レーベン千葉みなと THE NEXTA

[マンション検討中さん]

レーベン千葉みなと THE NEXTAってどうですか。
間取りは3LDK のようですね。
設備やキッチンなど、使いやすいといいなと思いますがどうですか？
色々と物件なことなど、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibaminato/

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町111番12他 （地番）
交通：千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩9分 、京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩12分 、総武本線 「千葉」駅 徒歩19分
内房線 「千葉」駅 徒歩19分 、外房線 「千葉」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：66.38平米～76.24平米

売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>179

間違ってるけど、その論理でも月5000円強の修繕積立では機械式駐車場さえ賄えない。

[182: 匿名さん]

間違ってるなら間違い指摘してあげれば？

[183: 匿名さん]

結構前ですがMR行った時に管理修繕計画貰いましたよ、もちろん値上げ有りきの計画になってましたよ。まー何処の物件も同じだろうけど

[184: 匿名さん]

再確認すればわかるけど、値上げの計画になってるのは長期修繕計画だけだよ。

まあ、長期修繕計画の段階的値上げと定期的な一時金徴収ってのも、将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

[185: 匿名さん]

長期終焉計画にも問題がある。販売時に計画する期間よりも後に、エレベーターや竪排水管といったそれまでにない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げは必至。

ちなみに、段階的値上げの計画の一番悲惨なパターンは、入居後に計画道理に管理組合で値上げできずに積み立て不足で修繕すらできないってケース。まあ、売った後のことは知らないだからね。

[186: 匿名さん]

計画通り組合が出来ないとかもうデベの範疇じゃないわな

[187: 匿名さん]

最初から定額積立を設定しておければ、何の問題もない。問題が起こることを承知で段階的値上げの設定にしてるわけだから罪は重い。

[188: 匿名さん]

>183

定額積立を設定しているデベもある。どこも一緒じゃないよ。

[189: 匿名さん]

定額積立設定してるデベなんてそもそもそんな有るのか？
野村のオハナブランドは定額だと聞いた

[190: 匿名さん]

マンション買うとき修繕積立があるから大丈夫なんて勘違いをしてはいけない。修繕積立は共用部分だけのため、専用部分の修繕費は別に確保しておかないと。ものにもよるけど設備なんかは１０年もたったら交換が必要になる。

リーンギリで買ったらアウト。

[191: 匿名さん]

マンションをローンで買うのって、高度経済成長期のモデル。金利を払っても物価上昇で相殺される。

低金利で金利が低いからってのは間違いなんだよね。

[192: 匿名さん]

>>188 匿名さん

参考にするんで定額積立設定してるデベをご教示下さい。

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん
よし！お金貯めてキャッシュで買おう！
私の場合60過ぎになっちゃうかなw

[194: 匿名さん]

ローン破綻されて、管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって入居後は運命共同体。自分はローン払えるだろうってだけの考えは実は危険なのかも。

[195: 匿名さん]

段階的値上げの試算と定額積立の試算の両方を提示して、入居後に管理組合で選択してくださいってデベもあったな。

その時は少しは良心的かと思ったけど、いま改めて考えると、段階的値上げの問題分かってるのにそうしないデベだってことに気が付いた。広告に提示する積立金は段階的値上げが前提だったし。

[196: 匿名さん]

スミフ、三井、三菱、大京、東急、東京建物、野村（プラウド）。
メジャー7が全社段階的値上げの計画書作ってんだから議論するだけ無駄かと。

[197: 匿名さん]

プラウドって物件によっては定額積立。

[198: 匿名さん]

そ、だね。ここのデベの問題は破たんする可能性のある管理計画をしれっと作ってるところ。

[199: 匿名さん]

破綻する可能性のある管理計画については、日商商法が有名。ググれば問題点がわかる。ここも一緒だよ。

[200: 匿名さん]

定額積立の計画作ってるデベなんて野村の一部物件くらいじやないね？

[201: 匿名さん]

