シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

タワーに隣接して大型商業施設もできるので便利そうですね。
八王子駅直結なのでショッピングも充実。
商業施設にはイオンシネマを入れるとさらなる価値を生む。

[2: 通りがかりさん]

旭町ですから、小学校の学区が、４小ですか？
マンションからですと八王子駅の北口を通って
京王八王子か、手前の保健所で右折した、さらに先ですよね。ちょっと遠いですね。終日、人通りが多いし。

[3: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん

イオンはいらない。
低品質な粗悪品を売るクソ企業。

[4: マンション検討中さん]

こちらのマンションと商業施設が完成すると
噂されている八王子駅の再開発に拍車がかかりそうです。
八王子駅は便利になりそうですね

[5: 名無しさん]

南側の眺望ないし陽当たりも悪そう。そういうマンションでは無いんですが

[6: 周辺住民さん]

イオン、食品や衣料は周辺のデパートや隣のマンションとかぶるので、
映画館やスポーツ施設が入るという噂です。
本当だったら凄くいいですね。

[7: マンション検討中さん]

>>5
数十メートル離れているので日当たりは大丈夫でしょう。

[8: 名無しさん]

南側のマンションとお見合いなので
気にはなりますね。

[9: 匿名さん]

せっかくタワーに住んで視界にマンションがあるのはちょっとやだな

[10: 匿名さん]

>>6
商業施設の大きさがセレオ南館とほぼ同じなので、シネコンが入ると他の店舗が入る要地がないですね。
スポーツクラブがぎりぎり入れる程度でしょう。
南口には日本最大規模のメガロス八王子があるけど、ＪＲ貨物の商業施設にはどこのスポーツクラブが入るのでしょう？
八王子駅周辺には７つ、８つのジムがすでにあります。
ティップネスはまだ八王子にないのでティップネスかな。

[11: マンション検討中さん]

ここのマンションどれくらいの値段になるんだろう

[12: 匿名さん]

坪３５０。５年くらいかけて完売。
どうですかね？

[13: マンション検討中さん]

すみふも郊外物件については数年前に比べるとそこまで強気でないかなという印象です。ただ、郊外といっても駅直結なので、どうなるかな。にしても＠260〜280程度がいいところだと思いますが。

[14: マンション比較中さん]

HPの写真が更新されましたね。

[15: マンション検討中さん]

名称はシティタワー八王子となるようです。

[16: マンション検討中さん]

シティタワーシリーズですか。

シティタワー目黒は25階でしたね。

[17: 匿名さん]

＠260〜280ですと南側の中古と値段が変わらないので
＠350〜400くらいですかね

[18: マンション比較中さん]

>>※17
そんなの超都心部の新築の値段じゃん。
いくら駅直結でも八王子ではありえない。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション比較中さん

いやいや、そこを期待してます。サザンや立川なんかが出たときは、そんな感じでしたしね。

[20: マンション検討中さん]

サザンも今思えば安かったですが、販売当時は高い印象でしたよね。
ただ流石に@350はないと思います(汗)
八王子ということを考えると200中盤〜後半でしょうね。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

北口のブリリアが
@250くらいじゃないですかね。

[22: 匿名さん]

>>21
あそこは、いいとこ220くらいが相場だと思う。
小さい部屋が多そうだし、賃貸メインの投資用だよ。

[23: マンション検討中さん]

>>22
小さい部屋ほど坪単価は上がるのでもう少し上がる可能性もありますね。

[24: 匿名さん]

国分寺で坪400行っているのだから
ここでも300位にはなるでしょう。

八王子には珍しい制震マンションだし。

[25: 匿名さん]

350くらいでしょうね
しつこいか（笑）

[26: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

ブリリアは＠２５０くらいになるんじゃないのかな？

[27: 匿名さん]

@380に1ペソ！

[28: マンション検討中さん]

