマンション]

>>7734 マンション掲示板さん
浦和は高いですよ。
新都心のシントシティも高いけど、原子炉跡地なので、思ったほど高額では無いようですね。
まぁそれでもこのマンションに比べたらかなり高額になりますが。。
建築費や東京一極集中で人が集まりすぎてマンションが高額になってしまい、この傾向は2030年頃まで続きそうな感じです。
なので、結果的にはこのマンションを早めに購入して良かったかもしれません。
それは５年後、10年後になったら早めに買ったほうが良かったか、もう少し待てば良かったか分かりますね。

[7745: bマンション]

>>7739 通りがかりさん
いや、Ｆ棟サブエントランスに最も近い2LDKのパンダ部屋をとうとう販売するからその値段だと思います。

[7746: マンションの執行者]

>>7741 匿名さん
私も売りたいのですが、ドアにキズが付いてたり、打痕があったりで、中古感ハンパない感じです。
なので売るのを諦めて賃貸市場に出そうかなと考慮中です。
そもそも、この地域は保育園に入れないし、そろそろ育児休暇の満期が近づいてきて育児休業手当も出なくなります。
なので、保育園に入れる地域に引っ越さないとマジで家計がヤバイです。

[7747: 通りがかりさん]

>>7746 マンションの執行者さん
3月になにいってるの？本当に住人の方ですか？

[7748: マンションの執行人]

>>7747 通りがかりさん
本物の住人ですよ。
レイクタウンの待機児童問題には本当に困ってます。
保育士に給料を手厚くしてもらって、ひまわり保育園のように一時的に出店する保育園を各地に作って欲しいです。

[7749: マンション掲示板さん]

そんなこと買う前にだいたいわかってたことじゃ。

[7750: マンションの旅人]

>>7749 マンション掲示板さん
買ったあとに状況が変わることだってありますから。
しかし、状況は変わらないどころか更に悪化してしまいました。
今後３年くらいはこの状況が続くでしょう。
田舎ではこんな問題は起きないんですけどね。

[7751: 通りがかりさん]

>>7750 マンションの旅人さん
レイクタウンで保育園が激戦なことは非常にスタンダードな事前情報でしたので、もし知らなかったのなら、残念としかいいようがないですね。

[7752: マンション掲示板さん]

状況が良くなると思ってたんですか？良くなるわけないですよね。

[7753: マンション掲示板さん]

>>7735 通りがかりさん
3000から5000万位で絞ってたんじゃない？浦和とレイクタウンと比較して2000万位頭金払うなら、その分を現金で持っていてレイクタウンを選んだ方が良い、という結論なんじゃない？どれくらい今後価格が維持されるかで判断難しいよね。、。

[7754: 通りがかりさん]

>>7753 マンション掲示板さん
それは絞ってるとは言わないでしょ。まあ人様の検討の仕方をとやかく言う意味はないんですけど。

[7755: マンション掲示板さん]

あまりにも価格差がありすぎ

[7756: マンションエンペラー]

>>7752 マンション掲示板さん
待機児童の解消をするための対策をするのが行政の仕事じゃないですか！
この状況を改善出来てなければ行政は上手く仕事が出来てない証拠です。
一市民としてしっかりした対応を取ってもらうようお願いし続けるしか無いです。
それが出来なければこのマンションを売り払って引越しするしかありませんね。

[7757: aマンション]

>>7755 マンション掲示板さん
2000万円の差くらい20年もあれば解消できますよ。
１年100万円くらい多く返せば良いだけじゃないですか。
そのくらいの価格差は大した問題では無いですね。
このマンションプラス2000万円で京浜東北線沿線のマンションを購入出来れば通勤の負担が確実に減るならプラス2000万の価値はありますね。

[7758: 通りがかりさん]

>>7757 aマンションさん
もういいですそういうのは。

[7759: マンション掲示板さん]

>>7756 マンションエンペラーさん
そのためにマンション売り払うって。先に調べるのが普通じゃ。

[7760: マンションの執行人]

>>7759 マンション掲示板さん
確かにそうですね。
そもそも簡単に売れるものでも無いですし、
まだ未入居の部屋がたくさん販売されているなか、中古の部屋を買う人が現れると思えないので、売るのは現実的では無いですね。
ペット可の賃貸で貸し出すしか方法は無いですね。

[7761: 匿名さん]

>>7756 マンションエンペラーさん

レイクタウン内は毎年1-2件という驚異のペースで保育園が新規オープンしてるのでそれなりに仕事はしてますけどね
今年は新しい幼稚園もオープンしますね

[7762: マンコミュファンさん]

レイクタウンはあと1つは保育園が欲しいですね。
あと小学校も近くに出来れば最高なんですけど、それは無理がありそうですね。

[7763: 匿名さん]

>>7762 マンコミュファンさん

レイクタウンの他のマンションよりも通学距離があって、子供たちは、夏や冬、ちょっとかわいそうですよね。

用地ももう無さそうですし、コスト的にも小学校、中学校の新設は厳しそうです。

ここが2年経っても大量に売れ残ってしまっている原因のひとつかもしれません。
うちも実際に歩いて距離を実感してみましたが、検討候補の中では順位を下げ考えています。

子供がいなかったり、子育てが終わった世帯ならば気にならないので、検討できる物件かもしれませんね。

[7764: 匿名さん]

>>7762 マンコミュファンさん

このマンションが異様に遠いだけでレイクタウンの北と西にはすぐ外に学校があるのでみんなあまり困ってないんですよ

[7765: dマンション]

>>7763 匿名さん
ここのマンションの売れ行きはゆっくりですが売れてますよ。1ヶ月に1件のペースですね。
今日もアート引越センターのトラックが見えましたので、引っ越して来た方が居るようです。

[7766: 通りがかりさん]

ここからの2週間でだいぶ入居者はいるんじゃないですか？

[7767: マンション掲示板さん]

１ヶ月に一軒てことはないと思いますよ。
今日は見学者のタクシーの台数がすごいです。

[7768: 匿名さん]

これまでもタクシーの目撃情報がたびたび書き込まれてますけど、見学者のタクシーの数と、2年も経った現在の売行きが比例してないのは、見学したけど、希望条件が合わない人が多いと判断できます。

ガーデンハウスのマンションギャラリーを見に来た人のお帰りルートとして、帰りがけのついでにシティテラスもご案内する様に、スミフの営業マンがノルマ課せられてるんでしょうかね？
タクシーの運転手さんにとっては、短い距離だけど、安定して長期間使っていただけるありがたいお客様です。
スミフとしてはタクシーのコストも見込んだ値付けをしていて、痛くもかゆくもないでしょうし。

[7769: マンション掲示板さん]

>>7768 匿名さん
まあまあ、あなたも見学いかがですか？

[7770: 越谷レイクタウン]

確かに見学はタダだからしてみたらどうでしょう！？
テレビでやってる、家を売るオンナの逆襲みたいな感じに買えたり売れたりすると良いですよね。
現実は買うのにはお金も必要だし、よく周りも見ないといけないですしね…
お互い様頑張りましょう！

[7771: シティハンター越谷]

>>7768 匿名さん
確かに内覧の件数に比例して購買率が良くないのかもしれません。
それは立地や部屋の位置や環境にもよると思いますが、営業マンのニーズ喚起や、ただ観に来ただけの人をどのように買いたい意欲に持っていくかは営業マンの実力次第だと思います。
住宅ローンが通らないとか橋にも棒にもかからない客は置いといても、他のマンションを観たいとか言う客に、このマンションの優位性をアピール出来るとか、全然出来て無さそうな営業マンが多そうです。
ここの営業マンは実力面でエースクラスの営業マンでは無いのかもしれません。

[7772: 匿名さん]

