ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

書き込みが全くないですね。
ここは谷地で駅遠だから強気に出て来られないでしょうか？

[2: 匿名さん]

駅からの距離は確かに微妙。周辺環境の良さを売りにして販売するんじゃないでしょうかね。
今出ている部屋はどれも広めのファミリーさん向けですね。
1LDKからあるみたいですが、ファミリーさんがメインなんでしょうか。
こういった立地で四人家族でも十分な広さがあるマンションって案外少ないのではと思いましたがどうでしょうか。
販売価格はある程度強気に出るのではと予想しますけどね…。

[3: マンション検討中さん]

近くの南青山マスターズハウスが、震災後の販売ということもあったのかもしれませんが、平均坪単価369万円で、南青山アドレスですが、目前が、青山霊園で、夜、周辺の道が暗いということで完売まで苦戦したようです。
乃木坂まで徒歩5分、外苑前徒歩6分、表参道徒歩10分と、ここより駅近です。
比較すると、ここは、青山霊園に挟まれ、低地で、駅から距離があるということを含めると、最近、下降気味のマンションを市況を考えると坪400万円を超えると、完売まで、かなり、厳しい道のりのような気がします。
マイナスポイントを乗り越えても、なお、都心立地で価格が安いマンションを求める層に訴求すれば、早期に完売するような気がします。
坪400万円を超えてくると、パークコート元麻布ヒルテラスの方が、良い気がしています。
私は、坪単価次第とは思いますが、妻が、夜暗い道を帰宅することを考えると、どうかなというのと、GoogleMapで、周りの現地周辺の家を見る限り、綺麗とは言えない街並みに、それなら、パークコート元麻布が、多少、高いけど、こちらかなと思っているのが現状です。
来年1月から販売で、11月に説明会という案内でしたので、モデルルームを見る前に、現地を歩いて判断するつもりです。

[4: 購入検討中さん]

スマホのページが動きが悪すぎて全く見れない。
良くこんなクオリティで良しとしたな。
三菱のレベルが下がってる訳だよ

[5: 匿名さん]

データ制限受けてるのでは？

[6: 通りがかりさん]

外苑西通りのこの物件周辺よりは、元麻布周辺がはるかに雰囲気・環境はいいですね。
あとは、ここの価格がどれくらいかで人気度が決まるのでは。

[7: 匿名さん]

マスターハウスと同様に完全に谷底ですからねー。

[8: 匿名さん]

それでも坪500を下回ることはないよ。数年前と比べる意味はない。

[9: 匿名さん]

青山霊園の近くになっているところは気になる方は気にするのかな
夜間は静かで過ごしやすそう。
何処へ行くにも便利ですし、他の高級住宅街よりもビジネスマンには住みやすいと見込んでいます。
ただ、駅までの距離は少し距離がある点が残念だったかな。
投資用としても購入したい方も結構いらっしゃいそうですね

[10: 匿名]

もっとマトモな間取りにしてくれれば良かったのに、残念です。
外観も、モーダンにできなかったのかしら。隣のマスターズハウスの中古も沢山出ているし、ここは難しいですね。

[11: 匿名さん]

間取りとコンセプトが、ややぼやけてもったいないような…。
場所的には、西麻布ですが、青山霊園沿いで閑静ですが
少し華やかさに欠ける外観がもったいないような気がします。

隣の青山マスターズに近い状態にならないことを
祈ります。

[12: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのですか？

[13: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

間取り、そんなに悪いですかね？
各居室に窓が来るように配慮されているのだなという風に感じられます
だからあのような部屋の配置になってきているのですよ。

ただ、最近はこういう高級系の物件は特に収納も充実していることが多いのですが
若干物足りないかな？と感じる部分があります。
大型収納ももう一回り大きければ言うことはないんじゃないかなと感じました。

[15: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[16: マンション検討中さん]

建物は好きな感じではありますが。
すでに書かれてる方がいらっしゃる通り、ここは昔は川で、周りにも小さい戸建が多いところですね。そして墓地に挟まれている。駅も遠い。
そのあたりをどう考えるかですかね。

[17: 匿名さん]

駅は徒歩9分だったら遠いというほどではないように思います。最寄りも駅は9分で他は10分ちょいというところですか。

昔川だったということですが、今は埋め立てられているということですか？
マンションなので、杭は支持層まで売ってありますし、
地震などの影響で地盤が緩んで傾いてしまうというのはないかとは思います。
が、気になるには気になる。
お値段はそのデメリットも含んだ額になるんだろうか。

[18: 匿名さん]

完成も入居も2ヶ月半延びてしまいましたら、これって何かがあったということなのでしょうか。何かがあってきちんとすべて対処できていたら問題はないかと思いますが、どういうことが起きたのか、その問題のレベルは知りたいなというふうに思います。ご存じの方はおられますか。

億ションだからとかそういうのは関係なく、人が住む家なのですから問題はすべてクリアしていて当然。

[19: マンション検討中さん]

価格帯出ましたね。坪単価530〜
まあ、そんなものかと思いつつ、いまの市況でその価格で売れるのか？という疑問も…
私は見送りかな。食べにいく場所としての西麻布は好きですが。

[20: マンション検討中さん]

お墓ビューで坪530万円、、、これだけ出すなら他でいいです