ここは第3期で何戸販売する予定なんでしょうか？
毎週オープンの日が更新されてるけど…

[202: 匿名さん]

申し込みが有った部屋を単純に売り出してるだけかと

[203: 匿名さん]

第２期分まですでに完売したとの記載があり、順調に売れているようです。
駅から少し距離はあるけれど、複線利用できるのは大きなポイントかもしれません。
商業施設も近いため、便利で住み心地が良さそうだなと思いました。

[204: 匿名さん]

申込入った分だけ売り出してるから完売となっているだけで順調とは言えないのでは…
今の残りを公表してないですしね。

[205: 匿名さん]

現に、サマーキャンペーンやってますね。9月18日までのよう。モデルルーム来場だけで3000円の商品券がもらえます。

全て南向きなのはいいですが、80㎡の間取りがあってもよかったのにと感じます。価格を安くしたかったのでしょうか。

千葉中央駅まで近いですし、家族に送ってもらえるなら千葉駅までも行けそうです。駅まで行けばそごうもあって、デパートもあって。大きな町じゃないですが、千葉の街、暮らしやすそうです。

[206: 匿名さん]

サマーキャンペーンのようなイベントは、マンションの売れ行きが滞っている場合の
テコ入れとして催されるものかと思いましたが、関東近郊のタカラレーベンマンションが
対象になっているようですね。
先着順で20戸販売中のようですが、現在残っている住戸はどれくらいあるのでしょう。

[207: 匿名さん]

第１期から第３期まで完全に完売と書かれています。

買いやすい価格帯であることもあるのでしょうけれど、

窓から見える景色や複線利用できることの便利さが良いのだろうと思います。

駅まで徒歩１０分以内だともっと価格は高かったと思うので

すべてにおいて、ちょうど良いマンション物件なのだと感じました。

[208: 匿名さん]

完売間近ですね

[209: 匿名さん]

共用施設部分にＷｉｆｉが利用できるというサービスはありがたいです
ラウンジでゆっくり過ごしたいときに、ネットが利用できる環境になっているのは良いですね

ディスポーザーは１分間自動停止タイマー機能がついているので、安全面としては大丈夫でしょう。
生もののごみが出ないので、夏場はごみのにおいも防げて女性目線としては、ディスポーザーはあった方が断然便利です。その分管理費は気になってきますが。

[210: 匿名さん]

ディスポーザーの管理費ってどのくらいなのでしょう？
自宅での手入れも必要だと聞いたことはあるのですが
そういうのも簡単にできるものでしょうか。
ヌメリ取りとか何か薬品を使ったりする手入れも必要なのかな。
でも断然あった方がいいと思います、ディスポーザー。
せっかく部屋をきれいにていていてもゴミの匂いがしたら台無しですから。
トイレはタンク式ですね。
メリットもあるようですからまあいいですか。

[211: 匿名さん]

管理費14000円修繕積立金6000円ってどーなの？
普通のマンションってもっと安いんじゃないのか。

[212: 匿名さん]

全81戸という規模から考えると、ちょっと高めに思えなくもないですが、修繕積立金はあまり安くない方が後々安心なのではないかとも思います。一般的にはいずれ値上げされるものと聞いているので。最初高めなら値上がり幅が狭くて済みそうに思います。
管理費はちょっと高めに思えますが、セキュリティとか掃除とか共用部の維持管理とか駐車場の費用とか植栽の手入れとか、そういうものに必要な経費ということになるのかなと思うと、それだけ必要なのも仕方がないかなとも思います。

[213: 匿名さん]

資料請求しましたが、一つ気になることがあります。このマンションは二重床、二重天井ではないのでしょうか？
現在戸建て住みなので騒音が気になるのですが、二重のものとそうでないものではやはり違うのでしょうか？

[214: 匿名さん]

