クリオ溝の口ガーデンコートってどうですか？

[評判気になるさん]

クリオ溝の口ガーデンコートについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心のマンションすね。子育てしやすいといいなと思いますがいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口6丁目719番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分 、東急大井町線 「高津」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩12分 、東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩12分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～75.16平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：78戸（住戸77戸・管理事務室1戸）
竣工時期：平成30年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.21 管理担当]

[1: 匿名さん]

高津と溝の口は大体同じくらいの距離なんでしょうか。
自転車使えばどちらもあまり変わらないなーという感じですね。

ただ厚木街道を超えたところにあるので、気持ち的には距離をもう少し感じるような。
信号待ちがあるし、あと大きな街道を越えるのってかなり街の雰囲気が変わってしまいますから。

お幾らぐらいになるのでしょ？？

[2: 匿名さん]

溝の口って便利で住みやすいけど、あまり人気のない穴場駅だと思うので、価格は安いんじゃないですかね。
4000万〜とか？

[3: マンション比較中さん]

坪単価220万円位がいいんじゃないですか？
246超える超えないで相場全然違うんですよ～。

[4: 匿名さん]

246を超えているから、安めと期待して良いものでしょうか？
駅から離れているわりには、間取りがちょっと狭めかなと思います。
一番狭い間取りなどは駅前なみな感じがします。
南東向き中心とはなっているけど、代表間取りの広いのは西向きなのがちょっと残念。
一階に専用サイクルポートが付いているのは便利そうに思います。

[5: 匿名さん]

246越えは妥協点だけど246沿いは妥協できないな。煩くて寝れやしない

[6: 匿名さん]

四人家族だと3LDK75.16㎡の部屋でないとちょっと狭いかなあ。
この広さの部屋はルーフバルコニーが付いた部屋だけなのかしら。
ここだとプレミアムプランでちょっとお高いですよね。。
こちらはディンクスか三人暮らし向きのマンションかなと思いました。
サイクルポートは一階のすべての部屋についてるんでしょうか。
数台置けるようですし、こういうのあると便利ですね。

[7: 匿名さん]

ないない日本屈指の幹線道路沿いなんて。
うるさくて寝れやしないし子供が危ないや

[8: マンション検討中さん]

ここがJRアパート跡地なら買っていたな

[9: 匿名さん]

このあたりだと坪単価はいくらくらいでしょうか。
とても気になりますが、まだ価格帯が掲載されていません。
資料を取り寄せた方には教えてもらえるとかなのでしょうか。

面積がもう少し広かったらなと思う部分もありますが、
駅までの距離が近すぎず、ちょっど良い立地なので気になっています。
早く価格帯がオープンになればと心待ちにしています。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

近所に昨年できたドレッセ二子新地が参考になると思います。

[11: マンション検討中さん]

いまはどこも高いから、坪250とかありそう

[12: 匿名さん]

販売開始は来月という事で販売が始まったころになると価格も公表されるのでしょうか

部屋の広さはコンパクトな広さになっているなというのが第一印象。
このくらいの広さだとファミリーには少し狭いので、子供が一人くらいのファミリーもしくは夫婦二人暮らしの方が多くなってくるのかな。
家族で住むなら75平米の間取りが暮らしやすそうに感じます。

[13: 周辺住民さん]

HPみました。
なんか力入れている感じなので坪240～250万で！
冷静に考えて、面積少な目の間取＝総額いかないから坪単価高め　という推理です。
Ｆタイプなんかは間取のつくりかた上手ですね。
収納少ないけど、よく考えられてるなと。
あとサイクルポート。
最近は車所有する人も減ってきて、代わりに自転車が結構ブームだからこれもなかなか考えてますね。
場所は決して良いとはいえないけど、プランがなかなかだと思いました。
このマンションができることによってあの一帯が明るくなるのは良いことです。
あと、246の側道に路上駐車しているトラック類もいなくなってくれると良い。
コンビニは残るのかな？？

[14: 匿名さん]

246号沿いのまいばすけットなどが残るので、残るのではないですか。
コンビニ。

東急ストアがスーパーでは、一番、近いのでしょうか。
まいばすけっとでも、食料品などが販売されているので安いですし便利ですね。

教育施設なども近いので、ファミリー世帯にも適した立地と言えるのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

小学校に行くまで246を越えなくては行けないのはどうも…排気ガスもきになります。

[16: 匿名さん]

排ガス気にしてるとどこにも住めないのではないですか。
近くに花屋もありますから空気はさほど汚れてないのでは。

２４６のこの辺りは渋滞もよく起きるところですから
逆に車の音はたいしたことないかと。夜は珍走団ですが
このころは取締りがありますからね。

[17: 匿名さん]

地元民です。

渡るのは246の橋の下ですからね。
そこまで排気ガスは気にならないですね。

ただ、トイザラスのほうまでいくと排気ガスが少し気になります。

上の方も書いていますが、近くにまいばすけっとしかありません。
あのあたりにスーパーとかできたらいいのでしょうが、難しいですかね。。

あと、最近はあまり分からないですが、昔は西高津中学はよい中学校とは
いえなかったので、そこだけ気になります。

私はそれもあって、自分の子供には中学は私立に行かせます。

[18: 匿名さん]

現地見てきたが、あの正面のボロ空家は立ち退き交渉決裂してか？
あれの存在で一戸当たりの価値が100万以上は毀損してるな。

[19: マンション比較中さん]

小学校は陸橋をつかえれば、安心と思います。
配置図みましたが、南東向きは246沿い、西向きは中学校側、どちらも音がきになりそうですが、
二重サッシとかではないのですかね、

価格は予想通りというか、高くはないと思います

246沿いという点をどう考えるかですね。
車持ちあった方が便利そうですね。

駅10分程度で5500万円のマンション買うなら、駅から遠く4000万円台で買って車を保有するという
考えも有りでは。まあ～人それぞれですけどね。

[20: 匿名さん]

近隣の価格から、ここは5000万台だと思います。