ディアナコート日本橋浜町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-nihonbashi/index.html

所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目66-11番他（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩2分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.42平米～101.46平米
売主：モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 検討板ユーザーさん]

私は以下の点がネガティブ要素です。
　財閥系でないためアフターサービスがちゃんとしてるのか
　財務がしっかりしてるのか、責任持って引き渡しされるのか

[42: 検討板ユーザーさん]

解放感はこの場所なんで気になりません。

[43: マンション検討中さん]

モリモトは2008年に一度経営破たんして
民事再生になってますね。

そこから8年かけてまた再建している状況ですから、
全部膿を出して現状では健全経営ではないかと思います。

[44: マンション検討中さん]

財務体質を見るためホームページから財務諸表を見ようとしましたら見当たりませんね。資本金1億円は外形標準課税対象外法人とするため中途半端に資本金を持つよりは良いのでネガ要素ではありませんがね。

[45: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん

モリモトは2011年に民事再生を終結し、城南地区や文京区を中心に相当数の物件の引き渡しを実現してますし、高い丸ビルの賃料払っているくらいなので、あまり心配しなくても良いと思いますが。万が一の際にも手付金は保証されてますし。それでも心配ならモリモトが上場を果たして財務情報が公開されるのを待つしかないですね。

[46: マンコミュファンさん]

ホームページをみると役員に銀行出身の方が見受けられます。銀行からの出向ならそう心配されることはないかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

予定価格見に行きましたけど、この界隈いい値段ですね。
数年前とは大違い。

他物件より安いとはいえ、8000万は超えてくるもんなー

[48: マンション検討中さん]

手付金は保証されたとしても、やはり購入した後が気になりますよね。
アフターフォローや管理面は気になるところですよね。

[49: マンション検討中さん]

2LDKおいくら?

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
不安ならば財閥系マンションを買えばいいのです。このあたりはマンションの開発も盛んなので選択肢はあるでしょう。

[51: マンション検討中さん]

そうですね。クレヴィアは超一流企業だから安心できますね。安心代も払うってことで

[52: 匿名さん]

クレヴィアが70平米で1億円～1億1千万円

ディアナが72平米で8,000万円～

グレードもディアナのほうがいいので
どう考えても、ディアナが買いでしょう

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

ブランド代に2000万も出す人がいるからこそディアナが安く買えるということですね。

[54: 検討板ユーザーさん]

どなたか2LDKの金額知りませんか

[55: 匿名さん]

まあクレヴィアもディアナも浜町最寄だが、
建物の囲まれ感さえ妥協できるなら
圧倒的にディアナですね

[56: 匿名さん]

やっぱり一度潰れた会社ですから、上場を待ったほうが良いんですね。。。

[57: マンション検討中さん]

私も同意です。今モリモトを選ぶ必要はないと思います。

冷静に考えるとクレヴィアは高すぎるだけ。
それと比較すればディアナは安いように見えるが、普通に高い。人形町とは格が違います。浜町ですよ。
財閥系でもなく、一度潰れたばかり会社です。

[58: 検討板ユーザーさん]

この点について気になる人は聞くと良いですね。

民事再生後の経営状況はどうか
財務諸表を見せてほしい
キャッシュフロー計算書を見せてほしい
株主は誰か
役員は銀行の出向なのか

非公開会社でも会社法によりB/Sは新聞等に公表する義務があるから見せてくれるかもしれませんよ。

[59: マンション検討中さん]

>>54 検討板ユーザーさん

低層で8,400です。

[60: マンション検討中さん]

>>58 検討板ユーザーさん

笑営業さんですか？
CF、株主、役員は公開する義務はありません。