>>7741
それより後に出たアクアがとっくに売買契約されてますね

[7773: ガーデニングハウス]

>>7772 匿名さん
アクアステージの方が駅から近いですし、それは仕方ないですよ。
こちらで売り出してるのはＦ棟の7階ですし、駅から遠いので比べようが無いです。
このマンション中古販売では、若い世帯よりリタイヤした老夫婦世帯をターゲットにして、駅チカよりイオン中心の生活スタイルの利便性を訴求すべきですよ。

[7774: マンションの執行人]

>>7766 通りがかりさん
ここから2週間でだいぶ入居者が入る根拠が分かりません。
値下げしないと永遠に売れませんよ。
このマンションは。

[7775: マンション掲示板さん]

>>7774 マンションの執行人さん

今日も朝から引っ越しご苦労様です。
値下げするの待ってたらいつまでたってもよいマンションかえませんよ。

[7776: 通りがかりさん]

>>7774 マンションの執行人さん
もちろん根拠なんかありませんが、世間一般的に３月は引越のシーズンでしょ。秋に買ったお客さんたちですね。

[7777: 匿名さん]

>>7773 ガーデニングハウスさん

イオンモールが使いやすいと訴求したところで需要がニッチすぎて売れてないんでは？
そんなに暇と金を持て余してる人が買うような物件に見えないから

[7778: 通りがかりさん]

>>7777 匿名さん
金とヒマをもてあましてる人はイオンモールなんかいかないでしょ。

[7779: マンション掲示板さん]

>>7777 匿名さん

7777おめでとうございます。

[7780: 匿名さん]

>>7778 通りがかりさん

じゃあ誰にも需要がないってことか
そりゃ売れないわけだわ

[7781: マンション掲示板さん]

>>7780 匿名さん

まぁまぁ、ローンが通らなかったのかな？あなたと同じマンションに住みたくないので良かった。レイクタウンにこないでもらえる？

[7782: マンションギャラリー]

>>7778 通りがかりさん
確かにお金がある人は越谷レイクタウンの近くには住んでないでしょうね。
必然的にイオンモールには来ないでしょう。
越谷レイクタウンは庶民の街ですから。

[7783: 匿名さん]

金も暇もない人にイオンモールが近くて通えることはなんの利点にもならないから訴求したところで需要がないってわけか

[7784: 通りがかりさん]

イオンは便利ですけど、もろもろデメリットもありますからね。選ぶ方はまよいます。

[7785: マンション掲示板さん]

>>7783 匿名さん

じゃああなたには用がなく検討対象外のマンションですね。

[7786: マンコミュファンさん]

最近白髪紳士営業マンも見えないし、スミフnumber1営業マンもいないし、キャラが揃ってないですね。
スミフ側のこのマンションに対する力の入れようが分かるような気がします。

[7787: マンション掲示板さん]

だいぶ車はふえましたけどね。完売には程遠いのかな。営業マン頑張れ。年度の変わり目で営業の移動もあるのでは？良い人材を求む。

[7788: 匿名さん]

>>7785 マンション掲示板さん

なんで？
もともとイオンモール目当てじゃないんだけど

[7789: 通りがかりさん]

>>7788 匿名さん
イオンモール無しでレイクタウンを検討するとは贅沢ですね。

[7790: マンション掲示板さん]

>>7788 匿名さん
何目当てでこちらを検討されてるんでしょうか？

[7791: マンコミュファンさん]

>>7790 マンション掲示板さん　
最初はイオンホールでした。
しかし使ってみて普段使いには必要のない店舗がたくさんありました。
普段使いに必要なのは100円ショップ、格安スーパー、ドラッグストア等など。

[7792: 匿名さん]

>>7790 マンション掲示板さん

値段
安いから

[7793: 匿名さん]

>>7789 通りがかりさん

レイクタウン全体で言うとイオンモール目当てより整った住環境を重視した人が多いと思いますよ、モールはその上の付加価値ですね
このマンションは商業エリアにあるため周りの環境がレイクタウン内の他のエリアと違ってさほど良くないので目的がイオンモールに偏重してますが

[7794: マンション検討中さん]

調整池

[7795: 匿名さん]

白髪紳士的営業マンまだいますよ。
先週お客様らしき人案内してましたよ。

[7796: マンコミュファンさん]

>>7795 匿名さん
白髪紳士営業マンがまだ居て安心しました。
末永くこのマンションを見守って欲しいですね。

[7797: 通りがかりさん]

>>7793 匿名さん
ニュータウンなのできれいはきれいですけどね。なにをもってレイクタウンが整っているのでしょう。出来たときから見てる身としては実感がわかないですね。

[7798: マンション検討中さん]

>>7797 通りがかりさん
電柱が地中化されている場所が多い。
じゃないですかね。

[7799: 匿名さん]

>>7797 通りがかりさん

レイクタウンの外へ一歩出るだけでわかりますよ？

[7800: 匿名さん]

ショッピングモールなんて毎日行かなきゃいけない用事があるような施設じゃないからなぁ

[7801: マンション掲示板さん]

あなたは松伏辺りがお似合いですよ。

[7802: マンコミュファンさん]

>>7799 匿名さん
レイクタウンの外に出たら道は狭いですからね。
子供が通学のときに車がブンブン来て危ないです。
レイクタウンは駅半径1キロ圏内は道が広いし歩道も整備されてるけど、それ以外は全く駄目ですね。

[7803: 通りがかりさん]

>>7798 マンション検討中さん
みんなそれがイオンモールより大事でレイクタウンを選んでるんですねえ。

[7804: 匿名さん]

私もイオンモールはあまりどうでも良くて整備された環境目当てでレイクタウンですが、ニュータウンって沢山あるけど時間差で作られていってるからいざ買おうって時にいい場所が売り出してる場所ってなると選択肢はあまり無かったりするんですよね
だから整ったニュータウンなんて何処にでもあるのになんで整ってる街だからレイクタウン？ってのはちょっと的外れかなぁと思いましたね
その辺ポイントに検討してたら綺麗な街だからレイクタウンを選ぶというのはよくわかりますので視点が違う方なんでしょうね

[7805: マンション掲示板さん]

レイクタウンのイオンモール、毎日行かないとか言ってるけど、あれだけの施設が近所にあると、めちゃくちゃ便利だよ。住んでみたらわかるけど。

[7806: シティテラス越谷レイクタウン]

>>7805 マンション掲示板さん
イオンに行けば生活必需品が殆ど揃ってるから便利だけど、毎日決まったところに行く生活には飽きてきます。
たまには違う場所で買い物をしたいものです。
そこがレイクタウンと他の街との違いでしょう。

[7807: 匿名さん]

>>7805 マンション掲示板さん

なんでもあってめちゃくちゃ便利だよ
毎日は行かないけど

[7808: 匿名さん]

住んでみた感想としては意味もなく頻繁にいってたのは最初の3ヶ月ぐらいだけ
今は月1で行くかどうかってとこかな
毎日行くほど用事はないし、広くて人が多いから疲れるし
便利だけど近接してる意味は特にないと思う

[7809: 通りがかりさん]

イオンは普通に便利ですよ。毎日なんていくわけないですけど。

極力買い物はネットで全部済ますって人には確かに意味ないんですかね。もしくはこだわりあって都内に買いにでる人？

遠くに住んでる人はここにおでかけでショッピングという感覚でくるのかもしれないですけど、地元民にとっては普通に使う店の集合体ですからね。もちろん行かない店のほうが多いですけど、そんなのどの街も同じですし。

[7810: マンション検討中さん]

駅前に月極めの駐輪場少ないってか一ヶ所だけ？？

[7811: 匿名さん]

