シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[No.1 by マンション検討中さん 2016-08-19 23:56:13]

タワーに隣接して大型商業施設もできるので便利そうですね。
八王子駅直結なのでショッピングも充実。
商業施設にはイオンシネマを入れるとさらなる価値を生む。

[No.2 by 通りがかりさん 2016-08-20 02:41:23]

旭町ですから、小学校の学区が、４小ですか？
マンションからですと八王子駅の北口を通って
京王八王子か、手前の保健所で右折した、さらに先ですよね。ちょっと遠いですね。終日、人通りが多いし。

[No.3 by マンション検討中さん 2016-08-20 08:45:24]

>>1 マンション検討中さん

イオンはいらない。
低品質な粗悪品を売るクソ企業。

[No.4 by マンション検討中さん 2016-08-20 10:00:45]

こちらのマンションと商業施設が完成すると
噂されている八王子駅の再開発に拍車がかかりそうです。
八王子駅は便利になりそうですね

[No.5 by 名無しさん 2016-08-20 12:13:52]

南側の眺望ないし陽当たりも悪そう。そういうマンションでは無いんですが

[No.6 by 周辺住民さん 2016-08-20 12:33:50]

イオン、食品や衣料は周辺のデパートや隣のマンションとかぶるので、
映画館やスポーツ施設が入るという噂です。
本当だったら凄くいいですね。

[No.7 by マンション検討中さん 2016-08-20 21:15:07]

>>5
数十メートル離れているので日当たりは大丈夫でしょう。

[No.8 by 名無しさん 2016-08-20 22:59:57]

南側のマンションとお見合いなので
気にはなりますね。

[No.9 by 匿名さん 2016-08-21 18:44:43]

せっかくタワーに住んで視界にマンションがあるのはちょっとやだな

[No.10 by 匿名さん 2016-08-22 13:42:07]

>>6
商業施設の大きさがセレオ南館とほぼ同じなので、シネコンが入ると他の店舗が入る要地がないですね。
スポーツクラブがぎりぎり入れる程度でしょう。
南口には日本最大規模のメガロス八王子があるけど、ＪＲ貨物の商業施設にはどこのスポーツクラブが入るのでしょう？
八王子駅周辺には７つ、８つのジムがすでにあります。
ティップネスはまだ八王子にないのでティップネスかな。

[No.11 by マンション検討中さん 2016-08-23 09:41:25]

ここのマンションどれくらいの値段になるんだろう

[No.12 by 匿名さん 2016-08-23 13:06:41]

坪３５０。５年くらいかけて完売。
どうですかね？

[No.13 by マンション検討中さん 2016-08-24 13:51:46]

すみふも郊外物件については数年前に比べるとそこまで強気でないかなという印象です。ただ、郊外といっても駅直結なので、どうなるかな。にしても＠260〜280程度がいいところだと思いますが。

[No.14 by マンション比較中さん 2016-08-25 02:43:33]

HPの写真が更新されましたね。

[No.15 by マンション検討中さん 2016-08-25 08:46:48]

名称はシティタワー八王子となるようです。

[No.16 by マンション検討中さん 2016-08-25 15:33:30]

シティタワーシリーズですか。

シティタワー目黒は25階でしたね。

[No.17 by 匿名さん 2016-08-25 18:22:56]

＠260〜280ですと南側の中古と値段が変わらないので
＠350〜400くらいですかね

[No.18 by マンション比較中さん 2016-08-25 20:47:10]

>>※17
そんなの超都心部の新築の値段じゃん。
いくら駅直結でも八王子ではありえない。

[No.19 by 匿名さん 2016-08-25 21:41:45]

>>18 マンション比較中さん

いやいや、そこを期待してます。サザンや立川なんかが出たときは、そんな感じでしたしね。

[No.20 by マンション検討中さん 2016-08-25 23:14:45]

サザンも今思えば安かったですが、販売当時は高い印象でしたよね。
ただ流石に@350はないと思います(汗)
八王子ということを考えると200中盤〜後半でしょうね。

[No.21 by 匿名さん 2016-08-26 00:15:31]

>>20 マンション検討中さん

北口のブリリアが
@250くらいじゃないですかね。

[No.22 by 匿名さん 2016-08-26 00:52:51]

>>21
あそこは、いいとこ220くらいが相場だと思う。
小さい部屋が多そうだし、賃貸メインの投資用だよ。

[No.23 by マンション検討中さん 2016-08-26 08:39:02]

>>22
小さい部屋ほど坪単価は上がるのでもう少し上がる可能性もありますね。

[No.24 by 匿名さん 2016-08-26 17:07:45]

国分寺で坪400行っているのだから
ここでも300位にはなるでしょう。

八王子には珍しい制震マンションだし。

[No.25 by 匿名さん 2016-08-27 09:46:11]

350くらいでしょうね
しつこいか（笑）

[No.26 by 匿名さん 2016-08-27 09:54:56]

>>23 マンション検討中さん

ブリリアは＠２５０くらいになるんじゃないのかな？

[No.27 by 匿名さん 2016-08-27 15:26:22]

@380に1ペソ！

[No.28 by マンション検討中さん 2016-08-29 11:12:50]

>>27
おふざけはお止めなさい。真剣に検討している人に失礼です。

[No.29 by 匿名さん 2016-09-03 20:35:46]

来年の４月に販売開始みたいだけど、価格どれくらいになるでしょうか。
みなさんの予想されている坪単価から考えると、相当な価格帯になりそうですが
我が家でも購入できるくらいの価格帯ならいいなと期待しています。
駅前だから、やっぱり高いかな～><;

[No.30 by 匿名さん 2016-09-09 09:50:12]

国分寺のタワーは30階以上だと坪単価550万とかになってましたね。ここも上層階は億ションになるのかな。このデベは周辺の相場度外視してきますしね…

[No.31 by 匿名さん 2016-09-09 11:35:10]

