シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[301: 通りがかり]

>>300 匿名さん
サザンスカイタワーの真後ろでなく、西側後ろなので、南西角部屋が良いと思います。南西角部屋なら、昼過ぎには、冬でも陽が当たりそうです。

[302: 雪だるま]

>>296 通りがかりさん
東日本震災時は外出中だったので、
どれくらい揺れたかは実感してません。
その他の地震の体感は
テレビに表示されてる震度プラス0.5〜1くらいの気がします。
静かに寝てるor映画を観てるときなどは、
震度1でも地震に気づきます。
東日本震災後の室内は、冷蔵庫が1mくらい移動してましたし
90kgあるプラズマテレビも50cmくらい移動してました。
備え付けの収納の扉という扉が全部開いていて
中身が床に散乱してましたし
トイレの便器内の水が外に溢れ、トイレ内に留まらず
廊下までびしょ濡れでした。
エレベーターは影響無かったようですが
検査で安全が確認されるまで使用中止とのことで
3日間使えませんでした。
我が家も八王子市内です。

[303: 周辺住民さん]

うちは八王子駅近くの戸建てですが３１１の地震のときは、コップが一つ落ちただけでした。
新宿西口の高層ビル勤めですが、３１１のときはオフィスいて、ものすごい揺れで死ぬかと思いました。
揺れがおさまると、高層ビルから人が道に出てきて、怖くてビルの中に入れない状態。
八王子に帰宅したら、まったく被害がなかったので拍子抜けしました。

[304: ご近所さん]

>>302さん
うちの近所も日野市の木造の実家も殆ど被害なしですよ。
でも、耐震構造の鉄骨の家は結構揺れたって聞きました。
揺れてエネルギーを逃がすタイプの耐震マンションだったのでしょうか?
もしかして20階建てのあそこですか?

[305: 雪だるま]

市内の実家(戸建)は大きな被害は無かったですし
僕の住まいのマンションでも
中層階以下は大きな被害が無かったようです。
なので、自分の経験からの認識は
「耐震構造マンションの高層階はリスクあり」
という判断です。

[306: マンション比較中さん]

北口ブリリアはエスカレーター等があるため、それ相当の管理費が掛かるようですが、
フレシアは共用設備がシンプルなようですので、それ程高くはならないことを期待しているのですが、
情報を持っている方はいらっしゃいますか？

[307: 通りがかり]

>>302 雪だるまさん
八王子にしては、かなり揺れたようですね。建物の影響と地盤の影響の両方だと思います。地盤の悪い地区ですか？

[308: 雪だるま]

>>307 通りがかりさん
購入前に地盤データを見せてもらいましたが
悪い数値ではなかったです。
耐震構造の特性と、建物形状によるものと思います。
サザンスカイが揺れなかったのは
真上から見た形状が、
底面積の大きい正方形のような形だからだと思います。
X軸とY軸をサザンスカイが10:10とすると
我が家は2:5くらいの感じの長方形です。
震災時はX軸方向に大きく揺れたようで
冷蔵庫もテレビもX軸方向に動いてました。

[309: 匿名さん]

都内と震度が違うよねw

[310: 通りがかり]

>>308 雪だるまさん
確かに揺れの方向と建物の形状の関係が有りますね。サザンスカイタワーは、建物の真ん中が空洞になっているのが良かったかも知れませんね。
また、備え付けの収納家具の扉が開いたとのことですが、サザンスカイの場合は、自動ロックが働いて、内容物の散乱は無かったとのことでした。

[311: マンション掲示板さん]

>>310 通りがかりさん

いつも鋭いご分析に驚きを隠せません。
地震の影響件、ご情報ありがとうございます。
出来ましたら、周辺の再開発、特に北側タワー構想「旧南多摩病院？」の情報がございましたらご教示下さいませんか？
よろしくお願い致したます。

[312: 通りがかり]

>>311 マンション掲示板さん
今のところ、具体的な情報はありません。

[313: 通りがかりさん]

北口の多摩相互跡地は
葵会の病院との話です。
タワーマンションではないと
思います。

[314: 検討板ユーザーさん]

以前ここの書き込みにもありましたがタワーの計画があるようです。
サザンスカイタワーと同じように病院の入った、もしくは、病院に隣接したタワーなのでしょうか？
詳細な情報ほしいですね。。。

[315: 匿名さん]

旭・明神町再開発ならタワーマンションの
計画予定はあるようですが
多摩相互病院跡地は敷地面積を考えると
難しいかと。

[316: 匿名さん]

駅北口の多摩相互病院跡地は、葵会が取得しています。
葵会の病院ができるのは間違いありませんが、プラスαがあるかもしれませんね。

[317: 匿名さん]

パチンコ屋のビルが建替すればいいね〜

[318: 通りがかりさん]

八王子ツインタワーの
持主はマルイらいしいです。
たしか永和不動産？に
委託運営しているらしい。

[319: 匿名さん]

>>318
ツインタワーは重宝してますよ。
ゴールドジムやヨガスタジオ、ジョナサン、バーミヤンなどの飲食店も入っていますからね。

[320: マンション検討中さん]

もしかするとツインタワーも含めた北側再開発もあり得るってことですかね。
水面下で動いてる情報をお持ちのお方、教えて下さい！

[321: 通りがかり]