このマンションで中古販売に出ている部屋、売出しからしばらく経ちますが、なかなか買い手が見つからない様です。見ていて気になったのは、17枚目（後ろから2番目）にある池越しのマンション外観写真は、このマンションの画像でしたっけ？
東埼玉道路を挟んで反対側に立地するシーズンズの写真の様にも見えますが。。。
シティテラスの南側は線路で、池では無い気がします。
どなたか詳しい方わかりますか？

何とか買い手を見つけたい気持ちはわかりますが、、、別のマンションの画像を載せている様であれば、いくらなんでも、、、

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2

[7812: 通りがかりさん]

>>7811 匿名さん
確かにシーズンズですね。悪意があるのか不動産屋がストックの中から引っ張ってくるのを間違えたか。

[7813: aマンションさん]

>>7810 マンション検討中さん
駅前の駐輪場はたくさんありますよ。
駅から遠くても良ければイオンの駐輪場に停め放題ですよ。

[7814: マンションの執行人]

>>7811 匿名さん
これはSEASONSグランアルトの画像ですね。
知識不足の不動産営業マンが確認不足で載せてしまった画像なのでは。
それに売り出し中の部屋はＦ棟の7階ですから、吉川方面からこのマンションを写すべきだと思います。

[7815: 匿名さん]

>>7810 マンション検討中さん

月極は１つだね
いっぱいで空き待ちだし

[7816: 匿名さん]

>>7809 通りがかりさん

ですよね
私も便利で使ってますけど隣接してる必要性は感じませんね

[7817: 通りがかりさん]

>>7816 匿名さん
隣接だからってのは特にないですよね。
イオンにいくときに1分2分は争わないですし。

[7818: eマンションさん]

フリーペーパーのSUUMOにも投稿されなくなりましたね。
このマンションは。
いよいよ中古の扱いになってしまったようです。

[7819: マンコミュファンさん]

3月も終わりに近づいてきて、いよいよこのマンションの販売も3年目に入ります。
月日が経つのは早いですね。
あと残り200戸余りでしょうか。
あと10年位で売り切れるでしょうか。
他のマンションや一戸建てとの販売競争になりますが、白髪紳士営業マン共々頑張って貰いたいです。

[7820: マンション掲示板さん]

今日は誰も引っ越して来ませんでした。
このマンションもレイクタウンも停滞気味ですね。
越谷市が真剣にこの地域に投資していないのが原因では無いでしょうか。
レイクタウンから選出された議員をもっと増やすべきだと思います。

[7821: マンション掲示板さん]

>>7820 マンション掲示板さん

今日は、いたと思うよ

[7822: マンションギャラリー]

>>7821 マンション掲示板さん
それは気づきませんでした。
最近Ｆ棟の入居が増えているので来年には東棟が埋まりそうな予感がします。
後はＤ棟とＡ棟が売り切れるかどうかです。

[7823: マンションの執行人]

>>7822 マンションギャラリーさん
今日の夜も内覧の人が来てました。
もう殆ど宣伝していない状況なのに、どのような経路でこのマンションの存在を知るのですかね。
Yahoo不動産もそろそろ新築枠から打ち切られそうな感じなので、今後益々販売が厳しくなるでしょうね。

[7824: 通りがかりさん]

>>7823 マンションの執行人さん

＞Yahoo不動産もそろそろ新築枠から打ち切られそうな感じなので、

サイト見てそんなことまでわかるとか超能力者ですか？

[7825: マンションのサーカス]

>>7824 通りがかりさん
一般的に築２年で新築扱いで掲示するのはクレームが来るのでは無いでしょうか。
スミフ側もそうなることを見込んで次の一手を考えているのかもしれません。

[7826: 匿名さん]

>>7825 マンションのサーカスさん

築2年の未入居中古物件になってしまいましたが、そのマンションを新築分譲の時よりも値上げして販売していて、この後に同じスミフのガーデンハウスの新築分譲が控えているんですから、これまで通りの販売手法では、いつになったら完売できるのかって感じがします。

2年経っても、売りにすら出せていない在庫部屋がたくさんあるので、まずは全戸一斉売出しに切り替えて、買い手がつく可能性が少しでもある部屋から1戸ずつでも契約した方が良いんじゃないかとも思えます。このままのペースで行くと、まだ数年かかりそうです。

[7827: マンション掲示板さん]

>>7826 匿名さん
何もわかってないですね。

[7828: 通りがかりさん]

販売開始からは、1年半なんですけどね。他のデベロッパーは、なんとか竣工までに完売させようとします。このマンションは完成したのに、半年経ってから販売開始ですからね。住友不動産の時間軸が他とは違うんでしょうね。

[7829: 匿名さん]

>>7826 匿名さん

販売が長期化する分のコストは最終的には買い手が負担することになります。

[7830: マンションのジーザス]

>>7829 匿名さん
それは不味いですね。
今後さらに値上げなんてことがあったら悲劇以外の何者でもありません。
そういえばガーデンハウスも価格がいつの間にか未定に変わっていますし、情勢をみて値段を再調整するのでしょうか。
確かに他の地域のマンションの値段は2020年までは上がるでしょうから、足並みを揃えて上げてくるかもしれません。
確か昨年の8月に横断歩道ができたタイミングで値上げをしましたので、このあたりの時期に何かのイベントが起きたときに値上がりしそうです。

[7831: マンションのジーザス]

https://www.homes.co.jp/archive/b-41383421/

安心してください。売れ残りは買い上げて全部賃貸だす。

[7832: マンションの挨拶人]

>>7831 マンションのジーザスさん
すげー。
こんな賃料で貸せるのならうちも賃貸に出そうかな！

[7833: マンション掲示板さん]

こんなんだったら買った方がマシと思うでしょ誰だって。そう思わせるためじゃ？

[7834: 匿名さん]

こんなに高値で貸せるから資産価値高い！買わなきゃ損！ってな具合に販売を後方支援するためのデベ戦略あるあるですね。
デベ所有のまま高値で賃貸募集を出し、借り手が現れたらラッキー、残ってもある時点で募集を引っ込めて新築として売れば外からは分からない。

[7835: マンション検討中さん]

こんな高値で誰が借りますか？

[7836: マンションの執行人]

>>7835 マンション検討中さん
さいたま市の同種のマンションで賃貸25万で出てたので、それに比べると安いですよ。
今は地方から出てきた若者や外国から来た技能実習生の影響で、賃貸市場も高額になってますから、このくらいがげんざいの価格としてだとうでしょう。

[7837: 匿名さん]

>>7836 マンションの執行人さん

さいたま市より安いって言われてもここさいたま市じゃないからなんの意味もない比較（苦笑）

[7838: 匿名さん]

築3年か

[7839: マンコミュファンさん]

これから売れてないＤ棟に販売を強化するようです。
白髪紳士営業マンが言ってました。
エントランスから遠いけど、ゴミ置き場は近いＤ棟。
早く売れると良いですけど。

[7840: マンション掲示板さん]

>>7839 マンコミュファンさん

大丈夫だよ。売れるよ。間違いなく売れる。

[7841: マンション掲示板さん]

横に長いマンションなので好き嫌いが別れますね。
建築物としては好きですが、実際の生活面では不便もあるかな。
こんな横に長いマンションって高島平の都営住宅くらいでしょうか。

[7842: 通りがかりさん]

ゴミ捨て場は何か所あるのですか？

[7843: マンションエンペラー]

>>7842 通りがかりさん
ゴミ置き場はエントランスと東棟の計2ヶ所有りますね。
もう少し増やしたほうが使い勝手の良いマンションになりますね。

[7844: 越谷レイクタウン駅]