>>30
上層階は億ションになるのは確実ですよ。
６年前に竣工したサザンスカイタワー八王子も上層階は億ションでしたから。

[No.32 by 匿名さん 2016-09-09 12:10:55]

>>31 匿名さん
タワー上層階はそういうものなんですね。

15階〜25階あたりの坪単価が400位でしたが、あちらは施主が市なので、あれでも控えめな値付けだったそうです。そうなると、同等の金額になるのかも。
あと、いつもゾーンで売るので、15階も25階も同じ間取りなら金額が変わらなかったりするんでしょうね。

[No.33 by 匿名さん 2016-09-11 13:51:17]

立川駅前のタワマンも、購入者の3割は中華の投資家だったらしいし、
中国の経済が不安定な今、八王子のマンションがそんな高値で売れるかしら?
都心部の普通のマンションと同じくらいの値段で、八王子が勝負できる？

[No.34 by マンション比較中さん 2016-09-12 10:32:29]

>>33
６年前のサザンスカイタワー八王子のときにも、あなたと同じような意見がありましたけど
完売しました。

ここは八王子でも認知度の高い場所で人気が出ると思います。早期に完売するのではないかな。

[No.35 by 匿名さん 2016-09-12 13:08:02]

さすがに中央線の駅近タワーが売れ残ることはないと思う。
問題は将来どうなっちゃうか不安なこと。気がついたら得体の知れない人だらけになっていそうで。賃貸の割合も高そうだし。
立川は現時点で1割くらいが賃貸のようですね。

[No.36 by 検討板ユーザーさん 2016-09-20 00:36:51]

坪単価220万と予想

[No.37 by 匿名さん 2016-09-20 08:00:40]

そんな安いワケないでしょw

[No.38 by 匿名さん 2016-09-20 11:57:42]

サザンスカイタワーの中古より安いなんてあり得ないよね。

[No.39 by 匿名さん 2016-09-20 13:00:31]

近隣の新築時価格を軽く凌駕するのがデフォルトのスミフが、中古より安い価格設定をするなんてあり得ない。

[No.40 by 匿名さん 2016-09-20 13:21:50]

サザンの中古が坪270万くらいでしょう。
ここは確実に坪300万は軽く突破しますよ。

[No.41 by 匿名さん 2016-09-20 20:02:20]

三井住友が購入ネックになるなんで考えてもなかったよ。

[No.42 by 匿名さん 2016-09-20 20:17:23]

>>41 匿名さん

それはたしかに躊躇してしまう

[No.43 by 通りがかりさん 2016-09-20 22:09:02]

ますは先に販売がはじまるブリリアタワー八王子のお手並み拝見といったところでしょう。

[No.44 by 匿名さん 2016-09-22 15:51:50]

>>31
サザンスカイタワーの上層階は、１億１千３００万円でしたが、上層階が真っ先に売れたそうです。
上層階を好むお金持ちが、ある程度いますからね。

[No.45 by 匿名さん 2016-09-22 15:55:24]

今度のタワーも、ブリリアの名ばかりタワーとは、高さも設計も管理も、全て格が違う。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.46 by 匿名さん 2016-09-23 08:40:36]

個人情報はマズイでしょすみふさん。

[No.47 by 匿名さん 2016-09-26 11:15:00]

坪350万はいかなくても、300万は超えると思いますよ。
横の商業施設にはシネコンが入るという噂です。また横にオリンパスホール八王子があるので、非常に文化的な環境が整います。買い物、病院もすべて隣にあり不便がまったくありませんね。

[No.48 by 匿名さん 2016-09-26 14:42:07]

射幸心を煽るパチンコ等の遊戯場はチョット…

[No.49 by 周辺住民さん 2016-09-26 14:52:19]

>>48さん
八王子駅南口にはパチンコ店は１件もありませんよ。
基本的に南口は静かな住宅地です。

[No.50 by ご近所さん 2016-09-26 21:07:20]

ああ、ホールってパチンコじゃなくてコンサートホールよ。
クリニックは透析やってるから、重い糖尿や腎臓やられてる人には心強いかもね。
サザンスカイは老人多いし助かってる人気被いと思うよ。
私は別のところ行ってるけどね。

[No.51 by 匿名さん 2016-09-26 22:10:07]

マンションあるある
お年寄りが多いと高層階が売れず残りがち。

[No.52 by 評判気になるさん 2016-09-26 23:57:36]

サザンスカイタワーは、特別、年寄りが多いわけじゃなかったし、ここもそうでしょう。

[No.53 by 匿名さん 2016-09-27 10:12:28]

陽当たりの悪いタワーマンションにならなきゃいいね。南ベッタリサザンクロスタワーマンションだものね。

[No.54 by マンション検討中さん 2016-09-28 20:22:57]

50mくらい離れるのでたいして気にならないでしょう。

[No.55 by 匿名さん 2016-09-28 22:37:30]

気になりますよね。

[No.56 by 匿名さん 2016-09-30 09:50:21]

そうですね。陽当たりも気になりますが、線路がかなり近いので電車の音も気になるかもしれませんね。
やはり、サザンスカイタワーのほうが立地条件が良いと思います。

[No.57 by 匿名さん 2016-09-30 13:46:51]

トレインビューマンション。マニアには生唾もの

[No.58 by 匿名さん 2016-09-30 15:30:12]

八王子駅には多種多様な車両がやって来るから特にそうかもね。

[No.59 by 匿名さん 2016-10-04 20:50:36]

販売開始はまだまだ先ですが、とても気になります。
間取りくらいは、早くオープンになっても良いのに～というくらいわくわくしています。
上階は結構の価格になるかと思いますが、中階くらいであれば買えるかな～と。
資料はもう取り寄せられるのでしょうか。