ここ直床。ただ、直床と二重床で音問題を比較する人がいるけど、音に関して言えば直床二重床でそれぞれメリットデメリットもあるし、スラブ構造スラブ厚も関係するから単純比較はできない。

直床と二重床で差が出るのは、将来の間取り変更の自由度とメインテナンス性。これは二重床が圧倒的に有利。

[215: 匿名さん]

ちなみに直床はバルコニーのところがフラットにできなくて段差ができる。年取るとちょっとしたことでもつまずいて、骨折なんてことがある。マンションって戸建に対してバリアフリーなところが特長のはずなんだけど。

[216: 匿名さん]

表現がまずかったかもしれないけど、バルコニー側のサッシの下のところのことね。直床だとリビングのフローリングとサッシのところを段差なしにできる。

[217: 匿名さん]

215
直床はバルコニーのところがフラットにできなくて段差ができる
216
直床だとリビングのフローリングとサッシのところを段差なしにできる

[218: 匿名さん]

指摘ありがとう。間違えに気が付いて、慌てて訂正しようとしたら、また間違えちゃった。直床だと段差ができるが正解。HPにモデルルームの写真があるから見ればわかる。

[219: 匿名さん]

直床で音問題をよく言われるのって、階高を抑えて高さ制限をクリアしたり、材料費を抑えるといったコストダウンのケースが多いから、必然とスラブ厚も薄いからなのかな。

[220: 匿名さん]

直床マンションです。

[221: 匿名さん]

全戸南西向きで、日当たりや眺望はよさそう。ただ、騒音問題になりそうな直床。これだけ気になります。

小さい子がいたらクッション材を敷けば大丈夫ですか？
あとは親が注意してちゃんと聞くかどうかも問題ですよね。

3LDK2400万円台からと角住戸は3100万円台から。価格もお手頃。

>>スラブ厚も薄い
ここはどうなんでしょう？

[222: 匿名さん]

180〜200と公式HPに書いてありますよ。
まー厚くは無いね。

[223: 匿名さん]

＞＞騒音問題になりそうな直床。これだけ気になります。
直床だから騒音の問題がある、というわけではなく、
直床でも二重床でも騒音の問題はあるそうです。
詳しいことはわかりませんが、騒音を気にするなら
すこしでもスラブ厚のあるマンションを選んだ方がよい
と聞いたことがあります。
小さい子がいるなら防音カーペットを敷くといいと思います。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん
同じように子供の走り回る音、ドタバタ、床を叩いて遊ぶ音などが響かないかきなり心配しています。
正直、あまり幼児がいないことを祈る。
>>36 検討板ユーザーさん
音は響きます。

[225: 匿名さん]

スラブ厚200㎜が最低限レベルとされている値。それより薄いってことはどうなるかわかるでしょ。

[226: 検討板ユーザーさん]

近くにいい学校があるからと、お子さん持ちのご家族も沢山MRにいらっしゃる模様。価格もお手頃なことから、ある程度覚悟は必要でしょうね。
スラブ厚も大事ですが、LHも大事ですよね。スラブ厚180mmでも音があまら気にならない物件もあるようですし、全体の作り方次第なのでは？まあ完成して入ってみないとわからないのでなんとも言えませんが。

[227: 匿名さん]

写真段差ないやんw

[228: 検討板ユーザーさん]

>>224 検討板ユーザーさん

子連れが少ない事を祈ります。

[229: 匿名さん]

第1期、第2期、第3期、連続完売！！
全戸完売間近ですかね

[230: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん
大体の騒音は傲慢な子連れ様、子供だから仕方がないでしょうって、必ず言うんです。
常識的な範囲で配慮ある生活をしていたら騒音問題にならないと思う。
子連れは防音マットを必ず引いてほしい。
共用部で叫ぶのもマナー違反です。
スラブ厚云々より、音にはなるべく周囲に配慮して生活をするようにしないと騒音問題になりますよ！