>>320 マンション検討中さん
多摩相互病院跡地だけの開発なら、着工までそれほど時間がかからないと思いますが、ツインビルを含めた北側再開発となると、利害調整や、構想の策定に時間がかかります。最低でも１０年、普通２０年くらいかかります。

[322: 匿名さん]

マルベリーブリッジの延伸工事が始まるけど
沿道のビルはどれも古く耐震性に問題があるから
将来的に再開発させたうえで空中階での接続を想定しているらしいよ。

[323: 匿名さん]

なんにせよパチンコビルが大きなタワーになるとイイね。

[324: 通りがかり]

>>323 匿名さん
今の情勢だと、明神町再開発の方が先になりそうですが、それでもかなり時間がかかりますね。

[325: マンション検討中さん]

明神町再開発もすぐに始まるんでしょうか。

[326: 匿名さん]

八王子が変わります！先行する立川や町田に追いつけ！追いつけない！

[327: 通りがかりさん]

多摩相互跡地に葵会の病気が出来ると
したら、5年以内に工事が
あると思います。
駅前の会合にはツインビルオーナーであ
るマルイが参加している。
何らかの動きがあるのかも？

[328: 匿名さん]

多摩相互跡地は葵会ではなく、地上げ屋の手に渡っているようだけど。
ころころ所有権が移転しているよ。

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん

凄い情報。
確かにあそこは病院タワーはもったいない気もしますね。

[330: 匿名さん]

もうバレてるのか。

[331: 匿名さん]

>>325
旭町・明神町の再開発は2018年から着工です。

[332: 買い替え検討中さん]

モデルルームに行かれた方に質問です。
眺望シミュレーションまたはCGは用意されていましたか？

[333: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

あそこもツインタワーになるとの噂ですが、何か情報ありますか？

[334: 通りがかりさん]

八王子商工会議所のホームページに
再開発のプランが映像化されています。

[335: マンション検討中さん]

>>334 通りがかりさん
商工会議所の映像は商工会議所の希望。市のプランを見てみなさい。

[336: 匿名さん]

ツインタワーも楽しみですね

[337: 通りがかり]

>>336 匿名さん
旭町明神町開発のマンションは、完成時期が大幅にずれますので、このマンションと比較するのは、意味が無いと思います。
北口再開発の構想があると言うことは、八王子駅周辺が更に発展する可能性があると言う意味で、このマンションにとっては、好材料だと思います。
時間がかかるのは、仕方がないと思います。

[338: 匿名さん]

駅周辺で再開発の考えられるのは
旭町、北口西地区、機関庫跡地、南口東地区くらいかな。
いずれもタワマン併設になりそう。

[339: 買い替え検討中さん]

再開発の話だらけでうんざり。
新しいスレッドでも立てたらどうですか？
どうせ住みもしないくせに

[341: 買い替え検討中さん]

[NO.340と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[342: 買い替え検討中さん]

くだらない知識のひけらかしは違うスレッドでお願いしまーす。
純粋にこのフレシア八王子についての意見交換をお願いします。
このマンションを真剣に買い換え検討中なので。

さて、モデルルームに行かれた方に質問です。
眺望シミュレーションまたはCGは用意されていましたか？

[343: マンション検討中さん]

数十年後を見据えた周辺再開発こそ、まさに住み替えで最も重要な材料なのではないでしょうか⁇

皆さん真剣に情報交換をしていると思いますよ。
いつも感謝しています。

リニアは確実に三多摩地域に恩恵をもたらします。特に町田市と八王子市には。

生きているうちに見たいものです。
東京下町住民より。

[344: マンション検討中さん]

>>342 買い替え検討中さん

営業さん、今月も詰められてるのか⁇（笑）

２回同じ質問するとか、、、
純数真剣に買い換え検討中なら、自らモデルルームに足を運んでるから。

[345: 匿名さん]

まだ行ってないんかーい！？

[346: 通りがかり]

>>343 マンション検討中さん
人によって、マンション購入のニーズが相違すると言うことですね。
当面の生活環境が良ければ良いと言う方は、再開発とかリニアは、関係が有りません。遠い先の話です。日当たりや交通の便、建物のグレード、眺望の方が重要です。
将来の資産価値が重要と考える方は、むしろ再開発やリニアの方が重要です。日当たりや交通の便、建物のグレードや眺望などは、ほぼ価格に反映されていますから、あまり重要では無いと言うことでしょう。

[347: マンション検討中さん]

>>346 通りがかりさん

お見事な意見。
まさに要約です。

[348: 通りがかり]

>>347 マンション検討中さん

このマンションは、長所短所が明確ですね。
日当たり、眺望は最悪。騒音も大きい。緑が少ない。都心への通勤は時間がかかる。駐車場も機械式。結構短所が多いです。
一方長所も多いです。駅直結のバリアフリー、東京と横浜に直通、大型商業施設、コンサートホール、市役所等に直結、高級な建物などです。
ひとによって、何を重視するのか、価値観が異なりますので、このマンションの場合、似たような価値観を持つ方が集まりそうですね。

[349: 匿名さん]

逆に完璧な物件あるのかな。
欲しい人が買えば良いだけでしょう。

[350: 買い替え検討中さん]

盛り上がらんな
祭りだ、祭りだ
北島三郎はフレシアも買うのか？
フレシアの有益な情報を共有しようぜ
あ、営業さんじゃないぜ(笑)