ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

普通のザ・パークハウスではまずお目にかかることのない設備仕様として、天然石貼の浴室、突板フローリング、LD&主寝室のビルトインエアコン、LD&主寝室&キッチンまでの床暖房、大理石の窓台、隠し蝶番、全熱交換式24時間換気、バルコニー天井スパンドレル仕上げ、給湯器目隠しルーバー等々。明らかに（ザ・パークハウスにしては）高級・高額路線を狙っていた節がある。

[142: 匿名さん]

なんの取り柄もない物件。西麻布でもなく南青山でもない中途半端さ。地盤も暗渠の川が流れてるから軟弱じゃない？駅からも遠いし。ここ担当になった営業さん苦労してるだろうな。ご愁傷さま。

[143: 匿名さん]

暗渠になっている川が流れているのはマンションの敷地にかかっている部分ですか？
そういう情報はどこで確認する事ができるのでしょう。
モデルルームで営業さんに聞けば教えてもらえるんですか？
検索すると、マンションの南側に笄川（現在は暗渠）があったという情報は
見つけられました。

[144: 匿名さん]

http://suiro.seesaa.net/article/397819332.html

こんな感じですかね？判断は自己責任で

[145: 匿名さん]

暗渠がマンション真下を通っているのでなければ問題ないように思いますが
川があった土地は地盤が脆いんですか？

ところで70Aの間取りを見ると狭いながらも収納の確保をがんばっている
ように思います。
リビングに繋がる5.5畳の洋室2は窓がついていませんが、納戸ではなく
居室扱いになるんですね。

[146: 匿名さん]

中住戸には（2LDKも3LDKも）もれなく行燈部屋（窓なし部屋）がついてきます。
スパンのない内廊下だと、吹き抜けを設けたり、エレベーターを増やして両面バルコニーの住戸を増やす工夫（コストUP）をしない限り、間取りはこんなものです。

[147: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん

今日なんてうってつけですが、本気で検討されているのであれば、大雨の次の日に外苑西通りの一本裏手を青山通りから六本木通りまで下ってみた方がいいですよ。特にマスターズハウスの裏手なんてひどいです。昨日も役所の車が来て応急処置していたかな。

[148: マンション検討中さん]

雨の日と翌日に歩いてみましたが何ともありませんでしたし、応急処置するような場所もありませんでしたけど
、具体的にどこの何を応急処置していたのでしょうか？

[149: 匿名さん]

港区のハザードマップが全てだよね
西麻布交差点に比べたらマシだけど笄川の暗渠なので雨が降れば山側から水が染み出してくるのは仕方ない
こないだの台風でも警報は出てないしそこまで気にしないでいいと思うけどな

[150: 匿名]

>>149 匿名さん
そこまで神経質になる必要は無いのかも知れないが、そんな物件をこの値段出してわざわざ買う必要性はもっと無いな。

[151: 匿名さん]

雨の日であっても、それほど心配するような事ではないかと思います。
そういった部分も考慮の上で設計されているかとは思いますが。
地盤が緩かったりするのであれば心配になるかもしれませんが、そういう事ではないのでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

こないだの台風は知らないが、あの辺は少し強い雨降ると年中黄色い作業車が来てマンホール開けて作業してるよ
昭和の頃まで水が湧いてたような場所なので雨降った翌日は水が外苑西通りに向かって流れてるでしょう
今のマンションなら影響ないんだし、でかいナメクジや貝類？もたくさんいるからむしろ楽しむくらいの気持ちで住んだ方がよい

[153: 匿名さん]

70Ctタイプの間取りを見ると、中部屋でありながら窓のない6.5畳の部屋も
洋室扱いになっています。
サービスルームや納戸の定義は、窓の最低面積が床面積の7分の1に満たない
部屋ですが、リビング・ダイニングと引き戸で繋がっているので
洋室と表記する事ができるのでしょうね。

[154: 匿名さん]

ここだともっと1戸1戸ゆったりとして作ってくるのかな？と思ったんですが、
ゆったりしているのと、コンパクトなタイプと２つのタイプにわけで作っているところはわかりやすいなぁと思いました
でも50平米台の物件でもかなりのお値段ですね…（汗）
場所が場所だから仕方がないのかもしれないけれど…

[155: 匿名さん]

出し惜しみしないで全間取り見せて欲しいものです。

[156: 匿名さん]

応急処置＝浸水してしまうという意味でしょうか。ゲリラ豪雨の時などは仕方ないですよね・・・。

>>155
>>出し惜しみしないで全間取り見せて欲しいものです。

私も見たいです。資料請求者だけに見せているホームメーカーもありますが、請求しなくても見せてくれるとありがたいなと感じます。でも、アセットプランを拝見しましたが、５０A、５０B、５０C、６０Btの4つのプランがありました。想定賃料まであって親切に書かれている気がしました。

分譲賃貸にする人が多いんでしょうか。一般の人で購入するのは少数派なのかもしれません。

[157: 匿名さん]

モデルルームに行けば、プランブックをもらえるでしょうから、全間取りは見ることができるだろうけれど
情報を小出しにすることで、興味を持ち続けてもらおうということなんでしょうけれど
最初から間取りがわかっていれば
ある程度予習をしていくことができるから楽ですよね。

[158: マンション掲示板さん]

犬の散歩コースですが建物かっこいいですよ、ほんと
セットバックもなかなかだし周辺のマンションとは存在感が段違いです
裏を返せば周辺環境は相当悪いので、セカンドや小梨が割り切って住むのは悪くないかと
私は子持ちなので立地で即NGでしたが

[159: 匿名さん]

>158
私も外か見て綺麗だと思いますが、セットバックとはどこのことでしょうか？
今度そちらのほうも気にして見るように致します。

また、周辺環境は悪いのでしょうか？
確かに駅が遠いとか住むに際しての不便なところはあります。
ご近所付き合いが悪いとかそういう意味の周辺環境ということでしょうか・・・。

どちらにしても気になる物件ではあります。

[160: 匿名さん]

ここは表参道徒歩圏とはいえ、珍しく、かつ希少なくらい、高級物件には相応しくない立地。どんなに高仕様で高級な物件を建てようと、表参道エリアをよく知っている人ほど、選択肢には入らない立地だと思う。つまり、表参道徒歩圏内というだけで安易に飛びつく人向けの物件を、コストカット仕様でも構わないので、(表参道徒歩圏内にしては)お手頃な価格で企画すべきだったでしょう。