>>7835 マンション検討中さん
世の中広いですよ。借りる人は借りますよ。お金の価値観は人それぞれです。
賃貸の良いところはいつでも引っ越せる事ですから！確かに購入した方が毎月の支払いは安いですが、諸経費やら住宅ローンを組んだ人は手数料なやら毎年の固定資産税などで、案外トータルしたら賃貸と変わらなかったりしますよ。（もちろん買った方が今は毎月安いです）ただ住宅ローンの怖い所は固定で組んだ人はいいですが、変動で組まれた人達。今は低金利でいいですが、今後どうなるか…
それは誰にも分かりません(^^♪

[7845: マンションの執行人]

>>7844 越谷レイクタウン駅さん
案外固定資産税を見落として購入して後から固定資産税の高さにビックリする人が多いですね。
デベロッパーの売り方に原因が有ると思いますが、住宅ローン＋管理費、修繕費固定資産を加味した金額を広告に記載して欲しいですね。

[7846: 通りがかりさん]

>>7845 マンションの執行人さん
それってデベロッパーになんのメリットがあるの？

[7847: 匿名さん]

>>7845 マンションの執行人さん

このマンションに限らずですが、新築分譲マンションは、当初は修繕積立金が安く設定されて、販売しやすくなっていますけど、5年置きとかに値上げされて、当初設定の数倍の修繕積立金を支払い続けて行くことになります。

管理費や、固定資産税などのコストを含め、変動金利の人は将来の返済金利も含めて計算すると、あれぐらいの賃料設定でないと、貸出せないということかもしれません。

[7848: マンションギャラリーさん]

>>7847 匿名さん
なるほどですね！
そう考えると月15万の賃料は高すぎない賃料ですね！
オイラも賃貸に出して京浜東北線沿線のボロアパートに住もうかな(*^_^*)

[7849: マンション検討中さん]

>>7848 マンションギャラリーさん
考えがあまくね？あの価格は未入居でしょ。あなたのとこは同じ価格で出せないでしょ。はじめから京浜東北線の賃貸に住んどけば良かったのに。残念ですね。何で購入してしまったのでしょうか。

[7850: マンションギャラリー]

>>7849 マンション検討中さん
落ち着いてください。売れ残りは買い上げて全部賃貸だす。

[7851: 匿名さん]

たしかに、部屋を貸し出したい側の理屈はそうであっても、借りる側は周辺相場と、部屋の立地など固有の条件を基にどの部屋を借りるか選べるから、価格設定次第ではずっと空き家のままということもありえます。

初めから賃貸向けに買うならば、あえて条件の悪い物件を選ぶ人はいないでしょう。

[7852: マンションのジーザス]

>>7851 匿名さん
職場の移動など想定外の事が有りますから、賃貸に出せるような物件を買っておくべきでしたね。
このマンションで賃貸に出されてる物件はいずれも東棟であって、何故東棟だけ賃貸に出すのか謎ですね。

[7853: マンション検討中さん]

>>7850 マンションギャラリーさん
?だすとかうざいんですけど。あなたが全て買い上げて賃貸に出すって？このマンションで賃貸で借りてもいいかなと思えるのはC棟までかな。

[7854: マンション検討中さん]

シティテラスの価格が2980万円からに変更になってますね！

[7855: マンション掲示板さん]

10年目からの修繕積立金の値上がり率見たら買えなくなったわ。

[7856: マンションエンペラー]

>>7855 マンション掲示板さん
それまでに売り払えば良いじゃないですか？
売れればの話ですが。
しかし、スミフが在庫物件を二束三文で中古販売業者に販売委託すれば中古販売価格も下がるでしょうから、売れるかもしれません。
スミフが販売を諦めるまで数年は待たないといけないですが。

[7857: 通りがかりさん]

>>7855 マンション掲示板さん
身の丈に合った家探しが重要ですね。

[7858: マンションの執行人]

>>7857 通りがかりさん
このマンションが買えなければどこのマンションも買えないですよ。
つまり身の丈に合ったマンションは存在しないということです。

[7859: マンション掲示板さん]

築10年の駅前中古のが安いですかね。
東棟なら安いですけどね。共働きして買えない家庭はないんじゃないですか？

[7860: 匿名さん]

>>7855 マンション掲示板さん

ここの修繕積立金、そんなにアップするんですか？

[7861: 匿名さん]

>>7852 マンションのジーザスさん

想定以上に鳴かず飛ばずの状態が続いていて、不良在庫を抱え続けて行くことが出来ないと判断されれば、感触の良くない部屋から賃貸業者に流し始めることも考えられます。

4Fの部屋は明示されていませんが室内の写真を見ると、3部屋とも未入居の部屋の様にも見えます。
偶然なんですかね？

https://www.homes.co.jp/archive/b-41383421/

[7862: マンションコミュニティ]

>>7861 匿名さん
見た感じＦ棟の未入居物件ですね。
入居者が購入したけど、すぐ賃貸に出したっていうパターンでしょうね。
自分もこのマンションに入る前に直ぐ賃貸に出すかどうか検討しました。
しかし、どうせ購入したのなら2年間は住んでからにしようかと思い結局こちらに住んでます。
賃貸市場ですぐに借り手が付けば自分も前向きに検討しようかと思います。

[7863: 通りがかりさん]

>>7862 マンションコミュニティさん
未入居ということははじめから賃貸目的の購入でしょう。ローンも住宅ローンじゃないでしょうし。

[7864: マンションギャラリー]

>>7863 通りがかりさん
最初は購入目的でしたが、やっぱり賃貸に変えるなんてよくあることでしょう。
銀行はそういうの厳しいかもしれませんが、フラット35はそこらへんは臨機応変に対応してくれますよ。

[7865: 匿名さん]

こんな郊外駅遠マンションを賃貸に出すために買うなんて酔狂な人がいるなんて驚き
テベ流れ以外にも新古賃貸があるなんて
流石に条件が無茶過ぎて借り手はなかなか見つかってないみたいだけど

[7866: マンションエンペラー]

>>7865 匿名さん
そんな悲観的なこと言わないで下さいよー（泣）
このマンション売れなさすぎて賃貸も出せない状況じゃ永住するしか選択の余地が無いじゃないですか。。

[7867: 匿名さん]

>>7865 匿名さん
たしかに。なんか今住んでいるわれわれもバカにされている感じがする。

[7868: スピードワゴン]

まぁ、確かに売れてないのは事実。住友不動産の失敗作かもしれないですね。

[7869: 匿名さん]

中古に出された、この部屋も数ヶ月前から動きがありませんし。。。
なかなか厳しそうですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2

[7870: 通りがかりさん]

春休みですが引越ラッシュになってるのでしょうか。

[7871: マンションの執行人]

>>7869 匿名さん
その部屋は相場と比べて高すぎですよ。
新築の部屋と同じくらいの値段では売れませんね。
もう少し値段を下げないと。
しかし、住宅ローンの残債の兼ね合いで下げるに下げれない状況なのかもしれません。
厳しい状況ですよ。

[7872: 通りがかりさん]

マンション名の響きは良いと思うんだけどなぁ(ひいきめ)

[7873: マンション掲示板さん]

もう助けて下さい！
白髪紳士営業マンさん！
貴方しかこのマンションの行く末を救える営業マンはいません。
これだけ在庫が残ってる状況ながら諦めないで最後まで売り尽くす気概のある昭和の叩き上げ営業マン。
新たに新元号になる世の中ですけど、貴方の昭和の経験と昭和の根性があれば必ずこのマンションを売り切ります！

[7874: aマンション]

>>7873 マンション掲示板さん
気合や根性だけではこのマンションを売り切るのは無理でしょう。
ちゃんとした戦略がないと。
問題はその戦略をスミフ側がきちんと考えているかじゃないでしょうか。
スミフ側がこの現状を変えるようにしないといつまでたっても同じ状態が繰り返されますよ。