[No.60 by 匿名さん 2016-10-05 13:22:55]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.61 by 匿名さん 2016-10-06 10:29:02]

完成予想図を見る限り、北向き住戸が中心になるように見えますね。南側に大きな窓作ったらサザンテラスから大クレームになるでしょうけど。
中層より上の北向きはわりと快適と言いますね。

[No.62 by 匿名さん 2016-10-06 13:13:42]

サザンスカイとは甲州街道2本分くらい離れているし
分譲当時からJR貨物の開発があることは分かっていて重説受けているでしょう。
このマンションは南向きでも南西方面なら全然ありですね。

ちなみにタワーマンションの北向き物件は快適ですよ。
直接日光が照りつけないので暑くならないし
眼下の物件には日光が降り注いでいるので外はとても明るく見えます。
近隣物件しだいでは反射光が入ってくることも。
高層階なら電車の音もほとんど気にならないでしょう、窓閉めていれば。

[No.63 by 匿名さん 2016-10-09 02:40:25]

映画館が入るのはとても嬉しいです。
検討したいです。

[No.64 by 匿名さん 2016-10-17 10:52:35]

なるほどタワーマンションは北向きでも快適に過ごせるんですね。
高層階になるほど日当たりが良くなる分、日があまり当たらない方が快適に過ごせるというのは初めて聞きました。
最近のこの猛暑のことを感がると南向きは日が当たりすぎて暑くなってしまうのが悩みどころです

[No.65 by 通りがかりさん 2016-10-17 11:09:32]

何このあからさまなスレのあらし

[No.66 by 匿名さん 2016-10-18 15:50:10]

なんのこと？

[No.67 by 匿名さん 2016-10-18 21:22:39]

いいなあ坪320万か…

[No.68 by 匿名さん 2016-10-19 11:44:08]

八王子が320なら、迷わず都心のマンション買うわ。

[No.69 by 匿名さん 2016-10-19 15:10:54]

>>68
立川のタワー購入者の８割が多摩地区在住の人。
ここも購入する８割くらいは八王子在住者を中心とした多摩地区在住の人でしょう。
そもそも都心物件には興味がない方々

[No.70 by 匿名さん 2016-10-19 15:28:38]

いやいや、今時タワマン買うの半分は投資でしょ。

[No.71 by 匿名さん 2016-10-19 19:48:38]

地元の富裕層が買い漁るってはなしでしょ。

[No.72 by 匿名さん 2016-10-19 20:56:34]

地元の富裕層もそれほど馬鹿じゃないって。
マンション買う時に、相場も資産価値も考えるよ。
八王子駅周辺の地価も知ってるしｗ

[No.73 by 匿名さん 2016-10-19 22:03:25]

サザンスカイタワー八王子の中古が坪270万円なので、坪320万円は適正価格でしょう。
駅直結だし、隣にできる商業施設は南北自由通路に連結するそうです。

[No.74 by 匿名さん 2016-10-19 22:14:52]

ダイエー跡地のブリリアが、坪250万円からなのに
駅直結のここがそれより高くなるのは当然です。
駅前、最後のタワーだし。
あまりに相場感のない人が書き込んでますね。

[No.75 by 匿名さん 2016-10-20 10:42:27]

相場観が無いのかな？さいきん異常に高いのかな？
10年前は恵比寿が坪320万

[No.76 by 匿名さん 2016-10-20 10:58:38]

10年前との比較はまったく無意味でしょ。

[No.77 by 匿名さん 2016-10-26 10:46:25]

ここ数年だけでもかなり不動産の相場は動いてしまっているので、一昔前の価格と並べるのは全く参考にならないように思います。
駅前でこれだけの立地だから相当高くなるのだろうなぁという予測しか立たない。
それでも需要は十分にありそうなところがまたすごい。
内廊下なので、音の面でも対策はしてあるということにもなってくるのかなと思いました。

[No.78 by 匿名さん 2016-10-26 16:51:57]

立川駅横のプラウドタワーと同じくらいなのかな？

[No.79 by マンション掲示板さん 2016-10-28 23:00:39]

>>78 匿名さん

あそこは360くらいでしょう。
府中プラウドと同じくらいでは？
国分寺が坪400という話は聞きました

[No.80 by 匿名 2016-10-29 20:52:16]

三井住友っていうのがネック！
あの傾いたマンションの元受。

[No.81 by 匿名さん 2016-10-29 23:57:03]

住商の一体プロジェクト、店舗は何になるんだろう？
しかしファミール住みには迷惑なこった。

[No.82 by 評判気になるさん 2016-10-30 16:13:50]

ここも高層階は固定資産税高くなりそうですね

[No.83 by 匿名さん 2016-10-30 17:10:13]

店舗には、シネコンとスポーツクラブは入るようです。

[No.84 by 匿名さん 2016-11-02 11:46:17]

駅前に立つという事で利便性重視に考えていらっしゃる方は楽しみな面が多いでしょうね
平米数は54平米からということでDINKSやファミリー向きになっているのかな
広めの平米数になっていることから、駅前なのにゆったりとした生活ができるのは良い印象です。
騒音がどの程度になってくるのかはきになるてんではありますが。

[No.85 by 匿名さん 2016-11-09 16:39:56]

>>80 匿名さん

三井住友は、あれ以外にも三鷹の武蔵野タワーズでもやらかしています。入居直後にも何やら揉めたそうですが、今年の台風直撃で外壁タイルが剥がれ落ちた。あれどうしたんでしょうね。

[No.86 by 匿名さん 2016-11-09 16:48:47]

八王子で民泊する人はほとんどいないでしょう。
サザンスカイタワーもそうですが、実需でこちらは売れますよ。
南口最後のタワーです。

[No.87 by 匿名さん 2016-11-09 22:15:48]