>>27
おふざけはお止めなさい。真剣に検討している人に失礼です。

[29: 匿名さん]

来年の４月に販売開始みたいだけど、価格どれくらいになるでしょうか。
みなさんの予想されている坪単価から考えると、相当な価格帯になりそうですが
我が家でも購入できるくらいの価格帯ならいいなと期待しています。
駅前だから、やっぱり高いかな～><;

[30: 匿名さん]

国分寺のタワーは30階以上だと坪単価550万とかになってましたね。ここも上層階は億ションになるのかな。このデベは周辺の相場度外視してきますしね…

[31: 匿名さん]

>>30
上層階は億ションになるのは確実ですよ。
６年前に竣工したサザンスカイタワー八王子も上層階は億ションでしたから。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
タワー上層階はそういうものなんですね。

15階〜25階あたりの坪単価が400位でしたが、あちらは施主が市なので、あれでも控えめな値付けだったそうです。そうなると、同等の金額になるのかも。
あと、いつもゾーンで売るので、15階も25階も同じ間取りなら金額が変わらなかったりするんでしょうね。

[33: 匿名さん]

立川駅前のタワマンも、購入者の3割は中華の投資家だったらしいし、
中国の経済が不安定な今、八王子のマンションがそんな高値で売れるかしら?
都心部の普通のマンションと同じくらいの値段で、八王子が勝負できる？

[34: マンション比較中さん]

>>33
６年前のサザンスカイタワー八王子のときにも、あなたと同じような意見がありましたけど
完売しました。

ここは八王子でも認知度の高い場所で人気が出ると思います。早期に完売するのではないかな。

[35: 匿名さん]

さすがに中央線の駅近タワーが売れ残ることはないと思う。
問題は将来どうなっちゃうか不安なこと。気がついたら得体の知れない人だらけになっていそうで。賃貸の割合も高そうだし。
立川は現時点で1割くらいが賃貸のようですね。

[36: 検討板ユーザーさん]

坪単価220万と予想

[37: 匿名さん]

そんな安いワケないでしょw

[38: 匿名さん]

サザンスカイタワーの中古より安いなんてあり得ないよね。

[39: 匿名さん]

近隣の新築時価格を軽く凌駕するのがデフォルトのスミフが、中古より安い価格設定をするなんてあり得ない。

[40: 匿名さん]

サザンの中古が坪270万くらいでしょう。
ここは確実に坪300万は軽く突破しますよ。

[41: 匿名さん]

三井住友が購入ネックになるなんで考えてもなかったよ。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

それはたしかに躊躇してしまう

[43: 通りがかりさん]

ますは先に販売がはじまるブリリアタワー八王子のお手並み拝見といったところでしょう。

[44: 匿名さん]

>>31
サザンスカイタワーの上層階は、１億１千３００万円でしたが、上層階が真っ先に売れたそうです。
上層階を好むお金持ちが、ある程度いますからね。

[45: 匿名さん]

今度のタワーも、ブリリアの名ばかりタワーとは、高さも設計も管理も、全て格が違う。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

個人情報はマズイでしょすみふさん。

[47: 匿名さん]

坪350万はいかなくても、300万は超えると思いますよ。
横の商業施設にはシネコンが入るという噂です。また横にオリンパスホール八王子があるので、非常に文化的な環境が整います。買い物、病院もすべて隣にあり不便がまったくありませんね。

[48: 匿名さん]

射幸心を煽るパチンコ等の遊戯場はチョット…

[49: 周辺住民さん]

>>48さん
八王子駅南口にはパチンコ店は１件もありませんよ。
基本的に南口は静かな住宅地です。

[50: ご近所さん]

ああ、ホールってパチンコじゃなくてコンサートホールよ。
クリニックは透析やってるから、重い糖尿や腎臓やられてる人には心強いかもね。
サザンスカイは老人多いし助かってる人気被いと思うよ。
私は別のところ行ってるけどね。