[7875: マンション掲示板さん]

>>7873 マンション掲示板さん
>>7874 aマンションさん
すみふですよ？このペースで問題なく売れています。すみふの販売方法はご存知ですか？
在庫があっても販売数は業界1ですよ。
戦略がとか子供のおつかいじゃないので。
すみふは在庫を悪としていないです
あとここ一棟で経営が揺らぐような小さな会社ではないですよ
意地でもすぐに売らなければいけないのならとっくに値下げや広告なども力をいれますよ。
ただブランド力が落ちるのでやらないですね
他社とは売上の作り方が違います。

[7876: 匿名さん]

売り上げの上げ方がどうであれどんな会社でも販売にかかる費用が物件価格に乗ってくるのは同じだから、負担を被ってるのは結局購入者なんだよね

[7877: 匿名さん]

取り扱い量が多いから販売に時間をかける経営体力があるし、
経費を上乗せして高くなってもブランド力で売れる、
だからスミフ物件は他社より中身がいいわけでもないのに高いってわけか。

[7878: 住民板ユーザーさん88]

気がつけば東京通勤圏で、最安値ランクのマンションがここ。高くなったマンションを買えない層には、何だかんだ需要ありそうだね。

[7879: 通りがかりさん]

>>7878 住民板ユーザーさん88さん
未入居にこだわるなら、ですね。

[7880: 匿名さん]

お金がないのに未入居に拘るってなんかズレてるというか優先順おかしくね？って思うんだけど、
日本人気質ってそうだから需要あるんだろうなぁ

[7881: マンションエンペラー]

>>7880 匿名さん
リフォームやハウスクリーニングすれば新築同様にピカピカになりますよ。
うちは水回りもキレイに使ってますし、ディスポーザー無しだから配管もキレイだろうし、5月には配管洗浄があるから更にキレイになるし。
まぁ誰も使ってない部屋にこだわりがある人だったらお手上げですけど。

[7882: 口コミ知りたいさん]

マンションは管理を買えと聞きますがここはどうですか?
https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12449011658.html

[7883: 匿名]

トヨタと同じ理論です。別に売れた、売れない、住友にはあまりの痛手では、ありません。
売れなかったら、他で売れて黒字にすれば、いい。
住友の金銭感覚だと、ジュースを奢った程度くらいかな？

[7884: 検討板ユーザーさん]

>>7860 匿名さん
資料にあると思うのでもらって確認してみては？
自分は他の検討したマンションより安かったのでここはむしろプラスに感じました。

[7885: マンションの執行人]

>>7883 匿名さん
やっぱり巨大企業ゆえの殿様商売ですか。
下請け業者イジメや札束でホッペタを叩くような感じで下民を見下しているのでしょう。
今一度原点に帰って頭を下げてお客様に買って頂くという姿勢に変えなくてはダメですね。
まぁこのメンタリティーを変えるのには100年はかかりそうですが。。

[7886: 匿名さん]

>>7883 匿名さん

取り扱いの母数が大きいから時間をかけても他と回して帳尻が合わせられるだけで、
結局最後には負担は買い手に回ってるってことだよね

[7887: 通りがかりさん]

大企業が嫌いな人はイオンとスミフのまちレイクタウンには住めませんね。

[7888: マンション掲示板さん]

>>7885 マンションの執行人さん
殿様とか買って頂く姿勢とかそういうレベルのことではなくて
会社としての話です。
組織として儲けが出ていればあなたの持っているイメージであっても向こうは問題ないことなんでしょうね。
事業がうまく進んでいるのなら現状方向を変える必要は無いです。
近年はスミフの手法の方が売り上げているので他社も真似してきています。
値下げをしたり、安すぎる物は不安に思いますしブランド力が下がります。
欲しいなと思わせる価格とブランド力をコントロールしているわけです。
大手ならではの手法ですがすごい売り方を考えるもんです。

[7889: 匿名さん]

>>7888 マンション掲示板さん

結局最後に泥を被るのはいつも消費者ですね

[7890: 通りがかりさん]

>>7889 匿名さん
じゃあなにも買わなきゃいいじゃん。山にこもって自給自足が向いてますよ。

[7891: 検討板ユーザーさん]

スミフは想定通り？あと数年かけて、のんびりゆっくりと販売するつもりかもしれませんが、早めに中古販売で売り抜けたい人や、賃貸に出したい人にとっては、スミフの分譲販売と並行になってしまい、あまり喜ばしい話ではないですね。

[7892: マンションギャラリー]

>>7891 検討板ユーザーさん
スミフの分譲販売と中古販売と競合するのはキツイ！
やっぱりお客としては誰も使用していない物件が良いに決まってますから！
数年かけてなんて言ってたら今後5年は中古市場に出せないですね。。

[7893: 匿名]

ここのマンションを検討してる人は、是非、朝の5時45分くらいに遊びに来てください！
暴走セダン&ワゴン見れます。また珍走団に入っていた様な人が運転手です。
それでも、いいならここのマンションオススメです。
まぁ、いざとなれば、住民や管理人などの力で追い出せますから。
ただ、まだ追い出してない状況だし、事故も起きてない、から何も言えない、警告文くらいだけですがね。

[7894: 匿名さん]

>>7890 通りがかりさん

自給自足なんて極論に消費者にちゃんと還元する企業は沢山ありますからそうイライラしないでくださいよ
マンションで言ったら利益を削って値下げしてでも早く売るスタイルは結果的に消費者に還元してるわけですからね
あなたのおっしゃるスミフの売り方理論というのが企業体力にまかせて消費者に負担を強いるやり方なんですねって話なだけですから

[7895: マンション掲示板さん]

>>7893 匿名さん
朝の5時45分って朝早すぎでしょう。
意外に黒ワゴンの男は早起きなんですね。
夕方なら18時から19時の間くらいに黒ワゴンと黒セダンの暴走が見られますよ。
工事現場にいる柄の悪そうな男です。

[7896: マンション掲示板さん]

>>7894 匿名さん
そう考えるのならスミフでは買わないことですよ。
値下げをしてくれて安いと思ったマンションを買えばいいですよ。ただマンションに限らず値下げが普通の会社は値下げ用に元々金額をのせますよ。
一般的に利益を還元しますというセールは集客策です。値下げしてくれる安いと思わせるのもその会社の手法です。
スミフの手法は高級ブランド品と似ています。
日本人の多くはブランド品が好きなんですよ。

[7897: マンションエンペラー]

>>7896 マンション掲示板さん
ブランド品は好きかもしれませんが、ブランド品を買える人は少数ですよ。
それにブランド品というほど、このマンションの室内は内装にこだわってないというか、全てが標準的な装備で他のマンションとあまり変わらないように感じます。
ディスポーザー付きやキッチンやトイレや風呂桶が高級ホテルのような仕様なら分かりますが。。

[7898: 匿名さん]

>>7896 マンション掲示板さん

つまり内容に差がなくてもブランド力で値段が高いスミフは他社が値下げ用に載せてる以上の金額を載せてる上に値下げないってことですか
それだけ高い利益があるから時間をかけて販売できるとおっしゃっるわけですか

そろそろそんないいかげんな妄想でスミフをディスるのはやめて頂きたいです

[7899: 匿名]

ぶっちゃけ、ディスポーザー、最初欲しいって思ったけど、今住んだら別に要らないかな？って思います。
床暖房もぶっちゃけ使ってないです。

[7900: 匿名さん]

>>7896 マンション掲示板さん

なんか勘違いしてるみたいですけどスミフの内部事情を勝手に想像してあれやこれや語ってるのは貴方であって、
みんなそんな売り手の利益しか考えていない馬鹿げた妄想信じてないから検討してるんですよ？