経済不安で様子見です。

[No.88 by 評判気になるさん 2016-11-10 00:45:55]

>>83 匿名さん

その情報は確かですか？
非常に気になり、このサイトまで来ました。
正しい情報なら、間違いなく買いです。
資産価値高いと評価しますが^_^

[No.89 by 評判気になるさん 2016-11-10 00:48:25]

>>83 匿名さん

自分も気になります。
階下に映画館。
いつでも綺麗なプール。
夢の生活。。

情報の真偽、誰かご存知の方いたら教えて下さい。

[No.90 by 匿名さん 2016-11-10 02:51:54]

南口には、日本最大級のスポーツクラブ、メガロス八王子店もありますね。
さすが日本最大級とうたうだけあってBIG！

[No.91 by 匿名さん 2016-11-10 07:41:16]

八王子のイオンモールにシネコンが来るでしょう？駅前にゴールドジムも有るし。

[No.92 by 評判気になるさん 2016-11-10 08:19:01]

>>91 匿名さん

イオンモールってインター近くのですか？
やはり駅近の映画館は欲しいと思います。
ニュー八も閉館予定のようですし。。^^;

[No.93 by マンション検討中さん 2016-11-10 16:41:36]

横の商業施設にシネコンが入るなら少々高くても購入したいです。
お隣のオリンパスホール八王子で音楽会やコンサート、お芝居などを観劇できるので、
隣に映画館までできたら、徒歩３分圏内でとても文化的な生活を送れます。

[No.94 by 匿名さん 2016-11-12 18:16:36]

イオンは確かにイオンシネマがあるところが多いです。
近くに映画館があればよいなと思っていたのです。

イオンシネマは毎月曜、
どの時間帯もイオンカードさえ持っていれば1100円で観れます。

ここに住めば、周辺に活気があって、楽しい生活が待っているかもしれないなと
考えるだけで心がうきうきします。

[No.95 by マンション検討中さん 2016-11-22 09:40:12]

シネコン情報はガセのようですね。。
やはり商業施設6フロアでは、厳しいのでしょうか。

マンションの資産価値が上がる何かを期待しましょう。^^;

[No.96 by 匿名さん 2016-11-22 14:06:13]

まだ発表がありませんから、ガセかどうかわかりませんよ。
過去に八王子市が駅前にシネコン導入を訴えていたので可能性はあると思います。

[No.97 by マンション検討中さん 2016-11-22 19:39:28]

北口にも計画あるような噂も。。
南口は北口にない綺麗さがあるので、シネコンあれば、人の流れも大きく変わるかな？^_^

追加情報募集中です！

[No.98 by 匿名さん 2016-11-22 19:49:07]

>>97
そういえば、北口の「旭町・明神町」再開発のからみで北口にもシネコンできるという噂があったね。
でも、シネコンは街の均等な発展のため、南口につくるべきだよ。

[No.99 by 匿名さん 2016-11-22 19:49:13]

南口にはロマン地下がある。

[No.100 by 匿名さん 2016-11-23 11:01:05]

シネコンは単独の建物の方がいいのではないでしょうか。
立川シネマが千葉や埼玉、神奈川どころか全国から集客できてるのは爆音極音という付加価値が大きいからでしょう。
マンションや商業施設に付随してると躯体を振動させる程の演出ができないですし、どこにでもある映画館の１つとして差別化＝競争力を持つことが難しいと思いますね。

[No.101 by マンション検討中さん 2016-11-23 11:22:10]

>>100
ここの商業施設はマンション一体型ではなく、単独の商業施設なので、シネコンも可能ですよ。
商業施設の方に大きな穴が４つ掘られました。なんでしょうね？

[No.102 by マンション検討中さん 2016-11-23 21:29:13]

結局ここっていくらぐらいなの？

今日ブリリア見てきたら坪230以下の3LDKがゴロゴロあって安く感じた。
ここが280だと1,000万位違ってくるから、流石にもっと安いかね！？

[No.103 by 匿名さん 2016-11-24 01:14:28]

駅前でも八王子で坪230は高すぎだよ。
気に入ったなら買えばいいけど、周辺のマンションや戸建ての相場調べてからにしないと大損するよ。

[No.104 by 匿名さん 2016-11-24 03:23:42]

>>103
あなたは相場がまったくわかってないですね。
６年前竣工したサザンスカイタワー八王子の中古物件が坪270万円です。
ここはサザンと同様に駅直結で雨の日も傘いらず、それ以上高いのは当然でしょう。
建設費も上がっているんですから。

ブリリアは駅から徒歩４分ですから、ここよりは安くなります。

[No.105 by 匿名さん 2016-11-24 06:09:14]

駅とつながってるサザンスカイとここは特別だよ。
サザンスカイが坪280だったんだから、ここも280～300はわかる。
しかし、駅から5分で230は無い。
八王子で、あの場所だったら坪200でも高いよ。

[No.106 by 匿名さん 2016-11-24 09:53:35]

坪230万円か、イイね。

[No.107 by マンション検討中さん 2016-11-24 21:00:24]

中古が坪270だから新築がそれ以上って理屈では分かるけど、中古って年間何件くらい取引あるの？
数件しかないから高値でいけるのでは？
そもそもここと、サザンスカイでは同じ直結でも全く住戸条件が違うし本当に270以上だったら数年かかると思う。

[No.108 by 匿名さん 2016-11-24 21:56:23]

ダイエー跡地はまあまあいいよ〜。

[No.109 by 匿名さん 2016-11-25 01:42:38]

>>108
ダイエー跡地が坪230万円なら安い。JR八王子駅と京王八王子駅が、現地からだとほぼ同じ距離で立地がとてもいいです。
JR直結でタワーが好きなら高くてもスミフのこっちでしょう。

[No.110 by マンション検討中さん 2016-11-25 07:06:30]

直結が良いならサザンスカイの中古を待つのがベスト。
ここはJRの音と南側が塞がれてるから、新築と言う位しか高い理由が無い。
つまり中古になるとサザンスカイと価格が逆転すると思ってます。

[No.111 by 匿名さん 2016-11-25 13:55:25]

サザンスカイタワーの中古はめったに出ないし、出ても直ぐに売れる。買うのが難しいよ。

[No.112 by 匿名さん 2016-11-25 15:08:48]

サザンスカイの中古は結構見かけるけど、既に築6年だから中古はすすめない。
タワーマンションは、築10年を超えると修繕積立が大幅アップするからなのが理由。
それでも買いたいなら、タワマン渡り歩き族が10年前に転売を始めるはずだから、
あと2～3年くらいで出回る中古も倍増する、それまで待つといいかも。

[No.113 by 匿名さん 2016-11-26 12:37:58]

サザンは何年経っても古さを感じないね。
貨物は何がウリなんだろうか？

[No.114 by マンション検討中さん 2016-11-28 13:19:42]

モデルルームとかって、いつくらいからなんですかね？
ご存知の方いましたら、教えて下さい。

[No.115 by マンション検討中さん 2016-11-29 00:01:37]

八王子って、どうなんですか？
真面目に検討してる方からして、書き込み見てるといい評判が8割で魅力的な気がします。
書き込みも魅力的。。

住んでる人の評価を真面目に聞きたいです。
八王子の街の評価を^_^

[No.116 by 匿名さん 2016-11-29 11:06:21]

>>115さん

新宿からの転身組ですが、電車・車とも交通の便も良く、街もそこそこ開けていて非常に暮らしやすいと思いました。
近くに高尾山などのハイキングできる山が多いのも魅力です。
特に子育て世代にはお勧めしたい街です。

まったく知らなかったのですが、八王子には花街があり芸者もいます。
八王子車人形、多摩織など古くからの伝統文化が残っており、なかなか奥深い街です。

私が一番好きな風景は浅川の風景ですね。京都とよく似ていて癒されます。

今後、八王子駅から10分の橋本にリニア駅ができますから関西方面の出張も非常に楽になると思いますよ。

[No.117 by マンション検討中さん 2016-11-29 19:20:30]

>>116 匿名さん

わかりやすい説明ありがとうございます。
検討価値が上がりました^_^

[No.118 by 匿名さん 2016-11-29 21:23:06]

八王子市民はダイエー跡地どうよ？

[No.119 by 匿名さん 2016-11-30 00:23:12]

ダイエー跡地も魅力的！
だけどお金があれば、こっちを優先。

[No.120 by 匿名さん 2016-11-30 09:30:27]

駅近過ぎると商店街の良さや八王子らしさを堪能できないよ。
パークハウスや高尾ぐらい駅から離れている方がおすすめ。
駅に住んでたら都心と同じ。
八王子のメリットである町や自然からは逆に遠ざかる。

[No.121 by 匿名さん 2016-11-30 10:03:47]

>>120 匿名さん
確かにそうかもしれませんね！
北口ユーロードの商業通りを抜けて、八日町の交差点以西くらいから
八王子本来の街並みや風情の趣が広がります。
まあこの辺りまでが駅まで徒歩１０分程度です。

[No.122 by マンション検討中さん 2016-11-30 18:52:33]

毎日の通勤を考えると駅10分はちょっと遠い気がするので、間をとってブリリアぐらいがちょうど良い！？

今日ブリリアの価格表が送られて来たけど、100戸位出ててしかも結構安くなってる。
非常に悩ましいです。

[No.123 by 匿名さん 2016-11-30 22:20:52]

ああ都心の人の考え方だね。
八王子で駅まで10分は駅近の範疇。
都心みたいに駅だらけじゃないからね。
15分～20分かかっても歩きだけなら普通。
駅まで10分が辛いなら都心に住むべき。
坪230万なら区内が普通に買えるでしょ。

[No.124 by 匿名さん 2016-12-01 00:09:38]

>>123 匿名さん
230で「普通に」買える区内とは？？

[No.125 by 匿名さん 2016-12-01 00:14:43]

駅近で区内で坪230万円はなかなかないと思いますよ。
ここは八王子駅、京王八王子駅の両方とも徒歩５分以内で行けるのが魅力的。

[No.126 by 匿名さん 2016-12-01 00:16:31]

>>125
ここじゃなくてブリリアのことです。

駅前タワーは駅から徒歩１分でしょ。いいですね

[No.127 by 匿名さん 2016-12-01 00:21:53]

>>124
足立区・葛飾区・江戸川区・板橋区

[No.128 by 匿名さん 2016-12-01 01:31:29]

通勤時間を考慮したら乗車時間だけで東京まで1時間の八王子駅近に何千万も余分に払うより、京王線や西武線、埼京線で通勤時間30分の場所探すわ。
地元企業に通勤の奴は電車なんか乗らないで、バスかマイカーだろ。アホらしい。

[No.129 by 匿名さん 2016-12-01 16:18:08]

>>128
じゃあなたは何でこのスレッドに来てるの？
今後はもう来ないですよね。他を探すんだから。また来たら荒らしということ。

[No.130 by 匿名さん 2016-12-01 18:57:15]

あらしさんはきっと西武新宿線。

[No.131 by 匿名さん 2016-12-01 19:27:48]

プレミスト高尾サクラシティを荒らしてたヤツかな？
あっちが完売したから、こっちへ流れてきたのか。暇なヤツ

[No.132 by マンション検討中さん 2016-12-03 01:37:18]

途中の中央線に乗るより、始発で寝ながら都心に行けるメリットは大きい。
国分寺に住むより、八王子がストレスないのは経験上、『あり』と思います。

まして駅まで1分って^_^

[No.133 by マンション検討中さん 2016-12-05 23:27:37]