[7901: 匿名さん]

本人は販売に時間がかかっているけどなんの問題もないと擁護してるつもりで、
スミフをめっちゃディスってることに気がついてないパターンだよねこれ。
だいたい一検討者がスミフの販売戦略やお金の流れを把握してるわけなんかないんだからね。
おかしいと指摘されるとすぐにここ買うな！他探せ！って極論に走って話を捻じ曲げて検討の邪魔しようとするし宗教臭くて怖いわ。

[7902: マンション掲示板さん]

>>7898 匿名さん
ディスるとかじゃなく各社の販売手法の話では？
ここが高いと感じているなら他で下げてもらえるところを検討したほうが？という普通の流れではないでしょうか。
安く買いたいのは誰でも同じですが利益が出ない販売業なんて会社が成り立たないですよ。
立地、建物、価格。色々考えて納得している人が多いから販売数が業界1位だという販売手法の話ですよね。

[7903: マンション掲示板さん]

>>7897 マンションエンペラーさん
ブランド品というのはそういうものです。
20万円の財布に特別な機能があるわけではないです。
価値を理解している人が魅力を感じて買います。スミフはそういう感覚を育てているんじゃないでしょうか。ブランドどうこうの話じゃなくても、
ここは普通に良い物件だと思います。
私的には安くはないが高くもないという印象です。
レスも伸びていますから注目は高いんでしょうね。

[7904: 匿名さん]

>>7902 マンション掲示板さん

全部貴方の想像でしかないでしょ
って事なんですがわからないかな？
まぁ貴方がスミフの社員で内情リークしてますって言うんなら別ですがそんな訳ないですからね

[7905: 匿名さん]

安いのは魅力的だけど良い物件かと言われるとうーん
少なくともコスパはよくないよね
だいたいブランドって言っても土地買って企画したのはタカラレーベンだしなぁ

[7906: マンション掲示板さん]

>>7904 匿名さん
あなたはそう感じたのならそれはそれで良いんじゃないでしょうか。検討板なので様々な方向から意見が出て検討するのが正解だと思いますよ。

[7907: マンション掲示板さん]

>>7904 匿名さん
値下げなしの青田売りと在庫売りで業界日本一になったスミフの手法なんて今どき珍しい話ではないので、
購入を検討しているのなら調べましょうよ。

[7908: マンション掲示板さん]

>>7905 匿名さん

あとは地域でしょうかね。
街並みやイオンに魅力を感じるのなら
ありなのかなという価格かと思います。

[7909: 匿名]

ぶっちゃけ、片方の隣と下の階誰も入ってなけど、入ってない方が気楽。売れない方がいま、今いる子供が騒いで近所迷惑かな？とか気にしなくてもいいし、まぁ、一戸建て買えよって突っ込まれる、ならその通り。

[7910: 匿名さん]

>>7907 マンション掲示板さん

長期販売しても大丈夫なだけ売価にのせてブランドイメージつかって消費者から回収してるってあなたが勝手に作ったデマでディスってるのかとおもってましたが事実だったんですね

[7911: 匿名さん]

>>7907 マンション掲示板さん

調べても貴方のような想像語りしか出てきませんでしたがどのへん見ればそう言ったスミフの内情がわかるんですか？
参考にするので教えてください。

[7912: aマンション]

>>7910 匿名さん
そもそも売れたら最後じゃなくて売れた後も管理費、修繕費として売上が有りますから、売り急がなくても良いのでしょう。
管理会社は住友不動産建物ですから。
管理組合は管理会社を選べるのを知らない素人集団ですからスミフとしては長期販売しても大丈夫なくらいの売上があると言うことですよ。

[7913: 匿名さん]

>>7907 マンション掲示板さん

経営側やスミフに投資する側にとってはいい話ですけど買う側に向かっては寧ろブランド戦略に踊らされて中身がないものに良いように金を取られてるぞって言ってるだけですよねそれ

[7914: 匿名]

とりあえず、魅力あれば、売れるし、魅力なきゃ、売れない訳で、空き部屋たくさんあるから魅力無いんじゃないかな。
それが全ての答えだよ。
1万、2万、で買える物じゃないからね…
後はみんな、言ってるレイクタウンに魅力があるかどうか。

[7915: マンション掲示板さん]

>>7913 匿名さん

ブランド物とはそういう物だと前レスがあったと思いますが。高いと思う人は高いんじゃないでしょうか。
それでも欲しいと感じる人が多いからすみふは販売数が1位なんですよね。お客さんをコントロール出来ているんです。中身が無いとか0の物を100で売ってるわけではないですよ。お客さんが検討するバランス、商売が上手ですねという話です。金とられてるぞって商売なんだから当たり前です。
私は普通にここは良いマンションだなと思っていますが。

[7916: 匿名]

それに、住友ブランドとかどうでもいいけど。
値下げとか。中古だから下げろとか。これもどうでもいいけど。
ある程度、不動産にしろ、食品にしろ、相場があるわけで。
売れないからすぐに値を下げるのはもったいないと思う。
ある意味、青田売りで、買った人はモデルルームと建物の外観しか見れないぶん、買った後、ちょっと違うな。とかあるかもしれないし。
都市伝説かも、しれないですが、マンション出来た後にコンクリートの、水分とか完全乾燥するのに2年かかるとか。
まぁまぁ、これからも頑張れって感じですね。

[7917: 匿名さん]

中身が80のものをスミフって名前つけて100で売ってる感じかなここは
安いけどマンション自体は立地も物も良いものじゃない、コスパは悪い
ただ絶対価格が安いのはかなり強い魅力

都内の豪華物件見て住友不動産を盲信してるお金がない人をネームバリューで釣る感じなんでしょうね、名前だけでモノは全然違うんですが・・・

[7918: 匿名さん]

>>7915 マンション掲示板さん

ですよね、だから何度も言われてる通り中身にそぐわないお金を購入者が負担するマンションですよね。
なんせブランド物ですからね。
それでも良いって人が買うもんですからね。

[7919: 匿名]

うーん、コスパを求めるなら、設備を良くしないとダメですね。
例えば、24時間配備コンシェルジュ、ゲストルームの設置、ゴミ出しサービス、住民専用自転車レンタルとレンタカー設置くらいしか思いつかないな。
内装を求めるなら、基準食器洗い機、後は食器棚基準装備、マイクロバブル浴槽、保温浴槽くらい？

管理費高くなるのは覚悟ですがね…

個人的には、食器洗い機くらいは基準装備にして欲しかったと思います。

ただ、私はレイクタウン＝ディズニーランドと思ってます。
ディズニーランドが好きな人はディズニーランドの年間パスポートを買い、いつでも行きたいですよね。

レイクタウンはそもそも、巨大なショッピングモールです。
休日に家族や、恋人、友達、と遊びに行く場所です。
そこに少しでも近いところに住みたいと言う人がここのマンションに住んでる人達。

武蔵野線？関係ありません。

駅から遠い？知りません。

学校遠い？子供にレイクタウンと言う街を教えましょう。

結局はレイクタウンに価値があるかそれだけなんですよ。

駅が近くても、駅前にスーパーありますか？（マルエツ）

なんならレイクタウンに買いに行ってください。

そう見ると、レイクタウンと住友のブランドが存在します。

正直ブランドとかどうでもいいけど。笑

だから、コスパもあまり悪くないし、値段も下げない理由も分かる。

ただ、レイクタウンに魅力が無いだけだから部屋余ってる。

[7920: bマンション]

>>7917 匿名さん
ここのマンションのキッチン良いですよ！
いろいろと便利な機能があるようです。
尾久さんが言うてました。
やっぱりそこが賃貸物件と違うところ。

[7921: eマンションさん]

>>7919 匿名さん
レイクタウン？イオンのこと？街のこと？コスパの話です？
欲しいのか欲しくないのかよくわからない…。
私は綺麗な街並みや巨大なイオンモールに魅力を感じます。余計な機能は省いて価格をおさえているのも魅力を感じます。駅近や機能充実のマンションとは違うので希望や好みはハッキリ別れると思います。
単純にレイクタウンという街に魅力を感じる人はここはかなり安いです。
街に魅力を感じない人は何の特徴も無いですし高すぎると思いますよ。

[7922: 匿名さん]

でもこのマンションの周りは綺麗な街並みの恩恵がほとんどないよなぁ
綺麗に整備されてるのは住宅地になってる北西南側ばかりで東側はゴチャゴチャだったり街灯なかったりで・・・
すくなくとも東埼玉道路の異様な暗さはなんとかしてもらった方がいい

[7923: 匿名]

>>7921 eマンションさん
まず、初めに、私はここのマンションの住民です。
また、色々ごっちゃになってすいません。
イオンの事です。
コスパの事は人それぞれですが、もちろんこのマンションに住んでいる私はコスパはいいと思いますよ。
eマンションさんの最後の2行は共感出来ます。

[7924: cマンション]

>>7922 匿名さん
東埼玉道路沿いは確かに街灯が無くて暗いです。
歩道は広いですが、人が夜にトオル道では無いような気がします。
あと東棟より東側は住宅地なのでもう発展のしようが無いような気がします。

[7925: マンションさん]

>>7924 cマンションさん

住人です。池まわりの住宅街や道路と比べるとたしかに暗いです。元々こちら側は商業地区の予定だったので細部の街灯設置等は想定外だったんだと思います。これから要望等で増えていくといいですね。横断歩道があとから出来るくらい人口が増えているので。
それと東棟より東側はレイクタウンではないので都市計画の開発範囲外です。
田舎風景ですが近くに高い建物が無くて抜けている景色は気持ちがいいですよ。

[7926: 住民版ユーザーさん1]

>>7920 bマンションさん
言うてました、ってなんですか？関西弁ですか？気持ち悪いですね。正しい日本語を使えないのですか？

[7927: 匿名さん]

たしかにマンションの周りは暗い感じがしますね。

[7928: fマンション]

>>7925 マンションさん
このマンションより南側や北側の一戸建てエリアはまだ土地が余ってるのか更地の土地が点在してますね。
なのであと少し人工が増えそうです。
もう少し人口が増えたら激安スーパーを誘致するように議員さんにお願いします。
ホンダディーラーが出来たくらいだから、激安スーパーくらい出来そうですね。

[7929: マンションギャラリー]

>>7926 住民版ユーザー1
一生賃貸じゃけんのう。

[7930: 匿名さん]

住んでからもいつも営業さんがマンション内に居てくれる。こんな安心感は他では得られません。勝手からもちょくちょく住戸内モデルルームに顔出してますよ。
最近はあまり飲み物を積極的に出してくれなくなりましたが。でも言えば出してくれます。ありがたいです。

[7931: マンション掲示板さん]

>>7930 匿名さん
そんなことどうでもいいんだけど。

[7932: マンション掲示板さん]

東側はレイクタウンじゃないでしょ。東埼玉道路沿いは店ができれば明るくなるんじゃないの？べつに店があるわけじゃないし、駅前みたく明るくなくていいと思うんだけど。

[7933: マンション掲示板さん]

>>7928 fマンションさん

レイクタウンには激安スーパーは難しいんじゃないかなぁ。車でマルサンとかまで買い出しに行くしかないですね。

[7934: 住民板ユーザーさん1]

激安スーパーいらない‥

[7935: eマンションさん]

>>7932 マンション掲示板さん
道路沿いの歩道やマンションまわりの交差点等が暗い所があるって話ですよね。
やたら駅前みたいに照らすって意味じゃないと思いますが。

[7936: aマンション]

>>7930 匿名さん
貴方の担当営業マンはまだ転勤してないんのですね。
営業マンが転勤したらマンションパビリオンには行けなくなりますね。

[7937: マンションエンペラー]

>>7934 住民板ユーザーさん1さん
何故(・・?激安スーパーがいらないのですか？
財布に優しいですし、近くにあったら大歓迎ですよ。
車が無い人はマルサンスーパーまでは中々行けないですよ。

[7938: 匿名さん]

>>7935 eマンションさん

そうですそうです
あんな大きい道路なのに街灯がなく真っ暗ですよね
暗闇から飛び出してくるから怖いと獣道横断者が問題になった一因でもあります

多分東埼玉道路は国道なので越谷市は手を出せないんでしょうね
国にしてみれば仮の側道を先行開通させてるだけなので本整備前にお金をかけて整えるつもりはないでしょうね
高規格道路部分の着手目処はたってませんが

[7939: 都民さん]

埼玉県民にはそこら辺の草でも食わせておけ！！

[7940: マンションの執行人]

>>7939 都民さん
貴方は何者ですか？
ここはシティテラス越谷レイクタウンの書き込みですよ。

[7941: マンションのジーザス]

>>7938 匿名さん
そう思うのであれば議会選挙に投票に行きましょう。
シティテラス越谷レイクタウンの周りを明るく灯し資産価値をアップさせましょう。

[7942: マンションの執行人]

>>7938 匿名さん
東埼玉道路の高規格道路はいつ伸びてくるのですかね。
その道路が伸びてくれば下の道路はあまり車が通らなくなると思うので信号待ちも無くなりそうです。
そうなるとこのマンションの価値が少し上がりそうですね。

[7943: 匿名さん]

私の担当者はＡさんでしたね。

[7944: マンション検討中さん]

10年20年後の資産価値を見越して買うもんなの？
これからの子育てで、イオンがあって買い物に不自由しないし、通勤も電車で1時間圏内だし、小児科もある、という環境が直近で手頃な価格で欲しい世帯向けでしょ。
投資向けの物件じゃないことは確かだし、10年後20年後の資産価値云々より、まずはここで子育てしていくんだって覚悟決めた世帯が多いでしょ。

[7945: 検討板ユーザーさん]

同じレイクタウンのエリアでも、新築（未入居）同士でも、中古でも色々と選択肢があるから、他とも比較の上で、よくよく悩んでから決められますね。

たくさん売れ残ってしまっていても、今後もスミフはゆっくりとじっくりと販売続けて行くでしょうから、営業マンの口車に乗せられることなく、冷静にじっくりと判断していきたいところです。

購入した後から、後悔しても、競合物件が数多くあって、売るにも貸すにも、処分しづらいマンションのようなので。

[7946: 検討板ユーザーさん]

いやいや、ここはもう中古でしょ。

[7947: 名無しさん]

購入検討や居住検討をする気がサラサラ無く、近隣物件と比較して劣ってますよとしか分析せずにコメントするクズはサイトへのアクセスを禁止にしてほしい。ここは他物件との比較サイトでもなければ、個人的な分析をひけらかす場所ではないですからね。

[7948: 匿名さん]

>>7944 マンション検討中さん

少なくとも小学校が異常に遠いのでちゃんと先を見越した子育て世帯は選ばないよ
保育園幼稚園もいっぱいで希望の園に入るのはまず無理、入れる保証すらない
小児科もあるけど近くないし数は少なくて受診したいときに受診できない
など、子育てには決して向いてないポイントが沢山ある

資産価値を考えて買う物件じゃないのは確かだけど子育て世帯より老後の終の住処向きだと思う
決して便利ではない通勤のこと考えなくても良いし、持て余した暇な時間も近くのイオンにすぐ行けて屋内ぶらぶらできる

[7949: 名無しさん]