うーん。確かに。
始発に往復乗れる楽さは言葉では伝えられない。
通勤するなら、八王子か高尾か豊田^_^
がいいかも。。、

[No.134 by 匿名さん 2016-12-06 14:02:37]

武蔵小金井も三鷹も始発あるけどね。
小田急線なら町田も始発。

[No.135 by 匿名さん 2016-12-06 21:34:23]

京王八王子駅なら、いつ何時でも始発(^-^)/

[No.136 by 匿名さん 2016-12-06 22:47:53]

せっかく駅直結なのに、歩いて10分の京王八王子をわざわざ使うの？
確かに交通費は京王の方が安いけど…もにょる

[No.137 by マンション検討中さん 2016-12-11 19:15:21]

なかなかモデルルームとかの情報出てきませんね。。
書き込み見てると、価値あるけど高い？の感じですか。。ね^^;

[No.138 by 匿名さん 2016-12-12 08:55:39]

ブリリアが先に販売しているので困ったな。

[No.139 by 匿名さん 2016-12-12 10:44:27]

マンション名が、シティタワー八王子フレシアになりましたね。

[No.140 by 匿名さん 2016-12-15 10:52:48]

このスレッドのタイトルもシティタワー八王子フレシアに変えてほしい。

[No.141 by マンション検討中さん 2016-12-15 23:44:37]

スレ名変わりましたね^_^

お値段と仕様と隣接に映画館が入るのか？
モデルルーム公開がいつなのか？
興味は尽きません^_^

[No.142 by マンション検討中さん 2016-12-16 02:23:51]

画像がまだ入ってないですね。画像もお願いいたします。

[No.143 by 匿名さん 2016-12-16 09:48:48]

ここは住友だからディスポーザー大丈夫ですよね?
最悪でも各階にゴミ置き場が設置されますように。

[No.144 by 通りがかり 2016-12-16 19:35:59]

>>134 匿名さん
ＪＲ八王子始発もかなり有ります。

[No.145 by 通りがかり 2016-12-16 19:48:22]

>>141 マンション検討中さん
八王子住民ですが、八王子駅にシネコンが有ると便利になりますね。駅直結の場代の高いところですので、シネコンができるかどうか不安です。

[No.146 by マンション検討中さん 2016-12-18 13:23:54]

このマンション、野村プラウドじゃないのが非常に残念

[No.147 by 匿名さん 2016-12-18 13:56:54]

そういうこと言うなよな笑

[No.148 by 通りがかりさん 2016-12-18 14:44:32]

プラウドより、スミフのシティタワーの方が格上なんだけど。

[No.149 by 通りがかりさん 2016-12-18 17:40:31]

>>146 マンション検討中さん
同じく。
野村ならよかったです。
府中の駅徒歩2分にまた、プラウドが出来ますね。

[No.150 by 匿名さん 2016-12-18 20:25:21]

よそでやって笑

[No.151 by マンション検討中さん 2016-12-18 23:30:31]

なんか公開されてる間取りよくないなー汗
ここなら中古のサザンのほうが絶対買いですわ。
八王子はサザン以外は　どこもどんぐりの背比べべべ
>>149さん
駅前の勝ち組マンションは全部野村さんです。
とくにこれからの時期のタワーは売れないよー
砂の塔ショックもあるし笑

[No.152 by マンション検討中さん 2016-12-18 23:37:19]

>>148
なんの格だよ笑
人気は即日完売の野村だと思うよ～

でもさ後にフレシア って何でつけたの？
ヤフーで検索してもエロカーしか出てこないし、、残念なネーミング＞＜

[No.153 by 匿名さん 2016-12-19 01:10:06]

>>152
マンションの売り方が違うだけ。
スミフは日本３大ディベロッパーの一つで体力があるから、即日完売を狙わない。
竣工までに半分売れればOKのスタイル。
野村は３大ディベロッパーではありません。

ちなみに八王子駅の北口と南口で過去に販売されたプラウドは両方とも即日完売でした。
野村は即日完売を狙うスタイル。

[No.154 by 通りがかり 2016-12-19 09:45:44]

>>153 匿名さん
スミフとノムラの販売方法が相違するのは、ほぼ常識ですね。どちらが良い悪いと言う問題ではありません。今更、不動産会社のことをとやかく言っても、意味がありませんね。すでに、販売が始まろうとしているところです。

[No.155 by 匿名さん 2016-12-19 12:02:04]

ダイエー跡地のブリリアタワー八王子の販売が好調で、すでに100戸以上売れた模様です。

こちらの販売は来年４月からなので、それまでにブリリアの販売がほとんど終わっていれば、ライバルもいなくなりスミフとしては売りやすい状況が生まれます。

[No.156 by 匿名さん 2016-12-19 13:52:16]

ていうかブリリアよりも高くなるなら、ライバルは八王子じゃなくて都心の築浅タワーじゃないの？
27年築の富久クロスのタワー70㎡で9000万だったよ。
正直、八王子がこんなに高くなるなら迷うよ。

[No.157 by 通りがかり 2016-12-19 15:28:28]

>>156 匿名さん
駅直結マンションのライバルは、駅直結マンションだけです。同じ地域の駅から徒歩のマンションよりはるかに高くなりますから、どうしても駅直結でなければならない方が購入します。都心も、ブリリアも関係が有りません。ライバルは、国分寺や方南町の駅直結マンションです。中古も含めれば、サザンスカイタワーや立川の駅直結マンションもライバルです。

[No.158 by 匿名さん 2016-12-19 16:11:06]

>>157
通勤時間や距離、地価を考えず、駅にこだわる理由は?電車マニアなの?
自分には、電車よりも、売却する時の価値や周辺地価、利便性や環境、景観などを総合的にみたうえでの価格が一番重要。
何かあって売る時に値段が極端に下がっていたら困るよ。