>>7948 匿名さん
希望の幼稚園も行ってるし何ら不自由なく暮らしてるけどね。子育て長いのにたった小学校6年間のために、ここが検討から外れる理由が分かりませんね。小学校？遠いから何なんでしょうか？幼稚園も小学校も中学校も高校も徒歩10分圏内がいいんですかね？そんなとこないですからね。少なくとも義務教育である間は「行け」ですね。

[7950: 住民板ユーザーさん1]

子供の頃、小学校迄徒歩20分 中学校迄徒歩30分 自転車禁止でした。 中学校が自転車通学OKなんて 凄く恵まれていると思います。どこも学校は駅から遠いのが当たり前だったので、そんなに問題なのかなと不思議です。

[7952: マンション検討中さん]

>>7948 匿名さん
あなたは子育て世代なんですか？子育て向けの良い物件教えていただけますかね？

[7956: 匿名さん]

>>7947 名無しさん

このマンションの話ですらないあなたの個人的な他人分析はいりません

[7957: 匿名]

うーん、虐待とか可愛そうとか、学校は行けとか、まぁまぁ、皆さん言いたい事も分かりますよ。
えーと、逆の立場だったらどうですか？
自分が、親じゃなくて、子供の立場で、考えたら。
それが全ての答えじゃないでしょうか？

[7958: 匿名]

ちなみに、私は、高校まで、進化させて、頂きましたが、小学校、中学校は、歩いて20分の、ところに、住んでました。
小学校の、時は、家が近い人は羨ましいと。思ってました。
うーん、中学校も、同様かな？
高校から自転車で1時間の、場所に通ってましたが、まぁ今考えると、いい運動だったな、と！
んで、結婚する前同棲した場所は私の職場から徒歩1分の場所でした。
まぁ、まあ、怠けた生活なってましたね。
時間の、余裕と言うのが逆に、だらける原因でしたね。
次に引っ越ししたのが、駅近の賃貸です。
私は逆に職場から多少遠くなり、慣れるのが本当に大変でした。旦那が駅近いの方が通勤しやすいと、言うのが理由ですが。
今は子供も居ます。学校が近いと、だらけるし、ワガママなるし、運動もさせると言う理由で、こちらのマンション購入しました。
まぁ自分が、やれって言われたら、通いたくないですがね。笑

[7959: 匿名さん]

マンションの欠点という検討の際に最も重要なポイントの話が出ると逆上して罵るような人に選ばれるようなマンションか

[7961: マンションの執行人]

>>7943 匿名さん
私の担当者はFさんでした。
今はもう別のマンションパビリオンに移動しました。
せめて移動前にお知らせだけでもしてくれればと思いますが。。

[7963: 名無しさん]

ひどいよね
このマンション買った親は虐待なんだって(笑)
通報してみろよ。できねーくせに。
毎日遠い小学校に通わせてるのは虐待だって児童相談所に言ってみてくださいね(笑)あんたのような考えを持つ家庭に生まれた子供が不憫でならないよ。かわいそうに。文句があるなら連絡先教えるんで直接反論してくださいね。そんな勇気もないだろうけど。

[7964: 検討板ユーザーさん]

たしかに子育て世帯にとっては、同じレイクタウンでも駅前の築浅中古や、新築のガーデンハウスと比較して立地条件で劣後してしまいます。

子育ての終わった世帯であれば学校までの距離は気にならないですし、自分たちが終の住処として永住する覚悟で購入できる人にはマイナスポイントではなくなります。

あと南側の部屋を選ぶ場合には、始発から終電までの列車の騒音を防ぐために、窓を閉めて生活するか、騒音を我慢して窓を開けて外の空気を取り入れるかの選択となる点をどう考えるか。
駅から遠い東側だと、騒音のマイナスポイントは軽減されますね。

[7967: マンション検討中さん]

学校まで遠いと思ってる人は検討しなけりゃいいし、学校までの距離を友達と一緒にいられる時間が多く取れると思うなら検討すればいいと思う。私は小さいときから通う場所が近すぎるとそれが当たり前に子供が思うのが嫌なので平均より遠い場所が良いと思っているのでそれほど気になりません。イオンも歩いて行ける距離に無印良品や100均や大型書店、それなりのアウトレットがある立地は他にないので魅力に感じます。しかもそれが3000万位でとなると尚更です。あとは他の中古で出ている物件との比較して決めますが、10年後の管理費の違いが他の中古マンションはかなり高くなってるので逆に中古特にそろそろ管理費が上がるマンションはランニングコスト的に対象外かなぁというところですかね！

[7968: マンション検討中さん]

虐待とか捉えるアホはほっときましょう。駅近でもなくレイクタウン近くでもなく小学校学校近くのボロアパートにでも住んだらよろしいのではないでしょうか。

[7969: 名無し]

>>7967 マンション検討中さん
まったく同感すぎて感動しちゃいました。

[7973: マンションのサーカス]

>>7948 匿名さん
老後の終の住処はもっと緑豊かな場所が良いですね。
ここは調整池はあるけど緑豊かな場所とは少し違うような気がします。
あとスーパーが徒歩5分くらいの立地が好ましい。
このマンションは徒歩10分くらいかかるので少し理想とは違いますね。

[7974: 匿名]

うーん、いつも何でこんな、流れになってしまうのでしょう…
結局は、子供は楽しく、同級生達と仲良くなって、普通の生活をしてくれたら、親としては嬉しいのですがね…

[7976: 匿名]

>>7974 匿名さん
私もそれでいいと思うんですが、極端な方がそれは親のエゴだと。子供を遠くに通わせるのは虐待であり、小学校の近くに住むべきであり、シティテラスに住む親は皆虐待を疑われるんですって。
おかしな話ですよね。子育て世代は買うなといわんばかりの偏った考え方の人もいますね。。。

[7977: 匿名]

まぁ、まぁ、時代の流れと言うのもありますよね。
私の時代は先生が暴力（教育）をする様な時代でありました。
その世代を生きてきた人は、「こうなりたくない」って生きてきました。
実際、私もそうです。
高価な服を着させて子供のステータスを上げるのも親の定めかも知れないです。
ただ、子供には高価な洋服かって？分かってない気もします？
親が満足するならそれでいいと思います。
ただ、他の親から皮肉を買い、子供のイジメなどにならない事も、大切な、親の定めです。
もう平成も年号が変わります。
また新しい時代がやってきます。

[7980: 検討板ユーザーさん]

虐待だとおっしゃる方は このマンションは検討外なんですよね？もう居座るのやめませんか？もっと色々な魅力が知りたいです。

[7997: 匿名]

育児行政に携わりながら小学校建設は検討しない。
レイクタウンに1つあってもいいと思いますがね。そんな検討もせずにやれ遠いから虐待だなんて、市の育児行政担当ってそんなもんか。今日電話して聞いてみるよ。

[7998: マンション検討中さん]

>>7997 匿名さん
見返して見たけど佐々木さんご本人は育児行政に携わってるとは言ってるけど小学校建設と言ってるのは反論してきた人だよ。
佐々木さんは小学校建設については言及されていません。
批判するならよく読んでからにしたほうがいいですよ。

[7999: 匿名]

>>7998 マンション検討中さん
言及できないんでしょう。だって遠いってだけで虐待扱いですからね。小学校建設に賛成であればそんな虐待って言葉は出て来ないと思いますがね。
読み取る力を持った方がいいですよ。

[8000: 匿名さん]

学校が遠いからって虐待と罵って荒らす人も
それに過剰反応して罵り返して荒らす人も
どっちもおかしい
へんなレッテル貼って荒らす人は当然だが、黙って削除依頼して終わらせられずに火に油を注ぐ人も荒らしでしかない

語るべきはこのマンションがレイクタウンで小学校まで1番遠い物件という事実だけ