[No.159 by マンコミュファンさん 2016-12-19 17:07:37]

住友は竣工までに半分以上売れてたら、社内評価は下がるとのこと。
つまり極限まで高値追求して様子見る手法。

財力があるから出来る手法だけど、売れ行き好調なら価格上げて上下階の価格逆転などザラだし、購入者からすると余程欲しい物件じゃない限り避けた方が無難です。

野村や東建は在庫を抱えるのは嫌がるので、ある程度買いやすい価格設定になりがち。
今回の八王子もまさにそんな感じで、住友がオープンしたらブリリアは一気に終わるのでは！？

[No.160 by 通りがかり 2016-12-19 17:11:39]

>>158 匿名さん
駅直結マンションを購入する方は、駅から徒歩では、問題がある方が大半になると言う意味です。
家族に足腰の悪い方がいるとか、電車で通学する小学生がいるとか、暴漢に襲われる可能性が高い若い女性がいるとか、相続税対策のため高い換金性が必要な場合とか、仕事帰りに重い食糧品を駅で購入せざるを得ない方とか、理由は色々です。

[No.161 by 通りがかり 2016-12-19 17:29:06]

>>159 マンコミュファンさん
竣工までに半分以上売れてたら評価が下がると言うのは、少し極端ですね。しかし、完売してたら、確実に評価は下がると思います。
逆に考えたら、竣工後でも、買えると言うことです。但し、自分の欲しい間取りの部屋が売り切れの場合もありますので、思案のしどころです。

[No.162 by マンション検討中さん 2016-12-20 17:21:44]

他のデベの場合、竣工後の売れ残りは割引で買えるけど、スミフの場合は竣工後も割引はなしで下手すると値上げされることもある。
物件によっては年収、自己資金を元に数部屋だけしか値段を教えて貰えず、上の階より高い値段で購入することも。
スミフから良い値段で買うのはとても難しいんだよね。
買う気がある人は最初の方に好きな部屋をさっさと買ってしまうのが結局良いのかもしれない。

[No.163 by 匿名さん 2016-12-20 18:24:42]

かなり安くなるみたいですね。まだ予定の段階ですが。

[No.164 by マンション比較中さん 2016-12-20 19:45:36]

それは朗報！　他の物件は様子見とします。

[No.165 by 通りがかり 2016-12-20 22:26:43]

>>162 マンション検討中さん
完成後実物を確認してから購入するのも有りだと思います。完成の２年も前に買ってしまうと、どんなマンションになるのか、大変不安です。建物の仕上がり、住民のレベルやモラルの程度、騒音や異臭の有無、街の商業施設の変化など、実態を確認してから、購入することができます。

[No.166 by マンコミュファンさん 2016-12-21 00:22:47]

>>163 匿名さん
それはない笑
国分寺よりは安いだろうけどね！

[No.167 by 通りがかり 2016-12-21 08:36:20]

>>166 マンコミュファンさん
このマンションの場合は、すぐ横にサザンスカイタワーと言うお手本が有りますので、価格はあまり動かないと思います。建物はサザンより１ランク上のようですが、南向きは眺望が悪いので、サザンと同程度、その他は、サザンより少し高くなると思います。

[No.168 by マンション検討中さん 2016-12-21 13:07:38]

それは確かにそうですね。
ただ、スミフは後から値上げしてくることがあるから厄介...

[No.169 by 匿名さん 2016-12-23 12:41:03]

圏央道の茨城県エリアの開通が来年２月２６日開通すると発表されました。
これまで中央道八王子インターから、圏央道によって東名高速、関越道、東北道は繋がっていましたが、
今回の圏央道茨城県エリアの開通によって、八王子から常磐道、東関東道まで繋がります。

八王子はどこに行くにも益々便利な街になりますよ。

圏央道の境古河－つくば中央も開通　来年２月２６日に県内全線完成
http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/list/201612/CK20161221020001...

[No.170 by 匿名さん 2016-12-23 14:19:29]

いや、駅直結なのに車使わないから。
圏央道も通らないから。
サザンも駐車場余って、契約解除で大分減らしたって聞いたけど。

[No.171 by マンション比較中さん 2016-12-23 14:58:58]

>>170
隣の駐太郎に契約車両が多く、一般の車はすぐに満車になる。南口は駐車場足りないと思う。

駐太郎（駐車場台数：541 台）の半分くらいが契約車両だもん。

シティタワーの住民も駐太郎と契約する人がいるだろうから、ますます足りなくなる。

[No.172 by 通りがかりさん 2016-12-23 15:21:14]

電車もカーアクセスもよいのですね。カーシェアは駅前にありますか。

[No.173 by 通りがかりさん 2016-12-23 16:20:58]

マンションの隣にイオングループの大型商業施設ができるから、一般駐車場はますます足りなくなるかもね。

[No.174 by 通りがかり 2016-12-23 16:30:17]

>>170 匿名さん
この位駅に近いマンションだと、車が不要になる場合が多いです。車の維持費月５万円程度が不要になると言うことです。何十年も居住するのですから、その節約金額は、相当なものになります。サザンスカイタワーの場合も、駐車場が余って、困っていました。

[No.175 by マンション検討中さん 2016-12-23 16:41:22]

車を所有するかは別として、高速道路網が整備されているのは八王子のよさですよ。中央線だけではアクセスしにくい場所にも行けますし。

[No.176 by 通りがかり 2016-12-23 19:59:18]

>>175 マンション検討中さん

>>175 マンション検討中さん
八王子の良さは言われる通りですが、このマンションとサザンに限っては、電車の方が便利です。
駐車場代だけでも月２万円かかります。しかも機械式の駐車場だと、出し入れに時間がかかります。駐太郎だとマンションから遠くなります。
更にどこに行くにも駅周辺の混雑を通過しなければなりません。例えば立川伊勢丹に行くのに車出しで５分、アクセスに２５分、現地の駐車場に入れるのに１０分かかりますが、電車なら徒歩を含めて１５分です。
車で高速道路を良く利用する方、鉄道が無い地域への移動が多い方は、このマンションは不向きだと思います。

[No.177 by マンション検討中さん 2016-12-24 00:50:49]

>>176
駅直結なんだから電車が便利なのは当たり前でしょう。
八王子駅からは、リニア駅ができる橋本駅まで10分。八王子駅は今後すごく便利になる。

ただ、観光や帰省で車を使う人もいる。
ショッピングも多摩境のコストコなどは、買うものが多いから車じゃないと運べない。
それにドライブくらいする人もいるでしょうに。

八王子駅の電車のターミナル駅機能ばかりでなく、高速道路網が整備されている八王子は多摩地区で一番利便性が高い。

[No.178 by 匿名さん 2016-12-24 00:53:34]

>>176
駐太郎は、シティタワー八王子フレシアの真向かいにあるので遠くじゃないですよ。

[No.179 by 匿名さん 2016-12-24 01:01:29]

>>172さん
シティタワー隣のサザンスカイタワーB1に

タイムズカーレンタル八王子駅南口店
http://rental.timescar.jp/shop/1376.html

[No.180 by 通りがかり 2016-12-24 09:52:54]

>>177 マンション検討中さん
駅直結も必須、マイカーも必須と言う方もいますね。駅から徒歩数分のマンションに比較して、電車がより便利になり、マイカーがより不便になると言うことだと思います。サザンの住民でもマイカー族はかなりいます。

[No.181 by 匿名さん 2016-12-24 10:34:30]

画像が入りましたね。かっこいい！

[No.182 by 匿名さん 2016-12-26 14:18:10]

Eタイプの間取りが載っていました。

3LDKにN、WIC、SICがついています。キッチンとリビングダイニングは西向き。洋室1も2もバルコニーにあって、日当たり良さそうです。バスルームは1620でした。これは広い方ですよね。廊下をつぶすかわりに洋室1のWICになっていて、おもしろい設計だなと思いました。隙間が納戸になっていたりと収納、よく考えられています。

いいですね。好感触です。

[No.183 by 匿名さん 2016-12-26 18:55:03]

流石に間取りはいいですね！
価格も安いし、これは後だしジャンケンで即売れてしまいそうですね。

[No.184 by 匿名さん 2016-12-26 23:35:37]

安いの？関係者さん？

[No.185 by 匿名さん 2016-12-27 12:43:32]

ブリリアのプレミアムが億ションならば、シティータワーの最上階の億ションの方が断然価値あり！

[No.186 by 匿名さん 2016-12-27 13:06:57]

ブリリア、17階で下がダイエーｗで、八王子で億ションとか強気すぎて笑ったわ。
サザンの38階最上階の部屋と同じ価値なんて無理すぎる。
ここは、そんな値付けはしないでしょう。

[No.187 by マンコミュファンさん 2016-12-27 13:33:28]

ブリリアの億ションは110m2でしょ。
ここは80m2だから流石に億はあり得ないけど、それに近い値付けをしてブリリアより安いと言うのが住友式。

[No.188 by 匿名さん 2016-12-27 14:40:04]

>>186
ブリリアの億ション部分は即完売しましたけどね。

[No.189 by 通りがかり 2016-12-28 12:40:52]

>>188 匿名さん
ブリリアの億ション、特に高いと言うことではないと思います。広い部屋ほど、坪単価が高いのが普通ですので、妥当な価格でしょう。広い部屋は、相続税対策で即完売が多いようです。

[No.190 by マンション検討中さん 2016-12-29 23:04:22]

ここ買うくらいなら、賢い人は確実にサザンの中古を買うでしょ

値段も280くらいまでいくなら無しだね
250くらいなら検討

[No.191 by 匿名さん 2016-12-30 08:36:03]

だいたいすぐ北にいったJR運輸区のあたりにまたタワーマンション作る計画あるのにここを買う必要ないよね。

南北タワーマンションに挟まれるここを買うぐらいなら北口直結を買います。

[No.192 by 匿名さん 2016-12-30 14:28:00]

どこですか？デベロッパーは？

[No.193 by 通りがかり 2016-12-30 22:21:21]

>>191 匿名さん
実現するまで、どの位の期間がかかるかが問題ですね。

[No.194 by 通りがかり 2016-12-30 22:33:56]

>>190 マンション検討中さん
サザンの中古、現在の相場は、坪単価が３００位ですか？
ここも同じ位の価格になるのでは？

[No.195 by 検討板ユーザーさん 2016-12-31 09:55:39]

>>191 匿名さん

JR運輸区あたりにもタワーマンション建設の計画があるのですか…
八王子駅周辺再開発の勢いには驚きです…
実現したら周辺は激変しますね。

詳しい情報がありましたら教えて下さい。

[No.196 by 匿名さん 2016-12-31 17:02:41]

あの場所は葵会の病院らしいとの事。
マンション建設は初耳。

[No.197 by 匿名さん 2017-01-01 22:09:54]

マンションではないみたいですね。
ここはかなり安いから、八王子で一番人気になると思われますね。

[No.198 by 通りがかり 2017-01-01 23:29:31]

>>197 匿名さん
１／３からマンションギャラリーオープンと言うチラシが入りました。

[No.199 by 通りがかりさん 2017-01-02 14:18:45]

北口のタワーは、下に葵会の病院で、上がタワーマンションじゃないの？　アクシア八王子のように。

[No.200 by 匿名さん 2017-01-02 16:21:29]

病院が出来る噂以外は不明。
しかし、南口再開発の線路挟んで
向かいだから線路上の開発も絡むのかも。